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內容來自sina新聞

沈陽新房價格同比上漲11.9% 二手房同比漲5.4%

在持續快速上漲一年多以後，今年1月份全國主要城市房價終於有所降溫。

昨日，國傢統計局公佈瞭1月份70個大中城市房價變動情況。今年1月份70個大中城市房價環比漲幅總體較為平穩，新房價格環比下降的城市有6個，持平的城市有兩個，上漲的城市有62個，雖然70個城市中，九成城市房價環比上漲，但1月份房價下降的城市數量達到一年來的最高點。1月份新房同比上漲的城市與去年12月相同，都為69個，但同比漲幅回落。初步測算，1月份城市新建商品住宅回落0.7個百分點。

沈陽方面業內人士預計，在部分地方加大調控政策，房地產相關信貸偏緊的情況下，未來漲勢或有望趨緩。

環比漲幅總體穩中有降

從與去年12月數據環比對比來看，新房和二手房價格環比下降的數量大增。

數據顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個，分別比去年12月份減少瞭3個和16個；環比下降的城市個數分別為6個和13個，分別比去年12月份增加瞭4個和8個。從漲幅看，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，1月份房價環比上漲的城市個數減少，主要有兩方面原因，一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場環境和預期相對穩定，房價延續瞭漲勢趨緩的態勢。二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價漲幅進一步收窄。

房價同比上漲的城市個數相同，但同比漲幅回落。1月份70個大中城市新建商品住宅同比上漲的城市個數與去年12月份相同，都為69個，但同比漲幅回落。初步測算，1月份，70個大中城市新建商品住宅比去年12月份回落0.7個百分點。其中，新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落的城市有37個，比去年12月份增加瞭8個；最高漲幅為20.9%，比去年12月份回落1個百分點。

沈陽新房價格同比上漲11.9%

沈陽樓市的變化與全國市場同步。

記者梳理數據發現，沈陽新建商品住宅價格環比上漲0.3%，排名全國第51位；同比上漲11.9%，排名全國第10。二手房價格方面，1月份環比上漲0.1%，漲幅比去年12月份下降瞭0.4個百分點，漲幅全國排名第43位；同比上漲5.4%，排名全國第26位。

在東北三省的三個省會城市之中，沈陽新建商品房價格以11.9%的同比漲幅位居首位，哈爾濱以9.3%的漲幅排名第二，長春同比上漲9.5%。新房環比漲幅，長春為0.4%，哈爾濱下降0.1%。二手房方面，沈陽同比漲幅居首位，哈爾濱以4.8%的漲幅排名第二。銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢環比方面，哈爾濱以0.2%的漲幅位居首位，長春環比下降0.1%排名最後一位。

另外，遼寧省列入統計的城市中，大連、錦州、2胎借款民間2胎借款貸款全省皆可處理丹東也呈上漲趨勢。三個城市新房環比漲幅分別為0.3%、0.3%和04%；同比漲幅分別為9.8%、10.7%和9.3%。

中國樓市上行預期難改變

"目前部分城市出現樓盤'以價換量'的降價現象，屬於房企個案的市場行為，不會逆轉中國樓市上行預期。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受記者采訪時表示，銀行房地產不斷收縮，部分中小房企資金鏈頗為吃緊，但在目前的政策形勢下，住房需求總量仍然很大，中國樓市上行預期依然不會逆轉，樓市崩盤、房價暴跌50%的情況不會發生。

謝逸楓表示，按三中全會市場化改革與中央經濟工作會議及國務院調控方向看，兩會後中央層面不會出臺新的全國性樓市調控政策，告別一刀切，轉向調控長效機制。而地方政府則分類調控，因地制宜針對性調控樓市。不排除過熱的一二線城市調控升級，而過剩的三四線城市調控放松，實行差別化的調控措施。因此，地方層面上也不會出臺新的調控政策，僅在去年原有調控政策基礎上加碼。

本報記者王淺