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房地產市場迎來政策最寬松時期。

也就是說,未來5年-10年仍是城鎮化水平快速發展期間,屆時也將有1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。在此期間,房地產不可能出現大的危機。

10月26日至29日,在京召開的十八屆五中全會將討論“十三五”規劃。房地產能否在未來五到十年繼續作為支柱產業,引發業內的廣泛討論和關註。

有觀點認為,中國的勞動力數量目前已經達到峰值,人口總量也將在2020年前後到達峰值。現在的住房已嚴重供過於求,在以後人口逐步減少的情況下,住房供過於求的程度隻會強化。所以,房地產市場不可以作為未來經濟發展的依靠。

截至2014年末,我國城鎮化率達到54.77%。根據規劃,到“十三五”末期,全國常住人口城鎮化農地變建地怎麼貸款比較會過件率達到60%左右。

“十三五”即將到來之際,有關房地產能否在未來五到十年承擔起宏觀經濟發展的大任,亦引發業內的廣泛討論和關註。

“包括降息降準的地產新政雖然會導致樓市升溫,從目前市場形勢來看,10月樓市成交環比將升溫,但同比來看,仍將下滑。”張大偉預計,考慮到經濟需要,後續還有再次降準降息的可能性。

毋庸置疑的是,房地產投資的下降也直接影響到瞭GDP數據,國傢統計局的數據也顯示,前三季度,GDP也首度跌破7%。

“從2014年11月末開始的本輪降息通道看,6次降息購房按照基準利率計算,百萬20年利息減少幅度高達22.57萬。”中原地產市場分析師張大偉認為,房地產市場迎來政策最寬松階段。

“中國的城市化率不可能達到70%以上,房地產的峰值也就是65%左右,即35%的人居住在農村。”仇保興如是介紹。

一直以來,房地產投資都是助推中國經濟增長的重要因素,貢獻率一度高達30%,然而,自2014年以來,房地產投資增速逐步下滑,並在三季度再度探低。

“長遠來看,中國的確需要去房地產,即把房地產從支柱位置上逐步退下來。”原住建部部長仇保興在近日由清華大學舉辦的公開研討會上說,當前中國的人均房產約在33-35平米之間,接近法國和日本水平,房地產投資比例逐步下調很正常,持續大幅增長肯定會出大問題。

房地產投資大幅縮水 高層穩樓市思路將轉變

房地產投資增速逐步下滑

仇保興認為,中國的房地產還將面臨至少10年的快速發展。而佐證仇觀點的一個重要數據是城鎮化率。

但是,今年的新政效果卻難復去年。根據世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看,9月,銷量同比增幅由上月的34.0%大幅趨緩至17.9%, 環比較8月甚至下降瞭7.4%。這主要是由於二線城市銷售勢頭減弱導致,一線城市基本保持瞭之前的增速。

仇保興認為,從中短期來看,當前房地產市場投資大幅縮水,無新的投資可以彌補,這是當前出臺新政,穩房地產投資的一個重要因素。

穩地產投資思路轉變

根據國傢統計局數據,房地產開發投資增速去年以來持續下滑,前三季度同比增長2.6%,住宅投資僅增長1.7%,為歷史新低。

內容來自sohu新聞

有觀點認為,房地產投資將在四季度築底,也有市場人士認為,市場已對頻出的地產新政產生抗藥性,2016年的地產形勢不容樂觀。

21世紀經濟報道記者獲悉,住建部有關房地產行業的發展已經明晰,即“十一五”“十二五”期間的大力快速建設階段將告一段落,增加有效供給、改善住宅質量、提升人居環境,是下一個五年裡,行業必須遵循的形勢和走勢。

10月23日,央行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,同時,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是2014年以來的第6次降息。

一方面是持續下滑的房地產投資;另一方面是地產新政迭出,高層穩地產的決心由此可見一斑。

仇保興認為,未來十年內,房地產仍是支撐宏觀經濟的重要支柱,但是穩地產投資的思路也將不同。

仇保興表示,未來城鎮化的核心是從數量到質量的轉變,可以把此前單一的住房建設和節能、節水等聯系在一起,個人、基金和政府聯合出錢,深度推進城鎮化,提高城鎮化質量水平。

“前30年,房地產毋庸置疑是經濟的支撐,但是突飛猛進的一個結果就是強調速度而忽視質量,很多地方的房子結構很有問題,比如沒有電梯和地下水道,碳排量較高等。”仇保興認為,未來深度城鎮化還需要補缺。



(責任編輯:UF030)

新聞來源http://business.sohu.com/20151027/n424232490.shtml

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