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內容來自sina新聞

多地調研房地產救市措施 樓市下半年或迎來調整窗口期

  4月13日晚,一份《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》(以下簡稱"閩十條")在坊間流傳,加劇瞭房地產市場對雙向調控的預期。

  "閩十條"在限購、限價和信貸等方面提出瞭10條松綁調控政策,不過後經政府方面辟謠以及相關媒體調查,這"算是內部征求意見稿"。據稱,是"先把開發商的意見收集起來,再研究看看"。

  今年全國兩會以後,在"雙向調控"的指導政策下,庫存量過高的部分城市屢屢試探政策底線,紛紛擬定調控政策,但至今沒有一傢敢做"出頭鳥"。相應的政策都處於"調研""反饋"階段。

  雖然還沒有"吃螃蟹者",但種種試探已經為未來的政策出臺做瞭鋪墊。

  地方政府的焦慮

  4月22日,無錫市政府下發的《關於無錫市戶籍準入登記規定的通知》(下稱《通知》)中規定,2014年5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米房屋2胎以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  無錫市自2003年進行瞭住房戶籍制度改革。當時的外地人購房落戶政策是100平方米。2012年元旦起,無錫市戶口準入政策有瞭新的調整,外地人購房落戶門檻由原來的100平方米降至70平方米。

  而此次的《通知》將標準進一步放低,從70平方米調整至60平方米,雖然隻有10平方米的差距,而且與當下的地方政府調控並無關聯,但卻被普遍解讀為"曲線救市",這說明市場對此已然是"等靴子落地"的心態瞭。

  這種心態的背後,是庫存激增後,各個城市按捺不住的調控之手。

  4月16日,國傢統計局發佈一季度樓市數據,3月末,商品房待售面積5.2億平方米,相比2013年增加瞭3000萬平方米。這是2005年以來,商品房待售面積的最高值。

  2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙下降。國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額1.33億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。

  此外,房地產開發投資增幅也在下降,一季度,全國房地產開發投資15339億元,增速環比回落2.5%。

  這對於部分庫存量已經過高的城市來說非常痛苦。

  溫州已連續降價32個月,前年、去年GDP增長分別隻有6.7%、7.7%。而整個浙江對土地財政的依賴度排全國第一,杭州、溫州樓市下行,將會進一步影響財政收入。

  無錫也是如此。來自無錫官方的統計數據顯示,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米,存量房的去化周期將近3年。今年一季度無錫商品房成交10716套,同比下降24.12%,成交面積減少22.16%。

  這種情況下,各地政府雖然未出臺救市政策,但相關的調查和征求意見,顯然已經對後續可能出現的持續低迷做瞭應急準備。

  曖昧的前奏

  "溫州在兩會前後,由市住建委牽頭,草擬瞭一個限購調整綜合方案上報給浙江省政府,但是至今沒有下文,浙江省政府對外甚至不敢承認收到過方案。"浙江省人大代表、溫州中小企業發展促進會會長周德文向中國房地產報記者透露。

  一位溫州房企高管坦言,溫州救市方案的難產並不意外,本輪松綁限購呼籲肇始於溫州,但緣於其敏感性太強,就註定溫州不會是第一個被批準的城市。此前,有關溫州將放寬新溫州人、外地溫商以及購房入籍等政策的消息已甚囂塵上,但隨後被當地政府官員予以否認。

  除瞭溫州,此前傳出有救市計劃的海南、湖南、廣東、浙江等省的住建廳有關負責人均表示,目前政府絲毫沒有要救市的意思,更沒有放松樓市調控的打算。

  4月21日,鄭州市房管局表示,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。這一消息的發佈讓鄭州成為目前唯一一個官方發佈樓市調控將適時松動的城市。但中國房地產報記者隨後從河南省住建廳瞭解到,該省近期不會出臺新政策。

  一次次否認之後,又不斷有新的城市放出松綁調控的風聲,地方政府種種試探未果,給現階段分類調控的執行蒙上瞭"單二順位塗銷相思"的色彩。

  "政府和開發商也在博弈,一方面政府覺得還沒有到救市的那一步,一方面又特別擔心有些開發商撐不住,政府還沒有下決心,還不太敢和中央正式交涉這個事情。"融創中國[簡介 最新動態]杭州公司總經理王鵬向中國房地產報記者稱,要真正讓政府發自內心推動調控松綁,可能還需要一個過程。

  中國房地產報記者調查瞭解到,在長三角的一些城市,房地產調控政策在執行層面有越位和松動的跡象。在溫州的一些區域,如購房者沒有二套以上住房,都可再購房,溫州以外無論有幾套住宅,在溫州購房不限購。在安徽合肥,外地人即使沒有本地一年社保,也可以在開發商介紹的包裝公司幫助下,以1.5萬~1.8萬元不等的價格取得購房和貸款資格。政府不出臺文件,但對此類行為默許的現象,成為地方分類調控措施未出臺前的一種替代做法。

  "未來明緊暗松將是一種主基調。"杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳表示,目前不少城市已開始對限購政策作出調整,表面緊,內部認定卻有所松動,各地已經形成不成文的默契。

  下半年或迎來調整窗口期

  近日,杭州市政府舉行2014年一季度經濟形勢分析會,其中提到房地產市場情況時,稱目前"尚屬平穩"。但杭州市發改委建議,要對房地產市場的風險積極防范,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。另外,就是建立房地產企業重大調價政策預報制度,確保房地產市場平穩。

  從政府的角度而言,房地產市場不景氣,會直接影響到財政收入。江蘇鎮江新區一位招商[簡介 最新動態]局人士告訴中國房地產報記者:"不可否認,一方面,政府現在有很大部分的財政收入是靠土地,房地產市場一旦大幅下跌,直接影響的是土地拍賣,這是地方政府所不願看到的。另一方面,招商引資依然是地方政府的重要任務,從目前的情況來看,房企依然是各地招商引資的重點。"

  中央分類調控理念的確定,給地方政府松綁調控提供瞭政策依據,但在國傢沒有明確出臺指導方案或細則前,地方政府想松綁限購,又陷"有賊心無賊膽"的怪圈中。

  此外,對於當前樓市是掉頭向下,還是短期的觀望尚不確定。接受中國房地產報記者采訪的業界人士普遍認為,房地產市場不會出現過於嚴重的危機。這或許也是當下調控暫緩的原因。一旦救市過早,也可能為後續的政策出臺和產業調整帶來影響,更不用提來自中央政府層面的壓力瞭。

  因此,綜合多方因素考量,今年下半年或成為樓市微調的窗口期。二季度的數據出臺以後,若持續低迷,救市措施會得到包括中央層面的默許甚至支持;另外,經過市場的調研和反饋,相應的救市措施也會更加完善。而且由於不再是"一刀切"的調控,地方政府的調控思路也不會是單一的松綁或者收緊,而是可以全面綜合地考慮發展方向。

  "一方面,樓市下行趨勢開始,給地方財政和經濟增長的壓力需要逐步顯現;另一方面,雙向調控精神指導下,地方也需要調整時間。"中國房地產業協會副會長卞洪登告訴媒體。(記者曾倩文邱桂奇)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09304102409.shtml
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女子自曝休病假被辭職 勞動糾紛扯出4個"燕喜堂"

水母網12月6日訊(YMG記者 張怡) 劉女士無論如何也想不到,在"燕喜堂"入職兩年之後,她會因為勞動糾紛與其對簿公堂。近日,氣憤的劉女士找到記者講述其遭遇"被辭職"的經歷。對此,"燕喜堂"人力資源部邢經理表示,這都是劉女士的誤解。

台中西屯土地貸款休病假卻遭遇"被辭職"

據劉女士介紹,8月31日上午9點半左右,她在工作期間扭傷瞭腳,便到毓璜頂醫院就診,"醫生看我走路的情形不像骨折,建議先在傢休養半個月,並開瞭張病假條。"

當日下午2點半之前,劉女士托姐姐把病假條送到瞭自己的工作單位、位於幸福振華的燕喜堂藥店。"當時店長沒在,我姐把病假條給瞭同事。當天晚上,公司的張會計到店裡拿走瞭假條。"劉女士說:"由於8月31日是周六,所以周一上班時,張會計將她的假條交給瞭公司的人力資源部。"

然而,讓劉女士不解的是,周一上午8點半,人力資源部一位姓林的工作人員給她打電話,在告訴她已收到病假條的同時,催問她何時到公司辦理辭職手續。

"我當時告訴林姓工作人員,我沒準備辭職。"劉女士感到莫名其妙,"可對方告訴我如果不辦理辭職手續,9月份的養老保險讓我自己掏錢。我說不可能,我已經遞假條瞭,然後就把電話給掛瞭。"

9月7日,林姓工作人員再次通知劉女士,9月10日前到公司辦理辭職手續,如果不辦,公司將不支付她8月份的工資。

9月17日,劉女士讓妹妹幫忙查一下工資和養老保險是否按時發放並交繳,查詢結果均為無。劉女士再次打電話到公司詢問情況,人力資源部的邢經理回復她,什麼時候辦辭職,什麼時候給她8月份的工資。當氣憤的劉女士表示要去勞動仲裁時,邢經理回復說,如果她敢去勞動仲裁,就讓她在煙臺入不瞭職。

勞動仲裁扯出4個"燕喜堂"公司名

9月26日,劉女士來到芝罘區勞動仲裁,可當她將材料擺出來時,勞動仲裁的工作人員也蒙瞭:劉女士先後與燕喜堂簽訂瞭兩份勞動合同,第一份勞動合同簽於2011年,蓋的是"山東燕喜堂醫藥連鎖有限公司合同專用章",第二份勞動合同簽於2012年,蓋的是"山東燕喜堂醫藥連鎖有限公司人力資源章";給劉女士交保險的公司名稱為"煙臺燕喜堂大藥房有限公司";發放工資的公司名稱為"山東燕喜堂醫院連鎖有限公司煙臺分公司"。

面對名目繁多的公司名稱,仲裁工作人員表示,通常情況下,應該是哪個公司交的養老保險,勞動合同就蓋哪個公司的章。

針對劉女士反映的問題,勞動仲裁稱等到"燕喜堂"瞭解相關情況之後再進行調解。

公司人力資源部:劉女士屬自動離職

近日,記者就劉女士反映的情況采訪瞭"燕喜堂"人力資源部邢經理。他表示,其實早在8月4日,店長和區域經理就以"表現不好"為由,把劉女士退還給瞭人力資源部。而在此之前,自己和劉女士並不熟悉。

對於劉女士在休病假期間接到公司"通知",要求其辦理辭職手續一事,邢經理說:"公司有規定,連續曠工3日以上,屬於自動離職。"當記者詢問劉女士遞交病假條一事時,邢經理表示:"如果想證明我收到瞭,請出具正規的書面材料。"邢經理同時表示,劉女士並非真的受傷,"這個我有證據。"

對於勞動仲裁梳理出的公司4個不同名稱的情況,邢經理表示,他是今年剛到公司不久,之前用過什麼章並不瞭解,"如果有類似的印章我們承認。"邢經理進一步解釋說,"關於公司章不一樣的事情,工商也找過'燕喜堂',確實存在這個現象。下一步,煙臺公司會統一為"'煙臺台南西港建地貸款燕喜堂醫藥連鎖有限公司',其他名字全部取消。"

對於劉女士反映的"讓她在煙臺入不瞭職"這句話,邢經理解釋說這並非原話。

針對現在劉女士向"燕喜堂"進行索賠的問題,邢經理表示,"隻要是勞動法范圍內的,我們一定會照程序走。"





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08172526207.shtml

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多因素疊加致降息預期轉濃 9月份成為窗口期

  今日國務院發佈十條意見緩解企業融資難,而7月新增信貸創下五年內新低,引發業內對未來信貸政策走向的關註。一些分析人士認為,隨著通貨膨脹回落及緩解企業融資成本過高的考慮,央行[微博]有可能在9月份調降基準利率。

  光大銀行分析師盛宏清對新浪財經表示,他預估8月份的通貨膨脹2%以下,9月份則進一步下降至1.6%左右,整個三季度的通脹率約為1.7%;另一方面,目前企業融資成本過高,所以央行很可能降息25個基點,窗口期或在9月份、10月之前。

  申銀萬國[微博]證券研究所首席宏觀分析師李慧勇也指出,經濟有改善、但基礎不牢固,還需要加大既有政策的落實,尤其是要采取切實有效措施降低社會融資成本。考慮到國慶節之後物價上升壓力較大,還是提醒關註10月底前降息的概率。

  另外也有分析認為,央行更加可能推出定向降息。交通銀行首席經濟學傢連平[微博]在報告中寫道,未來更長一段時間內,貨幣政策將總體呈現穩中偏松的態勢,通過綜合政策工具定向降低利率有可能成為中央銀行另一個重要的政策工具。

  今日國務院發佈十條意見緩解企業融資難。其中提到繼續實施穩健的貨幣政策,綜合運用多種貨幣政策工具組合,維持流動性平穩適度,為緩解企業融資成本高創造良好的貨幣環境;在有序推進利率市場化方面,充分發揮金融機構利率定價自律機制作用,促進金融機構增強財務硬約束,提高自主定價能力。綜合考慮我國宏微觀經濟金融形勢,完善市場利率形成和傳導機制。

  盛宏清指出,近月CPI漲幅溫和,而PPI則持續負增長,企業的實際利率偏高,造成融資成本和財務負擔過重。"如果降息25個基點,通過基準利率與市場利率的聯動機制,據估算企業融資成本將下降7%-8%,而平均財務成本降降低3%。"盛宏清表示。

  他進一步強調,下調一次基準利率並不意味著將進入"減息通道",央行的貨幣政策仍將保持穩定,資金面將保持適度寬松。(新浪財經孫潔琳發自北京)

新聞來源http://qd.house.sin二胎指南 二胎指南a.com.cn/news/2014-08-14/16532866037.shtml

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季華路日與夜痛與通 三大節點改造工程今完工



2014年4月,季華路與汾江南路隧道口路牌安裝完畢。

  歷時13個月,季華路的三大節點改造工程---汾江路口下穿隧道、江灣路跨線橋、華寶路口下穿隧道將於今日全部完工。一年多以來因為修路造成的不便,將大大緩解,季華路的快速化,也指日可待。

  而在季華路改造的背後,這個城市的人們,主動或者被動地,將生活與道路改造聯系在一起。他們為季華路的改造,付出自己的時間、汗水、睡眠或者商機。所幸,陣痛結束,此時的季華路上正踏出全新節拍。

 趕工VS擾民



  最後一段人行道

  切割機在堅硬的石板上劃下,伴著刺耳的摩擦聲,一股灰塵從石板的縫隙中揚起,飄散至站在一旁的工人溫師傅身上。這是4月27日下午2點,距離28日季華路改 造三大節點工程全部完工還有不到24小時的時間。汾江路口下穿隧道上,7名工人正在鋪設輔路自東往西方向的最後一段人行道,在前房子二胎利率一個深夜,他們剛剛鋪設完 馬路對面的工程。

  溫師傅將一塊幾十斤重的石板從推車上搬下來,隨後接過另一名工友的煙,稍作休息。作為泥水工的他,本來是負責修築 輔路中的沙井,"我們需要做的工程已經完成,前不久都被公司調到廣州的另一個工地幹活,這幾天又被叫瞭回來趕工"。老傢在河南南陽的溫師傅幾年前來到廣東 做建築工人,去年中鐵一局投中季華路改造工程的第一標段,溫師傅因此來到瞭佛山。

  溫師傅的煙還未抽完,中鐵一局現場監管的老陳騎著 電動車來到他身旁交代事務。作為工地的管理層,老陳已經在這個工地上呆瞭足足13個月的時間。每天,他的工作就是從季華路汾江路口巡查至江灣路,對沿線的 工程進行監督。整個標段2.5公裡長,老陳每天要巡查六七個來回,"一天工作12個小時,最多時要巡查8個來回"。

  "工期實在太趕瞭,按照正常的情況,這樣一個工程差不多要兩年的時間才能完成,但我們現在按照合同的約定,隻用瞭13個月的時間",老陳說,為瞭按時完成工程,在過去的一年,工地隻能連夜加班加點,三班倒不停地施工,整個標段前後投入瞭1000多名工人。

  根據媒體報道,整個改造工程正常情況應施工18個月,最終方案壓縮至13個月,目的就是為瞭減少擾民。

  而趕工的結果,就是遭受附近居民的投訴。

  噪音

  今年讀高一的浩仔就是其中的一名投訴者,他居住在季華路汾江路口旁的新都匯華庭9樓一個單元,房間的窗口正好對著馬路。浩仔說,過去的半年多時間,耳塞成瞭他晚上睡覺的必備工具。

  季 華路開始圍蔽施工時,浩仔還是一名"苦逼的初三黨",一個星期裡他有6天在學校寄宿,周六晚上回傢睡,所幸當時樓下的工地晚上沒有施工。去年9月開始,浩 仔在佛山二中開始瞭新的高中生活,除瞭適應新課程的強度和難度,浩仔還要適應半夜令人無法忍受的施工噪音。"晚上11點多,還能聽到泥頭車飛馳的呼呼聲 響,還有機器運行的隆隆響聲,偶爾還有切割金屬的很刺耳的聲音",這個時間點,浩仔從學校晚修回來,洗瞭澡準備睡覺。

  浩仔形容這些 施工噪音為噩夢般的"夜半重型交響樂"。受噪音幹擾,浩仔試過連續3晚在半夜2點之後才能入睡,"一天上午有班主任的課,居然趴在桌面睡著瞭"。被老師在 全班點名批評,還要求他寫瞭600字檢討。睡眠不足,浩仔說自己的脾氣有時也變得暴躁,"有同學來詢問數學題,解釋瞭幾句他沒明白,就控制不住罵人瞭"。 浩仔和父母不止一次打電話投訴季華路深夜施工的問題,但一直都沒有解決,最後隻好買瞭幾對耳塞,晚上睡覺前塞上耳朵,"盡管不舒服,但起碼比睡不著好得 多"。

  罰單

  實際上,在接到浩仔等街坊的投訴後,執法部門沒有少到工地進行監管。

  在今 年2月份調職之前,區隊長作為禪城區城管執法隊的負責人,日常職責之一,就是在接到市民投訴後奔赴工地幫助市民解決。他說,自從2013年3月份季華路改 造工程開工之後,季華路沿線的居民就成瞭一支投訴的"生力軍","季華路被投訴內容最多的就是工地夜間施工、揚塵、泥頭車撒漏這三種現象"。

  季華路改造開始後,禪城區城管執法隊就進入瞭加班高峰期,"尤其是去年10月份、11月份,平均每日工作時間12小時,其中隻有兩個小時在單位吃飯、錄入案 例以外,其餘時間都在外奔波"。他說,由於季華路改造工程周期長度跨年,施工路段跨度長,人手短缺時一條路隻有兩名隊員執法,工作量十分繁重。起初執法的 效果並不明顯,道路違規施工的現象被兩旁居民反復投訴,"之前我們對工地夜間施工、噪音超標等現象的罰款最高是1萬元,執行周期要半個月,在此期間不允許 重復立案,所以會有工地抱著'花錢買平安'的心態,交完罰款後繼續施工。"

  為瞭強制制止違規的道路工地開工,區隊長和他的同事便使 用"笨"辦法:幹脆用執法車把工地出口堵住,使得泥頭車、工程車無法出入。但是這樣的辦法背負著極大的風險。去年11月,在華寶南路的季華路施工工地,多 輛泥頭車被扣留之後,區隊長和他的隊員們被10多名工人圍在工地上,後經聯合執法的民警調解才最終得以解決。

  秩序VS擁堵



  輔警

  浩仔在清晨穿過馬路去佛山二中上學時,輔警劉望(化名)也開始瞭一天的工作。太陽光穿過樹葉射在人行道上的瓷磚表面,剪影斑駁。這個時候,路上的車輛還不是很多,但很快,整條季華路將成為禪城最擁堵的地方。

  57歲的劉望,去年正月十五去朝安路的一傢保安公司應聘保安,當天他被告知公司新招的這一批人,都要到季華路上當輔警,因為季華路將要大修,需要大量維持秩序 的人員。在保安公司,有交警來給他們做培訓,怎麼做手勢、車流量大的時候怎麼放車,持續瞭大約一個星期的時間。與劉望一起的有三四十人,後來都被分派到瞭 季華路上。

  2013年3月5日,劉望正式下到崗位,他記得非常清楚,當時路上的紅棉花開得非常旺盛。崗位的安排遵照就近原則,因為 劉望的傢就在石灣,他被安排到江灣路這個節點,這裡將建一座跨線橋。在改造之前,季華路的車流量已經飽和,在封閉部分路段用來施工之後道路更加難行,尤其 在江灣路這個節點擁堵更是嚴重。劉望記得,剛開始施工時,交通非常混亂,很多車主都趕著往前擠。有些車主抱怨,黃燈亮時就被攔住,"你不攔我,我就過去 啦"。但是,由於路口狹窄,車子根本不可能在黃燈變紅燈的間隙順利通過路口,這樣一來,很多車將堵在道路中間,最終導致交通癱瘓。這段時間,劉望沒少忍受 車主的白眼,甚至是破口大罵。

  每天,劉望們必須在路上站崗6個小時以上。灰塵、暴曬、大雨澆身,每天要等到車流基本上順暢之後,才 能離開。他記得,有一段時間跨線橋在灌漿時,四車道變成兩車道,道路堵塞嚴重,"車流量實在太大,最嚴重的一次,我們從下午5點多開始指揮到晚上11點多 才下班"。劉望最怕的就是遇到交通燈壞瞭。這種情況下,他們必須站在路中間指揮,而且記住每個路口的放行順序。在這一年中,劉望還遇到過四五次車輛壞在路 中間的情況,別無他法,他們隻能幫忙將車推至路邊。

  上班族

  每天與劉望擦肩而過的,是在中國陶瓷城附近上班的唐小姐。唐小姐住在禪城區鎮安附近,季華路開始封閉施工以後,她每天早上8點前,都會準時出現在鎮安路公交車站,等待150路公交在9點半以前把她送到公司上班。

  從鎮安路車站直行1公裡就到季華六路,此後,從季華六路到中國陶瓷城所在的季華四路,隻是5公裡的一條直路,卻要穿越整條季華路快速化改造的兩大關鍵節點 ---汾江路口和霧崗路口,還要擠過佛山最擁堵的佛山大道路口。"有一次8點5分上車,到公司都快10點瞭,遲到扣瞭100元",唐小姐說,在季華路沿線 上班的人們,都清楚"黑色星期一"定律。6公裡的路,唐小姐每天乘坐公交要花1個多小時,因此,手機裡存的音樂和下載好的電視劇是唐小姐每天在公交車上打 發時間的必需品。

  而在"開車一族"的馬先生看來,上下班高峰期的季華路從來沒有暢順過。馬先生是季華大橋附近一個陶瓷品牌的銷售 員,每次要穿過季華路見客戶或者回傢探爸媽都讓他很頭痛,"見客戶必須比平時多預留半小時的車程,因為你不知道季華路今天堵成什麼樣子"。去年冬至,馬先 生要回傢跟父母親戚吃飯,晚上6點準時下班,結果八點半才堵到傢門口,"一群老人餓著等自己吃飯,想想都難受"。

  今年春節前,季華路的多個節點主路通車。唐小姐可以遲20分鐘出門搭公交上班。馬先生對普瀾路口和佛山大道路口仍設置紅綠燈有所抱怨,但他理解路通財通的道理,"盡管還達不到80公裡的目標,但季華路提速也是好事,起碼客戶過來看貨,不至於堵在路上動彈不得"。

  陣痛VS商機



  商傢

  在所有人都為擁堵煩惱時,季華路沿線的商傢,也陷入瞭對業績的憂慮。

  季華五路財政大廈對面的一傢連鎖酒業門店,玻璃門上積滿瞭灰塵,川流不息的車輛就在店鋪門口約兩米遠的地方呼嘯而過。旁邊不銹鋼門店鋪的老板娘張小姐正忙碌地拿著抹佈擦著展示的鋼門和玻璃,她說,隻要半天時間,門上積聚的灰塵可以寫字瞭。

  酒業門店的負責人楊小姐坐在店裡,聽著外面吵雜的車聲,正在盤點店鋪的業績。圍蔽施工的時候,一塊塊白色的圍蔽板就安裝在門口,足有大半年,"除非是熟客,否則根本沒有人知道這裡"。那段時間,楊小姐店鋪的營業額跌瞭近4成。

  張小姐夫婦的不銹鋼門店生意並不理想,修路期間每月隻接到瞭2單生意。張小姐說,鋼門生意一般都是在門店看貨定做的,做的是過路客人的生意,圍蔽以後,根本沒有路走進來,沒地方停車,自然生意難做。

  隔壁電機貿易公司的盧先生在簽瞭店鋪租賃合同半年以後,季華路改造工程就開始瞭,他的員工都變瞭苦力。在圍蔽施工期間,裝貨車輛都不能在公司門口卸貨瞭,隻 能往前開近300米在一個轉彎位處停下,再組織公司的男同事走人行道將貨物一件一件搬回公司,多則有幾百件小貨物,部分貨物還超過300斤,隻能人手搬 運。"簽瞭3年租約,有一年半都在修路,生意怎麼做?"盧先生大吐苦水。

  所幸,陣痛即將過去。

  在商傢們為眼 前的損失擔憂時,季華路沿線的商業大佬們已經在謀劃未來。在今年1月15日舉行的季華商務同盟年會上,該同盟正式向禪城區政府遞交《季華商務帶建設建言報 告》,報告稱,近六成的企業認為,季華路應限速60公裡/小時以下。有投資者認為,從商業角度來說,季華路應保持順暢,但不能太快,速度太快對人氣聚集和 落地消費有一定影響。

  為此,禪城區以兩代表一委員民意聯絡室,就季華路改造和交通疏導多番聽取社會意見建議,並最終決定,將主道限 速提升至80公裡/小時,輔路限速將提升至60公裡/小時。在禪城區交通局一名相關負責人看來,這並沒有沖突,車主想盡快通過季華路的話,並不會因為限速 而留在這裡;而想在這裡消費的話,如果季華路堵塞,人們也不想過來,"所以大傢的目標都是一致的,既能快起來,也能旺起來"。

  期待

  對於季華路的改造,馮建標和廖翠雲則抱著較大的憧憬。馮建標是季華大橋綠島湖附近一處商業地產的銷售員,一期寫字樓去年5月開盤銷售,目標客戶定位在南莊和 張槎兩個片區。隨著季華路改造通車後,他有信心能吸引更多禪城的客戶前來投資。"我們的宣傳廣告是沿著季華路鋪開的",馮建標稱二期寫字樓即將開售,季華 路作為佛山的"經濟總部第一街",分佈著很多銀行、金融等總部,對寫字樓的需求量還是較大的,季華路交通方便瞭以後,禪城核心區將會成為一個新的目標客戶 群。

  對季華路同樣充滿著期待的還有智慧新城附近一個樓盤的銷售小姐廖翠雲。"季華路馬上就通車瞭,從我們樓盤出發走完季華路全程才 15分鐘,交通非常方便",廖翠雲向顧客推銷樓盤時,第一句說的就是這話。在她看來,交通是否便利,是客人是否購買房子的重要因素。季華路連通禪城東西, 快速化改造通車後全程隻要15分鐘,時速可以達到80公裡,這對於樓盤的銷售是極大的利好,目前9000元每平方米的售價,可能會因此而有較大的漲幅。

  實際上,禪城區對季華路改造也寄予瞭很大的期望。季華路完全改造提升之後,從南海大道至季華橋將一路無紅綠燈,全程隻需15分鐘。這意味著往昔處於邊緣位置的南莊、張槎,將在此次城變的大潮中,迎來脫胎換骨的機遇。季華路的提速,無疑讓禪西新城走上瞭快車道。

  木棉又開

  近瞭,近瞭,浩仔不再聽到機器的轟鳴;工人溫師傅忙完這一天後,又將回到廣州的工地;而看著季華路從破土動工到一日一日完工的輔警劉望,突然有些不舍,他與保安公司簽瞭一年的合約,季華路完工,他也將離開崗位,"去年木棉花開時,我們上崗,今年則要離開瞭"。

  他們陪伴著季華路改造的日與夜,在經歷瞭一年的陣痛之後,迎來瞭嶄新的一天。太陽升起,季華路將在這一刻嶄新亮相,這條有著21年歷史的城市主幹道,將重新煥發活力。

  季華路改造史

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  2012年7月

  市長劉悅倫帶隊考評各區城市升級進展時,禪城區區長劉東豪首次透露,禪城將投巨資對季華路進行快速化改造,對南海大道、汾江南路、佛山大道、霧崗路、江灣路、華寶路等節點通過下穿隧道或跨線橋進行改造,全線不設紅綠燈。

  2012年12月

  季華路改造方案最終敲定,一期工程包括汾江路、江灣路、華寶路三個節點,霧崗路節點暫以平交方式實施,二期改造則包括南海大道節點和霧崗路隧道節點。禪城區將為兩期改造支付高達24億元的經費。

 2013年3月

  季華路改造工程正式啟動,工程分為三期進行。

  2014年4月28日

  季華路三大節點工程完工。

  統籌:南都記者潘逸濱

  采寫:見習記者關婉靈南都記者張馳潘逸濱

  攝影:南都記者張明術(除署名外)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08364097770.shtml

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廣州搞公共單車,哪裡輸給杭州



??第二屆廣州國際城市創新獎近日頒出,“廣州獎”旨在推進城市及地方政府的創新活動。在今年獲獎的8個城市中,杭州獲得瞭網絡人氣獎,理由主要是該市著名的公共自行車系統。杭州的獲獎,讓廣州自慚形穢。廣州也在不遺餘力搞公共自行車,但現狀慘淡。為什麼我們的公共自行車到現在依然隻是遊人的玩意,沒法覆蓋全民需要呢?廣州的問題,在國內或是有共性的。

??長期以來,嚴重的交通問題困擾著80%的城市居民和上班族。在此情況下,杭州建立瞭中國第一個公共自行車系統,每天為約28萬行人提供服務,成為覆蓋廣泛的城市公交系統的有效補充。除瞭收取租車費用外(一小時以上需收費),公司還出售自行車停靠點廣告位置募集私人投資。相比之下,廣州的路徑是在工業化上“一路向前”,那就是做大公交,做密地鐵,力推機動化而不是“非機動化”。雖然官方也在提倡環保出行,不惜成本推綠道,但推廣單車似乎並非這個城市的主導思維。

??2013年,杭州的GDP約為8000多億元,僅僅接近廣州GDP的一半。但要比較生活質量指數,杭州肯定要比廣州高得多。原因就在於,以西湖為精神地圖的杭州,優雅的集體意識代代相傳,也影響著所有來杭州的人。杭州的節奏因此被其他城市艷羨。相比之下,改革開放後,廣州從官方到民間,都是講求揾錢至上,“財神到,好走快兩步”。真要你騎單車去上班,身水身汗、慢人一拍,簡直會要你的命。這個城市在效率上的追求是民間和官方合拍而來的。於是乎,許多主幹道禁止單車,也不會招來民眾大面積的反對,這就是廣州與杭州的核心價值觀的差異瞭。

??廣州學杭州推行公共自行車並不難,好模式都可以信用貸款比較抄來,何況政府在初期也支持,民間資本也不算差。但終究不成氣候,可見肯定有硬傷存在,以至於壓抑瞭需求,空有單車沒人租用。比如馬路留給單車的空間極窘迫,馬路無限擴張導致林蔭路蕩然無存,立交橋和過街天橋眾多,網點無法形成連通效應等。相比之下,環繞西湖一帶騎車,簡直就是享受;在城裡騎單車也可以很從容,不稱綠道卻處處通暢。城市結構的迥異,導致廣州自行車生態根本無法建立。

??杭州認為自己城市的靈魂在西湖,要解決交通堵塞,就要減少機動車,重新激發自行車小型化的魅力。如今西湖周邊交通還是很堵,但那隻是開車群體的煩惱,騎車比汽車還暢快。廣州相反,認為城市的面子在新區,解決交通問題還得靠汽車,於是10車道馬路如磁場一樣吸引更多的車流。由此可見,杭州“發展更慢”,也更人本化,而“發展更快”的廣州是再不願意回到過去瞭。


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多地松綁公積金貸款挺樓市 一線城市已現放松跡象

房貨利率

??兩會後,房地產放松政策接踵而至,公積金貸款松綁最為明顯。《經濟參考報》記者獲悉,除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外,山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著,近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。

??對此,業內人士表示,當前中央管理層對房地產政策的態度是釋放合理的自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,地方政府應勢而為,除已發佈新政的省市外,預計後續會有10個左右的省市發佈類似政策。

??24日,杭州市相關部門發佈通知,自4月1日起,杭州將重啟“公積金轉商業貼息”貸款方式。相關人員表示,此次重啟“公轉商”是因為目前杭州市公積金中心已輪候放貸,需要緩解資金運營壓力。這是繼福建、濟南等地之後,又一地方微調公積金貸款政策。

??此前,福建省首個以省為單位出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,要求對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。其中,已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

??濟南市也發佈通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??惠州方面,惠州市住房公積金管理中心相關負責人也表示,惠州公積金貸款正在醞釀“認貸不認房”新政,或將於下月出臺。當前惠州住房公積金貸款執行原有政

策,90平方米以下的首套房首付隻需兩成,二套首付不低於五成。山東省住建廳23日也表示,今年年底前,山東省將全面推行公積金異地貸款業務。

??值得註意的是,在二三線城市相繼放松之時,北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

??16日中央國內湖房屋二胎傢機關住房資金管理中心發佈通知,加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據有關要求,調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不

足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。

18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱,廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息

的形式,緩解公金貸款資金缺口的問題。

??22日,上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個貸限額。目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。根據討論方案,可貸額度將一次性大幅提高50%,變為單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。

??對此,中原地產市場總監張大偉表示,公積金歷來是房地產微調的先期部隊,雖然涉及人群面不及普遍政策,但卻預示著未來的政策取向。

??“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。因此,2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路。”張大偉說。

??目前,樓市已連續10個月下滑,部分三四線城市甚至已沒有成交量,或許正是中央層面決心再度維穩房地產的原因。權威人士向《經濟參考報》記者透露,自

2015年以來,國傢多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢,尤其是摸底三四線城市的房地產市場。“過年時我們就被要求回鄉瞭解房價走勢、土地出讓情況、地

方財政所受影響等方面。此外,除智囊團下到各省市調研,兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當地房地產市場情況。”上述人士介紹。

??也正是基於此,中央層面,住建部部長陳政高在日前召開的全國加強住房公積金管理電視電話會議上公開表示,要提高住房公積金資金使用效率,進一步降低門

檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金支持居民

基本住房需求。與此同時,住建部正在醞釀更大范圍的關於穩定住房消費的相關文件,或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調,貸款利率下調方面。

??張大偉表示,第四輪救市政策正在開啟,高庫存下預計後續會有10個左右的省市發佈松綁政策,房地產政策面將繼續寬松。但值得註意的是,一二線城市外持續攀升的庫存量,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。記者 梁倩





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08115987012882997757721.shtml

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土地貸款苗栗竹南土地貸款多地出臺戶籍制度改革意見 取消農業非農戶口區分



中國正加速推進戶籍制度改革。目前,全國已有河南、新疆、黑龍江、河北4個省份正式出臺瞭本地的戶籍制度改革意見,這些省份均明確提出取消農業戶口與非農業戶口性質區分,建立城鄉統一的戶口登記制度,並建立和完善居住證制度,其中,鄭州、哈爾濱明確將建立積分落戶制度。

觀察可見,近期中央要求各地抓緊出臺本地區戶籍制度改革具體措施,隨著時間的推進,未來更多的省份將會公佈戶籍改革方案,中國的戶籍制度改革正逐漸步入快車道。

多地公佈戶籍改革意見 明確取消農業非農業戶口區分

11月17日召開的全國進一步推進戶籍制度改革工作電視電話會議要求,各地要根據中央總體部署,抓緊出臺本地區戶籍制度改革具體措施,及時向社會公佈,使戶籍改革各項措施落地生根。

記者註意到,今年7月底,國務院發佈《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,隨著這一戶籍改革頂層設計的公佈,不少省份緊鑼密鼓采取行動,相繼制定出臺瞭本地區的戶籍制度改革實施意見。

據記者不完全統計,目前全國已有新疆、黑龍江、河南、河北4個省份正式公佈瞭戶籍制度改革意見,此外,貴州和江西公佈瞭戶籍制度改革意見的征求意見稿,向社會公開征求意見。

上述地區均在戶籍制度改革意見中提出,要建立城鄉統一的戶口登記制度,取消農業戶口和非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口。

其中,黑龍江和貴州規定瞭較為明確的時間表,黑龍江提出“從2014年11月1日起,全省取消農業戶口和非農業戶口性質劃分,統一登記為居民戶口,群眾可自願到公安派出所更換居民戶口簿;貴州提出“從2015年1月1日起,凡辦理戶口登記的,公安機關在戶別欄不再登記為農業或非農業,統一登記為傢庭戶或集體戶。”

不再區分農業和非農業,意味著二元戶籍管理制度將退出歷史舞臺。國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬[微博]對中新網記者表示,長久以來,二元戶籍管理制度被附加瞭過多的福利待遇,各地建立城鄉統一的戶口登記制度,取消農業戶口和非農業戶口性質區分,不僅有形式上的意義,還原戶籍制度的人口登記管理功能,也有利於消除身份歧視,破除城鄉二元結構壁壘,體現公平和正義。

“需要警惕的是,有些地方即使形式上取消農業與非農界限,但戶籍背後的公共服務差距依然存在。”易鵬同時指出,戶口性質雖然沒有差別瞭,但其背後所能提供的基本公共服務能力仍有差異,各項投入和其他制度層面的改革等也需進一步跟進。

在輿論看來,取消戶口性質差別是一大進步,但隻是捅破瞭表面上的窗戶紙,還需推倒後面厚厚的墻壁,比如要建立合理的城市落戶制度,以兼顧農民落戶的需求和城市自身的承載力。

提出建立居住證制度 鄭州、哈爾濱將實施積分落戶制

在如何“建立合理的城市落戶制度”方面,多地提出建立和完善居住證制度,並建立以居住證為載體、與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。

在居住證提供的公共服務范圍所需條件上,新疆的規定較為具體:“居住證持有人連續居住滿二年和參加社會保險滿二年,逐步享有與當地戶籍人口同等的職業教育補貼、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助等權利;隨行子女在當地連續就學滿四年以上、父母參加社會保險滿三年為基本條件,逐步享有隨行子女在當地參加中考和高考的資格。”

在申請居住證的年限上,河南、新疆、貴州、河北、黑龍江均提出要在居住地居住半年以上。但江西這一時間條件相對較寬,江西提出“對擬在居住地居住三十日以上,已滿十六周歲的流動人口,在依法申報居住登記後,即可申辦《江西省居住證》。”

在居住證實施路線上,貴州提出開展居住證試點的思路,“從2015年1月1日起,在安順市、貴安新區開展居住證試點工作”,其他幾個省份則未提到試點。

在中國人民公安大學教授王太元看來,居住證是外地居民、農村居民合法平穩轉變為本地人、城鎮人的制度階梯。基本公共服務均等化未全面實現前,推行居住證制度,至少是能對部分資源和服務給予法律保障。

此外,河南提出“省會城市要建立完善積分落戶制度”,黑龍江提出哈爾濱要“積極建立和完善積分落戶制度”,貴州提出“建立完善貴陽市雲巖區、南明區、花溪區、烏當區、白雲區、觀山湖區積分落戶制度”。

上述措施意味著,繼上海、深圳、天津、廣州等城市後,鄭州、哈爾濱、貴陽將實施積分落戶制。而按照國務院“改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策,建立完善積分落戶制度”的要求,未來可能有更多的特大城市將實行積分落戶制。

北京大學社會學系教授陸傑華表示,目前大城市,尤其是特大城市出臺的落戶制度,比較偏向於高端人才,對於農民工而言,門檻依舊很高。城市承載力、人才偏向和農民工市民化之間的矛盾是戶籍改革中的難點之一。

“特大城市落戶的積分制,是針對當前中國國情的一項措施,但是在落實過程中,要註意不同階層之間的公平。”易鵬指出,積分落戶的門檻設定,首先要考慮引進人口的平衡性和多樣性,既要鼓勵高端人才入戶,也要給普通勞動者以希望。


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10月或成樓市調整拐點 有樓盤價格重回去年頂峰

  廣州房地產市場改善型需求買傢約占三成左右,此次新政影響最大的也是這部分買傢。記者走訪廣州樓市發現,看房客中改善型需求買傢大增,不少更是全傢出動,準備抓住機會入市。在各類型樓盤中,中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言,開發商正醞釀節後漲價。

  不過,針對當前市場上飄忽不定的各種傳言,廣州市國土房管局相關負責人強調,廣州樓市調控政策暫時沒有任何變化,"如果有任何政策的變化,一定會發文正式宣佈,而不會口頭傳達。"

    市況:

    有樓盤價格重回去年頂峰

  記者昨日在廣州大學城內的豪宅區看到,雖然區域內樓盤在售的貨量不多,但前來看房的市民還是絡繹不絕。"可以說,我們現在賣的是全番禺最貴的價格。為什麼可以賣這麼貴呢?靠的就是環境和入住業主的素質。"在一樓盤的銷售中心內,銷售人員向記者表示,目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米,部分單位達2.5萬元/平方米,直逼市區樓盤的價格。

  記者瞭解到,這是一個豪宅樓盤,除瞭部分面積130多平方米的三房單位外,其他單位都超過180平方米,個別甚至超過200平方米。"之前開發商的價格確實有所下調,但是調整幅度有限,節後應該會調整價格瞭。"銷售人員向記者表示,目前已經收到開發商準備調價的消息,所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

  在海珠區一樓盤,雖然前來看房的市民不如外圍區域的看房客多,但銷售人員表示,樓盤的最低價已經從之前的最低2.7萬元/平方米調整到2.8萬元/平方米。

  而在廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗,某樓盤"十一"期間推出的三房新貨,也受到買傢的歡迎。而與此前區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米相比,該樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米,與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

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    市場或借"銀十"走出低谷

  相關數據中心的統計數據顯示,今年前三季度廣州新建住宅網簽僅46806套,同比大減32.08%,同時廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。此前,隨著樓市成交進一步走低,無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。不過,在樓市房貸新政出臺的背景之下,市場似乎有望迎來本輪調整的拐點。

  近年來樓市的幾次重大調整,分別出現在2008年和2011年。2008年,受國際金融危機的影響,開發商紛紛降價出貨。而在2011年底,在銀根收緊的壓力下,一些開發商選擇降價促銷。

  記者昨日整理瞭廣州樓市近年來"銀十"的成績單發現,在2008年以及2011年兩個年度,樓市成交量均創下3年一個周期的低谷,不過,整體均價的走勢卻越發平穩。在限購以及限貸政策實施瞭4年的情況下,樓市的真實需求顯然被明顯抑制。相信在成交數據出現時滯效應的情況下,廣州樓市今年10月的網簽數據未必會馬上大幅反彈,但應該有望走出低谷。

   分析:

    改善買傢讓10月值得期待

  房價點評網廣州高級分析師肖文曉認為,央行新政修正瞭之前限貸政策"認房又認貸"的做法,提出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策",鼓勵改善型購房,對於釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望瞭那麼久,終於等來瞭改善型需求這股回暖的新力量,使得今年10月份的市場行情值得期待。此外,新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說,如果銀行認定是優質客戶,買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠,對市場無疑又添利好。

  "新政出臺標志著這一輪房地產調整提前結束,房地產已經進入新的周期。本次最大的調整並不是在信貸領域的調整,而是在最高管理層的頂層認識發生瞭根本的變化,具體地說就是投資性購房得到瞭國傢層面的正式認可。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,央行新政取消三套限貸令突破瞭"國十條"中第三套房不能貸款的紅線,正式承認瞭人們在房地產市場的投資需求。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08394497466.shtml

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便利店業態漸成零售巨頭遊戲

??便利店越發成為零售巨頭的遊戲。在傢樂福、麥德龍、大潤發等超市巨頭紛紛涉足便利店業態之時,業界驚呼,小業態時代來臨,實際上,沃爾瑪、傢樂福、

麥德龍等外資超市在國外早有便利店業態。從國內的便利店情況看,多數便利店品牌背後都有大型零售母企支撐,單一的便利店品牌很難生存。但在業內人士看來,

靠拼爹不一定能成功,甚至還可能將便利店發展成一個毫無便利可言的小超市,相對獨立和專業的便利店反而運營得更好。

??小業態爆發

??在傢樂福、麥德龍雙雙曝出跨界便利店後,大潤發也研究開設便利店,其品牌暫定為“喜士多雲超市”。加之便利店在整體零售環境中的出色表現,小業

態時代已經來臨成為業內共識,而其市場空間也極富想像力。按照便利店業態的發展規律,每3000人就應該擁有一傢便利店。例如日本東京有近3700萬人,

幾大便利店品牌的總數超過瞭4萬傢。北京市的常住人口在2008年就已經突破瞭2000萬人,照此計算,北京至少需要7000傢便利店,而目前的數量僅千

傢。

??在物美集團COO許少川看來,大賣場跨界小業態做便利店並不是一時而起的趨勢,而是業界在不同時段進行的嘗試。“傢樂福在國外已經有便利店業

態,包括沃爾瑪它們都做過便利店。”據北京商報記者瞭解,2008年,Tesco在上海啟動便利店業務TescoExpress;2009年,沃爾瑪便

利店“Smartchoice(惠選)”在深圳低調試水;此後不到兩個月,永旺集團宣佈,該集團首傢便利店“迷你島(ministore)”將在山東亮

相。

??與普通的單體便利店相比,大賣場做便利店在供應鏈上和議價談判上都有明顯的優勢。“比如說,以便利店的進貨規模,可口可樂在價格上肯定沒有大賣

場彈性大。”許少川認為,時下興起的100多平方米甚至200平方米左右的便利店,嚴格意義上說,並不能算是便利店,更像是社區超市。在其看來,這種業態

更適合稱房屋二胎 房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢為“開小店”。

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??大賣場護航

??在上海尚益咨詢總經理胡春才看來,企業都是想要做大做強的,隻要有機會自然會去嘗試。從國內便利店品牌看,除瞭有品牌背書的“賣場版”便利店,

如物美便利店、EASY傢樂福、麥德龍的“麥合傢”、沃爾瑪的“惠選”、華潤萬傢VanGo等,7-11、快客、全傢、喜士多等規模性便利店也並非單槍匹

馬。7-11連鎖便利店母公司為Seven&I,而後者旗下不僅有便利店品牌7-11,還有連鎖超市伊藤洋華堂(Ito-Yokado)、西武百

貨和SOGO百貨。快客便利店背後是聯華超市,全傢便利店隸屬頂新集團“便利餐飲連鎖”事業群,頂新旗下有康師傅、德克士、味全等品牌,喜士多則是在大潤

發庇佑下。從這個意義上看,盡管零售進入“小時代”,但小業態的蛋糕並不是誰都可以吃到。

??“根據自己的特點,尋找合適的時間,進行不同的嘗試,流通業本身開大店開小店都很正常,因需而建。”許少川認為,表面上看是大賣場開便利店,但實際上,大賣場和便利店是平行的隸屬於同一傢零售集團,而大多數零售集團本身就既做大店又做小店。

??運營難度高

??胡春才認為,雖然國內很多便利店有大賣場背景支撐,有采購和供應鏈上的支持,但兩者的運營完全不同,而大賣場經常將其原有的運營規則潛移默化地

“復制”到便利店上,從而使得便利店慢慢變成一個小超市,而失去瞭便利店的應有之義。“7-11和全傢其實算是比較單獨的便利店,與原有的母公司交叉不

多。”據北京商報記者瞭解,物美大賣場和物美便利店在集團內部是兩條線運營,互不幹涉,傢樂福大賣場和新開的EASY傢樂福也是兩個獨立的部門。

??在業內人士看來,與傳統超市高度重合缺乏特色服務是國內“賣場版”便利店的常見問題,除瞭天氣和生活習慣的原因,提供便利服務的成本過高,使便

利店無法區別於超市而難以形成競爭力。據業內人士介紹,“日本便利店從繳費、訂票等增值服務中獲得的提成能達到1%,中國臺灣地區也能達到0.6%,內地

便利店獲得的提成可能隻有0.1%”。

??“便利店因為業態小,對日常運作要求非常高,其主要不是靠商品價格,而是商品本身,和供應商一起開發合適的有特色的商品。”胡春才表示,大賣場

和便利店之間從運營上看呼應並不多。便利店有兩個支撐,一個是商品,另外一個是加盟,前者包括即食性商品和服務性商品,後者簡單地說就是賣牌子。在上述人

士看來,大賣場的供應鏈並不能維持一傢成功的便利店,同時便利店運營所需要的支撐力量也不是大賣場所擅長的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/09435945723695875272839.shtml

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上市房企一季度業績普遍下滑

??房地產上市公司利潤率普遍下滑的局面,正在從去年向今年一季度延續。中原地產最新數據顯示,截至目前,已有16傢上市房企公佈2015年一季度業績,其中12傢企業同比下調。

??具體來看,12傢企業中包含瞭萬科等標桿房企,多傢企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示,萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億至7億元,比上年同期下降54%至61%。

??中原地產首席分析師張大偉認為,一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節奏有所變化。2014年,房企承接瞭很多2013年預留項目,大部分企業在2013年完成的情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差,許多企業透支瞭2015年年初的簽約,導致今年以來簽約情況差強人意。

??其次,房地產市場進入新階段後車貸銀行宜蘭二胎年息,房企利潤率普遍持續下調。張大偉認為,由於可選投資渠道匱乏,房地產在過去十多年中,一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定,還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求出現顯著回落。

??不過,張大偉也指出,房地產市場在3月下半月已經告別簽約淡季,部分城市出現小陽春現象。從不同城市看,3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測,4月市場有望逐步升溫,城市間分化格局會仍然存在。從整體看,未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08345993904066051501499.shtml

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大連"銀十"12盤預入市 開發商遭遇定價尷尬

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  新浪樂居訊(編輯趙傢岐)九月已接近尾聲,盡管業內此前對今年的"金九銀十"信心不足,但開發商讓利跑量的營銷方式還是讓大連商品房市場的成交量驟增。進入第四季度後,"去庫存化"壓力將持續增大。作為傳統的銷售節點,在十月份各項目之間的價格戰勢必愈演愈烈。據樂居編輯不完全統計,十月大連共有12個樓盤入市,與2013年同期相比下降37%。

  在數量方面,十月的開盤項目與上月持平。數據顯示,在項目的區域分佈上,高端項目雲集的中山區以3個項目的開盤量居於首位,占總量的25%;剛需大戶甘區依然勢頭強勁,與普灣新區和金州新區並列,均以2個項目居於次位,各占總量的17%。其餘各區域中,西崗區、沙河口區和高新園區各有1個項目入市。十月的開盤項目中,不乏中國鐵建、億達這樣的品牌房企,在未來一個月裡,成交是否能繼續走高,這與房企的營銷策桃園二胎代償缺錢急用哪裡借錢略以及價格定位密切相關。

  在十月入市的12個項目中,所有樓盤均未明確報價,這也從一定程度上反映出開發商的"決戰"已經開始。易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,"目前,不少房企的銷售目標隻完成瞭50%左右,剩餘四個月銷售壓力巨大,按照目前市場的去化節奏,如果在11月、12月推盤,銷售額和資金回籠都很難達到預期目標。"在"銀十"階段,開發商拒絕明確報價,也為接下來的迎戰策略提供更大的變動空間。

  進入十月,隨著開發商加推項目或舉辦暖場活動頻次的增多、樓盤促銷價格力度的不斷折讓,加之雙限政策的相對寬松,對於還在觀望的剛需購房者來說,確實不失為出手購房的大好時機。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/15282920496.shtml

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一線大佬看好煙臺市場 2014年將繼續拿地

  前幾天,在煙臺新浪樂居土融苗栗大湖土融舉辦的"十大品牌房企高峰交流會"上,一線房企紛紛表態,看好煙臺市場,2014年將繼續在煙臺拿地建新項目。

  煙臺中海地產營銷總監洪宇說,在房地產調控的大背景下來到煙臺,起初對煙臺的高期待隨著第一個項目的銷售而逐漸失落,甚至曾經質問自己,為何要來到煙臺這個城市做項目,在全國很多城市做地產項目都賣得比煙臺好。但是,走過低迷的2012年,"2013年煙臺市場讓我看到瞭可喜的變化和這個城市的發展潛力。"

  2013年10月,中海地產再拿高新區三地塊,作為在煙臺的第4個項目用地,繼續深耕煙臺,也就是說,2014年中海將在煙臺再啟動一個新項目。洪宇說:"中海對煙臺市場越來越認可瞭。"

  煙臺華潤置地銷售經理褚紫漪介紹,華潤置地在建地查詢怎麼貸款比較會過件運作好第一個項目的同時,也將在2014年繼續拿地拓寬項目。

  而萬科、中鐵項目的相關負責人也紛紛表態,2014年依然看好煙臺市場,將繼續拿地開發新的項目。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08472581458.shtml

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央行今起對稱降息 百萬房貸30年月供少160元



??央行今起對稱降息0.25個百分點

??春節長假後,央行給貸款的企業和個人普送紅包。

??中國人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。和2014年11月22日類似,這次同樣是降低存貸款利率並同步調整存款利率浮動區間的上限。

??金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??此外,今起金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。也就是說,各檔次存款利率最高可在基準利率的基礎上上浮30%。□記者 吳雙穎

??今起下調存貸款基準利率0.25個百分點

??值得一提的是,和去年11月的非對稱降息不同,這次是對稱降息。

??除瞭活期存款的基準利率未動,其他各檔次存貸款基準利率都在原來的基礎上下調瞭0.25個百分點。其中,一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%,一年期房屋貸款計算公式貸款基準利率由5.6%下調至5.35%,5年以上貸款基準利率由原來的6.15%下調至5.9%。

?

?此次下調存貸款基準利率的主要考慮是什麼?央行有關負責人就下調人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間答記者問時指出,近幾個月以來,消費物

價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的重點就是要

繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

??央行負責人強調,此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。

??存款執行利率最高可為基準的1.3倍

??單純的存款降息,對儲戶來說,意味著存款利息的減少。然而降息的同時配以存款利率浮動區間的上限調整,實際利息影響有限。

??讓我們來簡單地算一筆賬吧。

?

?以一年期定期存款為例。此次降息前,一年期存款基準利率為2.75%,存款利率浮動區間的上限為存款基準利率的1.2倍。也就是說,金融機構實際執行的

一年期存款利率最高可為2.75%的1.2倍,也就是3.3%。而2015年3月1日開始,一年期存款基準利率為2.5%,但是存款利率浮動區間的上限調

整到存款基準利率的1.3倍,所以實際執行的一年期存款利率最高可為3.25%。

??你看看,從一年存款實際利率的執行來看,降息後最高利率的影響也就是0.05個百分點。以1萬元存一年期存款來算,利息也就是減少5元錢。

??再以3年期存款為例,此次降息後,其實際執行的最高利率也就是從之前的4.5%降低至4.2%而已,影響並不大。

??另外,和上次調整類似,此次央行仍未設置5年期存款的基準利率。

??100萬30年期房貸月供降低160元

??此次降息對儲戶來說,意味著利息的略微損失,但是對貸款企業和貸款個人來說,都是大大的利好,意味著貸款利息的直接減少。

??降息消息一出來,有人就在微信微博上說“是央行在春節後補的紅包”,還有人說“2015年,降準降息比預想中來得早”。

?

?我們同樣來舉個例子吧,自然是要舉個個人住房貸款的例子。以貸100萬元30年期的房貸為例,選等額本息方式,此前5年期以上貸款利率為6.15%,所

對應的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上貸款利率調整為5.9%時,所對應月供為5931.4元。不難算出,每月可以降低160元左右。

??至房屋增貸二胎於對理財市場的影響,可謂有喜有憂。降息後,股市一般被認為是短期內會上漲,因為降息促進資金面寬松,利好消息帶來正面影響的可能性大一些;債券市場一般也被認為會上揚,而銀行理財產品的收益率和互聯網寶寶類產品的收益率將下行。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07505977585383964461012.shtml

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銀行2胎 銀行2胎借貸貸款全省皆可處理分析稱人民幣增發是樓價上漲的主要貨幣因素

  人民幣升值與樓價上漲到底有沒有邏輯關系呢?

  11月11日,本人發表《人民幣升值和高樓價的邏輯關系》一文,認為人民幣升值是高樓價的重要原因之一。12月3日,成葉華先生發表瞭《人民幣升值不是房價上漲的原因》(下稱"該文")進行討論。本人歡迎這種基於理性的學術討論,並懷著真理越辯越明的真誠進行探討。

  對於人民幣非房價上漲原因,該文提出瞭四步論證:1.國際熱錢流入中國數量較小,在熱錢流入規模最大的2009年也僅有619億美元,不足以推高樓價。2.中國樓市交易額巨大,2012年全國新建商品房銷售額為6.45萬億元人民幣,即使一半熱錢去買樓,也是杯水車薪。3.熱錢流入與樓價並不存在直接(1~2個月內)正相關關系。4.現在對外資購房有各種限制,外資熱錢不可能成為買樓主力。這個邏輯看似有理,其實並不符合貨幣流動的規律建地查詢

  流入中國的國際熱錢知多少

  流入中國的熱錢總量遠不止該文測算的。對於該文對熱錢的定義,以及熱錢的一個常規計算公式:熱錢=外匯儲備增量+我國對外直接投資-貨物和服務貿易差額-外商直接投資-境外上市融資-外債增量,本人不持異議。但對熱錢測算的時間段和混在貿易順差和外商直接投資(FDI)下的熱錢有不同看法。

  學界比較公認的是,熱錢流入中國的高峰是2006~2008年上半年。僅2008年一季度,中國外匯儲備就增加1357億美元,而貿易順差和FDI合計僅為623億美元,差額734億美元,鑒於當時中國對外直接投資很少,境外上市融資和外債增量在一個季度內都很有限,如果按照50億美元計,流入國內的國際熱錢就高達684億美元。需要指出的是,2006年~2008年二季度,熱錢流入最洶湧的同時,人民幣升值也是最快的時候。那時不僅是樓價的一個高速上漲階段,也將A股上證指數猛推到2007年10月的6124點。

  此外,該文沒有考慮到藏在貿易順差和FDI項下的國際熱錢,其很難防范。一些外貿企業常通過虛假高報出口商品價格,人為低報進口商品價格,掩護熱錢入境;熱錢也常常藏在FDI項下入境,而後改變用途進行資本項目投機。這是眾所周知的,也為官方權威所認可。2010年11月,在財新峰會上,對於美聯儲QE可能引致的"熱錢"流入的挑戰,央行行長周小川先生稱套利行為"防不勝防",央行會從總量上進行對沖,防止熱錢泛濫到整個經濟體。

  熱錢藏在貿易順差下流入也得到瞭相關數據的間接印證。按照常識,如果人民幣升值,一國的出口商品競爭力下降,貿易順差應該相對減少,國際收支更趨平衡。但是自2005年7月人民幣開始升值,並加速升值直到2008年三季度,共升值瞭21.2%,然而,2004~2008年中國貿易順差快速增長,分別為320億、1020億、1775億、2643億和2981億美元。這是不合邏輯的。

  故此,考慮到上述兩重因素,在2008年經濟學界對熱錢研究的高峰時期,多位學者和研究機構都曾測算過熱錢數量,主流區間為4000億~8000億美元。比如銀河證券2008年7月給出的估測是2002至2008年流入中國的熱錢總規模為4807億美元;國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪先生估測,2005年初至2007年3季度,熱錢流入約1991億美元;2008年6月中國社會科學院博士張明先生的估計最為大膽,為1.75萬億美元,其中5000億美元為熱錢盈利。

  本人在2008年年中測算的是9600億美元。具體測算方法如下:先算出基本沒有熱錢流入的1995~2002年中國外匯儲備的平均增速為29.55%(這是一個很高的增速,遠高於GDP增速),按照這個增速推算到2008年4月份,中國外匯儲備總量為1.15萬億美元,但當時實際外匯儲備餘額為2.114萬億美元,實際餘額-推算額-QFII,剩餘值為9600億美元。

  此後,2009年開始的美國救市,美聯儲QE和極低利率,它們推動瞭熱錢第二輪投機中國高峰期。按照瑞信陳昌華先生的測算,僅2009年初~2010年9月,流入熱錢就高達2630億美元。

  那麼,熱錢流入中國是如何影響樓價的呢?

  外匯占款如何影響樓價

  國際熱錢流入後,直接去買房子,這樣才能影響樓價。這是該文的一個主要邏輯--既然隻有直接買房一個途徑,那麼,中國又限制外國人外資買房,而且熱錢又很少。所以得出結論:不可能影響房價。

  對此,它又進行瞭自我邏輯證明:因為熱錢到瞭國內立刻去買房,所以熱錢流入應當與樓價呈現正相關。但現實中沒有出現1~2個月內的正相關,所以熱錢流入很少,不足以影響樓價。

  對此,本人還是先借用兩位網友對該文的評論。一位叫封塵的網友說:"應該是歸結於人民幣濫發,導致的貨幣總量劇增沖擊瞭房地產。"網友雨林途步則指出:"熱錢其實量很大,並不在監管的視野裡。熱錢沒有直接持有房地產,看似與房價上漲無關,其實那些短期理財產品絕大多數都與土地房產項目有關,熱錢快進快出為這些地產項目提供資金渡過難關,收取利息,地產項目將這些利息加入成本由老百姓買單,由於流動資金充足,地產商可以捂盤惜售,坐地漲價。越漲越買,與供應不足無關。"

  顯然,這兩位網友是瞭解貨幣金融的基本常識的:所有的物價漲跌都與貨幣發行相關,貨幣印多瞭,就會通貨膨脹,反之是通貨緊縮。因此,樓價上漲直接原因是地價上漲,供求失衡,市場炒作等,但在貨幣上的根源是人民幣過度發行。而中國人民幣發行中最重要的因素是外匯占款,即從國外流入中國的外幣,必須兌換成人民幣國內發行。一個精準的數據是,截至2013年三季度,中國外匯占款餘額為27.51萬億元人民幣(進入中國外資兌換為國內人民幣的官方準確數字),而中國的基礎貨幣總量為26.3萬億元人民幣。而如果按照經濟學界主流的估計,2005~2008年和2009~2011年兩個高峰期流入的熱錢總量應不下於1萬億美元,如果考慮到其在國內盈利30%~50%,也約占瞭外匯占款發行人民幣總量的30%~40%左右。

  國際熱錢投資國內樓市是不是隻知道買樓呢?顯然不是,誰都知道,買樓機會成本太高,交易稅費又高,且不宜變現,特別是2011年中國樓市調控升級後。那麼熱錢是怎樣推高樓市,並從樓市賺錢的呢?

  其一,國際熱錢兌換成人民幣後,首先進入瞭金融系統,使得商業銀行的可貸款資金大增,這樣商業銀行就會增大房貸力度,這等於幫助剛需者透支瞭未來的財富收入,進而助推樓價上漲。

  其二,正如網友"雨林途步"所言,熱錢與商業銀行和房地產的關系,是通過銀行理財產品和信托等方式發生的,在股市低迷、工商業利潤普遍下降的情況下,銀行理財產品在過去三年中相當比例投向瞭房地產。過去三四年間,中國影子銀行的理財產品暴增約20萬億元人民幣,可對此間接印證。

  在這個模式中,房地產商和熱錢各得其所。熱錢獲得瞭5%~15%,最高時達到20%的年回報,再加上三年累計約11%的人民幣升值,這與美國10年期國債年收益率長期在2%以下相比,顯然是利潤豐厚的。而房地產商則解決瞭資金流的危機,避免瞭因資金鏈崩斷而拋售打壓房價,可以以時間換房價上漲的空間。加上地方政府減少供地,抬高地價,讓面粉價格高過面包價格,進而推高房價。熱錢、房地產商、銀行和地方政府如此合作,共同抬高房價,最後將各自收益均轉嫁到購房者身上。

  在這種模式中,如果央行收緊流動性對沖熱錢流入,則國內流動性越緊,債券市場利率、銀行間拆借利率越高,民間借款利率更高,客觀上越會增加熱錢的收益。此外,這種短期借款或信托的模式,也便於熱錢在離場時可以較快變現外流。相比之下,由於房產變現極其麻煩,所以熱錢不會喜歡直接投資。

  誠然,樓價上漲的原因是多方面的。有招拍掛制度導致土地漲價,有商業銀行貸款推波助瀾,有房地產商捂盤抬價,有中國民俗要買結婚房等種種因素。

  但不能否認的是,人民幣增發是樓價上漲的主要貨幣因素,而外匯占款是人民幣增發的最大來源,而熱錢則在外匯占款中占有相當比重。那麼熱錢為什麼來中國投機?顯然是趨利而來的,因為在中國不僅人民幣單邊升值,而且利率比美國高得多,此外還有其他投資收益。

  最後感謝該文對筆者的提醒,這樣本文可讓《人民幣升值和高樓價的邏輯關系》更加完整和嚴謹。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08342531011.shtml
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央行摸底房地產信貸 開發商強烈呼籲松綁

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  樓市限貸在各地方政府推動下已開始有所松動,目前已有上海、深圳等多地及銀行傳出放松個人房貸門檻的消息。

  "如果銀行信貸不放松,僅靠地方政府救市,房地產市場回暖仍有限。"一位房企知情人士告訴《華夏時報》記者,9月11日在華南某市人民銀行支行舉辦的會議上,多傢房企負責人強烈呼籲銀行調整信貸政策。

  記者從人民銀行華南某地支行內部人士處獨傢獲悉,近日,央行與全國各地支行召開會議,要求各支行召集當地房企、主管部門開會,摸清房地產市場現狀,為下一步決策做準備。

  "信貸是往放松方向走,因為經濟不景氣,現在再收緊已經不合適,但也不會太放松。"上述人民銀行華南某地支行內部人士對記者說,因商業銀行今年不良貸款率上升很多,所以銀行內部對房地產貸款還是較為謹慎,而央行隻能是指導,放松與否要由銀行自己決定,畢竟需要銀行自擔風險。

  央行各地摸底

  "此次人民銀行是例行瞭解情況,每年年中都會對房地產做調查,隻是今年因故推遲。"上述房企知情人士對記者表示,由於地方人民銀行與地方政府的關系很弱,因此在態度上並不積極,且貨幣政策調整需國務院和央行定奪,此次開會尚不能判斷出貨幣政策是否會調整。

  但目前房貸放松的傳聞此起彼伏,尤其是在限購放松對市場影響有限時,市場預期限貸政策也將迎來調整。

  9月10日,一則關於"農行取消限貸"的消息在網上流出,消息稱從2014年9月9日起,農行首傢取消限貸,凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%。

  "我們農行網站上沒有這個說法,現在首套依然認房又認貸,且額度緊張,放款一般要三四個月。"農行深圳龍華支行有關負責人對記者表示,此消息不實。

  此外,深圳招行也被傳已放松限貸政策,對此前未有貸款記錄的購房者,提供9.5折利率優惠,而之前無論購買幾套住房,隻要全部貸款結清的,即可按首套辦理,利率基準。

  "目前隻是聽說,可能還在討論階段,我們沒收到文件。"深圳招行一個信貸經理告訴記者,目前執行政策未變,銀行內部預期,部分二三線城市貸款政策可能會有調整,但一線城市短期內不太可能放松。

  而8月中旬,上海甚至在網上傳出某銀行放松限貸的內部文件,但隨後各傢銀行一致否認。

  "無風不起浪,之前地方政府放松限購也經歷瞭從傳聞到否認,最終落實的過程。"一位房地產業內人士認為,通常政策會先放出來試探市場風聲,讓市場有個預期消化的過程,目前銀行矢口否認也屬正常。

  8月份,四川、紹興、福建等地方政府發文要求銀行放松限貸政策,但目前執行效果尚不明顯。

  "目前地方政府十分希望貸款政策能放松,因為限貸政策直接影響成交,現在很多地方政府都在爭取政策。"北京一傢大型房企銷售總監告訴記者。

  不過,在銀行看來,地方政府的政策松綁有些強人所難。中國銀行一位個貸部負責人對記者表示,政府放松限貸的想法與銀行本身的趨利性原則相違背,在房地產市場風險加劇的情況下,銀行需要考慮風險。

  房貸"拐點"出現?

  不過,目前多地首套房貸利率確實已經出現瞭下調趨勢,放款速度也在加快。

  據監測機構"融360"對全國23個重點城市的監測數據顯示,8月份首套房房貸利率呈拐點下跌,有15城不同幅度地下調瞭首套房貸款利率,但普遍執行基準至基準上浮5%不等的利率;二套房利率仍然未出現明顯下調跡象,但多地房貸放款速度有所加快,房貸申請難、放款難現象得到緩解。

  融360在重點關註的23個城市中,房貨利率降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外,盡管哈爾濱是這23個城市中最後一個放開限購政策的,但利率下調的幅度卻是最明顯的。

  "由於企業流動資金需求並不旺盛,部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入,在房貸額度充足的情況下,銀行在審批、放款方面的速度加快。"融360分析師對記者說。

  此外監控發現,有10城存在利率優惠,優惠幅度相比7月略增,但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青島3城重現9折利率,此外還有6城優惠利率為9.4-9.8折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  在業內人士看來,8月房貸利率普遍微降,一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現,另一方面也是銀行自己選擇的結果。

  深圳某商業銀行中層管理人員告訴記者,由於企業和個人信用貸款收益高、回款快,相比之下,回款周期長、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是隨著經濟形勢的轉變,小微企業的信用風險有所上升,導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮,銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。

  受此影響,8月份市場景氣度有所回升。深圳佳兆業悅峰銷售人員告訴記者,相比七八月份之前,雖然上調利率但三個月仍拿不到貸款,目前銀行對新盤放款時間有所縮短,一般是三個月左右,且貸款利率已經全部回到基準。

  深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍告訴記者,目前開發商資金還是較緊張,盡管貸款有所放松,但此前積壓的單太多,需要排隊第二順位房貸銀行,現在全部放開也沒那麼快回籠資金。

  實際上,在周學軍看來,銀行貸款松緊對市場影響隻是一方面,關鍵在於定價和市場信心,8月份開發商定價較低的樓盤推動瞭成交高潮,銷售去化率都很好,深圳剛需很龐大,但購買力不足,對價格過高的樓盤存在購買難度,因此,以價換量才是未來開發商提高銷量的最佳途徑。

  據知情人士透露,在地方人民銀行召開的會議上,也有專傢提出,未來市場走暖,需要開發商以價換量,不要過度依賴銀行貸款放松,因目前國傢對貨幣政策一直強調穩健。

  "目前銀行優惠力度沒有預想的大,今年剩下幾個月的趨勢仍是需開發商以價換量。"深圳一位房地產專業人士稱,由於2009年和2012年的樓市回暖,主要有賴於貨幣政策的全面放松。而此輪調整,李克強總理已多次強調隻能定向寬松,中央政策層面一直在保持定力,全面降準、降息的可能性不大。

  融360分析師認為,從目前的形勢看,利率方面雖然出現瞭一些放松的跡象,但是現在預測房貸利率將大幅下調還為時過早。如果後續不出現大的政策調整,迫於地方政府的壓力,下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢,並且下調利率的城市會繼續增多,利率"拐點"或將到來。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09182907193.shtml

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上周我市二手房成交出現小幅增長

  上周,大連市二手房過戶量達到500多套,比前一周增長8%,市場成交出現小幅增長,但房主和客戶的心態並沒有受到成交量增長的影響,價格整體仍舊以穩定為主。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  改善型客戶成交意願增長

  從好旺角房屋統計數據顯示,目前房主售房的主要原因一方面是變現,另一方面就是改善住房。隨著二手房市場進入穩定期,市場在售房源的增加,客戶更容易購買到合適的二手房,同時價格也沒有明顯的波動,因此很多房主為改善住房,而選擇瞭先賣房屋2胎增貸怎麼貸款比較會過件後買的方式,實現住房條件的升級改善。

  好旺角統計數據顯示,上周,改善住房的成交占比超過30%,同比增長7%,改善購房客戶占比也從21%提升到28%,增長瞭7個百分點。

 在售房源量持續增長抑制房價的增長

  好旺角房屋統計數據顯示,上周,受到房交會影響,新增房源量環比增幅超過20%,明顯低於銷售速度的增幅,存量房源進一步增長。存量房源的增加一方面增加瞭二手房購房者的選擇空間,另一方面也在一定程度上抑制瞭二手房均價的持續增長。好旺角統計數據顯示,從去年四季度開始,大連市的二手房成交均價已經連續下降近一年,雖然單次的降幅都不大,但累計起來也是比較明顯的。房價的回落也刺激瞭更多房主主動售房,造成市場上房源量持續增長的循環,房源量的增長,客戶的選擇空間增大,購房者也更容易找到合適的二手房,因此雖然成交量有所增長,但整體的成交價格仍舊以穩定為主,二手房市場沒有出現明顯的波動。欣欣



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內容來自sina新聞

地產富豪轉戰海外 辟蹊徑抗財富縮水





  當國內房地產市場熱潮減退之時,海外投資或許是地產富豪們在2014年尋覓的新商機。

  10月9日,2014胡潤房地產富豪榜發榜,60歲的王健林及其傢族以1100億元人民幣蟬聯"地產首富"。今年,上榜富豪平均財富較去年同比下降瞭5%,富豪們也紛紛尋求國際化,在海外尋找商機。

  前50名平均財富比去年下降5%

  榜單顯示,王健林及其傢族財富達到1100億元,比去年上升9%。據瞭解。這是王健林五年內第四次名列房地產榜首位。

  從榜單上看,今年房地產富豪榜前50名的平均財富比去年下降5%,為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%,為65億元,回到2011年的水平。排名前十位的富豪中,有5位財富縮水,其中,排名第7的龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)吳亞軍傢族財富下降最多,下降瞭22%。

  事實上,早在9月23日胡潤研究院發佈的《2014雅居樂海南清水灣胡潤百富榜》,就已顯示瞭房地產行業今年的表現不佳。胡潤百富榜前十名富豪中,隻有2位從事房地產。去年前十名中的4位地產大亨今年跌出瞭前十名,包括楊惠妍、許榮茂和許傢印。

  地產富豪民間2胎利率多少免費諮詢試算國際化趨勢明顯

  國內房地產市場熱潮的"消退",也讓不少地產富豪在海外尋找商機。今年胡潤房地產富豪榜顯示,最近一年地產富豪國際化趨勢很明顯。

  首富王健林是房地產榜上最國際化的企業傢,繼去年投資7億英鎊在倫敦建造超五星級萬達酒店之後,最近一年,王健林又先後斥資200多億元人民幣,在美國、西班牙、澳大利亞等地投資當地的酒店、公寓等地產項目。

  除王健林外,排名前10的地產富豪中,陳麗華、嚴彬等富豪都有海外投資地產的動作。

  房地產服務公司高力國際的研究報告表明,中國內地對境外的房地產投資已經從2008年的不到7000萬美元激增至2013年的160億美元。

  胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示,今年國際地產投資的趨勢很明顯,主要因素包括人民幣的強勢和海外地產價格相對便宜,導致國際地產性價比較高,在中國房地產市場放慢速度時可以分散風險。同時,中國消費者的國際化需求也為國際地產投資提供瞭市場。

  但是,從碧桂園去年投資的馬來西亞的項目來看,機遇和風險並存。

  據報道,去年碧桂園首個開盤的海外項目位於馬來西亞新山,毗鄰新加坡,全年合同銷售金額近人民幣70億元等值,成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。去年,碧桂園整體收入627億元人民幣,同比增長49.6%。

  然而,受累馬航事件以及業績目標被指過高雄杉林土地貸款於保守,碧桂園今年3月公佈去年業績後股價連續大跌,距其半年前的最高價跌幅達50%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08122937919.shtml

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內容來自si二胎房貸銀行成數na新聞

佛山2月二手房價格穩定 廣州客小幅增加

???在住建局發佈2月份存量房成交統計後台中大里土地貸款,日前合富置業市場部也發佈上個月全市二手房成交的價格分析。數據顯示,上個月二手房成交價格環比平穩,同比微跌,其中,桂城板塊價格堅挺。同時,廣州客戶占比小幅增加。

??桂城二手樓價堅挺

??該數據顯示,今年2月,合富標準二手住宅價格指數(佛山)為90 .3點,與2015年1月持平,同比2014年2月下跌1.1%,總的來說,2月份佛山二手樓價繼續走穩。

??據記者采訪瞭解,盡管全市二手房價格穩定,且同比去年出現微幅下跌,但是不同區域的盤源表現略有不同。其中,禪城區舊區不少二手房價格有所松動,中心區不少有很多價格在8字頭水平的次新房可以選擇。而桂城的房價整體較為堅挺,如千燈湖片區中海、保利等小區二手樓價多數仍舊在1 .3萬元/平方米以上,桂城東的次新房單價也普遍過萬。

??廣州客占比繼續增加

??上一周住建局發佈的成交信息同時顯示,受春節影響上個月佛山二手交投總體回落。登記交易二手住宅3074宗,37萬平方米,環比20 15年1月減少5 .2%。不過,與2 0 1 4年2月比較,仍然大幅增加95%。

??在客戶構成方面,據合富置業相關負責人介紹,2月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比接近九成。其中,在去年佛山限購放松後,廣州客的占比持續增加,尤其是黃岐、桂城等靠近廣州的小區,受到來自廣州買傢的關註。

??南都訊 記者路漫漫



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08595983400990031007128.shtml

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億城燕西華府19月簽約不足5成 銷售不振或拖累企業

  豐臺王佐鎮、瀕臨青龍湖、建築面積38萬平方米......出於對諸多因素的看好,四年前,億城股份以8.82億元代價,通過收購西海龍湖100%股權、債券接手燕西華府項目。

  兩年前,這樁被看作"極其劃算的生意"以43334元/平方米的均價強勢殺入市場。然而,19個月過去,新華網記者註意到,該項目三期總共推出109套房源,截至發稿前,簽約僅80套。

  19月簽約不足一半 定位失誤陷滯銷

  受"國五條"政策的影響,近日北京多個豪宅項目入市遭擱淺。同時,部分已拿到銷售許可證的高端產品銷售卻熱度不減,甚至成交價格也出現上揚趨勢。

  與這兩種情況都不太相同的是,一些早些時日便已拿到預售證,但一直銷售不暢的豪宅也不在少數。媒體報道顯示,這些項目遍佈昌平、順義、通州、大興等多個板塊。

  新華網記者註意到,曾於2009年低價拿地,兩年後高調入市的燕西華府在滯銷項目中屢被提及。北京市住房和建設委員會網站上顯示,該項目從2011年10月1日至今共推出109套房源,截至記者發稿前,已簽約中共顯示80套,其中,於2012年1月1日推出的三期的20套房源,到目前僅簽約5套。

  定位失誤被認為是該項目陷入滯銷的主因。國信證券股份有限公司研究院區瑞明曾分析,億城項目以高端精品為主,均價較高,而受政策嚴控,市場觀望氣氛濃烈導致成績差強人意。

  低價拿地入市 銷售不振或拖累企業

  公開資料顯示,2008年1月,燕西華府項目所在地塊由北京新鴻基盛城置業集團有限公司(以下簡稱"新鴻基盛城置業")與北京崇文•新世界房地產發展有限公司聯合體以8.52億元競得。

  2009年9月11日,億城股份以8.82億元的代價,通過收購新鴻基盛城置業擁有的西海龍湖置業100%股權及債權獲取青龍湖項目。

  億城股份以8.82億元獲得的建面為38萬平方米的青龍湖項目,土融屏東牡丹土融折合樓面價僅為2334元/平方米左右。按照剛入市時43334元/平方米的平均擬售價,高出前者17倍有餘,因此當時被業界認為"暴利"。

  如今,從一期開盤到現在,銷售情況著實令人大跌眼鏡。不僅如此,記者在北京市住房和建設委員會網站上看到,三期的住宅擬售價格多數以"3"打頭。這個原本可以坐享低地價帶來的各種收益的項目如今卻被認定或會拖累企業。

  "國五條的影響,不能提價,我們現在這個價格很劃算瞭,對於資金充裕的企業,根本不愁賣。"北京昌平的某企業項目負責人稱。

  外部環境的不確定性增大,讓高端豪宅項目銷售呈現兩極分化的現象。業內稱,項目銷售持續越長,越會延長現金回籠周期,壓縮項目利潤,進而拖累開發企業資金鏈。(房企新觀察 張金鳳)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/11162227575.shtml

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28省份GDP總量據估算已超全國兩萬億

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各省GDP數據

  昨日,國傢統計局公佈的初步核算數據顯示,全年國內生產總值56.8845萬億。同日,記者統計瞭31個省份2013年的GDP總量與增速,目前已有24個省份公開瞭GDP總量。而上海、山西、陜西、黑龍江尚未公佈GDP總量,僅提及瞭增速。記者根據其上一年的經濟總量與2013年的增速計算出其2013年GDP總量。據此,28省GDP總和約為58.9423萬億。

  "地方數據註水是最主要的原因。"中國人民大學經濟學院副院長劉元春此前在接受新京報記者采訪時表示。他解釋稱,不少地方政府為瞭完成節能降耗和GDP考核等指標,會對數據進行修改,以讓數據更好看。

  此外,還有跨區域經濟活動導致數據重復統計也會出現GDP數據不統一的問題。劉元春表示,隨著經濟的發展,經濟活動在區域內交叉發生,加上統計上的精確度不夠,從而出現一個經濟活動,兩個省份重復統計的情況。

  ■ 盤點



  20省份下調GDP增速預期房貸二胎 房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢

  新京報記者梳理26省份的政府工作報告發現,僅有廣東調高瞭2014年GDP增速預期目標。此外,20個省份下調瞭增速預期,5省份與去年持平,總體看依舊延續瞭"西高東低"的格局。

  東部省份除福建與天津外,北京、上海、廣東、浙江、河北、山東等地今年GDP增長目標均低於9%。其中,北京下調瞭GDP增速預期目標至7.5%,與上海一同"墊底"。

  財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示,"各地調低目標,意味著大傢不再隻看GDP增長,而是實事求是地根據各自情況做出預期。在中央一直強調改進政績考核的情況下,地方的政績觀有瞭明顯變化。"

  "目標兩位數省份縮水"

  去年,全國共24個省份的GDP增速目標設定在兩位數以上,現在這個數量大幅縮水,僅有13省份。依舊以中西部省份為主,較為發達地區則為福建、天津與重慶。

  劉尚希表示,在"調結構"、"促改革"的形勢下,預期過高是不現實的,"調低GDP增速目標預期是正常的。"

  下調省份多未達預期

  1月16日,廣東提出,2014年增長的預期目標為8.5%,比去年增加瞭0.5個百分點。這也是在目前已公開政府工作報告的26個省份中,惟一提高GDP增速預期的省份。

  在下調的省份中,內蒙古首當其沖,以調低3個百分點成為瞭下調幅度最大的省份。梳理發現,在下調的省份中,有14個省份2013年GDP的實際增速並未達到當年預期目標。劉尚希說,去年,有些地方把GDP增速預期目標定得比較高,想"大幹快上",指標定得比較冒進。如果再次定高,臉面也不好看,因此有些地方今年回調瞭預期。

  "數據作假加大查處"

  近年來,不斷有公眾對國傢統計局數據的準確性提出質疑。怎麼保證匯總上來的數據整體上真實可靠?怎麼擠幹統計數據中的水分?昨日發佈會上,對於記者的提問,馬建堂表示,被調查對象依法報送的真實數據,是國傢宏觀數據真實的基礎。以後將加大對弄虛作假案件的懲處和曝光力度,發現一起、查處一起、曝光一起。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08062586979.shtml

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