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內容來自sina新聞

九大名傢解讀降準超預期 最利好金融地產

王明德:降準奠定寬松基調 最利好金融地產

2月4日消息,中國人民銀行[微博]決定,自2月5日起降準0.5個百分點。東興證券研究所所長王明德對新浪財經表示,降準0.5個百分點至少會釋放5000億的資金。他說,降準更多的是釋放信號作用,奠定瞭今年貨幣寬松的基調。降準也是符合市場的普遍預期的,這樣一來,整個金融市場的走勢在一季度就已經明朗瞭。王明德表示,金融、地產股將最受益降準。【查看全文】

沈建光:降準因通縮風險等三大因素

瑞穗證劵亞洲公司董事總經理,首席經濟學傢沈建光周三在接受全景網獨傢采訪時表示,央行[微博]此時決定降準因三大因素。沈建光分析稱,首先,

股市回調以及降低杠桿等措施,為政策出臺騰出瞭空間;其次,通縮風險加劇。第三是經濟仍在惡化,特別是服務業PMI已經降至半年來新低。【查看全文】

魯政委:降準意味著人民幣匯率將進入貶值通道

興業銀行首

席經濟學傢、市場研究總監魯政委[微博](財苑)表示,“這是對此前PMI跌破50的反應,與我們昨日微博呼籲的‘以降準驅動貶值一致’,將降低金融機構

成本,所釋放出的長期限資金有助於穩定金融機構預期,引導融資成本下降。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否

則,降準就僅僅隻新店法拍撤回有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。”

趙錫軍:降準對市場的心理作用影響大

中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍周三晚間接受采訪時表示,央行此次降準對目前的市場心理作用影響較大,對資金面的影響要看後期的政策。

華泰證券羅毅:降準超預期 或釋放9000億流動性

華泰證券(21.47, 0.26, 1.23%)羅毅對此評論道,“降準幅度超預期,普降0.5%能釋放6000億,加上額外的三農2000億,總共7000到9000億。”

郭田勇:傳統貨幣投放渠道收窄 降準勢在必行

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇接受中國網財經表示,過去幾年央行基礎貨幣投放渠道已經發生瞭很大的變化,通過外匯占款投放貨幣這一渠道越來越窄。

“存款準備金率已處於高出不勝民間二胎金主風險寒的狀態。”郭田勇說,未來存款準備金率可能會繼續下調。

向松祚稱降準利於銀行管理流動性

中國農業銀行首席經濟學傢向松祚[微博]周三晚間接受全景網采訪時指出,近期股市成為金融市場焦點,商業銀行普遍面臨存款流失、負債管理趨緊風險,個別銀行甚至出現存貸比考核告急或流動性不足情況,降準有助於商業銀行更好管理負債和流動性。

向松祚表示,新公佈的經濟數據顯示中國經濟下行壓力巨大,貨幣政策需要有適當調整以應對經濟下行壓力。但降準釋放的可貸資金是否能夠真正流入到

實體經濟要取決於商業銀行自身的風險管理和信貸政策。預計新型行業將獲得更多資金支持,傳統制造業、房地產業信貸資金依然趨緊。基礎設施重大項目有望獲得

更多信貸支持。

薑超:預計年內至少還有3次以上降準

海通證券首席宏觀債券分析師薑超周三在接受全景網采訪時表示,估算央行[微博]此次降準釋放資金總量在6000億以上,預計年內至少還有3次以上降準,而再次降息亦值得期待。央行貨幣政策正向常態化回歸,未來總量寬松政策有望成為貨幣政策的主力。

他指出,從歷史角度而言,匯率貶值和降準之間存在著高度的相關性,無論08年、12年的全面降準,還是14年的定向降準之前均伴隨著人民幣的階段性貶值。

謝百三:股市已高資金仍緊 降準短期難見效

謝百三表示,全球都在加入寬松行列,所以對央行此次降準有預期。他說,央行貨幣政策有三板斧,降準是大炮,降息是機關槍,公開市場操作是步槍,此次央行端出重磅武器,長期來看貨幣寬松。但是央行一下子端出這麼猛的藥,效果有待觀察。

謝百三說,此次降準對股市推升的效果可能不如去年降息。一是因為股市現在3200點左右,已經漲高;二是因為現在到春節前資金面仍然十分緊張。

春節前一般都是資金緊張的時候,下周又有大批新股,降準釋放資金也需要時間,不能立馬到位。去年降息之所以可以推動股市如此大漲,一是因為降息出乎大傢意

料,二是因為當時資金面不緊張,可以釋放出很多資金。近段時間大盤藍籌上漲乏力,就是因為資金不足。明後兩天股市應該會上漲,但漲多少不好說。長期來看,

股市是會上漲的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/20125968712475179531726.shtml
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上海新地王樓板價單價超8萬

  本報上海訊 (文/表 記者周裕嫵)昨日上午,頗受關註的上海黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊開拍,最終由麗豐控股旗下的東方動力有限公司以5.77億元的價格競得,樓板價59859元/平方米,溢價62.54%,而剔除掉30%的保障房部分,該地塊的土地樓板價高達8.55萬元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

  該地塊不可預售

  公告顯示,掛牌出讓的這宗地塊位於上海盧浦大橋西側,出讓面積6885.2平方米,起始價3.55億元,折合起拍樓板價為36828元/平方米。

  該地塊從5月30日掛牌出讓起就頗受關註,不僅因其36828元/平方米的起拍樓板價為今年上海最高、是上海黃浦區今年推出的首幅經營性用地,就體量來看屬於"迷你"級別,以及有"苛刻"的出讓條件,比如須以全裝修現房銷售,是上海迄今為止首幅不可預售的地塊,以及需配建30%保障性住房,且根據2013年的上海市政府規劃對南外灘的建築高度的規定,該項目最外層面臨江建築不得超過24米等。

  有開發商投資部負責人表示,這意味著房屋將要現房銷售,對開發商資金鏈有一定的考驗。

  信貸利率最低二胎年息最晚銷售時間在4年後

  記者昨日實地探訪發現,該地塊坐落於上海盧灣世博濱江地段,為純住宅用地,與世博會博物館隻有一路之隔,地理位置不錯。

  在這塊地的西邊打浦路上,是綠地海珀日暉,公開資料顯示,在售300平方米精裝3房,單價8~16萬元/平方米。東邊為綠地香港在去年底拿下的上海黃浦區五裡橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊,地塊性質為商住辦,當時以59.5億元底價競得,折合樓板價約36627元/平方米。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,該地塊有望成為上海市商品住宅市場10萬元/平方米以上天價濱江豪宅項目的新秀。而上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍則認為,該地塊交易價格已偏離市場,未來銷售或存壓力。他表示,該項目未來售價沖擊到8~10萬區間是有機會,但突破到10萬以上則有點難度,而且當前樓市漸入低谷,房價下滑風險顯現,未來前景不容樂觀。

  根據土地預出讓合同,這一地塊在正式交付一年內要開工,開工後三年內要竣工。這意味著該地塊現房最晚銷售時間在4年後。

  2014年7月9日,上海黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊由麗豐控股旗下的東方動力有限公司以5.77億元的價格競得,剔除掉30%的保障房部分,該地塊樓板價高達8.55萬元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

  2014年1月28日,方興地產以101億元拿下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊,刷新上海宅地的總價紀錄。

  2013年9月5日,徐傢匯中心項目被新鴻基以217.7億元拍得,成為當時上海的總價地王。

  2013年9月4日,融創以43.24億元拍得北京農展館地塊,樓面價折合7.3萬元/平方米,刷新當時北京乃至全國宅地樓面價紀錄。

  2012年12月26日,上海國際港務集團股份有限公司和威旺置業聯合體以56.8億元競得上海海門路55號商辦(商業和辦公)地塊,成交總價刷新2012年全國土地總價紀錄。

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  出讓量價齊跌

  雖然該地塊刷新全國單價地王紀錄,從今年上半年的情況來看,上海的土地市場在降溫,今年二季度,上海市供地量、成交量雙比都出現大幅下滑,地價緊跟房價也在降溫。

  同策咨詢研究部的統計數據顯示,2014年二季度上海土地市場共計出讓各類地塊34幅,約92.36公頃,環比下滑81.26%,同比下滑85.19%,整體呈下行趨勢。

  二季度上海樓面地價整體呈下滑趨勢,其中,6月份在5月份下滑12.98%的基礎上,再次大幅下滑54.95%,6月上海市各類用地成交樓面地價為4158元/平方米,為2014年以來的最低值。

  從溢價率來看,二季度14幅商品住宅地塊僅有6幅溢價成交。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08334279971.shtml

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王健林將萬達總資產做到1萬億

??昨日(12月23日)上午8點過後,位於香港中環區域的港交所玻璃門外,IPO提示牌已經擺好,上面寫著“大連萬達商業地產股份有限公司”的名字,股票代碼為“03699”。此時,作為中國商業地產巨頭萬達的“掌門人”,王健林與資本市場的距離,隻剩下最後378米,從四季酒店到港交所步行需7分鐘。

??作為香港近三年最大的IPO,萬達商業地產(03699.HK)昨日在港交所主板掛牌上市。這意味著萬達主營業務的五年上市之路,終在2014年即將結束時塵埃落定。

??萬達商業此次募資288億港元,機構分析,融資渠道拓寬有利於改善萬達的流動性。另外,按總市值2092億港元計算,王健林目前未能趕超馬雲成為中國首富。王健林在現場對《第一財經日報》等媒體說,做首富不是他的目標。根據他的計劃,萬達商業地產與院線上市之後,萬達希望將自己定位為“生活消費及文化娛樂綜合型平臺提供商”,並計劃於下月正式宣佈啟動向文化、旅遊、金融和電商業務四個方向轉型。

??上午8點30分左右,王健林在大傢的簇擁下走入港交所內的上市儀式大廳,深藍色暗條紋西服扣瞭上面一粒扣,腳上穿著一雙黑色鱷魚皮鞋,與他平日出席活動常穿的軟底輕便皮鞋相比,正式很多。

??9點29分,臺上合影的嘉賓散去,王健林拿起鑼錘晃瞭晃,佯裝敲過去,對著眾多媒體鏡頭逗樂:“敲之前先拍一拍?”鎂光燈頻閃,1分鐘後,鑼響,萬達商業正式上市交易,王健林一掃此前的緊張,用力高舉雙手。

??該公司此前計劃以41.8港元~49.6港元/股的價格發行6億股股票,募資規模為250億~298億港元,通過行使超額配售權,該公司可額外發行9000萬股股票,隨後的12月20日其每股H股最終定價48港元,接近上限。

??萬達商業此次募集瞭288億港元,王健林也成為瞭今年香港新股的“集資王”。掛牌首日,股價平開,最高至每股48.2港元,震蕩下行後,午間收盤跌3%,成交額為22億港元。截至昨日收盤,萬達商業未能扭轉局勢,以每股46.75港元破發報收,下跌幅度為2.6%,當日成交額為35.9億港元,總市值為2092億港元,市盈率為8.2。

??對此,協縱國際集團創始合夥人黃立沖對本報記者表示,由於定價和估值都較高,因此破發亦屬正常。在他看來2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理,近期國內央行降息等利好落地,眼下房地產市場環境頗佳,此時掛牌,對於萬達而言是“比較幸運的結局”。

??根據萬達集團昨日披露的數字,萬達商業地產合共收到12077份根據香港公開發售所提交認購合共159490000股香港發售份的有效申請,相當於根據香港公開售初步可供認購合共30000000股香港發售份約5.32倍。

??此前,對於包括萬達在內的商業地產公司而言,“以售養租”的模式一直為觀察者所詬病。昨日當媒體質疑商業地產“以售養租”是否已經遇到天花板時,王健林搖頭否認:“任何商業模式都不可能有天花板,都不可能很容易,即便是傳統的制造業,隻要持續不斷地研發,就可以持續領先,沒有任何一個行業是夕陽產業,如果不創新,任何的一個朝陽產業也會死掉,摩托羅拉不是也死掉瞭嗎?再好的行業也有爛公司,再差的行業也有優秀的企業。”

??昨日參加上市儀式的嘉賓多來自中國企業傢俱樂部、華夏同學會,另有少許王健林的好友。這近百張面孔中,包括招商銀行(600036,股吧)原行長馬蔚華、建業地產主席胡葆森、格力集團董事長董明珠、遠東控股董事局主二胎銀行利率利率多少免費諮詢試算席蔣錫培、老牛基金會董事長張耀生等。

??現場來自中金的投行業務負責人感慨:“作為一位在投行混跡瞭20年的老兵,我參加過無數上市儀式,但中國這麼多頂尖企業傢到場,這還是第一次。”

??在致辭中,王健林強調:“我要特別感謝我的兩位大哥,馬蔚華(招商銀行原行長)和盧志強(中國泛海集團董事長)。”前者曾給予王健林諸多金融方面的支持和點撥,後者則為王健林的故交,兩人除瞭在萬達長白山文化旅遊項目上的合作之外,還有多次合夥經歷。

??昨日的掛牌儀式上,王健林的妻子林寧一直站在人群後面的區域,穿著一件淺藍色薄羊絨長大衣,淺笑著回應上來合影的人們。他們26歲的兒子王思聰也西裝革履,低調地站在記者區域後方,與前幾天在武漢時被圍堵在電梯裡不同,昨日他身邊隻站瞭一個工作人員,偶爾有記者上前問他是否激動,女友是否來港,他並不側目,雙手一直抱在胸前,揚著臉淡然回答:“還好”,“今天不回答八卦”。

??隨著萬達商業地產掛牌,這個三口之傢的財富數字也愈加受到外界關註。

??招股說明書顯示,王健林傢族直接、間接持有萬達商業地產62.7%股份,萬達院線在A股深圳上市後,王健林傢族財富還將增加。根據招股書,萬達院線本次公開發行股票不超過6000萬股,募集資金20億元,上市前,王健林傢族持股68%。除萬達商業地產和萬達院線兩個上市平臺,王健林傢族還擁有紐交所上市公司美國院線AMC約80%的股份,價值120億元。

??另外,王健林傢族擁有250億元未上市資產,包括藝術收藏,萬達百貨,長白山度假區和西雙版納、青島遊艇、大連金石等旅遊地產,以及大歌星、華夏時報、萬達影視等文化類資產。

??彭博億萬富翁指數早前提供給本報的排名顯示,目前王健林的個人財富已增加63%,達到248億美元,排在馬雲、李嘉誠之後,位列亞洲第三。

??按此前胡潤的測算,若萬達商業地產股價漲30%,則王健林超過馬雲成為內地首富。而以2092億港元市值估算,王健林財富仍遜於馬雲。

??“做首富不是我的目標,我的目標是把公司做成跨國企業。”王健林昨日接受采訪時如是說道。他曾說過,他的目標是將萬達總資產做到1萬億元左右,海外收入占比達到20%,到那時他才可能退休。

??昨日中午在四季酒店參加完慶祝午宴後,60歲的王健林便乘坐他的私人飛機離開香港,飛往度假勝地三亞,與眼下趨之若鶩的遊人不同,他是去工作的。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



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內容來自sina新聞

武漢打造航運中心 貨到漢口活或再現

  長江商報消息 投資銀行2胎利息貸款全省皆可處理近千億,6年內建成50個航運工程

  ■本報記者 汪志

  實習生 禹小溪 譚雨鑫 通訊員 陳沖

  乘長江經濟帶建設"大勢"而上,依托武漢新港,武漢將用千億資金和50大航運工程,打造長江中遊航運中心,再現當年"貨到漢口活"的盛景。

  昨日,武漢市航運中心建設領導小組正式宣佈成立,並召開第一次小組會議。會議提出,到2020年,武漢計劃投資951億元,新建、續建50個航運重點項目,打造長江中遊航運中心。

  會上,市長唐良智指出,武漢要搶抓國傢建設長江經濟帶的契機,利用好長江黃金水道資源,打造長江中遊航運中心和中西部"海港","交易方式可以改變,物流不會變化,長江航運中心建設潛力巨大。"

  據介紹,圍繞武漢市航運中心發展目標,將使建設後的長江中遊航運中心得到"四大提升":

  1.港航基礎設施功能大提升,擬重點規劃建設白滸山花山作業區多用途碼頭二期工程、陽邏三作業區一期工程等項目19個,投資197億元。

  2.航運服務水平大提升,擬重點規劃建設陽邏港綜合保稅園區工程、公共物流信息平臺等項目7個,投資118.7億元。

  3.航運核心要素和產業支撐能力大提升,擬重點規劃建設新洲七龍湖航運產業"特區"、陽邏港華中國際產業園等項目11個,投資418.8億元。

  4.航運資源配置能力大提升,擬重點規劃建設金口安吉物流園、華中汽車產業物流園、花山港口物流園等項目13個,投資216.5億元。

 ■項目特寫



  2017年底完成陽邏港綜合保稅區建設

  武漢新港管委會有關負責人介紹,目前,武漢新港管委會正在深化完善航運中心近期重點工作方案和項目建設計劃。據瞭解,武漢航運中心建設包括武漢新港陽邏港綜合保稅園區、武漢新港陸地港、武漢新港公共信息平臺,武漢航運中心航運產業"特區"等多項重點工作,均已列入工作計劃。

 項目一



  將陽邏港建成臨港綜合保稅區

  目標:今年底完成陽邏港綜合保稅園區的基礎施工工作,2015年底完成園區一期全部的公共設施、海關及國檢等監管設施和部分營運設施,以及信息化建設,2017年底,完成建設規劃的全部投資和建設;用3到5年時間,將其建設為長江中遊和中國中部地區的臨港綜合保稅區。

  功能:規劃和建成"一個中心、兩個基地",即全球商品中國(中部)采購與貿易中心、中國中部臨港最佳保稅物流基地、最佳保稅貿易基地。

  功能區:保稅倉庫區、出口加工區、海關查驗區、綜合展示區、現場服務區、綜合服務區等。

  項目三



  1900萬元建物流信息平臺

  目標:以武漢新港EDI(電子數據交換)中心建設為支撐,以航運中心建設領導小組各成員單位信息平臺為依托,整合長江航務管理局、長江海事局、武漢海關、湖北出入境檢驗檢疫局、省交通廳等單位的計算存儲資源和鄂、黃、咸三市新港辦的網站群資源,開發建設數據中心,構建聯通長江幹線主要港口及上海、重慶兩大航運中心的武漢新港公共信息平臺服務體系。

  功能:航運政務服務、臨港經濟服務、航運物流服務、航運金融服務、科學決策支持。

  內容:1個航運應用雲平臺、雙柳航運產業"特區"數據分中心和漢口數據分中心、1個災備中心等。目前,正在進行武漢新港公共物流信息平臺二期-EDI及物流服務應用平臺建設,安排省新港專項資金1900萬元,計劃於10月初步建成。

  交易方式可以改變,物流不會變化,長江航運中心建設潛力巨大。

  --武漢市市長唐良智

  項目二



  以武漢為中心建設陸地港

  目標:以武漢為中心,從市域、省域和跨省域進行陸地港戰略佈局,逐步形成輻射中西部地區、高效便捷的陸地港網絡。

  功能:集裝箱口岸功能、物流增值服務功能、貿易展示和貨物交易功能。

  運作模式:陸地港建設將采取政府推動、企業主體、多種經濟形式共建的市場運作模式推進。今年重點推進襄陽陸地港建設,2015年到2017年選址建設湖北仙桃、湖南常德等陸地港;2018年到2020年選址建設陜西商洛、河南信陽等陸地港。

  優惠:爭取降低陸地港至陽邏港往返的集裝箱鐵(公)路運輸費用,對陸地港建設實行土地價格、稅收等方面優惠,吸納國有資本、集體資本等投資建設陸地港。

  項目四



  6年後建成航運產業"特區"

  目標:探索建立內陸首個航運產業"特區",重點建設26平方公裡新洲七龍湖航運產業"特區",力爭到2020年初步建成航運服務中心區。

  功能:利用緊鄰陽邏集裝箱核心港區的區位優勢,有效整合航運要素,集聚航運產業,實現產業服務、產業集聚、產業支撐、產業延伸服務等功能。

  服務:對於新港海關、商檢等行政服務性項目功能片以及配套設施等,以政府為主導,率先啟動建設;對於航運企業總部、物流中心、船舶研發基地等經營性項目功能片,先行完善配套設施,增強項目承載力;對於商業、地產等開發類項目功能片,統籌考慮總體資金平衡,分階段逐步推進。8月,將完成相關規劃編制工作。

  11個項目

  航運核心要素和產業支撐

  投資總額

  418.8億元

  13個項目

  航運資源配置

  投資總額

  216.5億元

  19個項目

  港航基礎設施

  投資總額

  197億元

  7個項目

  航運服務水平

  投資總額

  118.7億元

  到2020年,

  武漢計劃投資951億元,

  新建、續建50個航運重點項目高雄那瑪夏農地貸款

  陽邏集裝箱碼頭堆場。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08324286303.shtml
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廣州周邊專業市場寫字樓 投資大有可為



??對寫字樓的投資,核心商務區的甲級寫字樓永遠都是最主流的選擇,不過投資的門檻也最高。此外,業內人士指出,周邊區域的新建寫字樓雖然非傳統的核心地段,但勝在周邊有很多原有的產業和專業市場等支持,值得關註。隨著產業的升級,商傢們希望有更好的辦公、展貿環境,但一般又不會選擇遠離商圈辦公,周邊新興的寫字樓將可以找到足夠的客源。

??近期在花都、增城等外圍區域也開始有新建的高端寫字樓項目推出,雖然當地原來不是商務區,也缺乏商務氛圍,不過新推出物業的所在區域卻有強大的產業支撐。如花都的雅居樂匯通廣場,其附近有服裝、皮革等產業的批發市場;而增城的奧園康威廣場附近也有牛仔城等。

???產業支撐使回報更高、風險更低

??高力國際的專傢分析認為,近幾年寫字樓供應量很大,導致寫字樓的租售市場逐步轉變成買方或租戶市場,企業或用傢成為寫字樓開發商競爭的重點。擁有強大產業支撐的成熟批發商圈可以為寫字樓的租賃、銷售帶來穩定的客源,也為商圈內的商傢提供瞭一個穩定的發展環境。所以這些區域的寫字樓回報會更高,風險也會更低一些,未來的發展前景看好。

??同時,業內人士認為,即使是自有足夠的產業支持、周邊擁有眾多專業市場的區域,辦公物業的稀缺性也很重要。有一些專業批發市場密集的周邊區域,由於土地資源比較充足,很多企業在周邊就擁有自己的工廠、辦公大樓等,這樣的話,它們的辦公用房就不用再外求。而如果一個地區原有的商傢都隻能“屈就”於比較落後的乙級和丙級寫字樓中,那麼企業對商圈內新型寫字樓的推出則會非常渴求。

??專傢指出,近年來,一些城市綜合體作為一種全新的商業地產模式,因集合商務、酒店、公寓、購物、娛樂、休閑、餐飲以及住宅等多種功能為一體,配套齊全,可快速聚攏人氣,形成積聚效應。這種商業間的交替、拉動和融合必將成為未來發展的趨勢。選擇處於城市綜合體、周邊又有一定產業支持的寫字樓,寫字樓地位可以進一步穩固,並最終將融合為一個相互推動的商務大環境。

??市中心專業市場寫字樓租金可觀

??目前市中心成熟商圈內為專業市場商傢服務的寫字樓租金回報已經非常可觀,隻不過在這些商圈內,再難見縫插針有新的辦公物業推出。而二手物業來說,商圈內的寫字樓也有頂手費。因此成熟商圈內的寫字樓單位除瞭非常專業的買傢外,一般的投資者比較難入手。

??如在站西的鞋業商圈內,由於鞋業經營貿易有其行業的特殊性,即鞋商在商場檔口隻做零散“小生意”,商傢既辦公又進行展示之用的寫字樓,才是接待大客商、做大生意的地方。因此隻要商傢的生意在檔口做大,有固定的客源後,就一定要向寫字樓發展,利用寫字樓做更大的生意。不少固定訂單大的鞋商甚至完全放棄檔口的“散客”生意,隻做寫字樓和交易會的生意。商圈內設備比較新的步雲天地,寫字樓的租金可達到300元-400元/平方米/月,比珠江新城的甲級寫字樓有過之而無不及。

??同時,令外行人驚奇的是,不僅商鋪有頂手費,站西鞋業商圈的寫字樓也有頂手費,甚至比樓下商鋪的頂手費還要高。如站西路歐陸鞋城,寫字樓的間隔和裝修在舊專業市場中比較好,又是最旺的商場之一,寫字樓的頂手費高達30萬元-90萬元,比1-3層的商鋪還要高。

??細節不容忽視,年底需求或增長

??業內人士指出,投資者在選擇寫字樓時,也需多留一個心眼,為日後真正的用傢考慮,這樣才能使投資更有保障。除瞭關註寫字樓的地段外,還應關註商務寫字樓的內在品質。如大廈是用中央空調還是分體空調,是否能支持24小時辦公和網絡等。

??分析報告顯示,近期,來自數碼/信息科技、金融以及物流行業企業租賃需求旺盛。外資企業租賃需求在本季度表現活躍。以物流行業為例,第三季度中央政府決定進一步開放國內快遞市場,全面開放國內包裹快遞市場,對符合許可條件的外資快遞企業,按核定業務范圍和經營地域發放經營許可。預計未來,隨著年底企業搬遷、置換辦公活動轉趨頻繁,市場需求的增加預計將刺激寫字樓租賃市場活躍表現,高力國際預計第4季度全市平均空置率增幅有限,租金仍有上升空間。年底消費市場傳統旺季的來臨將促進整體消費市場的活躍表現,未來來自零售/貿易、數碼信息/科技等行業租賃需求預計將有所增長。

??■專傢教路

??●嘉賓高力國際研究及咨詢部華南區董事陳厚橋

??近幾年寫字樓供應量很大,導致寫字樓的租售市場逐步轉變成買方或租戶市場,企業或用傢成瞭寫字樓開發商競爭的重點。擁有強大產業支撐的成熟的批發商圈可以為寫字樓的租賃、銷售帶來穩定的客源,也為商圈內的商傢提供一個穩定的發展環境。所以這些區域的寫字樓回報會更高,風險也會更低一些,未來的發展前景看好。

??目前花都已經出現一些專業寫字樓項目,主要集中在新華鎮及周邊,素質已經大幅提高,租金水平在30元-70元/平方米/月,預計新項目的投資回報率可以達到5%-8%。增城的寫字樓主要在荔城和新塘,租金也在30元-70元/平方米/月。

??在專業批發商圈的寫字樓投資,一定要跟其所在的專業市場的產業鏈結合起來,要有能滿足該類產業特殊需求的功能設置,寫字樓要結合商戶的設計需要,因為需要租賃寫字樓的商戶大多是在下面市場做生意。其次,設計上要靈活,不要做成像珠江新城那邊的純辦公室寫字樓,要盡量實現多功能,最好可租可住,可以做倉庫,比如說送閣樓等,間隔靈活、能適應商戶的多種需要的設計會更好。所以,兼具多種用途和功能的展貿式寫字樓或LOFT等形態會更適合。

??■調運攻略

??●嘉賓易裡調運專傢黃韻凌

??現時新興的一站式商業廣場,是目前零售業的最新業態形式,集各種零售業、娛樂、餐飲、休閑及辦公於一身,從風水學上看,這些項目如果過於追求線路暢通,會影響藏風聚氣的效果,因此一站式的路線必定不能“直來直往”,要有相對應的曲折、迂回。一站式如果涉及太多不同類型的產業,自然會吸引人流,從而帶動氣場不穩定和難於承接旺氣,如美食區門庭若市,專業商品區卻少人問津,所以各區的分佈和設計要慎重考慮。而從投資者的角度,這三點也是考慮的重點,因為商業廣場興衰成敗會直接體現投資價值的多少。

??雅居樂匯通廣場四面有暢通的交通輸紐,作為商業用地主基礎“水路”良好,有收得八方財氣的優勢,而後方的平步大橋亦能起到靠山的作用,為人丁興旺帶來穩健的基礎,且青龍位為區政府所在,亦主青龍方有力,相信這個項目非常容易獲得政府支持。但缺點之一是左右前方都被高鐵、城軌包圍,聲音及震動類會帶來煞氣,這點會導致生意起落較大,屬大成大敗的格局,即流年旺氣足可能會達到門庭若市的效果,若流年飛星格局不佳會出現瞬間冷場的局面。建議從開門著手,如果可以在旺氣點分別設出入口以彌補不足,有利於平衡旺氣及煞氣。缺點之二是從山水向劃分,此盤為座北南格局,在八運當中限屬於中等旺財格局,要到2024年才能大旺起來,這點對投資者來說有一定的風險性。

??奧園康威廣場所處的地型屬於四平八穩的土型地,外觀方正亦屬土型,五行之土主穩定和包容,從選址來說優勢較明顯,有經營基礎穩定善於包容各種產業的先天優勢,同時所在地址收到香山大道及荔新大道交匯而形成的西南水口旺氣,所以在2024年前主得財利。缺點是此盤所在位置略嫌偏遠,人氣不足難於帶動極大的旺氣,所以隻宜小本類經營定位,謀小不謀大,發展空間較為不足,建議向小商品城、SOHO辦公室方向定位。此盤旺氣點是西南位及正南位,如果短線投資西南為佳,因為近水口主“易攻易守”,長線投資則宜取正南,因為氣場穩定,經得住時間考驗。

??推薦項目

??雅居樂匯通廣場

??位置:花都區道三東大道西

??產品:主力面積為160平方米-438平方米的甲級寫字樓

??價格:未定

??項目簡介:項目是花都800畝綜合體大盤雅居樂·錦城的商業部分,總建築面積17萬平方米,有北廣州“天河城”之稱。樓盤的洋房部分700套單位已全部售罄。匯通廣場由一期銀通街商鋪、二期匯通國際寫字樓、商業裙樓及三期大型綜合商場三部分組成,涵蓋高端公寓、5A甲級寫字樓、主題廣場、品牌百貨和國際連鎖超市等業態。其中國際寫字樓外立面則采用全玻璃幕墻設計,采用5A國際標準頂級配置和服務。

??區位掃描:目前花都正規劃擴建從機場北到汽車城的“花都大道”。該道路連接瞭花都中心城區及CBD地段,加強瞭花都區國際汽車城和空港經濟中心的聯系。而匯通廣場則正在處於這一未來的主幹道旁。同時項目周邊匯集瞭汽車、珠寶、皮革、服裝等眾多專業市場和產業基地。

??奧園康威廣場

??位置:增城荔新大道和香山大道交會處

??產品:51平方米-70平方米商住公寓,層高4.5米建地貸款屏東林邊建地貸款

??價格:毛坯均價約9500元/平方米

??項目簡介:奧園康威廣場集“吃喝玩樂購住展”一站式全體驗消費於一體。由廣州東部最大的購物中心、奧特萊斯名品折扣城、國際美食城、國際兒童城等四大主要部分組成。同時,華夏巨幕影院、麥當勞、小Q反鬥城、星期八小鎮、武林廚神、迪卡儂、屈臣氏等20多個大型主力店也將進駐。Loft商住公寓部分位於53萬平方米的一站式消費大城之上,層高4.5米,業主可根據自身需要二次劃分,實用率達170%以上。

??區位掃描:項目毗鄰新塘最大客運總站,未來附近還規劃有地鐵13號線、16號線等,項目所在將成為未來增城的大型交通樞紐。區內的產業經濟也十分發達,有大型的服裝批發市場新塘牛仔城等。

??華南金谷

??位置:佛山市禪城區汾江北路(華南五金電器城對面)

??產品:44平方米—53平方米soho寫字樓,主力戶型為45平方米,集商住為一體,可註冊辦公做寫字樓,可做產品展示廳,也可作為酒店公寓。

??價格:4500元/平方米起

??項目簡介:樓盤定位為華南首席一站式五金產業航母,規劃為全新的國際級五金交易平臺,是集產品交易、品牌展示、產品設計、物流配送、信息發佈、會議、商務居住配套等於一體的綜合體。項目總建築面積達70萬平方米,其中有超20萬平方米的專業五金交易中心。項目還計劃實現線上資源與線下實體產業的有機結合,將建設自有網站作為信息發佈平臺,升級五金行業電子商貿功能。

??區位掃描:一直以來,業界素有“華南五金看佛山,佛山五金看城北”之說,2013年,僅佛山地區的五金機電、日用五金等產品,其銷售額就占到全國市場的30%左右。而項目所在的城北五金批發商圈則是佛山最具影響力的五金市場。根據規劃,未來城北將以五金、汽配、金屬、食品等四大產業作為支柱,將陸續通過“騰籠換鳥”的策略升級改造產業形態,推動城市升級,區域內不論土地還是市政配套,升值潛力都指日可待。


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央行和銀監會出臺樓市松綁限貸新政 消費者持幣觀望

  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,日前央行和銀監會出臺樓市松綁限貸新政。黃金周期間記者探市發現,各地尚未公佈配套細則規土地貸款宜蘭礁溪土地貸款定,各傢銀行房貸調整動向尚不明朗,消費者仍在持幣觀望。

  為期三天的河北唐山房交會3日落下帷幕,成交量不足百套,同比減少瞭八成多。舉辦方負責人張天說,房交會成瞭"詢價會","限貸令"松綁瞭,成交還是低迷。

  張天:有很大一部分問它降價瞭沒有?問什麼時候降。促成交的話現在挺困難。

  國慶節三天來,很多在售樓盤都打出瞭誘人的讓利、優惠、贈送廣告,但銷售情況仍差強人意。邢臺市區黃金地段一傢樓盤的銷售人員說,近幾天來看房的人不多。

  銷售人員:每天也就是三四十人,看的多,買的少。

  很多購房者表示,雖然國傢調整瞭"限貸令",但本地還沒有出臺配套細則規定,好些情況並不明朗。比如:"已結清相應購房貸款"是指商貸和公積金貸都要還清,還是還清商貸就算?買兩、三套房的申請人,首付款比例如何認定?"向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"如何落實?所以還是看看再說:"政策也總變化,觀望的也還挺多""貸款政策也能跟上的話,會考慮買一套二手房。"

  首套利率到底能打幾折,購房者也在觀望。如今樓市風險高、房貸收益低,有哪傢銀行願意主動執行0.7倍利率?記者致電合肥多傢銀行,他們都回復說,還沒接到上級行有關調整個人房貸利率的新要求或操作細則,而且7折可能性不大。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉:這次的信貸調整,主要調整的是認定的口徑,但是目前信貸的量並沒有明顯的松綁,所以後續還要看銀行配合的程度,如果沒有太多的信貸額度和銀行對於房貸的定向傾斜的話,有可能這個政策對市場的激進影響沒有我們之前預想的這麼大。

 &車貸銀行對保流程二胎年息emsp;不過歸根結底,這次的政策調整畢竟還是利好刺激,張大偉認為,在逐步消化庫存之後,房地產市場至少可以實現止跌。

  張大偉:成交量有可能到瞭十月份會有一定的反彈,但是這個反彈,對前期已經積壓瞭接近十個月,九個多月的市場來說,起碼還是需要幾個月時間來消化這個庫存的,所以價格反彈不會這麼快出現。後續的市場變化,可能在國慶節之後會逐漸體現出來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07512932961.shtml
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福佈斯富豪榜王健林以242億美元成內地首富

??2015年3月2日,福佈斯發佈2015全球富豪榜。其中,排名前三的分別房屋貸款率利試算表為比爾蓋茨、卡洛斯·斯利姆、沃倫·巴菲特,財富數分別為792億美元、771億美元與727億美元。王健林成為中國內地首富,全球排名第29名,積累242億美元財富。中國內地富豪排在第二的是馬雲,全球排名第33名,凈值資產為 227億美元。全國內地第三富豪由李河君獲得,全球排在第38名,資產總值達 211億美元。

??上榜者因為個人或傢族凈資產超過10億美元(約60億元人民幣)而被稱為億萬富豪(billionaires)。

??2015年全球富豪榜中美國與中國富豪占比顯著高於其他國傢。美國今年上榜富豪數有顯著飆升,首次超過500人。華人在福佈斯全球富豪榜上人數300的新高(去年為290位華人上榜),而來自中國內地的企業傢人數也達到瞭213人,同比去年增加瞭28.6% 。凸顯華人企業傢,尤其是中國內地企業傢,在全球經濟中的地位日漸上升。

??與此同時,俄羅斯等新興經濟體近兩年遭受瞭經濟動蕩。俄羅斯上榜人數顯著減少。在六、七年前,俄羅斯在全球富豪榜的富豪數量超過中國。

??排中國內地富豪首位的王健林全球排名第29名,積累242億美元財富。

??2014年12月23日,其名下的全球最大的商業地產開發商之一的萬達商業地產正式登陸香港聯交所。隨後,在2015年1月22日,萬達電影院線股份有限公司也在深圳證券交易所中小板掛牌上市,成為中國院線第一股。最大股東王健林受股價上漲的影響,財富出現增長,又遇阿裡巴巴公佈瞭令人失望的第四季度財務報告,股價大跌,重奪中國首富之位。

??排在第二的馬雲全球排名第33名,凈值資產為 227億美元。在2014年9月,阿裡巴巴在美國紐約上市,募資250億美元,創下瞭史上最大規模IPO紀錄,其創始人馬雲曾在福佈斯發佈2014中國富豪榜時晉升為中國首富。

??全國內地第三富豪由李河君獲得,全球排在第38名,資產總值達 211億美元。擁有香港上市公司漢能控股集團,股價節節攀升,李河君本人的財富也超過李彥宏和馬化騰而居中國富豪第三。

??2015全球富豪榜:十名新晉富豪夯實香港富豪陣容

??在一大波新晉富豪的助推下,2015年福佈斯全球富豪榜上的香港富豪總人數從去民間二胎利率年息貸款全省皆可處理年的45名增加到瞭55名。

??今年的香港首富依然是屹立不倒的李嘉誠。在投資者接納瞭他的企業重組計劃之後,他的財富增加到瞭333億美元。

??今年的新晉富豪中,值得關註有:電子業大亨唐翔千(Tang Hsiang-chien),他的長子唐英年曾是2012年香港特別行政區行政長官候選人,後因種種爭議導致一度領先的選情急轉直下,最終落敗。唐氏一傢是美國上市的迅達科技(TTM Technologies)的投資者。

??2015年福佈斯全球富豪榜在制榜時以國籍為準,而不像福佈斯香港富豪榜那樣以居住地為準。

??以下是登上2015福佈斯全球富豪榜的香港富豪名單(排名、姓名、個人凈值、財富來源):



??2015福佈斯全球富豪榜:臺灣地區六名新富豪上榜

??上世紀80年代,臺灣旺旺集團在擴張至中國大陸市場前,打磨瞭自己在本土中式零食市場的生產及銷售技巧。在持續擴張多年之後,這傢公司去年遭遇瞭挫折,並表示其利潤可能因為臺灣海峽對岸市場的增速放緩而有所下滑。

??不過,這還不足以將蔡衍明從2015年福佈斯全球富豪榜上臺灣第一富豪的位置上拉下來。2014年的福佈斯全球富豪榜上,蔡衍明的身傢是95億美元,今年則是89億美元。

??富邦集團董事長蔡萬才於去年去世,鴻海精密掌門人、蘋果公司承包商郭臺銘的排名由此上升到瞭第二位。今年,蔡萬才的兩個兒子蔡明忠(Daniel Tsai)和蔡明興(Richard Tsai)首次登上瞭福佈斯全球富豪榜,兩人的身傢均為30億美元。

??除瞭蔡明忠和蔡明興,今年福佈斯全球富豪榜上還有另外四位臺灣富豪首次上榜,他們是:電子業大亨和藝術收藏傢陳泰銘(Pierre Chen);臺新金控(Taishin Financial Holdings)董事長吳東亮(Thomas Wu);鏡頭制造商大立光電(Largan)的林耀英(Scott Lin)和陳世卿(Tony Chen);以及汽車零部件制造商秦榮華(Chin Jong Hwa).

??以下是登上2015年福佈斯全球富豪榜的38名臺灣富豪:





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07505978310172060464013.shtml

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杭州公積金貸款松動 二套房首付降至六成

  記者從杭州市公積金管理中心獲悉,從7月29日(昨天)起,杭州市公積金貸款購買二套房,從原來隻能支付房價的三成,提高到四成,也就是說,在購房者的公積金貸款額度之內,房價的四成,可以由公積金貸款來支付。這一調整,將可在一定程度上減輕購房者的首付壓力。

  這個政策目前已經在執行,但並沒有書面的文件下達,具體可咨詢12329杭州市住房公積金熱線。

  此外,錢江晚報記者還瞭解到,目前,杭州市公積金申請貸款已經恢復正常,可以直接申請公積金貸款,也可以轉商業貼息貸款,基本上從審批到放款,辦理時間在一個月左右。

嘉義房屋二胎二胎年息  另外,記者通過省直公積金管理中心以及餘杭、蕭山公積金中心瞭解到,目前除瞭市公積金采取瞭這一政策,其他都暫時還按原來的政策辦理。而在市公繳納公積金的購房者,如果想要在蕭山、餘杭車貸 信貸購房申請公積金貸款,要先問清楚該商品房有沒有在杭州市公積金管理中心備過案。(錢江晚報記者 趙紅燕)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08112841212.shtml
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秋季房展放大招促銷售 項目最高降30萬

  昨日,記者從北京房展組委會獲悉,今年北京秋季房地產展示交易會將於9月18日-21日在北京展覽館召開。由於市場低迷等原因,北京項目通過抵扣房價、直接折扣、特價房等方式,加大優惠力度,其中最高優惠達到30萬元。

  據悉,本屆展會,北京參展樓盤區位分佈廣泛,物業類型豐富。與春季房展不同,本屆展會北京項目優惠力度大,基本上所有項目都有優惠,其中北京城建世華龍樾(樓盤資料 業主論壇)最高優惠達到30萬。

  對此,北京房展組委會秘書長鄭向東表示,優惠折扣的加大,也是房企針對目前低迷市場做出的應對。此外,本次展會海外地產項目再創新高,來自三十餘個國傢和地區的360個項目參展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08062893401.shtml

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王健林馬雲合作第一步萬達影院入駐支付寶

  每經記者 陶力 發自上海

  在日前的中國經濟年度人物頒獎盛典上,王健林一句"很快會跟馬雲合作"讓外界充滿期待時,兩傢巨頭的合作大幕已經拉開。

  昨日(12月18日),《每日經濟新聞》記者從支付寶方面獲悉,萬達影院已進入支付寶錢包公眾服務平臺,並實現聲波取票。用戶隻要關註支付寶錢包"萬達電影"公眾號,就可以在裡面辦理在線選座、購票等服務,而且能夠用支付寶錢包聲波取票入場。

  目前,北京、上海、廣東、深圳的萬達影院已率先支持瞭該技術,而萬達影院也成為首個從購票、選座到取票全程移動化的影院。

  支付寶相關人士透露,接下來會盡快向更多城市覆蓋。一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理"我們的平臺是完全開放的,每一傢電影院都可以直接來開通,這次接入萬達隻是試水,金逸影院和其他院線也很快會上線。"

  已與十餘傢影院達成意向

  支付寶發佈的數據顯示,目前支付寶錢包用戶數已經接近1億,這無疑在手機端給萬達影院帶來瞭巨大的潛在消費群體。

  跟其他手機電影票應用相比,萬達影院和支付寶錢包的合作更進一步。目前,北京、上海、廣州、深圳的9傢萬達影院都已支持瞭聲波支付取票,而武漢、成都、重慶等地的萬達影院也將於12月下旬陸續上線,這標志著電影消費的移動應用向前邁進一大步。

  雖然手機購買電影票幾年前就已實現,但用戶對電影消費的移動應用體驗也僅局限於此,到瞭取票環節,仍然是傳統方式,隻不過由人工換成一臺機器。聲波取票就不一樣,整個過程通過移動技術完成,可以讓用戶的電影消費移動化體驗從購票環節延伸到取票進場。

  公開數據顯示,中國電影消費市場今年發展十分迅猛,年增長率達到30%~40%,票房收入有望達到220億元,成為僅次於美國的全球第二大票房市場。市場規模不斷擴大對電影院的票務服務效率提出更高要求。電影院借助移動互聯網技術實現轉身的需求越來越迫切。

  前述支付寶人士透露,目前公司已跟十多傢大型電影院達成瞭進駐支付寶錢包的意向,這些電影院將實現購票,選座、取票、會員管理和營銷等服務的移動化。"我們在抓緊開發電子票進場無線核銷技術,明年初用戶進場看電影不需取紙質票,隻要服務員掃一下手機就能進場。"

  爭奪移動支付市場

  耐人尋味的是,就在支付寶與萬達影院合作的前一天,騰訊微信也悄然上線瞭電影票購買服務,目前已有北京、上海、廣州、深圳四個城市,到今年底,還將覆蓋重慶、成都、武漢、杭州、昆明、天津、西安、南京、鄭州、廈門等20多個國內主要城市。

  艾瑞咨詢分析師王維東對 《每日經濟新聞》記者表示,支付寶在傳統PC端業務已經十分成熟,沒有太大空間。"往線下發展是一個很好的選擇和方向,像萬達影院這樣的大商戶也面臨電商沖擊,迫切需要轉型的時候借助支付寶這樣的平臺可以獲得更多用戶。"

  本月初,支付寶錢包已經正式開通"支付寶12306"公眾服務賬號,可以為消費者提供信息公告、購票貼士、交易明細和車票查詢服務。這也是在本月初中國鐵路客戶服務中心12306網站開通支付寶支付功能後,二者的進一步合作。

  顯而易見,線下O2O業務已經成為瞭騰訊與阿裡巴巴兩大巨頭的必爭之地。

  在王維東看來,盡管微信支付來勢洶洶,但二銀行二胎貸貸款全省皆可處理者有著本質不同。"支付寶錢包是一個完整的個人綜合金融服務體系,背靠的是小微金服集團,它可以借助此前的積累直接將用戶平移到移動端,比如水電煤繳費、購買火車票、個人轉賬等服務,都可以實現對個人用戶的掌控,微信則更多在自己內部的生態體系內發展。"他指出,2014年將會成為兩大巨頭競爭移動支付市場的關鍵年。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09192544570.shtml
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內容來自sina新聞

瘋狂的開發商全員營銷完不成任務將被批鬥



  "把你的狼性激發出來,要麼活下來,要麼就滾蛋!"一傢排名銷售前十的房地產公司在內部會議上要求進入全民"狼性"階民間二胎代償費用貸款全省皆可處理段。

  一位業內人士向《第一財經日報》記者透露,完不成任務的銷售員,就必須參加每個月的"批鬥會","這種感覺如坐針氈,完成任務和完不成任務的是坐在不同的區域。"上述人士稱,這種感覺糟透瞭。

  事實上,無論是激發狼性,還是開批鬥會,都是整個地產行業進入下滑曲線後的自救行為。

  國傢統計局剛剛公佈的一季度全國房地產開發和銷售情況顯示,1~3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1~2月份擴大3.7個百分點。

  人人都是銷售員

  "我們部門這個月已經賣掉瞭四套房子,跟銷售線相比,已經算是不錯的成績。"昨天,一位技術線的工作人員向負責銷售的一位老總匯報。

  這傢開發商在2013年的銷售排行榜中挺進前三,此前,從未聽說過他們有過全民營銷。

  不隻是他們,一傢華南的以足球著稱的開發商,也進入瞭人人背任務的節奏,他們的多名員工,在朋友圈發出需要所有人來支援的信息,"本月也要扛指標瞭,通過本人登記可以在廣告優惠基礎上再享折扣。"他們的一名內部員工稱。

  信息顯示,他們在許多三線城市的銷售任務被攤派出去,多個崗位都接到瞭這一任務。

  杭州一傢開發商的女銷售總幾乎每個禮拜都會在朋友圈"哀求"親朋好友代為介紹客源。"我們開玩笑說她們轉做傳銷行業,身邊的每個人都喘不過氣來。"一位業內人士稱,他們介紹瞭不少客源,不過現在樓市情況不好,並沒有能完成成交。

  事實上,浙江綠城早就開始學習融創的全員營銷模式。2012年2月,浙江綠城集團董事長宋衛平公開宣稱,要快速實現由傳統售樓部銷售轉化為經紀人作業模式,實現由以往現場接待、介紹、體驗的坐銷方式,向主動走出去尋找客戶、服務客戶的行銷方式轉變。

  "每個人都有任務,考核任務都比較重,每個人都感覺到空前的壓力。"綠城在浙江的一個項目總稱,今年的任務比往年來得更重。

  以浙江杭州為例,此次上演"降價潮"的勾莊板塊,開發商之間為瞭搶客戶多次發生摩擦事件。

  "這個市場被玩壞瞭。房地產很難,形勢不好,應該正當地競爭。"一位參與過不正當競爭的開發商對記者稱,這樣無休止地鬥下去,市場會被徹底"玩壞瞭"。

  "提點"不斷增加

  一邊是人人開始背任務,一邊是給銷售的"提點"在不斷增加。

  比如,一傢排名TOP 10的開發商最近要求其中一個產品線的樓盤都要學融創,"就是學習融創的狼性。"這傢開發商的一位中層透露,他們原來的銷售方式被認為相對保守,相對落後,現在必須奮起直追。

  盡管在公司的總部層面,他們還沒有提到要學習融創的口號,不過,在一些銷售並不理想的樓盤中,從"拓客"到"提點",都已經全面向融創看齊瞭。

  "原來的'提點'是千分之二,現在一下子提到瞭千分之四。"上述人士稱,這確實像打瞭雞血,許多銷售紛紛走向瞭街頭開始拓展客源。

  不過,就算在融創,營銷的活兒也不好幹。"像一些樓盤,有小高層和排屋的產品,肯定是小高層比較好賣。"融創營銷線的一位負責人說,這個月賣瞭小高層,沒有賣排屋,那麼怎麼辦?

  下個月開始,賣排屋的提點直接跳上去,比如從千分之四跳到千分之六,但是,沒有資格再賣小高層。

  這樣的刺激是直觀的,猶如給每個人都打瞭雞血,"你很難想象,我們每次開盤前,幾乎有幾個通宵大傢都完全不睡覺,精神抖擻地去賣房子,尋找自己的客戶。"上述融創營銷線的負責人稱,現在市場難做,隻能不斷地激勵員工。

  激勵的辦法有很多,把提成拉上去是最現實的一個。比如,碧桂園的全線營銷的提點已經是千分之六的水準,《第一財經日報》記者瞭解到,這是目前行業內提點的最高水準。"一般的提點都在千分之二左右,今年情況不太好,一些特別難賣的項目提點在千分之四左右,千分之六的,基本上隻有融創和碧桂園才有。"一位業內人士說。

  走到大街上賣樓

  "比如,原來一個項目有100萬的投入,之前有80萬會投到媒體中去,20萬拿去做線下活動。"華南一傢大型開發商的上海公司營銷線負責人稱,現在完全反過來瞭,隻會拿出20萬投放到媒體。

  "現在的理念是策劃不重品牌重銷售,隻重銷售導向,減少線上投放。"上述人士稱,這句話的意思是,所有的投放都必須是目標性的,投放都要配合銷售。

  他們更看重一些資源嫁接的活動,頻繁地通過活動來"蓄客"才是活動的唯一目的。

  "蓄客"是他們的行話,意思是不斷地積攢客戶,像蓄水池一樣地攢起來,在每個樓盤開盤之前,都必須進行一段時間的蓄客活動,這樣才能實現開盤當天"日光",給樓盤造勢。

  "壓力太大瞭。"華東一傢電商的負責人稱,他們像蝗蟲一樣去掃項目,所有的開發商都談的是,多少客戶成交瞭才能分成,這是一種"事後"的結算方式,風險更大。

  有一次,他們為瞭去街上掃客,一天做瞭七場"拓客"活動,怎麼拓展客戶呢?去地鐵口分發傳單,去高端的CBD發促銷產品,從早上7點開始,到晚上11點還沒結束,有一個活動,為瞭推廣開發商的三室兩廳的產品,不得不半夜還去發"三個西紅柿兩聽雪碧"到陌生人的車上。

  這些陌生人,都有可能帶來實際的成交。事實上,所有的開發商都承認,去街頭掃客,是到目前為止最有效的拓客方式。 "必須從售樓部走出去,走到大街上去。"杭州的一傢開發商對銷售人員稱,此前,他們的銷售任務分銷給瞭許多一手房代理機構,大部分銷售人員隻是坐在售樓處,靜靜等待生意來臨。

  他們必須改變瞭。坐銷要改成行銷。這句話的意思是,坐在傢裡的營銷方式要改變瞭,必須改成走出街頭掃客的方式。 這個"高大上"的樓盤,此前多年一直難以接受這種方式,他們覺得掃街的方式過於低端,但是現在行情不好,在三期開盤遠遠還沒有時間表的情況下,不得不做這個改變。

  一組數據讓開發商們心驚肉跳。杭州市統計局發佈的數據顯示,2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米,同比下降19%,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,同比下降24.1%。

  "我每次都想離開這個行業,但總是下不瞭決心。"一位開發商說,他們在杭州拿下一個項目,現在"走"得非常慢,眼看著銷售的收入最近跌入瞭低谷,很難想象今年怎麼撐下去。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08092693418.shtml

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煙臺6級以上多為海域性地震 對陸地破壞較小

  每年的5月12日為全國"防震減災日",在今年第5個"防震減災日"到來之前,記者從煙臺市地震局瞭解到,煙臺目前陸地發生6級以上的地震可能性不大,震級較強的地震大多為海域性地震。。

  頻次高,震源淺,破壞程度不大

  至今為止,煙臺發生的最強的一次地震要追溯到1969年的萊州灣西北海域7.4級地震,這次地震因為發生在海域,所以當時雖然震級較大,但對陸地的破壞性比較小。

  煙臺地震監測臺網中心孟強主任介紹說:"膠東半島北邊有兩條大的斷裂帶,根據地質構造,主要的大的斷裂帶都分佈在海域,所以煙臺比較強的地震都是發生在海域。到目前為止,煙臺內陸發生的最大地震是5.5級,基本上6級以上的地震都發生在海域。"

  "煙臺周邊地區的大地震主要活動范圍就是渤海地區,海域地震相對來說對陸地的破壞性比較小,總結起來這些地震發生主要有三個特點:發生地震表較頻繁;震源比較淺,大概是0-40公裡;最後就是能量比較小,破壞程度不大。"孟強主任說。

  據瞭解,煙臺渤海海域的平均水深是14-18米,而海嘯的發生海水的深度至少要達到1000米左右,所以煙臺基本達不到發生地震海嘯的條件。

  應急指揮車救災發揮大作用

  2011年7月全省17市唯一的一輛應急指揮車在煙臺投入使用,該應急指揮車可以在地震發生後第一時間內到達現場,迅速建立臨時現場指揮中心,與國傢、省、市、縣市區各地震應急指揮中心之間的衛星/3G無線通訊連接,及時開展抗震救災指揮工作。

  記者看到,應急指揮車車上還配備一套超短波單兵裝備和4套3G單兵裝備,這兩套單兵裝備都可以對地震災害現場受災情況進行音視頻采集,它的優點就是不受現場通訊狀況的影響,即使現場電信通訊基站遭受地震破壞,通訊全部中斷也不會影響信號的傳輸。

  煙臺地震局技術保障科工程房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件師劉客輝說:"在2012年7月13日,萊州發生瞭3.8級地震,當時應急指揮車從接到出發命令後,花瞭不到三個小時的時間就到達現場並迅速架設起通訊鏈路,及時將現場的音視頻等受災情況實時傳送給給上級部門,在救災中發揮瞭重大的作用。"

  煙臺市區10處應急避難場所

  煙臺地震局法制宣教科的宮科長向記者介紹,目前,煙臺主要有煙臺市體育公園、濱海廣場、南山公園、文化廣場、市體育場、芝罘區體育場、商城廣場、會展館廣場、塔山公園、毓璜頂公園10處市級地震應急避難場所。

  專傢介紹到一旦發生地震,市民不要盲目跑出,最好就近尋個安全角落伏在地上,即使房屋倒塌,也可以保證安全。簡單說就是註意保護自己,等待震動過去再迅速撤離到安全地方。如果您住在高層,遇到地震時不要盲目下樓,采取這種保持鎮定就近避險的方法,是最好的應急之策。

  在地震發生時要就近躲避,就是因地制宜,根據不同情況采取不同對策。避震應選擇室內結實、能掩護身體的物體下(旁),選擇易於形成三角空間的地方和開間小、有支撐的地方,在室外應選擇開闊、安全的地方。

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快時尚品牌七年之癢十大品牌展開千店混戰

??每經記者 王敏傑 發自上海

??自2007年快時尚品牌H&M在上海開出第一傢門店以來,我國市場進入快時尚時代已有七年之久。聯商網最新統計數據顯示,截至2014年12月31日,包括優衣庫、H&M、Zara、GAP、C&A等在內的10大快時尚品牌總門店數已經達到瞭1136傢。

??在此背景下,國外快時尚品牌之間的競爭,以及和本土快時尚品牌的競爭日趨白熱化。

??有業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示,以目前快時尚品牌的數量以及競爭情況來看,單靠某個特質發展的時代已經過去。行業“混戰期”狀態下,部分品牌將被淘汰,未來或許隻剩下四五傢有差異化特點的品牌來分食市場。

??快時尚擴張步伐加快

??1月16日,中國商務部國際貿易談判代表鐘山會見瞭Zara品牌母公司西班牙Inditex集團總裁帕佈羅伊斯拉。

??在見面會上,帕佈羅伊斯拉表示,今年Inditex集團旗下的所有品牌將在中國60多個城市總計開設500多傢店鋪,並且將繼續進行實體店和網上店鋪一體化計劃。

??而就在2014年,以Zara、H&M、優衣庫等為代表的國際快時尚品牌開始大勢擴張。

??聯商網的最新統計顯示,截至2014年12月31日,優衣庫新開店86傢,門店總數達到343傢,H&M開店60傢,門店總數達到236傢;Zara新開店12傢,門店總數達到149傢;無印良品新開店28傢,門店總數達128傢;GAP新開店23傢,門店總數達94傢;C&A新開店9傢,門店達到64傢;U&R新開店26傢,門店達到55傢。此外,MANGO、NewLook、Forever21的門店總數分別為40傢、19傢、8傢。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,2013年,優衣庫的門店總數為257傢;H&M的門店總數達到176傢;GAP的門店總數為71傢;Zara的門店總數為137傢。

??有業內人士直言,目前,幾乎每一傢新開業的快時尚門店,背後都伴隨著一傢購物中心的開業。快時尚品牌的快速擴張並不是無緣由的,可以說是目前整個商業地產市場過熱的產物。

??九派咨詢管理總經理邵立剛表示,在中國市場,快時尚的發展空間還非常大。這些品牌還沒有真正往更為下線的市場走,目前基本是跟著購物中心的佈局在開店。

??市場競爭步入混戰期桃園蘆竹農地貸款

??由此來看,在2014年,快時尚品牌已成為服裝界為數不多的亮點。也因為如此,上市不久的拉夏貝爾也放言要做“中國版Zara”。

??“都在向快時尚靠,但是很多品牌的管理精細化程度還不是十分到位。”邵立剛如此表示。

??在邵立剛看來,一些快時尚品牌,目前除瞭門店數量發生巨大變化外,本質上的變化仍舊不大。

??“快時尚也開始出現被淘汰者,一些企業未來能否繼續在中國生存,很難說。”邵立剛告訴《每日經濟新聞》記者,目前,優衣庫門店數量在往上走,新進入者Forever21這兩年也是在擴張,相比而言,Zara和H&M的變化則比較小。

??一位業內人士向記者表示,此前,這些快時尚品牌各自有其擅長的領域進行發展,依靠時尚、品質出位,但隨著越來越多品牌進入,較為明顯的界限已經被打破,開始進入混戰的格局。“單靠某個特質發展的時代已經過去,這也是一個好事,有一部分運營不好的品牌肯定會被淘汰掉,外資快時尚品牌存在四五個是正常的,他們會借助差異性來分食中二胎增貸缺錢急用哪裡借錢國市場。”

??國內品牌怎麼走才會有屬於自己的“快時尚”?邵立剛告訴記者,目前,低端快時尚的發展速度還不錯,尤其是一部分“抓現貨”的商號品牌:自己不做生產,到市場上去拿很多品牌然後在自己開的賣場集中銷售,價位較低,特點在於周轉快。“新的商號品牌在不斷湧現,他們的盈利情況都還不錯,但越往高處發展阻力越大。”

??(實習生周影對本文亦有貢獻)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/11145963503776286683680.shtml

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春光明媚去哪兒玩 細數煙臺7大春遊好去處

??四月,春光明媚,草長鶯飛,久宅傢中的你是否早已蠢蠢欲動?想聆聽花開的聲音嗎?想尋找港城第一抹姹紫嫣紅嗎?想采摘春天裡最鮮甜的紅果嗎?莫負春光,行動起來,春暖花開踏青去!煙臺市旅遊局公佈4月份“月月休閑匯”內容,煙臺各大景區紛紛在4月裡圍繞賞花踏青、鄉村旅遊等主題開辟瞭多種多樣的活動,讓我們先睹為快。

?? 》》賞花活動推薦

??4月份,春回大地後煙臺迎來百花開放的美景,以杏花打頭,梨花、櫻花、牡丹、槐花等各種花卉陸續迎來花期,市民可以在4月好好看看煙臺美麗的春色,感受一把煙臺的“花花世界”。

??1、煙臺旅遊賞花節暨杏花節

??時間:4月初

??地點:薑格莊街道裡口山村十裡杏花谷

??活動內容:杏花盛開的季節,十裡杏花谷杏花怒放,漫山遍野,宛如仙境。杏花節期間,同步舉辦攝影采風活動,還有來自裡口山、珠山後、薑格莊等14個村的隊伍表演大秧歌、腰鼓、踢球舞等節目。除瞭十裡杏花谷,萊州文昌街道大嵐張傢村也是煙臺小有名氣的“杏花村”,屆時村裡也會舉辦休閑踏青活動。

??2、戚繼光故裡賞牡丹

??時間:4月15日-30日

??地點:蓬萊戚繼光故裡

??活動內容:看牡丹,何須遠走洛陽、菏澤,戚繼光故裡就可盡賞“國花富貴之姿”。牡丹園裡10個色系、50多個品種、近千棵牡丹花含苞待放,等著您來觀賞。賞花之餘,可感受戚府文化、體驗膠東民俗。牡丹節期間,蓬萊市民持身份證可享受門票八折優惠,所有遊客購門票均有機會獲贈精美旅行牌紀念品。

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??3、花開千年烽臺勝境

??時間:4月5日左右

??地點:蓬萊烽臺勝境景區

??活動內容:每到清明節前後,烽臺景區內繁花盛開,滿園飄香。白玉蘭、黃玉蘭、紫玉蘭粉雕玉琢,交相輝映,散發著柔美的芳香,讓人陶醉。櫻花以春之舞者的姿態與蒼松翠竹、劍蘭丁香迎接著八方來客。觀賞美景的同時,可將祈福絲帶系到景區內的祈福樹上。

??4、賞櫻花品美食

??時間:4月18日-30日

??地點:萊陽濯村特色農業旅遊區

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??活動內容:天適濯村櫻花悠樂園推出首屆天適濯村櫻花文化節。5.1平方公裡遍植櫻花,讓你徹底沉浸廣袤櫻海;這裡有中國最美、最長櫻花隧道,還有豐富精彩的文娛表演、奇趣體驗活動,老幼適宜,全傢歡喜。櫻花雪糕、櫻花啤酒……櫻花美食,讓你的嘴巴根本停不下來!

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08585988111716477890418.shtml

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優質小學 一位難求 外地戶籍靠買房入學

  禪桂中心區優質學位房一房難求已是司空見慣,但近幾年,隨著鎮街外來人口的增多,不少鎮街省級資質的公立小學也面臨"學位難求"的問題。而一些在相應片區內的新建樓盤則因為傍上優質小學而身價倍增。據瞭解,在黃岐、裡水、獅山等外地打工和經商者較多的鎮,買房為學位已經成為支撐當地樓盤銷售的一個重要原因。



制圖/孫小蘭

房貸二胎條件  故事:傢有自建房 排隊買房為學位

  位於裡水客運站附近的某新樓盤近期推售瞭一批100㎡左右的洋房,開售當天一大早就聚集瞭大批購房市民,操著外地口音,似乎很焦急地在等待著選房。記者發現,該樓盤周圍除瞭大片的村屋、小工廠和客運站以外,並無其他城市配套,是什麼讓這些市民如此熱捧?記者上前與一位姓曹的購房者聊瞭起來。

  "我就住在對面的村子裡,我是為瞭我孫子讀書才買房的。"據曹先生介紹,他們傢十幾年前就來到這裡做生意,當時向當地村子買瞭一塊宅基地蓋瞭四層小樓,和兒子、媳婦一大傢人住在一起,本來不會想要買房。但到瞭孫子快上學的年紀就發現問題瞭。"這裡的旗峰小學算是比較好的學校,但這幾年學位緊張瞭,就要求外地戶籍的人在當地有買房才能入讀,像我們這種自建房沒有房產證,所以讀不瞭。"為瞭孫子能獲得更好的教育,曹先生決定為兒子買套房。

  說到買房,同樣站在旁邊等候選房的幾個人也跟記者聊瞭起來,他們情況和曹先生一樣,買房都是為瞭孩子。"以後可能不會自住,但旁邊以後會有商場建起來,就當是買房投資瞭。"其中一位男士說。

  走訪:樓盤傍上學位,漲價20%

  據瞭解,佛山市在2008年就頒發瞭《佛山市非戶籍常住人口子女政策性借讀生免費義務教育實施辦法》(下稱《辦法》),其中第十條規定,在佛山市居住且購置商品住宅建築面積不低於80㎡的境內外人士,其適齡子女可享受佛山市內免費義務教育。而在裡水、黃岐、獅山等地,由於工業園區較多,且地處廣佛交界,因此外來人口特別多,而子女上學問題就成為瞭左右他們買房的重要原因。黃岐中南花園因為傍著黃岐中心小學;獅山依雲曦城傍著獅山中心小學;錦繡北苑臨近石門中學;小塘上林苑傍著小塘小學等等,都讓這些樓盤具有瞭穩定的銷量。錦繡北苑今年開盤均價約8000/㎡,比去年底的6字頭,上漲瞭近20%,但房子卻格外好賣,繼去年3月開盤即售罄後,5月再次步入"日光盤"行列。"產品很受常住的外地人或本地非戶籍居民的歡迎,八成都瞄準瞭這裡的學位資源。"一位銷售人員說。

  開發商:學位列入項目前期規劃

  據瞭解,學位配套與商業、交通、醫療配套一樣,開發商在選址拿地、項目前期規劃時就已有所考量。"開賣前,我們開發商方面會與教育部門、學校進行溝通,確定學位事宜,所以購房者不需要過於擔心購買學位房的風險。"在曹先生所購房的樓盤,相關銷售人員解釋道。

  合富置業高級營業經理餘豐明表示,入讀學校,一看戶籍,二看招生范圍。在佛山,非本地戶籍常住人口子女入讀公辦學校的條件很多,80平方米房產隻是其中條件之一,非硬性規定,但對於購房者而言,卻最便捷。部分與樓盤有合作的學校,還可以免試入讀,減免瞭社保證明、居住證明等不少瑣碎的難題。

  提醒:購買學位房4步驟

  step1整合信貸二胎年息

  提前一兩年買"學位房"

  瞭解各區對"學位房"入戶年限的限制,一般提前1~2年為宜。取消入戶年限的,也至少留三到五個月時間辦理房產交易手續及解決戶口等相關問題。

  step2

  確定樓盤是否在學位范圍

  毗鄰名校不等同於享有名校學位,樓盤所屬學位以當年5、6月發佈的招生政策為準。可以到居委會、學校或教育局咨詢,以確定樓盤是否屬於"學位地段"范圍。

  step3

  確認戶口已遷出、學位未占用

  購房前應查明房產是否擁有有效學位,該學位是否已被占用。購置二手"學位房"應確保原業主遷出戶口,騰出學位。

  step4

  適當考慮對口中學

  小學升初中也是對口的,進入不同的小學意味著將來進入不同的初中。因此,不僅要考慮"學位房"對應的小學,也要適當考慮對口中學的素質,再做決定。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08403687173.shtml

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業內稱央行連續降息利好樓市 或促房價止跌反彈



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距離上次降息尚不足百日,中國人民銀行於2月28日再次宣佈下調存貸款基準利率,金融機構一年期貸款基準利率自今日(3月1日)起下調0.25個百分點至5.35%,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。不少業內人士分析,降息利好將一定程度上改善樓市預期,未來“量價齊漲”的可能性加大。

“這對大部分開發商來說是利好消息”,中原地產首席分析師張大偉也表示,在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下,貸款利率的下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。加之此前存款準備金率下調等利好影響,“房企最困難的時間已經過去”。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,此次降息不僅將在一定程度上緩解開發企業的資金壓力,還可能會影響到開發商的定價策略,成為促使未來一段時間房價企穩的因素之一。

另外,胡景暉分析,央行降息對於購房者來說也大有裨益。“購房人按揭成本將降低,同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續入市,形成對樓市進一步的托舉效應。”

貸款利率下調0.25個百分點到底可以為購房者帶來多大好處?據中原地產研究院測算,與此前基準利率下相比,本次降息後購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬,即每月可以減少月供144元。

針對房地產市場整體走勢,多位業內人士預測,在本輪降息影響下,房地產市場預期將得以改善。胡景輝認為,庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放,將成為未來一段時間樓市的主要表現。

“一二線城市樓市可能出現小陽春,三四線城市也有出現暖冬的可能性。而房價也難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。”張大偉分析,此次央行降息將為市場帶來一次持續1—2個季度不同程度的升溫。


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房產新政能否改變不動產投資意願待觀察

??交通銀行金融研究中心發佈的最新一期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示,“330”新政能否改變不動產市場投資意願下行趨勢有待進一步的市場檢驗。

??本期指數調研的時間為3月6日至22日,在“330”樓市新政頒佈之前。根據調研結果顯示,小康傢庭對不動產投資意願仍處於不景氣區間並出現進一步的下滑。從持有不同房產套數的小康傢庭購房意願來看,除剛需傢庭對未來不動產投資意願在景氣區間並略有上升外,各類傢庭對不動產投資意願均處於臨界點附近或下方的不景氣區間,表明目前市場上主要以剛需和改善型住房需求為主,不動產的投資性需求已大大減弱。

??3月30日,央行與財政部等部委聯合行動,分別從金融和財稅角度提出瞭支持房地產的“新政”,包括二套房首付比例降至4成,公積金首套首付比例降至2成,2年及以上普通住房對外銷售的,免征營業稅等一系列政策。此次房地產政策的重點來看,改善型需求將成為房地產政策最大的受益方。近幾期指數調研顯示,0套和1套房的剛需和改善型傢庭未來不動產投資意願指數一直處於較高的水平,表明該類傢庭購房需求在很大程度上還沒有得到滿足。然而由於首付、貸款、房價等多方面因素的制約,長期以來該部分傢庭的當前不動產投資行為一直處於臨界點下方的不景氣區間,表明入市意願一直無法得到釋放和轉化。此次出臺的政策將有利於改善型住房需求的釋放,滿足國內傢庭購房剛性需求,推動房地產市場平穩健康發展,新政能否改變不動產市場投資意願下行趨勢有待進一步的市場檢驗。


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新機場路明年10月通車 市區40分鐘抵空港

  

  



  膠東在線網11月22日訊(通訊員 李其波)被譽為"新機場路"的潮水機場連接線工程進展順利,截至目前,路基工程基本完成,兩座互通立交主體完工,全線橋涵基礎及下部工程全部完工,上部工程已完成92%,路面工程完成試驗段鋪築,"新機場路"預計明年10建成通車。

  昨天上午,記者在榮烏高速機場互通立交D匝道處看到,隨著最後一次混凝土澆築完成,標志著潮水機場連接線的兩座互通立交主體貸款銀行正式完工。"在今冬降雪前完成水泥混凝土澆築,終於能松口氣瞭,也為明年路面等施工打好瞭基礎。"市公路局副總工王鴻遙說。

&建地貸款高雄美濃建地貸款emsp; 王鴻遙介紹說,潮水機場連接線全長12.12公裡,總投資6.83億元,設計行車速度80公裡/小時,橋涵設計荷載采用公路I級。全線設置互通立交2座,分離立交2座。建成之後,市民到潮水機場將會方便很多。

  據瞭解,機場連接線分機場至榮烏高速段和國道206至省道成龍線(S302)段兩段。具體來說,機場至榮烏高速段路線起自機場航站樓進出口處,與機場內部道路連接,通過互通立交與榮烏高速連接。這一路線全長3.07公裡,采用雙向六車道一級公路技術標準,路基寬度39.5米。國道206至省道成龍線段路線起自國道206,與疏港西路順接,下穿德龍煙鐵路,經潮水立交與機場至高速段連接,下穿榮烏高速後,接省道成龍線,路線全長9.05公裡。國道206至潮水立交段采用雙向六車道一級公路技術標準,路基寬度39.5米;潮水立交至省道成龍線段采用雙向四車道一級公路技術標準,路基寬度24.5米。作為進出新機場的交通"主動脈",潮水機場連接線完工後,從市區抵達新機場預計約40分鐘,還將榮烏高速、國道206、省道302與我市的機場、港口緊密聯系在一起,除提升潮水機場集疏運能力外,還將進一步完善區域路網結構,拉動周邊的工業、商貿、物流等相關產業的發展,對促進區域經濟社會發展也具有積極作用。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/11592508095.shtml

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武漢新房成交同比增近三成 購房者交定金占坑搶房

  "認貸不認房"新政最快要等到國慶節後實施,昨日記者在三鎮踩盤瞭解到,不少性急的購房者提前交付定金鎖定房源,打算等房貸優惠利率落地再申請銀行貸款。國慶黃金周期間,江城樓市十分火爆,個別樓盤甚至出現排隊等置業顧問講解的場面。

  "假期過完這批房源的價格優惠將取消,現在先買先選,等國慶節後銀行上班再按新的利率優惠政策辦理銀行貸款。"昨日上午,在光谷關山大道一樓盤營銷中心,購房者小劉在置業顧問的勸說下,當場刷卡支付瞭兩萬元購房定金,定下一套單價10500元/平方米的兩房。

  類似的場景在江城多個樓盤上演。昨日,記者先後在光谷、南湖、徐東等多個片區看到,不少樓盤的銷售現場出現久違的熱鬧景象,在個別樓盤,由於看房者眾多,不得不一邊看沙盤,一邊排隊等置業顧問講解。

  記者還發現,不少看房者是沖著"七折利率"優惠去的。記者以還清房貸的二套房買房者身份咨詢瞭多個樓盤,置業顧問均表示,央行[微博]在國慶節前發佈的房貸新政暫時還未開始在武漢施行,最快要等到國慶假期後,"首套房貸款已經還清,再次貸款買房仍可以按照首套房執行,首付三成,利率優惠還沒確定,可以先交定金鎖定房源,後期貸款時按優惠利率執行"。

  徐東一樓盤置業顧問向記者支招:選中房源後,先交兩萬元定金,5天內交齊三成首付款,銀行貸款可以等到優惠利率政策出臺後申請。優惠利率政策最快假期結束就可以明確,辦理貸款可以拖到10月底。

  記者從多傢樓盤駐點銀行工作人員處得知,"認貸不認房"政策實施後,執行七折利率優惠仍有難度。徐東大街某樓盤駐點銀行工作人員坦言,打七折後年利率約為4.5%,與公積金貸款利率相當,這意味著銀行盈利空間大幅壓縮甚至出現虧損,最終大多數銀行執行基準利率和九折利率的可能性較大,即使有七折利率,也會有一定的限制條件。

  武漢房地產市場信息網數據顯示,進入十一黃金周後雖然成交量較節前明顯減少,但同比仍有較大增幅。10月1日至5日,武漢市新建商品房共成交1554套,其中新建商品住房成交1467套,同比去年黃金周前五天分別增長26%和29%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08332933859.shtml
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內容來自sina新聞

房主一房兩賣逃跑 買傢訴我愛我傢追首付

  男子張某通過我愛我傢中介公司購買瞭一套住房,在支付瞭50萬元的首付款和2萬元中介費後,得知房主一房兩房,拿走首付款後失去聯系。張某將中介公司訴至通州法院,要求退回50萬元的首付款及2萬元中介費。

  張某訴稱,去年12月10日,通過被告與賣房人王某簽訂瞭《北京市存量房屋買賣合同》,購買瞭王某在通州區通胡大街一套兩居室,總價112萬元,支付瞭50萬元首付款。在簽合同當天,張某還向中介支付瞭2萬元中介費。沒想到此後不久,中介告知在他買房之前,王某就同他人簽訂瞭合同,並辦理瞭網簽手續。

  張某立即聯系王某瞭解情況,但王某已下落不明。張某認為,我愛我傢公司作為居間服務的提供者,未履行審查房源等居間義務,導致其受到重大損失,故應承擔賠償責任。

  目前,該案正進一步審理中。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08272252611.shtml銀行二胎利息怎麼貸款比較會過件
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