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  中原地產研究部最新統計數據顯示,截至日前,共有萬科、保利、招商、金地等30傢房企公佈瞭前兩個月的銷售業績。受春節假期等因素影響,2月份房企銷售額普遍出現下滑,這30傢房企銷售業績合計665億元,環比下降39%。

  同時,中原地產分析指出,30傢企業的銷售業績出現瞭明顯分化,有16傢企業前兩個月合計銷售業績出現同比下滑。另外14傢銷售業績上漲的企業則在漲幅上出現分化。其中,建業等立足三四線城市的企業銷售業績同比下滑明顯。

  鏈傢地產市場研究部的統計數據也呈現出同樣情況,該機構分析人士張旭認為,2月恰逢春節假期,市場成交量明顯走低,節假日淡季效應是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09233988639.shtml
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  鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  二、積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求

  銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

  為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務,繼續支持居民傢庭合理的住房消費,促進房地產市場持續健康發展,現就有關事項通知如下:

  三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

央行首套房最低首付款比例30% 利率下限為基準0.7倍

  中國人民銀行銀監會

  請人民銀行上海總部,各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。

  鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用;對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排,納入開發性金融支持范圍,提高資金使用效率。

  一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

  四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

2胎土地怎麼貸款比較會過件  銀行業金融機構在防范風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

  人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求,支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度,促進當地房地產市場持續健康發展。

  對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

內容來自sina新聞

 &房貸利率最低的銀行emsp;2014年9月29日

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/16182931104.shtml
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從上述數據可以看出,“綠萬之爭”塵埃落定,國內房地產2014年銷售第一的寶座由綠地奪得。

另據綠地集團剛剛宣佈,其2014年的銷售金額為2408億元,其中國內部分2255億元,海外部分153億元。

從銷售業績分佈來看,這些百億房企分化出三大陣營:第一陣營囊括7傢千億級企業,其中綠地、萬科雙雙邁入2000億元門檻,平均38%的業績增幅進一步拉大與其他千億企業距離;第二陣營為12傢300億~1000億企業,除佳兆業外企業銷售額集中在400億~730億元間,距第一陣營有近500億元落差;而100億~300億企業最為集中,共計61傢,競爭尤為激烈。前兩個陣營房企數量基本穩定,並普遍實現業績穩步或高速增長,第三陣營匯集眾多正由區域市場走向全國佈局的房企,抵抗市場波動風險的能力尚有不足,所以成員組成最不穩定。

萬科全年銷售2151億

《每日經濟新聞》記者註意到,按照相應權益計算,萬科擁有的上述兩個項目的凈用地面積合計3.94萬平方米。相較於11月份入賬的6塊土地,上個月萬科拿地塊數不增反降,而凈用地面積與11月份的33.53萬平方米相比,明顯大幅下滑。如果與2013年12月同期新增12個項目相比,拿地面積下降更為明顯。

《每日經濟新聞》記者查閱2014年萬科的銷售業績發現,除瞭在1月份銷售金額達到276.5億元以及10月份達到220.9億元之外,其他月份銷售額均在200億元以下。此外,與2014年12月份的250億元銷售額形成鮮明對比的是,2013年12月份的銷售額僅為109.5億元。

中國指數研究院根據百億房企銷售數據進行分析統計,2014年共有80傢房地產企業躋身百億軍團,較2013年增加9傢,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%。

同時,萬科公告瞭2014年12月份的銷售數據和拿地數據,當月拿地面積僅為3.94萬平方米(按照公司所占權益計算),相比於11月的33.53萬平方米,環比出現大幅下降。

萬科總裁鬱亮於2014年12月23日通過《萬科周刊》對外發佈瞭一封題為 《勇敢探路堅定轉型》的公開信。鬱亮透露萬科已完成瞭年度回款2000億元的目標,並表示萬科不再追求規模擴張。

值得關註的是,雖然降息後萬科銷售額出現明顯回升,但是萬科國內房地產銷房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件量第一的地位卻未能保住。

繼2014年11月份萬科新增6個項目後,萬科12月拿地環比大幅下降,僅新增兩個項目,分別為深圳地鐵紅樹灣項目,項目用地面積約6.8萬平方米,萬科擁有該項目49%權益,需支付權益款約45.30億元;珠海夏村S3地塊在建工程項目,項目凈用地面積約1.1萬平方米,萬科擁有該項目55%權益,須支付拍賣款約3.39億元。

對於未來發展,鬱亮表示將堅定不移地推動公司的轉型。

昨日(1月5日)晚間,作為國內地產行業代表性公司的萬科A(000002,SZ)發佈的經營數據顯示,2014年公司累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。

2014年以來,萬科拿地都較為謹慎,而12月份萬科新增的兩個項目中,萬科均隻占50%左右的權益。對於降息周期持續發酵後的房地產市場,萬科的拿地節奏值得投資者密切關註。

綠地坐上“老大”交椅

昨日,萬科發佈的《12月份銷售及近期新增項目情況簡報》顯示,2014年12月份公司實現銷售面積206.8萬平方米,銷售金額250.3億元。全年公司累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。

1月4日,在綠地上海總部,綠地集團董事長張玉良向媒體宣佈,綠地集團房地產主業2014年全年實現預銷售金額2408億元。可以看出,綠地全年銷售額超萬科約250億元,剛好相當於萬科12月份的銷售額。

綠地集團最後坐上 “老大”交椅,部分得益於其海外地產業務的發力。“未來5年,綠地將繼續保持全球經營戰略,多元化發展,全面提升自己跨國經營水平,到2020年企業跨國指數達到25%以上。”張玉良曾表示。

公開資料顯示,目前綠地地產項目在建面積約7500萬平方米,總投資約600億美元。海外項目總投資超過20大溪房屋二胎0億美元。

內容來自sina新聞

銷售2151億不敵綠地 萬科去年不再是 老大

??隨著各大房企陸續公佈2014年業績,綠地和萬科的銷售第一之爭也已落地。

“規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。而在白銀時代,過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。”鬱亮強調。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08075958020833086861123.shtml

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  據他研究,近代漢口在商業行為方面,政府很積極地向契約提供擔保,特別是對信貸合同。地方政府並不壓制貿易,而是很高興看到商業的繁榮,甚至是鼓勵其發展。一些新的群體和階層分化開始產生。



  《漢口:一個中國城市的商業和社會(1796-1889)》研究的時間下限,羅威廉定在張之洞就任湖廣總督的1889年12月,因為張之洞主持的改革實際上改變瞭武漢城市和社會的每一個方面,"可以把張之洞的到達看作是地方史中工業化時期的開端"。到20世紀初,由於提供瞭新的雇傭機會,漢口開始大量接納外來人口流入,個人之間、群體之間的經濟和社會關系明顯地發生瞭重要變化。

  美國漢學傢、約翰霍普金斯大學歷史系教授羅威廉先後來過武漢4次,第1次是1980-1981年,呆瞭6個月,最近的一次是2003年。他寫過4本有關中國歷史的專著,2本關於漢口,一本是《漢口:一個中國城市的商業和社會(1796-1889)》,另一本是《漢口:一個中國城市的沖突和社區(1796-1895)》。

  他的研究清晰地表明:武漢這座城市本身的條件使它有可能,或許是必然成為中國工業的全國性領導者,漢口19世紀的總體歷程是其開端和序曲。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08564165106.shtml

  當時英語學術界關於中華帝國晚期時代的城市研究很少,有也是關於上海的。羅威廉希望寫一個內陸的中國大城市,主要受商業活動控制而不是行政職能控制,最初打算寫重慶,但很快就發現關於漢口的資料豐富得多。

  本世紀初,羅威廉重返武漢,"對武漢的發展與繁榮留下瞭深刻的印象"。他認為,商業經濟繁榮的今日武漢,也許與19世紀作為中國最繁華河港城市的漢口更為相似。

  在《漢口:一個中國城市的商業和社會(1796-1889)》一書中,羅威廉對比瞭歐洲與中國歷史上的城市。他說,在19世紀後半期,漢口這個華中地區主要的商業城市,是近代中國第一等級的城市中心、世界上最大的都市之一,它是一個跨越數千裡、包羅無數種商品的極其活躍的市場系統的中心,也是一個國際貿易港口。

  羅威廉認為,它接納瞭來自四面八方的、四海為傢的能工巧匠。近代漢台南左鎮土地貸款口已擁有相當的規模和經濟集中度、社會復雜性。

美國漢學傢羅威廉:漢口是跨越數千裡市場系統的中心

  羅威廉接受本報記者專訪時說,他選擇寫漢口,是想瞭解20世紀在西方城市模式還未壓倒式影響中國之前,中國自身城市體系最成熟的水平是什麼樣子。

  美國漢學傢羅威廉

  (記者萬建輝)

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內容來自sina新聞

??省內已有城市取消擔保費和保險費 實現申請公積金貸款全程零費用

??許多沒有經歷過公積金貸款買房的人,也許並不知道,在申請公積金貸款時,需要交納的費用中有一項叫做“公積金貸款擔保費”。這個費用根據貸款額度及時限的不同比例不同,但最少也要交納200元。而新浪樂居得到的最新消息,這個費用從下個月起將取消,也就是說,購房者在公積金貸款時,又可以少交納費用瞭。

獨傢沈陽將從12月1日起取消公積金貸款擔保收費項目

??算賬:

??據瞭解,對於沈陽公積金貸款需繳納的擔保費,原有收費標準以10年為界,10年以下按貸款額的0.8%收取;11年以上按貸款額的0.9%收取。

??以公積金貸款50萬元為例,10年以下將節省公積金貸款擔保收費4000元,而11年以上將節省公積金貸款擔保收費4500元。

??樂居網友也向編輯報料瞭此消息,稱“今天打電話問瞭公積金那邊,下月起,公積金擔保費不收瞭。”

??新浪樂居訊(編輯 王賽)好消息!貸款買房的人又可以省一筆啦!剛剛消息人士向新浪樂居編輯報料,沈陽市從2014年12月01日起取消擔保公司向住房公台中大肚土地貸款積金個人住房貸款申請人收取的擔保收費項目。目前是相關部門給的口頭通知,正式文件還沒有拿到。

??自2014年開始,阜新市取消瞭抵押擔保和個人貸款保險兩項費用,而且,以前職工辦理公積金貸款抵押手續他項權證時,需要向房管部門繳納抵押登記費,而這部分銀行房貸二胎利率費用轉變為由阜新市公積金中心承擔,同時一並取消期房貸款服務費。目前,阜新市已實現職工申請公積金貸款全程零費用。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/16235943287815290013211.shtml

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公積金貸款符合條件年齡可放寬



 首套普通住房公積金

  符合條件貸款人

  市民趙女士:聽說沈陽市二套住房公積金貸款首付比例已經上調至65%,首套房公積金貸款首付比例有無新變化?

  年齡可放寬

  公積金貸款的最低期限為1年,最高期限為30年,且男性、女性均不得超過法定退休年齡。針對同時符合相關條件的職工,男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。條件包括男方年滿50周歲,女方年滿45周歲;連續繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

  按新規定,居民傢庭購買第二套房公積金貸款首付比例由60%提高至65%。利率按基準利率的1.1倍計算。對購買第三套住房(含)以上的傢庭不予受理住房公積金個人貸款申請。目前,五年以下(含五年)住房公積金貸款利率首套房為4%,二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套房利率為4.5%,二套房為4.95%。但居民傢庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例仍為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付比例不低於30%。



  貸款首付未上調

  男性放寬到65周歲,女性放寬到60周歲

  市民田先生:今年51歲,想貸款買處房子,不知年齡能否放寬?

  4月22日上午,沈陽住房公積金管理中心相關負責人對讀者關註的有關住房公積金的相關問題給土地2胎融資怎麼貸款比較會過件予瞭權威解答。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07332700183.shtml

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  而瘋狂拿地的背後原因也是各異。"一般來說,央企拿地王都是出於區域戰略考慮。比如華潤在深圳前海拿地王,方興地產在上海拿地,都是出於戰略佈局。由於預期回收周期較長,相對比較安全。但一些民營企業,尤其是那些為沖刺上市而不計成本拿地的企業,未來一定會面臨風險。"薛建雄稱。

  另外,在蕭山,開發商"偷面積"已經成為業內公開的秘密。也就是說,報建不足100平方米的一套住宅,開發商可以做出實際上高達120平方米的實用面積。這種在很多地方被禁止的做法,在蕭山卻十分盛行。

  同樣善於運用信托來支持快速開發的福建企業還有正榮集團。"有些民企老板連地王項目都沒有實地看過,僅大概知道一個方位,就敢拍板拿地。這隻能用瘋狂來概括瞭。"一位杭州地產界人士稱。

  也就是說,即使實現總額5億元的銷售額,開發商實際回款金額也不足3000萬元。房企資金緊張程度與回款的壓力,也就可想而知瞭。

  昔日無限喧囂的地王如今已歸於沉寂。

  花錢賺吆喝的地王:首付隻需6%

  就在恒大帝景開盤前一周,記者曾赴樓盤現場調研。當時,售樓處正緊鑼密鼓地籌備開盤,並已開始接受看盤,積極蓄客。隻是,在施工現場,隻能遠遠地看到作業吊車,出地面的高層建築幾乎沒有。銷售人員告訴記者,在蕭山,隻要房子建出一層就可以預售。而杭州市區更寬松,隻要出地面就可以賣。這種預售門檻,遠低於上海等地。

  日前,記者在中海禦道路一號售樓處瞭解的情況是,目前項目並未正式開盤,銷售價格也沒有確定。但有消息人士告訴記者,就在今年3、4月份,項目曾經暗開過一次。可能是因認購情況不佳,項目索性對外宣稱尚未開盤。目前為止,中海禦道路一號官方備案體現的成交數量為零。

內容來自sina新聞

  三天前,恒大在杭州第一個真正意義上的超級大盤恒大帝景開盤。按照恒大一貫的風格,開盤一般都是幾千人齊聚的"大場面",熱鬧非常。這次也不例外。

昔日央企巨頭民企大鱷深陷地王泥潭 艱難謀生

  "凡在去年下半年還高溢價拿地的,今年都非死即傷。"中海地產某高管向記者感慨。

  一位知情人士告訴記者,恒大內部對這個項目盈利前景的判斷還是挺悲觀的。"從恒大帝景1.6萬元/平方米的定價來看,其實公司還是想賺錢的。如果沒有額外的融資沉淀成本,恒大帝景起碼現在賣還不虧。但這個不虧有個前提,就是不能壓著,必須盡快回款。這也是恒大急著開售的原因。"上述人士稱。

  2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。這次,其以101億元總價奪下的上海大寧地王,如何順利"挺過去",市場正拭目以待

  昔日榮耀地王,今朝悲情"地主"。光環散去,當一批地王項目站上銷售前臺,卻已陷入"賣也不是,不賣也不是"的尷尬境地。

  這個判斷也得到杭州本地房企濱江集團董事長戚金興的認同。"去年杭州土地賣瞭1300億元,其中70%的地是外來開發企業拿的。很多開發企業滿懷信心到杭州,現在可能都很悲傷,去年下半年進來的,1/3會虧,1/3保本,1/3微利。有的還是巨虧。"戚金興說。

  然而這種計算方式並不能反映地塊真實地價。要測算中海地產實際付出的樓面地價,需要考慮配建高級人才公寓的額外成本等因素。根據一份被中海公司認可的內部測算,這個名叫禦道路一號的項目實際總的土地成本為61.5億元。加上基本的財務費用和6000元/平方米的建安成本,其可售商品房理論上的剛性成本價已達38000元/平方米以上。若再加上營銷費用、管理費用和其他隱性成本,中海禦道路一號的一期成本在4萬元/平方米左右。

  實際上,為瞭盡快賣房,房企各類優惠已經超出市場想象。以恒大帝景為例,其推出瞭四層優惠,包括:開盤總價8.5折;存3000元減30000元;送傢電基金2.3萬元以及10年物管基金46728元;總裁特惠折上9.3折。

  "在忽悠瞭市場和政府的同時,也忽悠瞭自己。"一位房地產界資深人士對眾多地王的點評,一語中的。

  "上海大寧地王聽說明年初開售,首期價格要開在7萬至9萬元,後續可能上10萬元。這個價格在大寧這個區域,是有很大難度的。高端豪宅從配套到概念,都需要時間來打磨和營造。但方興地產作為在港上市的央企有一個優勢:融資成本相對較低,資金實力較強。如果能挺過這個周期,就可能成為贏傢。"薛建雄表示。

  而回看當年數據,蕭山樓市風險已經初現。2013年6月,蕭山商品房銷售均價1.52萬元/平方米,簽約820套。相比之下,蕭山已經登記的商品房可售房源高達17543套。按此去化速度,蕭山存量房源的去化周期高達21個月,超過多數城市和區域的去化周期。然而,這一切並沒有影響恒大拿地的沖動。"從現在這個形勢來看,當時恒大拿地的價格確實太尷尬瞭。"杭州房地產市場一資深人士稱。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/09104277138.shtml

  遙想去年9月,長三角一日"三地王"的盛況依然歷歷在目,而短短10個月之後,曾經的輝煌隻剩下無盡的悲涼與滄桑,降價促銷,甚至退地轉讓,央企巨頭、民企大鱷深陷其中,艱難謀生。

  "零成交"的地王:濱江豪宅騎虎難下

  杭州去年房產銷售額1600億元,如果40%到50%用來拿地,對應的土地出讓金約800億元。但杭州去年土地出讓金高達1300億元,多推瞭500億元,相當於多推瞭50塊土地,對杭州樓市造成的壓力可想而知。走豪宅路線的中海禦道路一號[最新消息 價格 戶型 點評],似乎有點生不逢時

  去年12月,受上海自由貿易區概念帶動,上海浦東臨港新城土地拍賣創下溢價刷新紀錄。最終,一傢名為上海錦繡投資有限公司的企業拿下兩幅商住用地,雖然總金額隻有7.45億元,但平均溢價率接近400%,樓板價高達1.5萬/平方米。這個價格,遠遠高出彼時臨港新城住宅銷售均價。

  回顧地王的往事,總是令人不勝唏噓。2009年一批高價拿下地王項目的房企,已經在2012年嘗盡苦果,而在2013年樓市大漲後,房企似乎很快就淡忘瞭曾經的傷痛。多位地產界人士直言,凡在2013年下半年高溢價拿地的企業,將來都會"非死即傷",其中民企可能因資金實力較弱,最先倒下。

  可是,這一次,幸運女神,還會眷顧這些曾經的地王嗎?

  5年前,已經處於拿地狂熱狀態的宋衛平,在蘇州豪擲36億元,拿下獨墅湖邊地塊,樓板價高達2.8萬元/平方米。此後兩年,媒體屢屢報出地王項目動工遙遙無期,變身農田菜地。當然,這個項目今天已經成為號稱江南園林別墅"孤品"的蘇州綠城桃花園,以半年成交33套的成績,成為中國別墅銷售排行榜亞軍。但是,還是那句話,對開發商來說,花錢不是為瞭賺吆喝的。從盈虧角度看,5年開發周期,其融資成本、管理成本,加上宋衛平不惜代價做品質的精神,這個項目是否已經實現盈利?業內普遍對此存有疑慮。

  在2013年年報中,中華企業頗有"先見之明"地為杭州中企禦品灣[最新消息 價格 戶型 點評]項目計提跌價減值準備1.1億元

  地王後遺癥:如何應對市場調整風險

  拿地的時候,中海實在是風光無限。2012年10月,杭州推出一塊位於錢江新城邊上的稀缺沿江寶地,吸引瞭萬科、濱江、方興、中海、保利等一線品牌房企進場爭奪,三宗地塊的競價用時竟超過4小時,最終中海地產以總價近55.9億元同時配建9.81萬平方米金融城高級人才公寓成功摘牌,三宗地以總建面計算的綜合樓面地價高達18150元/平方米。

  "最後一次,還有加價的嗎?""成交!恭喜競買人!"那些發生在土地競拍現場的一幕幕,驚心動魄程度絕不亞於頂級國際大片。每加價一次,巨大的成本投入都在考驗舉牌人的心理底線。地王,往往在經歷瞭數十個對手間的上百輪對決後榮耀登場,成為房企實力的象征。

  "當然,這隻是二線江景的小戶型價格。中海可以通過後期一線江景房的高溢價來收回利潤。但無疑,這個項目去化壓力和盈利壓力很大。正是因為該地王項目的壓力,中海在杭州其他樓盤不得不降價回款,引領瞭杭州本輪降價潮。"一位杭州開發商告訴記者。

  杭州克而瑞機構總經理劉晨光告訴記者,包括中海、金地、保利等高價地得主在杭州都開始品嘗苦果,其項目銷售排名大幅下滑。截至目前,中海已經跌出杭州樓市銷售排名前30,金地跌出前20。這在以往的杭州市場,十分少見。

  至於杭州樓市整體形勢,很多業內人士表示悲觀。"這和當地的經濟結構有關。浙江產業結構簡單,近年來經濟大面積滑坡。原來豪宅市場的消費主體即私營企業主財富縮水劇烈。再加上此前已經購入瞭很多投資性房產,現在購房需求大幅下降。"某豪宅項目負責人告訴記者。

  屢上頭條的地王:這次能否"挺過去"

  根據公開信息,本次恒大帝景銷售均價1.6萬元/平方米,開盤銷售超過5億元。一個杭州項目能夠開盤回款逾5億元,這無論對怎樣級別的房企來說,都實非易事。但是,恒大這筆賬,還應該細算。

  除杭州外,上海等一線城市地王情況同樣不容樂觀。

  "如果說2013年的地王項目,最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產的百億地王瞭。"一位上海房地產界人士告訴記者。

  "聽說這傢企業就是在深圳買瞭明斯克航母的企業,把航母開到臨港來也確實可能成為項目亮點。不過,這個盤要想有盈利,難度可能很大。"上海克而瑞機構薛建雄表示。

  不計成本闖上海的,不僅包括涉房不深的民營企業,也有大型央企。今年1月28日,方興地產以101億元的總價奪下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊,溢價率高達111.59%,折合樓板價4.8萬元/平方米,刷新瞭上海宅地的總價紀錄。

  方興地產可謂實力不俗,這傢開發瞭上海金茂大廈的企業,是世界五百強中化集團旗下房地產開發平臺。2009年以來,方興地產曾因為"地王"概念屢上媒體頭條。2009年,方興地產以40.6億元拿下北京廣渠路15號地王,此後,公司在北京、上海和蘇州屢拿地王,斥資超過200億元。

  "杭州樓市是一個奇怪的市場。土地成本會占到商品房銷售額的近一半。恒大帝景這種項目更是占到三分之二。地方政府高價賣地的後果之一,就是縱容和放開瞭很多打擦邊球的做法,以作為給房企的回報。"一位杭州房企內部人士說。

  即將於今年開盤的另一個超級地王出現在北京,那是"賭王級"人物孫宏斌在去年9月拿下的北京單價地王。當時,孫宏斌還沒有全盤接手綠城,其旗下融創中國以43.24億元拿下北京農展館地塊,樓面價折合7.3萬元/平方米,刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。拿地當天,融創中國在香港的股價應聲下跌,北京房企一片驚呼:7.3萬?這怎麼可能?!而數月之後,孫宏土建融南投水里土建融斌放出豪言,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,景觀房源單價將達到30萬元/平方米。

  來自融創中國的內部人士曾向記者透露,北京農展館項目有可能在今年9、10月份開售。這個天價樓盤最終命運如何?市場正拭目以待。

  底氣不足的地王:計提逾億跌價準備

  對於原本硬性規定的首付30%的購房門檻,恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需付6%,餘款分三個節點每年付8%

  實際上,2008年以來,每一輪樓市調整,都會有一些地王項目遭遇"裸泳"的尷尬。從綠城2009年以36億元拿下的蘇州地王,到中華企業2009年以28億元拿下的杭州地王,再到SOHO中國接手的上海外灘8-1地王、南京中冶百億地王,境遇之坎坷和尷尬,宛如一部部生動的活教材。

  究竟是什麼魔力,使得各路房地產豪傑在土地市場不惜一擲千金、前赴後繼呢?

  如果就杭州蕭山區域來看,恒大帝景是毫無疑問的地王級項目。2013年9月3日,杭州蕭山拍出三塊商業用地,其中一塊地經歷瞭高達142輪報價,最終以25.95億元成交,折合樓板價為10556元/平方米。風頭正勁的恒大地產拿下瞭這一地王項目。

  更尷尬的版本來自中華企業。2009年,在聯手兩大險資與證大集團競爭外灘8-1地塊的同期,中華企業也把目光投到瞭杭州。"聽說那時中華企業拿地意願格外強烈,當天,綠城宋衛平難得親赴現場,大有志在必得之勢。而中華企業以28億元價格直接把宋衛平'拍死在沙灘上'。"當地一位地產界人士回憶。

  隻不過,到今天,這個樓板價1.8萬元的住宅項目尚未開售。作為杭州江幹區域的住宅項目,區域可查的上半年銷售均價為2.2萬元/平方米左右,而中華企業的中企禦品灣,要開到3.4萬元/平方米左右方可有盈利--超過周邊50%以上的定價,在今天的杭州樓市,簡直是天方夜譚。

  日前,上證報記者在實地走訪該項目時獲知,盡管開盤在即,但項目最終以毛坯還是精裝方式出售都尚未確定。中華企業也在2013年年報中註明,為杭州中企禦品灣項目計提跌價減值準備1.1億元。

  當然,地王故事中,還有至今被大傢關註的SOHO中國與復星集團關於外灘8-1百億地王的爭端,也少不瞭中冶集團南京地王一分為三、二次轉手的傳奇。

  4萬元/平方米是什麼概念?據瞭解,同為沿江豪宅,錢江新城金基曉廬、盛世錢塘等二線江景房二手價格在今年3月時曾達到3.4萬至3.8萬元/平方米不等,東方潤園等一線江景物業單價5萬至6萬元不等。以杭州同區域內新房較次新房的溢價率超過15%的普遍規律來看, 禦道路一號的二線江景房合理價格區間應為3.8萬至4.2萬元/平方米。

  多年來,房地產市場的每一輪調整都以房價再次上漲告終。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"但這次,那些曾經的地王,還會如此幸運嗎?

  曾幾何時,滾燙的房價讓"地王們"嘗盡甜頭,而這一次,一切可能都不同瞭。

  而回看2013年,在拿地方面最激進的區域房企,非"福建幫"莫數。雖然福建泰禾集團在北京開發的泰禾北京院子[最新消息 價格 戶型 點評]創下瞭今年上半年全國別墅銷售冠軍,但在業內人士看來,泰禾表現得太過自信和激進,其當年拿下的地王風險不可小視。

  據不完全統計,2013年,福建泰禾集團在北京、上海等熱點土地市場一路高歌猛進,砸下160億元重金買地,公司資金鏈一度受到質疑。根據公開數據,截至2013年12月31日,泰禾集團長期借款中,信托借建地貸款台中石岡建地貸款款高達114.42億元--2013年年初該指標還隻有26.18億元。大量信托資金用於2013年地王項目開發運作。截至今年6月21日,泰禾集團大股東泰禾投資持有公司79.57%的股份中,累計有76.86%已經質押。以質押股份融資開發的能量似乎已經用盡,一旦市場出現漫長調整,泰禾將如何應對?

  據瞭解,中海禦道路一號一期的預售報備均價是4.2萬元/平方米。而從某網站公佈的預售價格來看,項目開盤底價可能低至3.6萬元/平方米。

  然而,榮耀的背後,卻藏著幾許悲情。上證報記者經過實地走訪和調研發現,那些曾經的地王,如今大多陷入尷尬境地:要麼快速開盤,想盡各種辦法回籠資金,甚至不惜犧牲利潤;要麼連開盤都不敢開,指望能"挺"過難關;要麼土地款無法按時付清,退地或轉手;要麼舉債百億信托,以支持地王開發;更有捂盤數年仍無法賣出成本價,計提上億減值準備。而上述情況所涉及房企,既包括綠地、恒大這種民營大鱷,也包括中海、方興、中華企業等國企巨頭。(編者註:文中提到的房企還有福建泰禾集團、SOHO中國、復星集團、中冶集團、融創中國、上海錦繡投資有限公司、金地、保利。)

  然而,多年來,因為中國樓市行政色彩較濃等特殊性,每一輪調整都以房價再次上漲告終,地王項目暗藏的風險,也逐漸被房企忽視瞭。"不要緊,總有一天,高價地王會被市場化解。"他們想。

  在杭州,除恒大外,常被業內人士提及的另一尷尬地王,是中海禦道路一號。



敬請關註"foshanleju"

  除此之外,更吸引人的是,原本硬性規定的首付30%的購房門檻,已經被房企化為無形。恒大的政策是,30%首付款可以分三年付清,簽約當天隻需要付6%,餘款分三個節點每年付8%。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08365966000519926560698.sh雲林土庫農地貸款tml

萬達商業地產開啟輕資產模式 020戰略浮出水面

??1月26日,剛剛赴港上市的萬達商業地產股價一反此前平穩態勢,呈現高開高走,截至收盤時收於每股49.05港元,股價大漲5.14%,創出上市以來最大單日漲幅。

花旗銀行在報告中特別強調,萬達商業地產之所以區別於傳統商業地產商,就是“基於其‘體驗式’消費基礎上構築瞭清晰的O2O戰略”。

“輕資產模型進一步優化資產負債表,盈利增長前景更加清晰。”花旗銀行在報告中認為。

各傢投行的研究報告當中,都註意到瞭萬達商業地產上市後的一系列資本運作,特別是在1月14日萬達商業地產和幾傢金融公司合作啟動的輕資產運營模式,突破瞭傳統商業地產上的重資產模式,同時也破除瞭掣肘萬達商業地產高速增長的資金供應問題。在地產行業分析師看來,這一創新的商業模式可以減少萬達商業地產的資金壓力,降低企業的負債,同時還能大幅提升企業的凈利潤率和凈資產收益率。

根據1月17日萬達集團公佈的數據顯示,2014年全年萬達商業地產合同收入1827.3億元,同比增長25.7%;其中房地產合同收入1601.5億元,完成年計劃的101%,同比增長26.8%。截至2014年底,萬達商業地產旗下新增持有物業面積房屋二胎 房屋二胎借款準備資料452.7萬平方米,累計持有物業面積達到瞭2156.6萬平方米,距離全球最大的自持物業地產商美國西蒙地產隻有一步之遙,而按照萬達商業地產目前的開工面積計算,預計在2015年底萬達商業地產就有可能超過西蒙地產,躍居成為全球最大的自持物業地產商。

而花旗銀行在報告中同樣認為,萬達商業地產的模式是區別於同行業的。在花旗看來,萬達商業地產的模式是建立在中國城市化浪潮基礎上的服務消費平臺提供商,未來具有極大的增長潛力,其目前已經覆蓋瞭全國111個城市,而預計在2016年萬達商業地產將成為全球最大的物業持有地產商。

誘使公司股價大漲的原因,是當日高盛、匯豐、花旗和德意志等多傢國際投行發佈看多報告,各傢投行均在報告中紛紛給出“增持”和“買入”評級,這其中,高盛給出的最高目標價為73.8港元/股,而德意志、匯豐和花旗等投行給出的目標價位分別為65港元、66港元和68港元。高盛在報告中認為,萬達商業地產專註於創新產品、優化租戶組合、建立O2O平臺等舉措,將使其區別於其他地產商,因此預期萬達商業地產在2014年到2016年期間每股基本盈利的年均復合增長率可達35%,領先於同行業。

除此之外,萬達商業地產在電商業務上的拓展也引起瞭各傢投行的關註,在今年的1月17日,萬達集團將電商業務和文化、旅遊、金融等業務並列成為萬達集團第四次轉型後的支柱行業。

隨著萬達集團在成都建設的雲計算中心即將竣工,以及在全國103個萬達廣場的WiFi基礎設施改造完成,再加上剛剛完成收購的快錢支付系統,萬達集團根植於萬達商業地產平臺之上構築的一個完整線下消費生態圈已見雛形。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/09072595193.shtml

  新浪財經訊 深圳市再為中信證券派發大桃園平鎮建地貸款禮包。1月26日消息,深圳市今日定向出讓南山濱海區優質地塊,中信證券和金石澤信投資管理有限公司以35.49億元底價競得。按市場可比價格,鄰近區域同大小地塊市價逾100億,深圳相當於定向補貼中信證券近65億。

  深圳市出讓該地塊時,對競買申請人主體資格作出要求,需為總部註冊地在深圳的證券公司,而申請聯合競買的其他競買人需為總部註冊地在深圳的金融類企業。中信證券成為唯一競拍券商。

  中信證券總部2009年落戶深圳,市區兩級政府曾給予2300萬獎勵。

  該地塊地理位置優越,與香港隔海相望,鄰近深圳地鐵9號線、11號線建設區域。

內容來自sina新聞

  讓人驚訝的是,因為中信證券,深圳市規劃和國土資源委員會還鬧出烏龍,其在深圳市土地房產交易中心官網披露,中信證券和金石澤信投資管理有限公司底價競得的地塊為前海T201-0080宗地。而該地塊於1月23日,被美國地產巨頭兆華斯坦和深圳市前海國際能源金融中心以134億聯手競得,是新年誕生的全國總價新地王。

  隨後,在記者電話詢問後,深圳市土地房產交易中心官網今天下午緊急作出修訂。

深圳定向補貼中信證券近65億拿地 市國土局鬧烏龍



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  按深圳市土地使用權出讓公告【深土交告(2013)24號】,該地塊編號T207-0049,面積3.05萬平方米,容積率8.06,總建築面積26.1萬平方米,土地用途為商業服務業設施用地,使用年限為40年。該地塊掛牌底價為35.49億元,對應樓面單價約1.36萬元/平方米。
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  2011年初,武漢市委、市政府決定,沿三環線建設91公裡長、內外50米寬的綠化帶。按計劃,今年內將實現三環線生態帶基本成環,明年底建成以高大喬木為主的森林帶。"三環線生態隔離帶,是涵養城市生態的生命線,是守護城市格局的高壓線,是提升城市魅力的風景線,更是提升市民綠色福利的保障線。"昨日會上唐良智強調,三環線生態帶必須守住、建好,決不能亡羊補牢。

內容來自sina新聞

  楚天都市報訊(記者陳凌墨)"三環線生態隔離帶,不僅要劃得出、建得好,更要守得住。確保不因領導的變更而變更,也不因領導意志的變化而變化,不能被開發商誘惑、捆綁而松懈生態防線。"昨日的武漢市政協常委會議上,武漢市市長唐良智表示,將對三環線生態隔離帶實行最嚴密的法律保護、最嚴格的環境準入、最嚴厲的責任追究。

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??趨勢:或將帶動廣佛置業區向南移

??除此,佛山地鐵二號線、三號線也即將開進順德,對接廣州南站。佛陳大橋新橋也已於前不久正式通車,動工中的華陽橋預計今年年中通車,規劃中的海華大橋目前也已通過環評,預計今年年底建成通車。建成後,不僅縮短瞭陳村、北滘通往禪桂的距離,也使其與廣州南站巨大商機進一步“靠攏”,無疑令陳村、北滘的市民與開發商滿懷期待。

??交通路網的發展是吸引房地產開發的“法寶”。目前,陳村便已吸引瞭萬科、綠地、星星、太平洋地產等房企進駐,北滘除瞭本地發傢的美的、碧桂園,還有雅居樂、佳兆業、順聯等。面對地鐵利好,這些樓盤怎麼看?

??作為全國知名企業的發祥地,北滘樓市憑借區位與經濟優勢,一直處於活躍狀態。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08485971801895759826243.shtml

??交通:三地鐵、三大橋,打通路網屏障

??其中,起傢於本地的企業如美的、碧桂園,多年來不斷圈地紮根北滘,已集結成豐富的產品線。如美的地產旗下擁有美的君蘭江山、美的翰城、美的新都薈等項目,將高爾夫頂級豪宅、特色宜居小區、首個商業標桿項目“一網打盡”。

??翁建雄坦言,雖地鐵並非漲價的主因,地鐵物業效應暫時也未有明顯表現,但長遠看是利好陳村樓市的。“地鐵通車後,陳村區域輻射力增強,會吸引更多廣州客。而由於陳村目前價格窪地比較明顯,未來溢價率也會更高。”

??“樓價已經在漲瞭。”談及公司陳村項目綠地國際花都的現狀,綠地集團廣東事業部佛山城市公司企劃經理翁建雄如是說。“去年年底時均價還不到8000元/㎡,元旦後收回折扣,現在已是8000多元/㎡。”

??為拉近與廣州南站的距離,近年來陳村、北滘在交通路網上可謂“卯足瞭勁”。廣州地鐵7號線確定延至陳村、北滘,便意味著今後從順德到廣州可實現“零換乘、全貫通”。據瞭解,該延線擬設置韋湧、陳村、陳村新城、林頭和北滘新城5個站,西延伸長度約11.5公裡,投資估算約70億元。

??陳村:剛需為主均價8、9字頭

??樓盤:個個摩拳擦掌,規劃早有準備

內容來自sina新聞

??廣州地鐵不僅要開進陳村,還要延至北滘!在上周日舉行的2015年廣佛肇經濟圈市長聯席會議上,廣州市市長陳建華與佛山市市長魯毅簽署《廣佛兩市軌道交通銜接工作備忘錄》,明確將原規劃進陳村的廣州地鐵7號線延伸至北滘,在幫助順德無縫對接廣州中心的同時,也為“陳村-北滘”組團的樓市“地利”再添砝碼。

??美的地產營銷策劃相關負責人則表示,“公司早已有所準備,廣州地鐵7號線進順德前兩年就有在說,隻是沒有具體落實站點,但對地鐵將帶來的外區客戶是有預見的。”針對外區客戶的置業需求,美的旗下項目早在規劃期便做好產品調整。“本地人喜歡大戶型,而廣州客更傾向小戶型或投資產品,因此美的君蘭江山便有瞭小戶型,美的新都薈則適合投資。”此外該負責人透露,新一年美的地產還將調整營銷策略,加大對廣州客的推廣力度。

南投竹山農地貸款北滘新城環境優美,是宜居的現代工業小鎮。/ 佛山日報記者王超攝

廣鐵7號線利好陳村、北滘樓盤 開發商稱已做好準備

??去年,受廣州外溢購房需求影響,廣佛交界帶樓盤銷售大熱,占據半壁江山。而今年,隨著廣佛地鐵工程的推進,廣佛置業區或將發生改變。

??“隨著廣佛同城進一步加深,路網交通進一步完善,廣州人在佛山買房的選擇,或許不再僅限於桂城、裡水、大瀝、金沙洲等傳統廣佛交界處,有個地鐵,廣州人可以輕易到佛山的腹地,如禪城、陳村、北滘、樂從等地置業,交通又方面,又能有完善的配套。”合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林分析道。

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??片區現狀

??地圖上,陳村、北滘在廣州南站5公裡范圍內,可謂近在咫尺。但事實上,限於一河之隔,市民從陳村、北滘前往廣州南站,還需從佛陳公路繞道105國道鐘村收費站,或從白陳公路進入海怡大橋,車程至少半個鐘。

??在陳村,萬科地產曾有“一傢獨大”的地位,擁有萬科繽紛四季、萬科水晶城兩大項目,占據陳村住宅成交量較大份額。目前,萬科繽紛四季已開發到第三期,現推新品83~106㎡三房戶型,帶裝修均價9500元/㎡;萬科水晶城則開發到第六期,已有2000名業主入住,現推89~200㎡三至五房戶型,精裝均價達到10000元/㎡。

??相較於萬科項目的純居住規劃,於2013年7月入市的綠地國際花都則在洋房外帶來公寓、寫字樓產品,帶動區域的商務氛圍。據介紹,項目現推67~130㎡戶型。雖去年年底曾推8000元/㎡一口價,但現已回歸8500~9500元/㎡。

??新盤則主打“性價比”。去年起,萬科水晶城對面還多瞭位“競爭者”——星英半島。相比萬科、綠地大盤,該樓盤主打“性價比”。如近日加推的89㎡三房新品,售價僅68萬元起,開售1小時便去貨4成。

??北滘:產品多樣化設計高大上

地圖/孫小蘭

???開欄語:廣州地鐵7號線要零換乘進順德瞭,還將與佛山3號線對接,將廣州地鐵網與佛山地鐵網緊密聯系起來!這一消息無疑振奮瞭佛山樓市,而直接利好就是被廣鐵7號線串起來的北滘、陳村、樂從三鎮。這三鎮樓市將迎來怎樣的發展機遇?我們將展開系列報道,並舉辦高峰論壇、新城攝影采風、樂跑等,通過線上線下的豐富活動,邀請市民感受順德北部三鎮的宜居魅力。

??開發已歷20載的順德碧桂園,其版圖也還在不斷擴大,目前在售“春天裡”、“鉆石郡”組團,產品涵蓋瞭剛需房、改善型住房、豪宅、豪華別墅等。

??此外,近年來鎮外房企也已相繼進駐,包括雅居樂、佳兆業、順聯地產等,開發有深業城、海琴水岸、佳兆業·君匯上品等樓盤。雅居樂入駐北滘的全新樓盤“英倫首府”也已於去年亮相,首推100~160㎡(套內面積)三至五房,以8字頭起高性價比售價持續熱銷,為北滘樓市再添新活力。

??文/佛山日報記者林舒

航拍美麗的北滘新城。/佛山日報記者鄧活生攝

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1.上海——娶老婆難



要說壓力,第一個不得不提上海。在這個將要崛起的東方金融中心,男人們的生活壓力有目共睹。無論是上海本地人強烈的排外情緒,還是日益高漲的購房壓力,足以讓男人們在這個全國最大的經濟中心佝僂著的背更加彎曲。甚至對於愛情,他們更是不敢想象在經濟地位不穩的情況下能娶到一個上海老婆。他們身上背負的壓力一點不亞於當年附在孫悟空身上的五指山。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-基隆暖暖土地貸款31/08005988208066515221578.shtml

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??冼村路興盛路增步行連廊

金融城起步區將建320米 無限塔

??廣鋼新城:





??另外,金融城起步區中由平安不動產奪得的地塊,也進行瞭規劃批後公示。根據規劃,該地塊將建成辦公樓29層,裙樓3-5層。規劃綠地包含供遊覽、休憩用途的園路、鋪裝場地、園林小品、水體、文體設施等。

內容來自sina新聞

??另一處步行連廊工程,位於天河區珠江新城核心區興盛路地段,連廊橫跨興盛路,連接領峰園和尚東君禦兩個樓盤。










??昨日,廣州市國土資源和規劃委員會官網一口氣公佈瞭50多個規劃批後公示,其中包括廣鋼新城地王項目、金融城起步區等數個重磅項目。規劃顯示,金融城起步區規劃建69層高達320米的甲級辦公樓,取名為“無限塔”。



??地王中安置房最高



??珠江新城:

??據悉,該地塊為廣州金融城起步區綜合商務區內的第一批3宗成交土地中的A003地塊,於2013年2月7日拍出。地塊總用地面積為2.76萬平方米,計算容積率建築面積約32.56萬平方米。建成後,將設2014個機動車停車位,及2419個非機動車停車位。

??廣鋼新城地王項目規劃公示中,公示瞭AF040417、AF040418、AF040419地塊的修建性詳細規劃。這三宗地塊,去年2月21日由華發地產以29.15億元、配建89100平方米、折合樓面地價21568元/平方米奪得,堪稱“地王”。



??從批後公示規劃圖看,這個項目將建成11棟住宅樓,其中,2棟42層的安置房是小區中樓層最高的。其餘的住宅樓都為商品房,包括7棟樓高37-38層的商品住宅和2棟僅3層高的低層住宅。



??公建配套上,華發廣鋼新城項目還需要配建規模有20個班的幼兒園、托兒所,以及36個班的小學校園。從規劃圖上可以看到,小學還配套瞭遊泳池和200米環形跑道的體育場。

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??廣州昨日公佈50多個規劃批後項目



??金融城起步區: 建69層“無限塔”



??昨日進行批後公示的項目中,包括瞭兩處珠江新城步行連廊系統工程。



??其中,有一處步行連廊工程,位於珠江新城核心區冼村路。這處步行連廊建成後,連接冼村路東邊的尚東君禦和朱美拉公寓,還跨過冼村路與對面建築連接。規劃地上2層,設雙向自動扶梯1座、垂直電梯1座。



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??位於棠下湧東側,春融路西側的金融城起步區AT090908地塊,昨日進行修建性詳規批後公示。該地塊將建成國際金融城的首個項目、金融城第二高樓綜合體“匯金中心”,定位為一站式休閑娛樂中心。該中心將由三棟塔樓和裙樓構成,地塊西側將建69層最高塔 “無限塔”,高達320米。北側靠近黃埔大道建成50層高的B塔,而東側的C塔則為24層樓高。

??此外,珠江新城還將增加一處地下空間連接通道,連接珠江西路兩邊的高德置地廣場,設置車行道。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08185989188932225778484.shtml

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??不過,毫無疑問的是,一線城市仍然普遍看漲。世聯行認為,一線城市房價會上漲、演繹資產的故事;二線城市分區域,有些城市會平穩中上漲,是增量的故事;

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??“總的來說,中央政府的政策更加宏觀、更加跨界、更加長線,2015年對於房地產業都是利好,重在鼓勵市場信心,稍解近渴,但不會對沖結構調整的目標 。”

??政策面

??經濟學傢李稻葵說,2015年對於想買房的人來說,也許比較值得期待。房地產整體處於調整期,購房者的選擇面在2015年有所增加,價格不會大漲,有可能還會進行一定的調整。可以不那麼著急買,不像以前有瞭錢一定要買。

20年,中國房地產仍處於改善型置業高峰期。

??房地產仍是經濟的平穩器,未來政策轉向差異化,並不意味著市場會隨著政策周期而大起大落,而是通過市場自發機制,驅使供求逐漸平衡。跟隨宏觀經濟的步伐,未來住房市場進入中速增長常態,中國房地產進入白銀時代,政策、市場和行業都將迎來根本變化,2015年被賦予“轉型元年”的期待。

??恒大的轉型就更為明顯,業務涉及飲用水、農牧業、能源、傳媒、娛樂、體育、美容整形等多個行業。萬達集團幹脆改變企業風格,從以往的高冷范轉向年輕化,業務專註於商業地產與文化旅遊地產房屋二胎三胎 房屋二胎三胎任何問題免費諮詢的雙核心驅動。

??中金公司報告預計,2015年是房地產投資的“小年”,預計投資增速降速至8%,新開工面積同比下降10%,按揭貸款支持將有所好

齡結構的統計及測算,2015-2020年,中國25-34歲的人口(即首置型購房者集中的人群)將保持在2.4億左右,占總人口比例為

??除瞭改善性住房需求進入高峰期,還有城鎮化率提升、傢庭規模小型化、棚改等因素影響,預測2015年房地產市場銷售總量仍將在一定高位波動。

??白銀時代唯有轉型

??中金公司報告指出,進入地產白銀時代,銷售規模見頂、利潤率下行、競爭加劇之後,

陽捷總結。

??市場面

??面對這些變化,身處白銀時代的房企,需要在運營、資本、產品和戰略等方面綜合考量。“大而全與小而美註定是後白銀時代的剩者,其成功的標志就是具有規范

17%。34-49歲的人口(即改善型購房者集中的人群)在2015-2035年期間均達到3.1億以上,占總人口的比例保持在23%的高位。這表明未來

??萬通控股董事長馮侖認為,今年整體的房價應該相對趨穩,略有下降,這是2015年普遍城市可能會出現的局面。

內容來自sina新聞

??打的什麼“水漂”呢?歐陽捷向中國經濟網記者表示,從中央來看,時不時的定向和非定向式的貨幣政策會起到激蕩市場的作用,逐步擴大新型城鎮化試點政策將

??堅持市場化方向

式。

為試點城鎮導入人口,通過鼓勵購買商品房用於保障房等緩解市場庫存壓力,通過推出REITs幫助房地產企業減輕資金壓力等等。

??從2014年起,中央對房地產調控思路已經轉向,行政化的一刀切政策越來越少,堅持市場化調整方向。行業規則構建增多,包括公積金調整、不動產登記暫行

??向以往爆發式的增長告別,就會迎來需求快速萎縮和房價急劇下跌嗎?答案也是否定的。世聯行報告指出,根據根據UNdata(聯合國數據庫)對中國人口年

??分層級發展明顯

??上海某房地產研究院對2015年情況基本看好,認為全年將探明底部,復蘇上行。某研究員嚴躍進向中國經濟網記者表示,從目前市場走勢看,止跌反彈的跡象

??另一方面,房地產企業間出現的一些新的變化也引發強烈關註。始於深圳的佳兆業事件目前未有最終定論,同時並不意外未來仍將有房企卷入反腐浪潮。雖然是“燙手的山芋”,但融創依然願意將佳兆業收入囊中,或算是收購綠城失敗後的些許安慰。

國務院總理李克強在2015冬季達沃斯峰會上強調,中國去年城鎮人口又增加瞭1800萬人,城鎮化率又提高瞭1.04個百分點,中國現在城鎮化率在55%

能。

??我們因此有理由相信,2015年樓市有望實現軟著陸。世聯行對2015年房地產市場的研究報告認為,行業規模並不會急劇衰減,市場在探明需求的頂部以後,規模總量將不再高速增長,但預計在未來5——10年,依然會維持在一個比較穩定的高位水平。

轉,預計銷售額同比增長5%左右,銷售面積同比增速3%。對於房價,該公司預計 2015年 2季度之後才能回暖,環比調整幅度在

5%以內,全年整體較為平穩。

條例等,均著眼於構建房地產市場長期機制。另一方面,金融工具運用增多,包括利率調整、存款準備金調整等,相信這些經濟手段會成為未來行業調控的重要方

??不過,持看跌態度的也不少。摩根大通預測稱,2015年中國新房銷售將與2014年持平,全國房價將下降2%-3%。此外,房地產投資增速將進一步降溫,預計將下降至6%,這將繼續拖累經濟增長,並繼續影響鋼鐵、水泥和傢具等相關行業的銷售收入和需求。

??不同於以往,隨著中央房地產調控政策權限“下放”到地方政府,中央對地方的政策幹預已鮮有耳聞。歲末年初之際,地方政府已經出臺許多救市的微刺激措施。可以預見,延續2014年態勢,2015年樓市在政策面將迎來全面“寬松潮”,貨幣環境也將趨於寬松。

三線城市分化更為明顯,房價下跌的居多,也會有上漲的城市,是選擇的故事。全國商品房銷售金額超過2014年是大概率事件。

??“除瞭北京、上海這樣的一線城市外,其他城市沒有大幅上漲可能性,微調可能會有的。北京、上海房價一定會上漲。”歐陽捷說。

??企業面

??李嘉誠的撤資被認為是嗅到這個行業正在發生著根本變化。但值得註意的是,政府高層在此時罕見地給樓市打氣,拋出樓市需求長期論——

??2014年,大量的非上市房企資金鏈緊繃,中小房企處在寒冬期。而上市房企也遭遇較大困難。據統計,在滬深兩市144傢房地產企業中,當前有73傢公佈2014年業績報告。其中,36傢實現業績增長,37傢出現下滑,包括可能出現虧損的15傢企業。

??“未公佈的企業業績可能更差。市場分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體很難維持過去房地產市場的高增長。”中原地產首席分析師張大偉說。

??今年的立春已過,天氣逐漸暖和,但中國房地產行業卻從未像今天這樣,對這個春天卻充滿疑問。如果說房地產行業的調整期始於2014年,那麼,2015年,這個行業和市場將更趨謹慎和理性,從以往隻盯著價格和規模,轉變為更關註服務和發展,或不失為一種積極的變化。

??歐陽捷評論認為,融綠、融佳事件說明房地產市場容量已見頂,證明高周轉與快擴張仍是品牌房企的核心競爭力。千億房企已取得市場份額的15%,價格戰已經打響。未來房地產也將像傢電行業一樣出清市場,中小房企如果沒有特色和品牌,將不可避免地出局。

??美國成熟市場的經驗說明,房地產行業從成長期走向成熟期的過程中,必然伴隨著企業之間的並購整合。我國房地產開發企業從1997年21286

傢,增長至2013年91444 傢,年復合增長率達

9.54%,未來實際並不需要如此多的企業存在。實際上,近年來開發企業的數量明顯放緩,並購案例在增加。

??據清科研究中心公佈的數據顯示,2013 年四季度行業並購案例陡增至62例,2013年全年行業完成148起並購交易,交易總額142.75億美元,同比增幅達265.7%。

??新城控股集團副總裁歐陽捷用“打水漂”來預判今年的調控政策,一方面政府發出穩定住房消費的號召,一方面“回歸以市場主導”的既定方針不能變,所以刺激政策不能一石激起千層浪,而是打水漂式的微刺激。

的法人治理、清晰的目標戰略、穩健的財務模型、精細的管理體系、精準的產品定位、優秀的人才結構與企業文化,不符合此標準的房企一定走不出白銀時代。”歐

左右……中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。

自然是明顯的,房價看漲預期繼續形成,貨幣層面逐漸寬松,所以包括成交量持續上升、價格繼續攀升的可能性是非常大的,部分重點城市更要警惕房價大漲的可

??開發商唯有轉型,存在佈局重劃、產業拓展、模式切換三條路徑。房地產中長期行業規模增長空間有限,開發商應回歸市場飽和度較低、未來仍具潛力的一二線城市。此外,龍頭開發商縱向一體化,未來三到五年將是產業並購大發展大時代。

??事實上,部分房企早已開始積極探索更加多元化的轉型方向,佈局多個領域發展。萬科從提供商向城市配套服務商轉變,開展商業地產、養老地產、旅遊地產、產業地產業務。綠地通過智慧城市技術為商辦及住宅產品提供智能服務。

羊年樓市怎麼看高層罕見打氣 有望實現軟著陸

??任何行業都有起步、發展、成熟、衰退的階段,在經歷瘋長之後,我們都希望這個行業能夠慢慢步入成熟。接棒白銀時代,2015年被賦予轉型元年的期待,這不是由盛轉衰的終點,恰是更高層級發展的開始。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/07465973686008234174941.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/10504198315.shtml



點擊大圖:6月7日新建商品住房成交557套營利事業所得稅二胎年息借貸增貸轉貸

武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年6月7日武漢市新建商品房共成交610套,成交面積61497.48平方米。其中新建商品住房成交557套,成交面積55646.79平方米,洪山成交216套位居第一;寫字樓成交26套,成交面積1953.43平方米;商業成交25套,成交面積3148.94平房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算方米;其他房產成交2套,成交面積748.32平方米。

樓市播報:7日武漢賣房557套 洪山216套居首(圖)

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??首先是交易機構定位模糊。在四川廣安華鎣市,隨著土地確權頒證的進行,農村產權交易機構的建立也提上瞭議事日程。該市農業局副局長王燕飛說,根據他的考察,農村產權交易機構設立在哪個部門,四川省各個地方都有自己的思考和探索。“有的在國土部門,有的在農業部門,還有的單獨設立部門。”王燕飛說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/09305958041600054837265.shtml

??《經濟參考報》記者從知情人士處獲悉,為瞭規范和促進農村土地產權流轉交易,政府擬出臺關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見,該文件由中央農村工作領導小組負責起草,或將於本月底前公佈。據瞭解,這是全國層面上首部針對農村產權流轉交易市場的指導性文件,將對市場形式、規模、佈局、品種以及市場功能作出明確規定。


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??多位專傢告訴《經濟參考報》記者,現在全國的農村產權交易機構普遍面臨三大挑戰,也是此次將要發佈的關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見要解決的主要問題。

??在四川省江油市,農業局下屬單位農村土地流轉服務中心早在幾年前就建立瞭。中心副主任龔明鳴說,當地政策規定,45畝以上的土地流轉需要到該中心備案,但沒有強制要求,因此農民、大戶到土地流轉服務中心進行備案的比例比較低。

??據農業部農村經濟研究中心黨組書記陳建華介紹,20世紀80年代中後期,我國農村就出現包括轉包、出租、互換和轉讓等多種農村土地流轉形式。到90年代初期,以土地承包經營權流轉為主的農村產權交易初露萌芽。農業部2005年1月頒佈有關辦法規定,地方政府農業主管部門要負責流轉及合同管理指導,此後各地才陸續成立瞭專門從事農村產權交易的機構。全國第一傢農村產權交易所是2008年10月在成都市建立的,隨後重慶、武漢、廣州等大城市也隨之設立瞭這類機構。

內容來自sina新聞

??不僅是主管部門不統一,據一位不願意具名的專傢表示,現在全國的農村產權機構有的是企業性質,按照公司機制運行,有的是事業單位,市場定位也不統一。絕大多數流轉服務機構依托政府職能部門設立,價格發現、資本對接等市場職能沒有充分體現。11傢省級和省會級農村產權交易機構中,國有企業出資6傢,政府與國有企業共同出資1傢,政府部門出資4傢,多數交易所是在政府和相關部門扶持下生存,政府在交易所工作中的主導作用非常明顯,政事不清、政企不清的問題比較突出。

??其次是法律制度障礙依舊突出。據武漢農村綜合產權交易所有關負責人介紹,目前集體產權是否必須進場規范交易、農村產權交易機構的合法性、二次流轉、長久不變等都缺乏相關法律依據。《土地承包法》、《擔保法》和《物權法》等法律的限制性條款都制約瞭農村產權的流動。此外,法律法規之間還存在相互沖突的現象,如四荒地和林權的承包期遠高於《合同法》對租賃合同期限的規定等。

??最後是配套政策尚不完善。陳建華表示,全國目前還未出臺農村產權交易工作的相關文件,缺少宏觀指導和配套政策,各地是在“摸著石頭過河”。農民和集體資產管理者作為參與農村產權交易的市場主體,通過公開交易保護權益的意識不強,有的集體資產管理者缺乏自我約束和接受監督的意識。

??記者在四川省華鎣市采訪時,當地一位村民劉瓊說,她“撿”瞭2戶村民的1畝地來種,都是口頭上說好的,用不著簽協議、備案什麼的。事實上,像劉瓊這種通過口頭協議進行少量土地流轉的,在農村普遍存在,一些農村產權交易中心也無法將這類行為進行備案。

??目前,這些機構主要有農村土(林)地流轉服務中心和農村產權交易所(中心)兩大類。據瞭解,截至2012年底,全國已有800多個縣(市)、13000多個鄉(鎮)建立瞭土地流轉服務中心;林業系統成立瞭1200多傢林權交易機構。到2014年10月底,全國有北京、上海、天津、重慶、安徽、山東、成都、武漢、杭州、廣州、昆明等11個省級或省會城市級農村產權交易服務機構。

??農業部數據顯示,截至2014年6月底,傢庭承包耕地流轉面積占到全國傢庭承包經營耕地總面積的28.8%,流轉合同簽訂率達70.3%。有關人士透露,近年來隨著土地流轉規模的日益擴大,流轉過程中農民的權利和義務需要合同約束,目前近三成的流轉沒有簽訂合2胎借款利率多少免費諮詢試算建地貸款台南大內建地貸款同,說明很多地區需要盡快設立交易服務機構。數據顯示,成都農交所各類農村產權交易成交金額近400億元。“但民間的交易額可能超過這個數字10倍以上。”成都農交所負責人說,這在一定程度上反映瞭該所在實踐中的尷尬。

??多位專傢預計,現在地方上成立農村產權交易機構的積極性高漲,隨著政府即將出臺指導意見明確相關事宜,2015年的土地流轉交易會更加順暢,規模有望進一步擴大。同時也有專傢提醒,未來在產權流轉交易的實踐操作中,由於是市場化運作,將有更多的工商資本湧入農村拿地,如何通過設置保障金交納等制度屏障抵禦“非糧化”、“非農化”等風險,在不破壞現有集體經濟的前提下合理增加本集體村民的收入,都是政府和交易所要共同面對的挑戰。

土地流轉市場將規范農村產權交易指導意見將出

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