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中國人民大學公共管理學院副院長許光建說:“新標準更加清晰,更能適應當前城鎮化實際要求。與一些政策的對應性更強,以戶籍管理制度為例,以此為標準,什麼城市需要限制人口,什麼城市需要適度放開,都一目瞭然。”

20萬以下的城市為Ⅱ型小城市

532萬的市區常住人口穩居特大城市之列。

新標準以城區常住人口為統計口徑,將城市劃分為五類七檔。與原標準相比,新標準有四點重要調整:一是城市類型由四類變為五類,增設瞭超大城市。二是將小

記地所在的鄉鎮街道半年以上的人;戶口在本鄉鎮街道,且外出不滿半年或在境外工作學習的人。

城市和大城市分別劃分為兩檔,細分小城市主要為滿足城市規劃建設的需要,細分大城市主要是實施人口分類管理的需要。三是人口規模的上下限普遍提高。小城市人口上限由20萬提高到50萬(不包括本數,下同),中等城市的上下限分別由20萬、50萬提銀行貸款率利試算公式二胎年息高到50萬、100萬,大城市的上下限分別由50萬、100

深圳:1035萬

特大城市:城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市

北京:1882萬

內容來自sina新聞

新城市規模劃分標準

大城市:城區常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市

多數城市“降級”東莞佛山汕頭穩居“特大城市”

超大城市內地有7個

100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市

重慶:1569萬

中等城市:城區常住人口50萬以上100萬以下的城市



小城市:城區常住人口50萬以下的城市

其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市

的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域。常住人口包括:居住在本鄉鎮街道,且戶口在本鄉鎮街道或戶口待定的人;居住在本鄉鎮街道,且離開戶口登

超大城市:城區常住人口1000萬以上的城市

新城市規模劃分標準意味著,目前全國大多數城市將面臨“降級”。國傢新型城鎮化規劃指出,2010年城區人口100萬以上的城市有140個,按舊標準都

是特大城市,但按新標準,城區人口500萬以上的特大城市僅剩十餘個。根據2013年統計數據,廣東的東莞、佛山、汕頭3市分別以831萬、720萬和

廣州以後叫我 超大城市

近日,國務院印發《關於調整城市規模劃分標準的通知》(以下簡稱《通知》),對原有城市規模劃分標準進行瞭調整,明確瞭新的城市規模劃分標準。

根據統計數據,除瞭香港、澳門和臺灣外,我國內地市轄區(不包括所轄縣和縣級市等)人口數量超千萬的城市共有7個。(註:廣州、武漢數據來源為2013年統計公報,其餘數據來自2012年公佈的2010年第六次人口普查公報)

上海:2231萬

萬提高到100萬、500萬,特大城市下限由100萬提高到500萬。四是將統計口徑界定為城區常住人口。城區是指在市轄區和不設區的市,區、市政府駐地

其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市

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武漢:1022萬


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07125941337160451146539.shtml

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  "在工業園區的附近,這種炒地的方式並不少見。一方面,政府委托經營的園區公司通過征地的時間差和價格差,賺取巨額利益;另一方面,小開發商如果要在土地流轉中獲取更多利益,那也需找到相關領導跑關系。"郭健說。

內容來自sina新聞

  在城中村改造之前,李紹林以較低的價格收購瞭廣州某城中村多宗土地和物業。2000年,與李紹林合作的生意夥伴幾近破產,將部分宅基地和相關物業轉給他以資抵債。當時李紹林並未過多留意,但一些官員私底下向他打聽該村的土地收購價格,讓他嗅到瞭舊改可能帶來的土地升值商機。

  暴利炒地生意

  日前,陜西省神木縣財稅監督檢查局副局長陳志平因"坐擁大面積商產、打砸門店"等問題遭紀委調查。據媒體報道,陳志平借助"炒煤礦"積累瞭巨額財富,並從陜西省煤田地質物探測量隊手中買下瞭15.48畝黃金地塊,並繳款120萬元土地出讓金,隨後將部分土地轉讓給神木經濟開發區恒源煤焦電化有限公司,通過炒地皮獲得暴利。



  除瞭由政府主導的舊城改造項目,工業地產項目也容易卷入炒地利益鏈。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/07572806374.shtml

  與投資客炒樓相比,炒地生意更為隱蔽,但其暴利程度遠遠超過炒樓。

  炒地利益鏈:官員以隱秘身份參與 暴利程度遠超炒樓

  "合作的方式是,這位官員幫我解決幾個大問題,一是物業、宅基地產權的戶名過多,需要將其他聯名人去除,這能讓所有產權歸到我的名下;二是能夠以最高標準獲得征地賠償,且可以獲得相應比例的公共物業,並納入我的名下;三是輔助炒高地價。在事成後,我要與他進行分成,並不是分給他個人,而是另外一傢與他有關系的投資公司。"李紹林稱。

  郭健在上世紀90年代收購瞭該園區附近的近300畝土地,並建有公寓、廠區。他為瞭能使該區域納入產業園征地范圍,且把征地標準提高,跑瞭不少政府關系。最後,郭健如願以償,該有政府背景的投資公司以高於市場十倍的征地價格征收,並收購公寓、廠區等物業。

  有多年炒地經驗的地產商郭健(化名)參與瞭佛山某產業園區的投資,據郭健介紹,一傢有政府背景的投資公司運營該園區,該園區從農民手中廉價征來上千畝的土地,價格約為每畝30元,政府統一從該投資公司手上征收園區土地。在2000年期間,開發商給這些農民提出的收購價格已經高達每畝300元。

  隨後幾年,李紹林派人盯緊該村土地轉讓的情況,"哪傢哪戶生意不行、資金出問題瞭,我們出手,與其達成合作協議,拉攏村幹部,迂回地把土地和物業轉到我們名下。價格在這個時候談,通常是最低的。"通過類似手法,李紹林囤下瞭不少土地和物業。

  如今,何明在老傢杭州也囤著一些地塊,他認為,杭州城鎮化發展比較好,早年的土地交易價格並不低,所以價格不到最高的時候,也不適合放出來交易。據媒體報道,杭州一地產中介機構一項調研表明,在房價上漲8倍的同期,地價上漲瞭20多倍。

  參與廣州三舊改造工程的開發商李紹林(化名)向記者透露,與他相熟的一位官員得知他在廣州某舊城改造項目中擁有眾多宅基地和物業,曾主動提出合作。

  灰色利益鏈

  吳寶林補充道,近幾年,由於政府統一進行征地、拆遷、安置和補償,與土地相關的交易需與政府對接。"炒地"過程中,需要對相關環節進行"打點",盡管這幾年土地價格漲幅很大,但利潤卻有所降低。觀音二胎

  郭健和李紹林均表示,隨著反腐力度的加大,地方官員對"炒地"這類生意變得很謹慎,即使花費人力、物力打點關系,也不一定能把事情辦成。

  "有些想托關系解決的問題,一直擱在拍板的領導手上,這位領導調走後,接任的領導根本不敢貿然接手,事情就懸在那裡。"郭健說。

  "我們早年拿下的城中村土地和房屋隻花瞭不到200萬元,舊城改造啟動後,整體已經漲到近3000萬元,其中,土地部分的估價升幅最高。"李紹林告訴記者。

炒地生意暴利程度遠超炒樓官員以隱秘身份參與

  佛山一位從事工業地產開發的開發商吳寶林(化名)稱,市場上流轉的一級土地開發權大部分都是2004年"8·31"大限前遺留下來的。"8·31"大限後普遍實行招拍掛制度,土地流轉自由度大大降低,同時,價格信息處於更封閉的環境中。

  去年年初,參與廣州舊改的開發商找到李紹林談土地轉讓事宜時,地價已飆升近7倍,連帶物業等眾多附屬條件,最終轉讓價格接近3000萬元。按李紹林自己的估算,與其總投入相比,大概賺瞭10倍的錢。

  "我們確實不願參與項目開發,市場風險和資金風險很難預估。但投資土地不一樣,雖然需要等待較長時間,但土地一直在增值,此外,交易過程也減少瞭很多麻煩。"李紹林坦言,投資土地的關鍵是,低納高拋,還需要借助一定時機。

  廣州從化一位以炒地起傢的小開發商何明(化名)表示,"炒地的生意一直都存在,前些年,利潤甚至達到20多倍。現在還能掙不少,但這門生意越來越不好做。"

  有廣州度假後花園之稱的從化,最近幾年吸引瞭眾多地產商進駐,爭先開發溫泉度假、養生度假等旅遊地產項目,對土地產生瞭大量需求,這讓手中握有土地的"地主"生意旺盛。

  何明上世紀90年代在從化囤下不少土地,其中,部分用於出租給種植專業承包戶,另一部分出讓給開發商或者政府。廣州某知名開發商在從化一處優質地段開發旅遊地產項目之前,何明又提前收購瞭多宗連成一片的地塊,形成較好的議價能力,最終以高價與開發商達成交易。

  "除去收購成本、打點關系等費用,利潤高達25倍。"何明坦言,這屬於炒地生意比較正常的回報率,通過兩頭壓價最大可能地實現"剪刀差",是大部分炒地商人慣用的手法。

  《華夏時報》記者從有多年炒地經驗的開發商處瞭解到,炒地利潤高達20多倍的案例並不少見。在這條灰色利益鏈上,部分地方官員以隱秘身份參與其中。

  近期,河北出現瞭"賣地者"以合作社名義到北京等城市招徠租地者,估算出租地面積後,回到本村以低廉價格預先流轉土地或使村民以土地入股成立土地股份合作社,再加價轉手租出,像炒房一樣在農村炒地。

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  本報記者 劉力圖 廣州、佛山報道



  "炒地生意是一塊肥肉,但官員不好直接插手,通常會找相熟的地產商在背後運作。"一位不願具名的廣州小房企老板透露。

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內容來自sina新聞

春節期間部分列車臨時停運

新聞來源http://gz.house.sina.co房子二胎設定利率多少免費諮詢試算m.cn/news/2014-12-14/16375949814097955832601.shtml

??2015年2月19日是農歷的正月初一日,記者註意到,此次宣佈臨時停運的列車大多是從2015年2月19日前後開始的。其中,2015年2月19日、2月20日、2月21日廣州南至西安北G844/5次旅客列車臨時停運;2015年2月19日、2月20日深圳北至鄭州東G74次旅客列車臨時停運;2015年2月18日、2月19日廣州南至鄭州東G548次旅客列車臨時停運;2015年2月19日、2月20日長沙南至廣州南G6101次,廣州南至武漢G1110次,廣州南至長沙南G6116次旅客列車臨時停運;2015年2月19日、2月20日長沙南至廣州南G6103次,廣州南至武漢G1112次,廣州南至長沙南G6118次旅客列車臨時停運;2015年2月19日、2月20日廣州南至武漢G1122次旅客列車臨時停運。



??另外,停運時間較長的是:2015年2月3日至3月15日,廣州南至深圳北G6221次,深圳北至北京西G80次旅客列車臨時停運;2015年2月4日至3月16日深圳北至廣州南G6240次旅客列車臨時停運;2015年2月3日至3月15日廣州南至西安北G96/7次、G840/1次旅客列車臨時停運;2015年2月3日至3月15日廣州南至太原南G682/3次旅客列車臨時停運。



??同時,也有部分加開車次:2014年12月14日三亞至海口東臨時加開D7314次、D7332次旅客列車;2014年12月14日海口東至三亞臨時加開D7321次、D7339次旅客列車。




??搶購春運車票的旅客請註意,今日通過網絡和電話最遠可預訂農歷臘月二十三日即“小年”(2015年2月11日)火車票啦!同時,記者從廣鐵集團公佈的列車臨時停運通知獲悉,廣鐵管內部分列車將臨時停運,請廣大旅客註意。



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??2014年以來,保險資金紛紛“舉牌”上市房地產企業。

??“房企和險資和銀行進行合作,某種程度上說明金融資本和產業資本的結合力度在強化。這符合2014年以來對於金融資本註入實體經濟的一個政策導向。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

??4月1日,碧桂園發佈公告,以2.816港元/股的價格向中國平安發售22.362億股新股份,約占發行後公司總股份數的9.9%,此次募得資金約為62.95億港元。中國平安隨之躋身碧桂園第二大股東。

??繼去年底險資紛紛舉牌房企後,房企開始主動敞開懷抱,迎接保險等金融資本進入,甚至嘗試與銀行等開發理財產品,緩解資金饑渴。

內容來自sina新聞

??嚴躍進表示,服務商金融化也是出於對於後續房地產市場盈利空間收窄的一個主動應對策略。相比開發商來說,服務商本身就是做輕資產業務,反而更擅長此類金融創新的模式。

??當然,後續如何提供一系列配套政策,進而規范和完善此類跨界合作,需要多部門的政策協調。但總體上這會促進房地產行業轉型升級力度的加大。

??“綠地金控新的5年,我們給自己定義是一個資管公司,作為綠地集團實現產融結合的資管平臺。”綠地金控董事長耿靖表示。

??此外,綠城2月宣佈成立互聯網供應鏈金融平臺,為眾籌建房提供助力。新湖中寶3月出資3億元認購歌華有線A股股份,進一步完善互聯網金融領域佈局。萬達將於6月上線“飛凡金融”,進軍互聯網金融,目前飛凡金融主要以理財產品投資為主,年化收益率為5.6%至7%。

??東方證券房地產行業首席分析師竺勁4月9日在“房企金融創新與未來發展”論壇上透露,已有開發商開始賣地產項目,買金融牌照。


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??股權融資解資金饑渴

??目前房企和險資、銀行合作主要還是集中在大企業,嚴躍進表示,房地產金融化本質上就是為房企融資做鋪墊的。當前很多金融化都是做虧本生意的,比如此前部分房企推出高收益房產理財的產品,原因是此類房企在背後進行瞭墊資。

??據Wind數據統計,A股133傢上市房企中,險資位列前十大股東的房企有21傢。其中,中國人保入股5傢房企,安邦保險入股4傢,中國人壽入股3傢,生命人壽入股2傢。

??數據顯示,房地產企業到位資金連續下降,這也是迫使房企主動尋找險資進入的原因之一。根據國傢統計局發佈的最新數據,2015年前3月,房地產開發企業到位資金2.79萬億元,同比下降2.9%。其中國內貸款5845億元,下降6.1%。

??朱一鳴認為,一二線城市地價上升,尤其北京、上海的土地動輒拍出幾十億的高價,房企單獨拿地越來越困難,也使得房企不得不與險資進行合作。

??紮堆互聯網金融

??除瞭引入險資作為股權投資,房企與銀行開發理財產品等新型融資模式也不斷出現。

??日前,保利地產宣佈將與民生銀行推出理財產品“利民保”,購買產品的用戶可以用優惠價格鎖定項目開盤時的售價土融南投魚池土融,並享受封閉期內的理財收益,即使用戶不購買也可享受由民生銀行提供的保底收益。

??據第三方機構統計,50強企業中已經有四成企業通過各種方式進入互聯網金融。

??4月13日,綠地宣佈聯手阿裡螞蟻金服和平安陸金所,發佈首款互聯網房地產金融產品,旗下互聯網房地產金融平臺——“綠地地產寶”於同日啟動。首期發行總規模為2億元,約定年化收益率6.4%,產品期限為一年,認購資金2萬元起,以1000元遞增,將投資於綠地旗下江西棚改項目。

??“險資的資金成本低、周期長,十分適合被投資於房地產開發,尤其是需大量資金沉淀的商業地產、回報周期長的養老地產等的投資。”克而瑞研究中心分析師朱一鳴認為,2014年起,不少先前擴張速度過快的房企遇到瞭資金問題,庫存去化也更為緩慢,急需引入新的股權投資者,代替高成本融資。何謂二胎房貸年息

房企金融化 賣地產項目,買金融牌照

??竺勁認為,房地產行業金融服務可以分成四塊,一個是開發,解決開發商的資金問題;二是新房銷售,解決購房交易中的一些痛點;三是二手房經紀;四是社區。“房地產‘O2O+P2P’是這個行業未來的前景。開發商要擁抱互聯網金融,營銷經理要用金融工具來幫助快速去化。”竺勁說。

??“金融與房地產的結合是房地產發展到一定階段的必然產物,今天在海外發達國傢的房地產領域當中,房地產早就被納入瞭金融產業。”易居中國執行總裁丁祖昱認為。

??不過,業界也對房地產金融化表示瞭擔心。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,滬深兩市的上市公司中,符合資本大鱷舉牌條件(大股東持股比例低於30%、股權分散、市凈率較低等)的房企不在少數。險資預判未來1-2年市場肯定還是趨好的,房企的業績也會逐漸好轉,“抄底”房企有直接財務投資的獲利的目的。

??他認為,後續很多此類金融化的平臺會發生運營的困難,不排除在百花齊放的過程中,也會有部分企業的房地產金融化平臺建設不瞭瞭之。此類平臺在實際過程中並不能完全發揮融資功能,房企進行創新勢須有心理準備。

??其中,安邦保險和生命人壽一度通過二級市場輪番增持金地,最終生命人壽持有金地29.99%的股權,成為第一大股東。而安邦幾度舉牌金融街,持有股權達20%。“招保萬金”四大房企也不例外,去年三季報起,安邦持有萬科近2.35億股,占總股本的2.13%,位列第四大股東。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07085994244730148667796.shtml

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 三層次推進城市群建設

  業內人士稱,城市間的交流與合作將更加頻繁,我國城市與全球城市之間交流與合作的深度與廣度不斷加深,我國城市體系將與全球城市體系相融合,形成內部開放與外部開放相結合的全面開放的城市體系。

全國32個城市群建設路線圖浮現 2030年建成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/14072545192.shtml

  由於城市群能使資源在更大范圍內實現優化配置,讓地理位置、經濟實力及結構不同的城市承擔不同功能,實現城市間的分工合作,使城市群獲得比單個城市更大的分工收益和規模效益,因而城市群越來越成為區域經濟增長的重要源泉。

  業內人士表示,我國城市群發展目標是通過實施集群化式城市發展戰略,到2030年形成多層次、開放性城市群體系。

  業內人士表示,中央城鎮化工作會議確認瞭次級城市或二三線城市為中心的城鎮化建設方向。大城市資源環保承接能力有限,縣域城市建設條件差距仍較大。目前,二三線城市是打造新型城鎮化的突破口。

  專傢認為,城市群建設可從三個層次推進:一是已基本建成的11個城市群,包括珠三角、長三角、京津冀、山東半島、遼寧半島、長江中遊、中原、成渝、關中、海峽西岸、海峽東岸。

  中國證券報記者近日獲悉,以城市群為軸心的城鎮化發展路線已明晰,城市群目標定位基本明確。專傢建議,城市群建設可從三個層次推進:一是已基本建成房子2胎 房子2胎貸的11個城市群,二是正在建設的14個城市群,三是7個潛在城市群。預計到2030年,32個城市群將建設成熟。

  二是正在建設的14個城市群,包括武漢城市群、長株潭城市群、江淮城市群、呼包鄂城市群、蘭州城市群、烏昌城市群、黔中城市群、銀川城市群、拉薩城市群、太原城市群、石傢莊城市群、滇中城市群、環鄱陽湖城市群、南寧城市群。

  三是7個潛在城市群,包括豫皖城市群、冀魯豫城市群、鄂豫城市群、徐州城市群、浙東城市群、汕頭城市群、瓊海城市群。其中,豫皖城市群、冀魯豫城市群、鄂豫城市群均屬於區域級城市群,豫皖城市群包含城市:阜陽、亳州、商丘、周口;冀魯豫城市群包含城市:安陽、鶴壁、濮陽、聊城、菏澤、邯鄲;鄂豫城市群包含城市:信陽、南陽、襄樊、隨州、駐馬店。

  業內人士稱,到2030年,32個城市群將建設成熟,城市群人口達8億左右,城市帶人口達12億左右。

 形成多層次開放性體系

  多層次城市群包括三方面內容:從城市規模看,將形成城市帶、城市群、巨型城市、超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市、小城鎮、居民點協調發展的城市發展格局;從空間影響看,城市發展將自成體系,既有世界城市和國際化城市,也有國傢級城市和區域城市;從城市功能看,將呈層級分化趨勢,少數城市將成為全球經濟控制和管理中心,成為世界頂級城市,同時存在以管理和服務、生產加工為主要功能的中低端城市。

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聽到李克強總理在《政府工作報告》中的表述,一位會場外的記者愣瞭一下:“這是總理的脫稿講話嗎?”

顯然,這是一句輕松幽默的網絡流行語,更是建設現代政府的宣言。李克強總理在報告中提出,要公佈省級政府權力清單、責任清單,切實做到法無授權不可為、法定職責必須為。

李克強總理談到“加大簡政放權、放管結合改革力度”時說,各級政府都要建立簡政放權、轉變職能的有力推進機制,給企業松綁二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014,為創業提供便利,營造公平競爭環境。他說:“大道至簡,有權不可任性。”

此話一出,迅速在網絡上引發熱議。此外,今年報告還加入瞭不少新詞。

腐敗現象的一個共同特征就是權力尋租,要以權力瘦身為廉政強身,緊緊紮住制度圍欄,堅決打掉尋租空間,努力鏟除腐敗土壤。

——全國政協委員、中國人事科學研究院研究員吳江

新詞8

他強調,要堅持依法用權,倡儉治奢,始終保持反腐高壓態勢,對腐敗分子零容忍、嚴查處,對腐敗行為,無論出現在領導機關,還是發生在群眾身邊,都必須嚴加懲治。

新詞4

長江商報消息 總理親自加入報告的網絡熱詞引發熱議

他特別明確,要完善“政績考核評價機制”。“對實績突出的,要大力褒獎;對工作不力的,要約談誡勉,對為官不為、懶政怠政的,要公開曝光、堅決追究責任!”

大道至簡,有權不可任性

——全國政協委員、社科院外國文學研究所所長陳眾議

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他說,要遵法學法守法用法,依法全面履行職責,所有行政行為都要於法有據,任何政府部門都不得法外設權。

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他說:“所有行政審批事項都要簡化程序,明確時限,用政府權力的‘減法’,換取市場活力的‘乘法’。”

——全國人大代表、貴州貴安新區管委會主任馬長青

會場的代表委員們用一次又一次的掌聲給予總理熱烈的回應。有媒體統計,約90分鐘的政府工作報告,臺下一共響起51次熱烈掌聲。

【“穩定住房消費”成政府工作重點】

不過,在人民大會堂現場的記者們迅速翻閱手中的材料確認:“任性”這句網絡流行語被寫進瞭一年一度的《政府工作報告》。

新詞3

李克強總理談到“加大簡政放權、放管結合改革力度”時說,各級政府都要建立簡政放權、轉變職能的有力推進機制,給企業松綁,為創業提供便利,營造公平競爭環境。他說:“大道至簡,有權不可任性。”

創客

開展個人投資者境外投資試點,適時啟動“深港通”試點。

眾多“創客”脫穎而出,文化創意產業蓬勃發展。“創客”一詞源自英文的maker,指出於興趣與愛好,努力把各種創意轉變為現實的人。

“總理說到這句時,大會堂裡掌聲如潮,我也鼓瞭掌。”

制定市場準入負面清單,公佈省級政府權力清單、責任清單,切實做到法無授權不可為、法定職責必須為。

總理還提到瞭政府工作存在的不足:少數政府機關工作人員亂作為,一些腐敗問題觸目驚心,有的為官不為,在其位不謀其政,該辦的事不辦。

新詞7

報告結束後,媒體和網友討論仍然在延續。有人稱贊總理提出的“有權不能任性”精彩又給力,還有媒體從政府報告起草組負責人口中挖到瞭獨傢信息:這句話是李克強總理親自加入報告的。

“任性這個詞很接地氣,是老百姓的語言,通俗易懂,有助於老百姓理解報告。”

中央財經大學金融學院教授郭田勇在接受媒體采訪時說:“權力屬於公共財產,是人民賦予的,必須在嚴格的監管約束下運用,不可有絲毫地‘任性’。”一位微博網友則更加樸實的評論為總理“點贊”:有權不可任性,因為權力對應的是民眾的期盼,是一份沉甸甸的責任。

政府工作報告十大新提法

新詞1

而在會場外,網友們的評論幾分鐘後就已鋪天蓋地瞭。許多人歡樂地轉發著這句鮮活的網絡語言:“這句話用得好潮啊!”“總理萌萌噠!”而更多人則看出瞭總理此番表態背後的“別有深意”。

“大道至簡,有權不可任性。”

新詞2

互聯網+

制定“互聯網+”行動計劃,推動互聯網、雲計算、大數據、物聯網與現代制造業結合,促進電子商務、工業與互聯網金融健康發展。

書香社會

【政府工作報告未提房產稅 釋放地產暖春】

責任清單

臺下的代表委員們先爆發出一陣笑聲,隨後,熱烈的掌聲在大會堂響起。一位現場記者脫口而出:“總理太酷瞭!”

新詞5

社會信用代碼

建立全國統一的社會信用代碼制度和信用信息共享交換平臺,依法保護企業和個人信息安全。

新詞6

中國制造2025

要實施“中國制造2025”,堅持創新驅動、智能轉型、強化基礎、綠色發展,加快從制造大國轉向制造強國。

“今天的這個提法很有現實針對性。目前仍有一些任性的掌權者,用手中的權力滿足個人欲望。公權力不應該成為個人謀私的工具。”

權力尋租



讀政府工作報告,“新”是一大感受,其中有不少提法是首次寫入。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

深港通

內容來自sina新聞

新詞9

農藥獸藥殘留

綜合治理農藥獸藥殘留問題,全面提高農產品質量和食品安全水平。

新詞10

智慧城市

發展智慧城市,保護和傳承歷史、地域文化。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08075979401637813599868.shtml

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  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,中國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天:一二線城市量價爆發式上漲,而三四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性,但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市,雖然會扶持樓市,但因為需求不多,又庫存積壓,很難拉動經濟。

樓市冰火兩重天熱點區域地王頻出二三線低迷

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  國傢統計局數據顯示,8月份70個大中城市中房價同比下降的城市僅1個,上漲的城市有69個,最高漲幅為19.3%,最低下降為2.3%。漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二三線城市。從新建商品房來看,與上月相比,70個大中城市中,環比價格下降、持平的城市分別為兩個,而上漲城市達到66個。

  "兩極化的表現充分地說明瞭在當前特定的市場環境下,我們應該正視市場表象背後力量所起的作用。"陳國強認為,在市場力量和行政力量的博弈當中,盡管調控在一時一地可以發揮作用,二胎利率試算但是對市場真正產生持續基礎性作用的還是市場本身供求關系的演變。

  中國房地產學會副會長陳國強在分析上半年全國房地產市場的狀況時表示,這是一個重要的分化和背離的表現,表現在不同的城市和不同的區域之間。從商品房成交均價來看,全國已經出現瞭百分之十一點幾的增幅,但是在這個當中,以北上廣深為代表的這些重點城市,中心城市,尤其是北上廣深,前7個月房價的同比漲幅在16%以上,但是另一方面,以溫州等城市為代表的三四線城市,他們有的已經出現價格的持續低迷,成交量的低迷,價格低迷,溫州少數樓盤甚至出現價格腰斬,不少三四線城市陷於市場的低迷狀態。

  面對當前一線城市土地價格高漲,"面粉比面包貴"的現象,國土資源部明確提出,要打好政策措施"組合拳",在穩定土地供應的同時,平抑地價信號,供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王",防止幹擾市場預期。

  胡存智表示,在防范地價異常波動的同時,要繼續增加住宅用地供應,在第四季度加快供地進度。必要時要壓縮其他用途土地的供應規模,優先保障住宅用地的供應。特別是北上廣深等一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,向社會釋放土地供應增加的積極信號,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。

  經濟發展不平衡是主因

  對於一線城市"地王"頻現的原因,國土資源部副部長胡存智認為,大部分"地王"地塊都是區位條件比較好的優質稀缺地塊,還有地塊多與商業用途有關、競買者特殊等原因,成為"地王"有一定偶然性。胡存智指出,還有其他一些原因不容忽視:一是房價連續上漲,量價齊升,房企回籠資金較快,拉動瞭房企對土地的需求;二是一些大型房企自身實力比較雄厚,出手搶高價地,加大瞭對優質地塊的爭奪力度;三是一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;四是一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭國土資源部有關均衡供地的要求。

  相比於一線城市房價的節節攀升,部分三四線城市房價卻分化明顯。對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示,這種結構性差異形成的本質原因在於市場供需的不平衡,深層次原因則與地方經濟發展不平衡有很大關聯。例如,從供給角度看,一二線城市土地資源匱乏,拿地成本較高,這也制約瞭城市商品房的供應;而三四線城市土地相對豐富,同時地方政府在財政收入來源較少的情況下,往往在土地出讓上較為"大方",從而刺激瞭樓盤的供應量。

  "組合拳"穩定土地供應

  上半年樓市加快兩極分化

  隨著"金九銀十"傳統銷售旺季的到來,今年以來持續升溫的房地產市場依然熱度不減,尤其是北上廣深等一線城市"地王"頻出,"日光盤"現象更是屢見不鮮。然而,一方面是熱點城市房價居高不下;另一方面卻是部分三四線城市"空城"現象越來越多,部分二三線城市房價持續走低,全國樓市呈現出顯著"冷熱不均"的態勢。對此,專傢認為,當前樓市已顯現出需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡等特征,下半年樓市預計依然將維持目前整體微漲的趨勢,但一線城市和二三線城市房價的兩極分化將會加劇。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,從調控的方式上講,最好是用經濟手段、市場手段、房地產手段,少用行政幹預手段,所以未來限購總體方向慢慢會淡化。而其他措施,比如類似房產稅、土地供應、制度問題等長效機制將會逐漸建立,這樣就有個交替的過程。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/new2胎房貸 2胎房貸專家任何問題免費諮詢s/2013-09-29/08032435304.shtml
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棚戶區改造,錢從哪裡來

  一場棚改熱潮勢不可擋,要在2017年完成1000萬戶的棚改目標,需要大約2.5萬億的資金支持,而在棚改大賬本中,除瞭國開行每年不低於1000億元貸款和中央財政補貼外,剩下的資金缺口,究竟靠什麼來撬動?

  遼寧棚戶區改造工作一直走在全國前列。在遼寧棚改融資架構中,從政府渠道獲得的資金占38.67%,市場渠道資金權重大約是56.33%,社會渠道資金占 5%。土地供應是棚戶區改造的關鍵環節,遼寧采取土地劃撥和出讓相結合的土地供應方式,並把土地出讓所獲土地收益用以支持棚戶區改造項目。另外,在新建回遷小區內安排部分商業開發用地,完善棚改新區商業和公共服務功能,同時籌集資金反哺棚改新區建設。

內容來自sina土融台南楠西土融新聞

  遼寧省政府還借助激勵手段有效動員瞭來自商業渠道資金的拓展,例如對所建房屋向棚戶區居民配售完畢後,剩下一部分房屋通過商業化的關埔重劃區方式進行出售, 而對於參與棚改的房地產企業,日後在承建政府投資項目時將優先獲得中標機會,也可獲得較大的承建份額。而在商業地產項目中,是否參與棚改項目,也是政府評價地產商的一個重要因素。

  中國社科院財經戰略研究所博士高廣春,則比較推崇黃石等地的"共有產權"模式,在棚戶區改造中,被拆遷人的還建房超出部分,由政府持有產權,實行先租後售,可緩解被拆遷人經濟壓力,待經濟條件好轉時可一次或分次購買產權。"共有產權制度不僅解決瞭棚戶區改造'百姓盼改買不起'的難題,有力地推動瞭棚戶區改造,同時,共有產權部分可租可售,還有利於回籠資金,緩解住房保障資金困難。"高廣春表示。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07584287061.shtml

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?房地產方面,央行數據顯示,3月末,人民幣房地產貸款餘額18.41萬億元,同比增長19.4%;房地產開發貸款餘額6.08萬億元,同比增長

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08305997526955426366614.shtml



內容來自sina新聞

0.4個百分點;1~3月份增加3.68萬億元,同比多增6018億元。其中,房地產貸款快速增長,3月末,房地產開發貸款餘額6.08萬億元,同比

?昨日,央行發佈2015年一季度金融機構貸款投向統計報告。3月末,金融機構人民幣各項貸款餘額85.91萬億元,同比增長14%,增速比上年末高

?

??一季度新增貸款3.68萬億元同比增長14%

增長24.1%。

??央行表示,一季度貸款投向呈現以下多個特點:企業中長期貸款增長加速;小微企業貸款增長較快;工業中長期貸款增速回落,服務業中長期貸款增長繼續加快;農村貸款增速回升,農戶貸款和農業房貸第2順位年息任何問題免費諮詢貸款增速回落;房地產貸款快速增長,保障性住房開發貸款增長強勁。

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24.1%;個人購房貸款餘額12.1萬億元,同比增長17.6%;保障性住房開發貸款餘額1.28萬億元,同比增長64.3%。

??小微企業貸款方面,數據顯示,3月末,人民幣小微企業貸款餘額15.89萬億元,同比增長16%,增速比上年末高0.5個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高7.4個和4個百分點,比各項貸款增速高2個百分點。

??3月末,小微企業貸款餘額占企業貸款餘額的30.2%,占比比上年末低0.2個百分點。1~3月份小微企業貸款新增6106億元,同比多增497億元,增量占企業新增貸款的26%,比上年同期占比水平低4.5個百分點。





房地產開發貸款餘額大增超兩成

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  從今年減少的銷售量和政府提供的住房銷售情況來看,今年至少到7月份為止,我們的總需求並沒有下降,應該說需求總量還是上升的。從銷售上來看,和去年相比,我們大概到7月份為止,下降瞭7%多,差不多4000萬平方米。但是,這個數裡面沒有保障性住房增加的面積,實際情況卻可能是保障性住房增加的面積裡面超過瞭4000萬平方米。

  我們從統計報表上看,目前房產庫存大概有5億平方米。這個數量很大,去年我們銷售13億多,這就相當於差不多有2胎房貸銀行貸款全省皆可處理40%的銷售量的一個庫存。但是,我不覺得這些庫存都能消化,有些庫存可能再過10年也消化不瞭,會逐漸累積。比如,它的庫存位置在鄂爾多斯,已經沒有人瞭,那個庫存怎麼消化掉?但是在全國統計當中,它仍然是一個總存量,所以會逐漸的累積,越加越多。

  從供應結果看,可能到明年9月份,就會轉為供求關系惡化,雖然現在還有供應量。我們唯一不能控制的原因就是剛才說的,我們不知道政府會加大多少力度,去進行保障性住房的建設,我們不知道他會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快,也就是明年9月份,本來商品房下降的時候,供求關系應該轉換的時候,保障性住房和棚改的房子就上來瞭,這兩個如果上得快的話,就能頂上缺口。

  我還沒有說棚改,棚改又增加瞭1200萬套。其實在2013年以前,每年開發商建設的房子也就是700多萬套。這意味著保障性住房等於翻瞭一倍的供應量,所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話,就會分流一部分購買能力,也分流一部分消費需求。以北京舉例子,自住型商品房,大傢也看到瞭媒體報道,幾千套商品房,但是有20萬戶在排隊,大概100個傢庭排1個號,抽簽搖號。這些人實際上就不進入開發商的商品房市場。

內容來自sina新屏東東港土地貸款

  來看一組數據。從2011年開始提出建3600萬套保障性住房,2012年開始建設,2013年下半年就開始大量的進入市場,這一部分的量是非常大的。現在看,如果按5年計劃3600萬套,意味著每年要700萬套。

  關於房價的走勢問題,華遠地產董事長任志強近些年總是屢屢言中。最近他又在2014年亞佈力論壇夏季高峰會上稱,從供應結果來看,可能到明年9月份,樓市就會出現供求關系轉變。

  換句話說,現在20萬的傢庭搖號的話,那就減少瞭20萬個需求者,那房價怎麼能不下行呢?大傢也看見,北京上個月的房價開始下降瞭,確實是這樣。因為把自住型商品房那種很低價格的數都計算進去瞭,一平均化以後,就往下掉,而且數量很大,好幾千套就掉下來瞭,很正常的就變成瞭一種市場信號完全不清晰的一種狀態。因為保障性住房,政府那一部分是沒有完全公佈的,所以媒體都不知道,好像那一部分房子沒瞭,跑哪兒去瞭呢?肯定在市場上。

  我們年年都做關於房價未來是否上漲的預測。2012年3月份我們就預測,2013年的3月份房價會漲,果然房價漲瞭。因為我們在2011年的下半年就看到瞭土地供應的短缺,開工量已經開始下降瞭。所以,2012年是一個生產式的低潮,現有的供應沒有瞭,到2013年會漲。今年我們預計,如果現在土地供應量下來瞭,開工是負的,投資是下滑的,我們估計投資現在是13%多,年初我們就說,今年從19%多會下降到10%左右,對於GDP的影響大概是0.6%。還會下降,下一個月可能還是實際下降的過程,全年下來以後,就剩下10%左右的增長,增幅下降是毫無疑問的。

任志強明年九月商品房供給將出現轉換

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08122889878.shtml
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08135953311318714140298.shtml

2014年沈河區完成瞭416個老舊住宅區的上水管線改造工程,基本實現瞭老舊小區“路平、草綠、燈亮、門嚴”目標。此外,沈河區還加快推進瞭八裡堡地塊29萬平方米棚戶區改造和西華北裡等4個地塊3.6萬平方米二胎貸款危房改造,2507戶居民居住條件得到有效改善。

同時沈河區還積極推進市民公共服務中心、公共衛生服務中心和政務服務中心建設,並取得瞭顯著成效。

“市區兩級累計投入22.9億元,大力實施各項民生幸福工程,2014年也成為瞭沈河發展史上民生投入最多、民生工程推進力度最大的一年。”在昨天召開的沈河區政府第十七屆三次全體(擴大)會議上,沈陽晚報、沈陽網記者瞭解到這一信息。

2015年,沈河區準備推進社區標準化、精品化建設,打造10個功能完善的精品社區。



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今年民生投22.9億元 沈河明年建10個精品社區

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樓市降溫房企投資意願不強 中國土地市場加速降溫

  樓市降溫帶來的房企投資意願不強、土地市場趨冷的狀況仍在持續。

  事實上,自今年5月份以來,十城市的土地成交建築面積同比均為負增長,而且降溫速度持續加快。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08414500714.shtml

  從土地出讓金來看,9月份,上述10個城市土地出讓金收入358億元(人民幣,下同),環比下降32.7%,同比下降79.4%。



內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部統計數據顯示,萬科、保利、龍湖等內地20大標桿房企年內土地購置金額銳減。從今年4月開始,這20傢企業已連續6個月累計購地金額不足200億元,最近4個月更是在百億元附近徘徊。9月份,20大房企中僅萬建融雲林崙背建融科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地舉動,合計僅拿地146.4億元。

  受商品房市場持續低迷影響,易居房地產研究院研究員亢亞娟認為,土地市場愈加冷清,預計四季度10個典型民間二胎金主貸款全省皆可處理城市年初累計土地成交建築面積和土地出讓收入仍將弱於去年同期。

  房地產企業的拿地能力和意願下降是土地市場降溫加快的主因。由於商品房市場銷售壓力巨大,一些企業在資金壓力下已無力購地,而部分實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。

  受此影響,部分城市土地價格已開始出現下調跡象,一二線城市的土地價格後續可能也將出現調整。

  業內人士指出,從目前市場趨勢看,企業已全面進入保守狀態,四季度土地市場趨冷的態勢依然難改。目前包括上海等多城市已經出現瞭住宅土地市場流拍的現象。(完)

  (原標題:樓市降溫房企投資意願不強 中國土地市場加速降溫)



  上海易居房地產研究院近日發佈的數據顯示,9月份,北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%,跌幅分別較上月大增67.8和41.5個百分點。

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  "告訴你一個好消息!"模仿當年居委會大姐跟他說話的口氣,錢建新升瞭一個語調,"上頭的文件來瞭。"按照此規定,32歲的錢建新有資格申請"經適房"("保障房"的一種類型),"簡直太幸運瞭"。

  75個傢庭提起行政訴訟的理由是,"保障房信息不公開"。他們認為,"怕的不是等,而是不知道自己在等什麼"。

  拿到申購資格,錢建新就像一塊"香餑餑",親戚朋友恨不得"蹬破"他傢門檻,給他張羅對象。婚戀市場裡,房子幾乎已成默認的"加分項"。錢建新是未來的有房一族,一片前景光明的樣子。

  頭發有些台南佳里建地貸款蓬亂的錢建新,望著窗外灰蒙蒙的天,平靜地說:"還要繼續等,再給自己兩年的期限。"

  從2012年開始,錢建新和其他幾個輪候者多次去找朝陽區房管局、住建委,甚至還去北京市信訪辦投訴,但沒有得到讓他們滿意的答復。最令他們困惑的是,"究竟有多少套保障房房源,如何確定輪候者的搖號資格,又有哪些人住在保障房裡"。這些疑問就像北京冬天的霧霾一樣。

  終於,錢建新坐不住瞭,每個月去居委會和街道跑一趟,但每次隻能聽到"不知道"、"等著吧"。

  如今,37歲的錢建新的人生計劃表上,仍然沒有"結婚"兩個字。曾經有姑娘跟他表白,甚至要"以身相許",但是他稱,自己像隻烏龜,縮進殼裡。他對婚姻,顯露出一種超乎常人的"淡然",這令周圍人以為,"他感情受到過傷害"。

  這一次,錢建新拖著裝滿75個保障房輪候傢庭訴訟材料的拉桿箱,就像拽著所剩無幾的希望,走進法院。去年10月,他們將朝陽區政府告上"公堂",這是北京首例保障房傢庭集體起訴政府案,二胎貸款在全國也不多見。

  不光不能談婚論嫁,多掙錢也不行,除非不想等保障房瞭。錢建新在一傢社區文化公司工作,月薪2000元左右。每到年底,領導喜氣洋洋地要給他漲工資,錢建新就像避瘟神一樣,躲得遠遠的。

  今年的"情人節",如果不是碰上"元宵節",差點又成為一個與錢建新無關的節日。這天上午,北京市兩個自住型商品房項目開始網上申購,瞬時點擊量超6萬,網站被擠癱瘓。有人說,"這陣勢不亞於'雙十一'大搶購"。

  有人嘲笑錢建興,"太傻瞭"、"真窩囊"、"不思進取"。他為自己辯白:"是我沒能力掙錢嗎?掙多瞭,就'超標',被淘汰。就算不等瞭,房價這麼高,就算一個月掙1萬元,也買不起啊。"他還說,"有人分到房後,轉身就去換瞭個收入更高的工作"。

  好在等房子的頭兩年,希望還是充盈的。那時,每到全國"兩會"時,"保障房"就成熱門議題。與此同時,在各大新聞網站諸如"今年'兩會'你有何期待"的調查中,"調控房價"通常是柱狀圖裡那個高出一大截兒的選項。

  但他還是個有"希望"的人。這個跟著他晃蕩瞭5年的希望,就是那套房子--政府為中低收入傢庭建設的"保障房"。可等瞭5年,他連一次"搖號"的機會也沒盼來。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08372613419.shtml

  錢建新收集瞭一些報紙,上面印著"今年大概有2500多套"經適房"房源進入配售階段"之類的報道。這些官方的表態和醒目的數字,曾經讓錢建新的希望變得更具體。就這樣,左等一年,右等一年,錢建新擱在抽屜裡的報紙,開始變脆、發黃。連同它們一起褪色的,還有他的希望。

  2011年,錢建新開始不淡定瞭。他起初給自己一個"兩年"的期限,"覺得那時房子差不多能'到手'"。但他仍在"輪候中"。此時,北京的房價趨勢也有些飄忽不定,實行買房"限購"政策。

  錢建新每天泡在這個群裡,看到這些人在群裡討論的大多是"房姐在北京為何有40多套房子"或者"假離婚,離瞭再結"等話題。

  錢建新遲遲邁不進"經適房"的大門,和他一起在門外晃悠的,還有大把的時間和青春。

另類房奴苦等保障房4年未果患上抑鬱癥

  一眨眼,又是一個夏天,北京房價再次沖上一個高點。錢建新對"房價"已經麻木,他刻意回避跟房子有關的事情。他不愛逛傢居店,一看到電視裡播裝修節目就立馬換臺。他也從來沒有幻想過,未來的傢是"北歐風格"還是"地中海風情"。他無奈地說,"等買到保障房,也沒有錢裝修瞭"。

  "這真是一個悖論啊。"錢建新一直盼望有套屬於自己的房子,脫離父母,成傢立業。但是為瞭這套房子,他又和自己最初的夢想,背道而馳。

  有時,錢建新覺得這個QQ群就像一個"難民集中營",大傢像"精神病人一樣"相互安慰。有人抱怨:"現在想開瞭,以後有錢就掙,管它超不超,總不能讓這破房子把人逼死吧。"但更多人附和著:"苦命啊,還是等吧。"

  "我們是不幸中的萬幸。"錢建新說。在北京,沒有本地戶籍的人,連申購保障房的資格都沒有。有些人等到房,退出那個"集中營"。他們給仍在"輪候中"的人,"又添瞭幾分希望"。

  那時,錢建新看過朝陽區東五環外的一個小區,"復式的小戶型,特價賣1萬多元一平方米"。這或許是出生在工人傢庭的錢建新,考慮買商品房的一次好機會,雖然這個小區距離垃圾場不過2公裡,樓面上空兩三分鐘就飛過一架飛機。可最終錢建新還是錯過瞭買一套"哪怕是偏點兒破點兒"的商品房,他一直在等"經適房"。

  錢建新的父親覺得,兒子為等房子,"還是受到影響",性格裡有瞭幾分壓抑。有時在傢,錢建新總是"不言語"。這讓老錢"很愧疚",跟兒子掏心窩:"誰讓你生在這個傢庭呢!"

  由於至今沒買上房,錢傢人活得有些"憋屈"。歲數不小的錢建新還在"啃老",不僅要"啃"父母那套60多平方米的房子,還要"啃"老人傢的退休金。平日裡,錢建新和朋友們一起吃飯,隻敢進平價的飯館,和異性吃飯才埋單,男性聚會就"AA"制。

  2009年1月26日,這個日子從錢建新嘴裡脫口而出。這天,他正式成為北京市朝陽區"保障房"輪候者之一。被幸福感包裹的錢建新,坐瞭兩個多小時的公交車,繞瞭半個北京城,到常營鄉的一片保障房小區看瞭看。雖然,當時東五環外的常營,周邊配套設施還不完善,但錢建新已經開始在心裡勾勒傢的藍圖。他指著其中一棟新樓房,對自己說:"將來的傢就在這兒啦!"

  在他眼裡,希望就像一個打滿瞭氣的氫氣球一樣,不斷地膨脹,飛到天上去瞭。隨著希望攀升的,還有北京的房價。2009年,北京大部分新售樓盤都是"日光"。房價幾乎一天一個樣,頗流行的段子是,"出去買瞭一個包子,回來時房價又漲瞭一千"。

  有時,錢建新會安慰自己,他不是"等房"者中最悲催的那個人。他有個異性朋友"小劉",今年33歲。小劉從4年前年開始"等房",等成瞭"大齡剩女",而且患上瞭抑鬱癥。

  小劉有時會跟錢建新聊天,吐露心聲:"等房子讓我絕望瞭。"她還悲觀地說,"昨天看新聞有人跳地鐵,我也真想去跳!"

  他們都感嘆:"為瞭等這房,生活都扭曲瞭。人生好像被房子給綁架瞭。"

  被不知在何處的房子"套牢"以後,希望對於錢建新而言,更像是一劑麻醉劑。他恨它,"早知道會等到現在,當初我借錢、賣血、賣腎,也要去買套商品房"。但是,他又需要它,"就像一個糖球一樣吊著你"。

  為瞭在北京買一套房,37歲的小夥兒錢建新,稱自己不敢多掙錢,不能過得富裕,連媳婦都不敢找。

  不過,至今也沒人能說清,他幻想中的那套房子,正矗立在北京哪一塊金貴的土地上。或者,連影兒都沒有。唯一確定的是,他盼瞭差不多5年,額頭上添瞭幾道抬頭紋,硬茬茬的一窩頭發裡,又伸出幾根白頭發。"奔四"的他,仍然是個晃來晃去的單身漢。

  "五年瞭",沒能等到參加一次搖號的錢建新,終於撐到極限。他說,好像聽到"'砰'地一聲,氣球脹破瞭",希望又蔫回瞭球皮狀。

  如今,坐在路邊一傢暖氣不足的面館裡,回想起2008年那個炎熱的夏天,他的笑意,從額頭上的一道皺紋,滑到他微微上揚的嘴角,停頓下來。他說,那個熱氣騰騰的"希望",正是從那年的夏天開始孕育,"那會兒北京奧運會還沒開始呢"。

  一直被人嘲諷"窩囊"的錢建新,覺得自己像一個"勇士"。這令他身邊的不少朋友難以置信,因為在他們眼中,錢建新是一副"老實巴交"的樣子,說話也慢聲細語,不像那麼"膽大"的人。

  但是,錢建新不敢接受人傢的美意,因為一旦他找個媳婦,收入超過1200元,他的申購條件就會"超標",無異於選擇"自動淘汰"。

  最終,他們的起訴被駁回。但是錢建新和代理案子的律師,並不認為"他們敗瞭"。代理案子的律師何嶠巍說,"這場訴訟,促成部分保障房輪候傢庭和政府的對話,督促政府對保障房信息進一步地公開和透明"。

  就在案子開庭前,朝陽區進行過一批"經適房"搖號,但錢建新又不在其中。因為苦等5年,也沒等到一次"經適房"搖號,錢建新改為申購價格更高的"兩限房"("保障房"的一種類型),他自以為後者"中獎"的可能性更大。結果,他又錯過瞭,不得不感慨"就像蒙著眼睛,盲目地等啊等啊"。

  幸運的錢建新填好"經適房"申請表,反復將那幾頁紙抻得平平整整,再放進寫字臺抽屜裡。隨後,他看到居委會的工作人員,專門到他傢裡來"調查情況",覺得心裡頭的希望變得更"踏實"瞭。

  而在北京,除瞭錢建新,糾結於"等著吧"的保障房輪候傢庭,超過10萬個。錢建新加入瞭一個超過300人的QQ群,群成員都是朝陽區經適房的輪候者。他們把自己的"昵稱"統一寫為"朝陽0901"的樣式,阿拉伯數字表示輪候的起始時間。也有不少人,在統一樣式之前,加上"等不起"、"無奈"、"花兒都謝瞭"、"不知道"等前綴。
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廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

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  另外,1-4月,湖南土地出讓均價為1951.03元/平方米,同比增長27.6%,土地出讓均價為近一年來的最高值。

前4月湖南住宅銷售面積增38.6% 中小戶型最緊俏

  今年前4個月,湖南共賣出商品房屋1262.76萬平方米,同比增長38.6%,比去年同期高59.9個百分點,繼續保持熱銷態勢。商品房屋銷售面積增速在31個省份中排第13位,在中部六省中排名第三。

  值得註意的是,雖然銷售持續走熱,但房地產開發投資增幅環比回落。1-4月,湖南房地產開發完成投資586.33億元,同比增長12%。



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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

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  走俏的當屬中小戶型。省統計局最新發佈的數據顯示,1-4月,湖南144平方米以下的中小戶型住宅銷售面積960.51萬平方米,同比增長50.3%,占住宅銷售面積的比重為82.6%。中小戶型住宅銷售面積對住宅銷售面積增長的貢獻率高達98.7%。而144平米以上大戶型住宅銷售面積增幅緩慢,今年前4個月僅賣出202.72萬平方米,僅同比增長2.1%。

內容來自sina新聞



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??比如,政府拿著財政拔款,隻能收購什麼樣的商品房?被選中作為安置房的商品房項目,如何享受稅費減免?正在建設中的商品房項目,哪些項目有資格半路搭車享受國開行支持?如何防范政府官員在挑選商品房項目過程中的權力尋租?等等問題待解。

??在去年的地方救市中表現積極的福州立刻出手。1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》。

??但是該措施執行還有很多挑戰,政府準備好瞭嗎?

??1月20日,在全國棚戶區改造經驗交流會上,陳政高指出,住建部要指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

??在北京的棚改工作中建地貸款南投水里建地貸款,國傢開發銀行北京分行與市住建委等部門合作,探索政府回購模式、市場化運作、發行私募債以及REITs募集等融資模式。

??世聯行有關人士測算,根據2014 年6 月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000 億元的資金用於回購商品房,形成近100 多萬套商品房的需求。

??1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府;各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

??政府回購商品房的背景是,一方面房地產庫存難解;另一方面,保障房建設任務艱巨。

七省市試點收儲商品房救市 恐重返福利分房時代

??在具體的實施層面上,專傢指出,收購商品房用於保障房、將商品房轉化為安置房,具體運作情況比較復雜,各地存在顯著差異。即便未來住建部出臺指導意見,各地的操作流程還有一個落實和細化的過程。

??首先是棚改的資金。根據部署,2015年全國保障房建設任務為700萬套,棚戶區改造規模不低於470萬套。

??多地回購商品房

??中原地產首席分析師張大偉將之理解為地方的新一輪救市舉措。他說,雖然從價格看,統購價格低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策將對購房者而言有托底的作用,在政府回購承諾的影響下,購房者入市的積極性會提高。他認為在庫存高企的三四線城市,開發商或市民可能更有動力去把多餘的房子賣給政府。

??業內人士指出,政府回購商品房可能更適用於三四線城市,尤其是庫存高企的城二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算市。但與此同時,仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。

??過去,政府收儲大多發生在棉花、稀土等大宗商品領域。而這一次,房子成為政府收儲的目標。

??上海某業內人士也認為,上述政策對三四線城市去庫存是利好。三四線城市的住宅庫存自2011年開始一直增長,截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存,其中很大部分位於三四線。

??上述業內人士指出,政府統購商品房這一做法不宜作為長期之策,否則又有可能重回福利分房的時代。我國住宅供應體系、住房保障制度的完善,應有獨立的發展邏輯與制度框架。

??“雖然操作細節仍會遇到諸多問題,但至少作為緩解三四線庫存壓力的短期之策,促進這些地區房地產市場的平穩健康發展,具有重要意義。”專傢認為。

??此外,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置;與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

??如此高的庫存壓力,使三四線城市的樓市活躍度降低、房價漲不動或者下跌、開發企業經營越來越困難,甚至還引發瞭資金鏈斷裂。

??事實上,在住建部此次表態前,多地已經試點回購商品房充當保障房,包括四川省、安徽省、江蘇省、遼寧省、內蒙古自治區、貴州省等。

??以安徽省蕪湖為例,截至2014年11月該地已完成棚戶區改造約1.3萬戶,其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。

??蕪湖的主要做法是,以“團購”的價格從開發商手中回購商品房用於棚戶區改造的安置房。按試點規定,若回購商品房充當公開配售的保障房實行不完全產權,由政府持有30%產權,被保障人群持有70%產權,若回購商品房充當定向安置房,如棚改中的安置房,實行完全產權,即被安置人員擁有100%的產權。

??福州業內開發商透露,實際上去年該市就有幾個商品房項目被政府回購作為保障房,價格也差不多低於市價15%,但是量並不大,也沒對市場產生太大影響。

??上述業內人士指出,在多個地方進行試點後,由政府統購商品房作為保障房將在全國范圍內鋪開來。

??操作難題

??由政府統購商品房,便自然存在一個資金來源及操作的問題。

??但政府考慮的並不僅僅是給空置房多條交易的路徑,而是6億平方米的庫存如何消化和700萬套保障房從哪裡來的問題。根據本報記者的調查,按照最高限額,此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫存以及少建設100萬套保障房。

??除瞭福州,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點。

??其次財政撥款。財政部部長樓繼偉在2014年12月底的全國財政工作會議上說,政府出錢,保障住房,但不再隻是支持新建住宅,而是要“盤活存量房”。

??把房子賣給政府去——如果你要賣房子,掛單在中介機構賣不出去,現在多瞭一條路。福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府瞭。

??根據2014 年6 月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億元的資金用於回購商品房,形成近100多萬套商品房的需求。

??1月6日出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》,鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房之後,其政策門已經打開。1月20日,住建部部長陳政高表態,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??但也有業內人士指出,政策雖好,但對於巨大的三四線城市庫存的消化來說,作用可能並不大。以60平米一套計算,回購100萬套也就隻有6000萬平方米,占6億平方米庫存的10%。而去年中國新建商品房銷售面積是12億平方米。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09385966378641880561474.shtml

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  基準地價的調整,對於進軍二線城市的開發商有何影響?

  但陳國強指出,基準地價的提高,並不意味著之後地塊成交價格的提升。土地成交價格,取決於地塊性質、地塊規模大小、區位條件以及參加競拍企業的多少等。

  "青島市在2007年調整過一次基準地價。"元廷世透露,2010年又調整過一次,也通過瞭上級國土部門的驗收,但沒有實施。因此,當前的情況相當於6年才調整一次。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖向 記者表示,會影響開發商的拿地成本,但不會改變其在二線城市的開發節奏。

  中國房地產學會副會長陳國強告訴記者,集中調整的原因,一是到瞭調整的年限;二是由於過去幾年的土地價格整體抬升。基準地價是個參考值,過去的基準地價偏低,新出讓的地塊就不太容易反映真實地價土建融屏東枋寮土建融水平。

二線城市紮堆醞釀提高基準地價 難改開發商拿地節奏

  值得關註的是,根據克而瑞機構的統計數據,從上一輪基準地價實施時間到目前,上述4個二線城市房價均有所上漲,且漲幅均超過20%。

  在2013年,4個城市中漲幅較為明顯的當屬鄭州市和廈門市。土融建融苗栗頭份土融建融

  2013年12月,鄭州、青島、海口以及廈門4個二線城市一同加入到調整基準地價的大軍中。

  記者梳理發現,鄭州、青島、海口、廈門擬調整基準地價,與之前相比都有不同程度的上漲。

 開發商節奏難受影響

  國傢統計局公佈的2013年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,鄭州市新建商品住宅環比上漲1.7%,居中部省會城市第一,在全部70 個大中城市中排名第四。而同年8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,廈門市新建商品住宅價格環比上漲1.0%,漲幅位居全國第六。

內容來自sina新聞

 4個二線城市醞釀提高基準地價

  青島市國土資源和房屋管理局市場處處長元廷世告訴 《每日經濟新聞》記者,調整基準地價的評估有多種方法,包括用房價來倒推地價、基準地價系數修正法、房屋收益還原法等大約4、5種還原方法,地價是隨著房 價走的,因此地價滯後於房價。這樣就可以根據土地、房屋的交易價格,測算出基準地價;鑒於國傢要防止房地產過快增長,在這種前提下,基準地價比土地市場平 均價格要略低一些。

  國土資源部2001年發佈的相關文件規定,各級土地行政主管部門要依照法律規定,建立和及時更新基準地價。基準地價原則上每三年更新一次,並根據市場變化,適時進行調整。

  值得註意的是,上述4城市地價調整都過瞭3年的期限。

  廈門市截至2013年實施的基準地價自2007年起施行,鄭州市基準地價是2009年公佈實施的,海口市原基準地價標準至本輪評估基準日已逾3年。

  公開資料顯示,海口市本輪更新成果與2009年基準地價相比,整體水平上漲瞭164.23%;鄭州市與2009年公佈實施的基準地價相比,住宅 用地整體平均上漲85%,商業用地平均上漲125%;廈門市本輪擬調整的基準地價與2007年公佈實施的基準地價相比,部分片區漲幅超過100%。

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池接受記者采訪時表示,隨著城市設施的完善,基準地價肯定是不斷提高的。

  范小沖告訴記者,基準地價的調整幅度是有限的。基準地價調整,影響最大的是低價值、非熱點城市的土地,而對於一些熱門二線城市,影響並不大。

  對於其中原因,范小沖分析,低價值、非熱點城市的土地往往是底價成交,提高基準地價就提高瞭開發商的土地成本。而對於熱門二線城市,多傢房企搶地、價高者得,成交價格遠高於基準地價。

  河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京告訴記者,由於目前鄭州市土地稀缺,房企拿地已現分化,小型房企尚沒有能力在鄭州拿地,而標桿房企拿地還是依據自身的戰略節奏,不會因為基準地價的上升而改變拿地節奏。

  建業地產內部人士在接受記者采訪時表示,建業地產已在鄭州市有瞭大體量的土地儲備,對市場要繼續觀望,短期內基本上不會去搶高價地。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08052561182.shtml

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  李克強說,我國發展所取得的成就得益於改革開放,今後的發展還要繼續依靠改革開放。我們要適應國土地貸款高雄甲仙土地貸款際市場的新變化,研究實施鼓勵進出口的具有戰略性意義的新舉措,實行更加統一規范的通關便台南快速借錢方法二胎年息利措施,積極參與全球和區域經濟合作,吸引外商投資,鼓勵國內中高端產品走出去,形成以開放促改革促發展的新局面。





  楊晶、周小川、王正偉參加座談會。

李克強把經濟保持在合理區間是調控基本要求

  新華社沈陽3月27日電 (記者陳二厚)3月26日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在遼寧主持召開部分省市經濟形勢座談會並作重要講話。

  李克強指出,金融與實體經濟相輔相成,有瞭經濟的健康發展,金融才能穩定運行。要繼續加大金融支持實體經濟力度,通過綜合運用多種貨幣政策工具、深化金融體制改革、發展多層次資本市場等措施,降低企業融資成本,支持中小微企業發展和就業創業,讓金融更好地為經濟社會發展和民生改善服務。

  李克強說,把經濟運行保持在合理區間是當前宏觀調控的基本要求,也是中長期政策取向。目前國內外經濟形勢依然錯綜復雜,今年我國經濟運行開局總體平穩,經濟發展出現一些積極變化,但也要高度重視發展中存在的問題和矛盾,不能忽視經濟下行壓力加大等困難和風險。我們既要保持定力,又要主動作為,要看到我國經濟的發展韌性和回旋空間很大,而且我們擁有去年戰勝經濟下行挑戰的成功經驗,也為今年繼續應對經濟波動做好瞭政策儲備。當前要按照《政府工作報告》確定的任務,有針對性地陸續出臺相應有力措施。我們有能力、有信心、有條件,把經濟運行保持在合理區間。

  李克強強調,改革是促發展的關鍵之舉,可以激發千千萬萬人的創造活力。要向深化改革要動力,簡政放權大有文章可做。國務院有關部門要進一步轉變政府職能,地方政府也要抓緊全面清理審批事項,研究探索負面清單管理模式,切實為市場主體松綁,完善事中事後監管,創造公平競爭環境,把改革的紅利真正送到社會的最基層,把市場的活力和增長的動力充分激發出來。

  李克強指出,調結構是穩增長的重要支撐,有利於培育和形成更具長遠競爭力的新增長點。要圍繞破解城鄉和城市內部二元結構、縮小區域發展差距、調整產業結構等要求,加快重點投資項目建設,及時撥付預算資金;大力發展現代農業;創新政策性投融資機制,支持保障房建設特別是棚戶區改造;加快中西部鐵路、公路、水利等基礎設施建設;放寬市場準入,鼓勵新興業態發展,補上服務業這個"短板",在產業結構優化中推進經濟提質增效升級。

  座談會上,遼寧省委書記王珉、省長陳政高和浙江省長李強、安徽省長王學軍、廣東省長朱小丹、重慶市長黃奇帆匯報瞭本地經濟社會發展情況,談瞭對經濟形勢的看法,並就做好下一步工作提出瞭建議。

  李克強強調,改善民生始終是政府工作的出發點和落腳點。要落實好促進就業的各項措施,確保實現今年就業目標。著力解決好農村飲水安全、集中連片扶貧開發等民生領域的突出問題,進一步完善各項社會保障制度,讓發展成果更多更公平惠及民生,向人民交上一份合格的答卷。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07544021467.shtml
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??陽光傢緣數據顯示,今年前11個月,廣州共賣出瞭22359個車位,總價值超過40億元,平均每個車位的價格約為18萬元。最貴的車位莫過於荔灣的美荔尚築,該項目今年成交的一個車位總價高達716456元,而且這個車位僅是12平方米的普通車位,並非子母位。記者還發現,相比前兩年車位50萬元/個就算是全市天價的狀況,今年廣州一手車位成交價在50萬元/個左右的樓盤就有10個以上,40萬到50萬幾乎成瞭市中心樓盤的“行價”。



??近日,廣州市對車位租售辦法進行大幅修訂並對社會征詢意見,根據新的車位銷售規定,開發商賣房前必須公示車位售價、業主每套房隻能買一個車位、小區20%的車位必須用來出租、開發商出租車位給小區外的個人和單位租期不得超過六個月。這一車位銷售新規能否改變目前車位普遍“天價”的狀況讓人期待。不過,也有不少業主擔心開發商“水來土掩”,還有更多的招數來應對。

小區20%車位或強制出租 開發商急賣車位避新規





??市場



??相關數據顯示,廣州市目前各種停車位總計68萬—75萬個,約4輛車搶一個停車位,缺口多達44萬個左右。去年廣州全市新增私傢車15萬輛,今年以來更是以每天1000輛的速度快速增長,這無疑讓停車的壓力“雪上加霜”。

??根據《規定》要求,2008年4月1日之前已核準預售的車位、車庫,未在2009年7月31日前辦理車位買賣預告登記手續或預售合同備案登記的,按該規定執行。2008年4月1日之前已辦理初始登記的車位、車庫,未在2009年7月31日前辦理車位產權轉移登記手續的,也按該規定執行。也就是說,目前幾乎所有的新開發樓盤,其車位銷售都要按照新的規定執行。





??●一套房對應隻能買一個車位

??爭議



??根據《規定》,建設單位出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的,建築區劃內業主每購買一套房屋,隻能相應購買一個車位或車庫。建設單位不得出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫給本建築區劃內業主以外的單位和個人,但在已首先滿足本建築區劃內業主需求的情況下,建設單位可整體轉讓建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,整體買受方須遵守建設單位出租、出售車位的相關規定。

??而在出租上,《規定》也做瞭明確要求:建設單位出租建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的,應當首先出租給本建築區劃內業主和物業使用人;在滿足本建築區劃內業主、物業使用人需要後,建設單位可將車位、車庫出租給本建築區劃內業主、物業使用人以外的單位或個人,但租賃合同期限不得超過六個月。

??“隔壁小區的車位5萬-10萬一個,我們小區卻賣18萬元,而且產權才30年!”近日,廣園東某大型樓盤賣車位引發瞭部分業主抗議,不少業主認為開發商車位銷售不透明,價格也明顯超過瞭同區域的其他小區。







??有開發商加緊車位銷售

??“以前我們小區的車位租金260元/月,現在不但賣18萬元/個,而且還要收160元/月的管理費,實在太離譜瞭。”該樓盤業主張女士告訴記者,開發商短暫公示過車位信息,但隨後就撤瞭下來,很多業主根本不知道小區到底配備瞭多少車位,開發商強行高價賣車位,業主們感到非常無奈。

??深圳小區配套車位擬歸全體業主共有



??車位價格高,自然引發不少業主的不滿。“現在市中心幾乎看不到30萬元以下的車位瞭,動不動四五十萬一個,路邊停車位今年停車費也大幅上漲,更加推高瞭小區車位價格。”市民李女士去年在小區貸款購買瞭一個50萬元的車位,但她還是慶幸自己出手早,不然現在有錢也買不到車位瞭。她告訴記者,就是這50萬一個的車位,還是托瞭不少關系才搶到的。




??該《規定》除瞭與以往一樣強調要求“出租出售車位應當首先滿足業主需求”外,還提出“應預留規劃用於停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用於出租。”並且《規定》還要求:建築區劃內用於停放汽車的車位、車庫數量超過本建築區劃內房屋套數的,超過部分應預留用作出租。

??根據以往的規定,開發商在滿足業主購買第一個車位的需求後,可以允許業主再購買第二個或以上的車位。但根據新的規定,未來一套房對應隻能買一個車位,這或將有力抑制目前市中心車位價格高企的現象。



??另外,也有業主表示,新規規定車位在滿足本小區業主後,可將車位、車庫出租給本建築區劃內業主、物業使用人以外的單位或個人,但租賃合同期限不得超過六個月。“能不能真正做到六個月很難說,開發商如果續簽合同連續出租業主也沒什麼辦法,車位的需求是動態的,今天業主不需要不代表以後就不需要,真正需要的時候,可能車位早就租給別人瞭。”



??新規能否遏制天價車位?



??廣州高價車位現象能否得到遏制?車位銷售能否更透明?近期,廣州市國土房管局出臺瞭《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》(征求意見稿)(以下簡稱《規定》),《規定》目前已結束瞭征求意見期,預計很快就會出臺正式文件,這一車位銷售新規將極大改變目前車位被開發商“一賣瞭之”的現狀。

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內容來自sina新聞



??現狀



??記者發現,時值年底,不少小區都在忙著賣車位。事實上,除瞭年底沖擊業績這一需要,不少開發商擔心廣州將出臺新的車位銷售規定後,很多車位都不能再賣瞭,因此加緊瞭車位的銷售。

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??在二手車位轉讓方面,《規定》要求:持有同一建築區劃內兩個以上(含兩個)車位、車庫的權屬人(除建設單位外)出租或轉讓車位、車庫,應當首先滿足本建築區劃內業主的需要。



??●業主擔心新規仍有漏洞可鉆



??“如果車位隻能一戶買一個,不買的也可以租車位,那車位價格肯定要回歸到一個更合理的水平。”對於新的車位銷售規定能否遏制車位價格,不少業主充滿期待。



??“新的車位銷售政策當然更合理,從剛需的角度來說,有車位租比買車位要更劃算,但我們就怕開發商還有很多招數讓新規定成為一紙空文。”傢住天河的馬先生就提出瞭不同的看法,他表示,如果車位交給開發商進行出租,那麼在車位稀缺的情況下,這可能帶來利益尋租的現象,政府相關部門應該制訂相應的出租規則,用搖號或輪候的方式來出租車位給業主會更加公平。



??廣州最貴車位價格已超70萬



??■他山之石







??無獨有偶,近期深圳市也出臺瞭車位新規:未來深圳新建房地產開發項目的停車位權屬將采取分類確權的辦法,一類為配套停車位,約定為業主共有,首先滿足業主的需要,不得轉讓;另一類是增設車位,約定為開發企業所有,可按個銷售轉讓,並有專門的停車位產權證,但隻能出售出租給本項目的業主。深圳市規劃國土委同時表示,新的車位管理辦法隻適用於新簽訂土地使用權出讓合同的房地產開發項目。

??上周末,番禺華南板塊某小區將對車位進行內部發售,車位價格約15萬元/個,目前已有不少業主摩拳擦掌準備入手。同樣在番禺,某大型小區也準備近期出售車位,該開發商計劃在車位銷售新規出臺前趕緊將車位脫手。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07005948944335159738852.shtml

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??在8日簽訂的《廣佛兩市軌道交通銜接工作備忘錄》中,包括盡快明確佛山地鐵2號線進入廣州南站的設計方案,按照“以人為本、節省投資”的原則科學謀劃交通銜接方案及建設方案;開展廣州地鐵7號線與佛山地鐵3號線對接換乘規劃銜接研究,並將兩個項目分別納入廣佛兩市軌道近期建設規劃,啟動前期工作,加快建設;啟動廣佛兩市城市軌道交通銜接規劃研究;為瞭更好地實現廣佛兩市間城市軌道交通的無縫銜接,同意於近期啟動軌道交通銜接規劃研究,由廣佛兩市規劃部門重劃區查詢貸款全省皆可處理會同軌道等部門共同組織編制,對廣佛兩市城市軌道交通銜接線位規劃、建設方式、運營管理模式等方面進行規劃研究,為廣佛兩市城市軌道交通建設提供保障;積極探索廣佛城市軌道交通一體化發展模式,探討研究由廣佛兩市共同出資組建廣佛城市軌道交通發展股份公司,統籌廣佛兩市城市軌道交通項目的投資、建設、運營,全面推進廣佛城市軌道交通建設。

??目前,廣州、佛山兩地地鐵交通由廣佛地鐵線相接。而廣佛地鐵原名佛山地鐵一號線,是佛山地鐵規劃中8條線路最早開工的一條,為國內首條城際地鐵。但是,廣佛線目前隻通瞭佛山的禪城、南海,而產業實力雄厚的順德,竟至今還沒有通上地鐵。為此,在今年佛山市兩會中,政協委員提出要將廣州地鐵7號線延伸至順德。

??廣州市市長陳建華在會上透露,自己曾為此特地前往順德考察,當時順德很多老領導強烈建議7號線要延長到北滘。現在簽署瞭備案錄,說明廣佛同城的軌道交通建設上進入“一盤棋”。在他眼裡,廣佛肇經濟圈五市還可以有更多合作,“如廣州如今有水巴60多艘,而五市都是水道發達,將來五市可以研究開通更多水巴,發展水上旅遊,‘可以有幾百水巴’。”

??對此,順德區委書記區邦敏表示,廣州地鐵7號線延伸到順德,將實現順德到廣州的“零換乘,全貫通”。參加本次會議的佛山市國土城建和水利局副局長、軌道辦主任顧耀輝認為,廣佛地鐵線雖然也是將廣州佛山兩市連接起來,但乘客仍需在廣州芳村的西朗站換乘。而廣州地鐵7號線直接延伸到順德北滘、陳村兩個鎮,則完全是“零換乘”,屆時廣州市民前往北滘、陳村,隻需直接搭乘7號線就可以到達,而佛山市民也可以通過該線直接到達廣州。

地鐵7號線有望 開出廣州

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??昨日下午,2015年度廣佛肇經濟圈市長聯席會議在廣州市政府舉行,廣州市長陳建華、佛山市長魯毅在會上簽訂瞭廣佛兩市軌道交通銜接工作備忘錄(見圖)。廣州地鐵7號線有望在將來“開出廣州”,首次延伸到佛山順德,在順德北滘的佛山地鐵三號線實現“零換乘”。

??據瞭解,廣佛肇三市全力推動交通基礎設施一體化,肇花高速公路、廣明高速公路(佛山陳村至西樵段)等一批工程項目已經完成或即將完成,貴廣、南廣高鐵開通,佛肇城軌、廣佛地鐵二期等軌道交通項目進展順利。廣佛肇(懷集)經濟合作區建設初見成效,引進的64個項目中,動工建設項

??據瞭解,廣佛肇三市全力推動交通基礎設施一體化,肇花高速公路、廣明高速公路(佛山陳村至西樵段)等一批工程項目已經完成或即將完成,貴廣、南廣高鐵開通,佛肇城軌、廣佛地鐵二期等軌道交通項目進展順利。廣佛肇(懷集)經濟合作區建設初見成效,引進的64個項目中,動工建設項目20個,已投產項目14個。此外,三市在環保、民生、規劃銜接等領域也開展瞭大量合作。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/14455970442014293278849.shtml

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2014年天津退休金調整向高齡、低收入群體傾斜

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10492648962.shtml

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