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內容來自台中七期重劃區sina新聞

三水低價房搶住買 高價房賣唔出



二季度以來"以價促量"的樓盤越來越多。 記者 陳楓 攝



樓盤實惠的定價和促銷會吸引眾多購房者。 記者張宇傑 攝

  開發商"以價換量"動作持續升級

  隨著三水房地產調整期的延續,過去常見較為均衡的購房形態被打破。近幾個月,市場常出現的場景是,一些開發商推出的低價房、特價房往往能引來搶購長龍;而維持著高價位不松口的樓盤,免不瞭陷入銷售困難的境地。在住建部門網站的網簽數據上顯示,每當有特價單位或低價房入市時,網簽數據常常出現單日內暴增的情況,而相關單位接近售罄時,網簽數據又回復瞭日常的頹勢。為瞭拉動銷量,開發商"以價換量"的動作仍在進一步持續和升級,部分樓盤的降幅已達到開盤以來最低。

  數十套房低價入市引發搶購

  在今年樓市進入調整期後,很多人都對三水保利項目低價入市後引發的搶購印象深刻,從網簽數據可以看到,在開盤後不久其第一期推出的項目已經基本售罄。本月,又一傢指標性樓盤推出的"特惠房"引發瞭搶購大戰。現場可以看到,不僅沙盤邊圍滿瞭購房者,交款處也排起瞭長龍。有工作人員稱推出的特惠單位當天基本銷售完畢,相關住宅單位的網簽數據也證實瞭這一說法。

  另外,像近期預售的時代城四期因為較為實惠的定價和促銷,也引來瞭眾多購房者。消費者從越來越多的促銷傳單、銷售人員打來的電話當中,就能夠察覺到二季度以來"以價促量"的樓盤已越來越多。

  在低價入市或推出特價單位的樓盤當中,部分單位的均價已經達到開盤以來均價的最低點。其中,有的開盤時均價為7500元/平方米左右的樓盤,近期推出的特價單位均價已經變為"4"字頭;有的別墅盤開盤時均價達到1.6萬元左右,現在均價僅1萬元出頭就能拿下相關單位;在三水森林公園的綠湖愛倫堡甚至打出瞭"3600元/平方米,全城至低,買靚三房"的廣告。

  當然,市場上大張旗鼓宣稱降價的樓盤仍然不多,開發商多是以特價房的形式體現。隻是,和過去寥寥幾套特價房做"噱頭"的促銷相比,如今的所謂特價單位顯然不僅限於造噱頭,一次性拿出幾十套甚至上百套作為特價銷售的樓盤並不鮮見。

  定價不變致庫存消化慢

  不過,部分樓盤低價入市遇到的搶購場景隻是房地產淡季中不多的亮點。盡管部分樓盤的低價促銷短期內提升瞭三水商品房銷量,剛剛過去的一周甚至迎來瞭成交小高峰,但整個市場較為低迷的情況並未根本性改變。最突出的表現即為市場待售商品房存量仍然處於高位,眾多樓盤仍處於慢慢消化庫存的狀態。從網簽數據中可以看到,一些開盤時間不短、最先推出戶型仍有三四成待售的情況並不鮮見。其中,不僅有三水本地開發商開發的中小樓盤,也不乏外來開發商推出的大型高端樓盤。

  庫存消化速度較慢的樓盤,往往也是定價不變的樓盤。記者發現,在今年第二季度以來屢傳降價消息的樓市當中,鮮見這些開發商的身影,咬定價格不放松或優惠有限,成為這部分開發商庫存消化速度慢的主要原因。

  另外,樓盤區位、住宅品質和品牌影響力的差別也影響著開發商庫存的消化速度。在部分本地開發商推出的中小樓盤,雖然也陸續進行瞭一些價格優惠,甚至價格更低,但吸引的購房者遠沒有部分知名樓盤促銷活動吸引來的多,庫存消化較慢的情況也一直持續。

  記者觀察

  買房就賺錢的年代一去不復返?

  三水部分指標性樓盤低價入市引起的搶購熱潮,被不少業內人士認為是市場並不缺乏購買力的表現。隻是因為對未來房價走勢預期的不確定性,影響瞭很多人選擇觀望和持幣待購。對於購房者而言,開發商"以價換量"的舉措無疑是很受歡迎的,人們唯一的擔心是,"以價換量"能走多遠?

  其中,決定開發商是否會繼續以降價換銷量的關鍵,仍是市場的供求關系。當前,去庫存化仍是整個三蘆竹建地貸款水樓市的主題,進入6月後,三水各開發商推新盤的速度有所降低,並且由於各種低價促銷的進行,近期新推貨的數量要少於庫存的消化量,因此,庫存雖然很多,但有減少趨勢。並且,市場對限購"松綁"的預期仍然存在,一旦限購"松綁",市場需求必將擴大。

  開發商的資金面情況則是影響"以價換量"能否持續的直接原因,此前不少樓盤的降價行為,都被業內解讀為開發商回收資金的被迫之舉。同時,政府從土地出讓收入及宏觀經濟穩定的角度,也不希望房價出現暴漲暴跌的情況。

  其實,不希望房價過度下跌的還有部分已購房業主,房價下跌引起"老業主"維權的情況在不少地方已經出現,三水近期也出現瞭老業主與開發商就"降價"的爭議。並且,用地產專傢黎文江的話來說,如今土地、建築、人工等行業的成本都在上漲,即使降價也不會出現大幅持續下降的情況。

  因此,除非情非得已,開發商一般不會輕動價格杠桿。不過,對開發商一降價就急著出手的投資客可能也要註意,市場正在自我調整中成熟,一買就漲、買房就賺錢的年代也可能一去不復返瞭。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08494247991.shtml

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