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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/09405971452614129529270.shtml

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民間二胎房貸樓市限購令讓工程機械設備銷量增幅減速

  15日,第27屆中國大連進出口商品交易會暨大連國際工業博覽會(以下簡稱"大交會")舉行。參展企業近800傢,到會的企業來自日本、韓國、美國、德國、瑞典以及中國香港和臺灣等10多個國傢和地區。昨天,記者從大交會參展商那裡獲悉,受樓市限購令影響,近三年來,工程機械設備銷量增幅減速,此次展會成為工程機械行業交流與深度合作的一個重要契機。

  "房地產業能占工程機械市場使用量的40%,2010年樓市限購令實施後,工程機械庫存量增加,銷量增幅減速。"參展商大連理工大學工程機械研究中心規劃建設部長薑官斌說,樓市限購政策以後,工程建設量減少,工程機械進入產能過剩時代,由於流水線不能停,一些企業在產能過剩的情況下仍得繼續生產,企業庫存壓力越來越大。2010年後,我市民營起重機生產廠傢已由之前的五六傢減少到瞭現在的三四傢。近兩三年,工程機械何謂二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢設備的銷量基本處於不增長甚至負增長的狀態。

  業內人士表示,目前我市還沒有流動式起重機整機制造廠,也沒有自主品牌挖掘機,可以說是錯過瞭工程設備制造的黃金十年,不過目前國內工程設備行業正處於低潮期,對企業來說是挑戰也是機遇。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08002194561.shtml
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最難就業年求職者更理性 銀盛泰上升迅猛受青睞

  新浪樂居訊 近日,一份新出爐的《2014年春季中國雇主需求與白領人才供給報告》顯示,今年春節後,就業形式更加嚴峻,我市人才供需指數高達29.1,平均29個人競爭一個崗位,求職者的選擇更加理性,偏好實力強大、品牌知名度高的大中型企業與單位。數日前以一場千人大規模現場招聘引爆島城就業市場的本土地產龍頭銀盛泰集團,就因其上升勢頭迅猛、企業綜合實力強大等諸多因素贏得眾多求職者青睞。

  最難就業年求職壓力大 求職者選擇趨向理性

  上述統計報告顯示,在全國范圍內,青島的職位競爭激烈程度排名22位,同時,另一份來自人力資源和社會保障部的統計數據則顯示,2014年高校畢業生人數增加28萬,再創歷史新高。種種跡象表明,今年的就業壓力之大前所未有,諸多媒體甚至把今年稱為"史上最難就業年"。嚴峻的就業環境下,求職者的表現比以往也有很多改變,心態更加成熟,選擇也更趨理性。連續8年位列島城地產十強的本土民營地產企業銀盛泰,就以其強大的綜合實力、明確的戰略規劃、完備的人才培養機制在就業市場收獲瞭極高的關註度。

  在銀盛泰千人大型招聘會的現場,一位求職者就曾這樣告訴記者:"越是嚴峻的環境越該保持冷靜的頭腦,我之所以選擇應聘銀盛泰,是因為它強大的綜合實力不僅能保障我的個人收入,還能輔助我的個人成長。"對此,相關專傢分析認為,求職者的這種心態轉變可以說是一種必然,綜合實力強大、品牌知名度高的企業能夠提供給員工個人的發展保障體系相對健全,對員工的個人職業規劃支持度也更高。

  銀盛泰上升勢頭迅猛 連續八年位列地產十強

  記者瞭解到,具有16年發展歷史的銀盛泰集團,在快速發展過程中收獲瞭綜合實力的飛速增長。截止到2014年,集團累計開發面積達300多萬平米,開發業態涉及住宅、商業、別墅、旅遊地產等多個領域,累計銷售收入200多億元,與萬科先後合作開發150多萬平米,成為萬科在國內最大的戰略合作夥伴之一,並連續八年位列島城地產企業十強,是唯一一傢本土民營房地產企業。一個又一個榮譽也隨之接踵而至:"國傢康居示范工程"、"全國守合同重信用企業"、"山東省著名商標"、"山東省首批最佳履行社會責任達標企業","最佳企業公民"。

  與此同時,作為最佳雇主單位,銀盛泰集團重點實施的"四體系一計劃",保證瞭企業人才梯隊的穩定性,每年僅為3.4%的人才流失率在以人才高流失率著稱的島城地產行業創造瞭新低。根據既定發展規劃,一貫目標明確、穩紮穩打的銀盛泰將繼續深耕島城,形成"北部城陽、西海岸、市中心"三大戰略核心開發區域,完成青島板塊的產業佈局,為擁抱百億實現上市的目標夯實根基。這也是今年銀盛泰大規模招賢納才的根本原因所在。

  風雲變幻的市場環境下,來自諸方的變數給地產行業賦予更多不確定因素,在與眾多一線央企抗衡的競爭中,本土地產企業迫切需要一個引領者。銀盛泰以雄厚的綜合實力、完善的員工成長體系和明確的戰略發展規劃,通過接連不斷的高調攬才舉動全方位房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理展示瞭一個本土房地產企業的領袖氣質,我市本土房地產企業對於未來市場的信心將在銀盛泰的引領下實現倍增。我們有理由相信,2014年的青島房地產市場必將異彩紛呈。

  銀盛泰目前在售項目信息:

  





銀盛泰•德郡


  銷售熱線:8666 7777

  項目地址:青島城陽區鐵騎山路19號





  銀盛泰•星河城

  銷售熱線:8616 6666

  項目地址:青島黃島區北京路與泰山路交匯處





  銀盛泰•書香泮城

  銷售熱線:8213 0777

  項目地址:青島黃島區人民路 珠山小學對面





  銀盛泰•星海城

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  項目地址:青島黃島區人民路南廣州路東

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/18262668962.shtml

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博鰲論壇熱議房產政策:止跌回暖拐點短期不會出現

??房地產市場歷來是博鰲亞洲論壇上廣受關註的議題之一。今年年會舉行期間,正值國土部、住建部兩部門聯合出臺促進房地產市場平穩健康發展的政策,而且市場頻頻流出即將出臺“更強刺激”新政的猜測。

??房地產相關政策密集出臺,引發與會嘉賓熱烈討論:樓市在持續低迷後是否將迎來止跌回暖的拐點?房地產稅將在何時開征?經濟下行壓力增大,地方政府會否重回過分依賴賣地的老路?

??去年至今,國內大部分城市限購政策松綁、央行宣佈降息、多地公積金使用門檻降低等政策被業界視為房地產市場的利好。在經歷長時間的低迷之後,房地產市場復蘇的預期強烈,今年會不會成為房地產市場止跌回暖的“拐點”?

??“今年的房地產政策會有所放寬。”中國房地產業協會原副會長朱中一大膽做出預測,他認為總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段,轉向市場化的調控手大園二胎房貸段。

??房地產政策繼續放寬的觀點隨後立即得到驗證。3月30日,博鰲亞洲論壇結束的第一天,多部門打出刺激樓市政策的“組合拳”。央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例,同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。

??3月26日,《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》公佈並公開征求意見;3月27日,住建部和國土部聯合對外發佈促進房地產市場平穩健康發展的新政策,要求2015年各地合理安排住房和用地供應規模。

??不少參會嘉賓認為,大部分城市松綁限購等政策表明,房地產市場良性調整的階段來臨。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生說,一系列政策出臺說明房地產市場的調控,2胎房貸 2胎房貸條件任何問題免費諮詢正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策,轉向尋求更加平衡的供求關系轉變。

??朱中一等人認為,隨著相關政策實施和城鎮化進程加快,剛性需求和改善型需求將持續釋放,有利於改善目前失衡的房地產市場供求關系。

??在政策的刺激下,房價是否會迎來止跌回升的“拐點”?與會嘉賓認為,市場上大量的庫存和供大於求的局面決定瞭“拐點”短期內還不會出現。

??國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。今年前兩個月依然延續瞭庫存高企的狀況,據上海易居房地產研究院的庫存報告,截至2月底,全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。

??平安不動產有限公司的董事長鄒益民說,國內商業地產的過剩甚至比住宅還要嚴重。

??國際貨幣基金組織副總裁朱民認為,總體來看中國樓市還有很大的消化存量的空間,需要三年左右的時間,才能使房地產過度的供應量回到常態。

??在供求關系的主導下,今年房價可能在不同的城市出現分化。香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為,一線城市的房價會比較穩定,也有機會往上升,但其他城市特別是三四線城市,房價下降的短期壓力較大。

??總體而言,與會嘉賓認為中國房地產和中國經濟一樣進入瞭回歸理性的“新常態”。山水文園集團董事局主席李轍說:“中國的房地產走到今天進入一個轉折點,結束過去無序的過山車似的市場,向著一個有序的、高速發展的、創新的常態在轉變。”

??房地產稅征收何時進入立法程序,什麼時間正式開始征收?與會嘉賓認為,鑒於不動產登記制度剛剛推出,房地產市場仍處於調整期,這兩種效益疊加,房地產稅的征收需要掌握實際火候,從目前看來在短期內還難以實現。

??今年前兩個月的統計數據顯示,我國經濟延續瞭去年四季度的放緩勢頭,部分經濟指標在中高速平臺上回落,宏觀經濟下行壓力加大。房地產業對地方政府GDP和財政收入的拉動作用都在減弱,地方新的增長動力和財政收入來源成為與會嘉賓熱烈討論的問題。嘉賓認為,在新常態的背景下,防止地方政府重回過分依賴賣地的老路,地方經濟的增長應該向經濟結構調整和改革創新要動力,加快經濟轉型升級、“開源節流”。

??一是開源節流,創新融資渠道。張燕生說,地方政府應該堅持市場在資源配置中起決定性作用,大幅度壓縮地方經濟建設方面的支出,將財政支出主要轉向社會事業和生態環境。應積極嘗試PPP方式獲取公共設施建設資金來源;此外還應規范地方融資創新,解決地方政府的部分資金來源。

??二是用改革的手段解決房地產的結構性問題。張燕生說,近十幾年房價的上漲,與資源要素市場化改革沒有全面推開有一定關系,應從金融、財政、土地等方面加快推進市場化改革。

??業內人士建議,通過推進土地制度改革減少地方政府賣地沖動,建議政府退出一般性商業性的土地開發市場,由供需雙方直接進入市場交易,減少政府壟斷推高土地價格的動因。另外,盡快落實《深化財稅體制改革總體方案》,理順中央和地方的財權事權,建立事權和支出責任相適應的制度。

??三是地方政府對土地供應和城鎮發展應更加註重引導和規劃。朱中一說,從短期來看,國傢層面應對地方政府的賣地行為進行積極引導,應該給地方政府一個明確的信號,引導供大於求的地方政府尤其是三四線城市,不要盲目增加土地和房屋供應量,應當以消化存量、轉變傳統的房地產增長方式為主。同時,地方政府應根據住房的需求和城鎮化的進程,來制定城鎮發展規劃,進而落實用地規劃和供地規劃,而不是盲目地依賴土地財政。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08355989193094997011631.shtml

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未來建築要能夠適應環境變化

  昨日下午,德國建築師Thomas Stemper在武漢CBD主講《自適應建築》,這是全球創意設計大獎D&AD中國首展的系列活動之一。

  Thomas Stemper是德國知名建築設計師,其設計的斯圖加特保時捷工廠、慕尼黑機場延伸工程以及在美國、中國等地的建築都極受關註。所謂"自適應建築"是指為適應當前不斷變化的環境而產生的一種新的建築形式。Thomas Stemper認為,建築應該適應不斷變化的環境,在滿足安全、舒適這類人的基本需求時,也應為人與其生活提供一個互動的社交空間。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07274468497.shtml

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借款利率北京市副市長對小產權房不要再心存幻想

  今年政府工作報告很少涉及小產權房問題,未來小產權房政策的方向是什麼?

  -政協委員、中國城市發展研究院常務副院長楊旭

  你們大傢不要再心存幻想瞭。目前,占據河道、耕地以及如泥石流區域等危險區域內的小產權房將被第一批拆掉。

  -副市長陳剛

  在昨日政協土地制度改革聯組討論會上,北京市副市長陳剛、國土資源局局長魏成林與經濟組、工商聯等組別政協委員就土地制度改革問題展開討論。

  "小產權房是觸犯紅線的"

  會上,中國城市發展研究院常務副院長楊旭委員指出,今年政府工作報告很少涉及小產權房問題,"未來小產權房政策的方向是什麼?"

  陳剛表示,目前對於小產權房的治理思路,是堅決遏制在售在建的小產權房,逐步清理過去的小產權房。北京市目前也在探索具體的清理辦法和政策。必須明確的一點是,小產權房是觸犯紅線的,"你們大傢不要再心存幻想瞭。目前,占據河道、耕地以及如泥石流區域等危險區域內的小產權房將被第一批拆掉。小產權房的治丁種建地貸款全省皆可處理理思路是十分清晰的。當然也必須註意政策的執行過程。"

  北京市農林科學院的政協委員秦樹福詢問,農村的菜園果園是否能放開農村集體建設用地。"好多菜園果園建得都是破破爛爛,能不能讓他們翻新?"這一問題一提出就引起會場騷動。

  聞聽此話,國土資源局局長魏成林有些氣,說:"前些年我們重點查處的大棚房,就是變相的小產權房。小產權房就是違法的,你現在又來提?不能因為他們房子破,就允許他們建新房子來解決問題。這等於是肯定小產權房的存在,是堅決不行的!"

 "北京發展邊界線應剛性化"

  會上,政協委員皮建龍律師問到:"北京已經是超大城市瞭,難道以後還要建七環八環嗎?北京城市的邊界究竟在哪裡?"

  陳剛解釋,北京目前的土地改革任務,就是先規劃先確權先制定規則先試點。"規劃就是城鄉統一規劃。規范出農用地、城市用地、生態用地的邊界,這是今年的當務之急。目前北京完成瞭集體土地所有權確權94%,使用權確權20%。"他同時透露,對於農村經營性建設用地,下一步還有一些不同類型的試點。

  魏成林對於北京未來土地用途的規劃補充道:北京作為首都,耕地保護要帶頭。要劃定永久基本農田,要確定永久基本農田的邊界線,並且利用衛星和攝像頭等技術進行監控。"另外就是城市發展的邊界線。未來北京的發展的具體邊界線應當剛性化。除瞭生活用地之外,其他類型用地不能再像過去一樣攤大餅,盲目劃定大片區域。"

  新京報記者 陳白

  (新京報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08162584541.shtml
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全裝修住宅室內環境不合格不得交房

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  公股銀行辦理青年首次購屋優惠貸款11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  裝修材料是否環保?室內空氣污染物是否超標? 12月19日,沈陽市建設工程質量檢測中心動用安捷倫氣相色譜儀、甲醛分析儀、恒流空氣采樣泵等高科技儀器,對采用全裝修模式建設的沈陽一傢商品住宅項目進行瞭室內環境抽檢。

 檢測分材料和室內環境檢測

  今年3月,沈陽市建委出臺瞭《關於加強沈陽市商品住宅全裝修工程建設管理的通知》,規定今後凡在沈陽市行政區二環內新開工的商品住宅開發項目,必須全部實行全裝修。全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合設計或相關產品質量、環境質量標準的要求,應有相應的質量證明文件並與樣板房相一致,室內環境應達到國傢《民用建築工程室內環境污染控制規范》的要求。

  沈陽市建設工程質量檢測中心環境室主任楊興東介紹,對全裝修住宅的檢測分為材料檢測和室內環境綜合檢測。材料檢測一般在裝修開始前進行,屬於源頭性的檢測,如果施工單位采用的地板、門等建築材料不符合環保要求,是不會通過檢測的;在裝修全部完成後,還要進行一次綜合性的室內環境檢測,因為在裝修過程中如果使用的膠粘劑、塗料等材料不達標就會產生二次污染,隻有通過瞭所有的檢測我們才會出具通過驗收的檢測報告,沒有通過驗收的房子是不能交付使用的。

 檢測後五個工作日內出結果

  據瞭解,根據《居住建築全裝修技術規范》規定,工程質量分戶、分段驗收前要進行防火安全檢測和室內環境檢測;在室內環境驗收方面,裝修工程完工7天後,在交付使用前應對功能區間進行室內環境質量檢測,包括氡、甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物等在內的室內環境污染物濃度限量必須符合相關標準。

  沈陽市建設工程質量檢測中心主任魏秀軍表示:"如果被抽檢室內環境污染物濃度的全部檢測結果符合要求,才可判定該全裝修房的室內環境質量合格。室內環境檢測完成後,才可以進行全裝修的工程驗收。"

  對於檢測方式和時間,沈陽市建設工程質量檢測中心環境室薑侖說,"室內環境監測采取抽檢的方式,抽檢率為商品住宅項目所有房間的5%,而不是以戶數計算。抽檢前,監測房間將封閉1小時,檢測後5個工作日內出結果。 "

青年創業貸款銀行  廚衛基本設備要求安裝完畢

  12月19日,記者跟隨相關工作人員在抽檢的住宅中看到,廚房內有冰箱、洗衣機、排油煙機等電器,衛生間內有熱水器、洗手盆等,其他裝修也比較完善。那麼,全裝修住宅到底要符合哪些標準呢?業內人士介紹,在房屋交付前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢,簡稱"全裝修住宅"。

  具體地說,全裝修房需要以下設施以及配件:廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、冰箱、吊櫃、消毒櫃、微波爐、電飯煲等;衛生間內的應有設施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、洗衣機位及接口等。

 "放味"最好的方法是通風

  據瞭解,今年沈陽市將新增住房面積3000多萬平方米,按照二環內新開發商品住宅項目全采取全裝修這一標準執行的話,沈陽市將有不低於600萬平方米的全裝修住房,全裝修率將達到20%。無論是購買全裝修住宅還是購買清水住宅,市民最關心的就是如何 "放味"。薑侖說,"目前'放味'最好的方法就是通風,裝修時要采取環保材料,少用膠和油。 "

  業內人士提醒廣大市民,在購買全裝修商品房時,一定要跟開發商約定好固定裝修的范疇,約定裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條詳細寫入購房合同;合同中同時要明確質量保修期和責任承擔主體,為日後產生分歧時提供索賠依據。

 □羅 凱/本報記者/陶 陽 文









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09282546331.shtml

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我國信用卡投訴主要存在五類問題



新華社北京11月26日電(記者李延霞劉錚)記者11月26日從中國銀監會瞭解到,從今年前10月全國銀監系統受理的信用卡投訴情況看,主要集中於信用卡服務提供、營銷推廣、收費定價、盜刷、委托外包公司催收欠款五類問題。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

信用卡服務方面的問題主要是:用卡受阻或遭遇拒付、客服服務態度不佳、交易退款返賬出現差錯、銀行單方面調整額度導致投訴人用卡受阻或發生逾期、銀行對賬不及時、註銷卡片遇阻撓;在銀行2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件信用卡營銷推廣方面的主要問題包括:冒名辦卡、促銷活動不兌現、擅自修改積分、優惠活動規則等。

信用卡收費定價方面的問題包括:銀行未采用容時容差、分期業務存在“息改費”、超限費、手續費和年費收取等問題;信用卡盜刷方面的問題集中在:盜刷後銀行推諉責任、依舊收取高額罰息和滯納金;委外催收方面的問題主要是催收方式不當。

銀監會有關負責人強調,銀行業金融機構作為信用卡市場的直接參與者,必須切實履行其保護消費者合法權益的主體責任,全面加強售前、售中和售後行為管控約民間二胎利率多少免費諮詢試算束,避免消費糾紛及侵權行為的發生。

央行25日發佈的數據顯示,截至第三季度末,全國信用卡累計發卡4.36億張,環比增長3.34%,全國人均持卡0.32張;信用卡授信總額為5.32萬億元,同比增長22.48%。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08165943527651733199309.shtml

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武漢中心城區工地停工13天

  為確保武網期間城市形象,重點廢氣排放企業須限產30%。

  據武漢市環保局消息,為充分體現"生態宜居武漢"形象,武漢市將在2014武漢網球公開賽期間,確保城市空氣質量優良。16日至28日,重點廢氣排放企業須限產30%,部分停產,中心城區工地停工,以保證賽期武漢空氣質量為優良。

  根據相關措施,石化、鋼鐵、水泥、平板玻璃等行業重點企業未建成脫硫、脫硝設施的生產線實施停產,已配套建成脫硫、脫硝設施的生產線在日常生產產能基礎上限產30%。

  中心城區(包括開發區、化工區和東湖風景區)和江夏區內建築工地、房屋拆遷全部停工(搶修和搶險除外)。其他區域須嚴格綠色文明施工,以防揚塵。武漢市環保局相關負責人表示,如接到市民舉報,環保部門將現場查實。記者另從武漢市城管委獲悉,他們已接到相關通知,將全力做好武漢網球公開賽期間空氣質量保障工作。

  武漢所有主次道路,特別是建設工地周邊道路,在這13天內清潔保潔頻次提高30%以上,提高道路機掃率,減少揚塵污染。

  同時,武漢市所有物銀行房屋二胎貸款全省皆可處理料堆場須覆蓋或噴淋,裝卸運輸煤炭、砂石等要嚴格密閉化。各區將嚴查"黑尾巴"機動車上路。

  中心城區范圍嚴禁露天燒烤,全市范圍內規模以上餐飲企業須嚴格落實餐飲油煙治理措施,嚴禁垃圾露天焚燒和秸稈焚燒。

  若空氣輕度污染時,武漢市將視天氣條件,隨時準備人工增雨。空氣污染級別達到應急響應級別時,武漢市霧霾天氣應急處置專項委員會將按照預案應對。

  9月以來,武漢僅有4天為輕度污染,其他時間皆為優良天。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07594457150.shtml

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沈陽購房者脫觀望向謹慎



  9月1日,房價點評網發佈7月21個城市購房信心指數報告。報告顯示,7月21個城市購房信心指數整體略回升,除上海為跌落至"觀望"以外,僅有長沙和大連兩個城市維持"觀望",多達16個城市為"謹慎推薦",廈門和武漢則維持"推薦"評級。

  沈陽城市評級由"觀望"上調為"謹慎推薦",進入8月,開發商開始自救,案場各類營銷活動及力度空前,推動售樓處人氣回升,暗降漸漸退出市場,明降成為主流,沈陽新房市場以價換量效果明顯,購房者逐漸擺脫"觀望"進入"謹慎出手"階段。

 21城購房信心整體略回升

  與7月城市購房信心指數相比,本月購房信心評級有所上升的城市有4個,四個一線城市中,除上海由"謹慎推薦"跌落至"觀望"水平,北廣深仍維持在原定評級;而沈陽、青島、鄭州、杭州四個城市的購房信心在8月則擺脫瞭"觀望"評級;其餘城市均與上月持平。

  值得註意的是,雖然信貸寬松跡象隱現,但上海8月成交並未有起色,這也導致上海成為一線城市中僅有的"觀望"城市,在業內人士看來,伴隨著金九銀十到來,上海或有望走出成交低迷的"陰霾",而作為市場標桿的其他一線城市購房信心有可能在接下來兩個月持續回升。

  對於限購松綁的多數二線城市而言,鄭州、杭州、青島等典型城市購房者觀望情緒明顯減淡,但由於庫存高企、價格持續高位水平等因素,這些城市的購房信心指數仍隻在"謹慎推薦"的區間內。

  沈陽在經歷瞭"限購松綁"一日遊後,成交跌宕起伏,開發商不再等待政策松綁,紛紛以價換量進行自救,蘇傢屯項目出現2字頭起價,全運板塊項目降價達15%,長白島部分項目零首付或開發商墊付首付等政策......



  說明:本報告中的購房信心指數主要考慮政策環境、成交情況、供求壓力、項目表現、分析師的主觀判斷等5個方面因素評分加權平均而得。其中,<60,為遠離;60~70,為觀望;70~80,為謹慎推薦;80~90,為推薦;90~100,為強烈推薦。

  沈陽購房信心指數逆市抬頭

  沈陽購房信心指數自年初以來一路下滑,上月指數為67.65,跌入"觀望"區間,本月回升為71.90,重回"謹慎推薦"級別,建議購房者謹慎選擇優質項目。



  就新房均價方面,克而瑞房價系統顯示,6月商品住宅成交均價7299元/平方米,7月成交均價為6882元/平方米,而8月這一數字為6972。從成交金額看,6月為54.5億,7月為59.9億,8月60.5億(8月數據僅截至28日)。

  沈陽庫存量超大是不爭的事實,進入8月,新成交土地類別已不見住宅用地字樣,大居住區配套商業用地成交增加;開發商業放緩瞭供應腳步,商品住宅市場供求比由6月的2.76降為8月的1.86。

  房價點評網首席分析師王喻冬指出,一方面是政府放緩住宅用地供應,另一方面是市場供需的自發調節,說明政府和市場均進入去庫存狀態,而市場超大廣度和深度的營銷策略,有效推動市場的以價換量,一個理性的環境正在形成。同時,他提醒,房價點評網早在年初曾預測九十月或進入樓市重新啟穩狀態,意味著交易價格或會在價低、需求激增,之後進入價格上行區間,提醒購房者如遇心儀房源,可慎重考慮後出手。





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四川對金融機構發放首套房貸款給予補貼

  本報訊 (記者 裴睿)記者昨日獲悉,為充分發揮財政政策引導作用,鼓勵金融機構支持居民傢庭購買基本住房,我省將於2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構向居民購買首套房發放貸款給予財政補貼。

  按照《四川省人民政府辦公廳轉發財政廳關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施》精神,省財政廳出臺瞭該項優惠措施。根據規定,在2014年7月1日至2014年12月31日期間,按照國傢政策規定向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率的,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/18192846598.shtml

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無理由退房提醒房企調整策略

??房地產商恒大地產最近推出瞭一項新的營銷舉措,宣佈消費者隻要購買瞭恒大的住宅物業,在入住之前皆可無理由退房。恒大方面表示,住宅是一種商品,理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。

??然而,住宅並不是普通的消費品,同時也是投資品。即使是普通的消費品,消費者享有的權利也經歷瞭一個進化過程,無理由退貨權是新出現的、並局限於特定范圍的

權利。根據法律和通常的合同,在住房存在所有權屬爭議或影響正常居住的質量問題等情況下,是可以退房的,但無理由退房還是一種很“超前”的安排。當然法律

並不禁止房企做出這樣的承諾,但能不能普遍化乃至形成行業慣例,需要等待市場與時間的檢驗。

??值得肯定的是,這代表著對購房者的感受

尊重。當房屋存在一些相當嚴重但沒有達到法定或者合同約定的可退房條件的質量問題時,購房者往往無計可施,尤其是在賣方市場中,購房者往往選擇吃啞巴虧,

而如果有瞭無理由退房承諾,這就可以成為要求解決問題的籌碼。其實,購房是一個需要付出極大成本和精力的購買行為,如果不是太嚴重的質量問題,購房者不會

選擇退房,房企對此也心知肚明,所以恒大的這一宣示的營銷與品牌宣傳色彩很強。

??不過,由於從購房到交付周期通常較長,也要分析價格

變動這個變量。對於恒大來說,較大的風險可能在於,購房者不是因為質量問題,而是因為樓市價格的下跌而“反悔”。因房價下跌而爆發退房潮的情況在許多地方

出現過,對於承諾無理由退房的房企來說,這就意味著巨大的資金風險。由此來看,推出無理由退房權的恒大是打賭其住房所在市場的整體價格不會大降,但如果真

發生這種情況,無論遭遇多大的退房潮也要履行承諾。所以恒大這種營銷容易博得人氣,但也有很大的潛在風險。當然,消費者要保障自己的權益,需要仔細審查相

關協議文本,以免存在其他潛在限制。

??其實無理由退房承諾在過去樓市低迷時也出現過,隻是這次房企在全國范圍內承諾包退尚屬首次。置

於當前樓市的實際境況來看,這可能反映瞭部分房企增加銷售、消化庫存的努力。近期的樓市新政釋放瞭一部分需求,一些地方尤其是一線城市的樓市再度呈現繁榮

場面,但樓市下行的大趨勢似乎並沒有扭轉。在此情況下一些房企隨機應變,調整策略,無疑是值得肯定的,也可望帶來“鯰魚效應”,讓競爭變得更激烈,讓購房

者得益。

??目前樓市的整體風險仍不容小視。4月15日國際貨幣基金組織發佈的《全球金融穩定報告》稱,中國房地產市場的調整和庫存過

剩是主要的金融穩定性風險所在,為瞭實現供需平衡,房地產價格的下跌是非常必要的,但金融產業可能因此承受高於期望的巨額損失。恒大的舉措也許反映瞭它對

樓市的樂觀判斷,但房企不宜做此解讀,而應解讀為在營銷、價格等方面做出策略調整的提醒,以免樓市風險的集聚帶來對所有人都不利的結果。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/06575994604363342201594.shtml

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人民時評土地出讓金問題須從根上治

  全國首次針對土地出讓金展開大范圍審計之際,土地出讓金管理再度引發關註。國土資源部數據顯示,全國土地出讓價從2001年的1296億元,到去年首次超過4萬億元,13年間增長超30倍,總額累計19.4萬多億元。然而,這近20萬億元的巨額資金,多數處於"封閉運行",導致違規不斷、腐敗滋生。這也可以從2008年和2010年對部分地區土地出讓金的審計報告中得到證實。

  土地出讓金管理中的問題,不是缺乏制度的結果,而是制度得不到遵守的結果。土地出讓金的管理和使用,土地管理法、《國務院辦公廳關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》《國有土地使用權出讓收支管理辦法》《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》《關於進一步加強地方政府性基金預算管理的意見》等法規,均對其作瞭規范,其中,"收支兩條線"、強化與公共財政預算的協調和銜接,是基本要求。

  然而,制度再"豐滿"也抵不過現實運作中的"骨感":做假賬減少固定支出者有之,不納入地方基金預算管理者有之,侵吞挪用者有之,且絕非個別現象。

  不遵守制度,誠然有制度紕漏和不法者借機尋租的因素,但更根本的原因,在於土地出讓金這本賬上,在記錄地方預算外主要收入的同時,還"記錄"瞭沉重的地方利益訴求,以及多年形成的地方治理慣性。既要發展經濟又要發展公共服務,是地方治理的兩大要務。而經濟增長模式單一導致地方財政來源單一,限制瞭地方的治理空間。面對越來越繁雜的地方事務和剛性公共支出,依靠土地差價補充地方財政收入,充分利用地方債務平臺,成為不少地方的共同選擇。無論是地方治理義務還是履行還債義務,客觀上對土地出讓金的管理構成瞭挑戰。

  而在主觀層面,不少地方預算管理水平仍然較低,對本應納入基金預算的土地出讓金更是缺乏科學管理的認識,加之地方用錢決策尚未與人大等機構形成機制化的協調模式,因此土地出讓金常常遊離於監管之外。

  可以說,土地出讓金亂象集中顯現瞭地方財權事權不統一、預算管理滯後、決策機制不科學等弊端。因此,從根上革除弊端,才能讓土地出讓金變成明白賬。

  首先,要把治理土地出讓金問題與正在深入推進的財稅體制改革結合起來。新一輪財稅體制改革,其著重點就是對央地關系的適度調整,盡可能實現地方財權和事權的相對統一。一旦地方能夠獲得長期穩定、與其管理事務相當的財政收入,那麼對於土地財政的依賴度就會減輕,土地出讓金專款專用、陽光化使用的環境就可形成。

  土地出讓金問題還反映出加快修訂預算法的現實需要。提高預算編制和實施的科學性,是預算法修法的核心,地方基金預算如何實現與財政預算的協調,能否讓人大對基金預算實施全程監督,土地出讓金將是一個重要考核標準。

  土地出讓金存在的問題也呼喚著地方治理的優化。在地方獲得更多財權的前景下,怎樣讓權力得到規范,怎樣提高地方花錢的決策水平是一個重大課題。明確事權,同樣是深化改革的重要內容。

  治理土地出讓金問題,不僅要解一時之弊,更需要著眼於長遠。針對土地出讓金展開大范圍審計,是創造改革環境的先手,而在相關領域的持續改革,則是勝負手。把改革進行下去,土地出讓金積弊自可迎刃而解。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08392887390.shtml

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三四線城市現泡沫隱憂 多傢中小房企被迫轉型

  盡管外有新型城鎮化帶來的契機,內有行業成交量與房價數據的堅挺,但對中小房企而言,退出房地產的現象也仍蔓延。

  日前,停牌逾三個月的萬好萬傢公佈其重組預案:山東莒南浩德投資有限公司(以下簡稱浩德投資)將以置換資產的方式,向萬好萬傢註入鎳合金資產,以實現借殼上市,交易一旦完成,萬好萬傢主營業務將由房地產開發等變更為鎳合金的冶煉與加工。這也是今年A股首例房企退出。

  《每日經濟新聞》記者留意到,今年上半年,房企分化加劇。以杭州為例,一邊是萬科、中海、龍湖等大鱷競相拿地,一邊則是中小房企沉默不語。除萬好萬傢外,還有金都房產項目轉讓、美都控股染指美油氣田等。

  同時,這些房企的項目開發不約而同地集中在三四線城市。它們的轉型與三四線城市的泡沫隱憂是否有關?

    退出房地產或跨界多元

  7月3日,萬好萬傢公佈其重組預案,浩德投資將以置換資產的方式,向萬好萬傢註入鎳合金資產,以實現借殼上市。這是今年A股首例房企退出房地產行業。

  "如果這次交易完成,公司將從房地產、連鎖酒店投資等徹底退出來,公司主營業務將由房地產開發等變更為鎳合金的冶煉與加工。"萬好萬傢證券部相關人員向《每日經濟新聞》記者表示。

  事實上,近年來萬好萬傢在房地產行業已 "停步不前"。記者獲悉,自房地產調控出臺的2010年以來,該公司發展就出現減速或停滯,2012年度無新的項目開發,未新增土地儲備。萬好萬傢上述證 券部人士稱,"鑒於上述市場環境及公司整體戰略調整,2013年公司將通過加強存量項目開發、工程建設、產品銷售等工作完成現有項目的開發工作,保持房產 公司工作的延續性,並適時逐步退出房地產行業。"

  2013年已過半,伴隨樓市回暖的卻是中小房企的日子更加難熬。

  金都房產是杭州老牌房企。6月2日晚間,融創中國與綠城中國均公告稱,雙方聯合以12億元的總代價收購瞭金都房產持有的浙江金盈50%的股權,金都房產為緩解資金壓力,將旗下高爾夫藝墅項目出讓給融創和綠城。

  7月12日復牌的美都控股公告稱,正在運作總計劃投資41億元的Woodbine油田產能建設項目,以推進公司對國內尚屬空白的致密油氣田、頁巖油氣田核心開發技術的掌握,尋找新的利潤增長點。

  資料顯示,美都控股以房地產開發經營為主業,涉足貿易業、酒店服務業、金融及準金融業、股權投資等領域。

  美都控股財報說明,"在房地產調控的大背景下,預計房地產市場抑制投資、投機需求將以常態化政策基調存在,房地產企業的競爭也將進一步加劇,大型、高周轉率房地產企業的優勢將更加明顯,企業轉型發展已成為必然趨勢。"

  美都控股證券部人員在電話中向《每日經濟新聞》記者表示,公司將逐步轉型成為綜合類業務企業。

  7月17日晚間,萊茵置業發佈公告稱,接大股東通知,擬籌劃重大事項......自7月18日起停牌。有市場消息稱,公司擬進軍清潔能源行業,公司已經於近日公開招聘能源技術總監。對於該消息的真偽,昨日(7月22日),記者試圖向萊茵置業核實,公司未予正面置評。

  實際上,萊茵置業這傢以房地產開發為主業的企業近期一直在多元擴張尋求突破,在礦業投資、園區開發、城市綜合運營和新能源投資等方面展開探索。 4月26日,萊茵置業發佈公告,擬在杭州成立一傢全資子公司,公司名稱暫定為"浙江萊茵達新能源發展有限公司",主營新能源項目的投資、開發、建設與經 營。

    三四線城市泡沫現隱憂

  據Wind統計,截至7月18日,A股房地產板塊已有61傢上市房企發佈2013年中報業績預告,29傢"預喜",占已發佈業績預告上市房企總數的47.54%;20傢"預虧",占比32.79%。

  但是,中報業績"預喜"的上市房企第一梯隊,仍由"萬保金招"等大型房企領銜;而在"預虧"的隊伍中,則擠滿瞭中小房企。市場分化一目瞭然。

  "目前,房地產行業繼續保持著從緊的樓市調控總基調,同時,因房價、地價的持續走高,房地產行業逐漸成為一個寡頭壟斷的行業,中小型房企生存困難。"萬好萬傢在其年報中直言不諱。

  浙江省一規模較大上市房企高管向《每日經濟新聞》記者分析,眼下一二線城市地價高漲,不少中小房企囊中羞澀,而三四線城市樓市泡沫很大,他們又不敢出手,因此普遍面臨著土地儲備缺乏,後續不足的尷尬境地。

  眼下,這些變賣資產退出房地產行業,或者跨界發展的企業,不少項目都處於二、三、四線城市,如萬好萬傢的房地產項目均地處溫州市下屬的瑞安市。 美都控股的項目則主要集中在杭州以及杭州周邊地區德清等地,"近年來,公司根據自身實際情況,逐步確立瞭房地產二三線城市的發展戰略。"在2009年年報 上,美都控股圈定瞭自己的地域范圍。萊茵置業公告中稱,公司項目主要分佈在杭州、揚州、泰州、南京、南通、上海等長三角重點城市。

  中小房企分化明顯加劇,也引發瞭市場對三四線城市泡沫的擔憂。近期,市場上關於三四城市"空城"、"鬼城"等觀點不斷被熱炒。

  高策地產服務機構董事長陶紅兵日前向媒體表示,對房產開發商及未來市場來說,機會首先是在一線城市,然後才是二、三、四線城市。但是泡沫的分佈正好相反,三四線城市泡沫最大,"從房價上看,這些城市沒有泡沫,但從供應量上看,有巨大的泡沫"。

  浙江大學經濟學院金融系教授、產業經濟研究所副所長向《每日經濟新聞》記者表示,三四線城市的"鬼城"現象是泡沫化的表現,這些城市的市場需求 並非部分開發商想象的那麼大,在就業、服務配套等方面遠不如北上廣對投資者的吸引力,這些城市缺乏有效需求以及產業支撐,實質為人為造城,而且目前呈現過 快發展,存在房產投資虛旺的現象。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08422306381.shtml

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江城今明轉為多雲 新一輪降雨後天來

  楚天金報訊 金報訊(記者肖夢吟 通訊員武中氣)昨天白天我省大部地區出現瞭分佈不均的降水,其中孝感、黃岡等地區大到暴雨。武漢昨天白天出現瞭大到暴雨並伴有雷電天氣,截至昨日下午4時許,全市最大雨量在黃陂區,為54.2毫米。

  據預報,今晚到2胎代償明天白天,我省大部地區降水將繼續,南部有陣性降水發生,氣象部門提醒這些地區註意防范山洪滑坡等地質災害。

  今明兩天,武漢將迎來多雲天氣,具體情況為,今天白天,陰天到多雲,22℃-28℃,濕度二順位房貸資格任何問題免費諮詢80%-95%,偏北風2-3級。今晚到明天白天,多雲,23℃-30℃,濕度65%-95%,偏北風2到3級。明天晚上到後天,武漢多雲有陣雨,22℃-30℃。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08204287087.shtml
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海口站改 張槎站有聽街坊聲音嗎2胎借貸的條件任何問題免費諮詢

  佛山地鐵2號線"海口站"更名為"張槎站"一事,南都佛山讀本上周先後刊登瞭兩篇觀點截然不同的文章:一篇站在本土立場提出質疑,指出新名指位混亂;另一篇則認為,地鐵站名更改可以拉動經濟發展,並且以"新張槎人"的身份提示張槎本地人"唯有期待",因為"海口那邊,有更美的張槎"。

  在尊重本土歷史文化的問題上,後文作者以新舊佛山人分界,筆者不敢茍同。不僅因為"新佛山人"中愛護本土文化者大有人在,更重要的是,並非所有人在對待本土問題上都是以經濟發展為評判一切的標準。《海口那邊,有更美的張槎》認為隨著佛山城市中心的南移,海口片區的城市發展已遠遠超出原來的中心張槎村,"張槎站"落戶新城片區也更有代表性。文中以浦東之於上海,珠江新城之於廣州來佐證"一個行政地名,總是和經濟社會及城市面貌發展最好的區域如影隨形"。然而,事實是否如此?我們仍稱廣州為"羊城",腦海浮現的是越秀山上的五羊雕像;佛山祖廟,依舊是佛山的象征;放眼世界,希臘衛城、羅馬鬥獸場,與地名相伴的也是其背後的悠久文化。新發展區域不見得就一定要把原有地名搶奪過來不可,海口片區的新城雖是張槎街道的一部分,但它完全可以用新城的身份自立,而不必通過地鐵"張槎站"來加以強調。

  更何況,地名有政區地名與指位地名之分。輕軌、高鐵等城際、省際運輸系統,當然可以用政區地名命名站點,但地鐵與公交車以市內公共交通運輸為主職,站名設定應盡可能精確,地名的首要功能應是指位。即使在佛山地鐵2號線中,這樣的例子也不勝枚舉:在石灣街道內有"番村站"和"石灣站",南莊鎮之內有"堤田站"、"湖湧站"、"南莊站"。這些分別以所在村落或鎮街中心城區命名的站點,指向的都是人們熟知的地點。正因如此,在海口村出來的地鐵站稱之為"張槎站"顯得突兀且尷尬---與其它十幾個站名放在一起,它是如此的格格不入。

  公共交通站點的命名應當以便民為基本前提和原則。政府部門敲定或更改站名時,不能隻考量拉動經濟的需要,卻忽略站名在指向功能及地名內涵上的合理性,在易名過程中更不應忽略公眾意見。可能地鐵公司民間2胎借款利率貸款全省皆可處理會覺得,站點命名不能像廣州塔那樣,以費時費力的方式公開征集,但是聆聽生活在這座城市的市民的聲音應該是很基本的要求吧?

  在站點命名背後,經濟發展的考量和尊重本土之間存在沖突嗎?筆者認為沒有,隻要在命名時多聽聽本土的聲音,問題便迎刃而解。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08504169263.shtml
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地鐵16號線首曬29座車站





??貫通海淀、西城、豐臺三城區的16號線目前進入大規模施工階段,昨日,北京城市快軌建設有限公司表示,16號線全線確定設站29座,其中有四分之三已經開工建設。此外,為配合大氣污染防治,16號線采取瞭全線封閉施工方式,這在全市屬首次。

??初步設13座換乘站

??北京城市快軌建設有限公司相關負責人介紹,16號線全長約為49.8公裡,目前已經進入大規模施工階段。現在西苑以北標段完成瞭20%建設,西苑以南施工完成瞭6%,而北安河車輛段及榆樹莊停車場尚未進場施工。

??該負責人說,目前16號線全線確定設站29座,其中四分之三已經開工建設,有13座是換乘車站。與之前公佈的站名相比,此次還有4站更名,分別是:原農大南路站改為肖傢河站;原海淀橋站向西移動,改為萬泉河橋站;原阜外大街站改為二裡溝站;原夏傢胡同站改為紅蓮南裡站。此外,還增加瞭看丹站,取消瞭原小馬廠站和上莊站。

??該線路將分段開通,西苑以北(含西苑站)的10站先開通,但通車時間尚未最終確定。

??封閉“大房子”罩住工地

??據瞭解,16號線是全市施工面積最大的地鐵線路,該線路采取的是明挖施工法和礦山法兩種,為瞭配合大氣污染治理,對揚塵污染和垃圾清運都有專門設施。

??昨日,16號線豐臺南路站施工現場內,明挖施工剛剛開始,挖出瞭寬約10米的長方形大坑,裸露場地蓋有綠色腹膜,避免揚塵。

??“土方、渣土和施工垃圾運出,都用密閉式車輛。”該負責人介紹,現場出入口還設置有沖洗車輛的設施,出場時將車輛清理幹凈,不把泥沙帶出。

??在垃圾處理方面,則註重封閉環保。“現場是封閉式垃圾站”,該負責人說,其中分別存放著不可回收的建築垃圾和生活垃圾,垃圾箱3個一組,每天由專人負責清運。

??此外,操作間內也是封閉的,並安裝有除塵降噪設施,工地外的居民聽不到施工作業,除塵後通風口也不會向外排放灰塵。該負責人表示,目前北京是全國唯一實現地鐵封閉化施工的城市。

??相關新聞

??燕房線有望明年底開通

??為北京首條國產全自動無人駕駛線路,將與房山線實現同臺換乘

??新京報訊 (記者馬力)北京市軌道交通建設管理有限公司昨日發佈,連接房山西南部,解決良鄉、燕化等地居民出行的軌道交通燕房線,主線力爭在明年底開通。未來,燕房線將與房山線在閻村北站實現同臺換乘。

??今年底將基本貫通

??燕房線工程由燕房線主線和房山線西延兩部分組成。由於軌道交通房山線的終點蘇莊站並不是換乘站,因此房山線西延瞭一站至閻村北站,全長2.2公裡。而燕房線主線長度約14.4公裡,均為高架線,設8座車站,最終抵達燕化站。

??市軌道交通建設管理有限公司相關負責人表示,燕房線計劃在今年年底實現線路基本貫通,今年8月份後開始鋪軌,明年上半年軌通,力爭明年底開通。

??他同時表示,由於全部是地面高架線,燕房線的拆遷量非常大,雖然經過各部門努力,但目前難度依然很大。二胎銀行房貸

??支線開工尚無時間表

??這位負責人透露,作為燕房線和房山線的換乘站,閻村北站將采用便捷的同臺換乘。兩條線路的4條軌道都在一個平面上,其中房山線的軌道在中間,燕房線的軌道在兩側,乘客在同一個站臺上就能踏入另一條線的列車。

??目前,燕房線和房山線須換乘,未來則會考慮兩線貫通運營。

??此外,燕房線還規劃有一條支線,從饒樂府站向西分支,不過該支線目前尚無開工時間表。

??亮點

??列車為全自動無人駕駛

??市軌道交通建設管理有限公司相關負責人表示,燕房線將是北京首條全國產全自動無人駕駛線路,可以實現全自動無人駕駛。

??他說,燕房線是北京軌道交通路網中,第一條全國產化車輛、信號系統的無人駕駛線路。它將列車駕駛員執行的工作,完全由自動化的、高度集中控制的列車運行系統完成。相比有人駕駛,全自動無人駕駛系統安全可靠性更高。

??不過,考慮到乘客可能對無駕駛員存有顧慮,也會安排工作人員在列車上,但實際操作是全自動化系統進行。

??同時,除瞭運行以外,列車的喚醒、休眠、出入庫、折返等也均是全自動化。“就連車輛段的大門都是全自動的,車輛出入庫會自動打開。”這位負責人說。

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內容來自sina新聞

王健林兒子沒興趣接班 職業經理人誰好就誰來



??2014年,12月23日,伴隨港交所的一陣鐘聲,萬達商業地產成功在港交所主板掛牌上市。這是港交所聖誕節前迎來的最後一隻新股,也是2014年以來最大規模的IPO。

??2015年,元旦過後的第一個工作日,萬達集團“O2O”動作再放大招。在收購國內排名第四的支付公司快錢一周後,萬達旗下萬達電商公司又獲得瞭兩傢境外基金的入股。

??《經濟參考報》記者近日專訪瞭萬達集團掌舵人——王健林。談及萬達的經營秘訣,王健林將其歸結為“不斷尋求戰略創新”;談及時下熱門的“移動互

聯網”概念,王健林顯得淡定而不盲從,“移動互聯網在我看來,是應用工具”;談及接班人,王健林坦言“兒子沒興趣接班,而我也不會強求,職業經理人誰好就

誰來”。

??王健林表示:“做首富不是我的目標,我的目標是把公司做成跨國企業。”

??國際化有風險 但無須過畏

??“2014年的確是萬達跨國發展收獲比較多的一年。投瞭五個項目,澳洲兩個,西班牙一個,美國兩個,還有一批正陸續推進,”王健林認同國際化是

萬達 2014年的一個標志。他補充說,“加上推動主要下屬公司上市,文化產業成果展現,2014的確是萬達發展史中的一個裡程碑之年。”

??文化和旅遊是萬達目前集中“火力”的主攻方向,王健林尤其看好海外高端酒店投資。“中國到瞭需要有自己的企業進入全球奢華酒店行業的時候。在全球看,酒店競爭主要還是靠品牌影響力。萬達的目標是到2020年,海外高端酒店做到15個。”

??談到海外戰略,這位機敏的企業傢不乏自省之智。“國際化有風險,不能隨機沖動,但也無須過畏。萬達海外戰略方向很清晰,文化產業、五星級酒店、地產類投資,跨產業不做。在這些方向上,萬達還堅持並購為主、投資為輔。”

??王健林還特別提到,中國政策環境的變化給萬達國際化帶來機遇。“我們近年明顯感到,國傢對民營企業海外投資的政策支持力度在加強。一是海外投資

審批自2013年開始明顯變寬松,項目成本和風險降低。二是對民企走出去金融支持力度加大,更加便捷。三是政府未來將大多數海外投資改成備案制,更使企業

松開瞭手腳。”

??然而,近年中企在海外的擴張並非坦途,華為、三一重工等企業在外遭遇一度成為焦點。對此,王健林說:“中國對外投資確實會出現阻力,習主席都說

中國已經是‘大塊頭’瞭,別人肯定會在意。我們的經驗是,盡量不涉及敏感行業,不和當地在低端產業競爭,有效利用國外中介機構,學會西方遊戲規則。”

??樂於思考宏觀經濟

??談及電影,王健林興趣濃厚。他透露,萬達投資的好萊塢第一部電影已經制作完成,並且“有想法沖一沖奧斯卡”。據他介紹,萬達文化產業的目標是到



2020年做到全球行業前十。“這需要海外拓展。文化不僅是產業,還涉及精神層面,擔當民族文化傳播的角色。”萬達並購美國AMC院線後,2012年放映

瞭8部中國電影,2013年增加到13部。

??在王健林看來,萬達海外項目的經營管理思路被證明是正確有效的。萬達收購AMC迅速扭虧為盈已成為海外名校商業管理教授關註的案例。“我們主要

解決瞭三個問題:一是有沒有主人的問題。原來AMC被幾個基金買下,其意隻在轉賣,管理層無精打采。二是有沒有激勵機制的問題。萬達接手後宣佈長期投資,

對管理層和員工也有激勵。三是有沒有先進模式的問題。萬達把在國內的財務管理模式輸送過去,在線監控店面成本,很快實現盈利並上市。”對於這一成功並購,

他頗為房屋二胎貸款利率自豪。

??對於時下紅火的“移動互聯網”概念,王健林似乎並不盲從。“移動互聯網在我看來,是應用工具。萬達搞互聯網是基於將線下和線上更好融合,使萬達廣場變成智慧型廣場,更加有黏性,不意味著萬達轉型到移動互聯網為主。”

??采訪中,王健林呼籲中國現階段應避免對投資“妖魔化”。他認為,中國經濟結構轉型是必要的,但目前階段保持適度投資規模,以保證相對穩定的經濟

增速很重要。“要有清醒認識,防微杜漸。我對政府準確把握形勢,科學調控經濟,促進轉型升級有信心,很期待。對於我們企業而言,也更需要不斷創新,自身夠

硬,才能在大時代中成為百年老店。”一番話不由得讓記者對王健林刮目相看,他本人對於宏觀經濟的研究與把握並不遜於一些經濟學者,甚至比其更接地氣。

??企業經營就是沒有終點的馬拉松

??在王健林看來,從創立至今,不斷尋求戰略創新是萬達得以在激烈的商業生態圈中做成“大魚”的關鍵。“現在萬達資產規模、凈利潤、納稅等都排在民企前列,運營質量有目共睹,成功的核心就是不斷創新、不墨守原有模式。”

??二十幾年來萬達經歷瞭若幹次轉型。

??1993年萬達走出大連,成為全國第一傢跨區域投資的民營企業,在廣州投資時辦不瞭營業執照、租借賬號投資的細節至今令王健林頗為感慨。“如果沒有那一步,萬達目前也許就是傢大連的本地企業。”

??2000年初房地產正火,萬達決定從住宅轉商業地產、租賃,因為萬達認識到這是長期穩定現金流的來源。也正是從2013年開始租金進入高速增長期。

??2005年,萬達從單一房產企業向零售、電子商務、金融等方向轉型,並購保險公司、財務公司,未來萬達將向文化、旅遊、金融、電子商務等方面轉型。

??“我經常給大傢講,企業經營就是沒有終點的馬拉松。”王健林說。

??“萬達下一步去往何方?我們將會開啟商業地產的新轉型。萬達計劃到2020年完成新轉型,那時萬達絕對不是房地產企業,應該叫國際化科技服務型企業,那時收入利潤將主要來自非地產。”他說,“2015年1月16日,我就將宣佈萬達新的轉型計劃和戰略目標。”

??在接班問題上,王健林與在網絡上備受關註的兒子王思聰高度一致——他們互相成全對方,形成瞭一種“新型父子關系”。

??“我跟思聰探討過幾次,他沒興趣接我的班,管十幾萬人他覺得太辛苦。我本身也是很有現代意識的,將來不一定他接班,職業經理人誰好就誰來,隻要維持一個強勢董事會就可以。”

??“思聰非常有興趣做PE,我說‘我給你錢做,你做得好,將來我把萬達投資這塊給你’。對於PE投資,思聰覺得一年看五、六十傢企業很有意思。他目前做得還不錯,比我想象得好,回報率達到百分之好幾十,2014年在私募行業應該能排名前三十。”

??■采訪手記

??采訪王健林的這天北京刮著大風,空氣清冽寒冷。從萬達廣場B座21層的窗戶望出去,一半是高樓環繞,一半俯瞰長安街的車水馬龍。

??王健林的辦公室裡外三間,最裡面是寬敞的辦公區,鋪米黃色厚地毯,辦公桌上放著妻兒合照,座椅背後的墻上掛著一幅水墨長城萬裡圖。陽光照進來敞亮、通透。

??60歲的王健林看上去充滿活力,這位身材並不高大的企業傢舉手投足機敏靈活。采訪結束後閑聊起來才知道他常年早上六點起床,每天在健身房運動一小時。



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佛山放開限購廣州還會遠嗎?

 上周三晚,佛山市外宣辦官方微信"佛山薈"正式發佈佛山松綁限購住房的消息及相關細則。這意味著佛山正式成為廣東松綁第一城。根據新政策,從8月7日零時起,外地居民可憑身份證購買一套房;本地戶籍居民以個人為單位;擁有兩套住房後實行限購。此前本地戶口一個傢庭隻能買兩套,現在夫妻兩人最多可買4套房。廣佛二胎房貸 二胎房貸利息任何問題免費諮詢同城,佛山限購松綁,華南的目光聚焦在廣州。當然,一線城市限購的真正"話事權"恐怕並不在地方政府,佛山限購松綁前也曾經遭遇兩次"半夜雞叫",兩次沖關兩次被叫停。這次在全國八成限購城市或明或暗地松綁限購的大背景之下,作為非省會城市又非計劃單列市的佛山,松綁限購已是水到渠成。

  廣佛同城,樓市一脈相連。芳村龍溪路大盤賣到2萬元/m2時,離芳村一兩站地鐵站且為地鐵上蓋的佛山新盤卻隻賣到一萬四五,同樣是品牌開發商,且小區配套和裝修標準更勝一籌,廣州樓就賣高四五千元。同樣的情況也發生在金沙洲,廣州地界的房子比南海的房子要貴幾千元。限購政策無疑會為廣佛交界的廣州房子大為加分,因為廣佛交界的樓市買傢多為廣州人,他們買不到單價便宜幾千元的佛山房子,唯有買廣州的房子。佛山限購松綁,外來人口不需再提交社保或個稅證明,無房即可買一套。一年前坊間已流傳可用幾萬元"搞掂"佛山社保或個稅證明,買傢對於"出蠱惑"的招數總是不放心,擔心臨門一腳"撻Q",這回佛山官方已證實此事,對廣佛交界的廣州買傢來說是一大喜訊,既可以光明正大地買房,又可以省下一兩萬元。

  佛山樓市限購松綁,對廣佛交界的一二手樓市同樣是利好。在中海金沙灣、黃岐沙面新城等一帶廣州買傢占八成以上的成熟樓盤,買傢和賣傢都是廣州人,一紙限購令之下,業主同區換樓不可行,新買傢想進駐也不行。如今政策松綁為以個人為單位,相信除瞭"房叔房嬸銀行2胎利率"外,絕大部分買傢仍有名額可以在佛山置業,政策門檻降低,二手房流通更順暢。今年四五月南海桂城曾有一個品牌樓盤以"9字頭"在廣州西區大打廣告,吸引廣州人前去置業。如果當初以萬元價位入手該樓盤而尚未簽約的話,相信將是佛山限購松綁的首批獲益買傢。在廣州荔灣的地鐵一號線以及公交車站,滿目都是廣佛交界的樓盤廣告,它們也將是政策松綁的直接受惠者。

  佛山限購松綁,廣州還遠嗎?如果這個命題由市場來回答,相信答案很明顯,廣佛樓市的倒逼機制必然迫使廣州樓盤各出奇招來應對同城異地競爭者,今年國慶黃金周樓市會有好戲看。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08354360135.shtml
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