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目前房貸利率最低的銀行住建部政策研究中心主任秦虹房企目前不缺錢





  "目前,房地產開發企業的資金狀況,幾乎是近年來的最高水平。"住建部政策研究中心主任秦虹昨日在出席"2013年SAIF中美房地產金融高峰論壇"上表示,當前房地產企業所面臨的外部環境,特別是貨幣環境對房地產土融新北八里土融市場發展非常有利,未來可多關註直接融資。

  4月份M2增速遠超年初制定的13%的增長目標。央行近期公佈的數據顯示,4月末,M2餘額103.26萬億元,同比增長16.1%,分別比上月末和上年同期高0.4個和3.3個百分點。

  對此,秦虹認為,貨幣因素對房地產市場的影響不容低估。當前,房地產所面臨的外部環境,特別是貨幣環境對房地產市場發展是有利的,非常有利於房地產市場發展。

  "如果拿開發企業的投資額和融資額兩個數字進行比較,整體來看,目前是近10年來最高的水平。"秦虹表示,這表明目前房地產企業並不缺錢,所以有能力拿地,甚至拿"高價地",顯示目前的企業資金狀況比較好,目前開發企業的資本金、開發企業到位資金的增長速度,都是比較高的增速。

  盡管目前流動性較為寬松,但曾多次表示房企要關註直接融資的秦虹昨日仍然強調,今年社會流動性相當充裕,但未來,除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企業資金需求的重要工具。

  由上海交通大學上海高級金融學院主辦的本屆"SAIF中美房地產金融高峰論壇",主題為"創新與突圍-新黃金時代",共吸引瞭近200名房地產及金融業界專傢學者、業界高管、資深人士的關註與參與。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08402194793.shtml

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廣州930房貸新政暫未落地 佛深部分嘗鮮

  央行公佈房貸新政後首個工作日 各地反映不一

  央行節前公佈房貸新政後,昨天迎來首個工作日。本報記者采訪部分按揭業內人士獲悉,由於各銀行剛剛上班,截至發稿時,廣州各銀行最新的政策落地通知還未出爐,不過相信最遲在這個月內,各銀行會緊跟央行步伐,出臺相關房貸細則。此外,有按揭公司負責人向記者表示,考慮到客戶的實際需求,暫時可以按新政的要求對部分客戶收件,等到銀行出臺具體細則之後再遞件。同時,也有銀行已口頭通知,可先按新政執行。

  此外,昨天是新一月公積金貸款申請搶額度首日,雖然年度公積金額度已基本用光,但公積金中心仍可接受預申請。公積金中心人士透露,是否能放寬年度額度等議題將通過召開管委會的方式進行決策。

  廣州

  已有銀行口頭通知可按新政執行

  "到目前為止,我們還沒有聽到銀行方面的最新消息。"匯瀚按揭高級業務經理莫靜昨日下午向記者表示,預計未來兩到三天內,各銀行都將較快落實新政細則。按照目前的行業規則,購買一手房約在交納定金後7日內開始辦理按揭手續,二手房則約為5日,新政目前存在的時間窗口對買傢的影響應該不大。部分之前一次性付款的買傢若符合最新的首套房政策可能會選擇重新申請房貸以外,其他類型買傢暫時的影響還不大。莫靜介紹,利率的下調對按揭客戶入市的影響較小,而首付比例及首付資格,對市場今後走勢影響甚巨。她預期,樓市未來可能出現一波提前還款的個案,這會增加改善型買傢的入市能力。

  競宇按揭總經理鄢紅勝則向記者表示,由於上半年樓市成交低迷,目前廣州各大銀行的實際房貸額度是較為充足的,之前隻是由於部分銀行惜貸,加大瞭審批的嚴格程度,所以才會產生審批較慢的情況。他認為在中央力促樓市的環境下,重現七折利率大有可能。

  鄢紅勝還透露,已接到某國有銀行廣州分行口頭通知,表示可按新政執行,具體文件將隨後正式發出。另一傢按揭公司大源按揭的負責人鄭大源昨日也透露,中信銀行廣州分行昨日也表示可按照新政執行。

  未來或追加公積金貸款額度

  昨日,市場有傳言稱廣州取消瞭公積金貸款對90平方米以下單位首次置業最低兩成的優惠,統一調整為最低三成。對此,廣州住房公積金管理中心相關負責人在接受本報采訪時表示,公積金中心並沒有出臺上述政策,該傳言不實。

  據節前公佈的數據,全市公積金貸款本年發放金額約163.27億元,離此前設定的年度額度170億元隻剩下不到7億元。但光處於審批尚未放款的貸款金額就有26.23億元,缺口近20億元。記者昨日從公積金中心瞭解到,目前借款申請人在10月份仍可辦理預申請,中心仍會受理,但由於額度有限,市民無需再排隊搶額度瞭。

  大源按揭負責人鄭大源向記者表示,由於額度有限,預計未來公積金中心需要時間消化最新的房貸政策精神,未來有可能追加公積金貸款的額度。

  按此前的計劃,即將召開的廣州公積金管委會除瞭討論年度額度問題外,"重頭戲"還包括公積金貸款新政,會議召開後可能新政即出臺。一旦新政實施,購房者可能面臨申請額度會縮水和二次使用叫停等問題。廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向記者表示,還在緊鑼密鼓地籌備召開管委會會議,是否能放寬年度額度還需等管委會進行決策。

  全面落實新政或要1個月左右

  在放松首套房認定標準、首套房利率最低可七折等"利好"之下,廣州樓市"銀十"拉開帷幕。據網易房產數據中心數據顯示,"十一"黃金周廣州全市網簽468套,同比去年的820套,下降42.8%,均價11924元/平方米,同比去年的9307元/平方米,上升28.12%。

  中原地產昨日發佈的"十一"黃金周樓市報告中則透露,央行新政策頒佈後,一些改善置業的樓盤,看房量有明顯提升,如新塘的某樓盤,10月1日改善置業看房量增加約20%。不過,實際成交量並未實質提升,市民觀望情緒仍濃,真正馬上下定購房的人不多。

  方圓地產首席分析師鄧浩志分析,央行新政中提出鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。該條政策是"房貸證券化"的開始,央行允許銀行為房貸進行專項融資後,未來房貸額的"池子"將大大放大,更有利於落實上面幾條政策。此次利好是來自央行層面的,具體各地方執行需有地方版本的執行細則,全面落實估計需要1個月左右的時間,部分創新政策銀行需研究及落實,今年內難看到明顯的效果,但絕對是中長期利好,預計明年會逐步對市場產生明顯的影響。

  各地

  利率七折優惠可能性不大

  搶在"十一"黃金檔期前夕出臺的"認貸不認房"新政在節後首個工作日有瞭眉目!記者從深圳、佛山等地的部分國有銀行處得到證實,房貸新政確實昨日落地瞭。這對房地產市場來說可謂重大利好。

  統籌/陳鈺鳳 文/記者陳昕宇、肖陸軍、童丹、蔣幸端、陳鈺鳳、陶旺波

  【深圳】:中行建行按新政執行 基準利率9.7折

  記者昨天瞭解到,深圳個別銀行已經對二套房貸執行放松政策,但是首套房利率並沒有調整。中國銀行深圳分行福田支行和建設銀行深圳分行均表示,據最新政策,目前對首套房已結清房貸的傢庭,購買的二套房已可以按照首套房來認定,並且和首套房一樣,可以獲得基準利率的9.7折的優惠。

  另外,記者從工商銀行深圳分行福田支行獲悉,目前各支行貸款部暫時沒有收到上級下發的新政策,因此仍按原來的房貸政策執行。"首套房按照基準利率,二套房則是按照基準利率上浮10%。"農業銀行深圳分行各支行也表示暫時沒有接到最新的指導辦法。

  盡管央行通知中提到瞭首套房最低0.7倍的貸款利率,銀行業內人士表示,這隻是指導價,各地方根據實際情況來確定利率,購房者想要享受7折利率基本不可能。

  【佛山】:工行、農行執行"認貸不認房"

  昨日,記者從工行佛山分行瞭解到,該行從昨日開始執行"認貸不認房"的新認定標準,不過對於網傳的細則中提及的利率優惠,該行表示佛山地區暫時未接到具體通知,目前按照此前的標準執行。至於取消外地人員"要求提供的個稅或社保憑證",該行相關人員表示同樣暫未收到通知。而農行佛山分行相關人士也透露,細則中的內容,農行佛山分行除"名下2套或以上住宅、無貸,現可認首套,首付三成,但利率為基準"以及"將取消外地人原要求提供的個稅或社保憑證"兩條暫不執行,其他已執行。

  建行佛山分行方面表示暫未收到省行方面的有關通知,目前認定標準仍維持不變。中行佛山分行方面表示房貸認定及利率問題有待省行統一公佈。而部分商業銀行表示,具體政策還沒有完全敲定,最快有望在今日落實。佛山農商行、南海農商行方面表示正在對政策進行研究,有待接收正式文件。記者昨日咨詢多傢銀行佛山地區網點工作人員,均回復利率方面目前暫時未有變化,大多數銀行目前首套房房貸利率依然需要在基準利率上浮5%。

  【東莞】:有樓盤執行二套房"認貸不認房"

  記者在踩盤時發現,東莞有樓盤在現場擺出瞭"樓市回暖,認貸不認房"的宣傳廣告,銷售人員告訴記者,目前隻要還清首套房貸款,二套房已可執行三成首付,而對於利率方面,有樓盤則表示可以做到基準利率,個別樓盤的銷售人員則聲稱最高可以申請到8折利率。

  瑞峰置業市場研究部相關人士證實,部分銀行已經執行"首套房貸還清,再次申請貸款可以享受首付三成"的房貸標準,包括招商銀行、中國銀行和東莞銀行等。不過,該人士介紹,首套房貸的利率還是以基準利率為主,第四季度利率優惠的程度還要等銀行的最新通知。

  焦點:

  房貸利率優惠如何?--9折優惠可期待

  近期有樓盤銷售人員聲稱,後期樓盤可能會向上調整價格。有業內人士表示,長遠來看,第四季度樓市成交將有望回升,樓價止跌企穩。

  合富輝煌東莞市場研究部相關人士認為,新標準長遠看將對樓市成交起到積極作用,特別是對改善型需求是重大利好,該人士還表示,預期房貸利率將下降,但房貸利率下降至7折難實現,"由於5年以上貸款利率為6.55%,7折後為4.59%,二胎代書費用任何問題免費諮詢銀行不太可能執行",但房貸利率向基準利率靠攏或9折優惠仍值得期待。

  樓價後市如何?--或止跌企穩

  佛山中原地產研究中心有關負責人認為,隨著買房門檻進一步降低,購房者選擇空間也會變大,此次松貸會對改善型購房者影響很大,建議有改善需求的購房者趁著"銀十"入市。記者也瞭解到,對於如廣佛交界處等熱點區域,開發商確在醞釀漲價。"十一期間推瞭超低折扣,現在要把折扣收回來。"華南一大型房企有關負責人說。

  江門元子地產經理譚華駒說,政策影響要一段時間才能體現,畢竟有改善型住房需求的人還需要時間籌款還清首套房貸款,加上年底銀行貸款額度所剩不多,明年1月額度重新釋放會更利於買房者置業,所以短期內刺激恐怕有限,但長遠來看將有利於釋放購房需求。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08354503982.shtml

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房子借款評樓市 空軍為開發商站臺為哪般?

  



  最近記者參加一個開發商舉辦的活動,活動請來一位曾以"房地產綁架中國經濟"的著名專傢易憲容。照理說,唱衰行業的專傢不太受開發商待見,不過這位專傢自稱已參加過該開發商在內地的十幾次活動。一位地產行業人士對記者表示,大江南北這麼多房地產項目,像這位專傢都忙著"走穴"掘金,哪有時間坐在一張安靜的書桌前做學問?

  一位L姓專傢因唱衰中國經濟而走紅,這些年出場價碼節節上升,記者在不同開發商邀請的活動上聽過這位專傢的演講,記得第二次聽時非常驚訝:"天啊,他是原樣復制我第一次聽到的演講啊,從2008年全球金融風暴說到內地4萬億救市方案,全部是一模一樣的表述。"聽多幾次,記者也習以為常瞭。相信各大開發商都清楚這位專傢是"一招鮮,吃遍天",但因專傢面對的觀眾每次都不一樣,專傢時不時也更新一下數據內容,但"中國經濟得病"等主要內容依然伴隨專傢走遍大小開發商的各個場合。

  記者曾在某個開發商的活動上與一位洋名人發生小沖突,原因在於記者向這位洋名人提問"你到中國大多是受房地產商的邀請,在這麼多項目當中哪個項目給你留下最深印象?"想不到這個平庸乃至有點"擦鞋"的問題卻引來洋名人的激烈反彈,聲稱:"我從30年前開始訪問中國,但隻受過3個房地產項目的邀請,何來'大多'之說?"活動結束後,記者在互聯網查詢該洋名人過去一年在中國的行蹤,他在365天內參觀過的房地產項目或者出席的房地產活動"有名有姓"的就有5個,而自從洋名人炒A股出名後至今已有大概10年,這10年間在中國"撈金"無數,你說他在房地產活動賺的錢還少嗎?

  說實在,這些年房地產活動已變成"註意力經濟",凡是出名的專傢要價都很高,因為他們像明星一樣享有很高的知名度,記者也樂於采訪。專傢們也非常善於提高自己的知名度,其中一個良方是專註唱空或者唱多,出位的言論如"房地產綁架中國經濟"或是像每年必說樓市將大跌50%的謝國忠,他們在民眾心中的"辨識度"非常高,至於他們所說的言論是否正確,早在盛產"15分鐘名人"的快速消費年代被一個又一個的熱點所淹沒。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15414095590.shtml
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全國綠化辦官員斂財千萬 主動索賄用於購房

  原全國綠化委員會辦公室綜合組副組長韓國祥利用負責評選"全國綠化模范城市"、"全國綠化模范縣"等之機,向獲獎單位收取贊助費1029萬元,並夥同他人將其中近900萬元侵吞,同時他還向下級單位索賄60萬餘元用於個人購房。記者昨天獲悉,韓國祥因貪污罪和受賄罪數罪並罰被北京市高院終審判處有期徒刑20年。

  主動索賄賂用於購房

  現年60歲的韓國祥大學文化程度,正局級,2001年起擔任全國綠化委員會辦公室(以下簡稱全綠辦)綜合組副組長,負責全綠辦的全面工作。2003年,全國綠化委員會辦公室主持開展瞭第一次"全國綠化模范城市"評選活動,韓國祥是主要負責人。

  經審理查明,2004年至2005年間,韓國祥利用負責評選"全國綠化模范城市"的職務便利,在開展該活動過程中,要求朝陽區園林綠化局對其自購房屋給予低價優惠,並最終於2005年初,接受對方為其購買朝陽區西壩河一處房屋墊付的購房款共計604959元。

  據時任朝陽區園林綠化局副局長的郜某說,2004年初,韓國祥帶檢查團考察太陽宮公園時,稱要購買旁邊名為太陽星城的商品房,還帶大傢看瞭房子。此後,韓國祥又讓郜某打聽附近國際村的期房。同年三四月間,朝陽區與其他8個城市一起被評上"全國綠化模范城市"。到瞭年底,韓國祥又對郜某說,國際村就要開盤,讓他去問問價錢,能不能打個折。

  郜某隨後找到時任太陽宮鄉政府鄉長的張某,稱有位管綠化的領導想買房但資金不夠,讓鄉裡支持一下,大約六七十萬元。經與鄉黨委書記商量後,最終這筆錢由太陽宮鄉農工商總公司下面的一個集體企業-新紀公司來出。

  2004年12月,韓國祥的妻子在國際村購買瞭一套價值175萬餘元的商品房。不過,她隻支付瞭115萬餘元房款,其餘的62胎銀行業務缺錢急用哪裡借錢0萬餘元由新紀公司買單。因韓妻後主動退贓,2010年9月,法院從輕判處韓國祥有期徒刑11年,二審予以維持。

  借搞晚會貪污贊助款

  判刑後兩個月,韓國祥再度被立案偵查,他被控與昔日同事、後為北京林業大學經濟管理學院講師李利共同貪污。今年41歲的李利曾任林業部綜合計劃司主任科員。

  經查,2003年至2006年間,韓國祥利用負責開展"全國綠化模范城市"、"全國綠化模范縣"和"全國綠化模范單位"評比表彰活動的職務便利,夥同李利,以全綠辦舉辦文藝晚會、安排宣傳活動需要收取贊助費等名義,通過由兩人成立並實際控制的三傢公司,向獲得表彰獎勵的全國33個市、縣和單位收取贊助款、宣傳費共計1029萬元,後將其中的891萬餘元予以侵吞。現已退回159萬餘元,凍結200萬餘元,查封兩處房產。此外,李利在審計機關審計他和韓國祥共同成立的公司時,拒不交出公司的會計憑證、會計賬簿30餘冊並長期隱匿,直至他於2010年11月24日被檢方查獲。

  在評比表彰活動中,韓國祥在舉行活動時提出要搞大型文藝晚會,表彰和宣傳獲獎的先進集體和個人。因沒有相應的財政預算,韓國祥在大會中表示"通過社會力量搞綠化",大傢的事情大傢辦。他所說的社會力量就是向獲獎單位強拉贊助。根據中央有關文件,任何地方、部門和單位都不得以贊助、捐贈等為名變相向行政事業單位、企業和個人攤派。

  曾有三四傢公司願意承辦運作,但韓國祥指定瞭李利的公司。在韓國祥的指使下,李利的公司收到錢後並未上交全綠辦,而是用這些錢購買瞭房產,其餘的錢一直在公司賬戶中。早在2006年,有人就向最高檢察院舉報韓國祥。2010年1月27日,韓國祥被抓。

  法院終審判處韓國祥有期徒刑15年,數罪並罰,決定執行有期徒刑20年;李利犯貪污罪獲刑13年,犯隱匿會計憑證、會計賬簿罪被判一年,決定執行刑期13年,繼續追繳二人的違法所得七百三十餘萬元發還國傢林業局。晨報記者 顏斐

  (北京晨報)

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華悅城周鵬程今年長沙樓市將持續震蕩

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  新浪樂居訊(編輯 張添)2014年長沙第36屆房交會5月9日在紅星國際會展中心拉開帷幕,在今年特殊的市場大環境下,金三銀四不復存在,開年降價風潮湧動,業界 普遍不看好市場,那麼,在房交會上,各開發商又將打出什麼樣的促銷牌來吸引購房者?房價真的降瞭嗎?就網友關心的以上問題,長沙新浪樂居特邀華悅城營銷總監 周鵬程接受瞭采訪。



華悅城營銷總監周鵬程在房交會現場接受新浪樂居采訪

  新浪樂居:請問您對今年長沙樓市的整體看法?

  周鵬程:我認為長沙作為二線城市,目前處於震蕩趨勢,略微上行或者下行都是正常現象。

  新浪樂居:您認為今年長沙的均價將會有什麼變化?

  周鵬程:長沙在全國來說,一直是一個"價格窪地"。我認為長沙的房價,相對於其經濟發展、人口規模、產業規模等,與其他大城市相比,匹配度是很低的。也就是說,長沙的房價是遠遠低於其產業、人口和經濟發展水平的。當然,也有人會覺得是同等城市房價過高,但至少我認為,長沙的房價是不高的。

  新浪樂居:本次房交會華悅城將為購房者帶來怎樣的優惠?

  周鵬程:華悅城作為一個50萬平米的世界級綜合體項目,住宅在整個項目中隻占到20%的比重,目前在售的是綜合體樓王是我們的收官之作,產品是100㎡到120㎡的三房和四房。針對這個產品我們將給到比較多的優惠,認籌的綜合優惠價大概為平時的八折至九折。

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龍湖地產2014上半年凈利潤人民幣40.1億元

  香港,2014年8月4日 - 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司("龍湖地產"或"集團",港交所股份代號︰960)公佈集團截至2014年6月30日止6個月之未經審計中期業績報告。

  主要財務表現:

  -2014年上半年合同銷售額達人民幣202.8億元。嚴峻的市場環境下,回款率依然保持90%以上高位。3大區域6個城市銷售位列當地市場前十。

  -營業額增長4.7%至人民幣159.4億元。其中,物業發展業務營業額為人民幣151.9億元,較去年同期增長3.6%;投資物業租金收入為人民幣4.0億元,扣除營業稅後的租金收入為人民幣3.8億元,較去年同期增長24.1%,並錄得投資物業評估增值人民幣26.9億元。

  -歸屬於股東的凈利潤為人民幣40.1億元,較去年同期增長4.2%,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為人民幣21.3億元,歸屬於股東的核心凈利潤率為13.4%。

  -土地儲備合計3,959萬平方米,權益面積為3,558萬平方米,平均成本為每平方米人民幣2,259元,為當期簽約單價的20.6%。戰略性進入佛山、南京兩個新城,深化集團"擴縱深、近城區"戰略。

  -成功完成兩次大規模融資,在手現金為人民幣181.1元,綜合借貸成本保持6.5%的低位,年期保持4.5年的高位。集團信用評級為標準普爾BB+及穆迪Ba1,展望均為穩定,保持民營房企最佳信用水平。

  -截至2014年6月30日,已售出但未結算的合同銷售額為人民幣605億元,為集團未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎。

  營業額增長至159.4億元 精準投資成就項目優異表現

  2014年上半年,集團營業額增長4.7%至159.4億元,歸屬於股東的凈利潤為40.1億元,較去年同期增長4.2%,減除少數股東權益及評估增值影響後之核心凈利潤為21.3億元,歸屬於股東的核心凈利潤率為13.4%。其中物業發展業務營業額為151.9億元,較去年同期增長3.6%。交付物業總建築面積為138.3萬平方米,物業發展業務結算毛利率為30.2%,營業額單方價格為11,994元/平方米。

  期內,集團積極適應市場需求變化,調整地區佈局和產品供應,錄得合同銷售額202.8億元,銷售面積184.6萬平方米,銷售單價10,984元。2013年取得的優質項目在期內入市,並取得良好的銷售業績。其中,北京沙河地塊的龍湖·灩瀾新宸憑借良好的地段、便捷的交通和完善的配套,開盤去化近九成,單月認購金額逾10億元。蘇州龍湖·時代天街5月首次開盤,上半年累計錄得認購金額達10億元,高居當地上半年高端樓盤市場榜首。濟南龍湖·名景臺5月首次開盤銷售即破2億元。蘇州、濟南新城市的順利開盤,使得集團實現銷售城市數增加到19個。

  在競爭激烈的成熟區域,集團的市場地位亦進一步鞏固。在重慶、杭州、北京、成都、常州、無錫六個城市,上半年銷售金額位列當地市場前十。西部、長三角、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為74.8億元、61.9億元、54.4億元、8.1億元、3.6億元,分別占集團合同銷售額的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

  投資物業租金增長24.1% "持商業"戰略全國化落地

  截至2014年6月30日,集團已開業商場總面積92.2萬平方米,整體出租率達到95.8%。租金總額人民幣4.0億元,扣除營業稅後的租金收入人民幣3.8億元,較去年同期增長24.1%。其中,天街、星悅薈、傢悅薈租金占比分別為82.2%、13.9%、3.9%,租金收入的增長率分別為28.0%、4.2%、28.0%。

  集團目前主要在建商場10個,累計在建面積127.7萬平方米,2014年上半年度錄得投資物業評估增值26.9億元。從2014年開始,這些儲備商業物業將進入密集開業期,從而給集團帶來穩定的租金收益。預計在下半年,將有成都時代天街、西安大興星悅薈、北京長楹天街、重慶時代天街(二期)開業。其中北京長楹天街的開業將標志著龍湖佈局全國的商業地產旗艦品牌--天街購物中心,首次亮相全國一線城市。截至目前,上述項目的招商情況進展優良。6月,成都金楠天街成功召開招商大會,吸引1000傢商戶響應。下半年即將開業的北京長楹天街當前招商率也已超過75%。

  預計至2017年,天街購物中心的開業數量將由目前的5個增至14個,全部位於重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。屆時,龍湖持有開業商場總數將超過20個,開業總面積將超過300萬平方米。

  擴合作策略落地 新入兩大高能級城市

  期內,集團以合理價格購置7幅新地塊,總建築面積192萬平方米,平均收購成本為每平方米7,380元,平均溢價率處於業內較低水平。

  在新購入地塊之中,包括以底價購入核心城區優質地塊的南京,以及以股權合作方式獲得的佛山兩幅土地,這也令集團的城市覆蓋數從去年年底的21個上升至23個。

  同時,集團在財務管理方面繼續推進"量入為出"的穩健策略,在保持公司穩健的財務狀況和負債率水準的同時,也將在自身專業優勢基礎上,適度擴大股權合作模式,以期抓住更多的市場機會並達成共贏。

  期內,集團共通過合作方式實現兩個項目的開發,分別是合作開發的北京昌平沙河區域的灩瀾新宸,以及通過部分股權收購來進行合作開發的佛山項目。

  截至2014年6月30日,集團的土地儲備合計3,959萬平方米,權益面積為3,558萬平方米。按地區分析,環渤海地區、西部地區、長江三角洲地區、華南地區及華中地區的土地儲備分別占土地儲備總額的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

  保持低成本融資優勢 在手現金處歷史高位

  期內,集團提前贖回9.5%的7.5億美金債,並成功完成兩次境外融資,有效降低資金成本。3月份,與8傢銀行簽訂銀團協議,獲得24.5億港幣及1.25億美元(共計約34.25億港幣)的5年期銀團貸款,利率為Hibor+3.1%。繼成功發行三單美元債券後,為對沖匯率風險,集團首次進入人民幣債市場,於5月在境外成功發行20億人民幣4年期債券,票面利率6.75%,是全球資本市場上最大規模的4年期人民幣債券。

  2014年上半年,集團的銷售回款率高達90%以上,現金流健康。年中集團在手現金達至181.1億元,綜合借貸成本依然保持在6.5%的低位,年期依然保持4.5年的高位。標準普爾及穆迪對集團信用評級保持為標準普爾BB+及穆迪Ba1,展望均為穩定,優良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排,優化債務結構。

  展望2014年下半年,預計中國房地產市場將繼續波動調整態勢。面向未來的可持續增長,集團將繼續堅持擴縱深、近城區、控規模、持商業的戰略,並將著力抓住市場時機第二順位抵押權加快銷售,尤其是加快庫存房屋的去化,進一步加強開發成本管控水準,並適度擴大股權合作模式抓住市場機會,堅持將投資精準度放在首位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/17592849542.shtml
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觀點時評限購退出樓市已現五大市場特征

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  張宏偉 近日,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案的消息頻頻曝光,有相關知情人士透露,具體方案在11月份的十八屆三中全會或明年兩會公佈。屆時,改革方向便是調控更加市場化,最終通過長效、可持續性、穩定有效的市場、經濟手段使市場回歸以自住需求為主,逐步讓限購等行政化手段退出市場。

  當前,關於限購何時退出房地產市場又成為市場焦點問題。

  從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然,限購等行政化措施會逐步退出,為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。

  當前來看,限購退出樓市是是在必然的,目前已呈現出限購逐步退出房地產市場的五大市場特征:

  第一、長效性格調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時。

  從當前媒體報道也可以看出,中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡管樓市長效調控機制方案尚未出臺,也不知其真實性與落地的可能性,但是,總之,反映瞭當前房地產市場重現房價上漲的預期的市場背景下,相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。

  因此,從這個角度來講,如果樓市長效性調控機制在今年年底明年年初開始出臺,那麼,當財稅體制、土地政策、金融體制等長效性格調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時。

  第二、當前政府表態及地方新出臺調控政策基本不再強調限購,政策趨向市場化。

  無論是從最近"深八條"、"京七條",還是當前政府表態來看,都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施。從這個角度來講,政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

 第三、今年以來調控基調發生微妙變化,為限購政策退出與長效性調控機制的政策空間轉換做鋪墊。

  今年以來調控基調發生微妙變化,這樣的變化主要體現在三點:2013年不再以房價合理回歸為目標,這導致不同城市市場之間出現"分化",同時,也導致不同城市的調控政策具有"分化"的特征,總體來講,不同城市的調控政策具有"分化"的特征有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡,以使總體市場回歸合理;2012年年底住建部明確提出支持改善型需求,支持面在增寬,改善需求成為2013年樓市一支重要力量;關於房產稅的各項準備工作如住房信息互聯、征收房產稅的相關人員培訓工作等等正在進行,房產稅擴圍箭在弦上。

  房價控制目標變化、支持改善型需求使得市場逐步回歸以供需關系為核心的合理狀態,防止限購一旦退出市場出現報復性反彈;房產稅的擴圍將使市場堅持"去投資化",防止把房產作為投資投機的工具。這樣,總體來講,為限購政策退出與長效性調控機制的政策空間轉換做鋪墊。

 第四、從近期各地限購政策的執行軌跡來看,二三線城市出臺的"以限價代替限購"、"限購再寬限一套"(如溫州)等調控措施基本上已經表現出限購政策逐步退出的特征,當前來講,二三線城市的限購基本被潛規則破解,呈現出"外緊內松"的政策面執行特征。

  從執行層面來看,當前多數城市"限購"或被社保證明及納稅證明繳納滿12個月的"潛規則"破解。

  之前,各地出臺的"限購"政策大多數以當地的社保證明及納稅證明繳納滿12個月(北京為5年,較為嚴格)為購房的基本條件,這些"限購"政策出臺後,購房者本身會更加註重納稅和社保方面的繳納,即使各個地方出臺補繳的不予認可的補丁調控政策,購房者不使用補繳手段購房,那麼,自"限購"政策出臺當月起,至多一年之後這項規定也會自動失效,因此,執行3年左右的樓市"限購"政策,有可能會因為購房者社保及納稅證明繳納符合"限購"條件而自動失效,當前多數城市"限購"或被這個"潛規則"破解,限購政策的執行明顯會呈現出"明緊暗松"的市場特征,有可能不會對市場起到太大的作用。

  此外,從執行面來看,在二三線城市、甚至一線城市,補繳社保證明、納稅證明已成常態,甚至有的二三線城市中介代辦社保證明、納稅證明"一條龍"服務已成為現實。

  據《華夏時報》記者日前調查發現,環首都經濟圈的一些房地產開發商和中介公司采取瞭為外地購房者提供社保、納稅證明等方式來規避嚴格的限購限貸政策。

  因此,當前來講,二三線城市的限購基本被潛規則破解,呈現出"外緊內松"的政策面執行特征,甚至部分二三線城市限購政策已"名存實亡",執行層面已經不再執行,隻不過是還難以扯下這層遮羞的紗佈而已。

 第五、戶籍制度改革或許會成為突破"限購"政策的方法之一。

  在限購限貸沒有可能直接放松的可能性的市場背景下,通過放松戶籍制度從側面突破"限購",有可能成為未來政策"微調"刺激房地產市場放量與城市化進程的非常重要手段。當前不少省會城市,尤其是三四線城市,外地居民隻要購房就可以落戶,那麼,對於落戶的這些外地居民來講,具有瞭本地戶籍,當然就可以進行第二套住房的購買資格;當前戶籍制度改革背後的異地高考、人才引進等特定人群對於當地市場住房需求也表現比較強勁,有條件地定向寬松放松這類人群的住房購買資格或許成為未來政策層面的趨勢,這或許也會成為突破"限購"的方法之一。這從總體上來講會促使房地產市場需求的增加及成交量的持續回升。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07492482385.shtml

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選高端項目看看這些地兒

??2015年元旦剛過,《大樓市》的小編們就又集體出發瞭。熟悉《大樓市》的讀者都知道,已經持續瞭多年的年度探盤活動“新年伊始看樓市”再度起

航。本著提前為購房者打探新年樓市的目的,我們精挑細選瞭大連主城區多個熱點板塊的代表樓盤,對每個項目的情況都盡可能做瞭詳盡調查,希望能為讀者

2015年購房決策提供一些幫助。

??我們探盤的首條線路就是星海、解放路及東港這三個板塊。提到這三個板塊的房子,估計多數人頭腦中首先

浮現出的一個字就是“貴”。的確如此,這裡幾乎集中瞭當前大連樓市中最貴的房子,單套房款過千萬的項目有好幾個。在大連選擇高端項目,不來這幾個地方看

看,肯定是不行的。

??當然,貴總有貴的理由。

??高端項目的共同特點是處於城市中最好的地方,這個地方一定具備瞭其他地方

所沒有的稀缺資源。星海和東港是大連市先後規劃的兩處金融商務區,這一定位就已經決定瞭這兩個板塊的高端屬性,隻不過前者已經相當成熟,而後者仍處於發展

之中,同時這兩個板塊均屬一線臨海,擁有大連最好的海景資源;解放路及南山板塊則完全是歷史原因形成的高端板塊,也可以被看作是中山區生活核心區,老大連

人對這裡的認可度最房貸二胎 什麼是房貸二胎高。

??值得一提的是,此前在大連比較少見的平墅在高端項目裡逐漸多瞭起來。原先一提起高端項目,很多人首先想到的就是

別墅,而在很多一二線城市,所謂的平墅,也就是大平層,則代表瞭高端項目一種發展方向。平墅與別墅代表瞭兩種不同的生活。平墅雖然少瞭別墅那種有天有地的

生活,但它位於城市最核心區域,享受著最繁華的生活,也深受一部分高端人士的歡迎。可以說,兩種高端產品類型都堪稱是居住需求中的終極選擇。

??在一線城市,單套房價過千萬的項目比比皆是,但在大連,敢於突破這一價格的項目都應該是相當有底氣的。像一方城堡、南山首府、維多利亞公館等項目中,均出現

瞭單套面積超過300平方米,單價超過3萬元/平方米,總價過千萬元的大平層戶型,這些產品基本上是三室或四室產品,全套房設計,奢侈的空間、豪華的裝修

讓人感覺驚艷。參觀完這些項目的樣板間,大傢的評價是物有所值。

??因此,如果想選擇高端項目,我們建議您還是有必要先到這幾個板塊,看看這些項目。柳毓

新聞來源ht土地2胎案件怎麼貸款比較會過件tp://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09575961309892429273564.shtml

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足球奪冠激發跨界豪情 恒大集團宣佈進軍礦泉水



【長沙樓市11月開盤預告】

  在拿下亞冠冠軍的第二天,恒大集團宣佈推出一款高端礦泉水產品--"恒大冰泉"。恒大集團副總裁劉永灼在發佈會上表示,恒大冰泉將借助恒大地產特色產業平臺,打造多元化的立體營銷渠道服務平臺,全方位滿足消費者的需求。

據介紹,在銷售模式上,恒大冰泉將借助集團在地產領域全國佈局的優勢,在全國超過130個城市、逾200個樓盤項目,建立起直銷批發點;以終端直營渠道和現代渠道為主、以特通渠道和經銷商渠道為輔,築起立體營銷網絡,也為廣大消費者提供更全面的售後追蹤服務,競爭優勢明顯。

  恒大集貸款還款試算團表示,恒大冰泉的發佈,亦與恒大"民生地產"的理念一致。恒大集團是中國規模最大的房地產企業,擁有國內最大的業主群體。恒大集團考慮建立一套獨立的飲用水系統,將恒大天然礦泉水納入樓盤社區系統,使之成為恒大物業的一大亮點,為物業提高附加值。

  國務院資深參事、水文地質學傢王秉忱表示,"好水也要看產地,高海拔地區的水遠離污染,獨特地貌使其水質富含微量元素,呈弱堿性,更適合人體需求。恒大冰泉礦泉水水源地為被公認為世界三大黃金水源之一的長白山銀龍泉,符合世界最嚴格的歐盟礦泉水水質標準。恒大冰泉在制造工藝上直接從深層火山巖中取水,無空氣接觸罐裝生產而成,品質得到瞭充分的保證"。

  據悉,在建立暢通的銷售渠道前提下,恒大集團致力於打造千萬噸級的礦泉水帝國,年銷售額欲突破千億元級別。恒大集團相關人士就此指出,打造綠色住宅、發展健康產業,是恒大集團未來戰略方向之一。恒大冰泉的上市,標志著恒大集團在關註民生健康工程、肩負社會責任的方向上又前進瞭一步,這也將是其實施綠色住宅產業的一個舉措。

  此前,恒大公佈的房地產銷售數據顯示,前十個月公台中西區農地貸款司累計銷售金額912.7億元,同比增長25.3%,累計完成全年合約銷售目標91.3%;累計銷售面積1352.7萬平方米,同比增長10.1%。按照目前的去化速度,恒大地產完成全年千億元的銷售目標近乎板上釘釘。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15493714198.shtml

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房貸政策松動大盤上漲 閑錢炒股還是買房

??時隔七年之後,大盤再度站上4000點,一輪略顯瘋狂的牛市正在上演,一周之內近百萬新股民蜂擁入場;另一方面,房地產政策再次松動,住房公積金和二套房首付比例下調,房地產市場也迎來瞭新的生機,面對這樣的行情,地產大佬任志強表示,過去買房的誰沒賺錢?短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,買股票你要拿出100%的資金,但是買房你用20%-30%的投入就可以撬動100%的資金。那麼,錢還握在手裡的你會如何選擇呢?

??@HarvardUniversity股票磚傢:見過股票有一年漲十倍的,從沒見過房子一年漲十倍的,牛市當然要炒股瞭。

??@東東__鏘:現在還買房投資的有幾個人?腦子壞掉瞭吧?房子已經沒有投資價值瞭。

??@犮不戒:5倍的杠桿,融資買股票的話,下跌20%後肯定強平;可買房20%首付,即使房價下跌20%以上,隻要你按月供房,銀行也不會收房。

??@吟行傢_劉先森:買房子對很多老百姓來說拿出的是200%、300%、500%的資金,有幾個不需要借錢貸款的?

??@停舟借問max:買房隻需30%的資金,貸款70%那也是用瞭2.3倍的高杠桿,炒股期貨什麼的更不用說,多少倍杠桿都行,隻要你敢玩敢死。房地產和黃金類似,牛熊周期可能很長,牛市可以一二十年,熊市亦然;股市波動大、風險高,但套現成本比房地產低,操作方便。除一線城市,房地產的大牛市已經結束,也不容易走熊,畢竟有剛需。

??@江航報:股票門檻低,方法得當即可實現財富快速增值。散戶船小好調頭,勢頭不台北萬華土地貸款妙可以調倉換股,著急用錢隨時套現走人。買房要首付,年輕人很多收入不高,令三代人生活拮據;交易手續復雜,政策風向一變,脫手困難;最慘的是一旦斷供,銀行可是要趕人的。買房要量力而行,最好選單位福利房或待財力雄厚,徐圖之。

??@斜手書生:不用杠桿怎麼致富,股市反正依賴房地產和銀行,炒股遠不如炒房安全。

??@廖_濤:炒外匯唄,1000元左右還能翹動10萬元的資金呢。

??@鐘瓜瓜同學:房子跌價瞭房子還在,每個月至少還有租金收。股票跌瞭錢是蒸發啊!

??@stefanie_wong:老百姓都是拿100%的傢庭收入甚至借錢去支付那30%的首付,然後再背70%的房貸,有錢人現在不會投資房產瞭吧。

??@阿肖在漂泊:股票可以融資融券還可以配資,而且流動性比房地產強多瞭,隨時可以收手。房產買瞭基本就難以脫身,像一般剛畢業沒什麼資本的,全部撲進去,萬一碰到什麼情況就再無翻盤希望。

??@停下聽花開的聲音:股市杠桿多瞭去瞭,可買漲買跌,變現快、門檻低,品種多。這些優點地產是沒有的,實在看好房地產可以買房地產公司股票哦,最重要的也最關鍵的是,股市一直在漲,預計長期趨勢還會漲。

??@清者不清:應該說投股市最後盈利的人要遠遠少於投房市盈利的,不過絕大多數人都健忘,任何一個市旺時就極端看漲或看跌。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08595992460619503420246.shtml

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社科院:目前是海外投資較好時機

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  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  中國社科院世界經濟與政治研究所18日發佈瞭《中國海外投資國傢投資評級》報告,對26個國傢的樣本進行評級分析,旨在對中國企業對外投資進行風險預警。其中,德國成為唯一獲得最高評級A A A的國傢;澳大利亞、加拿大、法國等七國獲得瞭代表低風險級別的A A評級;蒙古、安哥拉和蘇丹排名靠後,被評為風險最高的三個國傢。

  從總的評級結果來看,發達國傢的評級結果普遍高於新興經濟體。德國因各方面表現出色,且與中國的關系處於"蜜月期",排在第一位。報告分析認為,雖然發達經濟體經濟基礎較好、政治風險較低,但債務水平普遍較高,未來將陷入長期低水平增長。因此,目前是中國投資者海外投資的較好時機。

  在新興經濟體中,除瞭韓國和俄羅斯進入前10名之外,其他國傢普遍處於中下遊。不過報告認為,新興經濟體雖然經濟基礎較為薄弱,償債能力分化較大,但與中國關系一般比較友好。目前中國在這些國傢的投資存量比較大,企業在海外投資時應綜合考慮多方面因素。

  中國社科院世界經濟與政治研究所國際投資研究室主任張明表示,對華關系是這次評級的一大亮點。這個部分主要關註被評級國是否與我國商部簽訂投資協定(BIT )、企業投資受阻程度以及雙邊政治關系的狀況。"對華關系衡量瞭中國企業在東道國具體的投資風險,良好的對華關系是降低海外投資風險的減震器。"

  據張明介紹,此次被納入評級的26個國傢,既涵蓋美國、法國等8個發達經濟體,也包括印度尼西亞、贊比亞等18個新興經濟體。評級重點選擇瞭G 20國傢以及中國海外投資額較大的其他國傢,26個評級樣本國傢的中國海外投資額占到中國全部對外直接投資存量的63%。評級主要考察經濟基礎、政治風險、社會彈性、償債能力與對華關系等五大指標,共包含經濟增速、政府穩定性、貿易條件等37個子指標,通過對每個指標進行標準化處理後得到最終分值,並做出從B到A A A的不同等級評級。

  據悉,這是我國權威學術機構第一次對中國海外投資風險進行評級。中國社科院世界經濟與政治研究所所長張宇燕介紹說,與世界三大評級機構-標準普爾、穆迪和惠譽公司主要進行主權信用風險評級不同,中國社科院的評級重點關註直接投資,對中國企業在海外投資所面臨的主要風險進行量化評估,試圖為企業提高海外投資成功率提供參考。

  數據顯示,2012年,中國對外直接投資增長17.6%,創下878億美元的歷史紀錄,成為僅次於美國和日本的世界第三大對外直接投資國。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07552500590.shtml

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內容來自sina新聞

煙臺環海路明起半封閉施工 10條公交線路調整



  水母網4月26日訊 (YMG記者李泉江 慕溯)按照市區道路大修計劃安排,煙臺芝罘區環海路長城賓館路口至環海路立交橋東口將於4月27日起半幅封閉施工,工期50日。

  具體情況為









  :4 月27日至5月31日,環海路長城賓館路口至環海路立交橋東口東側半幅封閉施工,西側機動車道實行臨時性雙向通行,環海路立交橋西側未封閉部分實行臨時性 自南向北單向行駛。車輛自東向西行駛至環海路立交橋時,或沿未封閉的西側通行,下橋後沿道路西側右車道駛入長城賓館路口,或從立交橋右側匝道經海事局門前 非機動車道駛入長城賓館路口。自北向南行駛車輛沿環海路未封閉的西側右車道行駛至立交橋北頭時沿橋下右側匝道向東通行。6月1日至6月12日,西側道路封 閉期間車輛通行路線,將在封閉前另行通知。

  自4月27日起,環海路地方港立交橋東端至幸福南路路段將半幅封閉施工,屆時。15路、18路、19路、80路等4條線路臨時繞行。另外,2路、10路、11路、28路、42路、44路等6條線路在施工期間,取消停靠臺華食品公司站點。

  五百大企業二胎年息借貸增貸轉貸施工期間,部分臨時繞行公交線路調整方案如下:

  15路:自嘉禾樂天傢居始發,按原線路運行至建設路與芝罘屯路交叉口左轉,沿芝罘屯路直行至芝罘屯路與幸福路交叉口右轉,沿幸福路運行至幸 福路與幸福南路交叉口左轉,沿幸福南路恢復原線路運行。不再停靠煙臺科技市場、渤海輪渡客運站、臺華食品公司、華信傢園、支農裡、合成革小區站點,臨時增 加停靠鴻泰裝飾材料市場、煙臺醫藥商城、金屬材料交易市場、方圓商場等沿途公交站點。

  18路:自煙臺人才市場始發,按原線路運行至芝罘屯路與青年路交叉路口後沿芝罘屯路直行,行至芝罘屯路與幸福路交叉路口右轉,沿幸福路直行 至恢復原線路運行。不再停靠渤海輪渡客運站、臺華食品公司、華信傢園、支農裡、合成革小區站點,臨時增加停靠煙臺科技市場、鴻泰裝飾材料市場、煙臺醫藥商 城、金屬材料交易市場、方圓商場等沿途公交站點。

  19路:自體育公園公交場站始發,按原線路運行至芝罘屯路與青年路交叉路口後沿芝罘屯路直行,行至芝罘屯路與幸福路交叉路口右轉,沿幸福路 運行至幸福路與幸福南路交叉口右轉,沿幸福南路運行至幸福南路與環海路交叉路口左轉,沿環海路恢復原線路運行。不再停靠渤海輪渡客運站、臺華食品公司站 點,臨時增加停靠煙臺科技市場、鴻泰裝飾材料市場、煙臺醫藥商城、金屬材料交易市場、方圓商場、合成革小區、支農裡、華信傢園等沿途公交站點。

  80路:自南車門始發,按原線路運行至芝罘屯路與青年路交叉路口後沿芝罘屯路直行,行至芝罘屯路與幸福路交叉路口右轉,沿幸福路直行至恢復 原線路運行。不再停靠渤海輪渡客運站、臺華食品公司、市石油公司、佳信酒店用品公司、陽光批發市場、萬華醫院站點,臨時增加停靠煙臺科技市場、鴻泰裝飾材 料市場、煙臺醫藥商城、金屬材料交易市場、方圓商場、交警二大隊等沿途公交站點。

  2路、10路、11路、28路、42路、44路等6條線路正常運行重劃區釣蝦場貸款全省皆可處理,施工期間,取消停靠臺華食品公司站點。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-04-26/08552139090.shtml
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內容來自sina新聞

機構看空內地樓市中國買傢熱炒倫敦

  隨著五一黃金周樓市成交數據下跌,地方政府頻傳救市消息,市場觀望心理日益濃重。近日野村、瑞信、摩根士丹利等多傢外資投行發佈報告稱"看空"內地樓市,認為大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡,內地樓市將面臨調整。

2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算  記者瞭解到,國外投行唱空中國樓市已是"常規動作"。據《人民日報》報道,國傢信息中心預測部世界經濟研究室副主任張茉楠稱,外資機構和對沖基金目前有很多資金佈局於中國,他們希望能夠通過新一輪的調控來獲利,通過做空使資產價格下跌,從而套利賺取差價。

  一邊是中國樓市數據趨冷,新莊房屋土地貸款一邊是中國買傢在海外掀起置業熱潮。

  倫敦等海外熱點城市的新房市場上中國買傢數量正在快速增長。以對外國人購房政策最為友好、"不限購、不限貸"的倫敦市為例,記者從國際地產服務機構仲量聯行瞭解到,2013年倫敦中心區新房共成交瞭約3000-3500套,其中中國內地買傢占比已到6%,2012年前,內地買傢在倫敦中心區的新房成交中不足1%。

  "實際成交裡中國買傢的比重會更高,一開始內地自用的客戶比較多,現在買房做投資的比例增長很快"仲量北京國際住宅部總監張宏稱。

  據悉,按倫敦當地政策,外國人購房最高可貸款70%,首期支付隻需10%,剩餘2年內支付20%;張宏稱,中國客戶此前更青睞300-500萬元人民幣/套的房屋,但現在越來越多客戶青睞1000萬元人民幣/套的高端物業。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08172721330.shtml
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樓市松綁 50多個行業受益

??銀行、鋼鐵、建材、中介、傢電、裝飾等板塊迎利好

??昨日傍晚,央行等三部委下發通知,降低二套房首付比例。事實上,受昨日午間傳聞影響,房地產新政預期升溫,市場就已經開始騷動。午後,地產股全線飆升,房地產板塊多股漲停,板塊漲幅一度接近5%。業內人士算賬稱,兩個政策形成“組合拳”,超出之前的預期,對廣州市場而言,一手房套均省52萬元首付,而二手房套均省7.7萬元稅費。今年房企銷量更有可能好於去年,同時利好地產、銀行等相關個股。

??最新政策

??樓市政策突祭組合拳

??昨日午間,一則樓市松綁的消息在坊間流傳。此前,市場對降低二套房貸首付比例有預期。受央行可能的利好消息影響,地產股午後快速拉升,掀起漲停潮,截至收盤,天房發展、實達集團、深深房A、保利地產、招商地產、香江控股等10股漲停。房地產開發板塊整體漲幅近4%。

??隨後,昨日傍晚,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

??同時,《財政部國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)已在財政部網站發佈。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??政策分析

??銀行額度是否放寬更為關鍵

??兩個政策形成的“組合拳”大大超乎此前的預期。多位業內人士認為,政策肯定會對市場起到明顯的推動作用。

??“此次政策力度之大非常罕見。”房價點評網分析師肖文曉表示,“綜合來看,此次新政策的關鍵詞是‘減負’。”

??肖文曉認為,4月份的樓市成交量有望環比增加兩至三成,一手住宅的網簽套數很有可能會重新回到一萬套以上。

??方圓地產首席分析師鄧浩志則認為,從目前廣州一手樓市去庫存情況看,加上未來眾多利好政策的推出,可能很快會出現漲價現象。

??“具體影響應該首先表現在成交量上面,更多改善型買傢入場會推高樓市的總體成交量,至於價格上漲,可能要看整體去化程度。”鄧浩志表示。

??鄧浩志表示,目前二套房首付過高是影響改善型買傢入場的一個很重要原因,二套房首付比例降低,有助於這部分買傢入場。政策本身等於增加瞭市場的整體需求。

??“二套房的首付降低肯定對市場會有一定的刺激作用,但關鍵是看各大銀行有沒有額度給貸款,所以說政策到底是否能夠執行要看銀行落地的額度,也就是金融方面是否配合。”中原地產項目部總經理黃韜對記者表示。

??黃韜認為,由於一線城市市場相對比較穩定,因此在銀行額度方面,三、四線城市可能會擁有更多的款項,而一線城市的額度可能不會那麼寬裕,如果額度相對寬松,可能會有比較大的量價上漲。

??算賬

??一手房套均省52萬元首付

??二手房套均省7.7萬元稅費

??“二套房貸首付從七成降至四成”

??專傢分析,這將為廣州的二套房買傢至少節省幾十萬元的首付,按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計算,至少可以節約52萬元/套。

??“營業稅征收年限由5年改為2年”

??這讓相關二手房源可以少征5.5%的營業稅,按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價,一套也可以節約7.7萬元的稅費,在二手樓交易業主實收的情況下,也相當於給買傢節約瞭7.7萬元/套。

??銀行

??資金成本上升

??二套房貸利率難降

??根據融360數據顯示,在廣州地區的二套房利率方面,除廣州銀行上浮15%以及廣發銀行上浮20%以外,其他傢銀行二套房利率均為基準上浮10%。其中在二套房首付成數方面,招商銀行及光大銀行規定首付最低六成,其他銀行最低均為七成。

??也就是說,目前二套房貸的利率普遍高於首套房貸,因此對於銀行來說,較優質且收益又較好的二套房貸將成為優質業務。“雖然現在的二套房貸首付比例減小,但預計利率不一定會下行太多。”某銀行相關人士表示,由於目前各傢銀行的資金成本都較高,而二套房貸正是由於利率較高成為較優質的業務,再加上此次政策也沒有提出對利率進行調整,因此預計二套房貸的利率仍將維持。

??房企

??龍頭企業稱今年

??成交量將高於去年

??昨日,恒大地產在港發佈其2014年業績,2014年恒大地產集團營業收入1114億元,同比上漲18.9%。

??恒大宣佈,公司全年毛利率28.5%,與去年保持一致,毛利上漲15.2%至人民幣318億元,凈利潤從2013年的人民幣137億元上升31.4%至人民幣180億元。

??作為滬港通標的股,恒大地產透露,其全年錄得1315億元人民幣合約銷售額,年增長31%。2015年合約銷售目標為1500億元。恒大集團董事局主席許傢印回應現場記者提問稱,“今年房地產整個成交的總量一定會高於去年。”

??此前,已有68傢上市房企公佈瞭2014年度業績財報,其中,營業收入穩健增長的公司有43傢,凈利潤同比增長的公司有35傢。

??政策預期

新北萬里建地貸款??首套房貸或繼續放松降準預期升溫

??目前,二套房房貸調整已經兌現,民生證券認為,下一步稅費標準的松動也不會太遠,甚至有可能放松首套房信貸,不過北京上海放開限購的可能性較低。

??此外,貨幣政策繼續寬松。央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持,繼續降準勢在必行。“從時點上看,4月概率大。一是財政繳款、外匯占款下滑需要對沖,二是城投債到期高峰臨近,三是4月是兩會之後政策變動的高峰期,4月25日之前可能提前行動。”民生證券認為。

??資本市場

??產業鏈上多行業直接受益

??值得註意的是,同此前機構謹慎,股民高歌猛進不一樣,本次中央大幅放松房地產政策,很多機構稱,將利好A股,滬指有望很快調整4000點,甚至有分析師放話:A股可能會創歷史新高。但股民卻變得有些謹慎,一項調查顯示,有接土融新北烏來土融近六成的受訪者認為,可能“利好出盡”。根據記者瞭解,本次政策有望讓房地產市場走出階段性低谷,受益的不僅是房地產板塊,相關50多個行業可能都會受到影響,如銀行、鋼鐵、建材、中介、傢電、裝飾等等。

??另一位券商人士也指出,由於房地產行業相關的產業多達50多個,因此,政府救樓市,也會帶動相關產業的復蘇。A股有望一鼓作氣沖上4000點。截至昨晚記者發稿時,有58.87%的受訪者認為“利好出盡、A股可能會高開低走。”認為“重大利好、高開高走”的受訪者占比為37.23%。

??不過,無論大盤如何演繹,樓市政策轉向對鋼鐵、基建、傢電等多個傳統產業構成市值利好。但由於鋼鐵、基建等此前因“一帶一路”而輪番爆炒,因此,本次政策利好或更傾向於傢電、裝飾等相對“偏冷”的個股。在A股市場上,受樓市政策影響較大的傢電類個股主要有格力電器、美的集團、青島海爾、老板電器、華帝股份、海信電器以及TCL集團等以電視、冰箱、洗衣機、空調等為主的大型傢用電器為主的公司。裝飾類個股主要有洪濤股份、廣田股份、金螳螂等少數標的。房地產中介類公司有世聯行、三五六網等。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07265988450931614990933.shtml

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萬達出海背後的資金隱憂

  [ 由於海外奢侈品消費稅占成本的40%以上,未來萬達也可能會選擇一個國內沿海城市設置生產中心 ]

  繼去年9月並購美國AMC影院公司後,大連萬達集團(下稱"萬達")又向英國豪擲近百億。

  6月19日,萬達在北京舉行投資英國發佈會,正式宣佈已以3.2億英鎊(約合30.7億元人民幣)並購英國聖汐遊艇公司91.8%股份,剩餘股份由聖汐現有管理層按照並購同樣價格購買。同時,萬達還宣佈投資7億英鎊(近67.1億人民幣)在倫敦興建超五星級酒店。

  萬達董事長王健林還稱,公司計劃在10年內在世界8~10個主要城市建設高端萬達酒店,年內,萬達還將發佈紐約核心地段的投資計劃。

  王健林在發佈會上表示,並購聖汐遊艇事宜已獲得國傢發改委批準,雙方已完成瞭合同簽約,將於近期正式交割,並購完成後,聖汐現有管理層、在英國的生產基地及全部員工都將保留。他說,由於海外奢侈消費品的消費稅占成本的40%以上,未來萬達也可能會選擇一個國內沿海城市設置生產中心。

  此外,萬達投資高端酒店位於倫敦核心區域,建築面積10.5萬平方米,包括2萬平方米酒店面積及兩棟200米高的塔樓公寓。

  關於這一公寓,王健林稱其將成為倫敦最高住宅建築,總面積超過6000餘平方米。而關於土地性質、倫敦建築限高問題如何解決、公寓預售方式、售後管理及資金準備等情況,發佈會上沒有給予披露。

  英國老牌房企邦瑞房地產發展股份有限公司(Barratt Homes)北京代表處首席代表兼總經理白兮接受本報記者采訪時稱,對於海外淘金的中國房企來說,除瞭資金,最為關鍵的問題在於缺乏項目運營管理經驗。他表示,倫敦地少人多,拿地需要一定的政府關系和人脈,此外還需面臨事無巨細的售後服務。

  去年以來,萬達在海外的投資項目,遠不止英國的這兩單。

  2012年5月21日,萬達收購美國第二大連鎖影院公司AMC影院公司100%的股權,並承擔其債務,其中並購交易金額26億美元,外加並購後投入不超過5億美元的運營資金。這一單,王健林掏出瞭31億美元。去年6月,萬達又宣佈,計劃在俄羅斯投資30億美元發展旅遊業。

  並購AMC時,由於其慘淡的經營狀況和上一財年(截至2012年3月底)超過8000萬美元的虧損,分析人士對這起並購的商業價值表示瞭困惑。

  易凱資本有限公司CEO王冉認為,通常,一個低增長地區的公司收購高增長地區的公司不需要別的理由,因為增長就是理由,但反過來一定是需要的。對萬達來說這個"別的理由"是什麼?而此次英國的並購中,聖汐財務狀況如何?

  王健林表示,聖汐成立於1968年,年銷售額5億美元,9條生產線正滿負荷運轉,他認為財務狀況"良好",關於虧損,他提到的數字是,"不到3000萬英鎊虧損"。

  雖然王健林強調萬達的國際化戰略有分步驟、與業務相關兩個原則,且以並購為主、投資為輔,"不會冒進",但關於他在海外如此頻繁大手筆,外界很不解的是所需"彈藥"從哪裡來。

  記者在發佈會現場留意到,第一排的嘉賓席上有包括工商銀行在內的多傢銀行負責人。今年4月初,在回答記者關於資金提問時,王健林強調,萬達在中國是銀行授信最高的民營企業,有足夠的銀行貸款,加上還有自有資金,投資"本錢"不成問題。

  據萬達公佈的數據,2012年,萬達企業資產為3000萬元,年收入為1417億元,凈利潤"超過100億元"。但僅本次在英國的兩項投資額,就接近百億元。

  "(萬達)瘋狂的擴張背後其資金鏈已經越拉越緊。"對於萬達在英國的此次"大手筆",香港太平洋國際集團投資顧問有限公司CEO、全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍評價稱,如果政策一旦對開發商的資金"咽喉"發力,萬達或將感到壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07572257099.shtml

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點擊大圖:6月6日新建商品住房成交636套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月6日武漢市新建商品房共成交715套,成交面積70767.27平方米。其中新建商品住房成交636套,成交面積62769.78平方米,洪山成交168套位居第一;寫字樓成交36套,成交面積3578.24平方米;商業成交36套,成交面積3504.98平方米;其他房產成交7套,成交面積914.27平方米。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/11434197689.shtml

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銀監會銀行業房地產貸款質量總體穩定

  央廣網財經北京6月6日消息(記者丁玲娜)據經濟之聲報道,正在舉行的國新辦新聞發佈會上,銀監會副主席王兆星說,房地產貸款占中國銀行業貸款20%左右,既包括房地產開發商的貸款,也包括個人按揭貸款,其中個人按揭貸款占整個房地產貸款中75%左右,所以,個人住房按揭貸款是主流,這部分資產質量是非常穩定的。但是我們也開始關註房地產發展走勢,我們看到三四線城市房地產價格和銷售都有所回落,我們也進行瞭壓力測試。現在看,銀行業對房地產貸款質量還是比較穩定的,但是我們也在關註下一步發展。



2014年全國房地產市場慢慢從低谷走出來。日前,合富輝煌根據廣州市國土房管局公佈的土地出讓計劃總結獲悉,2014年全年廣州市土地成交金額超841億元,超額完成年初定下800億元的目標,同比2013年762億元增長10%。

機車借貸二胎年息??全年出讓45宗用地

??數據顯示,2014年全年廣州十區共掛牌出讓45宗居住用地,其中中心六區(天河、海珠、荔灣、越秀、白雲、黃埔)掛牌28宗。中心六區掛牌地塊總建面積達471.7萬㎡,同比大幅增長268%

??中心區的地塊從來不缺少市場的關註,2014年中心六區居住用地掛牌供應集中在荔灣、天河兩區,尤其是荔灣廣鋼新城、天河奧體廣氮板塊的華美牛奶廠地塊更成為全年土地市場的重頭戲。兩區土地出讓金額2014年分別高達209億元和173億元,位居全市頭兩位。

??中心六區同比漲四成

??2014年看似地王不多,但全市土地價格漲幅均超過房價的漲幅。其中,中心六區居住用地平均起拍樓面地價為12590元/㎡,同比2013年增長42%;而廣州中心六區2014年網簽均價27576元/㎡,同比2013年增長9%。

??2014年外圍四區(番禺、花都、蘿崗、南沙)居住用地平均起拍樓面地價4644元/㎡,同比2013年增長15%;而廣州外圍四區2014年網簽均價13520元/㎡,同比2013年增長11%。

??外來房企拿地占半數

??北、上、廣、深四大一線城市一直是各大開發商競相進入的城市。外來開發商2014年共拿下17宗居住用地,占總成交約50%。外地開發商平均拿地價格為14333元/㎡,而本地開發商平均拿地價格為10309元/㎡,外地開發商拿地成本高於本地開發商38%。







新聞來源龍潭二胎http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/09225956227701236090844.shtml

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王健林IPO計劃左右開弓 萬達商業今起公開招股



??備受矚目的大連萬達商業地產H股IPO已於12月8日(本周一)起在香港展開路演。成都商報記者昨日獲悉,按目前時間表,萬達商業地產將於今日起至12月15日(下周一)公開招股,12月16日定價,12月23日在港交所掛牌。

??萬達商業地產此次計劃發行6億股,95%在全球范圍內發售,5%留給香港市場散戶,發行價區間為每股41.8港元至49.6港元,募資規模最多不超過44.11億美元(約合270億元人民幣)。

??萬達集團在IPO道路上可謂“左右開弓”,除瞭萬達商業地產在港交所啟動IPO以外,萬達院線已於11月民間2胎代償房屋2胎代書任何問題免費諮詢28日首發審核獲批,有望成為A股“院線第一股”。

??電商納入上市平臺

??根據12月7日晚更新的招股書,為瞭入股“騰百萬”擬成立的電子商務合營企業,萬達商業地產已與王健林全資擁有的公司萬達投資控股成立瞭萬達信息科技有限公司,用以持有大連萬達集團及其關聯公司(包括萬達商業地產在內)在擬成立的電子商務合營企業中所占的70%股權。

??今年8月,萬達商業地產控股股東大連萬達集團,與騰訊、百度跨界合作,“騰百萬”擬成立電子商務合營企業,建立一個從線上到線下,即O2O的電子商務業務模式的公司。招股書顯示,萬達目前正在與百度及騰訊磋商有關擬成立的電子商務合營企業的正式協議。萬達商業地產預計,2017年前,將對合營企業最高投資人民幣17.5億元。

??對於此舉,萬達商業地產的解釋是:“我們認為,我們的商業投資物業為實體店及網下業務提供的黃金地段及上述O2O電子商務平臺將形成互補,令人們的消費更加便利。”

??有業內人士指出,萬達與騰訊、百度的合作,是刺激萬達商業地產在資本市場發力的一部分原因,本身也為其赴港IPO增加砝碼。

??房貸2胎利率貸款全省皆可處理11傢大戶搶籌20億美元

??招股書顯示,截至2014年9月16日,萬達商業地產在內地29個省份的112個城市擁有178個物業項目。其中,於110個城市擁有159座萬達廣場和166個購物中心,於82個城市擁有99傢酒店。萬達商業地產的物業組合總建築面積為8470萬平方米,是全球第二大商業地產業主及運營商。此次IPO所募資金,將用於10個物業開發項目,包括廣元萬達廣場、哈爾濱南萬達廣場等。

??根據目前時間表,萬達商業地產於本周一開啟瞭路演模式,接受機構投資者認購。而今日起至下周一(12月15日)公開招股,下周二(12月16日)定價,12月23日正式掛牌。首日路演,其已獲11名基石投資者鎖定56.48%股份,合計認購額約19.94億美元,其中包括科威特投資局、中國人壽、平安資產管理等。

??從業績表現來看,萬達商業地產2011年至2013年的營業收入分別為507.72億港元、590.91億港元、867.74億港元,凈利潤分別為197.79億港元、273.10億港元、245.81億港元;2014年上半年實現營收232.51億港元、凈利潤49.65億港元。2014年預計核心凈利潤為132億港元,比2013年有所增長。

??王健林持股市值超832億港元

??事實上,除瞭萬達商業地產上市備受關註外,牽動人們目光的還有其創始人王健林財富能否超越馬雲,再次奪回內地首富寶座。

??有投行測算,在未計超額配股的情況下,公司上市後市值將在208億至247億美元之間(約1622億至1927億港元)。這意味發行新股將占擴大後股本比例約15%,這一數據稍低於高盛及花旗此前預測的逾2500億港元。在萬達商業地產上市之前,王健林持有股權約59%,上市後將攤薄至51%左右。以上述上市後市值推算,王健林的持股市值約為832億至989億港元。而以阿裡巴巴(BABA)目前每股105美元左右的價格來計算,其財富依然落後於馬雲上千億元的持股市值。

??值得註意的是,今年11月28日,王健林旗下的萬達院線首發審核獲批,將成為A股“院線第一股”。有預測稱,其發行後總市值或將達到187億元,而王健林在萬達院線的持股比例也超過半數,因此王健林依然有望超越馬雲,重回內地首富寶座。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/14155948328908981322363.shtml

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內容來自sina新聞

男子借名購買北京經適房 6年後房東毀約

  李先生6年前借用房東魏老太的名字購買瞭一套經濟適用房居住至今。而魏老太及傢人看到房價上漲後,以李先生不具有購買經適房的條件為由,要求收回該房屋。李先生向法院起訴。記者昨日獲悉,海淀法院經審理判決李先生退房,魏老太賠償李先生的經濟損失。

  2007年,一直租房居住的李先生一傢借用房東魏老太太一傢的經濟適用房指標購買瞭一套位於天通苑地區的經濟適用房,雙方在購買房屋時還簽訂瞭書面的借名買房協議,約定李先生除需支付全部的購房款外,還需要額外支付魏老太太經適房指標使用報酬1萬元。此後,該處房屋一直由李先生一傢居住使用至今。

  但是2013年10月該房屋禁售期滿,李先生要求魏老太太按照當初的協議將房屋過戶到自己名下時,魏老太太的子女卻拒絕瞭李先生的過戶請求,並提出李先生沒有經適房購買資格,借名購房協議無效。李先生訴至法院,與此同時魏老太太一傢也提出瞭反訴,要求法院確認雙方當時簽署的借名購房協議無效。

  海淀法院審理認為,經濟適用住房是國傢為保障城市特定人群的居住權利而提供的政策性商品房,李先生與魏老太太之間就借名購買經濟適用住房所簽訂的合同違反瞭相關規定,因此該合同應為無效。同時考慮到涉案房屋相較於購買之初已獲得較大幅度的升值,在借名購房關系被確認無效後,被借名一方因房屋升值實際獲得瞭較大利益,而借名一方因房屋差價產生瞭較大損失。所以法院在判令雙方借名買房合同無效土融屏東崁頂土融的同時,要求魏老太太對李先生予以適當賠償。(記者 李罡)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-2胎利率年息貸款全省皆可處理23/08332590556.shtml

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