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??調查中,廣大市民迫切希望有關部門進一步完善和規范物業服務市場,及時出臺相關條例,進一步明確業主、開發商、物業公司的責、權、利,以促進全市物業服務行業的健康發展。

??在調查中,龍鳳舞發現一個“守攤現象”:長沙的物業管理市場,大部分物業服務企業並不是通過招投標進入物業市場的,而是隸屬開發商的下屬企業,大部分物

3000餘個,總面積累計達1.5億平方米,新建商品住宅全部實施專業化物業管理,全市物業管理覆蓋率已達75%,從業人員10萬餘人。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07445963088334099376609.shtml

出臺長沙物管條例將多方共贏

章提供瞭良好的法規環境。

??另外,目前許多住宅小區的共用部位、公用設施設備急需維修養護和大修、改造,物業公司根本無力進行,造成物業管理難度大,業主意見也大。

??長沙晚報訊(記者周小華)“業主認為物業管理不到位甚至缺失,而物業公司卻認為自己‘拿的賣白菜的錢操的賣白粉的心’,大傢互不滿意。”針對長沙優質物

??現狀:物業管理機構魚龍混雜

??長沙市的物業服務自上世紀90年代初起步,經過20餘年的快速發展,在促進城市經濟發展、加強社區管理、美化社會環境、提高城市居民生活質量等方面,發

??龍鳳舞還發現,目前長沙市的前期物業收費標準政府指導價還是多年前定的,另外,收費率普遍較低,隻有少數小區的物業服務收費率達九成以上。因此,全市物業服務企業大多處在微利或虧損的邊緣。

??調研:一個多月跑十餘個社區和相關單位

保障局、雨花區法院、新星小區、同升湖小區、芙蓉苑小區等十餘個社南投土地貸款區和相關單位進行調研,廣泛瞭解物業管理的現狀。

揮瞭重要作用。但“物業服務作為一個新興行業,在發展過程中,難免會出現問題和矛盾。”龍鳳舞自去年11月以來,先後到市中級人民法院、市住建委、市住房

??龍鳳舞在調查中發現,長沙的物業管理服務仍存在市場競爭環境需改善、優質物業服務不多、從業人員素質亟待提高、業主大會制度尚未成熟、行業社會房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢公信依然

缺乏等問題。業主與物業公司的矛盾時有出現,市中院的數據顯示,僅2014年前11個月,長沙各級法院審理此類案件2246件。

內容來自sina新聞

業服務企業與開發商是“父與子”的關系。“他們依附於開發商,實際上隻對開發商負責,存在嚴重的建、管不分的現象。”龍鳳舞說。

??龍鳳舞告訴記者,數據表明,長沙市現有註冊物業服務企業1081傢,其中一級資質企業38傢、二級資質92傢、三級資質951傢。管理各類物業項目

??建議:盡快出臺《長沙市物業管理條例》

??“應根據長沙實際情況,盡快出臺《長沙市物業管理條例》。”龍鳳舞認為,隻有立法,才能依法理順物業管理體制,明確各部門職責,形成齊抓共管的格局。

??龍鳳舞建議,市政府要組織相關部門出臺《長沙市物業服務收費管理實施辦法》、《長沙市物業服務企業考核辦法》、《長沙市物業維修基金使用細則》等配套性

文件。通過完善制度,做到物業管理服務有法可依、有章可循。《中華人民共和國物權法》以及最高人民法院的相應司法解釋和住建部一系列部門規章、規范性文件

紛紛出臺,加上全國大部分省市結合當地實際情況,制定瞭物業管理地方性法規,目前全國已逐漸形成瞭一個較完整的物業管理法規體系,為長沙市出臺相關政府規

業服務不多的現狀,市人大代表龍鳳舞經過一個多月的深入調查後,昨日向市十四屆人大三次會議提出建議:盡快出臺《長沙市物業管理條例》。



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