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  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

 &各家銀行信用貸款利率比較emsp;以今年3月華夏幸福在美國矽谷打造1400平方米的孵化器為例。其目標是通過在海外培育和孵化高新技術產業項目,隨後以華夏幸福為紐帶,將這些高新技術產業項目引進國內,通過國內產業園的承接,實現"全球孵化、華夏加速、中國創造",最終達到高新技術規模化與產業化的目的。

  隨後便是主打軟件園與科技園的"商務園區運營商"億達中國順利完成在港交所上市。此外,尤其值得關註的還有新近成功登陸港股市場的宏泰發展,這傢由河北廊坊龍河高新區起傢的產業市鎮發展商,從籍籍無名一躍成為資本市場追捧的潛力股。由此可見產業地產的熱浪開始逐步席卷資本市場。

  事實上,產業地產成為眾多房企轉型熱點是存有多方面原因的。

產業地產熱潮迭起 上市季來襲

  擴展閱讀:

  無論是最初的產業地產項目井噴,還是到近年來的"上市季"、"出海潮"的襲來,產業地產毫無疑問逐漸成為房地產市場最亮眼的角色。

  "出海潮"暗湧

內容來自sina新聞

  吸引這些產業地產商出海的無疑是發達國傢能夠提供打造產業地產項目更完善的環境,如更加開放透明的金融市場環境,更有保障的退出機制更加健全的法律體系保障等。但是不少產業地產商都希望能在這些更完善的環境中,通過海外項目的佈局,向國內輸入高新技術產業,實現全球的產業聯動發展。

  因而在一波波的產業地產"出海潮"中,又以到海外打造孵化器項目為產業地產商最常見的選擇方式。其中,清控科創以及華夏幸福等產業地產商都在美國矽谷設立瞭孵化器。

  "上市季"來襲

  其中,華夏幸福是領跑2014年產業地產行業的佼佼者。在新近發佈的產業地產上市公司半年報中,華夏幸福以2014年上半年113.8億元的營業額成為瞭A股最出色的產業新城概念股。與此同時,華夏幸福更以52.2%的銷售增速,36.06%的凈利潤增長,以及高達122.32%的產業發展服務收入增長拉動瞭產業地產市場強勁需求。

  盡管海外資本市場對內房股尚有一定的抵觸情緒,但是產業地產企業的爆發力以及資本市場對其的接納度都可見一斑,這也使得更多的產業地產商選擇在未來要把更多的觸角伸向資本市場。據悉,中新集團(CSSD)正在準備A股上市,而物流地產黑馬上海宇培集團、上海易商等也瞄準未來幾年香港上市。

  在新一輪城鎮化建設大潮下,產城融合是重點發展方向。其中,對於產業的升級與調整有著無可比擬的迫切性。此時,以"產業為魂"的產業地產便能最大限度地滿足新型城鎮化的發展要求。如果說住宅地產、商業地產隻能夠一次性解決存量問題,那麼產業地產能源源不斷地解決增量問題的特點也就更符合地方政府的訴求,這也直接帶動瞭地方政府對產業地產的熱情。

  隨著產業地產成為國內房地產市場備受矚目的新興領域,產業地產"上市季"的帷幕也在逐步拉開。

  與此同時,"產業空心化、地產泡沫化"現象層出不窮,產業地產經過過去幾年的醞釀,贏得瞭資本市場與私募基金的青睞,成為瞭各路豪強的追捧之物。

  盡管這些佈局海外的產業地產項目成熟尚需時日,但是無疑有利於日後先進的科技成果實現產業化,同時通過吸引人才的方式,有效激活本土制造業,有效拉動國內產業的發展。而提早佈局海外,對於產業地產商未來的國際化拓展戰略有所鋪墊。這波產業地產商"出海潮",無疑成為瞭產業地產未來實現爆發增長的強力元素之一。

 行業主角

  除瞭這些新晉的產業地產上市企業,此前的產業地產上市公司,包括市北高新、外高橋、中儲股份、東湖高新、卓爾發展、華夏幸福等都在資本市場上表現不俗。在房地產市場整體表現低迷的大背景下,這些產業地產上市公司都實現瞭整體盈利,而在產業升級與結構調整不斷深化的未來,產業地產作為房地產市場備受矚目的新興領域,這批產業地產上市公司更有望成為未來發力資本市場的中堅力量。

  隨著房地產行業利潤不斷被稀釋,房地產市場的多極化發展態勢不斷增強。商業地產的進入門檻不斷提高,產業地產逐漸成為市場的明日之星。

  近年來,"產業空心化、地產泡沫化"的現象在不斷加劇,而中央政府與地方政府都開始認識到,以往缺乏產業支撐的城鎮化建設已經難以為繼,必須尋找新的產業支撐力,而新型城鎮化也在此時逐步走入大眾視野。

  繼去年毅德控股、五洲國際上市成功後,產業地產在今年又迎來瞭新一波的上市熱潮。今年上半年,產業地產運營商光谷聯合成功在香港聯交所掛牌上市,這是香港資本市場首次接納"中國市場化產業園開發經營商"概念。

  過去房地產的暴利時代使得房地產發展速度遠遠超過產業的發展速度,大量"睡城"、"鬼城"的出現無疑成為瞭城市發展的痼疾之一。為瞭提高土地集約利用水平,未來商業地產捆綁產業用地也將成為常態,而在住宅地產、商業地產回報率大量萎縮以及門檻日益抬高的情況下,產業地產無疑成為瞭開發企業的最佳出路。各路資本也開始紛至杳來,進入產業地產領域。

  資本的進入,隨之而來的是多樣化的產業地產開發主體的誕生:除瞭專業地產開發運營商外,不少傳統地產商也開始轉型進入這塊嶄新的領域;而一些大型制造業企業,如海爾、富士康等都以自建自用廠房的形式升級成為產業地產開發主體;此外,外資基金也瞄準這塊"房地產最後的金礦",早早搶占先機,佈局國內產業地產市場。

  一邊廂,資本市場熱情高漲,眾多開發主體準備就緒;另一邊廂,新型城鎮化建設大潮下為產業地產提供巨大的發展空間,產業地產無疑能夠"因勢而上"成為房地產市場的下一個金礦。而熱潮迭起之下,產業地產未來將會呈現怎樣的特點,還要拭目以待。

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  寶藍佈局"孵化+創投"模式

  產業地產的發展熱潮,也使得這次"上市季"在不斷拉長,產業地產商也成為瞭其中勢頭強勁的主要角色。

  產業地產的一路高歌猛進,不僅帶動瞭一批批的產業地產商踏入"上市季",也在不斷推動著他們走出國門。在這場 "出海潮"下,已有眾多產業地產商紛紛起航。其中有在英國倫敦投資10億英鎊打造"亞洲商務港"的總部基地,有在韓國濟州島投資4億美元健康醫療城項目的綠地集團;有與法國當地政府共同合作建設夏鬥湖市中法經濟貿易合作區的首創集團等。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/07342927848.shtml
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  眾所周知,北京西部豪宅主要集中於西山區域、以及西部中央政務區。釣魚臺七號院是最近一段時期西部中央政務區內極具代表性的國脈豪宅。而對於自然資源豐富的西山板塊,近年來卻由於可開發土地資源的緊缺,一直未有新的項目入市、未有新的氣象。然而,京西首席城市院墅西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),卻一舉打破瞭這一局面,以生態資源利用,以及優質的產品形態,樹立其京西高端人居新標桿。

西山板塊新入城市院墅 再造 西貴生活

  傳統的西山高端住宅,由於強調山體豐富森林資源,往往其區位距離城市主幹道較遠,凸顯"幽靜"。而在交通便利越來越被看中的今天,如西山藝境一般,身在山中,同時又毗鄰城市主幹道的高端住宅實數少見。

  10月26日,西山藝境尊享卡會員招募活動再次火熱開啟,爆滿的現場也見證瞭西山藝境項目所受到的廣泛認可。據瞭解,此前,西山藝境就已積累10000餘組意向客戶。"即將於年底開盤的西山藝境,無論從居住形態、產品品質,都稱得上是京西人居的新標桿,受到市場熱捧是意料之中的事情。"一位專門前來考察西山藝境辦卡情況的資深業內人士分析說道。



  近山亦近城的稀缺臻品

  傳統西山區域豪宅,以歐洲古典建築、中國古典建築風格居多,究其原因,大抵是要借助深厚的傳統文化來凝聚建築的底蘊。而這樣的厚重空間卻少瞭一份屬於繁華都市的熱絡溫情。此次西山藝境帶來的半山別墅,卻采用瞭來自波士頓褐石建築風格。這是一種沿用至今的經典都市建築。它起源於19世紀美國早期中產階級的優越生活,見證裡美國工業化大都市的繁榮,一直以來都被認為是最好的社區所在。項目在三山環抱之下,成就40萬平米恢弘城市院墅,締造出優雅自由的美式生活。

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  西山藝境地處京西新西山板塊阜石路上,與長安街西延線、蓮石路平行,交通網絡更可橫跨西五環至西二環,可輕松暢達全城。而由此優勢區位帶來的,更是豐富的城市生活配套資源。除現有的多傢大型超市、購物中心外,未來西山藝境還將近距離擁有一座體量趕超世紀金源的休閑購物中心,其中更包含一座奧特萊斯。

  西山藝境是由中國水電地產、金地集團聯合打造的1.1超低容積率、超低密度的高端住區。其褐石街區所塑造的國際化生活方式,更與目前京西"十二五"重點打造的國際化城市生活、服務標準不謀而合。西山藝境為京西國際化發展帶來新的詮釋,樹立起京西高端人居新標桿。

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  "西貴"有約

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  8月20日,SOHO中國公佈其2013年上半年度業績報告,得益於結算建築面積大增,中期業車貸款利率績大漲,營業額和凈利潤同比分別上漲 103%和242%。由於目前政策形勢不明朗,將采取謹慎采購策略,現金為王。

  SOHO中山廣場位於上海,由兩座樓宇組成,為商業和辦公用途,總建築面積約為142000平方米,包括100218平方米辦公可租面積以及12691平方米商業可租面積。

  中期業績優異,主要得益於結算建築面積大增。 SOHO中國解釋稱: "營業收入大幅提升,主要原因是本期結算的建築面積較去年同期增加所致。本期結算的建築面積約為40835平方米 (不含車位面積),較去年23179平方米大幅上升76%。本期結算的可售面積 (不含車位面積)平均售價每平方米約60749元,主要來源於銀河SOHO以及SOHO中山廣場項目。"

自誇轉型成功 SOHO中國跌出房企銷售榜50強

  2012年8月17日, SOHO中國召開2012年中期業績發佈會,高調宣佈轉型,從 "開發--銷售"轉向 "開發--自持"。潘石屹表示: "我們做瞭一個重大決定,告別散售,持有北京、上海超過150萬平方米的商業地產。三年後,租金收入將成為公司盈利的主要來源。讓優質物業成為永遠生蛋的雞。"

  中期業績大漲

  盡管董事長潘石屹在微博人氣榜上的地位依舊,仍高調地"秀"著自己的環保意識和減肥成果,但SOHO中國上半年跌出瞭房企銷售榜的50強榜單,擴張之路一改往日霸氣,走上瞭"保守"路線。

  復旦大學地產運營研究所所長蔡為民告訴記者, SOHO中國選擇持有物業,也是出於近年商業地產銷售難的考慮。但轉型並不能一蹴而就, SOHO中國一直以來擅長的是物業銷售,短進短出,有強大的銷售團隊,卻沒有一個優秀的經營管理商業地產的團隊。

  據媒體報道, SOHO中國北京的幾個項目尾盤也已重新定價,促銷力度較大。 SOHO中國告別散售、轉型持有的決策,將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉,令其轉型面臨重大資金壓力。甩賣北京項目尾盤可能是為瞭快速回籠資金,緩解轉型資金困局。

  位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場,是公司轉型後第一個自持項目。潘石屹介紹, SOHO世紀廣場目前出租率已達100%,實現滿租。其中,項目完工時已出租50%面積給上海期貨交易所,光大期貨、招商期貨、銀河期貨等公司紛紛入駐,金融行業租戶占整個項目近80%。 SOHO世紀廣場的租賃業務經營利潤率高達88%。

大溪二胎房貸 自誇轉型成功

  "去年8月, SOHO中國在香港宣佈轉型。今天我可以高興地告訴大傢, SOHO中國的轉型成功瞭。"

  8月20日, SOHO中國發佈兩段視頻,潘石屹和張欣分別用中英文對中期業績進行說明,對一年以來 "轉售為租"的轉型之路進行肯定。

  SOHO中國半年業績顯示,截至2013年6月30日,公司的營業額達人民幣25億元,同比增長103%;凈利潤達人民幣21億元,同比增長242%;核心凈利潤 (不含投資物業評估增值)為人民幣5.37億元,同比增長130%;核心純利潤率約為22%。

  由於業績強勁, SOHO中國董事會決定維持高股息政策,已批準派發中期股息每股人民幣0.12元。

  位於北京朝陽門的銀河SOHO,更被潘石屹譽為 "創造瞭SOHO中國租賃歷史上的奇跡"。過去三個月中,平均每月租出近2萬平方米,剛完工不久的項目目前已租出9.3萬平方米,出租率接近60%。此外,坐落於北京中心地段的前門大街項目經重新定位,突出旅遊主題,租戶質量顯著提高,一批國際品牌的體驗店已入駐開業。

  雖然潘石屹自誇轉型成功,但外界對此一直有頗多質疑。星展銀行一份報告直言,轉型的效果尚需更多證據證明。報告指出, SOHO世紀廣場自去年入市直到今年3月,出租率隻有60%,表現乏善可陳。其後, SOHO中國通過下調租金,將租金水平由最初每平方米每天9元調整至目前每平方米每天7.5元的平均水平,出租率才得以上升。

  "報告期內,北京和上海的辦公樓租賃需求持續旺盛,特別是北京市場空置率降到10年以來最低水平,上海市場平均空置率過去幾個月也隻有5%左右。" SOHO中國表示。

  公告顯示,銀河SOHO總建築面積為328432平方米,可售可租面積為248317平方米, 2012年11月完工,是北京東二環以內的標志性建築、北京首個新落成的提供PM2.5凈化空氣的大型辦公樓。該項目規模巨大,辦公可租面積超過16萬平方米,目前已出租93000平方米,過去三個月平均每月出租約19000平方米。

  有報道援引房地產業內人士觀點指出,以往SOHO中國的做法是將商辦物業零售,分散賣出,但近年來這樣的銷售並不順暢。於是其選擇轉售為租,在項目建成後繼續持有、出租,靠回收租金償付銀行利息等,在遇到合適時機時也會選擇帶租約出售。

  分析人士指出, SOHO中國轉型後的業績不如以往,銷售額及租金收益令人擔憂,但由於 SOHO中國儲備的地塊、項目豐富,加上融資和銀行授信,其資金、經營狀況尚好。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08332380671.shtml
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  杜學成表示,其中王借崗和牛尾崗兩個火山遺跡,是頗具價值的"玄武巖柱狀節各家銀行信貸利率理"的保存點,是他早在30年前剛到佛山任教時發現的,這種地質風貌在佛山地區乃至廣東省內都很少見,"這兩個小火山口,是兩千萬年前的火山噴發點,玄武巖自然形成瞭不同形狀的紋理。"



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潘柏林親自為參觀市民講解自己的作品。

  新城規劃要有前瞻性

  禪西新城可設計產業遊

  而現場更有市民笑言:"今天潘大師的街坊也來瞭!"潘柏林馬上熱情地回應:"過門的都是街坊!"

  "不知道是不是因為我是華僑的原因,我最喜歡中國。我也去瞭中國的很多個城市,覺得佛山最好。"何埃爾說,旅遊是他的一大愛好,如今他已經走過瞭全世界34個國傢,一次偶然的機會來到瞭佛山,就被佛山所深深吸引住瞭,發現佛山的氣候環境和飲食他特別適應。相比較很多一線城市而言,相對不太快的生活節奏也是他鐘情這個城市的原因之一。"我有很多朋友在廣州,但廣州生活節奏太快,城市又太大,相對而言,佛山更宜居。"

  盡管踩單車的都是中青年,但老兩口一點兒都沒落下。回來下車,還神色勃發,精神抖擻。市民觀察員楊學炯一再嘖嘖贊嘆:"如果老瞭也能像您二老這麼健壯、恩愛,那真是太好瞭!"

  當年開挖秀麗湖時,梁綠芝和羅勁軍還在讀書,陳鎮榮則是佛山三中的化學老師。陳鎮榮還記得,當時每個老師都帶領一群學生,輪流去挖湖一天,要親自搬運泥土等材料。而缺上的課則利用周末補上,直到把指定的任務完成。

  但在走讀的過程中,有市民也提出,老城區的改造升級是好,但原有的歷史文化特色不能丟。"塔坡廟是'佛山初地',雖然不大,但每年都能吸引不少外地人來參觀祭拜。"在塔坡社區居住的市民代表麥德楷很有感觸,他表示,像塔坡廟這類能代表佛山特色的古跡,在城市升級過程中,如需要修復一些殘舊的地方,也要修舊如舊,不能讓它失去原有的味道。

  市民建言

  普君北路地鐵站該改名"塔坡廟站"

  "綠島湖好美,快給我拍張照"、"哇,美術大師潘柏林,快給我們合張影",在觀察團中,40歲的法籍華僑何埃爾對佛山的許多地方都充滿瞭好奇,不停地讓同伴幫忙拍照,玩得不亦樂乎。

  專題攝影:佛山日報記者張嘉穎

  "這簡直可以稱為佛山速度!"當智慧新城的講解員指著一棟外立面為純金色的大樓,表示其已於近期被某企業預訂時,市民代表麥德楷和他的朋友驚嘆連連。他告訴記者,智慧新城的建設速度遠超他們預期,"這兩三年的時間,一走進來,和以前感覺完全不一樣瞭!"



  不過,在觀察團裡,還真的有一名是潘大師的街坊,他就是潘志剛先生。潘志剛先生是佛山市作傢協會會員,曾撰寫瞭大量石灣陶藝方面的文章,而他同時還曾是潘柏林大師對門的街坊。"30多年前住在一條街的兩邊,小時候一起下棋、滾鐵圈。"潘志剛先生回憶說。

  他表示,目前季華路快速化之後,可能在未來三五年從老城到新城,花費15分鐘時間是夠用的,但三五年之後,企業、工人乃至市民紛紛進入禪西之時,還夠不夠用就是一個疑問。"必須在新城定型之前超前設計部分城市功能,不然等到日後再改代價就大瞭。"

  "今天很多點,像綠島湖、潘柏林藝術館,我以前都沒有來過,今天不僅欣賞到瞭佛山秀麗的自然景觀,還欣賞瞭高超的石灣工藝,我很喜歡。"何埃爾表示,接下來他會慢慢走遍佛山,盡早融入這個城市,並打算以後在佛山定居。

  杜學成建議,可以將王借崗打造成為禪城的地質公園,讓這一玄武巖地貌得以長久保存,並讓市民能夠更好的瞭解這一生態遺產。

  一番"追星"過後,觀察團成員們平靜下來,隨著潘柏林大師,一一品味瞭石灣公仔雕塑中美輪美奐的藝術特色。

  但是,近年來佛山多個"新城"的打造卻讓許多市民滿懷疑惑。禪西如何避免和其他"新城"同質化?綠島湖的美景和總部經濟大樓的打造,無疑讓許多市民恍然大悟。

  市民觀察員、佛山市電源協會副秘書長秦剛更是興致勃勃地建議,綠島湖片區完全可以考慮設計一個產業遊路線,這將是園區、企業和市民三贏的選擇。"這裡有一河兩岸的自然優勢,又將有許多高科技企業進駐。"秦剛說,市民來到這裡既可以遊覽自然美景,又可以瞭解到科技產業的發展動態,企業則可以借此展示自身的高端工藝流程,打造透明優良的企業形象,而人氣也在這個過程中聚集起來。

禪西巨變振人心 城市規劃需前瞻

  "我這次來參加禪城團,就是因為不放心這兩個地方。"在參觀完綠島湖後,74歲高齡的市民觀察員、佛科院地理學副教授杜學成沒有參與單車騎行,而是向記者聊起瞭他心中的一些想法。"我們搞地質的,好不容易發現一個有價值的地貌,總是希望它能長久地保持下去。"

  他們在1960年結婚,相濡以沫53年。他們同為教師教書育人,亦經常結伴遊玩。繼參加"活力佛山"南海行後,他們夫妻倆又報名瞭禪城之行。他們就是陳鎮榮、張綺梅夫婦,其中陳鎮榮已82歲高齡,是本次活動中最年長的參與者。

  報名方式:

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  走讀故事

  金婚夫妻:騎行綠島湖秀恩愛

  "這裡的國際學校動工瞭嗎?"在綠島湖,市民代表、英語老師姚愛武不禁關心起教育配套的問題。當聽說學校已經動工,並有小學和中學時,姚愛武連連點頭,並表示有意安傢於這片青山綠水間,"聽說旁邊還要建個濕地公園,很動心!"

  一見大師本人,不少人連參觀的初衷都忘瞭,撲過去和潘柏林合照,觀察團立馬變身"粉絲團"。市民代表梁綠芝更是熱情地和潘柏林握手,並伸出兩隻大拇指久久不肯放下,表達對潘伯林大師的敬仰之情。

  專題采寫:佛山日報記者邱樂昀 李曉燕 陳俊嬋 何綽瑤

  老城區著重發揚嶺南文化,禪西新城則將容納大量都市型產業集群進駐,綠島湖片區的生態之美,更堅定瞭許多市民在此安傢置業的信心。然而,發展中的禪城還有什麼不足?街坊和觀察員興奮之餘也紛紛支招。

  原來,市民代表梁綠芝、陳鎮榮、羅勁軍三人,都曾參與五十多年前秀麗湖的開挖。"好巧,好巧!"得知團友竟然是曾並肩作戰的"戰友"時,羅勁軍連聲說道。

  現場花絮



  大師意外現身,街坊立變粉絲

  活動當天下午,觀察團一行來到柏林藝術館,而中國工藝美術大師潘柏林的意外現身給市民們帶來瞭不小的驚喜。

  26日,"活力佛山·市民觀察"系列活動禪城行,讓市民代表和觀察員們看到瞭一個不一樣的禪城,每一站都有意外之喜。"每天都從這裡經過,卻從沒想到這裡面還有這樣一番天地!"當走進智慧新城時,一棟棟現代化的辦公高樓更讓老街坊"驚呆瞭"。

26日,市民代表和觀察員在參觀智慧新城。

  歷史文化特色明顯,是老城區區別於佛山其他城區的特點,這裡是嶺南文化的發源地,擁有著祖廟、仁壽寺、梁園、塔坡廟等名勝古跡。行走在老城區的肌理街巷中,那種歷史文化的味道撲面而來。

  與此同時,禪西新城的交通問題也讓市民頗為關註。在高明工作的市民觀察員梁作巖就建議,要吸引人流、物流、信息流往禪西流動,交通路網很重要,光一條季華路作為新老城區的主要連接是不夠的,禪西新城與佛山西部的連接也有待加強。

  活動預告

市民代表陳鎮榮、羅勁軍、梁綠芝(右起)三位市民回憶當年參加秀麗湖開挖的情景。

  這個周六,讓我們相約高明!

  相約高明,感受高明。11月2日(本周六),"活力佛山"第四場活動將進入高明區,我們將再次征集市民代表,與觀察員們一起暢遊高明,感受這座美麗江濱城市的點點滴滴。

  在西江新城,擁有百畝湖面的明湖藝術公園揭開其神秘的面紗,置身於這座高明"小植物園"內,悠然自得;吹拂著清風,漫步在美麗的秀麗河邊,讓人陶醉眼前美景。

  在中國最大的專業調味品生產企業海天公司,我們將可以感受"婭米的陽光城堡"魅力,透過空中參觀走廊的巨大玻璃墻,零距離解密醬油制造過程;在世界領先的高檔純棉襯衫生產商廣東溢達紡織有限公司,我們穿梭其中,瞭解這座從設計、原紗生產到成衣制造的縱向一體化的超大型現代企業。

  有興趣的市民可以拿起電話或通過電子郵件報名,我們將選取30位市民代表與我們同行(報名截止時間2013年10月31日)。

  走讀的過程中,雖然新城的發展速度令街坊們喜出望外,但也有不少市民帶著"冷思考"。市民觀察員、佛科院地理學副教授杜學成表示瞭他的憂心:"造城運動中的建築垃圾問題必須高度關註,我們一定要重視,不能在禪西新城建成後卻面臨垃圾圍城的尷尬,應讓其成為一個名符其實的生態都市!"



  遊走老城區,看看原來的"老佛山"如今煥發的新面貌;走進禪西新城,瞭解"強中心"大格局帶來的禪城新變化;再來到石灣陶醉文化街區,品讀陶文化裡的時代新內涵......



  法籍華僑:打算以後在佛山定居

  綠島湖產城美景動人心



  禪西新城建設起來瞭,人氣如何聚集?特色如何彰顯?市民代表和觀察員們同樣為此十分熱心。市民觀察員、民營企業傢楊學炯就希望能打造一個具有水鄉風格和古村落的生態城市。

  而針對目前佛山剪紙、木板年畫等這些非物質文化遺產逐漸被人遺忘的遭遇,市民觀察員曾慶平則認為,政府部門一定要加大宣傳力度,利用一切可利用的元素向市民展示佛山的歷史文化。"我就曾建議把普君北路地鐵站改為塔坡廟站,就像廣州的陳傢祠站,香港的黃大仙站一樣。普君北路挨著塔坡廟,改名為塔坡廟站就可以讓往來乘客知道佛山擁有塔坡廟這樣的古跡。"曾慶平說。

內容來自sina新聞

  "我們還想去其他區的,但看到報名通知時,其他區的活動大部分都舉行過瞭。"陳伯言語間略顯惋惜。然而,這並沒有降低夫妻倆遊覽禪城的熱情,在綠島湖的單車騎行環節,老夫妻甚至精神矍鑠地合力踩起單車。

  "以前南莊空氣很差,現在天是藍的,地是青的,水也是清的。"陳鎮榮則對綠島湖的生態環境贊口不絕。而老來相守,兒孫繞膝,這生活也分外甘醇。張綺梅笑言,平時丈夫去老幹中心活動,自己則是到公園鍛煉,各自做各自的,不過一起踩單車依然"很合拍!"

  舊"工友"偶遇:50年前同建秀麗湖

  作為首個向公眾開放的公園,中山公園是佛山人的集體回憶,"活力佛山"禪城行的第一站便來到這裡。站在"秀麗湖"牌坊下,導遊正向大傢講解秀麗湖的建設歷史,忽然有人喊道:"這裡有當年秀麗湖的建設者!"

  "禪西新城和周邊城市相比,有獨特的自然風貌和水鄉特色,我特別贊成不要大建高樓。"他表示,禪西新城應與已建成的都市型城市有所區別,可以利用現有的生態格局自成一體,比如,東平河可利用原有的碼頭,學習澳門的漁人碼頭,打造成一個新的岸線旅遊點;而綠島湖可增加一些水上遊玩項目 ,增加一些人文色彩。



  專題統籌:佛山日報記者邱樂昀

  目前,在禪西新城的規劃中,王借崗、崗被崗、牛尾崗等若幹山崗和火山遺跡,加上湖湧水鄉、紫洞村等兩個傳統特色村落,將成為禪西打造"都市和濱水相融、人居和生態相宜"文化生態資源,以後將納入文化特色片區的規劃之中。

  而智慧新城的變化,僅僅是禪西新城建設的一個縮影。今年初,禪城區首次向市民公佈瞭禪西新城的相關規劃,范圍東至禪西大道,西至順德水道,南至魁奇路西延線,北至東平水道及汾江河,規劃面積36.8平方公裡,橫跨禪城張槎街道和南莊鎮。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08373672515.shtml

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??調查中,廣大市民迫切希望有關部門進一步完善和規范物業服務市場,及時出臺相關條例,進一步明確業主、開發商、物業公司的責、權、利,以促進全市物業服務行業的健康發展。

??在調查中,龍鳳舞發現一個“守攤現象”:長沙的物業管理市場,大部分物業服務企業並不是通過招投標進入物業市場的,而是隸屬開發商的下屬企業,大部分物

3000餘個,總面積累計達1.5億平方米,新建商品住宅全部實施專業化物業管理,全市物業管理覆蓋率已達75%,從業人員10萬餘人。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07445963088334099376609.shtml

出臺長沙物管條例將多方共贏

章提供瞭良好的法規環境。

??另外,目前許多住宅小區的共用部位、公用設施設備急需維修養護和大修、改造,物業公司根本無力進行,造成物業管理難度大,業主意見也大。

??長沙晚報訊(記者周小華)“業主認為物業管理不到位甚至缺失,而物業公司卻認為自己‘拿的賣白菜的錢操的賣白粉的心’,大傢互不滿意。”針對長沙優質物

??現狀:物業管理機構魚龍混雜

??長沙市的物業服務自上世紀90年代初起步,經過20餘年的快速發展,在促進城市經濟發展、加強社區管理、美化社會環境、提高城市居民生活質量等方面,發

??龍鳳舞還發現,目前長沙市的前期物業收費標準政府指導價還是多年前定的,另外,收費率普遍較低,隻有少數小區的物業服務收費率達九成以上。因此,全市物業服務企業大多處在微利或虧損的邊緣。

??調研:一個多月跑十餘個社區和相關單位

保障局、雨花區法院、新星小區、同升湖小區、芙蓉苑小區等十餘個社南投土地貸款區和相關單位進行調研,廣泛瞭解物業管理的現狀。

揮瞭重要作用。但“物業服務作為一個新興行業,在發展過程中,難免會出現問題和矛盾。”龍鳳舞自去年11月以來,先後到市中級人民法院、市住建委、市住房

??龍鳳舞在調查中發現,長沙的物業管理服務仍存在市場競爭環境需改善、優質物業服務不多、從業人員素質亟待提高、業主大會制度尚未成熟、行業社會房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢公信依然

缺乏等問題。業主與物業公司的矛盾時有出現,市中院的數據顯示,僅2014年前11個月,長沙各級法院審理此類案件2246件。

內容來自sina新聞

業服務企業與開發商是“父與子”的關系。“他們依附於開發商,實際上隻對開發商負責,存在嚴重的建、管不分的現象。”龍鳳舞說。

??龍鳳舞告訴記者,數據表明,長沙市現有註冊物業服務企業1081傢,其中一級資質企業38傢、二級資質92傢、三級資質951傢。管理各類物業項目

??建議:盡快出臺《長沙市物業管理條例》

??“應根據長沙實際情況,盡快出臺《長沙市物業管理條例》。”龍鳳舞認為,隻有立法,才能依法理順物業管理體制,明確各部門職責,形成齊抓共管的格局。

??龍鳳舞建議,市政府要組織相關部門出臺《長沙市物業服務收費管理實施辦法》、《長沙市物業服務企業考核辦法》、《長沙市物業維修基金使用細則》等配套性

文件。通過完善制度,做到物業管理服務有法可依、有章可循。《中華人民共和國物權法》以及最高人民法院的相應司法解釋和住建部一系列部門規章、規范性文件

紛紛出臺,加上全國大部分省市結合當地實際情況,制定瞭物業管理地方性法規,目前全國已逐漸形成瞭一個較完整的物業管理法規體系,為長沙市出臺相關政府規

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唐功紅回煙臺參加運動會 當火炬手傳遞聖火



水母網10月20日訊 (YMG記者陸啟飛 通訊員王宇)昨天上午,煙臺福山區第二屆全民運動會大型開幕式暨綜合賽事在煙臺汽車工程職業學院盛大啟幕。開幕式上,2004年雅典奧運會舉重冠軍新竹竹東農地貸款唐功紅接過第一棒火炬,迎著清風傳給下一個火炬手。據悉,本屆全運會,共有來自煙臺福山區各鎮街及企業31支代表隊600多名運動員,角逐13個項目的冠軍。













昨天上午,煙臺福山區第二屆全民運動會上,簡短儀式之後,最受矚目的火炬傳遞閃亮登場。主席臺上,老傢福山的唐功紅剛出現,全場掌聲、歡呼聲響個不停。唐功紅從主席臺北側接過第一棒火炬,往南跑下主席臺,在塑膠跑道上迎風奔跑,引得粉絲和圍觀群眾一路追跑,直到火炬傳遞給下一個火炬手。

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李稻葵此次降息與以往不同 是金改一部分


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李稻葵對新浪財經表示此次不對稱降息與以往降息不同,是金融改革的一部,是改革與調節相結合,將降低企業融資成本,利好樓市和買房者,利好基建投資,增加瞭銀行的自主定價空間。對於後續會不會繼續降息,李稻葵表示還有待進一步觀察。談到央行獨立性時,李稻葵表示央行在這方面沒什麼變化。



央行周五晚間突然宣佈降息,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。清華大學經濟管理學院中國與世界經濟研究中心主任、原中國人民銀行[微博]貨幣政策委員會委員李稻葵[微博]對新浪財經表示,此次降息是金改一部分。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/10105941744275011453173.shtml

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  新報訊 【記者 王月 通訊員 房園 杜軍】 昨天,2014年春季房交會正式落幕,從市房地產業協會獲悉:五天來本市累計達成意向房屋689套、平均價格13257元/平方米。房交會上多個新盤成為新亮點,並將於今年下半年陸續開盤。

  在此次房交會上,多數房企推出瞭一定的優惠,包括95-97折不等的折扣,南開區某項目"現場一次性優惠3個點",濱海新區某項目"排卡可1萬抵5萬",但現場反響並不很熱烈。在當前樓市環境下,超半數市民還是持觀望土建融新北三峽土建融態度,隻有12.69%的市民不想錯過房交會上的購房優惠。在對購房者置業目的的調查中,婚房和學區房等剛性需求占比較高。購房者較關註的是兩居室、面積在90平方米以下、總價120萬元以下的房源。

內容來自sina新聞

房交會市民仍持觀望態度 婚房學區房剛性需求高

  三天的清明假期,許多市民來到房交會,看房選房,顯示出需求潛力。4月5日本地企業達成意向房屋56套共計5954平方米,總價7250萬元,平均價格12176元/平方米。4月6日迎來客流高峰,共有近3萬人次來到現場參觀。房展的最後一天,共有逾33000人次來到現場參觀,本地企業達成意向房屋226套共計16491平方米,總價25710萬元,平均價格15590元/平方米,創下五天來的最高意向紀錄。

  以融創天拖、天房陳塘項目、保利羅蘭公館等為代表的一系列新盤都選擇在此次房交會上首次公開亮相。南開天拖地塊一直備受市場期待,房交會上,融創天拖的沙盤被前來咨詢的購房者圍得水泄不通。據銷售人員介紹,該項目預計7月初次開盤。

  金僑城此次帶來的新梅江一號項目位於解放南路東側,即去年以14358元/平方米樓面價獲得的解放南路43號地塊。項目人員介紹,該盤暫定6-7月首開,住宅開盤均價預計在20000元/平方米以上。此外,天津住宅集團去年摘得海河東路棉三地塊,項目已建設過半,並以"棉3"案名正式亮相。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08282677747.shtml
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  其四,存貨面基本見底。自去年二季度開始,全國主要城市的住宅庫存開始減少,尤其是一線和部分二線城市,但三、四線一直呈增長態勢,區域分化嚴重。值得關註的是,從今年4月開始,一、二線城市的庫存量呈現震蕩走高的跡象。本輪周期中,庫存最低點很可能就是3月份。與之相適應,20個典型城市的住宅去化周期,也在3月達到最低的8.3個月,其後震蕩小幅上行,7月提高至9.6個月。就存貨和去化周期而言,當前一線和部分二線城市,依然處於近兩年低位,未來半年房價仍有上漲壓力,但供不應求最緊張的時點已過,未來1-2年將重新趨於增長。

  盛極必衰,這是自然界的法理。即便是過去十多年中國房價不斷快速上漲,也同樣存在著樓市降溫與房價下跌的時段。隻有理性看待市場,才不至於在市場中摔跟頭。正基於此,筆者認為,房地產短周期(未來6個月至12個月的變化)可用於指導房價走勢預測。

  接下來,我們再用房價增幅,來印證一下國房景氣指數的短周期。按照"峰值-峰值"的劃分法,2004年以來,同樣可分為三個短周期(按季度)。第一個周期:2004年四季度-2008年一季度;第二個周期:2008年二季度-2010年二季度;第三個周期:2010年三季度開始。由此可見,兩個指標的周期基本一致。第二、第三個周期的谷值,出現房價同比下跌,可見市場調整幅度大,而第一個周期的谷值隻是房價漲幅減小。2012年四季度進入第三個周期的後半段,也即上升階段,2013年基本處於上升通道。但本輪上升過程中,不可能像2009年那樣強勁,房價同比增幅難以超過上一輪12.8%的高點,上升持續時間較長,預計2013年四季度或2014年一季度見頂。

  其二,政策中性。穩增長,客觀上要求調控不宜進一步升級。下半年中央層面的房地產調控基本平穩,既不放松,也不加碼,但局部政策存在或松或緊的可能,比如市場秩序整頓、推出第二批房產稅試點、放松房企再融資、支持首套剛需等。

  關於短周期,過去十年已有跡可循。全國房地產開發景氣指數,是衡量開發行業體溫的"溫度計",能夠比較好的反映房地產開發行業的周期性波動。按照"峰值-峰值"的劃分法,2004年以來可劃分為三個短周期。

  總而言之,通過分析決定短周期房價漲跌的四個因素,大致可以預測,當前處於本輪樓市景氣周期的頂部區間,下半年房價仍堅挺,但明年將有所降溫。

  歐美國傢的房地產市場,已經歷過上百年的周期性變化,經驗較多,即便如此,短周期也存在較大的變量。我國房地產市場化,主要始於1998年,隻有十幾年時間,短周期的規律更加不易掌握,而且受房地產調控影響大。

  地價推高房價上漲預期 控房價也需調地價

  筆者認為,決定短周期房價漲跌的"四個引擎"是經濟、政策、資金和存貨。當前樓市表現也可從這"四個引擎"入手分析。

  時評:抑制房價上漲需尊重市場規律

  第二個周期:2007年12月-2010年3月。第二個周期峰值近106點,谷值是94.74,出現在2009年3月。下行歷時16個月。上行歷時12個月,共計28個月。下行主因是受國際金融危機影響國內經濟下滑,上行主因是政策力度大。這輪跌急漲急,波幅大,歷時短。

  第三個周期:2010年4月以來。谷值是94.39,出現在2012年9月,下行歷時30個月。下行主因經濟下滑與房地產調控。在雙重打擊下,下行時間較長,調整幅度較大。上行主因是貨幣寬松和經濟復蘇。這輪周期已經完成築底,但上行之路不可能像2009年那輪又急又快,將在"磨磨唧唧"中上行,預計將於2014年觸頂。

專傢下半年房價仍堅挺 本輪上漲或於明年見頂

  相關新聞:

  其一,經濟低位企穩。去年三季度,經濟增長低探至7.4%,四季度反彈至7.9%,就在大傢認為經濟見底反彈之際,今年上半年卻出人意料的繼續下滑,二季度增幅回落至7.5%。但是,7月的多數經濟數據略有起色,8月匯豐中國制造業PMI初值為50.1,重返50枯榮線上方,創4個月內最高水平。這些信號表明,今年下半年經濟將企穩。但是中國經濟已告別高增長,明年也僅為8%上下。總體而言,經濟面的情況對樓市屬中性略偏空。

  當前,房價節節攀升,看漲房價的聲音一浪高過一浪。尤其是地王頻出、高價地橫行,地價推高房價,似已板上釘釘。我的感覺是,很多拿高價地的開發商,對後市的預期過於樂觀;而很多購房者,對於後市房價大漲,有些過於憂心。

  其三,資金面不喜不憂。從外部資金面看,今年貨幣供應量明顯大於去年,M1同比增幅可能保持在10%上下,而去年保持在6%上下,但是今年1月沖高後,呈震蕩回落態勢,預期明年將弱於今年。從內部資金面看,由於房企銷售形勢較好,資金回籠量很大,總體資金面寬松瞭很多。全國開發商資金來源同比增幅今年以來保持在30%以上,而去年在10%上下,說明今年房企的資金寬松度遠好於去年。但這一增幅今年初以來一直高位盤整,預計未來一年將呈收窄趨勢。簡而言之,資金面明顯強於去年,但接下去將有所減弱。

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  第一個周期:2004年3月-2007年11月。這一周期出現兩個峰值,都是106點,谷值是100.6,出現在2005年12月。下行歷時21個月,上行歷時23個月,共計43個月。下行主因是房地產調控,上行主因是經濟過熱,資本市場瘋狂。

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新聞來源http://bj.house.sina.com林口房屋貸款.cn/news/2013-08-29/07512388564.shtml
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08384026132.shtml

  南都訊記者陳惠婷 三個月內,季華路沿線將實現WIFI全覆蓋,到時候,不論是商傢、消費者還是遊客都能享受無線網絡的便利。在上周五(28 日)召開的"季華商務帶政企互動暨相關問題協調解決會議"上,禪城區常務副區長盧建華透露此信息。另外,季華商務帶新增7座天橋的建設項目將在本周掛上網 招投標,建設方講獲得橋梁冠名權和廣告經營權。

  據悉,目前季華商務帶沿線已有商傢開始實行免費WiFi全覆蓋瞭。佛山創意產業園去年年底開始試銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算點免費WiFi覆蓋整個園區,今年已經正式投入使用,市民在園區內可以免費直連CMCC創意園的無線信號。

  據悉,在現有12座的基礎上,季華商務帶將在今年新增7座天橋,計劃在今年10月份投入使用。跟其他天橋的建設模式不同的是,這7座橋以冠名權和廣告經營權為補償,吸引社會資金建設,尤其鼓勵季華商務帶沿線商傢投資。

  據悉,7座天橋分別位於紫南商貿城、堤田村路口、瓷海國際、青柯路口、萬科廣場、九鼎國際和怡翠玫瑰園。其中前三座主要滿足季華路升級改造後兩側行人過街需 求,其餘4座主要將季華路兩側的商業體、人流密集點等相連。有些天橋比如萬科廣場天橋擬采用多向結構,將萬科廣場、印象城和文華公園相連。



 7座天橋造價不到1億

7月前季華路將實現WiFi全覆蓋

  "其實7座天橋的造價不多,還不到一個億,政府來出也沒啥問題,但現在政府把這個建設項目推出市場,讓商傢參與。",盧建華說,"比如萬花蓮創業貸款二胎年息科集團投資,就叫萬科橋,以後這橋的廣告運營就歸你安排瞭,當然也要適當控制"。盧透露,每座天橋的建造底價將會掛上網招投標。



  在今年2月召開的禪城區兩會上,區長劉東豪就 透露,將在季華路沿線上線WIFI全覆蓋,以營造整體氛圍吸引消費者。在上周五的會議中,盧建華透露此事有時間表瞭,"三個月內就能覆蓋"。那這筆費用誰 來出?盧笑說:"順德盧浮宮搞瞭WIFI要花380萬元,但季華商務帶這筆錢政府不用出、商傢也不用出,而是由中國移動投資。"盧笑說,移動為啥肯投 錢,這裡頭有啥奧妙嗎?這個答案待WIFI建成時就會知曉。

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  多數網友認為漲價幅度有些大

  1網友主要意見 1 漲價幅度有些大,每人每月6元比較合理。2 電梯費上調,別催漲瞭物業費。3 電梯內的廣告費收益也應分攤電梯運行費。4 應該公示電梯 運行 賬目,及時養護維修。

  盡管網友認為"13年不漲價,一漲漲到12元"超出瞭心理預期,但從現有住戶反饋看,多數新建小區其實已經超出瞭擬上調後的標準。一位業主介紹,該小區含電梯費的物業費為每平方米2元/月,不帶電梯費的物業費為每平方米1.3元/月。電梯費相當於每平方米0.7元/月,超出瞭擬提高標準1倍。

  擔心物業費跟漲桃園新屋農地貸款

  而網友"輝煌大連"則表示,一樓應該收取電梯費,因為無法監督業主是否會乘坐電梯,但建議按照購買樓層不同,分級繳納電梯費。



  電梯費從4元漲到6元更易被接受征集意見顯示--

大連市擬調整住宅電梯費征收意見截止

  對於一樓是否應繳費的問題,本次方案並未"一刀切"處理,而是建議由業主大會與企業協商。在反饋意見中,用戶方面對這一問題爭議較明顯。一位名為"ming"的網友表示,其本人傢住一樓,根本用不上電梯,但是購買新房交房時卻被強制性繳納瞭電梯費。網友"佈丁加冰"同樣遇到此類問題,購買1樓住房,物業費為1.8元/平方米,跟電梯費包含在一起,繳納費用和其他樓層相同。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/07112488429.shtml

  除瞭價格,不少網友更關心繳納的電梯費用如何被使用。本次方案中,特別對"電梯管理透明"做出要求,要求物業企業明碼標價,定期向用戶公佈電梯運行費收支賬目。這一舉措得到瞭廣大網友的歡迎。

  現在大多數新建小區物業費中包括瞭電梯費,有業主擔心,電梯費調價落實後,或出現物業費跟漲的情況。

  電梯內廣告費應分攤電梯費

  不少網友表示,第一次聽說物業會主動公示賬本,期待電梯費新規落實後,業主能對費用如何使用心中有數。不過由於缺少監督機制,有網友對公示賬本是否造假表示擔心。另外,也有網友提出,電梯內的廣告費收益也應分攤電梯運行費。

  一樓是否應收電梯費爭議明顯

  本次擬調整住宅電梯運行費消息一出,立即引起市民廣泛關註。按照有關部門於2012年對市內9傢物業近3年電梯費運行成本測算,戶均成本為30.73元/月,按建築面積測算,每平方米為0.35元/月。按戶均人口2.8人測算,每人每月分攤電梯費10.975元,加上人工等費用,保本價格在12元。故本次調整,由現行每人每月4元,上調至每人每月12元;若按建築面積算,則為每平方米0.35元/月。

  本市擬調整住宅電梯費征收意見截止,目前相關部門正加緊整理社會反饋信息。本報結合電梯費用相關焦點內容,也發佈瞭相應2胎房貸是什麼貸款全省皆可處理的微博調查。收到的反饋信息顯示,多數網友認為從每人每月4元一次性提價到每人每月12元,調價幅度偏高,上調至每人每月6元更易被接受。

  提高價格更應提高服務質量

  在反饋意見中,另有部分網友對電梯運營狀況反映頗多。一位綠波公寓的業主表示,樓內有兩部電梯,一部超期4年不檢修,一部常年失修閑置,這樣的電梯還值得繳費嗎?有網友直言,如果電梯能夠提高服務質量,即便價格上漲也是可以接受的。

  半島晨報、海力網記者孫曉明

【看房團招募】11月16日華南區域看房團火爆招募 點此報名

內容來自sina新聞

  在半島晨報微博調查反饋中,"漲價幅度有些大"成為主流聲音。多數網友認為,一次上調至每人每月6元還能接受。網友觀點稱,價格調整和收入應該成正比。大連物價走在全國的前列,此次調整也在情理之中,不過從管理成本來說,每人每月6元比較合理。調整價格應該遵照循序漸進的原則,不能一步到位。
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  自2012年底,武漢房價就逐月上漲,且漲幅持續擴大,去年10月環比漲幅一度達0.9%,但從去年11月開始,漲幅不斷縮小,直至今年4月為0.2%,5月為零增長。

武漢房價環比首跌 6月房價環比下降0.5%

  這一數據與5月相比,房價環比下降的城市增至55個,環比上漲的城市僅8個。其中最大漲幅為0.2%,最大降幅為1.8%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07444309264.shtml

  

內容來自sina新聞

  據某網數據顯示,今年6月,全市新建商品房共成交15480套,其中商品住宅成交9331套。商品住宅中,主城區成交6782套,遠城區成交2549套。主城區銷售套數較上月減少384套,環比下降5.4%,同比下降29.9%。

  不僅一手房市場出現止漲轉跌,二手房市場也受到影響。今年2月起,二手房成交量開始現下滑跡象,當月成交僅19房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少8苗栗造橋建地貸款6套。進入5月,二手房成交量環比下跌12.6%。6月,樓市進入傳統淡季,成交量延續下跌趨勢,環比下跌16.6%。

  成交下滑,去庫存壓力加大。有數據顯示,去年底,武漢商品住宅存量在10萬套左右,而至今年7月,庫存量已近16萬套。加之上半年市場調整,樓盤銷售去化率難走高。業內普遍認為,下半年去庫存將是市場主基調。

  本報訊(記者李婷 實習生曾凡伊 唐夢陽)國傢統計局近日公佈的6月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,6月武漢新建商品住宅價格環比下降0.5%。
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  如今,他出售其在A股的唯一上市公司股份,使市場的擔憂進一步加深。

  其表示,從此前的定向增發預案看到,公司的管理層有MBO(管理層收購:主要是指公司的經理層利用借貸所融資本或股權交易收購本公司的一種行為。)的意向,而另一邊廂,大股東長和投資一直有減持的動作。

  一年減持9億 持股比例從35%下降至20%

  緊隨著李嘉誠傢族的腳步,昨晚,長園集團第二大股東,華潤深國投也宣佈減持瞭。

  時隔一天,11月6日晚,長園集團再次發公告稱,接到公司第二大股東,華潤深國投信托有限公司(以下簡稱"華潤深國投")通知,其在2013年10月30日至11月5日通過上海證券交易所大土地2胎銀行宗交易及集中競價交易的方式減持公司股份1100萬股,占公司總股本1.28%。

  今年以來,李嘉誠多次出售其在中國的房產,當中折射出來的信息令市場認為,他看空中國的房地產市場和中國經濟。對此,李嘉誠曾解釋,不是看空中國經濟,隻是找到更好的投資標的。

【長沙樓市11月開盤預告】

  一名長期跟進長園集團的投資者猜測,大股東與高管之間意見出現分歧可能是雙方分道揚鑣的主因。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09053703037.shtml

內容來自sina新聞

  有投資者戲稱,別聽資本在說什麼,要看他們在幹什麼。

  受消息影響,長園集團股價昨日下跌4.15%。

  李嘉誠開始減持A股瞭!這次減持的是其傢族在A股唯一的上市公司長園集團。繼此前多個變賣中國房產撤資的動作後,李嘉誠這次連A股也賣瞭,折射出的信息讓市場產生擔憂。

  11月5日,長園集團發佈公告稱,其第一大股東長和投資有限公司(下稱"長和投資")在10月31日至11月1日之間,通過上海證券交易所大宗交易的方式累計減持本公司股份4317萬股,達到公司總股本的5.00%。今年以來,長和投資於今年1月28日、1月29日、8月9日三次累計減持5%,在8月9日至9月9日間三次累計減持5%。加上近期減持的5%,今年以來長和投資累計減持長園集團15%的股份,持股比例由之前的35.76%下降至目前的20.76%,累計套現達9.17億元。資料顯示,長和投資大股東香港長和控股有限公司,是李嘉誠旗下公司。長和投資的主營業務為內地工業、農業、基礎設施和能源等領域的投資。也就是說,李嘉誠傢族是長園集團的實際控制人。

  二股東緊跟李嘉誠腳步減持

  有投資者對此點評到,別聽資本在說什麼,看他在做什麼。

  管理層增持大股東減持 雙方或有分歧

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李嘉誠傢族賣完房子賣A股 長園集團兩大股東爭相減持

  此前發佈的定向增發方案顯示,公司及子公司高級管理人員、核心人員擬通過認購該股權投資基金的份額,最終持有不超過公司此次非公開發行規模30%的股份。

  上述投資者猜測,可能是雙方對公司的發展出現分歧,或李嘉誠傢族不看好前景。

  盡管長園集團遭到大股東的大量拋售,但今年股價卻表現不錯。截至昨日收盤,公司股票年內上漲近40%,在剛過去的十月份公司股票逆勢大漲近三成。

  有分析人士認為,當前股價仍處高位,長和投資在定向增發前估計還會有減持動作,大股東既然有減持的意向,那應該會在股權被攤薄前退出。

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  萬瓶礦泉水 傳遞溫馨祝福



  一大清早,碧桂園的姑娘小夥們就將礦泉水送至高考考場外,並貼心的在礦泉水瓶外貼上高考祝福語。"我們都經歷過高考,我們曾看到艷陽下、風雨中,為高考維持秩序的警察、為高考免費接送考生的出租車師傅,還有我們的父母傢人,他們默默地,都在為我們加油、祝福。馬上又將要高考瞭,希望能通過碧桂園的一個小小善舉,給學弟學妹加油,向那些為高考付出的人們致敬。"

  孩子,加油!

  每當回憶起高考時父母在考場外略帶激動又滿含殷切希望的眼神,濃濃親情滋味便溢於言表。又是一個高考季,年年面龐不同,卻年年期望不變。碧桂園本次所贈送的礦泉水上,均印有"孩子,加油!"的溫馨話語,為學子們加油鼓勁。手持碧桂園員工奉上的礦泉水,傢長激動的說:"我們不習慣對孩子直白的表達什麼,這瓶水上所寫的,正是我們此時想對孩子說的話。希望孩子能夠明白父母對他們的期望,在考試中取得好的成績!"



  從傢長手中接過礦泉水的學子們面帶笑容,"這瓶礦泉水更是一份期待,我們理解父母對我們的殷切期望,不僅是今天陪考,也有曾經的一餐一衣,燈下陪讀。我們一定以最優異的成績報答父母、老師和所有為我們付出的人,更給自己一個滿意的答卷!"

  碧桂園首駐青島,精心選址城陽區棘洪灘街道核心位置,在15萬平錦湖畔打造城陽至高品質社區。項目內配有1.3萬平米的景觀人工湖和五重立體園林,營造健康、悠然的生活意境;規劃超6000㎡鳳凰俱樂部,室內恒溫泳池,健身房、咖啡吧、書吧等休閑娛樂設施台中房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件應有盡有;超20000㎡U街,讓繁華便利指日可待,為業主提供多元化的生活享受。便利生活配套,滿足您24小時繽紛生活。更緊鄰政府規建的幼兒園、重點小學,傢門口盡享一站式優質教育資源。

  2014年6月7日,青島碧桂園全體員工來到城陽區各大考點,為廣大考生和為高考保駕護航的警察、出租車師傅送上貼心礦泉水,奉獻綿薄之力,祝願高考圓滿舉行。



 感謝,為高考付出的人們!

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  "大兒子高考的時候沒帶身份證,是熱心出租車師傅幫忙聯系到我傢附近的同事,一路飛馳電掣給他送來身份證,沒有收錢,隻是說瞭一句'好好考,要不然可對不起我為你闖紅燈。'"一個傢長滿懷真誠的說"今天是小兒子高考,在考場門口拿到你們給我的水,就先送給在學校門口等待的高考應急出租車師傅,雖然不是幫助我們的那一位,可我依然對他們表示敬意。"

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  曾經埋頭苦戰的學子們,終於踏入考場,踐行自己的大學夢想。與此同時,青島碧桂園與廣大考生在一起,"孩子,加油"的溫暖字符也遍佈各大考區。據悉,青島碧桂園本次公益行動將會持續整個高考期,同時希望更多朋友參與到本次活動中來。





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??21世紀海上絲綢之路:重點方向是從中國沿海港口過南海到印度洋,延伸至歐洲;從中國沿海港口過南海到南太平洋。

??西寧、成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥

??新疆、福建

??上海、天津、寧波-舟山、廣州、深圳、湛江、汕頭、青 島 、煙 臺 、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞

內容來自sina新聞

??設施聯通

??政策溝通

??一帶一路願景與行動文件稱:推進“一帶一路”建設,中國將充分發揮國內各地區比較優勢,實行更加積極主動的開放戰略,加強東中西互動合作,全面提升開放型經濟水平。

??18省份:

??2個核心:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/13015987810702524727795.shtml

??堅持開放合作

背景、共建原則、框架思路、合作重點、合作機制等方面闡述瞭“一帶一路”的主張與內涵,提出瞭共建“一帶一路”的方向和任務。文件指出,中國願與沿線國傢

??一帶一路重點方向

??2個國土融台中后里土融際樞紐機場:

??15個港口建設:加強上海、天津、寧波-舟山、廣州、深圳、湛江、汕頭、青島、煙臺、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞港口建設。

??陜西:打造西安內陸型改革開放新高地。

??甘肅、青海:加快蘭州、西寧開發開放。

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??貿易暢通

??盤點

??寧夏:推進寧夏內陸開放型經濟試驗區建設。

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??民心相通

一道,不斷充實完善“一帶一路”的合作內容和方式,共同制定時間表、路線圖,積極對接沿線國傢發展和區域合作規劃。

??西藏:推進與尼泊爾等國傢邊境貿易和旅遊文化合作。

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??西南地區

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??西北、東北地區

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?

??上海、廣州

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??廣西:加快北部灣經濟區和珠江-西江經濟帶開放發展,構建面向東盟區域的國際通道,打造西南、中南地區開放發展新的戰略支點。

??雲南:推進與周邊國傢的國際運輸通道建設,打造大湄公河次區域經濟合作新高地,建設成為面向南亞、東南亞的輻射中心。

??合作重點

??內陸地區

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??成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥:打造內陸開放型經濟高地。

??鄭州、西安:支持建設航空港、國際陸港,加強內陸口岸與沿海、沿邊口岸通關合作,開展跨境貿易電子商務服務試點。

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??共建原則

??15個港口建設:

?經國務院授權,國傢發展改革委、外交部、商務部28日聯合發佈瞭《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。這份願景與行動從時代






一帶一路規劃出臺 圈定18省份





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 李嘉誠獲利或超4億

  出售房產同時減持A股

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08032562888.shtml



  據報道,李嘉誠旗下的"長和系"目前在歐洲市場投入的收購資金已經超過1500億港元。並購的資產包括基建、電訊、能源等業務。僅2013年上半年就完成四宗海外並購,共耗資248.7億港元。

  有分析認為,李嘉誠多次拋售內地地產表明他看空中國的房地產市場和中國經濟。

李嘉誠再拋內地房產 套現20億獲利或超4億元

  2013年11月5日,李嘉誠惟一投資的A股公司長園集團(600525,股吧)發佈公告稱,其第一大股東長和投資有限公司再度減持本公司股份4317萬股,達到公司總股本的5%。

  三胞集團相關負責人向記者表示,此次接盤南京國際金融中心物業並非出於房地產投資目的,主要原因在於預備進一步擴張位於南京新街口的百貨業務。

  據媒體報道,2013年,李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元。

  2013年全年,長和投資已經累計減持長園集團15%的股份,持股比例由之前的35.76%下降至目內湖房屋土地貸款前的20.76%,累計套現達9.17億元。

  幾乎在每次減持股票、賣地售樓引發市場恐慌之時,李嘉誠都會聲明該次行為是純粹商業決定,並強調不會撤資。2013年12月,李嘉誠在接受媒體訪談時曾表示,"說我撤資是個大笑話,"並表示長和系永遠不會離開香港。

  南京國際金融中心大廈位於南京新街口西南角,收購完成後,加上原有的東方商城以及南京新百(600682,股吧),三胞集團將占據南京新街口的 半壁江山。根據三胞集團官網介紹,該集團擁有南京新百、宏圖高科(600122,股吧)兩傢上市公司,產業范圍涵蓋商貿流通、地產開發多個板塊,旗下獨資 及控股企業超過100傢。

  李嘉誠持續海外並購

  "套現顯然不是為瞭減債,而是為在歐洲等地購入廉價又高回報的資產"準備彈藥",相信能源資產是和黃未來收購的重點之一。"香港金利豐研究部執行董事黃德幾分析認為。

  據資料顯示,此房貸2胎利率前ARA基金於2008年從招商地產接盤南京國際金融中心,當時交易價格為16.25億元。有分析認為,李嘉誠這次套現獲利或超4億元。

  2010年,李嘉誠長子李澤鉅斥資58億英鎊買下瞭英國電網業務,此後又耗費24.1億英鎊收購瞭英國水務公司。2012年7月份,李澤鉅又以6.45億英鎊收購英國配氣網絡WWU,三項業務的企業價值超過125億英鎊。英國媒體稱李嘉誠要並購"整個英國"。

李嘉誠再度拋售內地物業。三胞集團有限公司昨日向記者證實,公司已正式從李嘉誠控股的長實集團旗下ARA基金處接盤南京國際金融中心,相關交易手續和合同已於元旦前完成。該大廈目前市場估值超過20億元人民幣。

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  先說利息收入。根據住建部《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》(建金〔2012〕88號),公積金個人賬戶存款年利率當年繳存為0.4%,上屏東佳冬建地貸款年結轉為2.85%。但在具體執行時,實際利率遠低於"規定"利率。據測算,過去十年全國公積金個人賬戶加權平均存款利率僅1.89%,低於同期平均CPI 1.07個百分點。難怪人們詬病公積金躺在那兒"縮水"。

  近日一則神帖在網絡瘋傳,據這位作者的計算,1.2萬元公積金一年隻能得利息22.75元,相當於"一斤瘦肉的價錢"。所以,這位神帖的作者覺得既然如此,還不如把這筆錢拿出來,哪怕買個4%的年收益的貨幣基金,也能完爆那幫公積金管理中心的大老爺們。此帖引發瞭公積金存廢的大討論。拋開網民的激憤情緒,細看現行公積金制度,繳存者隻能享有其中已經"打折"瞭的利息收入,而對"增值收益"則完全"絕緣",確是不爭的事實。這樣的制度設計,使公積金繳存者成瞭任人宰割的羔羊。

  對於 "住房公積金管理中心的管理費用",《條例》第三十條的解釋是,"由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額,報本級政府財政部門批準後,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。"可見,公積金管理中心的性質屬於按"收支兩條線"原則管理的"自收自支"事業單位。但問題的關鍵是,這裡的所謂"自收自支",並非真正意義上商業化運營的"自收自支",而是以犧牲公積金繳存者收益為代價的"收"也"增值收益"、"支"也"增值收益"的"自收自支"。

  再說"增值收益"。按照《住房公積金管理條例》(下稱《條例》),"增值收益"來自使用公積金餘額購買國債的收益(目前規定隻能用於購買國債),公積金存款的利息收入(公積金管理中心在銀行專戶存儲獲取大約1.2%的利息收入)和無法支取的公積金賬戶存儲款收入三個部分。原來,公積金個人賬戶存款利率之所以如此之低,是因為公積金管理中心從中"抽瞭水",將一部分"存貸差"收入囊中,並非由銀行一傢獨享。



  如此公積金管理體制非改不可。為徹底打破公積金利益固化的藩籬,最大限度釋放公積金改革紅利,應按事業單位分類改革的要求,借鑒社會勞動保險管理中心的管理體制與機制,將公積金管理中心改制為財政全額撥款事業單位,"不拿群眾一針一線",讓公積金制度回歸公益屬性。此外,抓緊修訂《條例》第二十九條,明確規定公積金"增值收益"隻能"用於建立住房公積金貸款風險準備金和向住房公積金繳存者個人派發紅利",規范"增值收益"分配和使用行為。同時,提高公積金個人賬戶存款利率,規定按其累存期限,適用同期普通儲蓄存款利率。讓公積金繳存者得大頭,公積金管理中心和銀行得小頭。大多數公積金繳存者隻有等到退休時才能支取和使用,從住房儲金與養老儲金替代的角度看,公積金事實上已被賦予瞭補充養老儲蓄的功能,所以,還需考慮對公積金個人賬戶實行財政保值補貼政策。補貼幅度可考慮相對保值與絕對保值兩種方式,前者即消費者物價指數(CPI)漲幅與銀行基準利率之差,即CPI漲幅。土地貸款屏東竹田土地貸款

內容來自sina新聞

網民推算1萬元公積金年利僅1斤肉 無緣更高收益

  在"增值收益"的使用方面,《條例》第二十九條規定,"用於建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。"本來就源自公積金的"增值收益",卻與公積金繳存者完全"絕緣",這在法理上完全與《物權法》中的"孳息歸屬"原則相悖逆。使用公積金增值部分建廉租房怎麼能是無償的?

  截至2011年底,全國住房公積金存款餘額就高達2.1萬億。據初步估算,僅"十二五"期間,扣除風險準備金和管理費用後的公積金收益就不少於1400億。這些本來就屬於公積金繳存者個人的收益,卻被"制度化"給有關職能部門瞭,這於情於理都是說不過去的。

  住房公積金收益包括個人賬戶存款利息收入和"增值收益"兩部分。

  (作者系湖南省農村發展研究院研究員;中南大學PPLG研究中心研究員)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08564291725.shtml

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內容來自sina新聞

圖為:今年以來,江城樓市觀望情緒漸濃(資料圖)



  (記者廖橋 通訊員車朝暉)近日,記者踩盤發現,針對一些被"漢七條"攔在門外的外地購房者,江城部青年購屋專案分樓盤打起瞭"擦邊球",以降低首付、預留房源的方式攬客。

  億房研究中心高級研究員餘淼表示,"漢七條"把不少外地購房者擋在瞭門外,而開發商打"擦邊球"攬客,目的是爭取潛在客戶,撬動銷量回籠資金。

  目前,買房族中,剛2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件需族仍占絕大多數,其中不乏外地看房客。上周末,在光谷片區關山大道一樓盤,剛從黃岡來漢工作的鄧琳最關心的是"沒有購房資格",對此,該樓盤置業顧問表示,像鄧琳這樣剛參加工作的外地人,可先交定金,向開發商支付兩成首付後,再簽訂一份購房協議,隻要剩餘的一成首付款在兩年內支付,就可以保留挑中的房源,直到繳滿兩年社保拿到買房資格。

  據悉,在武漢新房購買人群中,五成為本地人,四成為省內居民,一成為省外居民。記者發現,不少樓盤開始向外地人推薦這種"提前占坑"的買房方式,而這些樓盤均承諾"不漲價",即後期完成房屋交易手續時,仍按照目前簽訂合同時的房價執行。

武漢樓盤打擦邊球攬客 首付兩成可預留房源2年

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/09054172525.shtml

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  上半年的慘淡記憶猶新,7月開始的復蘇勢頭,為秋天的收獲帶來希望。開發商們趁勢加大優惠、讓利推盤,一個一個日光、熱銷的喜訊接踵而來。剛剛結束的秋季房 展上,大幅讓利優惠的項目,都獲得瞭不錯的業績。二手房交易連續三個月都呈現出增勢。銀行信貸也開始松動,久違的首套利率優惠不僅重現新房市場,而且惠及 二手房市場,年初動輒數月的批貸期也已縮短到一兩周甚至數天。秋天的季節裡,樓市迎來久違的暖意。

  趁著暖意,該出手就出手吧。開發商們趕緊降價走量,購房者們也民間二胎房貸轉銀行趁著當下選擇面較廣,加緊選擇自己心儀的房子。對購房者來說,不能總想抄底,底部往往過去後才能知道;對開發商來說,也不能總惦著攀高,高點之後不勝寒。

內容來自sina新聞

  9月23日,2014年的秋分日,秋已過半,冬日不遠。對農民而言,這個季節既是收獲的季節也是最後一個耕種的季節。對與土地密切相關的樓市而言,9月、10月同樣是一個收獲的季節,也是最後一個耕種的季節,尤其是今年的樓市。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/09232926079.shtml

樓市現回暖跡象:開發商讓利促銷 信貸政策松動

  在日益分化的樓市面前,無論賣方還是買方,保持一顆平常心,放棄暴利的欲念,放棄投機的心思,回歸居住本身,才是所有參與者應該遵循的規律。秋天之後,隻有經歷一個內斂、沉靜的冬季,才能迎來爛漫如花、欣欣向榮的春季。

  

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??數據顯示,延續瞭上一季度的業態及品牌調整,北京、上海和深圳等一線城市的空置率均小幅上升,業態調整則呈現“去主力店化”及“去高端化”趨勢。不少核心商圈內的購物中心增加瞭輕奢品牌、品牌集合店的比重,以填補去主力店後的面積空缺,以期實現租金增長。

??據介紹,中國商業地產指數(CCI)為中國首個商業地產指數系統,以中國大陸40餘個熱點城市的商用土地、商用物業、辦公樓物業的關鍵數據為基

數、中國零售商信心指數以及中國O2O指數。為政府機構、開發商、品牌零售商、投資商、房地產咨詢機構的決策提供全方位的參考和指引。

級指數。

據,面向廣大政府機構、開發商、零售商、投資者、房地產咨詢機構提供商業地產最新資訊、專業解讀,並定期發佈月度、季度報告和專題研究。把脈中國商業地

??2014年第三季度,中國商用物業指數(CRI)為111.0,整體表現與上一季度基本持平。與租金水平保持平穩相比,整體上,空置率則有所上升,漲幅為5.1%。

??RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦表示,“繼第二季度之後,該指數穩步增長,顯示瞭商業地產整體繼續回暖態勢。值得關註的是,第三季度的商業用地流拍數量激增,超八成的商業地塊以底價成交,說明商業地產投資熱度進一步降低。”

??商用土地市場:寒意來襲 分化明顯

產,引領行業前沿思維。

??中國商用土地指數環比同比雙雙下跌。2014年第三季度,中國商用土地指數(CLI)與上一季度基本持平,微跌0.8點,環比跌幅為0.8%,同比下跌4.9%。

??商用物業:空置率上升源於業態調整

??品牌商戶: 餐飲開店積極 零售嘗試線上

??在二線城市中,鄭州、西安等城市亦出現瞭大面積業態調整。在大量商業綜合體迅速入市的激烈競爭下,一些以零售為主的老牌商業項目開始瞭被動調整,增加瞭餐飲、休閑娛樂等體驗業態,轉型成為覆蓋多層次消費需求的商業場所。



礎,並涵蓋品牌零售商以及線上線下銷售等相關數據,包含中國商用土地指數、中國商用物業指數、中國寫字樓指數、中國零售商信心指數以及中國O2O指數等二

內容來自sina新聞

中心總經理陳曦分析,“值得註意的是,商用土地流拍數量大幅上升29.4%,商用土地溢價持續下跌,特別是限購限貸政策的調整,也使得部分資金回流到住宅

??2014年第二季度,中國零售商信心指數(RCI)為125.2,上漲5.4,環比上升4.5%,同比下跌3.9%;而相應地,中國O2O指數

??“預計政府為避免土地出讓金持續下跌,不排除會在第四季度放寬土地出讓限制,以吸引開發商入市。”RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出。

??中國商業地產研究中心為中國領先的商業地產專業研究機構,實時監測和掌握國內外商業地產市場的最新變化,匯集最全面及時的中國商業地產市場數

??“商業土地市場歷經兩年的火熱,開發企業手中已握有充足的土地。盡管目前環比同比雙雙下滑,但跌幅都有所收窄。”RET睿意德中國商業地產研究

中國商業地產投資寒意來襲

(O2OI)為295.5,亦上升7.2點,環比上漲2.5%,同比上漲5.6%。“餐飲和零售業態因電商的可替代性不同,產生瞭不同的拓展姿態,餐飲開

店意願明顯,而更多零售品牌則積極嘗試在線上開店。”RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出。

??大眾型連鎖餐飲的擴張速度依然迅猛,有不少品牌與大型房企形成瞭長期合作關系;隨著華潤五彩城、萬達廣場等商業項目在全國范圍內大面積佈局,小輝哥、外婆傢、避風塘等連鎖品牌也緊隨其後。

??因受電商沖擊較大,零售行業則持續萎縮。第三季度高奢及輕奢品牌的開店指數依然停滯不前;而之前積極開店的快時尚品牌也放緩瞭開店節奏,態度趨

於謹慎,選址上更傾向於市中心核心商圈,對於偏遠地區的新興商圈,則不敢盲目進入。而在另外一方面,他們則積極嘗試線上平臺的搭建。本季度有多個時尚品牌

進駐天貓品牌,例如Zara、CalvinKlein,均開設瞭線上銷售業務;而A&F、H&M和Hollister等時尚休閑品牌中國

大陸地區網上商店也正式上線。

??相比其他零售品類,買手店品牌因更為小眾並可更多依托線上傳播,在設立電商平臺的過程中顯得更為積極。數據顯示,買手店品牌中設立電商平臺的已

占三分之二,其剩餘三分之一中也有一半以上的品牌正在建設網上商城。“買手店的線上銷售幾乎達到總營業額的10%,這一比例約為其他零售品牌的三

倍。”RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出。

??中國商業地產指數以一個季度為周期,以中國大陸42個商務城市的商用土地、商用物業、辦公樓物業的關鍵數據為基礎,並針對品牌零售商以及線上線

下銷售做專業調研,追蹤市場動向,是反映中國商業地產市場發展趨勢的重要指數系統中和農地貸款。這一指數系統包含中國商用土地指數、中國商用物業指數、中國寫字樓指

??RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦指出,空置率的上升並非源於大量供應入市,而與眾多零售物業進入業態調整周期有關,較為發達的一線二線城市尤為明顯。

??從各級城市的表現來看,不同級別城市商用土地則呈現更為明顯的分化現象:一線城市主城區優質土地因稀缺仍然呈高溢價態勢,而二線城市的土地市場則因大型房企規避風險調轉方向回歸一線城市,溢價率下降明顯。

10月27日,中國最大商業地產服務機構RET睿意德發佈2014年度第三季度中國商業地產指數。數據顯示,2014年第三季度中國商業地產指數(CCI)實現瞭平穩增長,與第二季度相比,上升瞭2.5點,環比微漲1.9%,同比漲幅為2.6%,增速均有所下跌。



銀行房屋2胎利率多少用地市場。”





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08035933014999898571873.shtml

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