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  關山大道上一樓盤置業顧問表示,雖然昨日並沒有現場決定買房的情況,但是電話咨詢量和現場看房人數較前幾天多瞭起來,增加量在兩成左右。這部分購房者中,主要是之前被攔在限購門檻外的剛需族。

  "還有沒有額外優惠?有的話我現在就交定金。"昨日上午11時許,在徐東片區一在售樓盤,打算購買婚房的徐先生顯得有些著急,"其實我是怕漲價,早上特意向單位請假出來看房的"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07244478460.shtml

  觀望減少 心急購房者請假去看盤

內容來自sina新聞

  趁機跑量 開發商單方喊漲強化預期

  記者發現,取消限購首日,各樓盤未出現排隊情況,這與此前預期結果基本一致。有樓盤置業顧問表示,他們在前天就已開會通知,近期看房、買房人的數量可能會出現逐步增加,目前首要任務就是"加班賣房",盡量多搞定準備出手的意向客戶。而根據他們預計,近期首個看房高峰最快將在本周末出現。

  限購全面取消首日,江城樓市整體平穩。昨日,記者實地走訪多傢樓盤發現,看房者多瞭起來,不過未出現"排隊搶房"的場景,部分開發商借機喊著要漲價。

  而一度活躍的"假社保"代辦業務卻因政策調整而一夜消失。備受關註的銀行限貸仍未松綁,但對於首套房貸款利率,各樓盤合作銀行大多已執行基準利率。

【樓市限購取消首日:售樓員鉚足勁 購房者蠻淡定】

  信貸放寬 首套房貸款多執行基準利率

  徐先生告訴記者,他原本是打算在今年上半年就買房的,因為身邊的人都在說價格要降,就一度中斷瞭看房行程,前晚看到全面取消限購的消息後,他就決定要趕在昨天重新開始看房。

  在昨日現場探訪中,記者聽到不少置業顧問勸說購房者趕緊出手。在徐東大街一樓盤,置業顧問告訴一名看房者:"最好在國慶節前把房子定下來,過段時間價格肯定會上調,買房顧客增加越多,房價上調幅度就越大。"

  去年12月22日,武漢出臺"漢七條"將限購加碼,提高瞭外地人在漢購房的門檻,連續繳納社保的年限從1年提高到2年。雖然武漢市房管部門同步加強瞭核查工作,以多項措施讓辦理假證明的人難鉆空子,但在實際操作過程中,不少樓盤置業顧問還是在引導外地購房者辦理"假社保"騙取購房資格,一些中介機構開價甚至高達2萬至3萬元,因此也頻頻引起糾紛。



  值得註意的是,當記者隨機詢問利率問題時,這些受訪樓盤置業顧問不約而同地表示,"首套房貸款利率按6.55%基準利率執行",而且沒有"優質客戶"等限制條件。而在此之前,首套房貸款利率大多上浮5%至10%,部分樓盤合作銀行雖然可以做到基準利率,但需要滿足"優質客戶"、"購買理財產品"等條件。

武漢全面取消限購後,信貸政策成樓市走向關鍵

  某研究院研究總監李國政指出,相比較而言,此前武漢的限購政策嚴厲程度堪比一線城市。在昨日限購全面取消後,意味著市場需求有短期爆發的可能性,這對恢復市場信心、推動成交上漲都有積極作用。

  記者梳理發現,截至昨日,全國46個原本限購的城市中,隻有北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市沒有進行政策調整,其餘40個城市已全部以各種形式松綁限購。

  有業內人士指出,連日來,銀行信貸政策調整的傳言滿天飛,表明購房者、開發商等都在期待房貸松綁,而信貸政策是影響樓市的最關鍵要素,"如果近期銀行房貸一旦有實質性放松,政策利好疊加效應下,武漢年底樓市或量價齊漲"。

  此前,不少購房者因"漢七條"等限購政策調整有時間節點,從而出現"買不瞭房也退不瞭房"的尷尬情況。但昨日記者走訪市場瞭解到,由於此次限購取消徹底打破資格限制,並沒有人因政策調整遭遇類似困境。武漢市房管局相關負責人表示,目前已經辦理瞭相關證明的購房者,仍可按此前手續辦理。

  光谷湯遜湖區域一樓盤營銷負責人私下告訴記者,該樓盤初步定在27日對價格進行微調,前日準備將單價上調50元/平方米,但昨日內部未就調價幅度達成一致,"不少開發商都想上調價格,但都還沒有實際行動,但即使上調也是小幅度的"。

  開發商向看房者喊著"漲價",實際上是為瞭抓緊時機沖銷量。昨日,以"抄底"、"搶購"、"最後促銷"等字眼作為賣點的樓盤數量如雨後春筍突然多瞭起來,電話、短信、微信公眾號等營銷方式齊上陣。

  白沙洲某樓盤銷售人士指出,開發商"喊漲",實際上是為瞭向購房者強調房價上漲的普遍預期,以盡快平價跑量、加速資金回籠。多個樓盤營銷人員向記者表示,限購取消後,開發商首先會做的事情是加大走量變現的力度,短期來看,拉升銷量去庫存比小幅漲價有更大的吸引力。

  今年樓市最終表現將如何?據市場機構統計,2012年武漢住宅成交13.5萬套,2013年則攀升至15.9萬套的新高。而在今年前8個月,武漢住宅成交量達到10.25萬套,高於去年同期的10.08萬套,相當於月均賣房1.28萬套。業內人士指出,由於限購取消,預期今年最後3個月全市平均成交量將達到1.4萬套左右,而今年全年成交量也將有望超過去年,再度刷新歷史紀錄。

【限貸壓頂七成樓二胎房貸 二胎房貸 台新銀行任何問題免費諮詢盤不敢漲價】

  "首套房認定標準是不是真的已經調整瞭"、"首套房貸款利率七折優惠開始執行沒有"、"二套房貸款首付還是七成嗎"......昨日,記者接到瞭數十名讀者的咨詢電話,其中絕大多數都與房貸相關。

  實際上,武漢樓市限購全面取消後,限貸是否松綁早已成為各方關註的焦點。

  昨日,記者在多個樓盤詢問個人住房貸款情況,置業顧問均表示,目前尚未接到合作銀行房貸利率、首付款比例調整的通知,目前仍執行"認房又認貸"政策,而"鄂六條"中提出的首套房貸款利率最低可打七折的情況也沒有出現。

  踩著政策調整節點加入看房大軍的人不在少數。前日和昨日,記者連續兩天現場走訪光谷、南湖、徐東片區的6個熱門樓盤發現,在相同的時間段和相同的樓盤,昨日看房者數量明顯多於前日,絕大多數購房者都會向置業顧問詢問"取消限購"一事。值得註意的是,記者隨機采訪的10名看房者中,有7人表示,他們將不會再像前期那樣猶豫觀望,近期確定戶型後就將盡快出手。

  與此同時,記者昨日從武漢公積金中心瞭解到,盡管該市目前公積金流動性已呈現出緊張的趨勢,但對職工傢庭購買首套基本剛性住房的,公積金中心將一如既往地實行"應貸盡貸"政策。目前,職工用公貸買首套房,首付款比例仍按總房款三成,其中購買建築面積在90平方米及以下自住房的,首付款比例可放寬至兩成。

  門檻打破



  "假社保"代辦一夜消失

  武漢樓市全面取消建地貸款台中清水建地貸款限購,受到沖擊最大的,其實是一度活躍的"假社保"代辦業務。



  而在今年7月樓市首輪松綁後,在武漢6個新城區及4個功能區,外地人隻需提供一年內任意1個月的社保或納稅證明,就能獲得武漢購房資格。"假社保"、"假個稅"仍有寄生空間。

  8月上旬,記者曾在光谷片區以外地購房者身份買房,不少樓盤置業告訴記者,不需要兩年社保或個稅繳納證明,交兩千多塊錢開一個月的社保或個稅證明就可以拿到購房資格,"可以先簽訂購房意向,在網簽之前提供一個月社保或個稅證明即可"。在記者通過置業顧問聯系上購房資格代辦中介後,對方開價2500元,組團辦理更是可以優惠兩三百元。這表明,雖然"假社保"等購房資格代辦業務一直是明令禁止的,但在限購全面取消前,仍然一直存在。

  昨日記者發現,在武漢多個熱門買房QQ群內,此前一度活躍的"假社保"代辦中介也消失得無影無蹤。多名此前與記者聯系過的代辦中介表示,武漢限購全面取消,購房資格門檻被打破,社保代辦業務沒瞭市場,他們現在已轉而做銀行卡等業務。

【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】

武漢全面取消住房限購首日 開發商喊漲沖銷量

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