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  5月28日,國土資源部正計劃上報《不動產登記條例》給國務院,不動產信息登記信息管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統並軌。

  這個《條例》不僅令官員財產申報信息系統確切化,更與婚姻登記信息等系統"並軌"和"共享",這將對現存官員財產制度、婚姻制度等產生重要影響。

  敏感的第6章

  "以人查房"僅僅是這個大平臺中的一個分支即城市個人住房信息系統,除此之處,還有土地登記管理系統、林權管理信息系統,這三者是國際通行的三大物權平臺架構。

  也就是說,這個平臺的實現有賴於各地方政府不同部門之間的協同,朱道林表示:"從目前的情況來看,何時實現、怎麼實現尚存在很多不確定性。既有來自國傢及相關部門信息公開與聯網政策要求的不確定性,也有不同類型信息系統信息對接技術可行性的不確定性。相比較而言,前者不確定性更大。"

  截止發稿時,國土部正在提交《不動產登記條例》給國務院法制辦,因為不動產登記任務的緊迫性,前述國土部不願透露姓名的官員預計國務院法制辦最晚於2014年年底出臺,但因為涉及眾多部委利益,他擔心《條例》會像《土地管理法》(修訂案)一樣被擱淺多年。

內容來自sina新聞

  路途曲折坎坷,但各地國土資源廳都在積極備戰不動產登記基礎工作。5月27日,湖南省國土資源廳宣傳中心彭小雲在接受采訪時候表示:"湖南省國土資源廳非常清楚不動產統一登記工作的緊迫性,所以選擇部分市縣先行開展試點,同時要認真做好基礎資料匯交和1:2000影像圖件制作工作,夯實不動產登記工作基礎。"隨後媒體致電江蘇省國土資源廳、河南省國土資源廳,他們也表達瞭跟湖南國土資源廳相同想法。

  這樣的情況不僅僅在官員財產申報呈現,更會在民生問題上面"亮相"。比如男女雙方在民政局登記結婚前隻要經過雙方認可,輸入權屬人姓名和身份證信息,就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等,若有"偽富豪"騙婚則立馬"原形畢露"。同樣離婚發生不動產爭奪時,民政局就能馬上查詢到婚前婚後的不動產詳細數據,既保護瞭私人物權也提高瞭辦事效率。"不動產登記是基礎性信息,若兩人感情基礎良好,這些查詢制度不會成台南六甲農地貸款為破壞兩人感情的推手,但對用不動產換來的婚姻是不小的沖擊。"杜兆勇表示。

  面對這樣的情況,偉業我愛我傢(博客,微博)副總裁胡景暉預測這樣的局面會造成部分人員進行恐慌性拋售,將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量。這樣的局面在記者調查中得以呈現,5月28日,記者通過調查北京存量房市場,發現網絡出現大量"官員拋售300萬以上的房屋"信息,多數以低價拋售,比如北京市朝陽區東三環建外SOHO一處房產以30000元/平方米(建外SOHO存量房均價35000元/平方米)的價格拋售150平方米房屋,記者從多位房產經紀人獲悉得知:"該業主是一位山西籍官員,正在辦理移民美國的手續,所以準備將這套房屋拋售。"

  《條例》第74條給予明確規定:"市、縣國土資源管理部門、對不動產登記資料共享單位以及工作人員需對不動產保密。市、縣國土資源管理部門依法提供查詢服務,不得涉及國傢秘密和依法受保護的商業機密、個人隱私。"

  5月28日,國土資源部(以下簡稱"國土部")正計劃上報《不動產登記條例》(以下簡稱"《條例》")給國務院,不動產信息登記信息管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統並軌,官員瞞報登記資產信息將被"剎車","依法以人查房"已被寫進《不動產登記條例》第6章第72條,全國實行不動產登記信息管理實行互通互享更是"板上釘釘"。

  5月28日,記者拿到最新修改的《不動產登記條例》,總共8章84條,這8章的具體內容是:不動產登記權利、登記程序、登記審核、登記類型、登記材料的保護和利用、法律責任、附錄。

  北京京鼎律師事務所律師杜兆勇認為第六章的第72條和第74條建立起來的依法查詢制度,並不是像玩網絡遊戲"打貪官"一樣,動動鍵盤鼠標,就能成為"以人查房"的反腐鬥士,所以他對《不動產登記條例》的第6章持肯定態度:"政府信息公開與防止信息泄密始終是一對矛盾,所以要普通公民的私人信息,就必須依據法律規定進行查詢,而絕不是沒有任何限制的向社會公開。"

  這份《條例》對不動產登記的登記主體和客體、具體的登記機關職權、具體登記標的物的范圍和分工、不動產產權變更和審核等領域的內容進行詳細說明。

  國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲說,"因為不動產登記具有實質性審查功能,它也是保護所有人物權的基礎性平臺,若房產來路有問題,自然就漏出馬腳,你若清清白白,根本沒有任何影響。"

  其中最敏感的"以人查房"問題在《不動產登記條例》中第6章第72條得以體現,第72條的主旨是秉承"依法查詢"的原則對社會職能服務部門開放查詢服務系統,同時有限制地放開個人"以人查房"查詢服務系統。

  落地面臨的協調難題

  不動產登記的整體架構是有瞭,但是未來落地卻面臨諸多問題,剛剛參加完國土部不動產登記技術研討會的中國農業大學土地資源管理系主任朱道林表示,這是一個諸多部門全力配合才能完成的事情,但目前分工散落於不同條線,整合起來有困難。

  《不動產登記條例》第73條顯示:"地方各級國土資源主管部門應當加強不動產登記信息化建設,與同級有關部門實行不動產審批、交易和登記信息的互通互享。台南東山農地貸款國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融等主管部門應當實現不動產登記有關信息互通互享。"

  具體內容如下:"國傢實行不動產登記依法查詢制度。權利人、利害關系人以及取得權利人同意的單位和個人可以申請查詢、復制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機關、國傢安全機關、紀檢監督機關等有權查詢與調查,處理案件有關的登記資料,不動產登記查詢的具體辦法由國務院國土資源部門起草。"

  除瞭宏觀層面的不確定因素外,朱道林認為從微觀技術領域也存在三大難題:"一是針對土地、房屋、林木、海域及其他定著物等進行統一登記過程中,如何建立統一的登記規則;二是在當前不同領域由不同部門分管的背景下,如何建立統一的產權認定規則,相關方面如何界定相互銜接而不交叉矛盾的產權范圍與邊界;三是不動產統一登記信息系統研制與開發,既要實現土地、海域、房屋等建築物、構築物、林木等不同類型信息的整合,要信息全面,又要滿足今後信息公開、信息查詢的要求,滿足信息公開與防止泄密的要求等,這需要充分應用現代信息技術手段進行科學地、系統地設計。"

  這些難題一直擺在國土部和地方國土資源局面前,國土部一位不願透露姓名的官員直言感慨:"理想很豐滿,現實很骨感!"

  他表示:"國土部開發一套標準數據軟件來整個各部委不動產登記情況非常簡單(從聯網出口入手隻需6個月就能完成),但因不動產登記涉及部委、利益、人事等復雜關系,不動產登記要完整鋪展開來,需要多部委的高度配合和信息公開,這對國土部和地方國土資源局都是難事。"

以人查房寫進不動產登記條例 或將引房產拋售潮

  中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明表示:"不動產登記的實質功能是保護所有人的物權,直接功能是為推出房地產稅做鋪墊,間接功能是反腐等。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08242757942.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07382820609.shtml

  《中國經營報》總第2063期刊載瞭合景泰富涉嫌囤地的消息。2011年6月合景泰富全資子公司-廣州市豐璟房地產開發有限公司以7.1億元獲得北京崇文門菜市場地塊,溢價率達140%,折合樓面價為4.32萬元/平方米,成為當時北京的單價地王。

  海南省閑置土地問題則更為嚴重,據央視財經《經濟半小時》報道,2004年一傢企業出資528萬美元買下瞭占地1300多畝的三亞紅棠灣高爾夫球場,但是球場買進之後,該企業一直沒有增加投資,也沒有繼續建設,更談不上開業經營。幾經轉手之後,2007年該地塊已經增加到12億港幣的價格,已經是當初買進球場時2000萬元的60倍。

  從《中國經營報》引用第一太平戴維斯的數據來看,2012年1季度北京中高端購物中心首層平均租金為每平方米每月845.4元, 2014年1季度這一數目已經上漲至每平方米每月913.7元,漲幅超過8%。這也說明地理位置優越的崇文門菜市場地塊,土地可能在過去幾年獲得瞭比較大的升值。

  根據《閑置土地處置辦法》,土地閑置問題原因分為政府原因和企業原因,屬於政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的,不做相應處罰,擬訂閑置土地處置方案;如果是企業原因而導致未動工開發滿一年的,需按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發滿兩年的,將會無償收回國有建設用地使用權,並且土地閑置費不得列入生產成本。但多地存在土地荒廢數年的現象,國傢要求收回閑置土地的政策在多數時候成為瞭一紙空文,有關部門多次重申與調研的效果也不明顯。

  專傢分析,開發商大量囤地背後潛藏巨大經濟利益-房企隻拿地不開發,數年後地價成倍增長。但是,囤地最大的影響是扭曲樓市供需結構,雖然政府大量供應土地,但是形成不瞭房源,房子價格自然會持續上漲,最終還是由消費者來埋單。

內容來自sina新聞



  2009年,李嘉誠之子李澤楷也曾被指囤地獲利。2006年李澤楷旗下的盈科大衍地產公司競得北京核心城區的工體地塊,按照約定此地塊開工日期為2006年9月20日,峻工日期為2008年3月31日,但一直未動工。最後該地塊於2009年8月21日被轉讓給另一傢香港企業瑞安建業,轉讓價為1.18億美元,而當初的拍賣價格為5.1億人民幣,考慮匯率和轉讓的中間費用,李澤楷大概賺瞭0.5億美元,三年利潤在78%以上。分析人士稱,如果開發商選擇建樓,收益也不過幾千萬元,炒地收益大約是賣房收益的3倍。

  中新網房產頻道為此采訪瞭中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞,在他看來,開發商之所以囤地,是因為其對於土地有一個基本預期-土地價格還要漲。此外,囤地對企業來說,是一種收益非常大但風險很小的一個融資方房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理式。但是,開發商非法囤地對社會的秩序和關系造成的負面影響太大,對國傢的土地資源也造成極大浪費。

  據《第一財經日報》報道,合景泰富日前對於囤地一事作出回應稱,項目進度緩慢並非有意囤地,而是由於因為其地理位置特殊,前期報建速度相對較慢造成的,商業項目將於2013年11月11日正式開工,但這也與拿地的時間相差瞭3年之久。

  中新網7月16日電 (房產頻道 陸肖肖)近日,有媒體報道海南省12傢企業由於閑置土地問題被海南省國土廳約談,這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等"大腕"。12傢企業在海南共有44742畝閑置土地,占海南省閑置土地總面積的32%,土地閑置時間最長的達22年。

  但是,這傢公司在拿地後三年的時間裡並沒有什麼動靜,施工一年的工地隻挖瞭一個大坑,合景泰富也因此被指利用土地溢價帶來增值收益。

  中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道,囤地最大的影響是扭曲供需結構,看似政府供應瞭大量的土地,但是形成不瞭房源,房子價格自然會持續上漲。

  另外有專傢指出,開發在不斷推高地價過程中的風險與其獲得的溢價收益完全不成比例,風險被稀釋在瞭資本市場和購房者身上。雖然政府對打擊"囤地"有著強硬規定,但是開發商規避處罰的手段則更加多樣。一塊地拿到之後,可以部分施工,可以緩慢施工,還可以在規劃方面做手腳,比如多次更改規劃,一直拿不到施工許可等,都可以達到囤地而不受懲罰的目的。

車貸銀行推薦二胎年息《閑置土地處置辦法》遭遇執行難

房企囤地調查利潤數倍於賣房 處置辦法難執行

  "對閑置土地的處置辦法隻是規定,一般都沒有執行。" 張大偉表示,"如果嚴格執行兩年收回政策的話,很多開發商就不敢拿地瞭。地方政府的土地財政反而先崩潰瞭,所以地方政府本身對這個政策是不希望執行的。"

  據央視財經《經濟半小時》報道,海南省國土環境資源廳公佈的閑置土地企業的名單中,在三亞市30宗閑置土地當中,隻有4宗是企業原因,這也就意味著,隻有10%的閑置土地能夠被收回,而另外90%的閑置瞭短則幾年,長則十幾年的土地,有瞭政府原因這個擋箭牌,就可以繼續理直氣壯地閑置下去瞭

  開發商囤地規避受罰花樣百出

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    旅順--大連

  

  城市軌道交通的建設無疑會使周邊房地產發展搭上快車。在等待瞭若幹年之後,202路軌道延伸線沿線樓盤終於等來爆發的時刻,踏上黃金軌道,踏上財富列車!

慶祝202路軌道延伸工程全線貫通紀念特刊

  

》》》》旅順經濟技術開發區20餘樓盤出行得便利

  在大連,誰都知道旅順是最適宜人居的寶地,無論你是想把這裡當作第一、第二住宅還是度假、養老居所;

  在大連,誰都知道從市中心區到旅順距離有點遠,尤其是想去旅順風景絕美、靜謐安寧的開發區一帶;

》》》》龍王塘板塊居住環境堪比"世外桃源"

》》》》黃泥川板塊將成為高知生活工作區

  在大連,誰都知道有一條房子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢202路輕軌延伸線,從規劃到開工建設,就成為旅順原住民、新居民、準居民、意向居民熱盼的頭等大事。

》》》》河口灣板塊實現全新蛻變中和農地貸款

  相關閱讀

  在大連,誰都知道從旅順南路向旅順區內的方向近年來開發瞭好多新樓盤,而且價格比大連市區低瞭很多;

》》》》區政府、大學城讓此區域地位不凡

    貫通

  旅順南路快軌工程起點高新園區河口,經軟件園、黃泥川、龍王塘、大學城、水師營、旅順開發區,終點至旅順新港,全長40.38公裡。

  這條連接市內和旅順的202路軌道線路延伸工程竣工通車後,將與現有的公路、鐵路、海路形成全方位立體化的交通體系,真正地把主城區與旅順連接起來,實現零換乘無縫路網覆蓋,讓城市功能得以更大范圍地拓展,城市格局將因此而被改變。

  有瞭這條軌道,無論是從旅順到大連,還是從大連到旅順,再也沒有時間漫長、道路擁堵的困擾,在時間比金錢更昂貴的今天,讓我們的生活品質得到極大提高。

  有瞭這條軌道,旅順與大連的距離、與其他區域的距離一下子變近瞭,以往遙望旅順的視野變得如此清晰,我們會發現,原來大美的旅順一直就在我們身邊,等著我們去珍惜。

  有瞭這條軌道,大連全域城市化戰略在南部實際落地;有瞭這條軌道,旅順作為大連主城區的資質毋庸再置疑;有瞭這條軌道,"住在旅順、工作在大連"的新生活方案具備瞭現實可操作性;有瞭這條軌道,被高房價門檻所擋住的購房腳步尋到瞭新出口!

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07362464353.shtml
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??本次發佈的《通知》要求,IC卡工本費繼續實行市場調節價,向新開戶的客戶提供IC卡,以及將客戶原有磁條卡更換為IC卡時,對具備基本服務功能的IC卡,應按照“銀行與客戶共同分擔制卡成本”的原則定價;對已持有IC卡的客戶因損壞、丟失等自身原因申請換(補)卡時,可按照“補償合理成本”的原則定價。

??四大行去年手續費超4000億元

??銀行卡清算市場放開

??根據央行發佈的《關於逐步關閉金融IC卡降級交易有關事項的通知》等文件,從2015年起,在經濟發達地區及重點行業領域新發行的、以人民幣為結算賬戶的銀行卡應為芯片卡。這表明,在原有磁條卡到期後,持卡人需要更換到更安全的芯片卡,這時就因換卡而產生瞭銀行向客戶收取的工本費。

內容來自sina新聞

??告別“銀聯時代”

??最早下調工本費的是招商銀行,今年4月1日,該行將新開IC卡和原磁條卡更換為IC卡的工本費從此前的最高30元/卡調整至5元/卡。四大行及其他多傢銀行則是在本周一集體發佈公告下調IC卡工本費,如中國銀行就將新開和到期換卡的IC卡工本費由此前最高的50元/卡下調至5元/卡。此外,農業銀行、建設銀行等均將新開IC卡和到期換IC卡調整後的工本費價格定為5元/卡。此外,因破損、丟失後補換金融IC卡的費用在10元/卡左右。

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??工本費下調至5元

??近年來,監管部門屢次發文要求商業銀行取消不合理服務收費。去年8月份,新的《商業銀行服務價格管理辦法》開始執行,減免瞭多項銀行卡手續費用。銀行收費項目在2003年為300多種,這一數字在2012年變成瞭3000多種。在2014年政府的調整下,目前的收費項目約有1000多種。

多傢銀行下調工本費

??記者瞭解到,目前單張芯片卡的成本在8至9元,從上市公司天喻信息公佈的數據來看,其去年上半年向銀行銷售金融IC卡6000萬張,金融IC卡等智能卡銷售收入5.4億元。有分析師據其年報計算稱,目前芯片卡出廠價僅為8至9元。

??而從上市銀行的年報數據來看,近年來銀行多開拓中間業務,手續費及傭金收入持續增長,已成為銀行利潤中的重要組成部分。記者據四大行年報統計,截至2014年末,國有四大行手續及傭金凈收入除農業銀行外均大幅增長,合計超過4000億元。其中,四大行銀行卡手續費收入共計1063億元,同比增幅均在18%以上。

??相關新聞

??日前,國傢發改委、中國人民銀行、銀監會三部門聯合發佈《關於商業銀行合理確定和調整金融集成電路卡工本費收費水平有關問題的通知》,並鼓勵商業銀行對客戶實行銀行卡工本費減免優惠。記者昨日調查發現,目前已有多傢銀行發佈公告下調收費標準,從此前最高的50元下調到普遍5元左右。

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??記者調查發現,在此《通知》發佈前後,就已經有多傢商業銀行發佈公告,下調金融IC卡的工本費。

??昨日,國務院今天公佈《國務院關於實施銀行卡清算機構準入管理的決定》(下稱《決定》),對全面開放銀行卡清算市場作出瞭制度安排,在銀行卡清算業務領域形成具體明確的準入規則和管理制度,6月1日起施行。市場分析認為,這意味著我國銀行卡清算市場或將告別“銀聯時代”,但也有分析師認為短期內銀聯獨大的格局並不會有所改變,市場產生變化或許還需要3~5年的時間醞釀。

??目前,國內的銀行卡清算市場幾乎是銀聯一傢獨大。據央行負責人表示,自2002年成立以來,中國銀聯建立瞭銀聯卡清算標準、業務規則和交易處理系統等基礎設施,創設銀行卡清算品牌,促進瞭中國銀行卡產業的跨越式發展。同時,外資銀行卡清算機構也已經參與到我國外幣銀行卡清算市場中,如美國的維薩、萬事達等機構已在中國設立代表處近20年。

??那麼,此次全面開放我國銀行卡清算市場是否意味著“銀聯時代”成為過去呢?廣發證券銀行業分析師沐華對記者表示,政策的全面開放表達出一種開放和公平競爭的態度,但開展銀行卡清算業務並非一件短期內就能展開的事情,包括線下POS機的鋪陳等清算網絡的建立都需要花上數年的時間,因此,短期來看,銀聯獨大的格局是不會有改變的。能夠對銀聯產生沖擊的主要是一些外資銀行卡清算機構,但未來的發展也與各機構對中國市場的策略有關系,整個市場競爭格局產生變化還至少需要3~5年的時間。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07525996792577826013773.shtml

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  在當下申城樓市中,他購型養老置業占據目前申城養老置業中的絕大多數,在部分板塊甚至占整個養老置業的9成。21世紀不動產上海銳豐康橋一店經理姚新才表示,周康板塊4月整體成交量較3月下降近1成。不過,他購型養老置業現象卻出現小幅上漲,漲幅約5%。最近板塊內就成交瞭一套美林小城的復式房源,總面積為205平米,買傢原本與父母住的比較遠,通過本次置業方便和父母同住。

  眼下,居傢養老依然是上海養老服務的基礎,而含養老目的的置業已經在申城二手房市場中占據一席之地。據21世紀不動產上海區域市場研究部對浦東周康、源深、徐匯南站、虹口四川(樓盤)北路等板塊抽樣調查顯示,含養老目的的二手房置業占板塊總成交量的2-3成。

  而在傢養老,房子自然是個繞不開的話題。作為勞動報財經周刊的《養老》版的開篇,我們將率先聚焦這一熱點。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  作為另外一種圍繞著房子展開的養老模式,所謂"以房養老",簡而言之就是老人自己把固定資產變成自己可以養老的現金資產。通過一種"倒按揭"的方式,老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行等金融機構,後者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現值等因素後,每月給房主發放固定資金。

"養老房"成樓市新剛性需求 申城97%老人將在傢養老

  盡管2013年9月13日,國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》已經從制度層面為"以房養老"掃清瞭障礙。不過據記者瞭解,"以房養老"作為一種理念,目前市場的接受度還比較差。

 以房養老:市場接受度暫時較差

  據《勞動報》報道,本月初上海(樓盤)市政府發佈瞭《市政府關於加快發展養老服務業推進社會養老服務體系建設的實施意見》,在市政府的"9073"(90%由傢庭自我照顧,7%接受社區居傢養老服務,3%入住機構養老)養老格局下,在傢養老成為絕對主力。

  "隨著老齡化社會的到來,加上二胎政策的實施,大戶型房源,尤其是多居室的房源將更受改善性置業群體的青睞。"黃河滔補充道。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,目前上海正逐漸進入深度老齡化階段,人口老齡化已經成為本市面臨的嚴峻問題。從目前情況看,居傢養老依然是首選的養老方式,含養老目的的置業需求正逐漸成為二手房市場中不可忽視的力量。為養老而買房的分為自購型、他購型二種模式:前者為中老年人主動因自己的養老需求買房,或被動因子女結婚"賣一買一";後者為子女為方便照顧老人,購置大戶型房源合住或者在周邊購置房源,方便互相照顧。

  值得註意的是,申城多數子女為父母養老置業,往往是兼有"帶小孩"目的。購房者除瞭希望與父母同住,回報照顧父母外,也希望退休後的父母能含飴弄孫,幫助自己帶未成年的孩子。因此,在上海如火如荼的學區房市場中,也不乏養老置業的身影,如在徐匯南站板塊中,該類房源主要集中在園南新村等一些小面積戶型,老人的子女多在周邊居住,希望在照顧自己的父母同時,父母也可以照顧孫輩。

  上海作為一線城市,上班族工作壓力普遍較大,已成為社會問題。在工作壓力與回報父母、養育兒女的權衡下,"孩養老,老養孩"養老置業理念,成為當今二手房養老置業的主流之一。從目前市場情況看,老齡化社會到來,為申城二手房市場催生瞭新的剛性需求,從而帶來瞭新的市場機遇。

  據悉,上海將開展"老年宜居社區"建設。在目前40個宜居社區試點基礎上,進一步梳理為社區老年人服務的需求、項目、設施、隊伍、機制等五項清單,建立科技助老信息平臺。毫無疑問,這些區域將成為未來"養老房"的熱門區域。

內容來自sina新聞

  目前,上海銀行已經率先推出該項服務,記者致電該行客服熱線獲悉,上海銀行的產品分為定期型和終身型兩種,定期型資金給付不超過10年,終身型資金將一直給付到房主身故為止。

  買房養老:"養老房"成新剛性需求

  以某銀行產品為例,目前"以房養老"的門檻還比較高。比如,這項業務僅對其養老金客戶開放,且抵押人必須擁有至少兩套住房;兩套房屋的產權必須為抵押人獨有,或與配偶共同所有,包括子女在內的其他個人不得擁有產權;房屋名下也不得有包括子女在內其他人的戶口。同時,被抵押房屋的評估價,至少要達到150萬元,房齡不得超過30年。此外,房屋抵押款隻能用於生活費、醫藥費等養老用途,不得用於理財投資等;抵押人最高可以獲得房屋估值60%的貸款總額,可以選擇一次性發放,也可以按月領取。

  早在2011年10月,中信銀行就曾推出"倒按揭"產品,也要求辦理者必須擁有多套房屋,對房齡、貸款用途、最高貸款額度等也有類似要求。唯一比上海銀行寬松的是,除瞭老年人本人,其子女名下房屋亦可用於辦理"倒按揭"。

  業內人士指出,"以房養老"可以有七種形式。除瞭"倒按揭"外,還可以包括"租房養老"、"換房養二胎利率 2013老"、"售房養老",還包括簽訂遺贈贍養協議,出售房屋後向購房者長期租賃住房以購房款補貼養老,以及傢庭內部"以房養老"等。這些如果能夠推廣,將大大改善居傢養老的水平。

新聞來源http:2胎指南貸款全省皆可處理//qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08112737846.shtml
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  也有網友發出質疑的聲音。網友@外景主持王子龍: 為什麼?太殘忍瞭,要如此待我,我不聽我不聽!剛決定買房就有這樣的政策出臺,這是要怎樣?這一剎那,我和小夥伴們都驚呆瞭!靜候落實!

  "16歲為什麼不讓買?18歲為什麼不讓買土地貸款新北烏來土地貸款房?隻要是公民為什麼不讓買?"

內容來自sina新聞

  有人指望房價得控 有人認為"太殘忍"

  趙進京:買房不應該有年齡限制

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/06482407714.shtml



  近日,鄭州出臺瞭升級版樓市"限購令",規定,暫停20歲以下單身人員在該市限購區購房。對於年滿20周歲的無住單身人員,限購一套房。

  微博認證為環球財經連線評論員的網友@葉檀說,鄭州限購沒有意義,隻是(房價)上漲過快城市的行政秀!

  這個政策帶來的效果不大,實際上並沒有多大的意義。

  

  對於暫停20歲以下人群買房,河南地產商會秘書長趙進京在接受河南青年報記者電話采訪時稱,"不管是18歲還是20歲,都不是主力的買房人群。"在河南地產商會所掌握的情況中,每100戶購房者中,20歲左右子的不到3~5個,也就是說所占比例小於5%。

  規定一出,引發激烈討論。著名博主任志強在微博上開炮,在轉發鄭州新浪樂居微博關於"限購令"的消息時,轉發評論說"連正式文件都不敢發?不敢安民告示?"、"20歲以下未成年?"接連進行質疑。

  "法律上並沒有規定18歲以後才能買房,對買房人群不應該限制年齡。"

  趙進京認為:"不管是16歲還是18歲不能買房都不合理,定20歲,隻能說明它的政策信號,定20歲,隻能說明我們要求嚴瞭。"

  網友觀點

  任志強"開炮":20歲以下未成年?

  網民反應則有些兩極,一些網友認為該政策可行,可以有效控制房價,另一些網友認為限購沒有意義。

  網友@一滴水裡有世界說,這個政策應該可行。如果實行一人隻能擁有一份房產,我想房價會降下來的,其它調控政策都是瞎整。

  這次公佈的"限購令"被稱為最嚴樓市新政。規定非鄭州戶籍人員,居住證需滿3年方可購房,比原先的增加兩年。最引發爭議的規定是,凡不滿20周歲單身人員,不得在限購區域購房。

任志強炮轟鄭州新版限購令20歲以下未成年?

  買房該不該有個年齡界限?針對這個問題,河南青年報記者采訪瞭河南地產商會秘書長趙進京。

  消息發佈後引起瞭房產界和網絡界的一片騷動。網絡大V任志強也發出質疑,很多網屏東內埔土地貸款友也普遍認為這個政策不太科學,不太合理,對剛需打擊比較大。
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國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限洲子洋重劃區建案檔次作適當簡並。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/19535941528685718061812.shtml

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??“我現在覺得信息非常混亂,一方面中介說房價馬上就要上漲,但另一方面我不停接到中介催促看房的電話。我想,房子真的好賣的話,他們不會那麼著急。”張小姐對記者說,她年初回國就一直在城區看二手房,想買一個小房子。她覺得,從10月份開始市場確實起瞭變化。“滿五年、唯一的房子因為稅費低,掛出來後很快就被買走瞭,有稅的房子賣得慢。”張小姐說,8月時,她看到潘傢園附近松榆東裡的一套一居室,掛牌價是140多萬元,後來130萬不到就成交瞭,但現在好一些的一居到瞭160萬以上,感覺議價空間越來越小。“我爭取在年底前出手,因為擔心明年二季度房價就會漲起來。”張小姐如是說。

??11月21日央行降息,被業內稱為“靴子落地”,樓市反應積極,11月的北京樓市迎來第一波暖冬。截至11月26日,一手新盤的網簽量突破1萬套大關,二手住宅的網簽量也達到9390套,環比分別大增40%和74.8%,二手房市場價格也出現瞭企穩,業主降價意願降低。在政策利好之下,開發商積極推盤,12月預計有30個項目入市,90%的項目在五環外,剛需產品開始搶奪政策紅利。

??相關報道:

??鏈傢數據顯示,11月21日央行降息通知發佈後的周末,鏈傢統計的新增房、客源量均較上周末增加3.6%,

??11月

??降息後二手房基本無議價空間 北京咨詢量增五成

??二手房成交環比漲75%,但觀望猶存

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北京11月新房網簽量破萬套 再創年內新高

內容來自sina新聞

??“12月北京樓市的推盤量比往年有所增加。”亞豪集團市場研究總監郭毅進一步分析,“由於今年以來樓市濃重的觀望情緒,導致瞭各企業銷售業績都不太理想。近期政策面上連續有利好,釋放瞭部分需求。“12月份,對於房企來說已經是沖刺年終業績的最後機會。”

??“9·30新政”和降息都是放寬房貸,直接利好二手房市場成交。鏈傢地產數據顯示,11月1日-26日,北京二手住宅共成交9390套,比上月同期增加74.8%,與去年同期相比減少2.5%。成交均價為28797元/平米,比上月同期下降1.4%,比去年同期下降5.6%。

??房2胎房貸是什麼年息價連漲抬高底部 北京百億豪宅大盤或超20個

??30項目將入市,五環外剛需盤占90%

??值得一提的是,相比11月份改善型項目積極入市的情形,12月份的新盤更向剛需類產品傾斜。據亞豪機構統計,在12月預計入市的30個項目當中,五環外的剛需類產品占全部供應數量的90%。而從區域分佈上來看,不僅位於近郊的房山、大興、通州等成熟板塊的項目積極入市搶收,就連密雲、延慶、懷柔等遠郊項目也在抓緊時間開盤。

??東亞地產營銷總監賈玉鵬也表示,本次降息相當於在原基準利率基礎上打9.4折,所有買房人都能享受到,不過受益最大的是剛需以及首次改善類的客群。“降息後100萬貸款,30年期,總利息將減少五六萬元。”據他介紹,本周,東亞地產在臺湖、舊宮的剛需樓盤,每天的來訪量都有非常明顯的提升。尤其是印象臺湖這個項目,來訪量大約增加瞭20%左右。上周末,很多之前看過房的客戶都到售樓處簽約瞭。

??市場走勢

??據亞豪機構提供的數據顯示,11月1日-26日,北京市住建委網簽系統記錄共有10118套新盤住宅成交,環比10月同期上漲瞭40%,而同比2013年同期的6565套,更出現瞭54%的上漲。

??“自住房不愁賣,但對商品房來說,今年樓市真是太差瞭。降息會帶來些利好,但還是不好賣。”上述房山開發商表示,整體商品房市場仍然有較大壓力,很多樓盤因此遲遲不敢開盤,“就怕一期就賣不好,後面更難操作”。

??新房成交破萬套,環比大漲40%

??鏈傢地產市場研究部張旭表示,預計未來一段時間北京二手房市場將進一步企穩,大幅回溫的局面不太可能出現。

??12月

??據瞭解,11月北京樓市成交大漲,一方面是政策放松,樓盤入市快速增多,促使購房者出手。比如最近一周(11月17日-22日),就有中冶藍城、亦莊金茂悅、香悅四季、灩瀾新宸長橋墅、中昂時代廣場等11個項目開盤,創下瞭近10周的新高,為市場提供1394套新房源。另一方面則是保障房、自住房的集中簽約,使11月數據沖高。亞豪提供的數據顯示,截至11月26日,新盤簽約中自住房成交3587套,保障房成交2039套,純商品住宅僅為4492套。保障房占比高達55.6%以上。而去年同期,純商品房成交瞭5683套。保障性住房也使得成交單價下降。截至26日,11月新盤成交均價為22923元/平米,去年同期則為26595元/平米。

??12月原本不是房企的推盤旺季,但是近期政策利好不斷釋放,於是各路房企紛紛加快瞭推盤節奏,試圖在年底沖刺。據亞豪機構統計,12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,其中包括五礦·銘礦、萬通·熙悅華府等12個純新盤。環比11月的情況,雖然預計入市項目量稍微有所減少,但是與去年12月市場相比,今年12月的開盤項目量增加瞭25%。

??在多位業界人士看來,北京樓市的需求一直存在,隻是由於今年樓市調整期帶來瞭觀望情緒,造成今年市場動力不足,量價齊跌。但隨著近期房貸新政、降息等利好的刺激,價格在上個月已趨於穩定,同時不乏觀望客群有入市抄底的打算。

??11月的北京樓市迎來一波暖意,一手新盤的網簽數據突破1萬套大關。

??不過對於能否抓住這一輪利好帶來的銷售機會,遠郊項目的開發商也並不是全部表示樂觀。“像懷柔這樣的遠郊區域,市場一直滯後於北京城區。而在傳統的‘金九銀十’銷售旺季過後,我們項目的銷售情況也不是很樂觀。”懷柔一位不願具名的項目負責人坦言,他們趕在此時開盤,就是希望能夠借助市場熱度回溫,做最後沖刺。

??“看房客戶在逐漸增加。”鏈傢地產武聖路店的一名中介告訴記者,現在的問題是業主掛牌不太活躍,前期掛出的一些相對便宜的房源很快就能成交,剩下的性價比較高的房源較少。

貸款2胎

??利好頻至,業內稱樓市將迎翹尾

??降息後多個樓盤反映,到訪量、成交量都有明顯上升

??隨著近期政策利好的陸續釋放,購房者的預期也有所改變。業界預計,12月份,在售項目“平價跑量”將進一步刺激樓市購買力,北京樓市成交量將逐步回升。

??“降息後,我們各項目最明顯的感覺就是,以前還觀望的客戶現在果斷出手瞭。”泰禾集團品牌總監沈力男表示,“9·30”之後,再加上降息,項目銷售呈明顯上升趨勢,來電量也大增。

??沈力男分析,北京市場的主要問題不是說沒有需求,而是需求被抑制瞭,所以不少有需求的客群都在觀望,使得市場預期後推。同時,由於去年樓市的‘高熱’,使得房企對今年市場的調整猝不及防。“春節之後突然冷下來。房企定瞭很多高指標、高計劃。‘9·30’之前,很多企業處於對銷售額的饑渴狀態,甚至準備投降瞭。但是政策之後,我們開始聞到瞭春天的味道。”沈力男說,目前,北京市場總體走勢是量在價先,開發商的推盤思路也是以保量為主。從目前來看年底市場翹尾將成為可能。

??此外,有業內人士認為,此次央行將一年期貸款利率下調0.4個百分點,其幅度超過2008年的數次降息幅度。加上“9·30新政”、公積金貸款新政等新政的疊加效應,將推動樓市升溫。

??亞豪機構市場總監郭毅表示,“9·30”新政後,北京樓市的市場熱度開始逐步發酵,上周五央行降息,房企開發貸、購房者房貸壓力都有一定程度減輕,使得大批樓盤入市,促進成交量。

??郭毅也認為,“9·30”新政以來,持續性的政策利好已經提升瞭市場預期,讓北京樓市情況有所改觀。不過近一個月來成交量的持續增加主要還是由於房企維持著低價走量的銷售策略。“如果房企不主動提價的話,相信年底樓市翹尾將成為可能。”

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

??重重利好下,12月樓市是否可以期待一個更大的回暖?多位業界人士表示,房企在庫存的壓力下不會輕易上調價格,而成交量預計將會上漲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07465943882295831475159.shtml

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??那麼按照個人繳納2085元的計算方法,如果貸款120萬元,那麼公積金月還款額要達到8688元。如果此人用商貸貸款120萬元,那麼商貸可以貸款30年。按照商貸利率打9折計算,等額本息還款他每期還款額度為6839.84元;如果等額本金還款,他的首期還款是8868.33元。

內容來自sina新聞


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??備受“剛需”買房人關註的公積金政策年初迎來調整,市管與國管住房公積金管理中心先後發出通知,從1月1日起,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度由80萬元升至120萬元。新政出臺一周後,購房人年初出手速度明顯加快。據“偉嘉安捷”數據統計顯示,1月公積金整體貸款成交量環比上月月初一周上漲15%左右。但也有一些購房者對新的公積金政策較為迷茫,特邀“京房字”的專傢們對新政策進行解讀。

??Q公積金貸款和商業貸款哪個利息更少?如果組合貸怎麼計算利息呢?

??隻有在這種極端情況下,公積金月還款才有可能超過商貸月還款額。但是要註意,商貸這樣計算後,還款總額分別是246萬元和220萬元(四舍五入後的金額),但公積金還款總共才165萬元(也是四舍五入後的金額)。



??Q公積金新政是每個自住房都適用嗎?

??京房字專傢:2007年11月,北京市建委、北京市人民政府房改辦公室、北京住房公積金管理中心日前聯合頒佈《關於房地產開發企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知》,要求開發商不得拒絕購房人使用公積金貸款。據查詢,此文件並未廢止,目前仍在執行狀態中。開發商願不願意是一回事,政策允不允許他拒絕是另外一回事。近期少有開發商敢拒絕公積金貸款,如果真有開發商拒絕公積金貸款,您可以撥打市住建委的電話投訴,59958811。

??Q工資水平達到多少可以貸款120萬呢?

??需要提示的是,最後一種情況確實存在,但也存在著巨大的風險,有可能會被查出來而拒貸;購房人甚至被判斷為“騙購”,而被拉入黑名單不得在北京購房。



??京房字專傢:在這種情況下,確實存在一種特殊情況,就是這位買房人的收入已經超過瞭平均月收入的3倍,即公積金個人繳納額度已經封頂。

??京房字專傢:這次的新政規定,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。如果首次購房且符合其他要求,能否貸款120萬,分為兩種普遍情況和一種特殊情況。1.您是國管,那麼國管和繳存額基本無關,您個人繳存800多,也不一定能貸下來120萬。2.您是市管,且已婚,按照市管公積金計算器,在首套自住房且不高於90平方米的情況下,最高貸款額度是91.1萬元。3.有一種特別特殊的情況。如果您是非京籍,老婆也是非京籍,你們的戶籍不在一起,你們傢鄉兩地的民政系統沒有聯網,這兩個地方和北京都沒有聯網,你們在任何地方都沒有顯示已婚,且你們在申報的過程中也沒有報過自己已婚……那麼系統可能會按照單身處理您的申請,貸款可以達到113.3萬元。

??京房字專傢:如果有配偶,那麼兩個人的個人繳存加起來隻要在971元之上,即可申請到120萬元的市管公積金貸款。

??如果是未婚,那麼自己的公積金繳存在840元以上,就可以申請120萬貸款。

??Q公積金新政下公積金貸款買自住型住房能貸多少呢?首付大概是多少?

??京房字專傢:使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。

??購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低於70%。不過,對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢,有一筆個人住房貸款記錄或一條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,首付款比例不低於60%。公積金二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。三套及以上的則不提供貸款。

公積金額度上調貸款成交量猛增

??Q什麼情況下能貸到120萬?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08265961649377713111497.shtml

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  在取得不俗銷售業績的同時,部分房企負責人已經公開表態稱,他們公司的實際銷售額將超過此前制定的全年銷售目標。其中被譽為"最賺錢房企"的中海地產,更是將原來全年1000億港元的銷售目標提升至1200億港元。

  龍頭萬科也在其中報裡表示,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市,第一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%,第二季度則與去年同期基本持平。

  2013年7月份,十大標桿房企權益購地金額達到333.2億元,較6月份增長101.5%,創年內新高。這十傢房企包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

  數據顯示,在良好銷售業績的支撐下,房企們加大瞭對土地市場的投入,包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產在內的10傢標桿房企,前7個月的拿地金額便達到瞭1352.7億元。

內容來自sina新聞

  整個上半年,十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元,而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,業內預計後期標桿房企仍會積極儲備優質地塊。

  隨著今年開發商們的銷售業績普遍再創新高,其項目首發儀式的地點也是愈發的"高端大氣上檔次"。繼龍湖地產在600年的明城墻下舉辦項目首發儀式後,泰禾集團更是選擇在故宮之畔的太廟大殿前舉行瞭"北京院子"的首發儀式。相比2012年上半年那種"勒緊褲腰帶過日子"的情形,這可謂大相徑庭。

  此外,今年1月-6月,十傢標桿房企新增供應面積為2565萬平方米,供求比為0.75,較2012年下半年下降16%。在銷售市場、融資環境均有改善的情況下,標桿房企並未急於增加供應,顯示出其戰略仍以消化庫存為主,並未輕易擴張。

  對此,國土資源部下屬中國土地勘測規劃院日前發佈報告也稱,"在庫存壓力減小、資金充裕的前提下,房企拿地的熱情較高,特別是一線城市的強大消化能力,更是吸引瞭大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發,也支撐著拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃"。

  對此,中原地產研究部總監張大偉表示,從目前全國樓市看,一線、二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。他認為,2012年以來大量供應的信貸是市場出現反彈的主要原因,且這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2013年樓市信貸不收緊,房價還將繼續上漲。

  而由於銷售勢頭良好,一線、二線城市的房價在上半年也是持續上漲。

  上半年,十傢標桿房企銷售均價同比上漲6%,環比上漲11%,其中恒大環比漲幅最高達14%,這主要是因為恒大今年的銷售結構有所調整,一線、二線城市占比上升。而除招商地產外,標桿房企的銷售均價全部企穩回升。

  數據顯示,目前已經公佈銷售業績的26傢企業,前7個月合計銷售業績為5901億元,同比漲幅高達31.3%

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  而在全國市場維持活躍的大環境下,標桿房企上半年的銷售表現同樣不俗,行業集中度進一步提升。今年1月-6月,十傢標桿房企總銷售面積約3403萬平方米,較去年同期增長21%,與去年下半年基本持平。銷售金額方面,上半年十傢標桿房企總銷售額約3883億元,較去年同期增長27%,環比去年下半年增長6%,其中萬科以837億元穩居行業第一。

  基於良好的銷售業績,標桿房企在拿地方面也是積極投入。

26傢房企前7月擲1353億元搶地 拿地金額近去年

  據中原地產研究部統計的數據,目前已經公佈銷售業績的26傢企業前7個月合計銷售業績為5901億元,同比漲幅高達31.3%。其中7月份單月的銷售為748.8億元,銷售情況繼續保持良好狀態。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07372332817.shtml

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  第五,從近幾年連續開展的全國工程質量安全檢查來看,絕大多數的工程質量是有保證的,參建各方能夠比較好地執行相關的法律法規和工程建設標準,從抽查的情況看,受檢工程的勘察設計質量和施工質量總體處於受控狀態。

  第一,工程質量事故得到有效遏制,房屋結構的安全基本上是有保障的。在上世紀八十年代,全國整體房屋垮塌,大概每三天要發生一起。到瞭上世紀九 十年代,全國每年這個數字就下降到1位數,不到10起,一般是6-7起。進入新世紀以來,個別有發生,但是是極少的個案,所以質量事故來說是大大減少。

  住房城鄉建設部針對當前建築市場和工程質量存在的突出問題,從今年9月開始在全國啟動瞭為期兩年的工程質量治理行動。國務院新聞辦公室今日舉行 發佈會,住房城鄉建設部新聞發言人倪虹、建築市場監管司司長吳慧娟、工程質量安全監管司副司長曾憲新介紹"工程質量治理兩年行動"有關情況,並答記者問。

  第三,一些重大工程的質量水平達到瞭世界先進水平。上世紀八十年代的時候,中國一百米以上的高層還是比較少,現在可以說高樓大廈在全世界也是領 先的,正在建設的深圳平安大廈、天津117大廈、上海中心,都超過瞭600米。還有以鳥巢、世博館、三峽水利工程、青藏鐵路等一大批重大工程,高質量的建 成並投入使用,這些重點工程的水平都達到瞭世界先進水平。



  第三,目前工程質量的保證體系不盡完善,企業的質量保證體系還不完善,質量責任的落實不到位,特別是一線的從業人員,基本的素質和技能還不能滿足對工程質量更高要求,有的培訓也不到位,缺乏基本的質量安全意識和應知應會的操作技能,這樣無疑就給工程質量帶來瞭隱患。

  住房城鄉建設部工程質量安全監管司副司長曾憲新今日指出,工程質量事故特別是嚴重的質量問題仍然時有發生,"瘦身鋼筋"、"粉末磚頭"、不合格海沙的使用,都給工程質量造成瞭一定的問題。

  第二,工程質量的常見問題還比較普遍,這是跟老百姓密切相關的,住房的滲漏、裂縫、保溫的問題,門窗關閉不嚴的問題,還是比較普遍,也影響瞭老百姓的日常生活。

  曾憲新提到,關於全國工程質量的水平或者總體評價是"總體受控、穩中有升",但形勢不容樂觀。

  第二,工程質量的整體水平有普遍提升,特別是使用功能的質量大大提高,包括建築形式的日益多樣化,居住功能的改善,包括人民群眾居住的舒適性,現在的房子質量跟以前相比是有瞭非常大的提高。

  第四,工程質量的法律法規和標準規范日益完善。關於工程質量的法規,從法律法規上是"一法兩條例",包括《建築法》、《建設工程質量管理條 例》、《建設工程勘察設計管理條例》,住建部還出臺瞭一系列的部門規章,包括質量監督、質量檢測、施工圖審查、質量保修、質量終身責任制等十多部。從標準 規范上來說,目前中國關於工程質量方面就頒佈瞭2400多項工程建設標準,還頒佈瞭600多項工程建設的標準設計,這還不包括各地出臺瞭一系列的地方法規 和地方標準。

內容來自sina新聞

  另外,曾憲新表示,中國工勞工貸款程質量還存在著不少問題,還不能適應土地2胎銀行貸款全省皆可處理經濟社會的發展,還不能滿足老百姓的更高期待。表現在以下幾個方面:

  第一,雖然工程質量事故大幅度下降,但是工程質量事故特別是嚴重的質量問題仍然時有發生,近些年因混凝土的質量導致保障房拆除的也有,"瘦身鋼筋"、"粉末磚頭"、不合格海沙的使用,都給工程質量造成瞭一定的問題。

住建部:工程嚴重質量問題時有發生 瘦身鋼筋等頻現



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08032926428.shtml

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央行新政應當 救量不救價

  但我覺得,今年國慶如果沒有央行新政節前出臺,成交可能會比現在要好一些,因為央行新政出臺比較匆忙,以致無法在節日期間兌現和落實,而且央行新政沒有給出太多明確的指引和目標,反倒讓開發商覺得可以利用央行新政來減少優惠甚至提升價格,這樣或許反而造成適得其反的結果。

  至於國慶樓市到底是成交更好瞭還是更差瞭?單從數轉貸房貸利率最低的銀行二胎年息據上看應該是成交較差的,但是不是像業內一些人士說的成交2000多套呢?我想目前還很難作出判斷,一般情況,網簽要比實際簽約要滯後一周到半月,單憑這國慶幾天的網簽成交來判斷黃金周成交情況,我覺得是有失偏頗。

  此外,央行新政是否能產生很大效果也是值得關註的問題。因為,目前房地產成交大幅下滑的一個重要原因,其實是商業銀行不願擴大房貸規模。在利率市場化的情況下,房貸的年利率不足7%,現在還要求其7折優惠,基本上無利可圖;而銀行向企業放貸則可以上浮至年利率13%-15%,這或許才是深層次的矛盾和問題。

內容來自sina新聞

  長假前夕,央行推出"認貸不認房"新政,接著便有瞭廣州近期將放松限購的建融宜蘭蘇澳建融重磅傳聞。結果假日期間樓市開始出現風向轉變:有的開發商在新政公佈後取消部分優惠,還有的雖然還沒調整優惠促銷措施,但多表示節後調整;多個樓盤博一博賭政策,提前變現"利好",紛紛放寬三年社保限制。

  筆者認為,央行新政應該救量不救價。如果央行的新政不能促進成交,反倒引致房價上漲成交下降,那就事與願違瞭。因此,央行新政應當明確出臺的目的,不應讓開發商有所誤解。

  央行放松限貸的政策可以肯定是屬於救市之舉,但主要並不是為瞭救房價和開發商。郎咸平教授日前指出,央行新政其實是因為房地產近一年成交不斷下滑,已經明顯影響到地方政府的財稅收入和開支,是不得已的無奈之舉。他認為央行的新政是為瞭救地方政府而不是救開發商。

  對開發商賭政策的做法,我雖不太認同,但也未必是很大的問題。因為,目前開發商賭的還隻是穗六條制定的限外的土政策,並不是國傢層面的限購限貸政策。其實,限貸政策都已經開始松綁,還有沒必要繼續實行嚴格的限購政策是值得研究的問題。按目前的狀況來看,一線城市放松限購也是遲早的事情,更不要說限外這類土政策瞭。

  如何看待央行節前突然發佈放松限貸的新政?新政到底算不算救市?如果是救市到底救的是誰?對開發商取消或調整優惠以及賭政策又該如何看待?國慶樓市成交的表現到底是很低迷還是有起色?這些都是目前大傢極為關心的問題。

  根據網簽統計顯示,10月1日至6日廣州全市網簽僅401套,相比去年同期下降近44%,環比上月大跌46%。國慶期間,外圍區域總成交314套,相比去年腰斬五成;從化是唯一成交超過100套的區域,越秀區則出現零成交,整體低迷。

  (作者是知名房地產專傢)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10034508472.shtml

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知。她表示,現在銀行額度緊張,前面有很多客戶在排隊等待放款,因此即使個貸業務重新開始後,申請者也要等待較長的時間才能拿到貸款。

北京個別銀行暫停房貸業務

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/高雄鼓山土地貸款13152429081.shtml

??另據媒體報道,在北京地區,包括華夏銀行、民生銀行等股份制銀行,以及南京銀行、杭州銀行等城商行,也都停止瞭房貸。華夏銀行表示,房貸全部停掉,而個人經營貸款還可以試著向分行報一下。

內容來自sina新聞

??和股份制銀行相比,國有大行業務普遍沒有受到影響。工行個貸經理表示,該行目前房貸業務正常,審批也沒有明顯緊張。首套房貸款利率最低可打9

折,二套房利率1.1倍起。中行和交行也表示,個人貸款正常發放,一般一個多月就可放款。不過中行工作人員同時表示,臨近年末信貸額度可能會出現緊張狀

況,“後面的情況不好說”。

?近日有媒體報道稱,受“銀行季末錢緊”影響,部分銀行收緊瞭個人房貸,甚至出現停貸。記者昨日詢問瞭多傢銀行後發現,除個別銀行外,大部分銀行個人房貸業務仍照常進行,停貸各家銀行2胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢現象並不普遍。

??昨日,興業銀行北京分行個人貸款業務部門的工作人員對記者表示,目前該部門暫停瞭個人房貸的申請受理,具體什麼時候重新開始也沒有接到上面的通
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  25年建地貸款屏東泰武建地貸款後北京的房價將達到每平米80萬元,這簡直像個晴天霹靂。筆者隻能感慨自己想象力的匱乏。

內容來自sina新聞

  還有,更讓我汗顏,繼而絕望的是,高策地產服務機構董事長陶紅兵的驚人話語:"我覺得北京目前的房價很正常,一點都不高。"他的理由很有些道理:北京的房地產市場實際上是面向全國的市場。在北京,不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的,它應該是由全國有錢人的收入來衡量的。目前,想到北京買房的有錢人有成千上百萬,這些人的收入水平非常高,如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話,那麼,北京目前的房價一點都不高。再次,如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比,北京的房價一點都不高,相反還差很多。

  原來,10年前就已經表現出自己想象力匱乏瞭,隻是自己沒有發現而已。可是,更嚴峻的現實是,現在雖然認識到自己的想象力匱乏,但是已經沒有用,因為更嚴峻的事實是手中財富更匱乏。

  過半80後3年內還啃老 三成有房受訪者首期靠父母

  其實,房價脫韁的不止北京,近日國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,二手住宅價格同比上漲的城市有67個,全國九成城市房價已經連續多月持續上漲。不過,7月新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的全部為一線城市。一線城市領漲確實有財富集中托舉價格的問題,而背後更暴露出嚴重的財富不均衡問題。

  相關的報道還引用瞭很多統計數據,看完後我就隻想知道,如果這個結論將會成為現實,那我現在該怎麼辦?

  "過去10年裡,中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度,25年後,北京每平米房價將超過80萬元非常容易。" 北京師范大學房地產研究中心主任董藩在參加某論壇如是說。

  無論如何,房價已經被財富托舉起來,後知後覺者不得不接受這一事實,即便"25年後北京的房價將達到每平米80萬元"隻是一句笑談,誰也不能拿自己的"25年"去搏一回,但是,如果已經錯過10年,這一次是否還要錯過?

  專傢:25年後北京房價每平米將超80萬元

  記得10年前,我的月收入大約四五千元,那時候這個水平大約是中等偏上吧,一個月的工資不吃不喝應該可以買到望京地區一平米的房子;10年過去,望京地區8月最新的二手房價格大約為41000元/平米,可我的月收入多數時候還在原地踏步,已經遠遠追不上那裡的一平米房價瞭。早知如此,還真應該那時候不吃不喝供房子呢。

  中國人成美國房產 第二大買傢

25年後的北京房價會是多少土融建融南投魚池土融建融

  【相關報道】:      

  IMF公佈的數據顯示,中國GDP總量2012年達到8.2萬億美元,居全球第二,但是中國的人均GDP隻有約5400美元,僅排名全球第93位,而人均收入排名更低,為第127位。即便是在5400美元的GDP人均數字之下,也隱藏著收入分配差距過大的隱憂,這也是大多數人說自己"被平均"的原因。有關研究表明,2012年我國基尼系數為0.474,在有統計的136個國傢中排名第108位。

  不過,站在這個時點回望,這一次似乎比10年前有希望:因為這一次政府的反腐敗反壟斷力度空前,從外資的醫藥,進口奶粉,進口汽車已經逐步過渡到國內呼聲切切的石油、電信、銀行,下一個,能是地產嗎?

  (證券日報)

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08182393201.shtml
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  對於學位房市場來說,追逐名校是中國人"萬般皆下品,唯有讀書高"基因的結果,隨著明年叫停贊助入讀政策的真正實施,學位房市場價格堅挺毋庸置疑,若再加上洶湧而來的"單獨二孩",相信熱度會進一步升高。不過,教育部門對學位的政策安排向來是學位房市場的一個不可忽視的政策變量,學位房市場如何變化,就看教育部門的指揮棒吧。

  學位"一開二",如果"單獨二孩"成為未來的生育主流的話,先別說學位房夠用不,起碼教育部門對未來學額的規劃可能都要重新設計。對於目前本來就稀缺且分佈不平衡的優質學位來說,沒有上馬"單獨二孩"政策,學位房價格都連年上漲。有媒體報道,可以入讀文德路小學的房改房土融屏東來義土融目前最新的市場價為32300元/m2,比去年同期上漲瞭近5000元/m2。而2012年文德路的房改房的均價僅為21166元/m2。"單獨二孩"上馬,可以預見未來可能新增加學校,但是在崇尚名牌效應的傢長勢必隻會奔著若幹歷史悠久的名校去,"僧多粥少"之下,學位房"金貴"不言而喻。但是琵琶也可以反彈的,有人士預測,未來隨著符合資格的地段學生日漸增多,而名校學位卻是有限,有可能出現地段學生也要搖珠或電腦派位才能入讀,到時候學位房會不會掉價,尚是未知之數。

單獨二孩新政出臺讓學位房更熱

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  據媒體報道,"單獨二孩"政策在廣東落地後,目前廣州已經有多個區對相關招生政策作出調整。天河區教育局相關負責人近日表示,隨著兩孩傢庭的增多,天河區教育政策也調整得更加人性化。前些年區內的雙胞胎、多胞胎子女可按照地段生入讀,而從去年開始,該區在小學入讀指南上,也新增"符合計劃生育二孩政策的也可按地段生入讀"的規定。據記者瞭解,黃埔區也已出臺瞭類似德政措施。之前,坊間猜測,"單獨二孩"可能促使學位房市場更加走俏。天河區和黃埔區兩區的教育德政,為其他未表態的區樹立瞭榜樣。既然國傢都支持"單獨二孩",教育部門不會使絆吧?

  "單獨二孩"第一代孩子,預計6年後會入讀小學,目前已有幼兒園人士猜測,未來可能需要新增更多的幼兒園。不知道教育部門會如何應付這個"單獨二孩"讀書高峰的到來。美國二戰後出現"嬰兒潮"一代,對社會需求和結構產生莫大的影響。如今"單獨二孩"政策已呱呱墜地,人口計劃委員會暫時完成任務(全面放開二孩相信仍有一段時間,起碼"單獨二孩"政策的影響還要繼續觀察),如今球已經踢到教育部門的半場。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/11574081655.shtml
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內容來自sina新聞

省人社廳消房屋二胎 當鋪房屋二胎利息息,從3月1日起,全省月最低工資標準按地區分別調整為:1600元、1450元、1300元,小時最低工資標準按地區分別調整為:16元、14.5元、13元,平均增幅為7.41%;以去年全省企業在崗職工平均工資為基數,今年企業職工工資增長基準線確定為10%、上線為18%、下線為4%。這是山東連續6年調整最低工資標準,連續17年發佈企業工資指導線。

山東調整最低工資標準 發佈企業工資指導線

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??58同城CEO姚勁波表示,“過去幾年,安居客在一二線城市高端房產領域具有較大的優勢,58同城房產產品方面的開發很多都借鑒於安居客,兩傢合並後會產生許多的協同效應,不管在租房領域、二手房領域、新房領域,兩傢都會走得更輕松一些。”新竹寶山建地貸款

??作為國內最大的信息分類網站,58同城的主要收入來源在於房產、汽車和招聘業務,目前月獨立用戶數接近3億。而成立於2007年的安居客網站月獨立訪問用戶量大約6000萬。

??事實上,對於58同城而言,這已經是第二個台北大安農地貸款全資並購案瞭。姚勁波曾多次在公開場合放話,將投入10億美元開展投資並購。在2015年2月底,58同城剛宣佈以億元級別收購駕校一點通。

??全資並購安居客

??否認佈局O2O

??而在人員架構調整方面,58同城將任命集團高級副總裁莊建東先生擔任58安居客房產事業群總裁,安居客創始人原CEO梁偉平先生將繼續擔任集團首席顧問,協助雙方在業務層面實現平穩過渡。

??房地產市場的聚合正在愈演愈烈。繼鏈傢牽手德佑地產之後,國內最大的分類信息網站58同城於3月2日宣佈,並購總部位於上海的知名房地產租售服務平臺安居客,交易金額2.6701億美元,並成立新的58安居客房產事業群。

??而姚勁波介紹道,“58也好、安居客也好,基因都是在線的基因,擅長於在線做用戶,做用戶體驗,服務好用戶,而不是線下開門店,雇傭經紀人。我們堅持做我們擅長的點,把這個點做到極致,相信市場會慢慢地選擇什麼公司做哪一塊,然後分工,這是大趨勢。”

??自2007年上線後,安居客曾獲得多輪融資,也幾度謀劃上市,上市估值最高達15億美元。2009年,由於住宅限購令和商業地產服務所帶來的壓力,其上市計劃受阻。

??安居客董事長兼CEO梁偉平表示,“安居客的傳統優勢是中國一二線及東部沿海城市,58同城則在二三線甚至四線城市擁有龐大的日益增長的中小企業客戶。雙方合作後,平臺間的互通合作將為我們的客戶創造更大的價值。”

??按照其說法,“可能也會在互聯網金融領域做一些投資、並購,我們希望最終在58同城的用戶、在安居客的用戶,能夠不隻是看到一個信息,在線下完成交易,而是說可以在這個平臺獲得更多的差異化的服務,包括金融服務,比如說你賣二手房,你需要贖回你的房子,會有很好的產品來滿足你的需求。我相信金融對整個交易平臺會是一個做乘法的過程。”

??與此同時,隨著愛屋及烏、房多多等O2O房產交易平臺出現,線下中介從線下發力線上,安居客單純的信息平臺模式在移動互聯時代開始被邊緣化。所以,有業內人士認為,此次安居客賣身58同城,也是迫於形勢的壓力。

??不過,業內並不完全看好此次並購。互聯網分析師於斌向記者表示,“安居客在行業內隻能說是二三線品牌,在盈利模式方面沒有太大的創新,並且用戶流失率也在增加,此時被58收購是最合適的。”

??據瞭解,安居客沒有透露其2014年的運營數據,但有媒體報道援引知情人士稱,安居客在2014年的收入較上一年下降20%,更有一種說法是,去年的收入約為2.7億元。

??另外,合並之後雙方業務的重合問題也令人擔憂,於斌認為,“安居客在並入58同城之後,業務線肯定有重合之處,但不會消失,會出現導流的情況,安居客導入流量到58同城,或58同城將流量導入到安居客。”

??《中國經營報》記者從58同城瞭解到,此次並購後,58同城將成立房產事業群,整合58同城及安居客雙方的房產業務,將構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。同時,安居客仍將保留其網站、APP等品牌資產,最大限度地保有品牌獨立性。

??2014年3月,安居客單方面宣佈端口漲價,導致房地產中介不滿,包括我愛我傢、寶原地產等在內的9傢大型中介機構共同組成瞭中介聯盟,抵制安居客的漲價行為,並且下架瞭9傢中介機構北京和上海的所有房源。安居客的經營大受影響,上市計劃也以擱淺收尾。

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??“2014年中介行業面臨整個交易規模的下跌以後,其實他們整個經營狀況確實碰到很大的困難,所以他們就在思考應該跟平臺之間處理怎樣的關系。通過去年3月、4月,大傢基本上達成一致瞭,因為我們會堅定地做平臺。”梁偉平表示。

??與之前融資時的15億美元估值相比,安居客如今僅以2.67億美元的價格“賣身”58同城,呈現出較大的落差,但雙方對於未來的發展都滿懷信心。姚勁波表示,“如果我們能夠整合很好的話,安居客股東回報遠遠不止2.67億美元。”

??目前可以肯定的是,58同城已經將下一步的目標瞄準瞭互聯網金融。“未必是今年能夠看到成績的一個板塊,但是我們確實投瞭一支力量在準備。”姚勁波透露。

安居客賣身58同城 二手房市場再度血雨腥風

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  此外,上半年上述100個監測城市經營性用地成交地塊中,底價成交地塊占比達73.54%,同比增長3.65個百分點,而溢價率超過50%的土地占比則下降2.31個百分點至6.93%,企業拿地意願有所降低。

土地市場步入下行期 央企拿地熱情不減

  事實上,今年4月份之前,全國主要城市的土地市場還呈現出一片火爆之勢,一季度全國土地出讓金超過萬億元,同比漲幅達4成。此後,樓市下行趨勢傳導效應明顯,土地市場受累,遭遇迅速降溫。

  上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示,房企拿地熱情驟降,主要原因是去年房企銷售業績不錯,"不差錢",在去年年末和今年年初拿地動作較大,一定程度上做好瞭土地儲備。其次,今年市場降溫的力度之大,超出瞭房企的預期。加上整個資金面緊張,房企拿地從猶豫拿地變為"堅決不拿"的態度。

  來自CRIC研究中心的數據顯示,5月全國經營性用地成交建面3704萬平方米,達到2010年以後月度最低值。截止到6月22日,6月份100個城市土地成交建築面積僅2580萬平米,創下年內全月成交新低。

  受銷售下滑、融資收緊影響,房企拿地迅速減緩、拿地態度也由熱情轉為謹慎。

  業內專傢表示,土地市場的降溫與部分城市減少供地有一定關系,但更為重要的是樓市下行對地市影響較大。

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內容來自重劃區比較缺錢急用哪裡借錢sina新聞

  受樓市調整的影響,全國土地市場逐漸轉入下行周期。

  據CRIC(克而瑞咨詢)研究中心的數據顯示,截止6月22日,CRIC監測下的中國100個城市經營性用地成交建築面積為29房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢598萬平米,同比下降26%,其中,住宅用地成交建築面積22805萬平方米,同比下降22%,成交量明顯萎縮。

  中原地產研究部統計數據顯示,上半年標桿房企拿地愈加謹慎,20大房企在2014年6月拿地花瞭110.75億,累計年內購入土地合計金額僅1520億,與2013年同期的1977億相比下調幅度達23%。購置土地單月額度連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億。而2013年6月,20大房企拿地總額高達421億,今年全月僅在百億左右。



  房企拿地意願降低

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08384270022.shtml

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  已松綁城市效果有限

  截至目前,在全國范圍內,隻有廣西南寧市公開發文放松限購政策。4月底,南寧市政府明確,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  中鐵置業貴州公司副總經理王成平在接受其他媒體采訪時稱,在貴陽,限購的范圍主要在一環內,而一環內幾乎沒有樓盤,因此這樣的限購放松對市場影響不會太大。

  "住建部官員在座談會上提到,放松限購不一定有什麼效果。"上述參與住建部座談會的人士稱。

  記者在南寧房地產信息網上看到,不少樓盤都在進行打折促銷,其中城區主要板塊還出現瞭七五折的優惠幅度。

  "過去限購是因為房價大漲,現在取消限購可能傳遞相反的信號。限購被認為是守住市場調控最後的防線,一旦最後的防線解除,成交量仍不見起色的話,市場信心將徹底崩潰。"上述人士說。

住建部松限購未必能促成交 多城市限購令名存實亡?

  "南寧放松限購是借北部灣概念打瞭一個擦邊球,其實北部灣的居民到南寧買房的情況一直都存在,這是一種常態,因此即使限購放松,也不會促進成交大漲。"南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉告訴記者,"北部灣地區的居民整體消費、生活水平低於南寧,投資房產的能力較弱。"

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  "實際上,限購政策從2010年4月出臺至今的整整4年中,部分城市對限購政策的執行早已變形,有些城市甚至在出臺政策時就預留瞭騰挪的空間。在這些城市,限購松綁與否都不會對樓市帶來較大影響。"中國房地產協會副會長朱中一告訴記者。

  "很多城市限購僅限於核心片區,而新建商品住房供應主要在城市外圍。去年限購政策並未松綁,成交量照樣大漲。"上述參會人士認為,限購抑制的主要是投資需求,由於今年房地產市場處於調整期,短期前景不看好,投資需求不會輕易入市。

  以長沙為例,長沙市政府於2011年3月出臺瞭限購令,與其他城市"限大放小"不同,長沙版限購令卻是"限小放大",規定凡是90平方米以上的商品房,均不受購買限制。此外,長沙版限購令也沒有像部分城市那樣,通過納稅的年限對購房設限。

  當初為平抑房價上漲而出臺的"限購"政策,在如今樓市進入下行通道的情況下,已成為"松不得也緊不得"的難題。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,除瞭出臺政策時存在不少變通,對很多實施限購的城市來說,在執行過程中也並不嚴格。

  他進一步表示,地方政府救市時,應該盡量避免直接放松限購,采取繞道方式變相放松,負面效果小,效果也未必差。

  南寧放松限購已一月有餘,樓市成交卻未見明顯起色。

  "除天津外,杭州和揚州的成交情況仍然是下降的,說明政策調整並沒有刺激成交。而天津5月上半月的成交量大漲,主要是因天津明確將在5月底前停辦藍印戶口,這一政策引發當地樓市短時間內成交暴增,與之前傳出天津將放開第三套的限購關系並不大。"克而瑞北京測評中心首席分析師牟增彬表示。

  克而瑞房地產研究中心最新數據顯示,在調控政策已放松或擬放松的城市中,僅杭州、天津和揚州更新瞭成交數據。從這三個城市5月前21天未經修正的成交數據來看,成交面積分別是33萬、92萬和56萬平方米,而這三個城市4月同期的成交面積分別是37萬、49萬和61萬平方米。

  北京一傢房地產企業負責人則向記者表示,在市場經歷瞭4個多月的成交下滑之後,房企對價格調整的共識逐步形成,已開始采取積極的營銷策略。"等待政府救市很被動,要度過這個冬天,還要依靠房企自救。"

  多地限購令形同虛設?

  全國工商聯房地2胎代墊款銀行產商會會長聶梅生也表示,放松限購對預期的影響要大於實質影響,"此一時彼一時,現在樓市漲跌更大程度上還是看信貸,放松限購頂多能托個底,不讓樓市懸崖式下跌。"

  據中原集團研究中心統計,實行限購的46個城市中,僅16個城市對全市進行限購,大部分城市僅對中心城區或內環線限購。其中,民間投資最為活躍的浙江省有8個城市限購,是限購城市最多的省份。

  "住建部官員不贊同放松限購的原因,除瞭此舉會向市場傳遞政府救市的錯誤信號外[最新消息 價格 戶型 點評,另一原因是限購即使放松,也未必能有效推動市場成交量。"上述人士告訴記者,從目前執行限購的城市來看,影響其成交量的並非限購政策,而是因為市場預期。

  還有部分二線城市,在起初設計限購政策時就已經將影響減到最小。

  廣西輝煌地產監測數據顯示,受整體市場環境影響,開發商普遍銷售不暢,5月份以來,南寧新盤整體開盤成交率不足四成。

  從事多年樓盤銷售工作的資深銷售經理鄧曉向本報記者表示,"長沙90平方米以下的房子占的比例並不大,此次'限小不限大'的政策對大多數樓盤來說,基本沒有影響。"

  《華夏時報》記者之前獨傢獲悉,日前住建部兵分幾路調研珠三角區域、長三角區域部分城市,並舉辦座談會。華南某市一位參與住建部座談會的政府人士透露,住建部官員在會上表示,地方確有自主調控的權利,但並不等同於放松限購。

  近幾年,"破解限購"幾乎成為一門生意,形成灰色產業鏈。一線城市北京、上海、廣州、深圳,二線熱點城市杭州、寧波、成都、青島、昆明等地都被媒體曝出存在花錢辦理購房資格的現象。

  據記者瞭解,在一些二線城市,對於限購的破解方法更為多樣,不僅可以購買稅票、補辦納稅證明、有專門辦理購房資格的"專業公司",開發商還可以為購房者"先辦戶口再買房",而在這些城市,辦理購房資格的成本也很廉價,一般幾千塊錢就能搞定。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08474175715.shtml

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