選購行車記錄器時發現專有名詞都不懂嗎?沒廢話!以下就是行車紀錄器專有名詞的彙整:
 
  • 內建G-Sensor
G-Sensor就是重力感應,最常見到的應用就是手機上,在行車紀錄器上可以偵測車子瞬間的震動,以開啟自動錄影程序,確保發生事故的片段有被記錄下來。
  • 移動偵測
當有物體經過攝影機鏡頭前,會自動偵測並開啟錄影功能,預防車輛從側向疾駛進入,或是錄下惡意超車行徑。
  • LED夜視功能
鏡頭四周裝設LED補光燈,增加錄影時的照明,作用很類似攝錄影機的補光燈。
  • 循環錄影
當記憶卡錄滿時,會自動覆蓋時間最早的片段,從頭開始紀錄新的影片,另一種紀錄模式是當記憶卡滿時不循環錄影,但當記憶卡即將滿時會有警告。
  • 紅外線夜視
具備紅外線LED燈的機種,可提高夜間拍攝時的影像清晰程度,配置的LED數量從2~24顆都有。
  • 雙鏡頭
配置兩個鏡頭,一個必須拉線到後車窗,當後方遭追撞或有事故時,也可以記錄下後方發生的事故。
  • 延遲啟動功能
防止汽車發動瞬間脈衝電流損壞機器,有些機種備有延遲啟動功能,以免降低行車紀錄器壽命。
  • 抗耀光
鏡頭有特殊鍍膜,可防止夜間光線產生的耀光現象,由於鏡頭價格不便宜,強調抗耀光特性機種非常少。
  • 秒差
影片錄製以固定時間長度依序分段儲存,在每個影片之間會有些微的落差沒被記錄到,可能會衍生的秒差或漏秒情況。正常一般漏秒不到1秒,當超過太多時就表示機種有問題或是記憶卡讀寫速度不夠快。
 文章引用自http://t17.techbang.com/topics/6967-smart-procurement-vehicle-recorder-7-must-see-note
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市面上行車記錄器品牌型號百百種,要如何挑選適合的行車紀錄器?

在此就來個功能比較,瞭解自己所需要的行車記錄器後,再去選擇行車紀錄器品牌及型號,就不會不小心選到不合適的行車紀錄器囉~
 
 
 
行車記錄器的功能小常識:
攝影角度 行車紀錄器拍攝角度可從60度到180度,角度越廣雖然涵蓋範圍廣,但行車紀錄器比例會發生嚴重變形,不太容易看清楚遠處兩邊的車輛,一般而言行車紀錄器的攝影角度需於100~140度會比較恰當。
行車紀錄器攝影角度畫面100實拍
螢幕-有螢幕可即時確認行車紀錄器拍的位置是否正確,或者當下重播錄像;然而未有螢幕的行車紀錄器可減少行車記錄器遮蔽的可視範圍,因此螢幕的有無取捨則操之在己,價錢也未有太大的落差。
沒螢幕的行車紀錄器遮蔽視角範圍較少
LED燈照明- LED燈照明是為了夜間的錄影效果,現在很多行車紀錄器機種強調夜拍能力以及配置LED閃光燈,強調夜拍的行車紀錄器對夜間拍清楚影像很有幫助,但是補強光線的LED燈功能,實質效益並不彰顯,因為LED光線會被前方擋風玻璃擋住,對車外補光幫助有限,另外,錄影需要持續光,但若是LED光線在車內太亮,反而會影響開車的安全性。

夜視功能 除了LED燈照明的夜視行車記錄器,另有CCD感光元件行車紀錄器機種,效果較佳,但價格上也會較高一些。

GPS定位 GPS定位功能可以顯示行走的路徑,並將行走的路徑記錄,好處是可證明當時駕駛的方向位置。

G-Seneor 重力感應功能,偵測到車身有強烈碰撞或晃動時行車紀錄器會自動啟動錄影,能保障事故當下有進行中的錄影記錄,實用性就比GPS定位高,不過G-Seneor的感應強弱則需依每一台行車紀錄器的效果去呈現了。

Full HD  市面上行車記錄器機種幾乎都是Full HD高畫質版本,Full HD畫質行車記錄器清楚看到距離遠一點的車牌,就連進一點的機車車牌都可清晰辨認,因此在擷取畫面放大顯示車牌時,較可清楚辨識,事故發生時也較有保障。
可將車牌明顯拍攝出來
行車記錄器每一型號所注重的功能性不同



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行車紀錄器購買時一定會多方參考各種推薦整理文章,除了行車記錄器機種的品牌比較,更要從行車記錄器的基本功夫著手~

行車記錄器不只是挑選品牌與外型而已
 
>>行車紀錄器各品牌一覽表
要考量的功能需求
>解析度的差別
>畫面記錄特別注重白天或夜間
>是為上班、旅遊、出差等使用時機
行車紀錄器機種強調的功能特色
>夜視功能
>高畫質或廣角
>自行設定解析度
>覆蓋式錄影功能
>設定錄影檔案時間
>聲音收錄
>照相
>可設定開關機時間
 
價錢預算
>功能包含越多通常價錢會越高,不過價錢不是品質的保證唷
>主要看是否符合使用的習慣,cp值相對也會提高

保固時間及售後服務
>如同各種3C科技產品一樣,有保固就越有保障
>使用後多少會有功能上的疑問或需要維修的服務,因此必須先清楚此廠牌的售後諮詢及維修
   服務品質是否符合可接受範圍
 

行車紀錄器安裝小常識

行車紀錄器安裝是有一些訣竅的
 
通常放在駕駛右手邊的前擋風玻璃內側,大約在後視鏡下方,可使用強力吸盤固定以確保能承受至少1kg以上的重量,若是擔心行車紀錄器安裝的穩固性,可找有店面的行車記錄器專賣店,請專業人士協助安裝並做簡易使用教學
●行車紀錄器可以當錄影機嗎?
若是使用車衝行的行車紀錄器,錄影同時也由汽車提供電力進行充電,通常充飽後電力可維持約2個小時左右,但會因使用時間及行車記錄器型號而有所不同
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??當然無法將全部責任歸於教育部門。他們有自己的難處,優質資源就這麼多,絕對的公平難以保障,傢長們自己的功課亦有沒做足的地方。那麼,這是否意味著,入學難題就沒有進一步改善的可能呢?顯然不是。

??鬧心!最近一段時間,廣州關於學位房的新聞層出不窮,讓不少傢長終日提心吊膽:先是爆出有天河的傢長花700萬買瞭“學位房”,卻被臨時告知無法入讀心水的省級名校;好不容易在越秀區淘到一間面積小總價低的學位房,又因為新政而可能面臨被統籌的情況;更有部分傢長受困入學難題,放下尊嚴,彎下膝蓋,讓人直嘆“可憐父母心”。

內容來自sina新聞



學位房政策突變是人為制造不公

??同樣,在蘿崗的中新知識城、白雲區的白雲新城,優質名校同樣稀缺,萬科、中海、保利、合景等房企巨頭早在買房子貸款二胎年息片區內大規模開發,教育配套跟不上,未來的業主能不為學位擔憂?

??所以,學位的根本問題,在於規劃。政府一直呼籲抽疏老城人口,但外圍教育資源卻一直無法保障。所以,隻能盲羊補牢地調整,但不公平、特別是不期而至的“學位”慌亂便難以避免。越秀區近日推出的“30平米小面積學位房可能被統籌”的政策之變就是一例。廣州作為一線城市,樓價雖比不上北京、上海,但也絕不能算便宜。傢長為瞭孩子讀書,買個小面積的房子博一把,實屬無奈之舉。畢竟這樣的房子居住並不舒服,純粹為瞭學位。

??如今政策陡然生變,越秀區學位房的門檻將進一步升高,這意味著什麼呢?一是教育資源的分配將更加不公平;二是越秀建地貸款南投埔里建地貸款區的學校恐成貴族子弟的專屬。這對孩子成長恐怕也有不利。

??公平公正決定一個社會的幸福指數,對教育尤是。這一次,政府部門能不能先滿足孩子?


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??攤開廣州地圖,無論東西南北,都在大張旗鼓地造城。但如果沉下心看一看,未來這些居住大區,是否有足夠的學位規劃,目前還是個問號。比如南沙,雖然坐擁自貿區的利好,2015年1月1日至4月16日網簽住宅3068套,僅次於不限購的增城,但放眼整個片區,優質的學校有幾所?在建的又有幾傢?毫無疑問,未來大批量的業主入住,他們的孩子也將面臨入學難的問題。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08385994629770992992772.shtml

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八德二胎房貸

萬科、恒大、保利 誰登頂瞭頭條?

夏海鈞:無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾,是為瞭踐行恒大民生地產的經營理念,體現恒大誠信和恒大住宅品質,讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。

夏海鈞:恒大打造品質的能力強,住宅全部精裝修交樓,定位剛需但普通住宅都按豪宅的環境和配套打造;恒大成本控制的能力強,標準化運營、材料統一配送等降低瞭成本,我們的利潤來自於供應商、建築商的讓利,賣給老百姓的住宅便宜,讓老百姓感受到高性價比。

??4月15日中午,萬科內部發文《萬科集團內部創業管理辦法》,該文件由萬科總裁鬱亮簽名批準。?



??隨即有專業人士出來認真解讀↓↓

??恒大說退房



內容來自si房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢na新聞

??保利是個P



??萬科說創業??

??恒大是任性還是,姑且不想,先看答記者問

?問:恒大全國所有樓盤住宅都實施無理由退房,為什麼敢這麼做?

??文件指出,《萬科集團內部創業管理辦法》的宗旨是:“鼓勵員工在萬科生態圈內創業,協助萬科構建、豐富生態系統,為客戶創造價值。”

夏海鈞:中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常。到那時行業整體素質更高,會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。

?問:作為龍頭房企,恒大推出無理由退房可能加速市場優勝劣汰,您怎麼看?

???問:作為龍頭房企,恒大一向提倡民生地產、定位剛需,這次恒大全國所有樓盤住宅都實施無理由退房,對老百姓有什麼好處?

另一位萬科員工則認為:“這樣做可以培育一些新業務,分流一些人員。但我覺得這和社會創業沒什麼區別,無非是可以拉萬科合夥。雖然條款裡強調,創業員工將來還可以選擇回歸萬科,但過去那些從萬科辭職創業的,我沒有看到誰會回來。不能使用萬科品牌這一條也很丟分。”

??最後來看“爆粗口”的保利。

??保利董事長今天的一句話讓微博又火瞭。



??聽聞此話,業主首先表示不淡定瞭。↓↓



??某位萬科內部員工向樂居記者表示:“在我看來,這個文件就是支持員工在房地產產業鏈上創業,與萬科一直強調的要做縱向多元化、不要橫向多元化的理念相符。”

??恒大官方文件公佈,執行時間為:2015年4月16日8時起,樓宇范圍包括:恒大全國所有樓盤住宅,隻要履行購買恒大樓盤住宅的義務的客戶,且無違約行為的自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間,均可無理由退房!

??這位網友似乎給出瞭正解↓↓











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08415994268137741403382.shtml

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  12月21日上午9點,在桂城房管所、花苑社區居委會監督和見證下,在花苑廣場小區活動中心公開開票、唱票。"有效票數達1900多張,大多數選票選擇不加價選聘新物管。"業委會成員戴先生表示,接下來業委會將投票結果向全體業主公示一周,然後面向社會公開招投標新管傢。

  [隱憂]

  按照原計劃,12月8日全體業主公投表決結束後,第二天就要舉行公開開票、唱票程序,但12月7日小區業委會主任孔先生在辦公室門口,遭到三個不明身份的歹徒持械追打(詳見12月9日南都佛山讀本07版)。於是業委會暫停瞭公開開票、唱票程序,並封存瞭全部業主投票,交到花苑社區居委會暫存保管。

更多資訊請關註以上微群

  公投程序暫停一周後,南海花苑廣場業主票選管傢有瞭新進展:物管公司張貼撤離物業服務通告;業委會舉行瞭公開開票、唱票程序。開票結果顯示,過半票數選擇瞭"不加價,同意續聘新的物業公司"。

花苑廣場1900餘業主投票 過半票數要求更換新物管二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算

土建融南投水里土建融



內容來自sina新聞

  花苑廣場小區物管服務合約到這個月31日期滿,續聘還是選聘新的物管公司,11月23日,業委會曾組織召開瞭業主代表大會,是否要漲物管費成為業主代表爭論的焦點。此後,業委會緊鑼密鼓籌備公投選票,讓小區業主投票決定是否願意漲物管費以及現有物管公司去留問題。

  出現管理真空怎麼辦

  然而,在開票唱票前,物管公司就在小區內張貼瞭一份《關於撤離花苑廣場物業服務通告》,牽動著不少業主的心。"年底瞭,治安比較差,物管撤場的話,真空期沒人打理怎麼辦啊?"對此,業委會表示,按照現有法律法規,公開招投標新物管走完流程至少也要2個月時間,業委會將會和物管公司協商,希望能再留任二個月,避免小區管理出現真空期。

  《業委會主任 遭三人持棍追打》追蹤

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08113822734.shtml

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  "新型城鎮化建設,核心理念就是讓城鎮適合大部分人居住。"與會專傢認為,在之前的房地產行業及整個經濟社會發展中,房屋建設和規劃並未完全遵循這個理念,導致居住環境、房屋質量和結構等都不適應新型城鎮化發展的要求。肖金成分析:"很多城鎮都是千篇一律,沒有特點,抑或是為瞭滿足人們對奢華的追求,把大量的建造費用用於表面建設,浪費瞭大量資源。"

  "高大奢"城鎮化阻礙服務業發展

  新型城鎮化將讓中國保持20年經濟增長

  若以農村人口轉移為主要任務的城鎮化建設,將有哪些投資機遇?"新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如,城鎮化可能需要再建設1億套的房子,進而會拉動更大的經濟總量。蓋房子需要鋼材、水泥、勞動力等,正如李克強總理所指出的,城鎮化是中國經濟增長最大的前提所在。"肖金成分析。

  浙江大學房地產研究中心主任賈生華就此分析認為,求穩的一個長效機制便是新型城鎮化,相對於老的城鎮化概念來說,新型城鎮化更要求城鄉統籌和一體化。老的城鎮化最大特點是政府主導,快速大規模地建成。新型城鎮化則是在政府規劃引導的基礎上,通過市場調節,通過戶籍制度改革和土地制度改革釋放人、釋放地,讓人口和土地以適應城鎮化發展的要求來進行配置。傳統模式是單向的,人口要素向城市集中;新型城鎮化則是雙向的,人口要素既可以從鄉村向城市流動,也可以從城市向鄉村流動,既向大城市集中,也向中小城市輻射。新型城鎮化既是改革重要的紅利來源,也是新的增長模式,所以不能誤解新型城鎮化為簡單的城鎮化,而是國傢經濟發展模式轉換的一個樞紐。

  近300名代表參與瞭此次活動,多來自房地產行業。作為城鎮化建設的重要力量,房地產業也在不斷尋求新的發展思路。相衛集團發展有限公司總裁黃相文說:"希望對未來房地產行業發展和創新做一個嘗試性的探索和溝通。希望用資本和項目的管理經營幫助更多開發商成就自我。"

  在肖金成看來,要想富裕農民,必須減少農民。2010年的數據表明,從產業和人口的結構可以看出,農業占GDP的比重是41.1%,農業勞動力的比重36.7%,農村人口占全國人口的比重是50.32%。而觀察2012年數據,中國的城鎮化水平是52.57%,包含瞭一億六千萬的農民工,如果不包括這一億六千萬農民工,中國的城鎮化水平隻有40%多。所以,中國城鎮化水平比較低。"農業GDP隻占全國GDP的1/4,卻要養活50%的人口,農民因此無法富裕起來,所以到2020年,如果不大量減少農村人口,我們要全面建成小康社會,是不可能的。"肖金成分析。

  "因此,新型城鎮化建設中,必須發展城市群,以城市群為主要載體。隻有在城市群裡,大中小城市和小城鎮才能夠協調發展。"肖金成指出。

內容來自sina新聞

  中共中央政治局7月30日召開的會議指出,今年下半年的主要任務是"促增長、調結構、促改革"。其中提出的積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,這都是為瞭穩增長。為此,參加論壇的專傢們認為,積極穩妥推進以人為核心的城鎮化,新型城鎮化是為瞭"啟動內需,擴大需求",而其中促進房地產市場平穩發展,促進房地產市場平穩發展也是穩增長的一個重要任務。

  多個與會專傢認為,單一發展小城鎮,基礎設施不完善,交通建設成本高,沒有交通,產業就無法進入。而將小城鎮納入到城市群中,依靠整個城市群的交通網絡,但同時保持小城鎮自身在生活生產成本上的低廉優勢,便可以吸引產業,進而促進城鎮化發展。

發改委專傢新型城鎮化將催生1億套住房需求

  數據顯示,目前,長三角城市群人口達到1.76億,珠三角人口達到6481萬,京津冀城市群人口達到1.06億,我國三大城市群吸納人口3.4億。初步測算,到2020年,三大城市群將以占用22.4%的全國城鎮建設用地,集中全國26.2%的城鎮人口。17個城市群將以占據43.3%的全國城鎮建設用地,集中48.7%的城鎮人口。

  十八大召開之後,城鎮化被提到瞭前所未有的戰略高度,是中國當下的最大熱點也是難點,那麼中國的城鎮化之路應該怎麼走?"中國城鎮化道路和其他國傢城鎮化道路的最大不同,是中國的農民工形態。"肖金成認為,對於大多數國傢來說,如果城市需要勞動力,一般是舉傢遷移。而中國卻是打工者隻身來到城市,這就產生過多留守老人、兒童等。所以,十八大報告明確指出,要把適合符合入戶條件的農業轉移人口初步轉為城市居民,作為推進城鎮化的重要任務。

  "新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如,城鎮化可能需要再建設1億套的房子,進而會拉動更大的經濟總量。以城市群為主要載體,大中小城市和小城鎮協調發展,積極穩妥推進城鎮化,這是有中國特色的城鎮化的道路。" 國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成近日在"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇"發言時表示。

  中國社科院學部委員、工業經濟研究所所長、中國經營報社社長金碚表示,在國際上,很多成熟的城市中,是允許所謂"貧民窟"存在的。而在我們的很多城市中,建築更追求"高大奢",擠壓瞭一些群體的生活空間,從而給很多服務業產業的發展帶來障礙。而沒有各種產業的持續發展空間,城鎮建設也會趨於落寞。

  2013年9月28日,"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇" 在浙江大學紫金港校區成功召開,本次論壇由中國經營報社、浙江大學管理學院、相衛集團、浙江省房地產業協會聯合主辦,浙江大學管理學院EMBA、MBA教育中心和中國經營報社浙江記者站承辦。

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  而長效機制的另一個層面便是發展多層次的房地產,特別是住宅市場。多層次主要體現在土地市場上,而目前的房地產市場還是以國有土地使用權為主。在賈生華看來,農村集體建設用地的規模比目前我國城鎮建成區的面積還要大,實際上是非常巨大的紅利。將此釋放到市場上,不僅可以吸收目前過剩的流動性,而且可以讓財富在鄉村和城市之間更加合理分配,將會激發出巨大發展潛力和活力。

  本報記者魯怡對本文亦有貢獻

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08472458030.shtml

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  "中小城市尤其是三四線城市更多的隻是以產業新城為名,直接進行房地產市場開發"同策咨詢研究中心總監張宏偉如是說,在缺乏產業導入與支撐的前提下,不少城市出臺新的產業發展規劃,以此為基礎開發產業新城。

  地方政府熱衷"造城" 生活配套往往不足

  10月29日,引資總額高達750億元,號稱40分鐘可達廣州中心區的廣州蘿崗中新知識城項目舉行開工儀式,至此,廣州國際金融城、天河智慧城、花都國際空港城、南站商務區等十大新城計劃將接踵而來。此外比鄰廣州,去年獲批國傢級的南沙濱海新城、佛山新城等也在遍地開花。

  "規劃天府新區要入住680萬人口,但目前才200萬,也就意味著未來5-10年填滿400萬人口空缺",上述地產圈人士對此表示擔憂,"但人從哪裡來?尤其是寫字樓,已經嚴重過剩,一到晚上就是一座空城,不僅寫字樓黑的,很多住宅也是黑的",他說。



  "二三線城市商業供應太大,成都辦公樓過去18個月總存量已從290萬平方米增加到當前470萬平方米",世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示,"商業地產對當地就業、經濟有拉動作用,政府不會下重手整頓,因此現在並不擔憂會有針對性政策出臺,反而擔心政府推出太多商業地。"

中小城市 造城運動不止 造出 鬼城無人住

  彭澎表示,政府造城的一種模式是先搞房地產,隨後再完善配套設施,進行產業轉移;另一種就是先搞產業,再搞房地產、CBD。值得註意的是,隻有產城聯動,產業和房地產相互跟進,才能帶動就業和置業。

  政府規劃先行易偏差造出"鬼城"無人住

  三四線城市房地產市場泡沫已經開始破裂。業內人士擔憂,各地缺乏配套設施的造城計劃,如今一味享受政策扶持,未來都面臨著"被城鎮化"、"空城"等市場崩盤風險。

  但是,近年來隨著一線城市風起雲湧的造城計劃,諸如成都、天津、南昌等二三線城市也不甘寂寞,也加入瞭造城之列。

  早在2000年,南昌政府就已正式啟動紅谷灘新區打造,其中的中央商務區或將成為華中地區的金融中心區(CBD);天津濱[簡介 最新動態]海新城更是匯集臨空產業區、新生態城、臨港工業區等9大功能。

  在廣州市社科院高級研究員彭澎看來,對於北京、上海、廣州這樣的一線城市來說是有必要建造新城的,因為一線城市的人口密度太大,隨著外來人口不斷增加,人口的壓力使得這些城市有必要通過新城分擔部分人口。

  成都地產行業一圈內人士稱,天府新城屬於政府打造天府新區的一部分,"以前號稱打造城南CBD,現在又換個新的說法,叫產城一體,依托成都高新區,四川新加坡工業園區,重新修一個新城,為產業發展服務。"

  早在202胎利率03年成都修訂的城市規劃中就提出打造城南副中心計劃,預計到2020年市區面積擴大6倍,期間引進IBM、諾基亞、英特爾以及華為等各路資本建立產業園區。2011年,以現代制造業為主的國際化天府新區概念出爐,到今年年初,天府新城規劃才正式獲批。

  最近一兩年,已有多個地方被爆出"鬼城"等消息,貴陽等地更被頻頻提及。"二三線城市可能會出現"有硬件無人口"的現象,導致"空城"、"鬼城"的出現。"鄧浩志強調,高空置率、配套不足並不是由政府規劃導致的,導致這些問題產生的最大根本是資金問題,用時間來換資金,這是許多新城的做法。

內容來自sina新聞

  "一直以來政府部門都是采取先規劃,再投產這種模式,往往造成新城建好瞭但卻沒人住的現象",中原集團市場研究部總監劉淵指出,十幾年前上海、廣州新建的寫字樓目前還處於過剩的狀態,二三線城市建設的新城在空置率高、人流量不足方面的問題可能要比一線城市嚴重一些。

  據近期廣州不少機構季度報告顯示,珠江新城CBD第三季度寫字樓的空置率依然達13%,維持全市高位,由於商業供應量大,租金也面臨下滑風險。

  劉淵認為,政府規劃先行的好處是政府能夠進行整體上的規劃,完善基礎設施、道路建設等方面,但弊端可能導致規劃偏差的風險,如果供應量過剩,超過需求,就會產生問題。

  "現在來看,紅谷灘新區雖然比10年前入住率提升,但是晚上還是沒什麼人氣。相比老城區,教育醫療依舊沒那麼方便",一位在南昌某國企單位上班的小蔡對於新城如此感慨,南昌新城10年前政府就開始打造規劃瞭,直通老城的第一條地鐵,1號線也要到2015年才開通。

  同樣,傢住成都老城區的劉佳,在成都世紀新城國際會展中心附近上班,"現在上下班就是在老城區和新城區之間來回奔波,那邊基本都是寫字樓,吃飯、逛街都不方便,都是自己帶盒飯",她無奈說,每天耗在路上的時間起碼2個多小時,通常晚上回到傢吃過飯已9點過。

  今年9月底,記者曾走訪寧波慈溪這樣的四線城市,在開辟城東商務新城後,政府重點又移師城西,吸引保利[簡介 最新動態]這樣大房企進入,現場遍地隻見各傢房企樓盤羅列,但同時,當地人氣、生活配套設施卻明顯欠缺。

  在城鎮化的噱頭吸引下建地貸款高雄茄萣建地貸款,地方政府被開發商稍加鼓動,便紛紛加入"造城"計劃之列。二三四線城市中無論是成都的天府新城,亦或被廣泛報道的貴陽等地,由於生活配套設施不完善,當地人依然習慣在老城新區兩地奔波,而變化最快則是望其項背的房價。

  面對大規模的造城運動,廣州地產專傢鄧浩志坦言,一線城市造新城是為瞭滿足經濟發展的需要,對於二線城市來說,每個城市自身的發展條件不同,情況不同,不能一概而論。目前甚至三線城市也開始搞CBD以及居住產業,發展速度較快,但這些城市的CBD往往很難存活,金融產業更適宜在一線城市發展,二線城市的金融產業往往也很難存活。

  "現在廣州南沙建的新城,由於距離市區較遠,地鐵等交通設施也不方便,娛樂設施較少,有的人雖然在那邊買瞭房,但遲遲沒有搬過去住。同樣佛山建的新城,臨近電視臺、體育城,但是相關的配套設施還沒有完善,人氣也不足",彭澎說。

  商業地產供應同時過剩三四線城市泡沫破裂

  作為地方政府造新城計劃的一部分,各地的商業地產發展迅速,並引來房企新一輪圈地運動。寫字樓、零售物業等等多種商業地產這兩年在中小城市獲得大量繁殖機會,進而出現過剩現象。

  據世邦魏理仕最新房地產三季度市場調查顯示,不論是寫字樓還是零售物業,本季度新增供應集中在二線城市,單從第三季度全國寫字樓新增供應來看,高達100.5萬平方米,尤以華西市場為主;零售物業方面,全國范圍新增供應量約220萬平方米,環比增長273.7%,新增體量中有近八成位於二線城市。

【長沙樓市11月開盤預告】

  他指出,這種"被城鎮化"將會導致市場供應沒有辦法順利去化,或者賣出去的房子由於配套不全等原因沒有人居住成為"空城"。"'被城鎮化'與'空城'導致二三四線等城市面臨比較大的市場風險,缺乏產業與配套勢必會助推這些城市面臨崩盤的風險",張宏偉說。

  國務院發展研究中心主任李偉日前在北京一個公開論壇上指出,國內房地產市場風險仍在進一步積累,區域性分化趨勢越來越明顯,目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面,溫州等地的房價已經開始下跌,出現瞭泡沫破裂的現象。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09333700200.shtml

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  朱先生告訴筆者,本來就對高房價很無力,看到開發商玩這些噱頭,還玩得這麼嗨,就覺得不舒服。"你要優惠,要讓利消費者,就直接打折吧,搞這些有什麼用?"朱先生是即將結婚,要買婚房。他稱,去年6月份,他看到武昌一樓盤打出單價九五折的優惠,連忙去辦理瞭手續,結果因為社保有問題,審核沒通過,房子也沒買成。"那傢房產商沒搞什麼促銷,直接說打九五折,我覺得比較實惠,就心動瞭。"



  土生土長的武漢小夥羅小歐在一傢建築國企工作,常年奔波於全國各地。"沿海城市的奇葩促銷貌似多些,武漢沒怎麼看到。"羅小歐說,無論怎麼促銷,都是開發商推銷房子的一種手段,關鍵還是要看有多少優惠。

  90後的小徐已結婚生子,目前仍未買房,但他對樓盤促銷搞"立定跳遠"表示笑到出汗,"這純粹是刺激青年屌絲啊"。小徐表示,現在他還會觀望一段時間,等樓市穩定再買。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07374143552.shtml

  羅小歐說,他看土建融新北石門土建融過不少靠美女香車來拉動現場人氣的各種樓盤促銷手段,對於"首付12.6萬,搞定丈母娘""再不買房,美女們都老瞭"這樣的廣告語,也確實覺得買房壓力驟增。不過,冷靜下來想想,"現在之所以出現各種讓人瞠目結舌的營銷手段,說明樓市競爭激烈啊,所以開發商想出各種方法來促銷啊。"所以,羅小歐認為,他即使買房,也不會為奇葩促銷方式所動,仍會理性對待。

  楚天金報訊圖為:南京樓盤"立定跳遠"促銷現場

  對南京開發商的促銷方式,正準備買房的武漢80後白領朱先生表示不屑。

比賽立定跳遠定 優惠檔南京開發商奇葩促銷引爭議

  剛需族:奇葩促銷難心動

    購房者:促銷越狠越想觀望

內容來自sina新聞

  @楚天金報:南京一傢剛需樓盤的促銷活動,令買房人大汗淋漓。原來,開發商將優惠金額分為七八檔,買房人要立定跳遠,能"跳"到幾檔就能拿到多少優惠。現場參與的多數市民都"跳"出瞭5000元優惠,也有高手"跳"到瞭10000元。對如此促銷方式,購房者大呼不靠譜,感覺優惠像兒戲。那麼,開發商怎樣賣房子,您才會心動?

  專傢:促銷要鎖定目標客戶心理價位

  中南財經政法大學營銷學教授應斌認為,房地產是個容易受大環境影響的行業,一般行業不好的時候,會加大促銷力度。層出不窮的營銷方式,對剛需族以及對價格敏感的人群會有一定影響。比如,立定跳遠決定優惠力度的促銷方式,確實很吸引眼球,但最終有沒效果,還是得看樓盤最終成交量。目前消費者置房趨於成熟理智,價格是否有實在的優惠是許多消費者考慮的因素,同時地段、配套設施、物業等因素也會影響他們的選擇。綜合來說,開發商促銷應擯棄噱頭回歸本真,要針對目標客戶的心理價位做營銷,而購房者則需要根據樓市大趨勢和購房用途做理性選擇。



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