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內容來自sina新聞

8月20日，SOHO中國公佈其2013年上半年度業績報告，得益於結算建築面積大增，中期業車貸款利率績大漲，營業額和凈利潤同比分別上漲 103%和242%。由於目前政策形勢不明朗，將采取謹慎采購策略，現金為王。

SOHO中山廣場位於上海，由兩座樓宇組成，為商業和辦公用途，總建築面積約為142000平方米，包括100218平方米辦公可租面積以及12691平方米商業可租面積。

中期業績優異，主要得益於結算建築面積大增。 SOHO中國解釋稱： "營業收入大幅提升，主要原因是本期結算的建築面積較去年同期增加所致。本期結算的建築面積約為40835平方米 (不含車位面積)，較去年23179平方米大幅上升76%。本期結算的可售面積 (不含車位面積)平均售價每平方米約60749元，主要來源於銀河SOHO以及SOHO中山廣場項目。"

自誇轉型成功 SOHO中國跌出房企銷售榜50強

2012年8月17日， SOHO中國召開2012年中期業績發佈會，高調宣佈轉型，從 "開發--銷售"轉向 "開發--自持"。潘石屹表示： "我們做瞭一個重大決定，告別散售，持有北京、上海超過150萬平方米的商業地產。三年後，租金收入將成為公司盈利的主要來源。讓優質物業成為永遠生蛋的雞。"

中期業績大漲

盡管董事長潘石屹在微博人氣榜上的地位依舊，仍高調地"秀"著自己的環保意識和減肥成果，但SOHO中國上半年跌出瞭房企銷售榜的50強榜單，擴張之路一改往日霸氣，走上瞭"保守"路線。

復旦大學地產運營研究所所長蔡為民告訴記者， SOHO中國選擇持有物業，也是出於近年商業地產銷售難的考慮。但轉型並不能一蹴而就， SOHO中國一直以來擅長的是物業銷售，短進短出，有強大的銷售團隊，卻沒有一個優秀的經營管理商業地產的團隊。

據媒體報道， SOHO中國北京的幾個項目尾盤也已重新定價，促銷力度較大。 SOHO中國告別散售、轉型持有的決策，將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金渠道緊閉，令其轉型面臨重大資金壓力。甩賣北京項目尾盤可能是為瞭快速回籠資金，緩解轉型資金困局。

位於上海浦東世紀大道的SOHO世紀廣場，是公司轉型後第一個自持項目。潘石屹介紹， SOHO世紀廣場目前出租率已達100%，實現滿租。其中，項目完工時已出租50%面積給上海期貨交易所，光大期貨、招商期貨、銀河期貨等公司紛紛入駐，金融行業租戶占整個項目近80%。 SOHO世紀廣場的租賃業務經營利潤率高達88%。

大溪二胎房貸 自誇轉型成功

"去年8月， SOHO中國在香港宣佈轉型。今天我可以高興地告訴大傢， SOHO中國的轉型成功瞭。"

8月20日， SOHO中國發佈兩段視頻，潘石屹和張欣分別用中英文對中期業績進行說明，對一年以來 "轉售為租"的轉型之路進行肯定。

SOHO中國半年業績顯示，截至2013年6月30日，公司的營業額達人民幣25億元，同比增長103%；凈利潤達人民幣21億元，同比增長242%；核心凈利潤 (不含投資物業評估增值)為人民幣5.37億元，同比增長130%；核心純利潤率約為22%。

由於業績強勁， SOHO中國董事會決定維持高股息政策，已批準派發中期股息每股人民幣0.12元。

位於北京朝陽門的銀河SOHO，更被潘石屹譽為 "創造瞭SOHO中國租賃歷史上的奇跡"。過去三個月中，平均每月租出近2萬平方米，剛完工不久的項目目前已租出9.3萬平方米，出租率接近60%。此外，坐落於北京中心地段的前門大街項目經重新定位，突出旅遊主題，租戶質量顯著提高，一批國際品牌的體驗店已入駐開業。

雖然潘石屹自誇轉型成功，但外界對此一直有頗多質疑。星展銀行一份報告直言，轉型的效果尚需更多證據證明。報告指出， SOHO世紀廣場自去年入市直到今年3月，出租率隻有60%，表現乏善可陳。其後， SOHO中國通過下調租金，將租金水平由最初每平方米每天9元調整至目前每平方米每天7.5元的平均水平，出租率才得以上升。

"報告期內，北京和上海的辦公樓租賃需求持續旺盛，特別是北京市場空置率降到10年以來最低水平，上海市場平均空置率過去幾個月也隻有5%左右。" SOHO中國表示。

公告顯示，銀河SOHO總建築面積為328432平方米，可售可租面積為248317平方米， 2012年11月完工，是北京東二環以內的標志性建築、北京首個新落成的提供PM2.5凈化空氣的大型辦公樓。該項目規模巨大，辦公可租面積超過16萬平方米，目前已出租93000平方米，過去三個月平均每月出租約19000平方米。

有報道援引房地產業內人士觀點指出，以往SOHO中國的做法是將商辦物業零售，分散賣出，但近年來這樣的銷售並不順暢。於是其選擇轉售為租，在項目建成後繼續持有、出租，靠回收租金償付銀行利息等，在遇到合適時機時也會選擇帶租約出售。

分析人士指出， SOHO中國轉型後的業績不如以往，銷售額及租金收益令人擔憂，但由於 SOHO中國儲備的地塊、項目豐富，加上融資和銀行授信，其資金、經營狀況尚好。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08332380671.shtml

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