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  9月1日，房價點評網發佈7月21個城市購房信心指數報告。報告顯示，7月21個城市購房信心指數整體略回升，除上海為跌落至"觀望"以外，僅有長沙和大連兩個城市維持"觀望"，多達16個城市為"謹慎推薦"，廈門和武漢則維持"推薦"評級。

  沈陽城市評級由"觀望"上調為"謹慎推薦"，進入8月，開發商開始自救，案場各類營銷活動及力度空前，推動售樓處人氣回升，暗降漸漸退出市場，明降成為主流，沈陽新房市場以價換量效果明顯，購房者逐漸擺脫"觀望"進入"謹慎出手"階段。

  21城購房信心整體略回升

  與7月城市購房信心指數相比，本月購房信心評級有所上升的城市有4個，四個一線城市中，除上海由"謹慎推薦"跌落至"觀望"水平，北廣深仍維持在原定評級；而沈陽、青島、鄭州、杭州四個城市的購房信心在8月則擺脫瞭"觀望"評級；其餘城市均與上月持平。

  值得註意的是，雖然信貸寬松跡象隱現，但上海8月成交並未有起色，這也導致上海成為一線城市中僅有的"觀望"城市，在業內人士看來，伴隨著金九銀十到來，上海或有望走出成交低迷的"陰霾"，而作為市場標桿的其他一線城市購房信心有可能在接下來兩個月持續回升。

  對於限購松綁的多數二線城市而言，鄭州、杭州、青島等典型城市購房者觀望情緒明顯減淡，但由於庫存高企、價格持續高位水平等因素，這些城市的購房信心指數仍隻在"謹慎推薦"的區間內。

  沈陽在經歷瞭"限購松綁"一日遊後，成交跌宕起伏，開發商不再等待政策松綁，紛紛以價換量進行自救，蘇傢屯項目出現2字頭起價，全運板塊項目降價達15%，長白島部分項目零首付或開發商墊付首付等政策......

  說明：本報告中的購房信心指數主要考慮政策環境、成交情況、供求壓力、項目表現、分析師的主觀判斷等5個方面因素評分加權平均而得。其中，<60，為遠離；60~70，為觀望；70~80，為謹慎推薦；80~90，為推薦；90~100，為強烈推薦。

  沈陽購房信心指數逆市抬頭

  沈陽購房信心指數自年初以來一路下滑，上月指數為67.65，跌入"觀望"區間，本月回升為71.90，重回"謹慎推薦"級別，建議購房者謹慎選擇優質項目。

  就新房均價方面，克而瑞房價系統顯示，6月商品住宅成交均價7299元/平方米，7月成交均價為6882元/平方米，而8月這一數字為6972。從成交金額看，6月為54.5億，7月為59.9億，8月60.5億(8月數據僅截至28日)。

  沈陽庫存量超大是不爭的事實，進入8月，新成交土地類別已不見住宅用地字樣，大居住區配套商業用地成交增加；開發商業放緩瞭供應腳步，商品住宅市場供求比由6月的2.76降為8月的1.86。

  房價點評網首席分析師王喻冬指出，一方面是政府放緩住宅用地供應，另一方面是市場供需的自發調節，說明政府和市場均進入去庫存狀態，而市場超大廣度和深度的營銷策略，有效推動市場的以價換量，一個理性的環境正在形成。同時，他提醒，房價點評網早在年初曾預測九十月或進入樓市重新啟穩狀態，意味著交易價格或會在價低、需求激增，之後進入價格上行區間，提醒購房者如遇心儀房源，可慎重考慮後出手。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08302891882.shtml