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內容來自sina新聞

高端配套作嫁 地鐵公館 火動島城

  紅色五月,保利地產吹響集結號角,三盤齊發,創紅青島樓市。市北中心標桿項目保利葉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤勁銷4億,打響保利地產創紅樓市第二槍,公館再次風靡青島。葉公館距離地鐵M3號線僅300米,隨著地鐵開通在即,區位優勢愈加顯著,另外新都心醇熟配套作嫁,價值熱盤競搶之勢如火如荼。

  地鐵未開先火,沿線樓盤成交直線上升

  地鐵房之所以被如此看好,最重要的原因就是其無法比擬的便捷性。青島擁堵的地面交通促使人們競相追逐地鐵房。搭乘地鐵不受天氣、突發狀況等限制,客流高峰期隻要等五六分鐘就能等來一趟地鐵,再好的私傢車在擁堵的馬路上也是束手無策,地鐵則大大地縮短出行時間。

  今日"價格窪地",明日"黃金寶地"。地鐵開通後,城市區域之間的交流和溝通將更為便捷,城市板塊之間的人口流動勢必加快,人流就意味著財富流,地鐵沿線的樓盤價值將會極大提升。青島地鐵尚未開通,沿線樓盤已經聞風而動,迎來價格增長高峰,樓盤成交量更是成直線增長。保利·葉公館緊鄰M3號線,"正地鐵房"的價值將持續飆升。





  高品質綜合配套,"加分"保利·葉公館台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理

  目前市場中有些地鐵房遠離市中心,公共配套不是很完善,生活配套的缺失將極大地影響後期生活的便捷性。在選擇購買住房過程中,還應該關註地鐵房的配套設施。

  保利•葉公館占據新市北核心區位,地段稀缺價值不可復制。如今,繁華已成,雙峰廣場緊鄰項目,打造區域商業旗艦,大型商超佳世客、麥凱樂、尼斯酒店開業在即,休閑、娛樂、購物皆便捷;齊魯醫院國傢級著名醫師坐診,呵護業主健康無憂;雙山公園、夾嶺山公園雙園環伺,城市生態綠肺,享受浪漫的花海梯田;另有多路交通幹道直達青島各地,出行便捷。保利·葉公館獨享區域利好,成為市北新都心首屈一指的熱銷大盤,城央生活,醇熟啟程。





  優雅公館格調生活,後續產品即將加推

  上月末保利·葉公館二期火爆開盤,再創熱銷傳奇,千人搶房創紅島城樓市。熱銷原因除地鐵、配套之外,也源於產品的超高品質,二期位居社區核心區位,為中央景觀產品,百米樓間距無敵視野;意境園林,軸線式三重臺地景觀,45%超高綠化率,藏納一城風華;85-158㎡全新經典戶型設計,方正佈局,超大開間,悅享舒適居住新體驗。後續新品即將加推,敬請關註。





  項目地址:市北區合肥路16丙種建地怎麼貸款比較會過件

  公館專線:400-606-6969 轉 22868





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/11042763343.shtml

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代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢開發商第二波轉型浪潮洶湧



  行業天花板隱約浮現的背景下,開發商轉型跨界發展動作頻繁,努力尋找下一個黃金十年。

  東地產財經周刊

  大中型房企轉型與多元化戰略持續推進。

  金融投資、文化娛樂、公用事業、大消費......今年以來,開發商身影持續活躍於礦業、娛樂界、體育界、食品等細分產業。

  廣州恒大、廣州富力、杭州綠城、河南建業大連阿爾濱等諸多由房地產開發商組成的球隊在綠茵場上奔跑時,中超儼然成瞭"地產聯賽"。

  第二波轉型 大企業多元化

  稍加梳理,很容易為房地產開發商寫下一連多元化戰略備忘錄。

  10月8日,恒大與國藏集團發佈聯合公告稱,恒大與美國太陽能企業SolarPowerInc擬以折讓約87%的價格、合計12億港元入股國藏集團。這是恒大集團高舉高打進軍新能源產業,繼宣佈在張傢口投資約900億元建太陽能光伏發電項目後的又一實質動作。事實上,除足球外,恒大先後進軍文化與快消領域,今年8月宣佈進軍糧油、乳業、畜牧業,9月底宣佈強勢進軍新能源產業太陽能光伏發電,加速挺進世界500強。

  商業地產巨頭萬達同樣在加快多元化步伐。10月初,有消息傳出萬達集團有意收購西甲球隊;稍早些時候,萬達集團聯合百度、騰訊兩大巨頭進軍電商行業;此外,萬達還於8月中旬宣佈到2020年將開業200傢兒童樂園,正式推出"萬達寶貝王"品牌,成為中國最大的連鎖兒童娛樂公司。這是商業地產巨頭萬達集團繼電影院線、連鎖娛樂、主題公園、圖書出版之後,在文化領域的又一新舉措。

  老牌房企綠地集團,也同樣在多元化戰略上穩步推進。7月21日,綠地集團與申通地鐵、上海建工等滬上企業簽署戰略合作協議,由綠地牽頭組成綠地地鐵投資發展公司在全國多地開展地鐵投資開發業務。

  除上述地產豪門外,中小型房地產企業多元化與轉型也緊鑼密鼓地進行。事實上,這已經是房地產業的轉型跨界的第二波。

  2009年開始,綠地、復地、華潤、萊蒙、萬科等相繼進入金融業。隨著政策對民營銀行的松綁,大佬們將目光盯向銀行。2013年至今,先後有越秀、萬科、恒大等打通銀行渠道,成為不同銀行的股東。

  除瞭與銀行聯姻,金融板塊正在成為一些企業新的經濟增長極,為其盈利能力註入新動力。同時,不少中小房企還試圖通過進軍礦業以期獲得實力增長。

 第一波轉型 中小房企礦業敗北

  值得註意的是,與此輪地產豪門高舉高打的轉型不同,第一波房企轉型以中小企業為主,轉型方向以投資礦業為主,但成功披上"煤老板"外衣的房地產商幾乎沒有。同策咨詢研究中心總監張宏偉對《東地產財經周刊》表示,如果轉投行業如醫藥、鐵礦石等短期內難以產生預見性的收益,那麼企業就要權衡地產板塊和其他板塊的關系,果斷停止其中一個板塊業務,通過資產出售支援另一個板塊業務發展,同時,也積蓄力量謀求這個板塊業務的下一輪的市場發展機會。

  同時,對於其他行業專業知識的掌握程度也將成為房地產商們在轉型過程中的障礙之一。

  "現在的市場是一個專業化的市場,無論從開發能力還是成本等各方面能力,亦或是營銷能力、後期運營看,都有對專業化的要求。對於非專業化的企業來講,可能會面臨淘汰。"相關機構院長陳晟對《東地產》說道。

  正如王石的那句"擔心下一個倒臺的就是萬科",道出瞭房企對於下一個十年轉型的擔憂。

  復合優勢才能勝出

  2008年全球金融危機爆發後,中國的房地產行業卻在4萬億刺激下高速發展。不過即便在房價飛漲,開發商不斷拿地的黃金時期,"瓶頸期"、"下行周期"等詞匯卻被不斷提起,房企轉型不是一朝一夕的事情,它在有遠見的開發商心中早已是一塊心病。

  同策咨詢研究部數據顯示,2014年上半年上海)商品房成交金額TOP30房企當中,全國性的品牌房企占據瞭三分之二的江山,而本土房企隻占到三分之一,隻有10席,分別為綠地、旭輝、大華、復地、中星、中華企業、上海中環集團、城投控股、上實城開、寶華。很明顯,上海本土房企在上海本地房地產市場已經不再占據市場主導地位。

  "房企的轉型有這兩個方面的要求:一個是被動的,房企自己的利潤率在下降,那麼就可能需要通過其它行業的支持來平衡。"陳晟說道,"另一個是主動跨界轉型。城鎮化發展需要推動的是產業的城鎮化和人的城鎮化,如果單純隻做房地產而不具備產業的推動模式,那麼就不能持續發展。"

  轉型對任何一傢企業都不容易,在轉型過程中,規模、實力不同的企業更需要考量自身情況,做出正確的判斷。陳晟對此表示,一些小企業可能會遠離樓市,但是那些大企業,可以通過產業模式的發展以獲得更多的資金,拿到更優質土地,做一些城鎮化的推動。"房地產業對於房地產商來說是財富的承載體,這符合當前的需求。"陳晟說道。

  轉型跨界和拿地不一樣,一線城市的土地總是大開發商的最愛,但是轉型跨界到什麼行業,每個開發商的選擇都不一樣。養老地產、旅遊地產、園區、食品、娛樂、體育都有涉及。二胎房屋買賣利率多少免費諮詢試算

  開發商轉型的選擇有多少,陳晟對此的回答是:"一產、二產、三產都可以,關鍵是要結合不同區域的特點來。"2008年,國務院和地方政府都出臺瞭不少扶持房地產發展的政策;如今,新型城鎮化的提出是另一個契機。

  "城鎮化主要是人和產業的城鎮化,所以開發商應該有效地去把握這種區域和產業的研究,才能夠在城鎮化過程中占有先機。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08022944928.shtml

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內容民間二胎貸款來自sina新聞

立法不易實施難 房產稅不宜倉促開征

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近日,財政部財政科學研究所原所長賈康表示,按照相關立法工作部署,房產稅的立法程序應該在2016年前能夠走完,如果順利,2017年可能就要開始依法征收房產稅瞭。據他推測,房產稅形成草案之後,還會征求社會各方面的意見,社會輿論可能會有激烈的爭論。

房產稅可成為地方穩定稅源

去年樓繼偉執掌財政部後,明確瞭增加直接稅比重、開征房產稅的稅改基調。十八屆三中全會在決議中要求完善稅收制度,指出要逐步提高直接稅比重,

加快房地產稅立法並適時推進改革。這一決議明確瞭兩條關鍵原則:第一,立法先行,立法沒完成,房產稅就不會開征;第二,長期來看,必然開征房產稅。今年年

中出臺的《深化財稅體制改革總體方案》,進一步落實瞭全會的決議。

征收房產稅不僅是政府的意願、紙面上的期望,更是現實的迫切需要。隨著“營改增”的深入,營業稅作為地方政府獨享的第一大稅種將融合進增值稅這

一央地共享稅種。“營改增”第一次擴圍的2012年,全年營業稅實現收入1.57萬億元,占全國稅收總收入的15.6%,占地方稅收收入的26%。當所有

營業稅均轉為增值稅以後,雖然地方分享的稅額不一定會少,但在中央財權強勢的情況下,地方稅收的靈活性大大降低,開辟新稅種是自然之舉。

更直接的壓力來自於地方政府的財源約束。10月初,中央連發《關於加強地方政府性債務管理的意見》和《關於深化預算管理制度改革的決定》,從制

度上堵住瞭地方政府違規借款、舉債的漏洞,將地方政府搞建設、發展的融資渠道納入到債券市場、預算管理、人大監督授權的道路上。可以料想,中央開明渠、堵

暗道之舉勢必會促使地方政府有更強的動力發掘新稅源、支持中央為地方政府開設新稅種的努力。

從國際經驗和中國現實來考慮,房產稅是唯一一個體量大到能夠填補上以上需求的稅種,一旦立法征收,稅收的可持續性甚至要好於增值稅、營業稅。從

結構上來看,按2012年數據,流轉稅占全部稅收的70%以上,稅收結構失衡的直接結果是企業稅負重,影響經濟效率。作為一種直接稅,房產稅的開征與擴

圍,最終會改變目前流轉稅等間接稅比重過高的弊端。

房產稅立法或阻力重重

房產稅雖然聞起來“香”,但卻不容易吃下去。作為直接稅,房產稅的立法與實施將直面納稅人。回顧一下2011年個稅起征點的調整經過,據財稅部

門的統計,起征點調整之前,工薪所得個人所得稅實際納稅人有9000多萬人,調整後,減少至3000餘萬,納稅面由28%降至8%左右。據甘犁主持的“中

國傢庭金融調查”的數據顯示,全國的自有住房擁有率高達89.68%,城市戶口傢庭的平均資產達247萬元,而中國傢庭的房產占總資產比例的70%。這意

味著房產稅適用的納稅義務人的基數要遠遠超過個稅所適用的人群。

2011年那次的《個人所得稅法》的調整,僅僅是一個起征點的調整,社會輿論的激烈程度就已經令人咂舌,據測算,起征點調整後一年不過減稅

1600多億元。而房產稅若要開征,運行成熟後,一年新征的稅勢必會過萬億,立法之難可想而知。再考慮到公務員、事業單位、國企等群體,雖然因為名義工資

不高,繳納個稅不多,但他們擁有的房產往往要高於普通人,他們也會是房產稅的強有力的反對者,這將成為房產稅立法與實施的難點。

立法阻力隻是現實問題,如果中央強力推動,也可以通過。但立法之後,如何實施房產稅的征收可能更令人頭痛。房產稅波及面如此之廣、牽涉利益如此

之深,實施時必然會有一整套的制度安排來保證公平與效率。但有些問題是無法回避的。例如,為瞭避免對低收入傢庭沖擊太利害,房產稅的計稅范圍是按傢庭計算

還是按自然人計算?房產稅會設置一個免稅范圍,但免稅房產是按房產面積核定還是按房產總價核定?房產的計稅總價又以何種標準核定,購買價格還是當前市場價

值?

所有這些分歧背後都會涉及一大批強有力的群體,不同的政策,會極大地影響個人生活。處理不當,後果不堪設想。例如,如果免稅房產按房產總價核

定,免稅總價為100萬元,那麼原先住在市中心的低收入傢庭,房產價值300萬元,但一年傢庭收入可能隻有5萬元,按0.5%的稅率繳稅,每年應繳稅高達

1萬元,遠非他們所能負擔。為瞭避稅,他們將不得不賣掉市中心的房子,到郊區買一幢總價100萬元以下的房子。這些老市民對於他們不得不離開居住多年的地

方的不滿怎麼可能會少?固然政府有不動產統一登記、個人信用征信、房產交易登記等多種手段來保證房產稅征收率,若這些問題不化解掉,政府部門面臨的問題就

遠遠不是穩定的危機瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08065936639703255401561.shtml

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福佈斯富豪榜王健林超馬雲再奪內地首富

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??京華時報訊(記者顧夢琳)福佈斯最新發佈的2015年全球富豪榜顯示,中國內地共213位富豪凈資產超過10億美元。其中,萬達集團創始人王健林憑借242億美元的資產重新成為內地首富。這是記者昨天從福佈斯中文版瞭解到的信息。

??福佈斯全球富豪榜統計的是凈資產超過10億美元的富豪。根據福佈斯的統計,2015年億萬富豪的人數達到瞭創紀錄的1826人,總資產高達7.05萬億美元。其中,排名前三的分別為比爾·蓋茨、卡洛斯·斯利姆、沃倫·巴菲特,其總資產分別為792億美元、771億美元與727億美元。從地區上看,美國與中國富豪占比顯著高於其他國傢。數據顯示,美國今年上榜富豪數有顯著飆升,首次超過500人,而來自中國內地的企業傢人數也達到瞭213人,同比去年增加瞭28.6%,顯示中美兩國正在引領全球的財富創造。

??具體到內地,數據顯示,王健林以242億美元的資產首次追平瞭美國金融大鱷索羅斯,全球排名29位,創下瞭中國內地富豪在全球富豪榜上的排名最靠前紀錄。此外,王健林還從馬雲手中重奪內地首富之位。此次數據顯示,馬雲凈值資產為227億美元,全球排名第33名,成為中國內地第二富豪,漢能集團李河君則以211億美元資產在全球排名第38位,成為中國內地第三富豪。

??值得註意的是,在去年10月,福佈斯發佈的2014中國富豪榜中,因阿裡巴巴創下瞭史上最大規模IPO紀錄,馬雲也因此取代王健林晉升為中國內地首富。對於此次內地首富發生更替,福佈斯方面解釋稱,2014年12月23日,萬達商業地產正式登陸香港聯交所,隨後,在2015年1月22日,萬達電影院線股份有限公司也在深圳證券交易所中小板掛牌上市,成為中國院線第一股。受上市及股價上漲的影響,最大股東王健林財富出現增長,加上阿裡巴巴公佈瞭令人失望的去年第四季度財務報告,股價大跌,所以王健林重奪瞭中國內地首富之位。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08235978681001856254983.shtml

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中海半年核心盈利80.6億港元 全年目標上調20%

  觀點地產網訊:8月5日,中國海外發展有限公司公佈截至6月底半年業績,期內股東應占溢利升31.6%至110.3億港元;核心利潤為80.6億港元,同比升26.7%。

  期內,物業銷售營業額升27.3%至30.4億港元;物業銷售溢利為119.4億元,同比升19.6%;物業租務營業額大升64%至4億港元,分部經營溢關埔重劃區任何問題免費諮詢利3.4億港元,升62%。

  上半年中海合約銷售額達破紀錄的800.7億港元,其中內地銷售額占784.9億港元,港澳地區則占15.8億港元。內地地產業務的經營溢利為100.8億港元,毛利率維持行業較理想水平;港澳業務經營溢利則為2.2億港元,毛利率約41.2%。

  另上半年共售出63萬平方米待售物業,涉133.6億港元,6月底持有的待售物業為109萬平方米,同比減少12.8%;合營公司持有的待售物業亦減少51%至38萬平萬。

  土地儲備方面,上半年中海共新增11幅土地,可供發展的樓面面積約為462萬平方米,其中3幅土地為中海宏洋購買,樓面面積約為146萬平方米;另外中海於香港也新增瞭2幅土地;於6月底,中海土地儲備的樓面面積約為3649萬平方米,實際權益為3329萬平方米。

  另外,中海6月底的凈負債率降至14.9%,持有現金518億港元,未信用貸款代辦動用信貸額93.7億港元。

  中海表示,監於上半年銷售理想,決定將全年銷售目標上調至1200億港元,較年初訂下的1000億港元增加20%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08112322659.shtml

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內容來自sina新聞

溫州樓市限購政策微調 引發市場強烈反應

  新華網杭州8月17日電(記者王政、魏董華)近日,有關浙江溫州為樓市限購政策"松綁"的消息備受關註。盡管溫州方面表示,此次僅為樓市限購政策的微調,並未突破國務院的政策界限,但市場反應依然強烈。

  從"過嚴"調至"嚴厲"

  關於溫州"松綁"限購一說,溫州市住建委向記者解釋說,此次限購政策微調後仍在國務院要求執行的限購標準內,隻是從原來地方更為嚴格的"限購令"回歸國務院的規定標準而已。

  2011年3月,在國務院出臺房地產調控政策之後,溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定,2011年3月14日之後,本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買1套住房,已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭等情形暫停購房。

  可以看出,溫州版"限購令"限制本地戶籍傢庭購買第2套住房,這與2011年新"國八條"要求、大多數城市實行的2胎房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算"限購第3套"政策相比,更加嚴苛。

  此次限購政策微調之後,溫州本地戶籍傢庭可以購買第2套住房,意味著已購買1套住宅的本地戶籍傢庭,可以再購買1套住宅,但名下所有房產隻能是2套,之前名下無房產的可以再購買2套。

  "這是限購政策從'過嚴'微調到'嚴厲'。"快房網首席評論員程偉明表示,其時溫州樓市"高燒"不退,領漲全國,因此制定瞭更嚴的限購政策,"但調控以來,情況發生瞭變化,限購政策隨之調整,這在當地早已不是新聞。"

  "目前,溫州市的房地產限購政策還是在國務院規定的政策框架之內。"溫州市房管局副局長餘躍彬介紹說,當初過嚴的政策限制瞭不少當二胎房貸 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算地的合理改善性需求,此次政策從"高配"調整到"標配",既滿足瞭這些人的合理需求,也有上限控制,符合國務院相關政策。

  "獨一個"還是"風向標"

  溫州因其民營資本豐裕而一度被當成是中國樓市的"風向標",此次在中央提出"促進房地產市場平穩健康發展"的表述之際,溫州微調限購政策,是獨一個還是風向標?引發瞭諸多猜測。

  "這個政策主要不是為瞭刺激樓市,而是對現有購房政策的完善。"溫州方面如此強調。然而,新政策實施之後,溫州樓市立馬出現火爆場面,甚至有樓盤展示中心被前來看房的上千名購房者"擠爆",樓市刺激效應明顯。

  超長周期的樓市低迷當是此次溫州政策調整的潛在推力。國傢統計局發佈的全國70個大中城市房價數據顯示,溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市,2011年9月以來,溫州房價連續22個月同比下降。

  盡管各地經濟增長、財政收入都受到樓市調控較大影響,地方"暗度陳倉"突破限購的沖動明顯,但國務院確定的限購底線明確,沒有地方敢公然對抗中央政策。在這種情況下,溫州從"高配"調至"標配",既可以釋放購房需求,又符合限購底線,可謂一舉兩得。

  "溫州限購政策微調有其特殊性,難言'風向標'意義。"程偉明說,回看這一輪樓市調控,中央層面從未對限購松口。2011年,中央相關文件要求房價上漲過快的城市都要嚴格執行限購政策,今年2月,"國五條"及其細則明確,繼續嚴格執行限購措施。

  調控長效機制應更註重市場

  盡管樓市限購政策依舊,但隨著最近一個時期樓市分化加劇,多個層面對當前樓市調控政策走向、特別是如何建立調控長效機制的討論已經展開。

  北上廣深等一線城市房價仍步步上揚。中國指數研究院統計顯示,7月份北京、上海等十大城市住宅均價達到17609元/平方米,環比上漲1.34%。許多二、三線城市如溫州、金華、鄂爾多斯等地,樓市持續低迷,房價下跌、成交趨冷。

  中國指數研究院研究員曹旭東表示,調控以來,樓市分化加劇,北上廣深等一線城市具有很大的潛在需求,房價基本處在平穩上行的行情中。以溫州、鄂爾多斯為代表的許多二三線城市,則出現瞭房屋結構性過剩情況,隱藏著較大風險。

  由於房地產市場區域性很強,業內人士指出,未來的調控措施應該因地制宜,一線城市繼續實施嚴格限購,對部分二、三線城市,可考慮采取更符合市場規律的限貸等調控手段。

  專傢指出,所謂樓市調控長效機制就是要運用市場的辦法,保持供求關系總量平穩,以此保持房價平穩,這其中就包含對既有限購政策的評估與調整。

  長遠來看,過度依賴房地產和土地財政的地方經濟發展現狀應是調整重點,改變地方政府的"錯位"關切、扭轉既有的畸形發展路徑,是房地產健康發展的基礎。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/10493452590.shtml
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質疑物業收費過高 通世新城業主盼維權



通世新城小區內的路邊停瞭不少汽車


地下車庫的刷卡設備隻剩“骨架”


地下車庫另一個刷卡設備上的灰塵清晰可見

膠東在線網3月12日(記者 侯洪斌)11日,煙臺市民石先生致電膠東在線,稱自己所住的通世新城小區在停車管理方面,物業存在收費過高的問題,盼望小區物業能合理收取停車費。12日,記者對通世新城小區進行瞭實地探訪。

怎麼借錢爆料內容與實探結果“略有出入”

11日下午,膠東在線的“315維權熱線”接到瞭市民石先生的來電,電話中,石先生稱自己住在芝罘區通世新城小區,小區物業在停車場配套設施不達標的情況下,向業主高標準收取停車費。“我們小區的地下停車場是按照有刷卡門禁和攝像頭的標準來收費的,但實際上這些設備都沒有,”石先生說,“還有物業把管理費和停車費強制綁定,這樣做不符合規定吧?”

12日上午,膠東在線來到通世新城小區,在該小區的地下停車場,記者見到各小區的出入口處均有刷卡門禁設備,隻不過已停止使用。在一處入口,門禁的刷卡設備隻剩一個金屬“骨架”,地上還有一些已經碎裂的配件。在一處出口,門禁的刷卡設備上有厚厚一層灰,閘桿上貼有一張小區物業於2014年6月25日發佈的通知,稱自當年6月30日起,門禁閘桿系統“已恢復”,但南側出口暫不啟用。

走訪發現,通世新城小區的地下車庫各出入口的門禁均已停用,與石先生所說相對吻合;監控方面,車庫內確實裝有攝像頭,這一點與爆料內容不符,但無法確定攝像頭是否正常使用。

走出地下車庫,許多居民樓的單元門上都貼有通知,稱小區物業斥資擴建瞭地上停車位,提醒未辦理車輛停放手續的業主盡快辦理,2015年2月12日起“無卡車輛一律禁入小區”,這是否就是石先生說的“強制綁定”?3月12日,小區內的道路上仍停有不少汽車,這些車輛是業主的車嗎?如果是,為什麼不停在指定車位?如果不是,“禁入令”已下達整整一個月,外來車輛又是如何駛入小區的?

物業答復與居民反映不一致

通世新城小區物業楊經理否認“強制綁定”一說,稱目前該小區共有居民約2100戶,原有車位約800個,小區物業斥資對地表停車位擴建後,增加到瞭1100餘個,仍不能滿足居民的停車需求。“我們對業主繳納物業費遵循自願原則,如業主自願繳費,可以優先安排車位,沒交物業費又有車的業主暫時無法安排,”楊經理說,“業主交瞭物業費之後,如果想要車位需要另外付費,地下車庫每年1200元,地表車位每年600元。”

至於“禁入令”,楊經理稱2月12日隻是“計劃日期”,由於持反對意見的業主較多,所以仍未實施。目前,物業正在與業主進行協商。對於停在路邊的汽車,楊經理表示“主要是外來車輛”,並未多做解釋。對於石先生提及的“高標準收費”,楊經理說:“小區地下車庫的門禁是這幾天才壞瞭的,廠傢今天已經來維修,不久就能用瞭,小區內的監控錄像一直都好用。”

對這一說法,爆料人石先生予以否認,他說:“我停車那裡確實沒有監控,也許別的地方有監控我沒註意;但門禁設備從去年到現在就沒正常使用過,不信你可以隨便問問其他住戶。”走訪其他業主之後,石先生的說法得到瞭證實,小區22號樓4單元一戶業主稱,自己2013年底入住通世新城,至今地下車庫的門禁設備一直停用。

膠東在線開通“315維權熱線”以來接到不少關於物業的投訴,涉及毓秀小區、金象泰·溫馨傢園、幸福五村等多個小區,物業在提供較低質量服務的同時,向業主收取較高數額的費用,這種做法是否合法?請關註本網後續報道。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08435981947476297707292.shtml
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綠地成功登陸香港資本市場 十餘房企欲赴港上市

  原創推薦:

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  國內唯一躋身《財富》世界500強的房企綠地集團昨日成功借殼盛高置地,更名為"綠地香港",一般2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件這標志著綠地成功登陸香港資本市場。據悉,境外融資正刺激中國地產業發展,目前十餘房企欲赴港上市。

  2胎貸款任何問題免費諮詢盛高更名綠地香港

  今年5月,盛高置地(控股)有限公司與綠地控股集團聯合宣佈達成股份增發認購協議,8月27日正式更名為綠地香港,綠地將持有盛高擴大股本後60%的股份,實現最終控股。據悉,盛高置地在內地發展瞭8年,在香港上市7年。

  綠地集團董事長、總裁張玉良表示,綠地香港未來將是母公司綠地集團的重要增長極。綠地香港計劃實現2014年100億元、年復合增長率達50%以上、2018年500億元的全年合約銷售目標。

  香港融資渠道更容易

  為何選擇在香港上市?業內人士分析,盡管綠地集團董事長張玉良曾公開表示"不差錢",但隨著綠地開始轉型,尤其是在商業地產方面的重心挪移,其快速發展對資金的需求仍比較大,綠地借殼赴港上市,是想打通在海外資本市場的渠道,增加資金。

  "我們現在看到香港市場繼續有一些正在香港聯交所審核的企業,大概還有十來傢地產公司準備在香港主板上市,我們瑞銀手上也有幾個案例。"在日前舉行的2013博鰲房地產論壇上,瑞銀證券董事總經理、瑞銀投資銀行中國區主席趙駒就透露,房企希望在境外市場有一個平臺,這個平臺不光是股本融資,在債券融資方面更為容易,因為上市公司本身也更容易得到評級公司的評級。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-01/08302392730.shtml

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廣州最嚴公積金貸款新政再征意見 保留隻貸一次

  曾在3月底到4月初歷時近20天征求意見的《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》被譽為"史上最嚴公積金貸款新政",最終收獲1361人次反饋意見和建議。記者昨日從廣州公積金中心獲悉,在經過結合意見修改和管委會審議後,新的"征求意見稿"自昨日至7月10日再次征求意見。

  公積金中心表示,修改後的"征求意見稿"在結束意見征集、走相關程序後會出臺,目前暫無正式公佈時間表。

  "隻準貸一次"仍保留

  新的征求意見稿更名為《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》,將此前的"住房"改為"購房",公積金中心表示,由於目前公積金貸款主要支持的是購房需求,因暫不具備向建造、翻建、大修自住住房的職工發放公積金貸款的條件,因而對文件名做瞭相應修改。

  職工最為關心的"已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款"的相關條款予以瞭保留。公積金中心解釋說,截至2014年5月,全市累計共有36.6萬職工貸款,約占全部繳存總人數的9.2%。這部分貸款職工不但提取瞭本人賬戶的資金餘額,同時使用瞭結餘資金843億元,占總結餘資金的82%。"如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進行限制,會影響以後首次置業職工的公積金貸款,有失公允,背離瞭制度設計的初衷。"

  "實際上截止到目前,曾二次貸款的不到一萬人次,真的執行起來受影響面並不大。"公積金中心調2胎利率年息貸款全省皆可處理研員馬永勝表示。

  連續繳存年限放寬

  群眾反映較大的連續繳存年限過長問題此次得到瞭調整。修改後的意見稿規定:本市戶籍的,申請貸款時已連續正常繳存住房公積金滿6個月,且累計繳存住房公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍的,申請時已連續正常繳存住房公積金滿12個月,且累計繳存住房公積金36個月以上(含36個月)。這比之前的必須連續繳存24個月和36個月確有放寬。

  "主要考慮到職工因個人工作變動而導致不能連續繳存的情況較多,因此將'連續繳存'公積金的時限改為'累計繳存'。"馬永勝稱,另一方面也杜絕繳存時間過短帶來的貸款"投機"問題,比如此前有職工在繳夠半年申請瞭貸款後就不再續繳的情況。

  可貸額度收緊

  新的修改意見變化較大的還有可貸額度計算公式。之前的征求意見稿中,可貸額度計算公式為:賬戶餘額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2,新的公式則變更為:賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

  從以上公式不難看出,後者加大瞭對賬戶餘額的側重比例,月繳存額越高的可貸額度也二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件會越高。公積金中心表示,對公積金繳存貢獻度高的職工自然能得到更多貸款支持。

  按照新公式測算,一位月繳存額約800元的男性職工在繳存滿3年後,假設其賬戶餘額為2.88萬元,以職工30年後退休計算,結合個人可貸最高額度,該名職工能貸款50萬元。而此前的公式測算,職工平均月繳存額為725元,賬戶平均餘額為2萬元,平均年齡為33歲(男),可貸50萬元。由此不難看出,新的公式令"可貸額度"進一步收緊瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/16442800734.shtml
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銀行另類理財漸失寵 網點理財師稱"閑得發慌"

  臨近"十一"長假,多傢銀行推出瞭國慶專屬理財產品以吸引投資者購買。《證券日報》記者走訪多傢銀行網點發現,前來網點咨詢的投資者並沒有增加,而亞運村某銀行網點的理財師告訴記者,"沒人是常態,網點平時就沒什麼客戶量,作為理財師則有點閑得發慌"。

  與之形成鮮明對比的是,互聯網金融產品的大賣。據統計,民生易貸自7月份開始售賣產品至今,短短三個月時間裡,產品銷售額超過2億元,且推出的每隻土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算產品投標進度都為100%。

  此外,本報記者查看多隻銀行理財產品說明書發現,部分銀行將理財產品成立的最低募集資金規模調整為零元,而此前募集規模最低也為千萬元量級。也就是說,隻要有一位客戶購買,從理論上來說,銀行理財產品就達到成立條件,這無形中給銀行增加瞭產品運行成本。

  季末理財時代終結

  普益財富監測數據顯示,9月份的四周時間裡,除瞭第三周銀行發行理財產品數量增長66款以外,其他三周發行數量與發行銀行均為雙降。

  讓人頗感到意外的是,"十一"長假前,本該屬於銀行理財產品的盛宴意外"流產重劃區 意思怎麼貸款比較會過件"瞭,9月最後一周,銀行理財產品的平均預期收益率與上周持平。

  上周發行的理財產品中,固定收益類人民幣理財產品共發行710款,其中,1個月以下理財產品17款,平均預期收益率為3.96%,較上周上升24個基點;1個月至3個月期理財產品342款,平均預期收益率為5.08%,較上周上升3個基點;3個月至6個月期理財產品236款,平均預期收益率為5.33%,較上周上升2個基點。

  "需要接受的新觀念是,銀行季末理財時代結束瞭,銀監會的236號文就是要讓銀行杜絕沖時點的情況,往年,銀行在季末往往會通過銀行理財產品倒存,將發行和到期時間集中於每月下旬,在月末、季末等關鍵時點將理財資金轉為存款",業內人士表示。

  本報記者在走訪的過程中發現,理財產品網點效應也有所減弱,真正走進銀行大廳咨詢的投資者少之又少,某網點理財師就告訴記者,有時候一上午都沒有一個人來咨詢產品,過不過節都一樣,閑得有些發慌。

  另類理財產品遇冷

  普益財富數據顯示,2012年及以前銀行推出的另類理財產品的投資標的不僅包含各種白酒、紅酒還包括手表、鉆石、瓷器、字畫,甚至影視投資和火腿都成為投資的對象。但這一熱潮在2013年以來出現快速冷卻。

  2013年-2014年,僅有五傢商業銀行發行瞭共十四款另類理財產品,並且投資方向上,除瞭建設銀行與中國聯通合作推出合約機理財較為新穎外,隻有酒類、貴金屬投資這兩大類投資品種。

  2013年,南充商業銀行發行瞭"'熊貓理財'高端酒類投資"系列理財產品,該系列人民幣非保本浮動收益型產品投資期限在一年左右,平均年化預期收率達到5.88%。同年,農業銀行發行瞭一款預期收益率為6%、投資於實物黃金的理財產品;民生銀行也發行瞭兩款理財產品,分別投資於實物黃金和實物白銀。

  今年,工商銀行發行瞭兩款投向酒類的另類理財產品,其中"工銀財富專屬理財產品(ZH1394)(寧夏紅'杞酒元年')"為期限370天的人民幣非保本浮動收益型理財產品,預期收益率為6%;另一款投向酒類的理財產品為"'工銀財富'特定資產收益權組合投資型人民幣理財產品(SDJ14ZHX)",同樣為期限370天的人民幣非保本浮動收益型產品,預期收益率為5.5%。

  普益財富研究員葉林峰表示,近年來,政策和市場的共同推動使得理財市場逐步迎來"大資管"時代,再加上互聯網金融理財的興起,使得各類金融機構發行的理財產品豐富性和多樣性大大增加,此前一度具備強大"吸睛"效應的各種另類銀行理財產品逐漸失去吸引力。

  另類投資產品通常具備稀缺性特點,具有較高的價值,要求投資者對其所投資標的商品的質地、性能、功用有足夠瞭解,這兩者決定瞭進行另類投資的客戶多是小眾的高端人群。因此,另類理財產品的購買門檻歷來較高。近兩年發行的另類理財產品門檻有所降低,但普遍仍然集中在15萬元以上。

  "除上述原因以外,最近兩年通貨膨脹得到有效抑制,使得投資者對獲取實物收益的偏好逐漸降低,這類產品似乎也在逐漸淡出人們的視線",葉林峰認為。

  某大行資產管理部相關人士告訴記者,這類產品研發成本、發行成本、運營成本都很高,而且如果發行產品後市場遇冷,就會造成銀行成本增加,是很不劃算的。事實上,這類產品要求的投資者風險承受能力較高,在目前,符合條件的投資人群並不多,因此銀行也沒有研發新產品的動力。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07532931930.shtml

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第二批自住房報名者已超31萬

  本報訊 低於周邊價格30%以上的自住房,如磁石一般牢牢地吸引瞭"剛需"購房人。記者昨日從市住建委和開發商處瞭解到,自第二批自住房-金隅匯星苑和金隅匯景苑啟動申購以來,10天內已經收到31.7萬張申購表單。目前,開發商已經準備提前進行現場審核,網上申購將在3月15日16時結束。

  2月15日啟動網上申購以來,截至2月24日,網站已註冊用戶20.3萬個,申購表單累計31.7萬張,其中金隅匯星苑申購人數達到16.5萬,金隅匯景苑申購人數已達15.2萬。開發商方面表示,前期註冊結果顯示有些購房人僅申請瞭一個項目。考慮到單項目中簽概率較低,提示購房人可同時申請兩個項目,增加參與搖號的次數,提升中簽概率。

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  朝陽高井自住房項目戶型圖一覽

  北京自住型商品房地塊信息

  實拍朝陽高井東壩自住房地塊現場圖

房屋二胎代書>  詳解:北京自住型商品房如何申請

  "以目前註冊用戶數量來看,遠遠超過預計人數,後期審核工作任務量巨大,預計審核周期較長。"開發商方面稱,正計劃及時啟動前期已申購客戶的現場審核工作。同時,網上報名申購工作將持續進行,兩項工作並不會產生影響。

  為保障現場審核工作快速、順利的開展,開發商提醒已申購的購房人,如需完善或修改信息的,可再次登錄金隅嘉業官網盡快完善並修改。

  對於近日有媒體報道申請人提交後系統出現錯誤,開發商解釋稱,問題已經被徹底杜絕。如果有購房人在申請時遇到問題,可以撥打24小時熱線電話56707661或56297116。開發商將第一時間解決問題,確保每一位市民順利完成自住型商品房的申購報名工作。

  金隅匯星苑(高井星牌地塊) 熱線電話:400-606-6969 轉 79769

  金隅匯景苑(東壩單店地塊) 熱線電話:400-606-6969 轉 80805

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07382622236.shtml

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浙江嘉興黨校被疑建新房 官方稱系鍋爐房改廚房

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圖為:嘉興市委黨校校區改造建設項目規劃批前公示圖。 網絡截圖

  中新網嘉興7月25日電(記者 徐樂靜 實習生 張駿)"作為黨校理應帶頭清理,為何嘉興市委黨校還巧立明目公開建房?"距中央下發嚴控各級黨政機關新建樓堂館所的通知剛過2天,嘉興市委黨校被曝在其校區改造工程中擴建新房。25日,該校李姓工作人員向記者解釋,"並不存在新建樓堂館所一事,隻因實際需要,在原來鍋爐房位置上改造瞭廚房操作間。"

  中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發瞭《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》(以下稱《通知》),要求5年內,各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。

  近日,甲種建地 缺點怎麼貸款比較會過件嘉興市民陳真(化名)看到嘉興市委黨校校區改造工程公示圖後疑惑,工程中擴建480平米的廚房真的有必要嗎?明明規定不得新建樓堂館所,市委黨校的做法是不是巧立名目建新房?

  25日,記者聯系上嘉興市委黨校李姓工作人員,他對記者說,"我們沒有新建樓堂館所。"

  據該工作人員介紹,每年嘉興市委黨校共有一萬多人次的幹部培訓量。"中午在原來的食堂吃快餐,多的時候有四五百人,不得不分批次吃,學生們反映不太方便。"

  考慮到舊食堂已滿足不瞭人員需求,校方在2012年計劃改造食堂,2013年改造方案批復下來瞭。

  因節能環保,以前的鍋爐房閑置不用,便決定在此基礎上改造瞭食堂操作間。

  至於市民質疑的食堂面積,他解釋說,"改造的廚房共有兩層,真正占地面積隻有200多平米,而原先的鍋爐房就有100多平米,非要說擴建的話,也不足100平米。圖紙上設計480平米,兩層樓實際在474.34平米左右吧。"

  "廚房工作人員的更衣室、粗加工精加工室、生菜熟菜操作間、鍋臺爐臺等都在這裡面,那麼以前的食堂就可以全部用來當做用餐區域,空間也大瞭。"

  同時,由於校舍建築年代久遠,很多房子已經破舊不堪,在此次改造中也會對校舍外立面稍做整修,塗刷新漆。

  該工作人員表示,此次改造工程的花費,包括土建、施工、裝修、廚房設備、餐具購買等全部在內,預算125.05萬,由財政撥款。

  據悉,《通知》中所稱黨政機關樓堂館所,包括使用財政性資金建設的黨政機關辦公用房、培訓中心,以及以"學院"、"中心"等名義興建的具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設施或場所;黨政機關使用非財政性資金建設的樓堂館所,參照執行。(完)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/19142310461.shtml

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房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢9月樓市高燒不退 一線漲幅均超兩成

  昨日,國傢統計局公佈9月70大中城市房價指數。其中,北上廣深等一線城市新建商品住宅價格同比漲幅均首次超過20%。另還有11個城市的漲幅在10%以上。值得註意的是,70城中僅溫州房價下跌,這已是溫州房價連續第25個月下跌。

  "金九已經表現明顯,銀十很可能樓市再爆發。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴南都記者,"特別是今年的金九銀十處於政策的空窗期,市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。"



全國主要城市新房價格走勢圖

  9月全國銷售額環比漲34.5%

  "銀十"尚未結束,但"金九"旺季今年已然成色十足。18日國傢統計局公佈的銷售數據顯示,9月全國商品房銷售面積13541萬平方米,環比增長39 .5%,同比增長22.8%;商品房銷售額8304億元,環比增長34.5%,同比增長30 .9%。

  "房價仍然大幅上漲,很多城市可能完不成調控目標,是因為調控目前並沒有表現出明顯的動作。"中國房產信息集團研究總監薛建雄接受南都記者采訪時表示。

  樓市的狂歡並未到達最高點。盡管房價一漲再漲,購房者入市的預期仍在增加。作為房價漲跌"晴雨表"的購房者信心指數在三季度止跌回升,出現明顯回暖。機構最新數據顯示,2013年第三季度中國購房者信心總體指數為107.9點,較二季度的100 .4上漲7.5點。

  根據中國房產信息集團日前公佈的四季度全國經理人信息調查報告,有意願增加供應的企業占到調查數量的49.17%。雖然受到部分銀行收縮個人房貸的影響,大幅增加推案的企業略有減少,但整體而言,在搶奪業績份額的年末市場中,加大供應仍是市場主流。

  市場分化趨勢明顯

  統計局數據顯示,9月份,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%,天津等31個二線城市平均上漲0.7%,唐山等35個三線城市平均上漲0 .6%。

  與房價走勢一致,不同城市的成交量也出現分化趨勢。一線城市成交量較前8個月均值大幅上升25.06%,二線城市小幅上升6.16%,三四線城市則下降2.97%。

2胎房貸銀行利率年息利率多少免費諮詢試算  僧多粥少的狀況在一線城市尤為突出。中原地產檢測數據表明,一線城市仍供不應求,9月供求比為0 .78,其中北京可售房屋面積達到歷史低位,而二線城市與三四線城市由於供應的放量,快速拉大瞭供求比,均在1.5以上。

  中房信研究總監薛建雄向南都記者指出當前樓市的問題所在,"一線城市聚集瞭過多的人口和資源,且每年有消費力的人口都在增長,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。"所以在目前經濟發展不均衡的情況下,一線城市房價易漲難跌。

  "一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市,需求結構也是以自住為主,比較穩定。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴南都記者,"從2012年以來的市場情況看,即使限購限貸等調控政策的執行力度在全國范圍內看都是最為嚴格的,一線城市的需求依然保持瞭比較穩定的釋放,項目去化良好。"

  中原地產有關報告認為,9月統計局數據表明,整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

  部分城市或出臺微調政策

  樓市上漲給調控帶來巨大壓力。對於漲幅超過10%的15個城市,業內認為想要完成年度調控任務已經基本無望。此外,還有24個城市漲幅在8%至10%之間,對於這些地方的政府來說,實現年度調控目標的難度非常大。

  實際上,北上廣深今年前三季度住宅供應用地量已接近或超出近五年平均供應量,但隨著一線標桿房企"回歸一線"的戰略佈局,一線城市的拿地需求迅速增長,高價地塊層出不窮,致使民眾對房價預期看漲,恐慌性購房行為和"日光盤"迭出。

  在這方面,深圳走得比其他一線城市要快一步。10月11日,深圳提出穩定房價的八項措施,主要內容包括繼續嚴格執行限購、限貸政策,如確保今年普通住房供地在過去5年平均供應量的基礎上增加20%以上;抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率;引導房企理性定價等。

  "從目前市場看,雖然金九銀十量價上漲已經成為定局,但部分城市可能在四季度為瞭完成調控房價目標,出臺部分微調政策。"張大偉告訴南都記者,"比如北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺,這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08373660621.shtml

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王石我擔心下一個倒下的房地產公司是萬科

  據經濟之聲《天下財經》報道,下一個倒臺的可能就是萬科,這是萬科集團董事會主席王石的擔憂。

  王石說,1997年亞洲金融風暴,當時中國最大的房地產公司倒下瞭,所以萬科成瞭中國第一。2008年萬科學習瞭美國全世界最大的住宅開發公司帕爾迪,當時萬科根本沒想過要去超過帕爾迪,結果經過一個金融風暴之後,萬科不但超過瞭帕爾迪,就連美國第二、第三的房地產公司加起來,也不如萬科。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  但因為萬科已經成為瞭大企業,組織先進法則也符合萬科的現狀,所以王石擔心,下一個倒下的就是萬科瞭。

  萬科該如何轉型,也是王石頭疼的問題。萬科的團隊認為,公司應該繼續領頭往前跑,但王石認為不一定,這隻是一個可能的選項。萬科要解決可持續發展的問題,需要有新的參照系。不僅要向國外學習,還要更多的回顧萬科的歷史。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.貸款試算表excelcn/news/2014-08-26/07482881517.shtml

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國土部40多城取消樓市限購

國土部:40多城取消樓市“限購”

信息時報訊 (記者 羅莎琳) 昨日國土部稱,截至去年四季度,全國40多個城市取消“限購”政策,住房貸款新政實施後,市場回暖預期加強。

易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,今年以來,土地價格整體呈現平穩上行態勢,前11月土地成交均價繼續創歷史新高,主要隨著年底臨近,地方推地力度加大,也出現瞭較多的優質地塊,在吸引房企關註時,也加劇瞭企業間的競爭,從而推動瞭優質地塊價格的持續走高。預計今年全年,隨著土地市場的平穩,土地價格仍將上行,但增幅趨於收窄。

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廈門今起全面取消限購

信息時報訊 (記者 羅房屋貸款率利2012莎琳) 廈門市政府研究同意,今天起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。

此前廈門市於2014年8月調整住房限購措施,決定島外四個區不再執行住房限購措施,島內兩個區非普通商品住房(144平方米以上)不再執行住房限購措施。

此前,廈門市戶籍居民傢庭在島內擁有1套住房的,在島內限購1套普通商品住房,在島內擁有2套及以上住房的,不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民傢庭,首次在島內購房的,限購1套普通商品住房。現在開始,這項限購全面取消。

全國40多個城市取消“限購”

記者瞭解到,在樓市低迷之際,全國各地陸續給限購限價的調控政策松綁,46個曾經出臺限購令的城市,如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。

取消限購政策也讓全國樓市在下半年出現瞭明顯回暖的現象。日前,易居房地產研究院監測的30個典型城市,12月新建商品住宅成交面積為2214

萬平方米,環比增長19.5%,同比增長26.7%。30個城市中,有27個即9成城市的成交量出現瞭環比增長。總體上看,目前30個城市已連續6個月出現瞭環比正增長。

中國社科院此前發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》指出,今年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現復蘇。有專傢指出,樓市將更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。

地價環比年內首次上升

國土部還表示,全國主要監測城市地價總體水平為3522元/平方米,環比增速年內首次上升。

易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,今年以來,土地價格整體呈現平穩上行態勢,前11月土地成交均價繼續創歷史新高,主要隨著年底臨近,地方推地力度加大,也出現瞭較多的優質地塊,在吸引房企關註時,也加劇瞭企業間的競爭,從而推動瞭優質地塊價格的持續走高。預計今年全年,隨著土地市場的平穩,土地價格仍將上行,但增幅趨於收窄。

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廈門今起全面取消限購代書2胎代償利率多少免費諮詢試算

信息時報訊 (記者 羅莎琳) 廈門市政府研究同意,今天起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購措施。廈門已全面取消商品住房限購措施。

此前廈門市於2014年8月調整住房限購措施,決定島外四個區不再執行住房限購措施,島內兩個區非普通商品住房(144平方米以上)不再執行住房限購措施。

此前,廈門市戶籍居民傢庭在島內擁有1套住房的,在島內限購1套普通商品住房,在島內擁有2套及以上住房的,不能再買普通商品住房。非本市戶籍居民傢庭,首次在島內購房的,限購1套普通商品住房。現在開始,這項限購全面取消。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14425961744142844607873.shtml

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香河樓市微熱上行 在售樓盤單價最少上漲200元



圖為香河的碧水藍天

  近段時間,香河多個項目的價格均有不同幅度增長。



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  京津冀一體化,"炒"紅瞭保定,"捧"起瞭永清,也讓人們對環北京眾多區域充滿期待。在京津冀一體化概念影響下,近期,香河樓市也迎來新一波穩定上行。

 "單價最少上漲200元"

  現如今,一路延綿不斷的在建樓盤、售樓掮客似乎成為環首都各區域共同的特征。

  香河自不能免俗。由京哈高速香河出口出來,一路上在建的新樓盤不斷湧入眼簾,售樓掮客堅持不懈地跟在購房人身後,推銷手中的樓盤。

  雖沒有保定樓市的"高燒",但香河樓市在最近一段時間裡也持續上行,各項目價格均有不同幅度增長。

  "上周二起,香河大部分在售樓盤都重新調整瞭價格,漲幅最少也在200元/平方米。"香河現代產業園區的香公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目銷售人員介紹,香公館目前的均價是7300元/平方米,5月初項目計劃推新,預計價格會再漲300元/平方米。

  走訪過程中,記者發現,京津冀一體化著實成為瞭眾多項目的賣點。同樣位於香河現代產業園的富力新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(樓盤資料) ,預計本周末開盤,主推87-145平方米2-4居,毛坯戶型起價6700元/平方米,精裝戶型價格在8000元/平方米-8500元/平方米。"最近有報道說這輪京津冀一體化中,通州有可能被設立為北京副中心,香河距離通州很近,未來房價肯定還會漲。"該項目銷售人員表示。

  "要實現京津冀一體化,政府肯定會投入更多資金到當地基礎設施建設中,香河目前高鐵正在規劃建設中,一旦規劃利好落地,未來香河市場前景絕對不可估量。"位於香河縣城東部的晨汐晨熙項目工作人員介紹。

 區域遠景吸引購房者

  一方面眾多項目醞釀漲價,另一方面香河發展前景著實吸引瞭更廣泛的購房者關註。記者在本周一走訪項目時發現,雖然是工作日,但富力新城、香汐 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、大運河孔雀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目售樓處仍有多位購房者前來咨詢。

  鴻坤京東區營銷總監吳艷表示,根據統計,今年3月份以來,鴻坤在香河的羅納河谷項目到訪量與去年同期相比上浮瞭30%。工作日項目到訪量在20組左右,周末能達到70-100組。

  自2010-2011年那場土地風波後,香河土地市場出現瞭長達兩年的停滯期。從去年開始,在大七環和北京市場推波助瀾下,香河市場開啟新一輪上行旅程。眾多購房者再次將目光鎖定香河。

  燕達集團副總經理趙增志也曾表示,由於燕郊房價持續攀升,資金實力有限的北京外溢剛性需求逐漸將目光轉投到香河,雖是無奈之舉,但香河規劃和發展還是得到這類人群的認可。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,香河市場目前分為老城區和新區兩部分。兩個板塊的運作模式完全不同。新區有萬科、富力等品牌房企進駐,且多以造城模式投入開發,能夠滿足未來新遷入居住人群的全程化需求,在京津冀一體化過程中應該會有更大收益。盡管新區項目定價較高,但仍吸引瞭大批北京客群,購房者主要看中的還是未來的發展遠景。

  香河小檔案

  區位:香河隸屬河北省廊坊市,四面與京津接壤,距北京市中心僅45公裡,距天津市中心70公裡,素有"京畿明珠"之美譽。

  交通:香河擁有京哈高速、103國道、大香線、通唐線、平香線等5條國省級交通幹線。北京938、810路公交車由縣城直達北京站。規劃建設中的京唐城際高鐵、密涿高速更將進一步把香河與北京的時間距離縮短至15分鐘左右。

 樓盤探訪

 香汐 "6成客戶考慮投資"

  香汐位於香河安平開發區內,距香河天下第一城1公裡。4月14日,記者在探訪時發現,盡管是周一,但作為主打剛需牌的典型項目,香汐銷售大廳裡不斷有購房者前來咨詢,在記者停留的半個小時裡,就有三組客戶前來看房。

  據香汐項目相關負責人介紹,從京津冀一體化概念面市後,項目到訪量有明顯提升,再加上春季本就是項目重點推盤季,配合相應活動,項目工作日到訪量在十幾組,周末也有六七十組左右。

  在這一波香河樓盤集中漲價的浪潮中,香汐的價格也水漲船高。

  香汐項目銷售人員表示,京津冀一體化給區域項目帶來瞭漲價的底氣,香汐目前在售房源均價為7000元/平方米。項目月底開盤推新,主力戶型為61-113平方米1-3居,價格最少再漲200元/平米。

  該銷售人員表示,香河目前吸引的是北京外溢剛需人群,主要來自北京通州等東部區域,此外還有一部分是買給父母養老。"京津冀一體化概念出來後,不少投資客群也前來咨詢。目前我接待的客戶中,有6成都表示考慮投資。項目蓄客的一個多月來,已經有800餘人參與排號。"該銷售人員表示。

 開發商說

  京津冀協同發展下,各區域實際上發展並不均衡。自2012年以來,包括燕郊、香河等區域的樓市率先成熟。鴻坤十分看好香河在京津冀一體化中的前景,現在正在香河打造原鄉溪谷這一全新產品,預計下半年面市。

洲子洋重劃區建案貸款全省皆可處理  --鴻坤京東區營銷總監吳艷

  香河樓市目前處於價值窪地,公司仍看好香河區域,未來有可能會進一步加大在香河的佈局,具體要看公司的戰略安排。

  --香汐相關負責人

  目前香河樓市表現更為突出的是價格優勢。隻有香河在京津冀一體化中找到合理定位,充分發揮區位優勢和資源後,香河樓市的價值才能凸顯。

  --陽光100集團常務副總裁范小沖

  (新京報)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07512693364.shtml

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高鐵動臥廣州到北京 4220元可享4人包房

??4月10日起下調至3000元;每周周五至周一開行4天

??記者昨日從12306網站瞭解到,高鐵動臥正在推行“整包”銷售,旅客可以選擇購買一個包房。高鐵動臥以後還會推出專為女性旅客設置的“女賓專有包房”。4月10日起,高鐵動臥的票價還將下調,實行季節性折扣。

??將來或推出“女賓專有包房”

??目前鐵路部門在京滬穗深間加開“夕發朝至”的高鐵動臥列車,受到不少商務人士的歡迎。昨天,記者登錄12306網站發現,席別一欄首次出現瞭“購買整包”的選項。據瞭解,在列車運輸能力充裕的情況下,旅客選擇“購買整包”,就可以包下一個包房。如果隻有一位旅客,系統會自動分配四張或兩張同樣打印著乘車人信息的車票。

??據瞭解,一般軟臥是四人包房,廣州南到北京西現在售價4220元(兩個上鋪、兩個下鋪),其中上鋪990元,下鋪為1120元。4月10日起高鐵動臥調價後,價房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算格為3000元。高級軟臥是兩人包房,數量較少。

??由於高鐵動臥列車都是“夕發朝至”,如果女性旅客碰到和陌生男士一個包間時難免會有點擔心。記者昨天在12306網上看到“女賓專有包房”的字樣,不過還無法進行購買。有鐵路工作人員表示,現在還無法操作,要等上面的通知。

??廣鐵動臥4月10日起降價

??4月10日起,廣鐵集團將開行9對夕發朝至高鐵動臥列車:北京西~深圳北D903/4次、D901/2次、D909/10次,北京西~廣州南D923/4次、D921/2次,上海虹橋~深圳北D905/6次、D907/8次,上海虹橋~廣州南D935/8D937/6次、D931/4D933/2次。高鐵動臥夕發朝至列車改為每周開行4天,停運3天,逢周五至周一開行,逢周二至周四停運。

??這9對高鐵動臥還將實行季節性票價折扣。即:上海虹橋至深圳北和廣州南:動臥上鋪560元、下鋪630元;北京西至廣州南、深圳北:動臥上鋪700元、下鋪800元。房貸三胎 房貸三胎怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06365988438447759868068.shtml

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沈陽春季房交會將於4月17日舉行 50傢開發商讓利促銷



  2014年沈陽春季房交會新聞發佈會於3月18日上午10時舉行,據房交會組委會方面表示,本次房地產展示交易會將於4月17日開展,4月20日閉展,為時四天。舉辦地點為:沈陽國際展覽中心(沈陽市蘇傢屯區)





圖為 相關圖片

  此次房交會結合百姓購房消費習慣及開發企業春季新產品集中上市的市場特點,邀請50傢在售商品房樓盤項目參展,同時要求在展會期間,開發商要讓利銷售,並且明碼標價,一房一價。

  此外,為瞭方便百姓參加房展會,組委會將在全市10個地點設置觀展車發車點,免費為市民百姓提供直通車。

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房屋修繕貸款利率牛刀房地產已陷入惡性循環 將跌破08年低點



  中國政府的刺激經濟,已經無數次被市場打瞭耳光,這次本來隻提"微刺激",動用的隻是財政手段,以及給中小企業減稅。但是,由於中國經濟這條病貓實在接近死亡狀態,不得已搞起來強刺激。與財政刺激不同的是,這次刺激使用瞭再貸款和定向降準兩個手段,再次進行強刺激,有用嗎?回答是否定的。

  再貸款是什麼意思呢?我們都知道中國政府債務堆積如山,發行債券如果賣給其他國傢那是不可能的,因為人民幣在國際上毫無信用無人會買,再說這麼多年窮的叮當響的中國政府在債務堆積如山的情況下,天天在國際上充有錢人,去賣債券給其他國傢本身就是一個笑話,所以,賣國債融資行不通。我們知道中國的貨幣泡沫信貸泡沫是歷史上其他任何國傢都從未出現過的超級大泡沫,銀行貸款的最後一條防線存貸比都被中國央行拆除,有多少存款就貸出多少錢成為公開,中小銀行為解燃眉之急,更是使用多種信貸工具瘋狂放貸,早已無錢可貸。再貸款的重新出籠,完全可以認為,在中國經濟大幅衰退下,政府已經窮盡一切力量也隻能搞錢投資。末日瘋狂又在上演。

  再貸款,就是無錢可貸的情況下,由央行印鈔投放給指定的銀行。據銀行間市場傳聞,央行近期給國開行發放瞭3000億元再貸款,或用於推進棚戶改造。有消息稱,4月2日國務院常務會議明確國開行推進棚戶改造,央行即對國開行發放瞭再貸款,規模為3000億元,並不是傳聞中的5000億。而傳聞稱,國開行在4月已獲央行再貸款1000億元,5月初獲得500億元,5月20日再獲得500億元。盡管這條消息,央行並未證實,卻並非空穴來風。

  再說說定向降準,目前的定向降準隻是以支持三農的名義實際上是用於拯救頻臨破產的大量的農商行,這種手段既不是支持三農也無力拯救農商行,隻是維穩一段時間而已。所有以後隻要是定向降準對市場都是毫無作用的,維穩也隻是一段時間而已。這些錢投得越多,中國經濟的危機就越大。

  中國的投資已經毫無拉動經濟增長的能力,隻能擴大負債和加劇危機的發生。高鐵,正在往戈壁灘挺進,這是多麼可笑的事,那裡有多少人來人往?需要什麼高鐵呢?棚戶區的改造無非是多建一些無人住的房子,這種GDP有何用處?在美元貶值周期,中國的投資是可以拉動經濟增長的,但是,從2014年美元開始進入升值周期,中國已經不知道過剩瞭多少投資產能,僅僅隻要消化這些產能,就夠中國人民幹上20年。這種現象,在上世紀的八十年的拉美,九十年代的亞洲都曾經發生過,完全不新鮮,中國隻是重復泡沫的破滅而已。

  中國房地產和中國經濟一個德行,已經完全陷入惡性循環,隻有一條路,那就是不斷的探底,房價將會不以人的意志為轉移一直跌破2008年的低點,中國經濟將回歸理性。沒有人民的富裕,就不可能有國傢強大,這是真理。



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內容來自sina新聞

津生態城旅遊圈10分鐘通達 歡樂世界公園6月開園

  在濱海新區新一輪行政體制改革中,中新天津生態城將濱海旅遊區和中心漁港經濟區並入管理范圍,這意味著生態城從一個純地產商業項目慢慢向旅遊休閑經濟過渡。隨著位於生態島上的華強"方特歡樂世界"主題公園將於6月份開園,再加上還在不斷升級的濱海航母以及海魔方,生態城內一個10分鐘通達的旅遊圈正在慢慢形成。

  置身於直徑達22米的直立球形銀幕中,體驗身臨其境的飛行之旅;走進歷史悠久的魔法學院,經歷一次詭異的魔法考驗。6月底,生態城生態島上的華強"方特歡樂世界"主題公園將正式開園。該主題公園不僅把華強自主制作、發行、深得觀眾喜愛的《熊出沒》《小雞不好惹》等動畫場景"搬"入園內,還通過先進技術,設置飛越極限、海螺灣、津門大峽谷、藍色地球、方特城堡等娛樂體驗項目。

  據天津華強文化科技有限公司相關負責人介紹,"飛越極限"是一座懸掛式飛翔模擬項目,遊2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢客前方是由直徑達22米的直立球形銀幕以及160度視角的影視畫面,模擬逼真飛行效果。"方特城堡"包括卡通教室、卡通知識展示區、卡通制作室、卡通娛樂區等部分,遊客不僅可全面瞭解卡通文化,還能與卡通角色親密互動。

  生態城萬通新新傢園項目銷售人員表示,旅遊業的趨熱也為生態城的地產銷售帶來瞭新的活力,臨海、靠河、環境優美,再加上大型旅遊休閑設施佈局,周邊正成為外地購房者購房的又一大驅動力。除瞭房地產,生態城的一些商傢也感受到瞭旅遊給他們帶來的商機。生態城商業街經營餐飲生意的一名商戶王先生表示,從去年起,前往海魔方、中心漁港和航母主題公園的遊客開始把生態城作為休息落腳點,從地理位置上來看,生態城是前往這些旅遊項目的必經之地,也是距離這些項目最近的商業區,隨著生態城旅遊產業的發展,餐飲行業也會迎來新的市場機遇。(記者李文博)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09372個人借款701026.shtml
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