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內容來自sina新聞

房貸松綁釋放部分剛需 樓市觀望氣氛依然濃厚

  新華網北京10月31日電 記者調查:房貸松綁釋放部分剛需 樓市觀望氣氛依然濃厚

  新華社記者 李延霞、吳雨、楊紹功

  9月底央行、銀監會"松綁"房貸政策已經滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地產市場發現,房貸"松綁"釋放的改善型需求正在入市,部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚,消費者多持幣觀望。

  記者發現,隨著大多數地方解除限購以及房貸普遍松綁,之前被政策抑制但又有意向購房群體的需求開始釋放,10月份以來許多大城市樓市成交量開始築底回升。

  據監測顯示,10月19日至25日,21個主要一二線城市中,多數城市住宅成交面積保持增勢,其中北京、深圳環比增幅分別達到17.78%和36.13%。來自代償二胎缺錢急用哪裡借錢南京市場的數據顯示,限貸放開兩周內,二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套,限貸放開後四周內,二手房周成交量從351套增到1088套;最近一周,杭州市區日均成交商品房超過500套,相比6月份的日均200多套,增幅明顯。

  與一二線城市的樓市成交有所回暖不同,三四線城市對於房貸松綁的反應比較平淡。江蘇南通的一傢商業銀行負責人告訴記者,房貸新政出臺後,個人房貸業務增長不是很明顯,"現在做個貸業務的人都比較清閑,這主要是因為南通房價仍處於下行通道,消費者'買漲不買跌'。"

  松綁房貸政策後,各大商業銀行陸續發佈實施細則,"認貸不認房"已經落實,還清房貸後購買的二套房將享受首套房的三成首付,這對於很多購房者來說可大大減輕他們的首付壓力,促使瞭部分購房者出手。

  "實重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢行'認貸不認房'後,我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬,所以很快就下單瞭。"杭州市民劉先生說。

  盡管房貸松綁釋放瞭不少改善型住房需求,但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據瞭解,目前各大銀行對首套房貸款利率優惠並不明顯,普遍為基準利率,個別"優質"客戶能到95折最多9折,7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下,消費者購房壓力依然很大,以剛需和改善為主的市場需求並沒有完全釋放,更多消費者選擇瞭持幣觀望。

  記者采訪濟南多傢樓盤發現,盡管前來看房的購房者比此前明顯增多,但多在前期"踩點"。很多看房者對利率折扣仍抱有期待,但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

  部分購房者也反映,盡管銀行已經實施瞭新的首套房認定辦法,但公積金貸款還沒出臺細則,如果使用公積金購買二套房,仍需六成首付,不少人正在等待公積金方面出"新政"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/19142969057.shtml
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央四條後的房企應對漲價抑或跑量?



  央行救市力度超預期,一些房企的反應也疑似過度瞭。

  國慶假期期間,接連傳出幾份房企醞釀漲價的文件,如綠城、恒大、綠地等。截至目前,綠地已否定漲價傳言,其個人信貸額度查詢他房企並未對傳聞做出明確的回應。

  曖昧和觀望是目前房企的普遍態度。21世紀經濟報道記者瞭解到,在廣州、深圳及華東一些二線城市,確有開發商打算節後或稍晚些時候提價,但房企更為主流的想法是,趁信貸松動之機快速出貨。

  醞釀漲價的底氣

  10月1日,在央行、銀監會放松房貸通知出臺第二天,綠城集團傳出漲價。一份流傳於網絡的文件顯示,綠城浙東區域的各項目自10月8日開始,對手頭產品價格進行梳理, 11月1日起漲價5%-10%。

  接近綠城的人士表示,綠城調價主要是舟山、寧波等地,與其產品結構有關,綠城的產品可能更適合首次改善型人士,而這正是此次新政中受益最大的一類。

  央行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱"央四條"),對首套房貸的認定放寬為"認貸不認房",明確鼓勵銀行對首套房和改善房兩類自住房給予信貸支持。鏈傢地產研究部、中原地產等機構人士均認為,對於結清第一套住房而要購買第二套的改善型需求而言,政策利好最大。這類需求的首付將從60%降為30%,貸款利率還可享優惠,相當於房價下調20%還多。

  中原地產首席分析師張大偉認為,新政可以增加30%的可購房人群,效果相當於限購松綁影響的5倍以上。

  更有地產界人士認為,房地產市場將重現2009年的盛況。彼時,北京等地房價一年內翻番銀行2胎車貸貸款全省皆可處理,大多數一二線城市漲幅也在30%以上。

  新政細則尚待落實

  有人樂觀,也有人謹慎。

  "市場不可能重現2009年,目前的房價水平、購買需求、貨幣供應總量以及庫存水平都和5年前有很大差別。"廣州一傢大型開發商人士說。

  招商證券固收研究團隊認為,房貸新政意在刺激房地產市場消費和投資需求,帶動經濟整體回暖,但其政策效果,還要看銀行信用投放的落實情況、房地產庫存的去化情況。

  在利率優惠上,房企和金融界人士普遍認為,首套房利率7折不會出現。"最低7折的首套房貸款下限,並非新政,隻是常規性的條款;預計利率8.5折應該能見到,9.5折估計是主流。"上述開發商人士稱。

  10月8日,接近建行深圳分行的人士透露,深圳建行已出臺《通知》執行細則,明確名下無貸款餘額,可執行首套政策,首付三成;名下有一套且有貸款餘額的,仍執行二套政策,首付7成,利率上浮10%;名下有兩套房或有兩筆住房貸款的暫停貸款。

  這顯然是對投資投機需求不予支持。有銀行業人士表示,建行是商業銀行中做房貸業務最多的一傢,其執行細則有代表性。

  目前還有北京等5個城市執行限購政策,其中與"央四條"的部分條款可能產生抵觸。張大偉認為,短期內房價上漲可能性不大。

  多位中介人士提醒,在各地細則未落地的情況下,購房者需要謹慎,不能隻憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。避免政策後續並未如想象中力度松綁,除非無法貸款的違約情況。

  成交回暖反轉未明

  制約樓市重現2009年的因素還包括:庫存。

  9月29日,萬科總裁鬱亮接受21世紀經濟報道專訪指出另一個問題:當前房地產市場的庫存問題是長期的,並非政策優惠所能解決。"當前很多城市房屋供大於求,需要時間來去庫存。"鬱亮說,這個消化期會持續較長時間。

  高盛高華證券報告顯示,截至9月28日,其追蹤的11個城市的總庫存上升1.5%。從過去12個月滾動銷售面積計算,11個城市的庫存平均消化時間上升至17.9個月。

  節後,21世紀經濟報道記者問詢10多傢房企內部人士得知,國慶期間,一手房來電來訪量大幅回升,成交也有回暖,一些二線城市近期對新政反響最好,三四線城市很一般。

  絕大多數房企人士表示,去庫存回籠資金是首選,降價幅度會變小;暫時不會上調價格,但確實有個別企業調價,比如綠城。城市分化愈加明顯,一線城市後期房價會向上。他們認為,10月份是跑量的窗口期,但樓市暫未看到逆轉的可能。

  "從易居營銷全國代理銷售樓盤的認購(大定)數據來看,十一期間成交量環比上周上漲100%,接近2013年黃金周的水平。"易居中國有關人士透露。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示,"央四條"是樓市走出底部的重要標志,住房信貸放松,將帶動相當一部分購房需求,引發一輪成交反彈,形成今年的一波小高潮,但對反彈幅度不應過於樂觀,因為目前經濟形勢尚未穩定,購房者的信心仍然不足,而各地庫存量很大,需要消化一段時間。

  德信資本董事長陳義楓認為,此次出臺的放松限貸政策,算不上是刺激政策,而是減少打壓政策的力度,讓市場恢復到一個正常狀態。"認貸不認房",將會釋放市場的改善性需求,來對沖、平復今年以來的樓市弱周期,促進市場平穩運行,達到政府調控目標。

  從整體效果看,這一政策將會提振市場信心,止跌信號明顯,但成交和價格反彈的幅度依然要看後續信貸釋放情況。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08514504148.shtml

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多項目醞釀節後提價 積分落戶預熱通州樓市

??本報記者 趙普 北京報道

??試點積分落戶的消息給通州樓市帶來瞭新的“興奮點”。

??不久前,北京通州等62個城市(鎮)被列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。根據方案,通州將推進積分落戶政策,根據設置的各項指標累計積分,達到一定分值的可以申請落戶。

??春節期間,《華夏時報》記者走訪通州在售住宅項目發現,雖然積分落戶的具體執行細則尚未出臺,但通州多個住宅項目已經出現漲價預期。

??中原地產市場研究部總監張大偉表示,“通州區域在2010年經過一波非理性上漲後,近幾年該區域並沒有出讓太多的住宅用地,尤其是高價地,隨著政策、市場以及地鐵等多項利好政策進入實施階段,今年通州區域會出現恢復性上漲。”

??多個項目擬漲價

??據記者走訪瞭解,目前通州的在售住宅項目數量不多,主要有東亞印象臺湖、合生濱江帝景、華業東方玫瑰以及潤楓領尚、玉蘭灣等幾個老項目,三月份即將入市的項目中也沒有純新盤。

??在東亞印象臺湖售樓處,記者看到,雖然在春節期間,但仍然有不少客戶前來咨詢,售樓處銷售人員告訴記者,目前該項目還沒有接到購房增加積分的通知,具體將由哪些部門負責現在也不清楚,但項目銷售自去年下半年開始好轉,預計價格也將會上調。

??“東亞印象臺湖是目前通州在售項目中單價相對最低的,主要為緊湊戶型,總價也較低;此外項目基本封頂,春節過後將以現房標準出售,因此售價也將提高。”該項目負責營銷的工作人員對記者表示。

??據瞭解,2014年東亞印象臺湖項目銷售完成量在六成左右,計算折扣等優惠政策後,實際出售均價在21000元/平米,目前整個項目庫存量不大,預計在2015年將消化剩餘大部分房源。

??通州另一熱點項目合生濱江帝景目前僅餘400多套房源,項目相關負責人對記者表示,今年計劃全部放出,售價預計將提高。

??“市場現在出現瞭量價齊漲的趨勢,項目很可能分三次提價,每次上調2個點,具體提價時間根據市場而定。”該項目的一位負責人表示。

??不過,由於去年開發商整體采取跑量去庫存的策略,通州住宅項目一直處於價格“窪地”,推出的優惠政策比較多,如該區域售價相對較低的東亞印象臺湖分別推出9.3折、9.5折的優惠力度,而合生濱江帝景還在春節期間推出起價23000元/平米、開年團購補貼5000元/平米等優惠活動。

??據記者觀察瞭解,目前通州在售住宅項目均價在23000元/平米左右,幾個新項目如首開萬科臺湖新城、泰禾一號等由於拿地成本較高,在目前的價格基礎上,仍然有漲價空間。

??積分落戶刺激需求增加

??雖然通州積分落戶細則還未出臺,但多位業內人士認為,通州積分落戶試點的政策效應對今後保持通州樓市穩定的意義更大。

??“通州區域的一手房從去年9月到今年1月份,每個月均突破瞭一千套左右,這比之前四五百套的均值翻倍;二手房成交量也出現瞭30%——50%左右的增幅,與全市增幅水平相當。”張大偉表示。

??合生創展華北區營銷總監劉蕓岐對記者表示,“目前通州積分落戶試點方案提出後,確實改變瞭購房者台北二胎房貸的心理預期,之前處於觀望、擔心降價的客戶開始出手,這其中大部分是改善型需求的客戶。”

??亞豪機構市場總監郭毅分析認為,通州積分落戶試點的政策更多二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行是配合通州新城產業配套,其中具體影響到的人群主要還是與落地到通州區域的企業員工和居住人群。

??根據要求,2015年至2017年通州將安置6萬外來人口轉京籍,相當於每年有2萬個指標,這放到全北京市每年新增京籍人口數量來看,占到很大一部分比例,對通州樓市的需求增量也影響較大。

??郭毅認為,“每年2萬個指標中,除去租房客戶,實際上每年有1萬的購房需求,平均每月有1000套的購房需求,這相當於每月通州的房屋去化量都要按照現有最好銷售月份的銷售量。”

??張大偉分析,積分落戶政策將主要吸引中高端人才進入北京落戶,而對於通州市場來說,現在新建住宅供給量萎縮,有限的房源會面對增加的需求,供給結構矛盾比較突出。

??實際上,目前通州樓市住宅土地的供應比例較低。數據顯示,2013年,通州住宅土地供應在全市比例隻有7%,到瞭2014年隻有5.6%左右,從2013年到現在,通州住宅用地隻出讓瞭3塊,其中住宅部分還全部用於保障房、回遷房包括自住房。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07465977222107351003412.shtml

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京今年首批 豪宅上市 兩項目擬售均價超6萬元

  晨報訊(記者 王麗婭)今年北京首批新盤供應昨天終於"開閘"瞭。北京晨報記者從北京住建委官網看到,首批獲得預售證的4個項目中,有2個項目擬售均價已超過6萬元/平方米。自限價令實施以來,超過4萬元/平方米項目的住宅搭伴入市的情況並不多見。

  昨天取證的兩個高價住宅項目,一個是泰禾北京院子,預售均價在6.5萬至7.6萬元/平方米之間;另一個是盧溝橋悅園,預售均價為6.7萬元/平方米。最引人關註的是泰禾北京院子,不僅因為其是一年前孫河拍出去的高價地,還因為它屬於典型的被"積壓"的項目之一。早在去年7月,泰禾就高調宣佈北京院子計劃兩個月後入市,該集團董事長黃其森還曾向記者透露:"規劃早在拿地前就做完瞭,泰禾就是走高周轉戰略,從拿地到項目入市最快就是7個月。"結果,從去年1月25日泰禾以樓面價2.8萬元拿地,2胎房子到項目真正面市還是花瞭整整一年的時間。

  有開發商認為,限價令下項目遲遲不入市,其實就是開發商與定價機制之間的博弈,最終看誰"服軟"。泰禾北京院子以6.5萬元起價入市,算不算服軟呢?記者點開泰禾北京院子可售房源,發現1號樓和10號樓均價在6.5萬到6.6萬元之間,而也有部分可售樓棟均價在7.6萬元以上。泰禾集團品牌總監沈力男解釋,主要是每棟樓產品不同,拉開瞭價格。中原地產首席分析師張大偉分析認為:"泰禾北京院子預計最後成交均價在7萬元左右,相比區域內之前的接近5萬元樓面價的高價地,價格明顯較平穩,這一房價是低於之前市場預期的。"甚至有業內人士調侃稱:"單價6萬元也不算'土豪'瞭。"

  此外,昨天取證的項目還有位於密雲的中加榮園住宅項目,擬售均價在1.2萬至1.4萬元/平方米之間;位於房山的徜徉嘉園商住項目,擬售均價在3.5萬元/平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07472586916.shtml

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15年樓市展望:專傢稱限購政策有望全面退出

樓市進入“白銀(16.03, 0.26, 1.65%)時代”

□記者 梁倩 北京報道 來源:經濟參考報

房地產市場在2014年似乎有點冷,成交量、價格、投民間2胎 民間2胎借款貸款全省皆可處理資悉數下滑。在此背景下,行政性調控政策部分退出歷史舞臺,金融政策小范圍松綁。2015年房地產市場是繼續延續2014年的震蕩面臨崩盤風險?還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高?

去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,被外界解讀為行政性調控政策將退出歷史舞臺。對此,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,在房地產市場下滑的背景下,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

值得註意的是,2014年房地產的突然轉向並非來源於政策調整,而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫,其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示,房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低時期。

中國社會科學院最近發佈的中國住房發展報告(2014-2015)顯示,2015年,全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長。但另一方面,由於境外置業成本的不斷下降,發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求,商品房價格軟著陸。

原華遠集團董事長任志強認為,去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”

“如果底部運行在一個較長的周期,就有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期就會加長。”任志強說。

對於2015年的房地產市場,任志強認為,2015年將是房地產的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。

倪鵬飛認為,進入“二胎貸款全省皆可處理白銀時代”的中國房地產整體延續衰退,一二線城市2015年下半年復蘇、三四線城市則在2016年下半年回暖。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09145957675374292024892.shtml
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內容來自sina新聞

寧波全面放開限購 市區住宅可售面積逾630萬平米

  8月29日17時40分左右,浙江省寧波市住建委通過官方微博發佈消息稱,經民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢研究,自8月30日零時起,購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供傢庭住房狀況查詢記錄。該政策調整也意味著,繼杭州之後,寧波也將全面取消住房限購政策。

  一個月前的7月30日,寧波市住建委也是通過官方微博發佈消息稱,從7月31日,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品房、二手住房汽車貸款利息),不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  就在一天前的8月28日,同處浙江省的杭州市住保房管局剛通過官方微博發佈消息,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房),不再提供住房情況查詢記錄。這一消息也表明杭州市限購政策全面放開。

  在南天房產總經理助理薛敏強看來,寧波此次全面放開限購,與之前的微調變化僅在90平方以下的商品房市場,且屬於針對杭州的跟進式調整,對樓市迎來"金九銀十"行情有積極作用,對剛需的入市也給到瞭信心和機會。

  薛敏強認為,從寧波7月31日起的限購政策調整以來,市場的反應積極,開發商在此政策環境下,堅持以價換量的銷售策略,使得改善型客戶入市意願強烈,但房價未現"暴漲","這是我們政府和購房者都願意看到的結果"。

  數據顯示,截至8月19日,8月份寧波市區商品住宅共計成交2153套。截至8月19日,中國寧波住宅與房地產網的官方數據顯示,本月住宅銷售面積排行榜單上,排名前五位的均是剛需樓盤。

  但薛敏強也坦言,僅僅取消限購並不能讓寧波的房地產市場有很大的起色,"限購解禁畢竟隻解決瞭購房資格的問題,限貸的放松才會進一步解決資金的問題。"

  今年以來,寧波市區房地產市場供大於求成為基本特征,房地產去化率的壓力一直沒有根本改變。據寧波房產交易中心的發佈數據顯示,7月份市區商品住宅房銷售量為2498套,6月份銷售量為1959套。

  寧波市房產交易中心與寧波市房產產權產籍監理處主辦的寧波住宅與房地產網數據顯示,截至8月29日,寧波市區住宅可售套數:46899套,住宅可售面積6343916平方米。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期,市區商品住房平均消化周期在20個月左右。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08084415545.shtml
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內容來自sina新聞

央企國企再造地王 北京半年賣地超800億

  7月23日,什麼是二胎房貸年息任何問題免費諮詢北京市土地儲備中心交易大廳,一場央企PK國企的拿地大賽上演。

  經過34輪"廝殺",北京住總忍痛收手,最終,中糧地產以總價23.6億元,配建公租房3.3萬平方米競得孫河新"地王",剔除公租房部分,該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米,超過此前的萬柳和夏傢胡同地王,再創北京土地市場新高,成為當之無愧的北京樓面地價單價"地王"。

  截止到7月23日,北京市土地出讓金已近850億,遠超過2012年全年的647.9億,而孫河區域更是在過去10個月內貢獻財政84億元。

 瘋狂賣地84億

  7月23日下午三點半,包括中糧、北京住宅、萬科、泰禾、融創中國、中國鐵建、招商地產等11傢房企參加。和往常一樣,熱門地塊的競拍被設置瞭不超過50%溢價率的價格上限,觸頂後轉為競拍公租房面積。

  價格紅線為23.6億元,折合樓面地價2.88萬元/平方米,溢價率49.37%,本報記者在拍賣現場看到,在轉到競投保障房面積前,中糧僅舉過一次牌,之後,便輪番舉牌,最終中糧以總價23.6億元,配建公租房3.3萬平方米勝出。

  剔除公租房部分,該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米,超過此前的萬柳和夏傢胡同地王,成為當之無愧的北京樓面地價單價"地王"。

  過去10個月內,孫河組團的4幅地塊拍賣時價格均備受關註,且不斷飆升。

  2012年9月26日,龍湖以14.7億元溢價8.66%的投入,輕松斬獲孫河組團第一宗地塊,樓面價僅為2.01萬元/平方米;4個月後,泰禾以2.95萬元/平方米的樓面地價拿下龍湖地塊西側的W地塊,隨後,首開以27.2億元亦競得孫河F、G兩宗土地,僅僅10個月後,該區域地價更是飆升40%以上。從去年9月份以來,僅孫河地區的幾塊地,已經實現賣地金額達到84億元。

  開始查囤地

  值得一提的是,"地王"是被中糧地產和北京住總這兩傢國企給"搶出來"的。而今年以來,受國資委要求影響,央企國企罕有參加地王爭奪。

  在每一輪樓市調控時間節點上,國資委都曾公開要求央企不拿地王,中糧此番高調拿地亦引起業內質疑。

  北京市屬國企的一位拿地負責人介紹,國企拿地王是不成文規定,會存在一定程度的放水。孫河地塊為低容積率地塊,該價格並未超過房企承受能力。

  另外,一位熟知中糧的企業人士亦向本報透露,中糧補倉意願強烈,另外,中糧去年在該區域低價拿瞭一塊地,可以連片開發,從而降低成本。

  上述北京市屬國企的一位拿地負責人亦表示,諸如泰禾等中小房企在上半年大手筆的投擲下,已趨於飽和,估計下半年將很難再發力土地市場。

  與此同時,本報記者獲悉,北京國土局聯合建委正在排查區域閑置用地情況,"此次排查是各部門聯動機制,除瞭建委和國土局,亦要求各區縣進行監督,很多去年年底和今年上半年拿地的房企壓力很大,必須抓緊趕工,"一位接近北京國土局的人士認為,在嚴打囤地的背景下,房企加大開發力度亦對資金鏈要求更高,從而影響瞭其拿地能力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08252307690.shtml

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專傢稱不能盲目土改農民失去土地或將發生動蕩

  

全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻:

  不能盲目戶改、土改

  沒有戶籍但有公共服務,也是市民化。不能盲目戶改,也不能盲目地土改。

  全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻[微博]在4月5日的"首屆中國新型城鎮化峰會"上表達瞭上述觀點。

  辜勝阻將剛剛頒佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》解讀為一個新型城鎮化路徑的"3+X"。 "3",就是李克強總理政府工作報告中提出的促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化,"X"就是另外一波人的市民化問題。

  辜勝阻說,有人說新型城鎮化路徑已經明確,就是解決3個1億人的問題。這是一種誤讀,這不是新型城鎮化路徑的完全版。

  辜勝阻說,政府工作報告中還特別提到,對未落戶的農業轉移人口,建立居住證制度。使更多進城務工人員隨遷子女納入城鎮教育、實現異地升學,實施農民工職業技能提升計劃。穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,使農業轉移人口和城鎮居民共建共享城市現代文明。

  "對不能落戶的常住人口實行居住證,把基本公共服務全覆蓋到這些人頭上,這是改革共識最大、最關鍵的一項改革。"辜勝阻說。

  有調查顯示,目前願意到大城市落戶但不願放棄其農村戶籍待遇的人占大城二胎房貸 二胎房貸試算市外來人員的50%。因為大城市的房價太高,進來以後也沒辦法融入。另外,這些人也不願意放棄農村戶籍上含金量很高的待遇。

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  那麼這些人是否願意到中小城市呢?辜勝阻說,調查也顯示,75%的人不願意要中小城市的戶口。中小城市盡管放開瞭入戶政策,願意落戶的並不多,這些城市戶籍的含金量還不如農村戶籍的含金量。

  辜勝阻舉例說,前些年重慶推進城鎮化過程中,就有人提出讓農民工先穿上市民的就業、住房、教育、醫療、養老"五件衣服",同時希望這些農民工脫掉農村的承包地、宅基地、林地"三件衣服"。但農民們不幹,因為他們感到在這個城市裡工作是不穩定的。所以,最後重慶的這項改革隻能放棄。

  國傢發改委在解讀新型城鎮化規劃時曾表示,到2020年,1億人落戶,另外2億人實行居住證政策。

  "在改革上,我不認為戶籍改革是最重要的,最重要的是公共服務。"辜勝阻解釋說,1984年一些小城市就曾放開戶籍,但公共服務跟不上,最終這些人又放棄瞭小城鎮戶籍。

  辜勝阻稱,絕不能把戶籍看成是市民化最重要和唯一的標準。特別是北上廣深這些特大城市,不可能解決所有外來人口的戶籍,但如果把公共服務做得很好,也是事實上的市民化。

  辜勝阻認為,對於3億進城人口,最重要的是要盡快推進基本公共服務全覆蓋,其中最重要的是教育,包括對農民工的教育培訓和農民工子女的就學和升學。因為農民工要更好地融入城市,不僅僅隻是"洗腳上樓",非常重要的是"洗腦進城",如果沒有教育培訓,那隻能是低端勞動者。

  辜勝阻說,國開行預測未來3年城鎮化融資需求是25萬億元,財政部認為在未來6年有47萬億元的投融資需求。在城鎮化過程中,人是核心,錢是關鍵。房也好、地也好、就業也好,都跟投融資體制改革有關系。

  辜勝阻不主張盲目地讓農民放棄土地。他舉2008年金融危機的例子說,當時在沿海打工的農民工一夜之間失去瞭就業。但當時沒有出現大的社會動蕩,很重要的原因就在於土地。這些農民工想"我大不瞭回去種地"。所以土地在當時起到瞭一種心理上的穩定,也是一種社會保障。

  "所以,我們不能盲目戶改,也不能盲目土改,一夜之間讓農民失去土地,整個社會可能發生很大的動蕩。城鎮化的各項改革應該是漸進的。"辜勝阻說。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/09204044192.shtml

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售樓三部曲不會讓購房者跑掉 打的就是心理戰



??對於有經驗的售房人員,隻要你到售樓處來,就不會讓你跑掉,你會一步步被套牢,其實,這個過程就是一場“心理戰”。來看看他們將購房者“一步步套牢”的“銷售秘訣”。

??先是“小訂”。你來看房子,看好瞭一個戶型,售樓人員會讓你交上一筆訂金,將房子給你保留3天,訂金可以退還。至於訂金的數目,300元至1000元不等,當然是讓你掏得越多越好。

??通常在第2天,你就會接到售樓人員打來的電話,說你看中的房子又有人看中瞭,你還要不要?如果不要瞭,馬上退錢給你。自己看中的房子有人來爭,你一般不會退讓,會趕到售樓現場進一步落實。

??這就走到瞭第二步“大定”。你需交1萬元定金,簽認購書。如果不買房瞭,這筆錢按規定可退一半,但絕大多數情況下不會退還給你。

??第三步是簽正式合同。售樓公司會通知所有相關的購房者在某一天到公司簽合同,那天,售樓現場人山人海,購房者排著隊簽合同、交首付款。你置身其中,免不瞭會受感染,不由自主地也會掏錢。



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人民日報質疑今年樓市會崩盤嗎任志強也不在唱多



  在剛剛閉幕的全國兩會上,三、四線樓市會不會調整成為熱門話題,而《政府工作報告》也提出瞭新的調控思路

  今年樓市會"崩盤"嗎?(經濟熱點)

  本報記者陸婭楠

  核心閱讀

  專傢預計,在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,房價調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄

  "崩盤論"對陣"挺漲派"



  房價環比下降城市明顯增多,但土地市場依舊火爆

  2月的最後一個周末,程序員宋毅感覺自己逃過瞭一劫。

  春節過後,因為出差耽誤瞭交定金,沒想到杭州城北的北海公園樓盤率先宣佈降價3000元/平方米,同區域的天鴻香榭裡也跟風應戰,還導致售樓處被砸。

  "我要是真交瞭定金,不就成冤大頭瞭!"山東人宋毅在杭州工作瞭4年。過去一年多,他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過。眼看房價越來越高,漲勢越來越猛,去年底宋毅決定不能再等瞭。不過現在,他的想法變瞭,"看來還得再等等"。

  從去年下半年起,包括杭州在內的一、二線城市房價快速上揚,"日光盤"迭出。面對樓市暴漲,"京七條""滬七條""深八條"相繼問世,8個二線城市也緊急調控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調控組合拳紛紛打出,讓樓市"大佬"們率先感到瞭寒意。

  "非常不妙",萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市。

  "2014年房價漲幅將出現大幅回落",一向唱多的華遠集團董事長任志強也公開表態。

  在諸多地產大佬"痛心疾呼"之後,杭州打響瞭2014年樓市降價的第一槍。緊隨其後,常州的雅居樂星河灣、南京的新都國際和大地伊麗雅特灣也相繼降價1/4。

  國傢統計局最新數據也顯示,今年1月,70個大中城市中房價環比下降的城市明顯增多,新建住宅環比下降的有6個;二手住宅價格環比下降的有13個,數量為2013年1月來最多。其中,在最具樓市風向標意義的北京,出現瞭19個月來的首次二手房價格環比下調。

  看著數據,聽著名人"忠告",再聯想到去年李嘉誠拋售內地房產的新聞,"房價暴跌論""崩盤論"開始蔓延,甚至成瞭全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否"崩盤"。

  不過,市場上也出現瞭與"崩盤論"針鋒相對的"挺漲派"。土地市場依舊火爆是"挺漲派"的重要理由。在第十四屆中國房地產發展年會上,首創集團董事長劉曉光就表示,"從去年的拿地情況來看,大傢還是看好今年的樓市。"

  今年以來,熱門城市土地市場熱度持續高漲。前兩月,上海閘北區、深圳前海都誕生瞭新"地王"。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達1443.3億元,同比上漲84%;一線城市住宅樓面價已達到1.2萬元,較2013年同期上漲瞭56%,是2012年的3.2倍,創下歷史新高。

  供求關系緊張也被認為是熱門城市房價穩健上漲的主要理由。房地產市場分析專業機構克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產行業總結與2014年展望》認為,熱門城市市場目前去庫存化特征顯著,這預示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例,去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米,市場成交面積卻達到瞭1104萬平方米,住宅市場仍屬供不應求。

  信貸政策影響樓市預期



  隻要信貸政策維持不變,樓市或將進入調整期

  在"崩盤論"與"挺漲派"外,更多業內人士認為,今年樓市,特別是二、三線城市,很可能進入調整期。

  "我不認為樓市會崩盤。但隻要信貸政策不變,流動性不松動,今年樓市可能會調整。"中原地產市場研究部總監張大偉說,以杭州為例,從供需數據看,開發商還沒有被逼到降價的地步,但由於信托需提前償付,開發商急於回籠資金,這才是樓盤降價的主因。

  信貸政策被認為是目前房價上漲動力削弱的主要原因。

  去年下半年以來,收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率、部分城市二套房貸首付比例提高至七成等信貸政策陸續出臺,直接導致市場需求延緩釋放,影響瞭市場供求關系。

  "樓市供需兩端都是變量。過去,大傢普遍認為房價仍會大漲,為瞭提前鎖定交易價格,大量需求是提前透支的。所以是供應端不積極,需求側很恐慌。但現在需求側被信貸卡瞭脖子,開發商就變得積極瞭。"張大偉算瞭一筆賬,如果一位北京購房者要購買首套房,首付30%,按揭30年。從去年的85折優惠變為目前的基準利率上浮5%,增加的總利息相當於總房價的21%。

  購房者貸款成本提高,導致開發商可以提價的空間有限。與此同時,需求側的變化也使開發商去庫存"壓力山大"。今年兩會期間,鄂爾多斯市長廉素坦言,還需要3年的時間才能消化全市的商品住宅庫存。隨著信貸收緊,目前二線城市也出現瞭去庫存壓力。像杭州,截至2013年底市區商品住宅存量達7.7萬套,供求比達到瞭1∶0.6。

  信貸收緊給開發商造成瞭資金壓力,促使其調整銷售策略,以現金為王,跑量取勝。而部分開發商的跑量策略又反過來影響瞭消費者預期。"杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市,將對購房者心理預期造成較大影響。"張大偉說,"在資金面趨緊的情況下,特別是庫存嚴重、新增人口數量放緩的城市,不排除再次出現樓盤降價。"

  防風險與強兜底並重



  《政府工作報告》首提"針對不同城市情況分類調控"

  過去十年,中國樓市一直保持瞭高速增長,但中間也經歷瞭約四次調整。業內人士認為,此次調整將更突出地域差異的特點。

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,1月份70個大中城市價格整體變化幅度不大,但內部分化明顯加劇:高庫存城市率先出現降價,而公共資源集中的一線城市,盡管房價漲幅有所收窄,但依然延續瞭兩位數增長。

  "在信貸政策不會明顯放松的2胎借款 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算情況下,市場自發的'降價換量'調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,價格調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄。"張旭說。

  基於樓市現狀,今年的《政府工作報告》,告別瞭全國樓市調控"一刀切"的思路,首次明確提出"針對不同城市情況分類調控"。

  "由於市場分化已經比較明顯,再出臺全國一刀切的樓市調控政策已沒有必要。下一步調控的責任主體應該是地方。地方政府應結合本地實際情況,有針對性地出臺政策。"住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,各地今年樓市調控應著重四大任務。一是嚴格防范風險,確保金融安全,根據地區差異,差別化的信貸政策必須堅持,防止投機資金進入房地產市場。二是根據各地實際需求,把握好土地供應的節奏。三是政府做好"補位兜底",進一步完善住房保障政策。四是針對當前住房的主要矛盾,政策應繼續支持"夾心層"的住房需求。

  在註重調控"差異化"的同時,今年樓市調控也有一條共同的原則,用住房和城鄉建設部部長薑偉新在兩會上的話概括,就是"雙向調控"。

  "雙向調控,就是不僅僅調控需求端,還要在供給端進行調控,在抑制投機投資性需求的同時,還要滿足自住性需求。"秦虹說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09033992403.shtml

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大連河口軟件園將建公交樞紐站

  高新區是目前全市公交線路較為密集的區域,記者昨天從市交通局客管處獲悉,高新區河口軟件園36路終點站西北側將修建一座公交樞紐站。此外,在泡崖八區將修建一個公交回車場。

  記者從市交通局客管處瞭解到,目前,高新區河口軟件園內現有多條公交線路,由於沒有統一的公交樞紐,公交車不得不占道停車,在道路中間掉頭回車,存在安全隱患,影響周邊的秩序和環境。為此,市交通局相關部門經過調研,決定在高新區軟件園區域內建立一座公交樞紐站,將相關公交線路引入其中。

  規劃中的高新區河口軟件園公交樞紐站選址於河口軟件園36路終點站西北側,項目建成後,可容納4條公交線路運營,前期將引進36路和3路兩條公交線路,預留2條公交線路。

  此外,泡崖八區公交回車場規劃也已確定。該回車場位於38路、405路終點站公交停車場西北側,泡崖經濟適用房C區北側,規劃西部通道西側區域,建成後,將作為38路和405路兩條公交線路的回車場。

  目前,大連市內共有4個大型公交樞紐站,分別是和平廣場、華南廣場、香爐礁和大連北站北廣場公交樞紐站。河口軟件園公交樞紐站和泡崖八區公交回車場計劃今年建成投入使用。

  大連公交樞紐站現狀華南廣場公交樞紐站桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢

  占地面積約5000平方米,2009年建成並投入使用,現有5條公交線路運營。

  規劃中的河口軟件園公交樞紐站

  選址於河口軟件園36路終點站西北側,項目建成後,可容納4條公交線路運營,前期將引進36路和3路兩條公交線路,預留2條公交線路。

  北站北廣場公交樞紐站

  占地面積5500平方米,2012年12月建成並投入使用,最大可容納10條公交線路,現有4條公交線路運營。

  香爐礁公交樞紐站

  占地面積約3000平方米,2008年投入使用,現有4條公交線路運營。

  和平廣場公交樞紐站台中二胎代償任何問題免費諮詢

  占地面積約5000平方米,2006年建成並投入使用,現有7條公交線路運營。  (記者齊芳芳)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08002164172.shtml
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SOHO中國整售上海項目探因 收入不抵開發成本

  繼去年宣告轉向大規模自持商業地產一年多後,SOHO中國突然曝出要整售上海三個商業項目--位於靜安區曹傢渡板塊的靜安廣場,位於虹口區的海倫廣場、虹口SOHO。這三個項目均為SOHO中國在2011年買入。

  SOHO中國為何汽車貸款計算大規模拋售上海商業地產?SOHO中國董事長潘石屹公開回應稱,SOHO中國在上海投資近500億元,占總量的75%。公司同時看好北京、上海未來的市場,目前,正在優化投資結構,增大在北京的投資,達到兩地平衡。據統計,SOHO中國目前在上海項目多達11個,投資額287億元人民幣。

  知情人士稱,靜安廣場對外報價為4.2萬元/平方米左右,虹口區兩個項目的對外報價均為3.2萬元/平方米左右。SOHO中國希望年內可以把這3個項目全部出售。咨詢過的買傢認為,上述三個項目都還在進行地下施工,價格貴瞭。

  薛建雄認為,出售這幾個項目的主要原因在於SOHO中國看不到項目未來的收益。"以現在的成本,到時候租金減去大樓維護和管理費用後,回報率不到5%"。他認為,SOHO中國一年前宣佈轉型持有商業,而現在又開始整售三個項目,業內自然聯想為不堪資金壓力的結果。

  按照報價,以總建築面積匡算,這三個項目可以為SOHO中國回籠120億元的現金。據測算,三個項目的買入成本約56億元,以增值30%保守估算,SOHO中國可套現超過70億元。上述知情人士透露,SOHO中國是希望在成本上加一點溢價,海倫廣場和虹口SOHO計劃的交易方式是,境內或境外100%股權轉讓,而靜安廣場則需要雙方協商。

  上述三個項目房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢雖然都在上海市中心,但曹傢渡及四川北路板塊與南京西路以及淮海路的租金相差甚遠。

  萊坊國際上海研究咨詢部董事楊悅晨分析,四川北路寫字樓目前實際成交租金5元/平方米/天左右;曹傢渡板塊僅一個悅達889品質較好,寫字樓租金在7元/平方米/天左右,而該板塊很多品質不高的寫字樓租金都低於5元/平方米/天。

  據SOHO中國今年9月發佈的中期業績報告顯示,SOHO中國此番拋售的三個項目,目前均未建成。其中,靜安廣場總建築面積約7.6萬平方米,辦公部分約3.6萬平方米,住宅部分約1.4萬平方米,商業面積近3700平方米。虹口SOHO總建築面積約9.55萬平方米,可租面積約7萬平方米。海倫廣場總建築面積16.9萬平方米。

  一名知情人士透露,靜安廣場項目實際上還在靜安地產集團手中。2011年4月,靜安地產宣佈以約16億元的價格轉讓給SOHO中國,原本預計到明年3月才可完成這次轉讓,雖然它付瞭大部分錢,但還要再支付一筆資金才可正式擁有這個項目。

  SOHO中國曾在去年3月宣佈轉型,即2012年,銷售物業占比約為25%,自持的投資物業占比約為75%。未來,將持續提高其在自持投資物業中所占的比重,2015年之後所有資產都將是自持投資物業。

  但SOHO中國目前的資金收入不抵開發成本。據其2013年中報,soho中國租金收益方面實現營業額25億元,核心凈利潤(不含投資物業評估增值)5.37億元,租金收益僅為8610萬元,這意味著,開發收益仍然占據絕對主導地位。有證券分析師稱,SOHO中國的商業模式在中國資本市場還要經受考驗。

  上海本是SOHO中國頗為倚重的一個區域市場。自2010年開始,SOHO中國在上海大量收購項目。根據2013年中報,SOHO中國在上海的11個項目中,有9個項目處於在建或規劃設計狀態,僅世紀廣場滿租,而中山廣場的可售面積則已售出72%。一位不願透露姓名的業內人士稱,要想同時撬動這麼多項目,SOHO中國確實有些吃不消。

  從數據上看,SOHO中國眼下的資金狀況依然穩健。截至6月末,SOHO中國擁有的現金約152億元;凈資產負債率為14.3%,遠低於同業水平。

  一位商業地產公司投資部高管指出,當初SOHO是以散售為模型來測算地價的,現在轉做持有運營,租金不夠支持。而外灘地塊的官司,復星首輪勝訴,二審結果還未明。"這也打擊瞭老潘投資上海的信心。"

  薛建雄認為,SOHO中國近幾年在上海的投資大於北京,恰恰與商辦市場行情背道而馳。據安信國際的報告,2012年一季度至今年第三季度,北京寫字樓的租金增長瞭73%,上海僅增長瞭18%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09592499465.shtml
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央行一季度房地產貸款快速增長

??4月24日,央行2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理發佈2015年一季度金融機構貸款投向統計報告。2015 年3 月末,金融機構人民幣各項貸款餘額85.91 萬億元,同比增長14%,增速比上年末高0.4個百分點;1-3 月份增加3.68 萬億元,同比多增6018 億元。

?桃園民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢?報告顯示,貸款投向呈現以下特點:

??1、企業中長期貸款增長加快。3 月末,本外幣企業及其他部門貸款餘額65.11萬億元,同比增長12%,增速與上年末持平;1-3 月份增加2.79 萬億元,同比多增2351億元。

??2、小微企業貸款增長較快。3 月末,人民幣小微企業貸款餘額15.89 萬億元,同比增長16%,增速比上年末高0.5 個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高7.4 個和4 個百分點,比各項貸款增速高2 個百分點。

??3、工業中長期貸款增速回落,服務業中長期貸款增長繼續加快。3 月末,本外幣工業中長期貸款餘額7.3 萬億元,同比增長7.2%,增速比上年末低0.8 個百分點;本外幣服務業中長期貸款餘額21.88 萬億元,同比增長18.6%,增速比上年末高2.9 個百分點。

??4、農村貸款增速回升,農戶貸款和農業貸款增速回落。月末,本外幣農村(縣及縣以下)貸款餘額20.3 萬億元,同比增長13.4%,增速比上年末高1 個百分點;農戶貸款餘額5.6 萬億元,同比增長16.7%,增速比上年末低2.3 個百分點;農業貸款餘額3.46 萬億元,同比增長8.5%,增速比上年末低1.2 個百分點。

??5、房地產貸款快速增長,保障性住房開發貸款增長強勁。3 月末,人民幣房地產貸款餘額18.41 萬億元,同比增長19.4%,增速比上年末高0.5 個百分點;房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.28萬億元,同比增長64.3%,增速比上年末高7.1 個百分點;1-3月份增加1352 億元,同比多增860 億元,增量占同期房產開發貸款的43.7%,比上年同期增量占比高24.4 個百分點。

??6、住戶貸款增速回落。3 月末,本外幣住戶貸款餘額24.05 萬億元,同比增長15.7%,增速比上年末低0.9 個百分點;1-3 月份增加8888 億元,同比少增397 億元。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/17435997303651386049410.shtml

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光耀事件觸爆地產高利貸鏈 涉事公司緊急排查

  發酵於上周的"光耀地產資金鏈繃緊"事件,牽扯到27億金融機構借款,包括銀行信貸、信托計劃、基金子公司資管計劃等。據21世紀經濟報道記者不完全統計,目前新華信托、中融信托、財通資產等均有對光耀融資的未到期項目,涉事本金在5.5億元以上。

  接受21世紀經濟報道記者采訪時,光耀地產負責人曾表示"優先保證金融機構還款",且隻需數億流動性就可"過關",但兌付結果仍取決於事態發展。

  回顧"中國百強房企"之一光耀地產的融資史,可窺見地產融資的風控隱疾:由於民間借貸不入賬,高利貸纏身的光耀卻能以表面"低負債率"受到資管機構的青睞;而其看似充分的抵押擔保亦可能被削弱,據媒體報道,光耀的部分房產用於抵付工程款,而工程款的求償權優於二胎利率 2014金融機構的抵押權。

  涉事公司緊急排查

  公開資料顯示,光耀地產與中誠、中融、新華、華澳等信托公司均有合作發行集合資金信托計劃;去年,光耀還通過財通資產發行過基金子公司的專項資管計劃。

  目前尚未到期的產品有"中融信托-新都酒店股權收益權投資集合資金信托計劃"、"新華信托-惠州候鳥酒店特定資產收益權投資集合資金信托計劃"、"財通資產-光耀揚州·全球候鳥度假地特定多個客戶專項資產管理計劃"三個,本金合計超過5.5億元。

  "看到報道後,我們迅速對該公司經營情況展開瞭調查,調查結果會隨時向投資者公佈。"新華信托方面回應。去年3月,該公司通過資產收益權買入返售的形式,向光耀集團的項目子公司發放不低於2億元的借款,風控措施包括土地使用權抵押、光耀子公司股權質押和母公司的連帶責任擔保,期限1年半至兩年。

  財通資產去年末為光耀融資2.5億元,為期兩年。該公司負責人表示,今年初已註意到光耀地產的狀況,"列入瞭關註名單,一直在跟對方積極溝通"。中融信托的信息披露電話則無人接聽,目前未能獲悉項目狀況。

  在接受21世紀經濟報道記者采訪時,光耀地產董事長郭耀名明確表示"優先償還金融機構的借款",但亦透露"劣後受償"的民間借貸體量不小。自2011年以來,光耀地產的民間借貸總額高達約20億元,三年來公司僅利息便還款20億元,目前仍有超過20億元本金加利息未償還。

  諷刺的是,盡管高利貸纏身,光耀地產卻一度以"低負債率"受到金融機構的青睞。2012年,中國指數研究院發佈光耀集團資產負債率,連續三年分別為45.7%、50.3%、55%,明顯優於行業三年均值68.9%、70.9%、71.8%。記者獲得一份光耀資管計劃的推介材料,亦以"2012年負債率僅55%,顯著低於房企百強平均水平"為賣點。

  "地產商無論大小,普遍有民間借貸的行為。"房地產基金"德信資本"董事長陳義楓對21世紀經濟報道記者說,"問題是用於短期過橋還是長期依賴?如果一年中有半年賬上有民間借貸,肯定維持不下去,財務費用太高。"

  他還表示,民間借貸是地產融資的一大風控難題,市面過萬億的房地產信托、數千億的房地產私募基金,都必須面對這個"隱疾",不排除有更多"地雷"將被踩爆。

  抵押權效力被削弱

  "很難估計類似光耀的案例還潛伏著多少。"深圳某基金子公司項目經理表示,"接下來各機構對房地產融資會非常謹慎。我們公司對外地項目,隻要查到融資方有民間借貸的,必然一票否決。"

  陳義楓透露,私募房地產基金在做項目風控時,會從幾個方面調查融資方的民間借貸狀況:一是在圈內打聽,"再小的房地產企業也有幾億資產,行業鏈條長,有很多渠道可以打聽企業內部情況。另外,地產商要借高利貸肯定會在市場上詢價,不難打聽到。"二是查公司和老板個人的銀行賬戶,看是否有不明來源的大額資金流入。第三是看現金存量,"賬上躺瞭個把億的企業,一般不需要民間借貸;如果現金常常隻有幾百萬,就要註意賬外負債問題。"

  "短期、小額的使用民間借貸,算不上什麼問題。但如果有非法募資的情況,就一定要回避項目。"他補充道。

  前述基金子公司經理表示,光耀現存的信托、資管計劃有較強的抵押擔保措施,可部分對沖融資方的資金鏈風險,但在房地產市場"失速"的背景下,看似穩健的抵押擔保也可能被削弱。

  "主要看項目所在地的樓市,比如惠州已經出現供給過剩,如果樓價下行,土地使用權、在建工程的抵押價值也會減少。而光耀有無實力追加抵押還很難說。"

  另一問題是,根據《合同法》第286條和最高人民法院的相關文件,建築工程承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。這意味著,如果地產商的工程款沒有結清,在建工程等資產將優先用於償還工程款,其次才用於滿足抵押權人的需求,從而削弱抵押權的效力。

  有媒體報道,因與施工單位出現債務問題,光耀地產在惠州有400多套房源未入預售款專戶,部分房屋已交由施工方處置。據可知信息,這批房屋與現存信托、資管計劃無直接關聯。

  "地產商占用施工方資金也是普遍現象,會削弱抵押權,值得警惕。"陳義楓說,"所以我們做項目一定要給夠資金,確保工程款能夠實時支付。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/083127房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少怎麼貸款比較會過件27930.shtml
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內容來自sina新聞

四問不動產登記條例:信息泄密將追責

  公眾關註的《不動產登記暫行條例》在千呼萬喚後終於公之於眾。昨日,國務院法制辦公佈條例征求意見稿,不動產登記被賦予法律效力,包括耕地、林地、草地等土地承包經營權、宅基地使用權和抵押權等均被納入到登記范圍內,登記部門也由此前的多方"割據"變成瞭統一部門。權利人、利害關系人及國傢機關可查詢不動產登記資料。

  國土部門集合所有登記職能?

  國土部門牽頭負責,但需考慮地方各部門的職能協調

  根據征求意見稿,不動產登記內容包括集體土地所有權,房屋等建築物、構築物所有權,森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權,海域使用權,地役權,抵押權及法律規定要登記的其他不動產權利。

  "登記內容重在整合",參與前期條例征求意見的北大法學院房地產中心主任樓建波接受南都記者采訪時表示,登記將改變多方"割據",統一部門。

  此前,我國不動產登記分散在多個部門,如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記,房屋所有權等由住建設部門登記。

 統一登記後,國土部是否會集合此前所有部門的登記職能?

  征求意見稿明確國土資源部負責指導、監督不動產登記工作。縣級以上地方人民政府需確定一個部門負責不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門指導和監督。

  樓建波建議房貸二胎怎麼辦,各地因地制宜,並不一定要把登記部門的行政隸屬關系上歸於國土部門。

  "需要部門利益協調",國土系統一位官員接受南都記者采訪時坦言,盡管由國土部門牽頭負責,但在地方實施過程中,仍需考慮各部門的職能協調。

  國傢機關可查詢不動產信息,助力反腐?

  對反腐作用很有限,此前公檢法查案也能獲得相關信息

  征求意見稿規定,不動產信息應納入不動產登記信息管理基礎平臺。各部門也應加強有關信息互通共享。

  在查詢方面,有關國傢機關可依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  不動產登記的一項重要內容就是房產登記。隨著"房姐"、"房叔"的盛行,登記似乎成為查處房產的尚方寶劍。不動產登記能否協助紀檢監察工作?

  "統一登記後,可知道人名所擁有的不動產狀況,從而起到反腐作用",參與條例征求意見的中央財經大學教授陳華彬表示。

  不過,專傢也指出,反腐並非統一登記的初衷,不動產登記條例主要是服務於政府對於全國不動產摸底,以便未來推動多項相關改革舉措的訴求。

  "統一登記的目的不是為反腐,而是落實《物權法》",參與撰寫條例草稿的中國社科院法學所民法研究室主任孫憲忠對南都記者表示。

  "對反腐作用很有限",樓建波認為,此前公檢法查案、稅收部門查稅,也會查詢不動產,能夠獲得相關信息。

  私人有查詢空間個人信息是否安全?

  不是想查就能隨便查,無關人員無法查詢,登記信息泄密將追責

  除政府部門外,私人也有查詢空間。意見稿明確,權利人、利害關系人可依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。

  什麼是"權利人"、"利害關系人"?樓建波解釋,權利人和利害關系人必須是和不動產所有者發生直接關系者,比如有親屬關系、債權債務關系需要查賬等。

  條例給個人提供查詢空間,個人信息的安全性是否會受到侵犯?

  "不是說你想查誰的房產就能隨便查",國土系統一官員介紹,不動產條例登記情況並不完全公開,對個人而言,隻有在發生"利害"關系的雙方間才能展開,"隨便一個人不可能查到官員的房產信息"。

  條例對信息的保護也有所涉及。征求意見稿明確,不動產登記機構、信息共享單位及其工作人員應對不動產登記信息保密,泄露不動產登記資料或信息,給他人造成損失的,將承擔賠償責任,對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的,將依法追究刑事責任。

  查詢不動產登記資料的單指南2胎位、個人不得將查詢獲得的資料用於其他目的;未經權利人同意,不得向社會或他人泄露查詢獲得的資料。

  不動產登記對樓市影響幾何?

  潘石屹:若實施房價馬上跌;專傢:不排除有人拋售二手房

  在房地產界看來,"統一登記"也將給市場帶來震蕩。

  SO H O中國董事長潘石屹在其微博中評論登記"是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌"。

  國土系統一位內部人士則提醒,不動產登記制度的出臺不是以調節房價為目的,與限購、限貸等調控措施存在本質區別。

  "目前還談不上影響房價",中國房地產研究會副會長顧雲昌對南都記者表示,條例距離實施出臺還有一定距離。條例的實施會對房地產市場產生一定影響,但影響大小目前無法評定。

  在顧雲昌看來,目前已透露瞭信號,不排除未來有人拋售二手房。

  多位學者認為,不動產統一登記如要發揮更多作用,還需幾個先決條件,即能夠實現全國聯網查詢、能夠為征收房產稅提供準確信息,同時要有完善的居民信息的身份體系和信用體系。

  觀察

  條例姍姍來遲且"大瘦身"

  學者稱,各部門意見不統一,為盡快出臺,不得不"粗化"

  此條例可謂"姍姍來遲",且與多位學者此前看到的意見稿相比,內容大瘦身,名字也多瞭"暫行"二字。

  從提出到意見稿到出臺歷時7年

  我國醞釀不動產登記已有數年之久。早在1995年,孫憲忠參與編寫《中國物權法學者建議稿》時,曾一度將"不動產登記制度"寫入其中,但遭到部分人士批評。"有民法學傢認為,不動產登記屬於行政管理工作,不應寫在屬於民法的物權法中",孫憲忠在《不動產登記條例草案建議稿》中透露。

  "不動產統一登記"這一表述最終在2007年頒佈的《物權法》中得以體現。

  然而,關於統一登記的條例卻遲遲未能出臺。2013年3月底國務院辦公廳發佈《關於實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》中提出2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。

  但直至7月30日的國務院常務會議上,條例征求意見稿被討論,才決定公開征求意見。

  "征求意見並不意味著會盡快出臺",樓建波坦言。

  "登記類型""瘦身"最明顯

  此次公佈的征求意見稿共6章30條,而包括樓建波、陳華彬在內的學者,此前看到的稿件內容均在80-90條不等,就連孫憲忠最初起草的草案建議稿也有70條。

  多位參與前期條例制定與征求意見的學者均明顯感受到瞭公開征求意見稿的"瘦身"。其中最為明顯的是"登記類型"。此前學者接觸的征求意見稿中,登記類型細化為初始登記、轉移登記、查封等多項,每一節都有登記的條件、需要提交的材料等,而目前公開稿件中則沒有。

  "很多章節和要點都寫成瞭一條",孫憲忠評價,"我對目前公開的內容並不太滿意","內容太簡化,操作起來會很難"。

  一位不願透露姓名的學者透露,此稿出臺已"超時",一個重要原因是規定內容太細化,各部門意見不統一,難以執行。因此,為瞭條例盡快出臺,不得不"粗化"。

  中國法學會副會長王利明認為,不動產登記類型太復雜,不可能在條例中要求太細,實施中發現新問題,可通過實施細則解決。

  "暫行"二字明確條例的過渡性

  目前公開的征求意見稿中,條例名稱為"暫行條例",而多位參與起草的專傢均表示,當時參與起草和征求意見時,並無"暫行"一詞。

  "有總比沒有好",樓建波認為,隨著部門職能的協調,登記工作積累瞭一定經驗後,就會有正式的條例出臺。

  "叫'暫行'的法律法規最終都會被修改",樓建波認為,"暫行"二字明確瞭條例的過渡性。

  王利明更為樂觀。在他看來,不動產統一登記需不斷摸索,有瞭一定經驗後,才能出臺正式條例。"很多現行法律也曾用過'暫行'",他表示,"暫行"二字並不影響法律效應。

  不動產登記條例出臺歷程

  2007年

  "不動產統一登記制度"寫入《物權法》,但未規定統一登記的范圍、機構和辦法。

  2013年3月

  全國人大審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案》,明確"建立不動產統一登記制度"。國辦隨後下發任務分工通知,要求20 14年6月底前出臺《不動產登記條例》。

  2014年2月24日

  經國務院批復同意,由國土資源部牽頭九部門建立不動產登記工作部際聯席會議制度。

  2014年3月

  國土資源部部長薑大明表示,將於6月"提出"《不動產登記條例》。數天後,國土資源部副部長胡存智表示,確保6月上報國務院,年內出臺實施。

  2014年4月

  國土部成立不動產統一登記工作領導小組,負責統籌協調不動產統一登記工作、對該制度進行頂層設計。

  2014年5月

  國土部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,國土部明確,該局將承擔指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。

  2014年7月30日

  國務院常務會議討論征求意見稿,決定向社會公開征求意見。

  2014年8月15日

  《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公佈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/09062868527.shtml
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不動產登記致樓市現緊張預期 業內實施仍存障礙







??備受關註的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式實施。專傢分析表示,條例的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言,將有利於摸清樓市“傢底”,並在一定程度上影響市場預期。



??2月12日,不動產登記工作第三次部際聯席會議在北京召開,國土部方面通報各地不動產登記職責和機構整合工作進展情況,並研究如何貫徹落實《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)。



??國土部的數據顯示,不動產統一登記一年來主要工作進展順利,國傢層面不動產登記職責整合工作圓滿完成。與此同時,地方職責整合工作全面啟動。已

經有26個省份完成瞭省級不動產登記職責和機構整合;市縣級職責整合工作正在全面推進,目前30多個市(州)完成瞭市本級的職責整合工作,70個縣(市

區)完成瞭縣級職責整合工作;部分地區實施不動產統一登記的各項準備工作基本到位。



??據悉,為確保《條例》3月1日正式施行,不動產登記工作第三次部際聯席會議進一步明確要求,已經完成職責整合和機構建設的地區,要按照統一的業務流程和統一的簿冊證書正常開展統一登記工作。













此外,繼續督促地方加快職責和機構整合,確保先行地區統一登記窗口設置到位,頒發統一證書準備就緒;盡快頒佈統一的登記簿冊和證書,與《條例》

實施同步啟用。《條例》實施後,無論是依法頒發的新證書,還是繼續頒發的各類舊證書,以及《條例》實施前已經依法頒發的各類證書,都繼續有效。力爭

2015年年底全面頒發新證書。



??國土資源部部長薑大明表示,《條例》3月1日實施後,將有效滿足人民群眾不動產物權登記和保護的合理需求,保障工作平穩有序。他說,《條例》從

正式實施到全面落實到位會有一個漸進過程,而不動產交易每天都在發生,社會登記發證的需求一天都不能停止,要確保秩序不亂,確保不動產權利人的合法權益得

到持續保護。



??業內有觀點認為,不動產登記全面實施,將為房地產市場摸清傢底,尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部

門人士對《經濟參考報》記者表示,不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息重劃區任何問題免費諮詢查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。



??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,不動產統一登記的意義,“首先是摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次,是使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次,是為未來房產稅課征提供一個必要條件”。



??不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經,近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為,全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。



??中原地產市場研究部總監張大偉認為,不動產登記本身並不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市。胡景暉也認為,“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實,因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。



??德佑地產研究分析師夏方倩分析表示,不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權,為房產稅的落地鋪路,對貪腐也將產生一定的震懾作用,但其還有較

2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件長的一段路要走。“首先,不動產統一登記的真正實施需要各方配合,也需要一定的技術支持。其次,我國大部分不動產分佈在農村地區,而小產權房不得進行不動

產登記,也就是說有大量不動產暫時不在登記范圍之內,這對於全面開展不動產登記是一個障礙。另外,除房產外,耕地、林地、海島等都屬於不動產,它們的確權

依據不同的法律,如何將他們整合起來形成真正的不動產統一登記制度也是問題。”



??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08005976500879036311967.shtml

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報告稱房價基本告別泡沫時代 漲幅明顯收窄

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??上海易居房地產研究院26日發佈研報顯示,2014年全國房價漲幅明顯收窄,房價收入比進一步走低。整體而言,全國大部分地區的房價基本告別泡沫時代。

??該報告顯示,2014年全國新建商品住宅成交均價為5923元/平方米,同比增長1.4%,增幅比2013年縮小6.3個百分點,房價漲幅明顯收窄。

??“2014年全國商品住宅房價收入比為7.1,與2013年的7.3相比,房價收入比再度下降,延續瞭2010年以來的下行趨勢。”上海易居房地產研究院吳曉君分析認為,從房價收入比的絕對水平看,2014年已經接近合理區間,可判斷全國房價基本無泡沫,更談不上崩盤。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07135965617316355162347.建地 建蔽率shtml

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廣州之芯豪宅 兼具老城肌理與新城活力



(中山大學教授、 國傢註冊城市規劃師)

(合富輝煌首席市場分析師)



城市前進的步伐有著自己的內在邏輯。從城市建設而言,城市總要往前走,總要拉開骨架再建新城。而從人文傳承來看,城市有自己的核心與靈魂,再怎麼往外走也要回到最初出發的地方。

所以,很多專傢認同,廣州市核心的靈魂地帶在於老東山與新中軸的交會處,這裡既沉淀著屬於老廣州的人文肌理,又同時把握著廣州城市新中軸的話語權,這裡聚集瞭廣州最精華的配套體系,地標雲集,城市建設在此達到高潮,這裡可稱為“廣州之芯 ”。

專傢觀點

中軸物業的繁榮是世界經驗


中軸線文化不僅是廣州獨創,也是一種成功的世界經驗。在美國華盛頓市中心,就有一條以白宮、國會大廈、華盛頓紀念塔構成的中軸線;法國巴黎以凱旋門為中心至總統府的香榭麗舍大街為中軸線。城市中軸的出現標志著城市核心區域的形成,也是商用物業最發達的區域,中軸物業的繁榮是世界經驗、世界現象。

購入核心物業如同收藏古董

老東山公共資源集中,珠江新城CBD也是公共資源相當集中的一個地區,兩者交會地可以說是廣州市最優質的公共資源所在地。在核心地段,70年後的住宅價格比現在還要高,好比收藏古董,一個清朝的花瓶,現在值多少錢?幾百萬元、幾千萬元,甚至無價。為什麼?因為它古老、稀缺。所以,在城市核心地段的物業,越老價值越高,要趁早買,不然價格還會貴。

老東山肌理:最具人文魅力的核心房屋二胎 房屋二胎借款銀行

2005年,原東山區合並入越秀區,“東山區”成為歷史。但對很多老廣州人來說,對老東山仍有一種揮不去的情愫。“東山少爺”、“東山小洋樓”是文化、品位的象征。東山區消失瞭,老東山還在,老東山留給廣州這座城市的人文肌理,更是雋永的。2000多年的文化沉淀,使得老東山永遠是廣州城的“心臟”,這種文化認同上的地位從未改變。

老東山是廣州最具人文魅力的地方,也是文化資源配套最集中的地方。這裡名校林立,學子們的讀書聲、小洋樓裡的咖啡濃香、懷舊的樂曲與玉蘭花的清香交織,流淌著讓人無法忘卻的東山情。這裡更會集瞭20多傢三甲醫院,擁有全廣州優質的醫療資源。

正是如此,東山的人文價值造就瞭極高的地段價值。據瞭解,老東山的物業升值能力大大優於其他板塊,即使幾十年樓齡的老房子,都具有超強的升值能力。滿堂紅的成交數據顯示,老東山一套“黃皮樓”(指樓齡較長的老房子),十年間的房價漲幅高達8.6倍。

“房子的價值由地段決定,好房子的價值在不斷提升,甚至有超過70年樓齡的房子價值仍在上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江以東山新河浦小洋樓為例,這邊的房子至少有70年的樓齡,甚至有的已近100年,“這邊最近成交瞭一棟130平方米的小洋樓,總價1200萬元,單價約9.2萬元/平方米,幾乎可以挑戰珠江新城最高的一手房價格。一棟70年樓齡以上的小洋樓憑什麼挑戰珠江新城的房子?就是因為地段,因為核心地段的價值”。

新城市中軸:最具價值活力的高地

隨著老城的發展,城市開始邁開步伐向外擴展,於是出現瞭新的城市中軸線。新的城市中軸線以珠江新城為軸心,以CBD為依托,是廣州過去十年土地價值突飛猛進的代表,是廣州城最具活力的地方。

“在過去20年中,政府在珠江新城投入超2000億元做公建配套,加上開發商在這裡投入巨大的財富,在這片土地上,累計資金投入已經高達4000億元。”黎文江介紹,這個集全廣州之力共同建造的地方,確實已經成為廣州力量的新引擎。

珠江新城的地段價值毋庸置疑,這是廣州樓市的價值高地,全廣州最貴的豪宅就誕生於此。“中軸線文化不僅是廣州獨創,也是一種成功的世界經驗。中軸物業貴,也是一種規律,因為中軸物業的地段價值更高一籌。”中山大學教授、國傢註冊城市規劃師袁奇峰表示。

幾千年的歷史沉淀,老城擁有更豐富的文化底蘊,集約瞭更豐富的公共資源。而在城市新中軸的推動下,空間拓展、產業融合,老城釋放出更大的能量,新軍公教優惠貸款城顯現出更強的活力,廣州城越發舒展。“廣州之芯”在哪裡?很明顯,就在新舊交會的核心地段,這裡擁有雙引擎的拉動,擁有人文與經濟的雙翼,是廣州的根,也是廣州的未來。


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內容來自sina新聞

9月23-9月29日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  一、本周商品住宅供銷總體情況



  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為22.89 萬㎡,4771 套,供應面積環比、同比分別下降9.24%和43.66%。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為15.44萬㎡,1703套,銷售面積環比增長44.57%,同比下降4.83%。

  房屋二胎 房屋二胎銀行借款二、本周商品住宅批售情況



  本周有7 個新增批準預售項目上市,為甘井子區的中盛秀山麗水、萬成禦園、遠洋鉆石灣、金地藝境、億豐大連國際汽車城和中山區的龍湖水晶酈灣。商品房共計上市38.26萬㎡、4771套。其中商品住宅上市22.89萬㎡、2242套。

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  • 本周商品住宅項目銷售排行


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/19022444186.shtml
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一周成交剛需客群購房熱情平穩 觀望態勢明顯

    新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1166套,環比下降6%,成交面積99376.58平方木,環比下降4%,成交套數和面積延續上周走低態勢;西崗、沙區成交雖大幅上漲,但仍不敵高新園區以及旅順成交暴跌,整體拉低市場成交量;縱觀整個樓市,剛需客群購房熱情持續平穩,觀望態勢明顯。



圖為 商品住宅成交信息

  分區來看,沙河口區本周成交築底反彈,學區房成交優勢依舊明顯;西崗區在售樓盤較少,成交不穩定,雖連續三周上揚,但後勢難以預計;主城大戶甘區本周成交掉頭下轉,皆因上周新盤入市刺激成交,釋放累計購房需求,因此造成本周成交小幅回落;在沒有重大節點和新品入市的情況下,高新園區、旅順口區成交緩慢,連續兩周大幅下滑,優惠力度不足,難以激發購房熱情;房源大戶金州新區本周回力,價格優勢帶動整體成交攀升。



圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看,中山區近兩周套均面積持續增長,改善趨勢明顯;西崗本周成交套均面積集中釋放在小戶型產品;其它區域雖不同程度上揚或回落,但剛需仍舊占據主力市場份額。

台中七期重劃區

圖為 住宅周成交面積

  雖然本周整體市場成交波動不大,但成交分化日趨明顯,主城高端區域後勢發力,反彈跡象高漲,區域優勢漸漸凸顯;主力成交區域漸現疲態,難逃銷售瓶頸;隨著6月入市及加推樓盤陸續增多,或將一改5月平穩態勢,刺激整體成交。

新聞來源二胎房貸 二胎房貸流程貸款全省皆可處理http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/14292232381.shtml

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