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??當然無法將全部責任歸於教育部門。他們有自己的難處,優質資源就這麼多,絕對的公平難以保障,傢長們自己的功課亦有沒做足的地方。那麼,這是否意味著,入學難題就沒有進一步改善的可能呢?顯然不是。

??鬧心!最近一段時間,廣州關於學位房的新聞層出不窮,讓不少傢長終日提心吊膽:先是爆出有天河的傢長花700萬買瞭“學位房”,卻被臨時告知無法入讀心水的省級名校;好不容易在越秀區淘到一間面積小總價低的學位房,又因為新政而可能面臨被統籌的情況;更有部分傢長受困入學難題,放下尊嚴,彎下膝蓋,讓人直嘆“可憐父母心”。

內容來自sina新聞



學位房政策突變是人為制造不公

??同樣,在蘿崗的中新知識城、白雲區的白雲新城,優質名校同樣稀缺,萬科、中海、保利、合景等房企巨頭早在買房子貸款二胎年息片區內大規模開發,教育配套跟不上,未來的業主能不為學位擔憂?

??所以,學位的根本問題,在於規劃。政府一直呼籲抽疏老城人口,但外圍教育資源卻一直無法保障。所以,隻能盲羊補牢地調整,但不公平、特別是不期而至的“學位”慌亂便難以避免。越秀區近日推出的“30平米小面積學位房可能被統籌”的政策之變就是一例。廣州作為一線城市,樓價雖比不上北京、上海,但也絕不能算便宜。傢長為瞭孩子讀書,買個小面積的房子博一把,實屬無奈之舉。畢竟這樣的房子居住並不舒服,純粹為瞭學位。

??如今政策陡然生變,越秀區學位房的門檻將進一步升高,這意味著什麼呢?一是教育資源的分配將更加不公平;二是越秀建地貸款南投埔里建地貸款區的學校恐成貴族子弟的專屬。這對孩子成長恐怕也有不利。

??公平公正決定一個社會的幸福指數,對教育尤是。這一次,政府部門能不能先滿足孩子?


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??攤開廣州地圖,無論東西南北,都在大張旗鼓地造城。但如果沉下心看一看,未來這些居住大區,是否有足夠的學位規劃,目前還是個問號。比如南沙,雖然坐擁自貿區的利好,2015年1月1日至4月16日網簽住宅3068套,僅次於不限購的增城,但放眼整個片區,優質的學校有幾所?在建的又有幾傢?毫無疑問,未來大批量的業主入住,他們的孩子也將面臨入學難的問題。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08385994629770992992772.shtml

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八德二胎房貸

萬科、恒大、保利 誰登頂瞭頭條?

夏海鈞:無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾,是為瞭踐行恒大民生地產的經營理念,體現恒大誠信和恒大住宅品質,讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。

夏海鈞:恒大打造品質的能力強,住宅全部精裝修交樓,定位剛需但普通住宅都按豪宅的環境和配套打造;恒大成本控制的能力強,標準化運營、材料統一配送等降低瞭成本,我們的利潤來自於供應商、建築商的讓利,賣給老百姓的住宅便宜,讓老百姓感受到高性價比。

??4月15日中午,萬科內部發文《萬科集團內部創業管理辦法》,該文件由萬科總裁鬱亮簽名批準。?



??隨即有專業人士出來認真解讀↓↓

??恒大說退房



內容來自si房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢na新聞

??保利是個P



??萬科說創業??

??恒大是任性還是,姑且不想,先看答記者問

?問:恒大全國所有樓盤住宅都實施無理由退房,為什麼敢這麼做?

??文件指出,《萬科集團內部創業管理辦法》的宗旨是:“鼓勵員工在萬科生態圈內創業,協助萬科構建、豐富生態系統,為客戶創造價值。”

夏海鈞:中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常。到那時行業整體素質更高,會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。

?問:作為龍頭房企,恒大推出無理由退房可能加速市場優勝劣汰,您怎麼看?

???問:作為龍頭房企,恒大一向提倡民生地產、定位剛需,這次恒大全國所有樓盤住宅都實施無理由退房,對老百姓有什麼好處?

另一位萬科員工則認為:“這樣做可以培育一些新業務,分流一些人員。但我覺得這和社會創業沒什麼區別,無非是可以拉萬科合夥。雖然條款裡強調,創業員工將來還可以選擇回歸萬科,但過去那些從萬科辭職創業的,我沒有看到誰會回來。不能使用萬科品牌這一條也很丟分。”

??最後來看“爆粗口”的保利。

??保利董事長今天的一句話讓微博又火瞭。



??聽聞此話,業主首先表示不淡定瞭。↓↓



??某位萬科內部員工向樂居記者表示:“在我看來,這個文件就是支持員工在房地產產業鏈上創業,與萬科一直強調的要做縱向多元化、不要橫向多元化的理念相符。”

??恒大官方文件公佈,執行時間為:2015年4月16日8時起,樓宇范圍包括:恒大全國所有樓盤住宅,隻要履行購買恒大樓盤住宅的義務的客戶,且無違約行為的自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間,均可無理由退房!

??這位網友似乎給出瞭正解↓↓











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08415994268137741403382.shtml

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  12月21日上午9點,在桂城房管所、花苑社區居委會監督和見證下,在花苑廣場小區活動中心公開開票、唱票。"有效票數達1900多張,大多數選票選擇不加價選聘新物管。"業委會成員戴先生表示,接下來業委會將投票結果向全體業主公示一周,然後面向社會公開招投標新管傢。

  [隱憂]

  按照原計劃,12月8日全體業主公投表決結束後,第二天就要舉行公開開票、唱票程序,但12月7日小區業委會主任孔先生在辦公室門口,遭到三個不明身份的歹徒持械追打(詳見12月9日南都佛山讀本07版)。於是業委會暫停瞭公開開票、唱票程序,並封存瞭全部業主投票,交到花苑社區居委會暫存保管。

更多資訊請關註以上微群

  公投程序暫停一周後,南海花苑廣場業主票選管傢有瞭新進展:物管公司張貼撤離物業服務通告;業委會舉行瞭公開開票、唱票程序。開票結果顯示,過半票數選擇瞭"不加價,同意續聘新的物業公司"。

花苑廣場1900餘業主投票 過半票數要求更換新物管二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算

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內容來自sina新聞

  花苑廣場小區物管服務合約到這個月31日期滿,續聘還是選聘新的物管公司,11月23日,業委會曾組織召開瞭業主代表大會,是否要漲物管費成為業主代表爭論的焦點。此後,業委會緊鑼密鼓籌備公投選票,讓小區業主投票決定是否願意漲物管費以及現有物管公司去留問題。

  出現管理真空怎麼辦

  然而,在開票唱票前,物管公司就在小區內張貼瞭一份《關於撤離花苑廣場物業服務通告》,牽動著不少業主的心。"年底瞭,治安比較差,物管撤場的話,真空期沒人打理怎麼辦啊?"對此,業委會表示,按照現有法律法規,公開招投標新物管走完流程至少也要2個月時間,業委會將會和物管公司協商,希望能再留任二個月,避免小區管理出現真空期。

  《業委會主任 遭三人持棍追打》追蹤

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08113822734.shtml

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  "新型城鎮化建設,核心理念就是讓城鎮適合大部分人居住。"與會專傢認為,在之前的房地產行業及整個經濟社會發展中,房屋建設和規劃並未完全遵循這個理念,導致居住環境、房屋質量和結構等都不適應新型城鎮化發展的要求。肖金成分析:"很多城鎮都是千篇一律,沒有特點,抑或是為瞭滿足人們對奢華的追求,把大量的建造費用用於表面建設,浪費瞭大量資源。"

  "高大奢"城鎮化阻礙服務業發展

  新型城鎮化將讓中國保持20年經濟增長

  若以農村人口轉移為主要任務的城鎮化建設,將有哪些投資機遇?"新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如,城鎮化可能需要再建設1億套的房子,進而會拉動更大的經濟總量。蓋房子需要鋼材、水泥、勞動力等,正如李克強總理所指出的,城鎮化是中國經濟增長最大的前提所在。"肖金成分析。

  浙江大學房地產研究中心主任賈生華就此分析認為,求穩的一個長效機制便是新型城鎮化,相對於老的城鎮化概念來說,新型城鎮化更要求城鄉統籌和一體化。老的城鎮化最大特點是政府主導,快速大規模地建成。新型城鎮化則是在政府規劃引導的基礎上,通過市場調節,通過戶籍制度改革和土地制度改革釋放人、釋放地,讓人口和土地以適應城鎮化發展的要求來進行配置。傳統模式是單向的,人口要素向城市集中;新型城鎮化則是雙向的,人口要素既可以從鄉村向城市流動,也可以從城市向鄉村流動,既向大城市集中,也向中小城市輻射。新型城鎮化既是改革重要的紅利來源,也是新的增長模式,所以不能誤解新型城鎮化為簡單的城鎮化,而是國傢經濟發展模式轉換的一個樞紐。

  近300名代表參與瞭此次活動,多來自房地產行業。作為城鎮化建設的重要力量,房地產業也在不斷尋求新的發展思路。相衛集團發展有限公司總裁黃相文說:"希望對未來房地產行業發展和創新做一個嘗試性的探索和溝通。希望用資本和項目的管理經營幫助更多開發商成就自我。"

  在肖金成看來,要想富裕農民,必須減少農民。2010年的數據表明,從產業和人口的結構可以看出,農業占GDP的比重是41.1%,農業勞動力的比重36.7%,農村人口占全國人口的比重是50.32%。而觀察2012年數據,中國的城鎮化水平是52.57%,包含瞭一億六千萬的農民工,如果不包括這一億六千萬農民工,中國的城鎮化水平隻有40%多。所以,中國城鎮化水平比較低。"農業GDP隻占全國GDP的1/4,卻要養活50%的人口,農民因此無法富裕起來,所以到2020年,如果不大量減少農村人口,我們要全面建成小康社會,是不可能的。"肖金成分析。

  "因此,新型城鎮化建設中,必須發展城市群,以城市群為主要載體。隻有在城市群裡,大中小城市和小城鎮才能夠協調發展。"肖金成指出。

內容來自sina新聞

  中共中央政治局7月30日召開的會議指出,今年下半年的主要任務是"促增長、調結構、促改革"。其中提出的積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,這都是為瞭穩增長。為此,參加論壇的專傢們認為,積極穩妥推進以人為核心的城鎮化,新型城鎮化是為瞭"啟動內需,擴大需求",而其中促進房地產市場平穩發展,促進房地產市場平穩發展也是穩增長的一個重要任務。

  多個與會專傢認為,單一發展小城鎮,基礎設施不完善,交通建設成本高,沒有交通,產業就無法進入。而將小城鎮納入到城市群中,依靠整個城市群的交通網絡,但同時保持小城鎮自身在生活生產成本上的低廉優勢,便可以吸引產業,進而促進城鎮化發展。

發改委專傢新型城鎮化將催生1億套住房需求

  數據顯示,目前,長三角城市群人口達到1.76億,珠三角人口達到6481萬,京津冀城市群人口達到1.06億,我國三大城市群吸納人口3.4億。初步測算,到2020年,三大城市群將以占用22.4%的全國城鎮建設用地,集中全國26.2%的城鎮人口。17個城市群將以占據43.3%的全國城鎮建設用地,集中48.7%的城鎮人口。

  十八大召開之後,城鎮化被提到瞭前所未有的戰略高度,是中國當下的最大熱點也是難點,那麼中國的城鎮化之路應該怎麼走?"中國城鎮化道路和其他國傢城鎮化道路的最大不同,是中國的農民工形態。"肖金成認為,對於大多數國傢來說,如果城市需要勞動力,一般是舉傢遷移。而中國卻是打工者隻身來到城市,這就產生過多留守老人、兒童等。所以,十八大報告明確指出,要把適合符合入戶條件的農業轉移人口初步轉為城市居民,作為推進城鎮化的重要任務。

  "新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如,城鎮化可能需要再建設1億套的房子,進而會拉動更大的經濟總量。以城市群為主要載體,大中小城市和小城鎮協調發展,積極穩妥推進城鎮化,這是有中國特色的城鎮化的道路。" 國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成近日在"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇"發言時表示。

  中國社科院學部委員、工業經濟研究所所長、中國經營報社社長金碚表示,在國際上,很多成熟的城市中,是允許所謂"貧民窟"存在的。而在我們的很多城市中,建築更追求"高大奢",擠壓瞭一些群體的生活空間,從而給很多服務業產業的發展帶來障礙。而沒有各種產業的持續發展空間,城鎮建設也會趨於落寞。

  2013年9月28日,"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇" 在浙江大學紫金港校區成功召開,本次論壇由中國經營報社、浙江大學管理學院、相衛集團、浙江省房地產業協會聯合主辦,浙江大學管理學院EMBA、MBA教育中心和中國經營報社浙江記者站承辦。

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  而長效機制的另一個層面便是發展多層次的房地產,特別是住宅市場。多層次主要體現在土地市場上,而目前的房地產市場還是以國有土地使用權為主。在賈生華看來,農村集體建設用地的規模比目前我國城鎮建成區的面積還要大,實際上是非常巨大的紅利。將此釋放到市場上,不僅可以吸收目前過剩的流動性,而且可以讓財富在鄉村和城市之間更加合理分配,將會激發出巨大發展潛力和活力。

  本報記者魯怡對本文亦有貢獻

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08472458030.shtml

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  "中小城市尤其是三四線城市更多的隻是以產業新城為名,直接進行房地產市場開發"同策咨詢研究中心總監張宏偉如是說,在缺乏產業導入與支撐的前提下,不少城市出臺新的產業發展規劃,以此為基礎開發產業新城。

  地方政府熱衷"造城" 生活配套往往不足

  10月29日,引資總額高達750億元,號稱40分鐘可達廣州中心區的廣州蘿崗中新知識城項目舉行開工儀式,至此,廣州國際金融城、天河智慧城、花都國際空港城、南站商務區等十大新城計劃將接踵而來。此外比鄰廣州,去年獲批國傢級的南沙濱海新城、佛山新城等也在遍地開花。

  "規劃天府新區要入住680萬人口,但目前才200萬,也就意味著未來5-10年填滿400萬人口空缺",上述地產圈人士對此表示擔憂,"但人從哪裡來?尤其是寫字樓,已經嚴重過剩,一到晚上就是一座空城,不僅寫字樓黑的,很多住宅也是黑的",他說。



  "二三線城市商業供應太大,成都辦公樓過去18個月總存量已從290萬平方米增加到當前470萬平方米",世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示,"商業地產對當地就業、經濟有拉動作用,政府不會下重手整頓,因此現在並不擔憂會有針對性政策出臺,反而擔心政府推出太多商業地。"

中小城市 造城運動不止 造出 鬼城無人住

  彭澎表示,政府造城的一種模式是先搞房地產,隨後再完善配套設施,進行產業轉移;另一種就是先搞產業,再搞房地產、CBD。值得註意的是,隻有產城聯動,產業和房地產相互跟進,才能帶動就業和置業。

  政府規劃先行易偏差造出"鬼城"無人住

  三四線城市房地產市場泡沫已經開始破裂。業內人士擔憂,各地缺乏配套設施的造城計劃,如今一味享受政策扶持,未來都面臨著"被城鎮化"、"空城"等市場崩盤風險。

  但是,近年來隨著一線城市風起雲湧的造城計劃,諸如成都、天津、南昌等二三線城市也不甘寂寞,也加入瞭造城之列。

  早在2000年,南昌政府就已正式啟動紅谷灘新區打造,其中的中央商務區或將成為華中地區的金融中心區(CBD);天津濱[簡介 最新動態]海新城更是匯集臨空產業區、新生態城、臨港工業區等9大功能。

  在廣州市社科院高級研究員彭澎看來,對於北京、上海、廣州這樣的一線城市來說是有必要建造新城的,因為一線城市的人口密度太大,隨著外來人口不斷增加,人口的壓力使得這些城市有必要通過新城分擔部分人口。

  成都地產行業一圈內人士稱,天府新城屬於政府打造天府新區的一部分,"以前號稱打造城南CBD,現在又換個新的說法,叫產城一體,依托成都高新區,四川新加坡工業園區,重新修一個新城,為產業發展服務。"

  早在202胎利率03年成都修訂的城市規劃中就提出打造城南副中心計劃,預計到2020年市區面積擴大6倍,期間引進IBM、諾基亞、英特爾以及華為等各路資本建立產業園區。2011年,以現代制造業為主的國際化天府新區概念出爐,到今年年初,天府新城規劃才正式獲批。

  最近一兩年,已有多個地方被爆出"鬼城"等消息,貴陽等地更被頻頻提及。"二三線城市可能會出現"有硬件無人口"的現象,導致"空城"、"鬼城"的出現。"鄧浩志強調,高空置率、配套不足並不是由政府規劃導致的,導致這些問題產生的最大根本是資金問題,用時間來換資金,這是許多新城的做法。

內容來自sina新聞

  "一直以來政府部門都是采取先規劃,再投產這種模式,往往造成新城建好瞭但卻沒人住的現象",中原集團市場研究部總監劉淵指出,十幾年前上海、廣州新建的寫字樓目前還處於過剩的狀態,二三線城市建設的新城在空置率高、人流量不足方面的問題可能要比一線城市嚴重一些。

  據近期廣州不少機構季度報告顯示,珠江新城CBD第三季度寫字樓的空置率依然達13%,維持全市高位,由於商業供應量大,租金也面臨下滑風險。

  劉淵認為,政府規劃先行的好處是政府能夠進行整體上的規劃,完善基礎設施、道路建設等方面,但弊端可能導致規劃偏差的風險,如果供應量過剩,超過需求,就會產生問題。

  "現在來看,紅谷灘新區雖然比10年前入住率提升,但是晚上還是沒什麼人氣。相比老城區,教育醫療依舊沒那麼方便",一位在南昌某國企單位上班的小蔡對於新城如此感慨,南昌新城10年前政府就開始打造規劃瞭,直通老城的第一條地鐵,1號線也要到2015年才開通。

  同樣,傢住成都老城區的劉佳,在成都世紀新城國際會展中心附近上班,"現在上下班就是在老城區和新城區之間來回奔波,那邊基本都是寫字樓,吃飯、逛街都不方便,都是自己帶盒飯",她無奈說,每天耗在路上的時間起碼2個多小時,通常晚上回到傢吃過飯已9點過。

  今年9月底,記者曾走訪寧波慈溪這樣的四線城市,在開辟城東商務新城後,政府重點又移師城西,吸引保利[簡介 最新動態]這樣大房企進入,現場遍地隻見各傢房企樓盤羅列,但同時,當地人氣、生活配套設施卻明顯欠缺。

  在城鎮化的噱頭吸引下建地貸款高雄茄萣建地貸款,地方政府被開發商稍加鼓動,便紛紛加入"造城"計劃之列。二三四線城市中無論是成都的天府新城,亦或被廣泛報道的貴陽等地,由於生活配套設施不完善,當地人依然習慣在老城新區兩地奔波,而變化最快則是望其項背的房價。

  面對大規模的造城運動,廣州地產專傢鄧浩志坦言,一線城市造新城是為瞭滿足經濟發展的需要,對於二線城市來說,每個城市自身的發展條件不同,情況不同,不能一概而論。目前甚至三線城市也開始搞CBD以及居住產業,發展速度較快,但這些城市的CBD往往很難存活,金融產業更適宜在一線城市發展,二線城市的金融產業往往也很難存活。

  "現在廣州南沙建的新城,由於距離市區較遠,地鐵等交通設施也不方便,娛樂設施較少,有的人雖然在那邊買瞭房,但遲遲沒有搬過去住。同樣佛山建的新城,臨近電視臺、體育城,但是相關的配套設施還沒有完善,人氣也不足",彭澎說。

  商業地產供應同時過剩三四線城市泡沫破裂

  作為地方政府造新城計劃的一部分,各地的商業地產發展迅速,並引來房企新一輪圈地運動。寫字樓、零售物業等等多種商業地產這兩年在中小城市獲得大量繁殖機會,進而出現過剩現象。

  據世邦魏理仕最新房地產三季度市場調查顯示,不論是寫字樓還是零售物業,本季度新增供應集中在二線城市,單從第三季度全國寫字樓新增供應來看,高達100.5萬平方米,尤以華西市場為主;零售物業方面,全國范圍新增供應量約220萬平方米,環比增長273.7%,新增體量中有近八成位於二線城市。

【長沙樓市11月開盤預告】

  他指出,這種"被城鎮化"將會導致市場供應沒有辦法順利去化,或者賣出去的房子由於配套不全等原因沒有人居住成為"空城"。"'被城鎮化'與'空城'導致二三四線等城市面臨比較大的市場風險,缺乏產業與配套勢必會助推這些城市面臨崩盤的風險",張宏偉說。

  國務院發展研究中心主任李偉日前在北京一個公開論壇上指出,國內房地產市場風險仍在進一步積累,區域性分化趨勢越來越明顯,目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面,溫州等地的房價已經開始下跌,出現瞭泡沫破裂的現象。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09333700200.shtml

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  朱先生告訴筆者,本來就對高房價很無力,看到開發商玩這些噱頭,還玩得這麼嗨,就覺得不舒服。"你要優惠,要讓利消費者,就直接打折吧,搞這些有什麼用?"朱先生是即將結婚,要買婚房。他稱,去年6月份,他看到武昌一樓盤打出單價九五折的優惠,連忙去辦理瞭手續,結果因為社保有問題,審核沒通過,房子也沒買成。"那傢房產商沒搞什麼促銷,直接說打九五折,我覺得比較實惠,就心動瞭。"



  土生土長的武漢小夥羅小歐在一傢建築國企工作,常年奔波於全國各地。"沿海城市的奇葩促銷貌似多些,武漢沒怎麼看到。"羅小歐說,無論怎麼促銷,都是開發商推銷房子的一種手段,關鍵還是要看有多少優惠。

  90後的小徐已結婚生子,目前仍未買房,但他對樓盤促銷搞"立定跳遠"表示笑到出汗,"這純粹是刺激青年屌絲啊"。小徐表示,現在他還會觀望一段時間,等樓市穩定再買。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07374143552.shtml

  羅小歐說,他看土建融新北石門土建融過不少靠美女香車來拉動現場人氣的各種樓盤促銷手段,對於"首付12.6萬,搞定丈母娘""再不買房,美女們都老瞭"這樣的廣告語,也確實覺得買房壓力驟增。不過,冷靜下來想想,"現在之所以出現各種讓人瞠目結舌的營銷手段,說明樓市競爭激烈啊,所以開發商想出各種方法來促銷啊。"所以,羅小歐認為,他即使買房,也不會為奇葩促銷方式所動,仍會理性對待。

  楚天金報訊圖為:南京樓盤"立定跳遠"促銷現場

  對南京開發商的促銷方式,正準備買房的武漢80後白領朱先生表示不屑。

比賽立定跳遠定 優惠檔南京開發商奇葩促銷引爭議

  剛需族:奇葩促銷難心動

    購房者:促銷越狠越想觀望

內容來自sina新聞

  @楚天金報:南京一傢剛需樓盤的促銷活動,令買房人大汗淋漓。原來,開發商將優惠金額分為七八檔,買房人要立定跳遠,能"跳"到幾檔就能拿到多少優惠。現場參與的多數市民都"跳"出瞭5000元優惠,也有高手"跳"到瞭10000元。對如此促銷方式,購房者大呼不靠譜,感覺優惠像兒戲。那麼,開發商怎樣賣房子,您才會心動?

  專傢:促銷要鎖定目標客戶心理價位

  中南財經政法大學營銷學教授應斌認為,房地產是個容易受大環境影響的行業,一般行業不好的時候,會加大促銷力度。層出不窮的營銷方式,對剛需族以及對價格敏感的人群會有一定影響。比如,立定跳遠決定優惠力度的促銷方式,確實很吸引眼球,但最終有沒效果,還是得看樓盤最終成交量。目前消費者置房趨於成熟理智,價格是否有實在的優惠是許多消費者考慮的因素,同時地段、配套設施、物業等因素也會影響他們的選擇。綜合來說,開發商促銷應擯棄噱頭回歸本真,要針對目標客戶的心理價位做營銷,而購房者則需要根據樓市大趨勢和購房用途做理性選擇。



  實習生黃盼

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  CRIC分析師認為,雖然TOP10和TOP20企業的集中度上升速度有所放緩,但依靠強大的運營能力和靈活的戰略調整,龍頭房企行業集中度上升仍是大勢所趨。

  CRIC、中國房地產測評中心發佈的數據顯示,今年前三季度全國龍頭房企銷售業績繼續保持著較快的增長速度。萬科、保利地產、綠地等房企市場集中度大幅提升,千億俱樂部或增至5名成員;進入排名前十的房企,門檻提升至433億元;進入前50名的房企,門檻則首次升至百億元。

  今年以來,重點房企普遍加大瞭新開工力度。今年上半年,世茂新開工1430萬平方米,是去年同期的5倍多,萬科、保利、恒大都在800萬平方米以上,金地、榮盛、雅居樂也有逾300萬平方米的體量新開工。

龍頭房企市場集中度提升 千億級房企或達5傢

  從上榜企業業績的完成情況來看,大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4,快於時間進度。由於下半年可售貨量較大,各大房企的業績預計將繼續攀升,重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。

進擊的樓市之長沙金九銀十

  從銷售梯隊變動來看,2013年房企間的差距進一步加大,尤其是第一梯隊與後面陣營的差距進一步拉大。

  2013年以來火爆的房地產市場,直接助推瞭房企業績大幅增長。

  房企強者恒強的趨勢更加明顯。全國TOP10(排名前十)企業市場份額為14.43%,比2012年同期略有提高;與去年同期相比,TOP20企業市場份額增加瞭1.05個百分點至20.16%。

  值得關註的是,2013年,TOP50房企銷售業績實現瞭跨越式增長,TOP50金額門檻已超百億元。8月份,已有部分房企上調瞭年初的銷售目標。

  CRIC提供的數據顯示,TOP10房企入榜門檻達到433億元,較2012年前三季度的300億增長44%。相比TOP10房企,TOP20房企金額門檻的提升力度更為顯著,銷售金額從2012年前三季度的140億元增加至今年的247億元,同比增長76%。此外,TOP50房企金額門檻同比增長62%,首次突破百億大關。

  從銷售面積來看,今年前三季度TOP10房企入榜門檻為368萬平方米,較去年同期增加瞭92萬平方米,增幅達33%。TOP20房企則從156萬平方米增加至210萬平方米,增長瞭35%。同時,TOP50房企也有44%的增幅。

內容來自sina新聞

  第一梯隊為500億元以上的房企,數量從去年的5傢上升到7傢;其中,800億元以上房企數量由去年同期的1傢增加至4傢,顯示出強者更強的局面。行業龍頭萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現非常突出。萬科、綠地雙雙突破千億;恒大在銷售面積榜上依然保持著龍頭地位。

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代書2胎代償怎麼貸款比較會過件  多數業內人士認為,新一屆中央政府更傾向於通過市場化的方式增加供應而非打壓房價,四季度類似年初國五條這樣出臺中央層面的強制性行政調控,幾率不大,但短期以地方為主的局部性調整(例如房價控制目標)將難以避免。中原地產北京市場總監張大偉分析,一二線城市目前房價控制目標完成情況不甚樂觀,未來一段時期調控政策或有收緊的可能。

  根據國五條要求,省會城市、計劃單列市以及直轄市必須制定本地的房價控制目標,而從8月國傢70大中城市房價指數來看,絕大多數一二線城市的完成情況堪憂。CRIC分析師認為,一二線城市未來的交易量將在上半年的基礎上保持平穩,難以再出現大規模的增長。

  而三四線城市出現市場分化的可能性正在加大,基本面向好的城市將迎來成交的新臺階,而基本面不理想的城市則很難有起色。四季度全國商品住宅交易量將在當前的基礎上穩中略升,全年商品房成交量將保持在12億平方米左右。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08333624149.shtml

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  業內人士表示,本月最大的看點就是樂從、陳村以及德勝的地塊,盡管各地再出"新政",對市場大勢有一定的影響,但佛山明確表示不會跟風出政策,這將增強房企們對佛山未來樓市的信心以及拿地的積極性。



  其中12月11日,樂從有三宗位處一環南側的以及一宗位處大羅鋼鐵的合共33萬平米的商服用地出讓;當天,還有杏壇一 2542.43平米的城鎮住宅用地出讓。12月20日,大良一位處德勝河北岸的7萬平米商住用地出讓。12月23日,陳村兩宗合共近32萬的商住用地出 讓。12月26、30日兩天,勒流有四宗面積僅一千方左右的商住用地出讓。

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  陳村首推大宗商住地含保障性住房

  樂從大面積出讓商服用地惹業界關註,記者留意到,這四宗地塊都有相關規定,分別需將首層可建建築面積的30%提留(商業)套內建築面積物業無償提供給樂從鎮新隆股份合作經濟社,並由該社一次性租給競得人,提留面積從8千多平米到1.4萬平米不等。

  本月的推地潮 中,大良德勝河北岸地塊當屬一大亮點。德勝河兩岸自政府進行新城規劃,在德勝新區打造中央商務區,將德勝區建設為順德新城中心後,便成為"兵傢必爭之 地",今年上半年,德勝新區曾推三宗靚地,被萬科、保利和招商地產圈得,目前,德勝新區已匯聚瞭萬科、保利、龍光、嘉信等區內外知名開發商的項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08493779316.shtml

  2013年最後一個月已經悄然來臨,伴隨著各地調控"新政"鵲起,順德土 地市場也打響瞭收官戰--15宗來自各鎮街的地塊紮堆入市,欲作2013年土地出讓的最後一輪沖刺。本輪推地潮中,陳村和樂從兩鎮街推出數十萬方面積的土 地,成為名符其實的"土豪"。業內人士表示,佛山相關部門明確表示不跟風出臺調控樓市新政,這將增強房企們對佛山未來樓市的信心以及拿地的積極性。

  12月入市地塊共逾77萬平米高雄小港土地貸款



  信息顯示,"111號"地塊面積台北房屋房屋二胎為116454.68平米,分A區、B區和C區,A區為科教用地,B區為城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宿餐飲用 地,C區為街巷用地。根據競買條件顯示,競得人需在A區內建設一所廣東省一級中學,學校主體工程需於合同約定的動工之日起2年內完成竣工驗收,驗收後2年 開學,並自取得《辦學許可證》之日起3年內取得省一級中學稱號。此外,競得人必須在B區按照要求配套建設套內面積不少於11000平方米的保障性住房,而 除保障性住房外,競得人在出讓宗地所開發的商品房中套內建築面積小於90平米的戶型數量占比應不少於70%,陳村鎮政府有權按3000元/平方米的價格購 買套內建築面積超過30000平米的住宅作為政府保障性住房。

  "116"地塊面積有202610.67平方米,分A、B、C、D、E五個區域,A區城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宿餐飲用地,B區為商服用地,C區為商服用地,D區為街巷用地,E區為公園綠化用地。

  競買條件顯示,競得人須在A區設置一間18個班規模獨立占地的幼兒園,幼兒園用地面積不少於5600平米;競得人須在B區內建設計容建築面積大於 3000平方米的品牌折扣店,競得人或其股東必須在成交之日起90日內與上市公司或其下屬公司的品牌折扣店簽訂進駐經營的意向文件;競得人須自出讓合同約 定的動工之日起3年內在出讓宗地C區建設計容建築面積不少於35000平方米的五星級標準酒店,以及建設計容建築面積不少於25000平方米的商業會展中 心,並於會展中心內設置計容建築面積不少於10000平方米的保稅展示中心。

  大良德勝新區再推"靚地"

  點擊開順德區土地交易中心網"招拍掛",即顯示一表格滿滿的土地出讓信息,從12月11日起至12月30日,共有15宗土地出讓,合共 771522.69平方米,出讓的地塊用途涵蓋商服、城鎮住宅與零售用地,並鮮有地出現"科教用地",並無工業用地;地塊分佈在樂從、勒流、杏壇、大良和 陳村五個鎮街。

  從"招拍掛"上的信息顯示,本次出讓的地塊為德勝河北岸N-08號地塊,地塊面積有71331.2平方米,為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地,容積率不高於4.15,競買起始價為10.4643億元。

  據競買條件顯示,競買者必須在宗地內期間一間獨立占地不少於5400平方米的幼兒園,計容建築面積不少於5000平方米,並須提供不少於60個的臨時停 車位,幼兒園用地范圍內的地上建築物以及幼兒園地下配套車位的工程造價不少於2300萬元;配設社區衛生服務站建築面積不少於700平方米。

順德土地市場打響收官戰 鎮街成 土豪

吳花明

  "招拍掛"信息顯示,陳村兩宗出讓的地塊分別位處陳村鎮崗北倫桂路以東、國通大道以北地塊(宗地號224072-111),以及陳村鎮崗北偉業大道以南、國通大道以北地塊(宗地號224074-116)。

內容來自sina新聞

  從"招拍掛"榜上記者留意到,自2010年推出一十多萬平米"地王"被太平洋公司圈得後,陳村再無超十萬平米地塊出讓。或別三年,在本月的推地潮中,陳村"王者歸來",推出2塊合共近32平米的商住地塊,成為本月的"土豪"。

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  在已經實現聯網的城市中,也曾多次出現地方政府不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況,造成數據不符等情況。

  原創:宜蘭員山建地貸款

  "不動產統一登記"擬設"登記管理局"

內容來自sina新聞

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體





  2010年,住建部開始推進"個人住房信息聯網"工作,至2012年6月,已經總計完成瞭40個城市的個人住房信息聯網。這些聯網信息既包括實時房地產交易信息,也包括個人房屋產權的權屬信息。按照不動產統一登記制度的設計,這一系統將與不動產登記統一平臺對接。

  職能歸並

  李樂

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  在這一領域,基本原則已明確為登記機構、薄冊、依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易職能,繼續由相關部門承擔。

  年終買房正當時 今年買房明年住



  在國務院常務會議決定歸並不動產登記職能後,中央政府已經開始探討新設行政機構承擔土地、林地等不動產統一登記有關工作的可能性。作為多種"不動產統一登記"職能歸並方案探討的思路之一,一個新的行政機構將負擔不動產權屬情況的登記以及"合法查詢"工作。

  為減小聯網工作的阻力,最初住建部上報至國傢發改委的個人住房信息系統聯網技術方案中,曾采用部機關設置數據庫模板,各地抽取數據上報的方式。但是,這一方式遭到瞭國傢發改委的明確反對,認為這不符合"十二五"信息化工程建設的基本要求,存在基礎數據不全、不及時、數據不一致等諸多問題。

  在此之前,上述法律權屬文件分別由住建部、國土資源部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局頒證。

  連帶調整

  但是,在必須實行實時聯網的框架下,地方政府設置的阻力仍然不小。在已經實現聯網的城市中,也曾多次出現地方政府不按期同步數據、以遷移屬地服務器等理由,切斷與住建部前置服務器聯網的情況,造成數據不符等情況。

   新設機構

  自此之後,國土資源部五年未增設司局級部門。本屆政府上任之初明確本屆政府任內人員編制不增加,在此種思路框架中如何解決這一問題,尚無明確說法。而這一思路也隻是落實不動產統一登記制度的設想之一。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  在11月20日國務院常務會議決定在中央層面統一由國土資源部負責不動產統一登記的推進工作之前,與不動產登記工作相關的職能,散見在住房和城鄉建設部(下稱"住建部")、國土資源部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局等部門。而設立不動產登記管理局,或是整合如是職能的"動作"之一。

  按照初步設想,不動產登記管理局設立後,現有由住建部、農業部、國傢林業局、國傢海洋局分別承擔的房屋產權登記、國有林地使用權、草原草場承包權、農村承包地、國有林地承包權、海域使用權等,均將陸續整合到不動產登記管理局。

  在目前設立不動產登記管理的探討中,也部分涉及到瞭"發證"職責歸並的內容。在這一領域,基本原則已明確為登記機構、薄冊、依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易職能,繼續由相關部門承擔。

  "國務院明確統一歸並不動產登記職能後,國土資源部正在考慮設立'不動產登記管理局'。"11月28日,接近國土資源部的一位權威人士告訴《中國經營報》記者,不過,他向記者強調,這一思路隻是國土資源部落實不動產統一登記工作的思路和方案之一。

  但是,前述接近國土資源部的權威人士告訴記者,上述發證的內容涉及到的職能歸並較為復雜,因此會逐步推進。

  記者瞭解到,擬議中的不動產登記管理局為國土資源部管理的局級機構,而非一般"司級的內設機構"。這主要是考慮到未來不動產登記管理局除負擔整合登記職能外,還將擔負對外提供"合法查詢、證明"等有關的社會服務職能,而"司級內設機構"隻負責對應領域的業務工作,不對外提供社會服務。

不動產統一登記擬設管理局 有望合法可查詢

  在"不動產統一登記"工作的推進中,林地、海域、農村承包地、農村集體建設用地的"統一登記",因原有數據系統相對較為健全,所需解決的問題主要是將其技術標準統一,實現統一技術平臺。相比之下,個人住房信息納入不動產統一登記由於多方原因,相對較為敏感。

  2013年3月,住建部曾下發《關於進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》(下稱《通知》),要求地方做好個人住房信息系統聯網工作。截至目前,住建部並未明確提出新的聯網城市數量目標。在40城市聯網達標後至今,個人住房信息聯網系統鮮有新的"技術節點"開通。

  "近期個人住房信息系統聯網的城市目標,應該也做一些調整,但是現在有關整合的工作剛剛開展,也還沒有確定的說法。"一位接近住建部的權威人士稱。土融建融台南大內土融建融

  最近五年,國土資源部一直未對下屬和內設機構進行調整,距離目前最近的一次增設內設機構,是在2008年。當年度中央政府進行大部制改革和政府部門職能調整,國土資源部的"三定方案"中增加瞭"宏觀調控"的有關職能,順應這一職能調整的要求,國土資源部增設瞭"調控與監測司"。

  11月20日,李克強主持召開國務院常務會議,決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。常務會議決定,在中央層面,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,各地也必須把不動產登記職責統一到一個部門。

  "如果全國實現不動產統一登記,那麼顯然不能隻有40個城市的個人房產信息,這個工作還要進一步推進。"前述接近住建部的權威人士稱。

  與此同時,地方政府也將陸續開始對現有不動產登記職能進行歸並,在有關工作完成後,將有望實現統一登記產權信息的"合法可查詢"。



  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  作為統一負責不動產登記工作的部門,國土資源部已準備瞭多套方案,其中之一便是設立"不動產登記管理局",設立該局之後,分散在住房和城鄉建設、農業、林業、海洋等主管部門的不動產權屬登記職能,將整合到未來的"不動產登記管理局"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08202517776.shtml

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??業主質疑

??沒有證件怎麼敢收房

??開發商態度

??楊阿姨向記者出示瞭自己的購房合同,合同約定開發商須在2014年12月31日交房。然而,直至今年1月底,業主們才陸續收到開發商收房的通知。當業主們準備驗收時,小區綠化根本沒有建成,開發商並沒有出示“三書一證一表”等相關房屋的驗收合格證明。

??另外,王歡律師提醒業主,在房屋交接時,一定要仔細查看合同內容中所要求的交房條件,每一戶住宅的情況均不相同,需要依法維權。

??在去年12月底,業主發現房屋的道路和綠化設施還處在施工狀態,找開發商詢問交房事宜,才被告知需要推遲一個月驗房,當時的解釋是受小區旁綠色坡地影響施工進度。

??“三書一證一表”中的“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

??3月11日,編輯到達濱江一號項目,發現別墅區仍在施工當中,綠化區域已經種植一些小樹小草,當日開發商正在和園林規劃公司商討綠化建設。而應該有的交房證件還隻是空談,開發商仍不願做出任何回應。

??與小張一樣,在長沙河西工作的吳女士,當初看中濱江一號的位置和價格,在2013年購買瞭一套房,當時價格才5000多元。為瞭方便裝修房屋,吳女士的父母特地從傢鄉趕來,在濱江一號對面小區租房短期居住。

??相關鏈接

??“《竣工驗收備案表》是很重要的證件,這些文件都沒有,我們住進去之後,房產證估計也難辦。開發商沒有人願意解決問題,那隻能我們自己主動一點。”楊阿姨說到,現在沒有業主敢收房,已經組織維權來爭取權益。

??對此,湖南天地人律師事務所王歡律師告訴記者,交房時開發商必須出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其他資料根據合同規定應要求提供。若是證件不齊,業主可以拒絕收房。如果過瞭規定的交房期限,開發商還沒有出具相應的交房證件,應承擔違約責任。

??3月11日,記者來到位於嶽麓區的濱江一號售樓處,瞭解到該項目因開發商無交房證件及小區綠化未建成,大部分業主拒絕收房。

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??無證利誘收房賠償一律沒有

??關於沒有“三書一證一表”之事,在1月31日交房當日,開發商的回復是“現在收房,物業費可以交一年送一年,其他的賠償一律沒有。”已經距實際交房日期過去一個多月,至今,開發商未出任何正面解釋,這讓焦急的業主氣憤不已。

??“我們本來高高興興的來裝修,可什麼證件都沒有,這樣的房子怎麼敢住。”吳女士的母親楊阿姨告訴記者,她現在到瞭長沙,每天隻能盼著開發商盡快解決問題。

??3月11日,濱江一號別墅區仍在施工

??律師提醒

??證件不齊可拒絕收房土地二胎新竹

濱江一號不提供 三書一證一表 業主拒絕收房

???新浪樂居訊(編輯 陳楚)2月的長沙,依然寒冷無比,小張滿懷欣喜準備交房,看到的卻是隨處可見的建築垃圾、還在規劃中的黃土地,小張的心情瞬間沉瞭下來。最讓人寒心的是,已經推遲一月之久交房,得到隻是一把鑰匙,沒有任何交房相關證明。

內容來自sina新聞

??交房需具備“三書一證一表”

??交房當日,濱江一號現場情況

??根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工後,經驗收合格後,方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國傢有關部門權威認可的標記,是開發商交樓的充分條件。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16275982064180264758138.shtml

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鴻坤·理想灣百萬平米旗艦航母 招商大會圓滿落幕

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 9月20日,"即刻啟程,光耀時代--暨鴻坤理想灣、高鐵新幹線品牌商傢戰略合作簽約儀式"在京南鴻坤理想灣售樓處圓滿落下帷幕,至此,翻開瞭鴻坤·理想灣百萬平米大盤新的篇章。當天,笑星大咖雲集共同到場助陣,與近千名客戶共饗火爆盛舉。涿州政府、國內外知名品牌商傢代表的助陣也無疑增強瞭客戶對鴻坤理想灣百萬平米大盤即將成為未來高鐵站場、國際都會、時尚前沿信心。現場群星璀璨、熠熠生輝,為初秋的北京增添一抹亮麗的風景線。

簽約儀式

  目前鴻坤理想灣、高鐵新幹線高層、洋房、疊拼競相開放,特惠活動持續進行中,滿載金秋的熱情,鴻坤理想灣、高鐵新幹線必將迎來更多客戶的期待。

  鴻坤理想灣,高鐵新幹線,占據高鐵站點城市和北京西南門戶。在12分鐘一站直達北京西的高鐵助力下,涿州正實現著跨越式發展 。尤其是隨著京津冀一體化的逐步落實,涿州作為地處京津冀三角帶,在政經生態、產業重構、地區融合等方面已經產生跨域式發展,已經成為備受北京市場關註的價值窪地。

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論壇進行時

  舞臺活動結束後,現場售樓處內部重磅推出"認購享豪禮,幸運砸金蛋"活動,當天推出的7折特價房引得當天認購客戶充滿期待。

  上午10點,在北京電視臺知名主持人姚長盛幽默輕松的主持下,鴻坤理想灣、高鐵新幹線品牌合作簽約儀式盛大開啟,拉開瞭整個活動異彩豐呈的旅程。在簽約環節,參與簽約儀式的成龍耀萊院線、永輝超市、星巴克、眉州東坡等國內外知名商傢品牌表示出對鴻坤集團以及理想灣、高鐵新幹線綜合百萬平米大盤的信心和預期。

  鴻坤理想灣、高鐵新幹線,構成鴻坤集團發力京南的強力支撐點。百萬平米超體量和南區6萬平米集中商業的規劃,必將劃開鴻坤理想灣、高鐵新幹線新的歷史篇章。

活動全景

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??目前,青山區棚改二期還建房也已全面開工建設。省住建廳負責人介紹,棚改二期占地總面積693.4畝,居民2518戶,主要分佈在工人村1村、5村、11村、14村及橋頭社區、青山鎮正街、紅鋼城街紅港二村和廠前街山崗村等7個區域。還建房選址青山建設十路延長線地塊,位於友誼大道以北,建設十路以東,靠近楊春湖和武漢火車站,計劃2016年7月1日前建成交付。棚改二期的建成標志著青山老工業區棚戶區改造基本結束。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08385963826746695662858.shtml

青山8921戶棚改居民搬新傢

??本報訊(記者 劉迅 實習生 彭怡曠) 在青山棚戶區老平房住瞭70年的袁婆婆,和兒子一起搬進瞭樓房,笑得合不攏嘴。2014年省政府將“棚戶區改造住房”作為為民辦實事之一,而青山老工業棚戶區改造工程是武漢市規模最大的棚戶區改造,目前一期已完成,二期工程已啟動,計劃2016年7月1日前建成交付。

??青山區工人村街社區物業公司的葛成棟介紹,拆遷還建戶型在70-85平米,去年10月居民陸續開始入住。青康居屬於一期棚改的三期工程,共9棟18層高層,安置棚改居民1059戶。

??同住青康居的張漢高說,以前一傢三口住在工人村2村的平房,外面下大雨,傢裡下小雨,現在搬遷後,環境改善瞭很房貸2胎條件任何問題免費諮詢多。

??78歲的袁婆婆一傢十幾口人,都住在青山工人村4村的私房。袁婆婆的二兒子說,老人在棚戶區的老平房住瞭70多年,過去房子破舊,一到冬天風直往裡灌。門口是泥巴路,出行不方便,治安也沒有保證。青山棚戶區改造後,袁婆婆搬到青康居一套85平米的新房。老人說,現在住進高樓,舒服多瞭,有新傢的樣子。

??湖北省住建廳負責人表示,青山老工業區棚戶區改造的一期工程已經完成,先後建設 “臨江港灣”、“青宜居”和“青康居”三個還建小區,占地面積434畝,總建築面積約68.61萬平米,安置棚改居民8921戶。截至去年12月31日,全省新開工建設保障性住房、棚戶區改造住房46.8887萬套,基本建成26.4927萬套,分配入住17.4203萬套;完成農村危房和漁民上岸安居工程7.37萬戶。

??長江商報消息棚改二期計劃明年7月1日前建成農會貸款率利試算二胎年息

內容來自sina新聞

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  2006年9月8日淮北市相山區人民法院一審判決高尚無罪,2006年9月13日淮北市檢察院對一審判決提出抗訴,孟憲君再次被指定為公訴人,2006年12月11日,淮北市中級人民法院對高尚作出終審判決,認定其"挪用資金"罪成立,判處有期徒刑三年、緩刑五年。

  2014年3月25日記者前往淮北市國土局咨詢上述地塊的交易情況未果。據瞭解,上述地塊最終被安徽省眾城置業發展有限公司開發成住宅小區,名為"水岸碧桂園"。目前該地塊在淮北市市區屬於黃金地段,價格已經由2006年的每畝40萬元攀升至每畝400萬元,高尚的25.88畝地價值超過1億元。

  2014年3月25日,記者在淮北市見到瞭孟憲君,他表示,向最高檢檢舉自己後,遭到瞭當地有關部門的調查,"淮北市政法委安排成立專案組查我的經濟問題,查我兒子的銀行賬戶,還翻出我20多年辦案的卷宗。"

  "我們是想借圖南公司的開發建設資質,實施市容局的集資建房。"高尚說,840萬元實際上就是通過變通的方式確定的土地價款,需要市容局支付。

  孟憲君表示,當時檢察委員會共9人,在討論高尚案件時,除瞭1人沒有參加,餘下8人都贊成他的無罪意見,"考慮公安局的面子問題,我們按存疑不訴處理,簽字時,非院領導委員簽的意見為存疑不訴,院領導委員簽的是報領導決定。"但在審理期限的最後幾天,他接到上級通知"無罪也要起訴"。隨後,相山區檢察院以"挪用資金"罪對高尚提起公訴,起訴書並沒有說明高尚"挪用資金"的具體數字。

  高尚告訴記者,之所以有國土局擬收回土地的插曲,是因為之前規劃局誤將S1101地塊作為無主土地規劃給瞭消防部門的用地,以致耽誤瞭地產開發。高尚在向國土局出示規劃局的說明之後,再未收到國土局有關收回土地的任何通知。

檢察官自我檢舉億元土地爭奪 集資建房演變成奪地



  據記者瞭解,上述不尋常的官司背後是一塊目前已經價值超過1億元的建設用地。2003年,高尚實際持有的S1101地塊面積25.88畝,掛在朋友劉傢保名下,由劉傢保出具委托書全權委托高尚處理S1101的各項事宜。

  2004年2月,市容局與圖南公司簽訂《住房購銷協議書》,購房價包括土建安裝成本、土地費用、實交稅費及利潤四項,市容局支付500萬元作為訂金。

  2005年5月19日,淮北市公安局以涉嫌"挪用資金"罪刑事拘留瞭高尚,同年6月1日高尚被正式逮捕。至此,高尚喪失瞭對S1101地塊的控制能力。在高尚受審期間,國土部門完成瞭出讓S1101地塊的工作。

  "這塊地的地址顯示它包含瞭S1101地塊,但沒有任何人和機構通知我。"高尚告訴記者,看到上述公告,即去找瞭時任國土局局長彭紀英,但沒有得到解釋,隨後高尚先後向淮北市中級人民法院和淮北市相山區起訴國土局,但均未被受理。

  2003年下半年,時任市容局局長呂劍找到高尚提出想買其手中的土地,用於給職工建集資房,高尚同意。為瞭規避政府部門建集資房的禁令,2004年1月,高尚與淮北市圖南房地產開發有限公司(以下簡稱"圖南公司")簽訂瞭《聯合開發協議書》,協議書中指出擬建面積約4萬平方米;投資方式明確高尚投入土地,圖南公司投入開發建設所需全部資金。高尚作為土地所有方的約定分成比例為30%,折合人民幣840萬元。

  孟憲君退休前是淮北市相山區人民檢察院的檢察官,他自我檢舉的是自己在2006年辦的一起"挪用資金"的公訴案件,當事人是淮北市城市管理行政執法局(以下簡稱"市容局")環衛處職工高尚,其最終被判有罪。

  2013年底,來自安徽省淮北市的退休公務員孟憲君成為瞭中國首例檢察官"自我檢舉"事件的主角,他向最高人民檢察院舉報自己辦瞭一件"冤假錯案",希望通過此種方式還當事人一個清白。此前的2013年8月,中央政法委出臺瞭首個"關於切實防止冤假錯案的指導意見",要求法官、檢察官、人民警察在職責范圍內對辦案質量要終身負責,並建立健全冤假錯案的責任追究機制。目前,安徽省人民檢察院針對孟憲君的自我檢舉尚在調查之中。

  此後,高尚經歷瞭7年的申訴,從淮北市中院一直到最高人民法院,均被駁回。2013年11月,在孟憲君舉報自己後,安徽省人民檢察院對外表示,已第一時間責成院相關部門和淮北市人民檢察院迅速核查相關事實,將嚴格依據事實和法律,公正處理該案。2014年3月27日,記者從安徽省人民檢察院申控科瞭解到,該申訴尚在調查處理之中,如有結果將及時對外公佈。

  對於二審判決,孟憲君至今忿忿不平,本來就認為高尚無罪的他再次被指定為抗訴人,他給記者出示的二審判決書明確瞭"在二審期間,抗訴機關和原審被告人均未提供新證據",但又用"另查明",認定高尚挪用資金360萬元,"二審法院以另查明表明與一審證據的不同,再說支持二審判決的是一審證據,違背證據制度,是對國傢法律的公然戲弄。"孟憲君說。

  不過孟憲君的說法尚未得到淮北市政法委的證實,淮北市宣傳部以事情敏感,不宜介入申訴案件為由拒絕安排記者的采訪。

  合同簽訂後,市容局黨委會決定由副局長兼環衛處處長李安祥負責集資建房的具體事務,李安祥從環衛處抽調2人與土地方高尚在環衛處成立"基建辦公室"。

  孟憲君說,協議三方都認可高尚為土地方或土地方代理人,高尚屬於基建辦的唯一證據是2004年3月26日高尚收取S1101地塊50萬元地款的落款為"基建辦高尚",由於市容局和圖南公司均沒有地,因此,該落款恰恰證明瞭基建辦包括土地方。

  法庭證據顯示,此後市容局集資專戶分兩次分別向圖南公司轉款50萬元、360萬元,圖南公司則分批次將錢轉移至高尚個人賬戶。2005年1月29日,高尚給市容局出具的收條顯示收款444萬元,至此,市容局實現瞭對部分土地出讓費的曲折支付。

  1月29日當天,高尚與市容局簽訂瞭《協議書》,約定將S1101地塊土地使用證交給市容局環衛處保管,至施工手續審批完畢進行施工止。"實際上就是市容局支付前期土地款後,我需要將土地使用證交給他們保管,以保證他們的權益。"高尚說。

  3月28日,呂劍在接受記者采訪時表示,上述帶有抵押性質的保管土地使用權證實際上是無效的,市容局當初的態度是要錢或要房,與地沒關系。

  2005年4月19日,市容局與商人黎輝簽訂瞭《購房轉讓協議》,約定總房款為900萬元,其中500萬元支付給市容局,剩下的400萬元支付給高尚作為土地款的餘款。

  但此後形勢急轉直下,同樣在2005年4月19日,淮北市國土局給高尚發出瞭《擬收回國有土地使用權聽證告知書》,原因是S1101地塊閑置兩年未開發。

  《中國經營報》記者瞭解到,孟憲君自我檢舉的案件背後牽涉巨大的經濟利益,當事人高尚持有的土地在法院審判期間被公開出讓,後又因處於服刑,其行政訴訟不被受理,時過境遷,當初價值千萬元的土地如今已價值過億元。

  集資建房演變成"奪地"

  2006年9月19日出版的《淮北日報》第四版中的《國有土地使用權出讓成交公告》(2006年第五期)顯示,"淮國土掛"(2006)09號地塊以2640萬元出讓成功,面積43694.68平方米,折合65.54畝,地址為"南黎路南、淮海機動車交易市場東"。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08362666225.shtml
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塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡借錢  根據順德區國土城建和水利局設想,順德城市升級項目將由中心城區、組團城市向基層、村居延伸。為此全區將以具有規模和示范作用的村居作為建設重點,推進特色古村落活化、城中村(舊社區)改造和新農村建設,打造一批魅力鄉村、宜居社區。

順德從城區延伸至村居 村居先規劃再改造

  在外界看來,順德之前三十多年來經濟風生水起,很大程度是因為以順德祠堂為符號的順德宗親(宗族)文化得到保護和延續,這讓順德人喜歡抱團做事的行事態度得以持續。

  對於政府部門的設想,與會代表,區建築業協會會長朱健全表示認同。"設計決定瞭接下來的施工以及整個項目的品味和內涵,在全面推進城市升級中,各鎮街的總體設計要有特色,甚至是一些村居的文化特色也要保留,這是規劃裡需要考慮的重要環節。"

  而當順德的城市升級戰略向村居延伸發展後,它將與目前順德農村改革和社會改房貸利率最低的銀行 公教革相結合,順德近年來推動農村改革和社會改革,一項重要的內容就是推動基層治理模式的改革,政府提倡建立"小政府大社會"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07494389264.shtml

  在當天咨詢會上,該區國土部門指出今後順德的城市升級戰略發展方向是從中心城區延伸到村居,全區所有待改村居升級前一定要先做好規劃。

  建議??利用宗族關系凝聚村民

  南方日報訊 (記者/尹輔華)20日,順德區國土城建和水利局就下階段"城市升級"舉行區決咨委、區國土城建和水利局決咨委委員咨詢會議。該區政務委員、區國土城建和水利局局長林勝初指出,今後城市升級發展方向將由中心城區向村居延伸,所有待改村居必須先規劃再改造。

內容來自sina新聞

  與會代表廣東海迪森律師事務所主任楊國強指出,順德在村居升級中除強調推進法制建設外,還可以利用順德特有的宗族關系,凝聚村民民心,更好地推進城市升級。

  根據順德區政府提供最新信息顯示,經過2年多推進,全區城市升級項目已經全部啟動,其中市城市升級的15個項目中有9個已經主體完成,順德新城68個在推項目中,有19個(其中含8個規劃編制類項目)已經完成。就在上個月,佛山市委書記劉悅倫帶隊視察各區城市升級效果,他對順德目前整體效果表示瞭認可。

  方向??村居升級規劃文化特色要保留



  "順德區城市升級五年行動計劃和順德新城五年行動計劃的側重點主要在順德新城區及部分鎮街建成區,當大量的資源集中投入到中心城區升級後,相對而言,村居基礎設施的建設及環境投入卻不足。"順德區國土城建和水利局副局長鄭軍坦言除瞭杏壇逢簡、倫教霞石、陳村仙湧等部分村居之外,轄區不少村居基礎設施建設及環境改造提升效果還不太理想,市民滿意度不高。

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內容來自sina新聞板橋二胎

金報訊(記者鄧偉)昨日,記者從省交通規劃設計院獲悉,武漢第十一座長江大橋——青山長江大橋通過瞭初步設計省內預審。這預示著,它的初步設計方案即將出爐。

青山長江大橋初步設計將出爐

同時,青山長江大橋是武漢四環線的東北跨越長江段。目前,四環線的西南跨越長江段沌口長江大橋已經開工。待青山長江大橋建好後,四環線即可畫圓。屆時,四環線將成為武漢新的公路貨運快速通道,把三環線從“客貨混雜”的重負中解放出來。

根據初步方案,青山長江大橋起點位於武漢市化工新區八吉府街新集村,終點位於漢施公路以北約500米處中心路,路線全長7518米,跨江部分為4400米,全線均為橋梁,設計為雙向8車道,橋面寬41米。整座大橋設計為“組合橋”——以天興洲為界,連接江北的是雙塔斜拉橋,連接江南的是連續鋼拱橋,形成“一洲兩橋”的獨特景觀。預計建設工期為4年,投資估算總金額為51.65億元。該橋建成後,將成為青山區到黃陂區的一條新通道。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08455984847037160800196.shtml

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內容來自sina新聞

王石樓市調整程度還不徹底 或將持續2至4年

  萬科企業董事長王石在6月25日的B轉H股上市儀式後稱,目前內地房地產市場正在調整,調整程度還不夠徹底,他認為這種調整非常有必要,而且調整期可能會持續2-4年,甚至更長時間。

  "萬科有一個說法,就是黃金時代已經結束,現在是白銀時代,所謂白銀時代賺錢就不像黃金時代那麼容易瞭。"王石說。

  王石稱,盡管市場步入白銀時代,但房地產市場還在,隻是一些過去重點發展城市,如北京、上海、廣州、深圳這類城市,都在逐步向成熟的城市模式發展,這也意味著這些城市不會再有過去那樣迅速的擴張。而各種城市的原有結構也需要進一步地完善配套,就像香港、東京、新加坡這樣,更不要說像發達國傢的那些城市。

  至於中國房地產的前景,王石認為,目前的調整非常必要,如果房價一味上升,價格買瞭就漲反而是非常糟糕的。如果市場房屋二胎 房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢不進行調整,可能房地產市場的泡沫真的會破滅,如果破瞭,像日本這樣就會非常糟糕,甚至比日本市場還麻煩。

  目前看到的中國房地產市場總體是處在調整當中,實際上不僅僅是房地產,中國的整個經濟都在調整,從原來的高速增長向增長放緩轉型,而在這個轉型中,房地產是首當其沖的,不過,王石認為,市場可以承受這種調整,並不需要在房價一有風吹草動之時,就又開始推出刺激政策,這樣對市場的健康發展會更加有利。

  王石同時稱,此次調整周期時間並不確定,可能持續2至4年,甚至更長時間,但這是向健康的方向調整,任何調整和發展過程中,都會存在不確定性,也會面對風險,萬科作為一個上市公司,也會思考如何在這個不建融屏東泰武建融確定性中把握好市場發展方向。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08492792976.shtml
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央行有關負責人表示,此次利率調整仍屬於中性操作,並不代表貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟運行保持在合理區間,物價漲幅總體呈回落態勢,央行需要根據經濟基本面的運行態勢,靈活運用利率工具進行微調,保持適當的實際利率水平。這是堅持和完善正常利率調整機制的應有之義,也是提高穩健貨幣政策針對性和有效性的要求。

央行有關負責人稱,此次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題,為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/07485941708457676949090.shtml



內容來自sina新聞

這是繼2012年7月後,兩年多來央行首次降息。

央行下調存貸款基準利率

央行稱,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

新華社北京11月21日專電(記者李延霞 劉錚)中國人民銀行21日宣佈,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。



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  這些改革的成效在數據上已經有所體現:根據國傢工商總局發佈的數據,今年前8個月,全國新登記註冊市場主體達到813萬戶,同比增長14.0%;其中新登記註冊企業233萬戶,同比增長55.4%。

  國務院總理李克強日前在達沃斯論壇開幕式致辭中指出,在經濟運行的新常態下,要保持定力、深處著力,更加關註結構調整等長期問題,不隨單項指標的短期小幅波動而起舞。

看待中國經濟不能一葉障目

  對於中國經濟增速,我們既要有看待經濟增速10%以上高峰期的自豪與理性,又要有敢於直視7.5%左右甚至更低的低谷期的雅量和勇氣。對於中國經濟,不能以偏概全,一葉障目,如同總理所言,更要能看趨勢、看全局、看"總分"。

  在當前邊際資本報酬率日益下行的情況下,沿襲以往的高增長模式屬於飲鴆止渴,這一點已為市場所公認,但如果隻是在改革中看到經濟指標的不如以往就因噎廢食,這樣的態度顯然更不可取。在調結構、促改革的過程中,陣痛是不可避免的。同時,改革還要突破既得利益集團的藩籬,絕不是一蹴而就的事情。面對中國經濟當前一個緩慢出清的狀態,在短期經濟數據表現疲軟的情況下,我們更應當認清當下的結構調整和全面改革對於經濟發展的"長期功效"。

 &永和二胎emsp;今年稱得上是"改革元年",有關國計民生的各個領域動作不斷:從取消農村戶口、賦予農民更多財產權利的農村體制改革,到簡政放權、設置負面清單管理的行政體制改革;從進一步推進多層次資本市場建設的金融體制改革,到營改增的擴圍、房地產稅的推進等財稅體制改革......

  同時,值得稱贊的是,日前國傢統計局出臺反映提質增效轉型升級統計指標體系,標志著政府統計從長期偏重反映經濟總量及增速,轉向更加註重反映經濟發展質量和效益邁出瞭實質的一步。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08012909407.shtml

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