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??當然無法將全部責任歸於教育部門。他們有自己的難處,優質資源就這麼多,絕對的公平難以保障,傢長們自己的功課亦有沒做足的地方。那麼,這是否意味著,入學難題就沒有進一步改善的可能呢?顯然不是。
??鬧心!最近一段時間,廣州關於學位房的新聞層出不窮,讓不少傢長終日提心吊膽:先是爆出有天河的傢長花700萬買瞭“學位房”,卻被臨時告知無法入讀心水的省級名校;好不容易在越秀區淘到一間面積小總價低的學位房,又因為新政而可能面臨被統籌的情況;更有部分傢長受困入學難題,放下尊嚴,彎下膝蓋,讓人直嘆“可憐父母心”。
內容來自sina新聞
學位房政策突變是人為制造不公
??同樣,在蘿崗的中新知識城、白雲區的白雲新城,優質名校同樣稀缺,萬科、中海、保利、合景等房企巨頭早在買房子貸款二胎年息片區內大規模開發,教育配套跟不上,未來的業主能不為學位擔憂?
??所以,學位的根本問題,在於規劃。政府一直呼籲抽疏老城人口,但外圍教育資源卻一直無法保障。所以,隻能盲羊補牢地調整,但不公平、特別是不期而至的“學位”慌亂便難以避免。越秀區近日推出的“30平米小面積學位房可能被統籌”的政策之變就是一例。廣州作為一線城市,樓價雖比不上北京、上海,但也絕不能算便宜。傢長為瞭孩子讀書,買個小面積的房子博一把,實屬無奈之舉。畢竟這樣的房子居住並不舒服,純粹為瞭學位。
??如今政策陡然生變,越秀區學位房的門檻將進一步升高,這意味著什麼呢?一是教育資源的分配將更加不公平;二是越秀建地貸款南投埔里建地貸款區的學校恐成貴族子弟的專屬。這對孩子成長恐怕也有不利。
??公平公正決定一個社會的幸福指數,對教育尤是。這一次,政府部門能不能先滿足孩子?
??攤開廣州地圖,無論東西南北,都在大張旗鼓地造城。但如果沉下心看一看,未來這些居住大區,是否有足夠的學位規劃,目前還是個問號。比如南沙,雖然坐擁自貿區的利好,2015年1月1日至4月16日網簽住宅3068套,僅次於不限購的增城,但放眼整個片區,優質的學校有幾所?在建的又有幾傢?毫無疑問,未來大批量的業主入住,他們的孩子也將面臨入學難的問題。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08385994629770992992772.shtml
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萬科、恒大、保利 誰登頂瞭頭條?
夏海鈞:無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾,是為瞭踐行恒大民生地產的經營理念,體現恒大誠信和恒大住宅品質,讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。
夏海鈞:恒大打造品質的能力強,住宅全部精裝修交樓,定位剛需但普通住宅都按豪宅的環境和配套打造;恒大成本控制的能力強,標準化運營、材料統一配送等降低瞭成本,我們的利潤來自於供應商、建築商的讓利,賣給老百姓的住宅便宜,讓老百姓感受到高性價比。
??4月15日中午,萬科內部發文《萬科集團內部創業管理辦法》,該文件由萬科總裁鬱亮簽名批準。?
??隨即有專業人士出來認真解讀↓↓
??恒大說退房
內容來自si房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢na新聞
??保利是個P
??萬科說創業??
??恒大是任性還是,姑且不想,先看答記者問
?問:恒大全國所有樓盤住宅都實施無理由退房,為什麼敢這麼做?
??文件指出,《萬科集團內部創業管理辦法》的宗旨是:“鼓勵員工在萬科生態圈內創業,協助萬科構建、豐富生態系統,為客戶創造價值。”
夏海鈞:中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常。到那時行業整體素質更高,會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。
?問:作為龍頭房企,恒大推出無理由退房可能加速市場優勝劣汰,您怎麼看?
???問:作為龍頭房企,恒大一向提倡民生地產、定位剛需,這次恒大全國所有樓盤住宅都實施無理由退房,對老百姓有什麼好處?
另一位萬科員工則認為:“這樣做可以培育一些新業務,分流一些人員。但我覺得這和社會創業沒什麼區別,無非是可以拉萬科合夥。雖然條款裡強調,創業員工將來還可以選擇回歸萬科,但過去那些從萬科辭職創業的,我沒有看到誰會回來。不能使用萬科品牌這一條也很丟分。”
??最後來看“爆粗口”的保利。
??保利董事長今天的一句話讓微博又火瞭。
??聽聞此話,業主首先表示不淡定瞭。↓↓
??某位萬科內部員工向樂居記者表示:“在我看來,這個文件就是支持員工在房地產產業鏈上創業,與萬科一直強調的要做縱向多元化、不要橫向多元化的理念相符。”
??恒大官方文件公佈,執行時間為:2015年4月16日8時起,樓宇范圍包括:恒大全國所有樓盤住宅,隻要履行購買恒大樓盤住宅的義務的客戶,且無違約行為的自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間,均可無理由退房!
??這位網友似乎給出瞭正解↓↓
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08415994268137741403382.shtml
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花苑廣場小區物管服務合約到這個月31日期滿,續聘還是選聘新的物管公司,11月23日,業委會曾組織召開瞭業主代表大會,是否要漲物管費成為業主代表爭論的焦點。此後,業委會緊鑼密鼓籌備公投選票,讓小區業主投票決定是否願意漲物管費以及現有物管公司去留問題。
出現管理真空怎麼辦
然而,在開票唱票前,物管公司就在小區內張貼瞭一份《關於撤離花苑廣場物業服務通告》,牽動著不少業主的心。"年底瞭,治安比較差,物管撤場的話,真空期沒人打理怎麼辦啊?"對此,業委會表示,按照現有法律法規,公開招投標新物管走完流程至少也要2個月時間,業委會將會和物管公司協商,希望能再留任二個月,避免小區管理出現真空期。
《業委會主任 遭三人持棍追打》追蹤
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08113822734.shtml
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"二三線城市商業供應太大,成都辦公樓過去18個月總存量已從290萬平方米增加到當前470萬平方米",世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示,"商業地產對當地就業、經濟有拉動作用,政府不會下重手整頓,因此現在並不擔憂會有針對性政策出臺,反而擔心政府推出太多商業地。"
中小城市 造城運動不止 造出 鬼城無人住
彭澎表示,政府造城的一種模式是先搞房地產,隨後再完善配套設施,進行產業轉移;另一種就是先搞產業,再搞房地產、CBD。值得註意的是,隻有產城聯動,產業和房地產相互跟進,才能帶動就業和置業。
政府規劃先行易偏差造出"鬼城"無人住
三四線城市房地產市場泡沫已經開始破裂。業內人士擔憂,各地缺乏配套設施的造城計劃,如今一味享受政策扶持,未來都面臨著"被城鎮化"、"空城"等市場崩盤風險。
但是,近年來隨著一線城市風起雲湧的造城計劃,諸如成都、天津、南昌等二三線城市也不甘寂寞,也加入瞭造城之列。
早在2000年,南昌政府就已正式啟動紅谷灘新區打造,其中的中央商務區或將成為華中地區的金融中心區(CBD);天津濱[簡介 最新動態]海新城更是匯集臨空產業區、新生態城、臨港工業區等9大功能。
在廣州市社科院高級研究員彭澎看來,對於北京、上海、廣州這樣的一線城市來說是有必要建造新城的,因為一線城市的人口密度太大,隨著外來人口不斷增加,人口的壓力使得這些城市有必要通過新城分擔部分人口。
成都地產行業一圈內人士稱,天府新城屬於政府打造天府新區的一部分,"以前號稱打造城南CBD,現在又換個新的說法,叫產城一體,依托成都高新區,四川新加坡工業園區,重新修一個新城,為產業發展服務。"
早在202胎利率03年成都修訂的城市規劃中就提出打造城南副中心計劃,預計到2020年市區面積擴大6倍,期間引進IBM、諾基亞、英特爾以及華為等各路資本建立產業園區。2011年,以現代制造業為主的國際化天府新區概念出爐,到今年年初,天府新城規劃才正式獲批。
最近一兩年,已有多個地方被爆出"鬼城"等消息,貴陽等地更被頻頻提及。"二三線城市可能會出現"有硬件無人口"的現象,導致"空城"、"鬼城"的出現。"鄧浩志強調,高空置率、配套不足並不是由政府規劃導致的,導致這些問題產生的最大根本是資金問題,用時間來換資金,這是許多新城的做法。
內容來自sina新聞
"一直以來政府部門都是采取先規劃,再投產這種模式,往往造成新城建好瞭但卻沒人住的現象",中原集團市場研究部總監劉淵指出,十幾年前上海、廣州新建的寫字樓目前還處於過剩的狀態,二三線城市建設的新城在空置率高、人流量不足方面的問題可能要比一線城市嚴重一些。
據近期廣州不少機構季度報告顯示,珠江新城CBD第三季度寫字樓的空置率依然達13%,維持全市高位,由於商業供應量大,租金也面臨下滑風險。
劉淵認為,政府規劃先行的好處是政府能夠進行整體上的規劃,完善基礎設施、道路建設等方面,但弊端可能導致規劃偏差的風險,如果供應量過剩,超過需求,就會產生問題。
"現在來看,紅谷灘新區雖然比10年前入住率提升,但是晚上還是沒什麼人氣。相比老城區,教育醫療依舊沒那麼方便",一位在南昌某國企單位上班的小蔡對於新城如此感慨,南昌新城10年前政府就開始打造規劃瞭,直通老城的第一條地鐵,1號線也要到2015年才開通。
同樣,傢住成都老城區的劉佳,在成都世紀新城國際會展中心附近上班,"現在上下班就是在老城區和新城區之間來回奔波,那邊基本都是寫字樓,吃飯、逛街都不方便,都是自己帶盒飯",她無奈說,每天耗在路上的時間起碼2個多小時,通常晚上回到傢吃過飯已9點過。
今年9月底,記者曾走訪寧波慈溪這樣的四線城市,在開辟城東商務新城後,政府重點又移師城西,吸引保利[簡介 最新動態]這樣大房企進入,現場遍地隻見各傢房企樓盤羅列,但同時,當地人氣、生活配套設施卻明顯欠缺。
在城鎮化的噱頭吸引下建地貸款高雄茄萣建地貸款,地方政府被開發商稍加鼓動,便紛紛加入"造城"計劃之列。二三四線城市中無論是成都的天府新城,亦或被廣泛報道的貴陽等地,由於生活配套設施不完善,當地人依然習慣在老城新區兩地奔波,而變化最快則是望其項背的房價。
面對大規模的造城運動,廣州地產專傢鄧浩志坦言,一線城市造新城是為瞭滿足經濟發展的需要,對於二線城市來說,每個城市自身的發展條件不同,情況不同,不能一概而論。目前甚至三線城市也開始搞CBD以及居住產業,發展速度較快,但這些城市的CBD往往很難存活,金融產業更適宜在一線城市發展,二線城市的金融產業往往也很難存活。
"現在廣州南沙建的新城,由於距離市區較遠,地鐵等交通設施也不方便,娛樂設施較少,有的人雖然在那邊買瞭房,但遲遲沒有搬過去住。同樣佛山建的新城,臨近電視臺、體育城,但是相關的配套設施還沒有完善,人氣也不足",彭澎說。
商業地產供應同時過剩三四線城市泡沫破裂
作為地方政府造新城計劃的一部分,各地的商業地產發展迅速,並引來房企新一輪圈地運動。寫字樓、零售物業等等多種商業地產這兩年在中小城市獲得大量繁殖機會,進而出現過剩現象。
據世邦魏理仕最新房地產三季度市場調查顯示,不論是寫字樓還是零售物業,本季度新增供應集中在二線城市,單從第三季度全國寫字樓新增供應來看,高達100.5萬平方米,尤以華西市場為主;零售物業方面,全國范圍新增供應量約220萬平方米,環比增長273.7%,新增體量中有近八成位於二線城市。
【長沙樓市11月開盤預告】
他指出,這種"被城鎮化"將會導致市場供應沒有辦法順利去化,或者賣出去的房子由於配套不全等原因沒有人居住成為"空城"。"'被城鎮化'與'空城'導致二三四線等城市面臨比較大的市場風險,缺乏產業與配套勢必會助推這些城市面臨崩盤的風險",張宏偉說。
國務院發展研究中心主任李偉日前在北京一個公開論壇上指出,國內房地產市場風險仍在進一步積累,區域性分化趨勢越來越明顯,目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面,溫州等地的房價已經開始下跌,出現瞭泡沫破裂的現象。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09333700200.shtml
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朱先生告訴筆者,本來就對高房價很無力,看到開發商玩這些噱頭,還玩得這麼嗨,就覺得不舒服。"你要優惠,要讓利消費者,就直接打折吧,搞這些有什麼用?"朱先生是即將結婚,要買婚房。他稱,去年6月份,他看到武昌一樓盤打出單價九五折的優惠,連忙去辦理瞭手續,結果因為社保有問題,審核沒通過,房子也沒買成。"那傢房產商沒搞什麼促銷,直接說打九五折,我覺得比較實惠,就心動瞭。"
土生土長的武漢小夥羅小歐在一傢建築國企工作,常年奔波於全國各地。"沿海城市的奇葩促銷貌似多些,武漢沒怎麼看到。"羅小歐說,無論怎麼促銷,都是開發商推銷房子的一種手段,關鍵還是要看有多少優惠。
90後的小徐已結婚生子,目前仍未買房,但他對樓盤促銷搞"立定跳遠"表示笑到出汗,"這純粹是刺激青年屌絲啊"。小徐表示,現在他還會觀望一段時間,等樓市穩定再買。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07374143552.shtml
羅小歐說,他看土建融新北石門土建融過不少靠美女香車來拉動現場人氣的各種樓盤促銷手段,對於"首付12.6萬,搞定丈母娘""再不買房,美女們都老瞭"這樣的廣告語,也確實覺得買房壓力驟增。不過,冷靜下來想想,"現在之所以出現各種讓人瞠目結舌的營銷手段,說明樓市競爭激烈啊,所以開發商想出各種方法來促銷啊。"所以,羅小歐認為,他即使買房,也不會為奇葩促銷方式所動,仍會理性對待。
楚天金報訊圖為:南京樓盤"立定跳遠"促銷現場
對南京開發商的促銷方式,正準備買房的武漢80後白領朱先生表示不屑。
比賽立定跳遠定 優惠檔南京開發商奇葩促銷引爭議
剛需族:奇葩促銷難心動
購房者:促銷越狠越想觀望
內容來自sina新聞
@楚天金報:南京一傢剛需樓盤的促銷活動,令買房人大汗淋漓。原來,開發商將優惠金額分為七八檔,買房人要立定跳遠,能"跳"到幾檔就能拿到多少優惠。現場參與的多數市民都"跳"出瞭5000元優惠,也有高手"跳"到瞭10000元。對如此促銷方式,購房者大呼不靠譜,感覺優惠像兒戲。那麼,開發商怎樣賣房子,您才會心動?
專傢:促銷要鎖定目標客戶心理價位
中南財經政法大學營銷學教授應斌認為,房地產是個容易受大環境影響的行業,一般行業不好的時候,會加大促銷力度。層出不窮的營銷方式,對剛需族以及對價格敏感的人群會有一定影響。比如,立定跳遠決定優惠力度的促銷方式,確實很吸引眼球,但最終有沒效果,還是得看樓盤最終成交量。目前消費者置房趨於成熟理智,價格是否有實在的優惠是許多消費者考慮的因素,同時地段、配套設施、物業等因素也會影響他們的選擇。綜合來說,開發商促銷應擯棄噱頭回歸本真,要針對目標客戶的心理價位做營銷,而購房者則需要根據樓市大趨勢和購房用途做理性選擇。
實習生黃盼
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