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房貸7折利率難覓 取消限貸或釋放550萬套住房需求

  繼招商銀行、中國建設銀行之後,中國銀行昨天也宣佈,已於10月1日起執行首套房貸新政策,同日興業銀行也表示近日已經執行新政。記者昨天咨詢幾傢 銀行網點瞭解到,開始執行新政的各傢銀行中,"貸清不認房"已經非常明確開始執行,但是對於首套房利率依然是折扣不多,7折更是不見蹤影。

  7折優惠"沒有細則"

  9月30日,央行宣佈房貸認定新標準,並重申,貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。

  中行昨天表示,從10月1日起,中行對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  此前,招行、建行已經宣佈執行該新政,但這三傢銀行的細則依然不明晰。記者昨天致電建行客戶經理,該經理表示:"首套房貸款還清再買視為首套,這個 政策沒問題,已經開始執行。"中行、招行客戶經理也作出相同表述。此外,建行對外地購房者的首套房認定標準是,無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,且 在北京無住房的外地客戶傢庭,申請貸款可認定為首套房貸款。

  不過,購房者最為期待的利率優惠千呼萬喚仍未出現。在已經開始實行新政的幾傢銀行中,對7折優惠均"沒有細則"。中行客戶經理表示:"7折是最低下 限,目前我們沒執行這麼低的折扣,優質客戶最多9.5折,一般也都是基準。"建行客戶經理也表示,該行有一定折扣,但北京地區做不到7折。

  2010年房地產調控之後,7折的房貸就基本消失瞭。隨著銀行利率市場化改革壓力加大,銀行漸漸把錢都貸給瞭利潤更加豐厚的小微企業。從2012年 開始,部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務,轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域,7折政策名存實亡。目前北京地區首套房利率最低折扣也僅為 9.5折優惠。

  取消限貸或刺激釋放550萬套住房需求

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從各傢銀行政策落地的情況來看,均嚴格執行瞭央行政策中對首套房認定的松動標準。而利率方面,與政策頒佈前並無明顯變化,最大優惠仍為九折,且均有附加條件。因此,目前來看真正影響市場的隻是由"二套"變"首套"的改善需求。

  中國傢庭金融調查數據顯示,在中國城鎮地區,68.9%的傢庭擁有一套住房。這些傢庭中,有19.7%既沒有負債,同時也計劃在未來五年購房。中國 傢庭金融調查與研究中心主任甘犁近日表示,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放,但這對於城鎮現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說,仍屬杯水車薪。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/08432940984.shtml
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