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內容來自sina新聞

奧園轉型免費的互聯網大餐從天而降?

??奧園客戶服務平臺由五大部分組成新竹農地貸款

??世界上究竟有沒有免費的午餐?傳統的說法是沒有,但奧園地產集團說有。1月15日,奧園在廣州對外發佈互聯網戰略,同時宣佈推出Ao公寓v1.0版本,其執行董事、執行總裁楊忠表示,對於入住Ao公寓的住戶來說,免費的互聯網大餐即將從天而降。

??A、“生活比拎包入住還方便”

??智能社區並不是新鮮的提法,楊忠說,傳統的模式是開發商提供給住戶可接入網絡的硬件,奧園則是硬件、軟件同時提供。“不僅有管線、渠道,還為住戶規劃各種互動和生活模式,住戶可以選擇自己喜歡的模式,想怎麼生活就怎麼生活,隻要搖一搖或掃一掃,就可以接入智慧WiFi,進入客戶端,生活比拎包入住還方便。”

??楊忠描述瞭這麼一個社區生活場景:智能WiFi全覆蓋,出入門禁不用帶鑰匙,掃二維碼可進入;對於駕車者,這樣的問題很常見,在車庫入口處看到一個車位,既想看看離傢更近的地方是否還有車位,又怕回頭連這個車位也沒有,在智能車庫的界面可以清楚看到還有哪些空餘的車位,一鍵定位找到最合適的車位。還可以通過微信實時查看各類物業服務,另外用手機購物、尋找社交圈,實現鄰裡之間O2O聚會,住在Ao公寓能便利地制定自己喜歡的生活模式。

??B、“羊毛出在狗身上,豬買單”

??智能社區收費是否也很高?或者開發商借新服務的推出提升產品的售價,以收回成本?楊忠表示,一切智慧服務都是免費的。新增的服務肯定需要成本,但沒有合理的盈利模式,免費服務會不會像免費樓巴一樣,隨著樓盤賣完就逐漸消亡?楊忠解釋,“羊毛出在狗身上,豬買單”,這個服務平臺會搭載一些商傢的產品和服務,為網絡買單的是商傢而不是住戶。

??商傢承擔網絡成本,會將成本轉嫁到住戶嗎?其實,Ao公寓從某種意義上說是一個小淘寶平臺,奧園商城、商街將賣傢在實體商場銷售的東西搬到網上,賣傢自行在網上經營、管理,買傢免費使用網絡服務,由於可以節省瞭部分推廣費用,最終買傢獲得產品或服務的價格不會比在平臺之外高,卻更便捷。

??C、房地產已到“必須轉型期”

??一向低調的奧園地產為何高調進行互聯網轉型?楊忠直言,房地產已到瞭“必需轉型期”,時代的變化使奧園再一次被推向行業舞臺的中心,以更激進的方式擁抱互聯網。1月6日,在奧園地產年度工作總結大會上,該集團董事局主席郭梓文提出瞭“當世界都在變你還不變,那是最大的風險”與“客戶至上”的理念,未來的奧園將會境內境外同步發展,全面擁抱互聯網,以創新的營銷方式,徹底改革營銷體系,產品經營也開始轉型,奧園下一步進行“邊生產邊轉型”的戰略轉型方向。

??Ao公寓正是這樣一種“邊生產邊轉型”的產品,“從2013年底、2014年初就開始關註互聯網,因為地產的贏利模式正在變化,不能僅靠賣樓或租樓賺錢,經營好社區,想辦法服務好住戶,也能賺錢。”楊忠說。

??“今年還是房地產行業的發展期,發展轉型還是主題,而互聯網已成瞭房地產銀行房屋貸款利率比較企業的戰略。”楊忠認為,從成本來說,互聯網也值得一試。“從地產行業的角度來說,投入不是很大,主要是用於資源的拼接整合。”

??小米和金地將合作推出互聯網與房地產緊密結合的產品,奧園擔心很快就會出現大量的同質化的競爭?楊忠說,目前沒看到類似的產品落地,而且“房地產與互聯網合作最大的鴻溝就是觀念,更需要關註的是客戶需求.而不是所謂市場競爭。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15375964294511177024307.shtml

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一鋪養三代 商業地產漸成投資市場新寵

  新浪樂居訊 房地產市場的發展成熟,使其在近幾年取得瞭突飛猛進的發展。其中,除瞭多數購房者是純居住用途,更有相當部分的買傢是用來進行投資需求。而隨著房地產市場限購等政策的愈加銀行房貸利率怎麼算二胎年息嚴格,商業地產則大有趕超之勢,成為備受投資者關註的領域,在近幾年的發展勢頭也愈加迅速。土建融雲林水林土建融

  俗話說"一鋪養三代",以北京為例,從近年來北京商業地產的投資者比例來看,個人投資占50%以上,已成為商業地產的主要購買者。眾所周知,在房地產投資中,商鋪是投資風險最大,但同時投資回報也最為豐厚的物業類型,這也正是近年來商鋪個人購買投資升溫的重要原因。如何選擇一個投資收益高、投資風險較小的商鋪,成為投資商業地產成功與否的關鍵。

  與住宅類似,投資商業地產也同樣首要考量地段要素。一個發展規劃良好、具備升值前景的地段,無疑具備瞭投資的首要指標。其次,品牌開發企業也是投資成功的要素之一。在房地產市場,品牌向來意味著"金字招牌",過硬的品牌保障相當於一個項目的投資已經成功瞭一半。第三,有保證的回報政策,對於商鋪投資而言,這一點顯然是最近在咫尺又可以期待的利好。



香港建鑫城效果圖

  由來自香港的建鑫集團在天津傾力打造的香港建鑫城(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉65228),就是一個在多方面符合商鋪投資利好的新項目。項目位於近年來在天津發展突飛猛進的環城四區之一的津南區八裡臺鎮,隨著多傢品牌開發企業的相繼搶灘,如今的八裡臺鎮已經成為備受購房者青睞的區域。而項目所處位置周邊交通便捷,可以輕松暢達天津城市中心、津南區中心、濱海新區等多個區域,形成無縫鏈接的出行軌道。香港建鑫城總建築面積約43.4萬㎡,集文化、娛樂、休閑、餐飲、遊樂、商務、購物、酒店於一體,將打造成為津南區首席領袖級大型商業Mall。而香港建鑫城承諾六年包租的利好政策,更成為吸引投資者的重要籌碼,據預計6年收益率可達到48%,使商鋪真正成為"一鋪養三代"的代名詞。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/16212460473.shtml

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存在權屬爭議的不動產或不能登記







??《不動產登記暫行條例實施細則》公開征求意見 明確不動產登記范圍包括土地和房屋等五類



??為貫徹實施《不動產登記暫行條例》,規范不動產登記行為,維護不動產交易安全,保護不動產權利人合法權益,由國土資源部起草的《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》,即日起向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2015年4月25日。



??公眾可通過三種途徑和方式提出意見:一是登錄中國政府法制信息網(網址:www.chinalaw.gov.cn),進入首頁左側的“部門規章草案意見

征集系統”提出意見;二是通過信函方式將意見郵寄至:北京市西城區阜內大街64號國土資源部政策法規司(郵編:100812),並在信封上註明“不動產登

記暫行條例實施細則征求意見”字樣;三是通過電子郵件方式將意見發送至:zqyj@gtzyzcfl.com.cn。



??登記范圍



??包括土地和房屋等五類不動產



??據介紹,《細則》總計8章137條,以細化落實《不動登記暫行條例》為目標,註重具體制度的可操作性,重點明確登記機構及人員、登記類型、登記簿證、登記程序、登記權利類型、登記信息查詢及共享制度等方面的重要制度。



??依照該《細則》登記的不動產包括:



??(一)耕地、林地、草地、荒地、水域、灘塗、建設用地以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等;



??(二)定著於地表、地上或者地下的房屋等建築物、構築物以及特定空間;



??(三)海域及海上建築物、構築物;



??(四)定著於土地的森林和林木;



??(五)法律、行政法規規定可以登記的其他不動產。



??登記機構



??跨縣不動產



??可在所跨任一區域申請

建地種類



??為維護不動產權利人物權,《細則》特別對跨縣級行政區域不動產登記的申請進行規定:當事人可在不動產所跨任一行政區域提出申請。在登記完畢後,應當將不動產登記簿記載的有關事項告知不動產所跨區域的其他不動產登記機構。



??對於特殊管轄問題,規定國務院確定的87個重點國有林區的森林、林木和林地,以及國務院批準項目用海、用島登記發證由國務院國土資源主管部門確定的不動產登記機構辦理。中央國傢機關使用的國有土地等不動產登記參照《在京中央國傢機關用地土地登記辦法》等有關規定辦理。



??登記程序



??七種情形的不動產不予登記



??在明確一般登記程序(即申請、受理、審核、登簿)的同時,《細則》對可能遇到的特殊問題,如未成年人父母以外的人擔任監護人的,或者申請人患有精神疾病的不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等進行瞭逐一細化。



??《細則》還規定瞭不予登記、實地審查以及公告的具體適用情形。有下列情形之一的,不動產登記機構不予登記:



??(一)存在權屬爭議的,但申請異議登記的除外;



??(二)不能提供合法、有效的權屬來源證明材料或者申請登記的不動產權利與權屬來源證明材料不一致的;



??(三)申請登記的事項與不動產登記簿記載沖突的;



??(四)未提交依法繳納不動產價款、稅費等憑證或者減免證明的;



??(五)申請登記的不動產權利超過規定的使用期限的;



??(六)申請處分的不動產被依法查封期間,權利人因處分不動產申請登記的;



??(七)法律、行政法規規定的其他不予登記的情形。



??登記類型



??8種情形可申請進行變更登記



??《細則》細化瞭《條例》中規定的首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記等登記類型,便於登記機構實際工作中具體把握和操作,規范和統一登記行為。



??有下列情形之一的,不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記:權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;不動產的坐落、名

稱、用途、面積等自然狀況變更的;不動產權利期限、來源等權利狀況發生變化的;同一權利人分割或者合並不動產的;抵押擔保的范圍、主債權數額、最高額抵押

擔保的債權范圍、最高額抵押債權額、債權確定期間等發生變化的;地役權的利用目的、方法等發生變化的;共有性質發生變更的;法律、行政法規規定的其他不涉

及不動產權利轉移的變更情形。



??登記辦理



??房屋所有權首次登記交五種材料



??《細則》為規范登記行為,減少自由裁量空間,增強可操作性,重點對各項不動產權利登記的適用及提交材料等進行瞭細化,分別規定瞭集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記等的適用情形和需要提交的材料。

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??其中規定,在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權首次登記的,應當提交以下材料:土地權屬證明;建設工程符合規劃的證明;房屋已經竣工的證明;房地產調查或者測繪報告;法律、行政法規規定的其他必要材料。



??名詞解釋



??不動產和不動產登記



??不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。



??不動產登記,又稱為不動產物權登記,是指經權利人或利害關系人申請,由不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。



??不動產登記推進進程



??2007年3月16日



??十屆全國人大第五次會議通過《物權法》,其中設專節規定瞭不動產登記制度。



??2013年11月20日



??李克強總理主持召開國務院常務會議,決定整合不動產登記職責,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔。



??2014年4月21日



??國土資源部給出不動產統一登記時間表:2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。



??2014年5月



??不動產登記局正式掛牌,按照人隨事走的原則,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。



??2014年8月15日



??中國政府法治信息網公佈瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,向社會征求意見。



??2014年11月12日



??李克強總理簽署國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》。



??2015年3月1日



??《不動產登記暫行條例》開始施行。國土資源部部長薑大明當天上午在江蘇徐州市為申請領證的市民頒發瞭全國第一本不動產權證書。



??連線湖南



??今年6月底前組建不動產統一登記機構



??湖南已具備不動產登記技術條件



??湖南省的不動產登記工作一直在緊鑼密鼓地進行中。日前,省政府辦公廳下發《關於開展縣級不動產統一登記試點工作的意見》,要求根據登記機構、登記依據、

登記簿冊和信息平臺“四統一”的要求,試點縣市(瀏陽、澧縣、芷江)因地制宜,先行先試。3月1日,長沙市住建委下屬的原長沙市房屋產權監理處,更名為長

沙市房屋產權登記管理中心,為不動產統一登記做準備。



??今年6月底前,湖南將組建不動產統一登記機構,完善縣(市)、鄉(鎮)兩級登記窗

口建設。目前,湖南省國土資源廳暫時將不動產登記辦公室設在地籍管理處,已完成瞭全省1∶2000、1∶1000影像數據匯交工作。正在組織開展芙蓉區等

46個縣(市、區)1∶2000正射影像圖、數字線劃圖生產工作,開展土地、房屋、草原、林地、海域等不動產登記的技術條件已經具備。



??作為湖南進行不動產統一登記的試點縣市之一,瀏陽市正在進行積極準備。不過,不動產登記機構設置及編制整合、工作職能整合和數據信息整合困難較大,而這些

將是未來不動產統一登記工作的重點。“在操作過程中,由於各地情況不同,可以根據本地實際,結合中央和省裡的要求因地制宜地推進。”省國土資源廳土地監察

執法處處長歐陽志軍介紹,不動產統一登記基礎數據將對不動產的自然屬性、權力屬性和一些限制性規定進行描述,用於不動產機構的業務辦理、不動產登記不同部

門之間的信息共享和對不動產信息的查詢。



??不動產登記會不會給房地產市場帶來影響?多位業內人士均認為,不動產登記將對買賣雙方的心理預

期產生一定的影響,但總體來說,其對樓市的影響十分有限。中國房地產學會副會長陳國強表示,不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記,而處置名下部分房產,

“這可能在局部區域導致供應增加。”中原地產首席分析師張大偉認為,不動產登記制度有助於推動全國住房信息聯網,為房產稅的全面征收提供條件。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08265987016710010759305.shtml

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內容來自sina新聞

杭州等三省會全面取消樓市限購 底線越來越低

  昨天,杭州、西安、貴陽等三個省會城市宣佈全面取消樓市限購。據統計,截至目前,全國僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等9個城市限購尚未松綁。

  【各地排隊取消限購救樓市 業內稱刺激作用有限】

  【30城樓市松綁房貸卡住脖子 個別成交量不升反降】

  據記者瞭解,繼放開三胎房貸 三胎房貸缺錢急用哪裡借錢140平方米以上住房限購後,昨天,杭州房管局稱,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。此前的7月28日晚,杭州市房管局官方發佈稱,從7月29日零時起,購買蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  昨天,西安市住房保障和房屋管理局雲林農地貸款也發佈通知,自9月1日起,凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況,這也意味著西安全面取消房產限購政策。

  另外,貴陽市昨天也宣佈,自9月1日起,貴陽市將停止執行一環內住房限購措施。屆時,無論是本地戶籍或外地戶籍,在貴陽購房都將不再受房屋套數的限制,也不再需要提供房屋套數證明和納稅證明等文件。

  對於各地紛紛放開限購,北京中原地產首席分析師張大偉認為,在樓市降溫的情況下,土地財政的存在使得各地的救市政策頻出,力度也越來越大,救市政策出臺的底線越來越低。多次放松調控政策,對購房者的心理沖擊比較大,入市的積極性在提高。

  事實上,在房地產降溫的情況下,最著急的並非開發商。如果樓市繼續降溫,預計救市的政策將繼續升級,且從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,在這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場出現反彈的可能性較大。特別是已經開始的信貸松動,一旦銀行實施執行,預計將有更多的購房者入市。

  不過,張大偉認為,雖然一線城市上半年房地產成交量下降30%,但土地出讓情況良好,對整體經濟的影響不大,因此,一線城市年內取消限購的可能性非常小。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08104411472.shtml

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海南上年房地產投資突破千億元 銷售量逾千萬平米

  中新網海口1月10日電(記者王子謙)海南省住房和城鄉建設廳廳長王志宏10日在海南省住房城鄉建設會議上介紹,2013年海南省房地產開發投資和銷售量分別突破千億元(人民幣,下同)和千萬平方米,增速預計分別達25%和23.6%,2014年房地產投資目標為1200億元。

  但他坦言,目前海南房地產業仍存在開發結構單一,促銷壓力較大等問題,消化現有待售量需要付出很大努力。優化調整房地產開發結構,加快產業轉型升級成為今後迫切任務。今年要做好三方面工作:

  一是優化房地產結構。合理適度控制開發規模和開發速度,逐步降低商品住房開發比例,引導企業發展高端精品項目,發展與國際旅遊島相適應的經營性房地產。

  二是加大對規劃執行的督查力度。嚴禁隨意改變土地用途,嚴格按開發時序進行供地,從源頭把控房地產開發秩序。

  三是保投資、促消房屋2胎?利息怎麼算化。這是當前房地產發展重點,將加大對三高(高寒、高原、高污染)和三北(東北、西北、華北)地區促銷力度。

  王志宏表示,現階段房地產業仍然是海南省重要支柱產業,能否保持房地產業的健康平穩發展直接影響經銀行房屋二胎貸款濟發展大局。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/09142575188.shtml

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城建項目紮堆開工 武漢擁堵加劇堪比北京

  昨日發佈的《2014年武漢市交通發展年度快報》披露,武漢平均交通擁堵指數首次進入"中度擁堵"等級,擁堵狀況加劇。

  交通擁堵指數是綜合反映道路網暢通或擁堵的概念性數值,分為"暢通"、"基本暢通"、"輕度擁堵"、"中度擁堵"、"嚴重擁堵"5個級別。目前,全國尚無"嚴重擁堵"城市,最堵的北京市交通擁堵指數也為"中度擁堵",這意味著武漢擁堵狀況與北京處在同一個級別。

  武漢市2004年開始編制交通發展年度快報,每年發佈一次。新鮮出爐的年度快報總結瞭去年及今年前5個月武漢交通發展狀況,數據顯示:總體而言,江城去年平均工作日交通擁堵指數為5.2,為"輕度擁堵"等級,今年1-5月指數突破6.0,進入"中度擁堵"。分月來看,去年9月指數就上升為"中度擁堵",持續至今,僅春節期間略有回落。5月,二環線內早晚高峰指數甚至達到8.0,為"嚴重擁堵",持續時間超過兩小時。

  主城區全路網平均車速去年為每小時21.4公裡,今年1-5月降為每小時20公裡。較2012年同期,快速路高峰車速下降7.0%。

  年度快報編制單位武漢市交通發展戰略研究院有關負責人介紹,機動車不斷增多、開工的城建項目紮堆,是三鎮擁堵加劇的兩大原因。

  截至去年底,武漢市機動車擁有量達到153.3萬輛,千人機動車擁有量150輛,處於爆發式增長期,今年每月新增車輛約3萬輛,預計年底將突破180萬輛。

  機動車規模快速增長帶來巨大的交通壓力。統計顯示,主城區高峰小時流量超過5000輛的路口數量飆升,從2010年的61個增至2013年的121個。1-5月,早、晚高峰常發擁堵路段長度同比分別增加36公裡、18公裡,擁堵范圍不斷擴大,分佈由點南投房屋二胎向線轉變。

  工地紮堆,也加劇瞭交通擁堵。城建項目較集中的漢陽地區,最近三年一季度每天輕度以上擁堵持續時間,從2012年的1小時個人信貸利率比較,增加為2013年的2小時,再增至今年的11.5小時,這意味著漢陽整個白天都在堵,"龜速"成常態。

  去年12月舉行的武漢建設國傢中心城市交通規劃國際論壇上,曾有專傢建議武漢盡早限車。

  鏈接

  數讀交通

  昨日發佈的年度快報披露一系列數字,展示瞭武漢城市交通發展的最新狀況。

  鐵路客運量首超北京廣州 2013年武漢市對外交通客運量2.96億人次,較上年增長7.7%。"高鐵時代"客運優勢凸顯,鐵路客運量達到1.2億人次,首次超過北京和廣州,在全國居於前列。

  車輛日均過江超80萬輛 2013年主城區日均過江總交通量超過80萬輛,其中過長江交通量超過45萬輛。

  地鐵日均載客105萬人次 截至2014年5月,公共交通工作日日均客流量達到539萬人次,軌道交通日均客流約105萬人次(含換乘),承擔公共交通出行量的20%左右。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07404208091.shtml

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津南區今年10件實事出臺 郊野森林公園將啟動建設

  建設美麗社區8個、美麗鄉村6個,啟動實施郊野森林公園建設,全區新增造林637.39公頃,建設一批中小學、幼兒園......近日,津南區2014年10件實事的出臺,其中涉及文教衛生、基礎設施建設、文化體育活動等多個方面。

  津南區2014年10件實事涉及的主要內容

  建設美麗社區8個,美麗鄉村6個。

  提升改造舊樓區14個,115幢樓,44.81萬平方米。二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理

  社區綜合服務

  完成包括辛莊鎮路北還遷區三鑫菜市場和雙橋河鎮王莊菜市場建設等基礎項目建設。

  新建社區老年日間照料服務站6個。

  建設中小學、幼兒園8所。

  文教衛生

  完成辛莊中學、咸水沽二中二期、葛沽一中擴建等3所中學,新房小學,柳林地區配套幼兒園、上汀地區配套幼兒園、金華園幼兒園、盤沽鑫苑幼兒園等4所幼兒園建設。

  完成新傢園衛生院、雙閘建地種類利率多少免費諮詢試算衛生院2所基層衛生院建設。

  公路建設

  實施6條區內公路建設。包括,完成八裡臺鎮白萬路津港公路以南段、八一橫河路,葛沽鎮海河南路、福濱路等路網建設,打通小站鎮東環路、創業路,路網建設總計14.15公裡。

  對相關生活補貼進行調標。對未整合村年滿60周歲以上(含),擁有本區農業戶籍未參保老年人給予生活補貼每人每月110元。

  生活補貼

  提高獨生子女父母年滿60周歲以上人員獎扶標準,從每人每月80元提高到每人每月100元。

  提高村級退休幹部退休生活補貼標準,每人每月增加100元。

  清新空氣行動

  完成23傢加油站油氣回收治理,改造23臺燃煤鍋爐,治理施工車輛撒漏、道路清掃機揚塵。

  清水行動

  實施咸排引河開挖工程和海河故道二期清淤工程。

  完成34傢直排企業提升改造。

  完成18處排水口門封堵或切改,11公裡污水處理廠配套管網建設。

  實施外環線綠帶提升等造林綠化工程,並啟動實施郊野森林公園建設。

  綠化美化行動

  實施新建、打通道路兩側綠化造林工程,全區造林面積新增637.39公頃,新增林木綠化率1.73%。

  文化體育

  全區將舉辦第十屆文化藝術節活動;

  落實全民健身計劃,全年舉辦20項傳統的群眾喜聞樂見的體育健身活動等。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08552618506.shtml
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內容來自sina新聞

喜歡進口貨的看過來 珠江新城跨境直購店明開業

??進口奶粉、生鮮、日化產品還要上網海淘?你out瞭,在廣州,平價海外商品即將可以進店挑選瞭。昨日,記者瞭解到,原定於本周日開業的南沙跨境直購店將推遲開業,目前開業時間尚不確定,珠江新城店明日如期試業。據廣州美悅優選電子商務有限公司董事長陶自力介紹,該店將比傳統商店便宜三至六成的價格。這一優惠價格也讓附近的進口實體店擔心,將受其影響無法經營。

??南沙店將延期開業

??昨日,記者獲悉,原定於本周日開業的南沙跨境電商體驗中心將延期開業。據南沙項目經營方廣州富洪保稅商品展示有限公司舉行新聞通報會稱,由於裝修尚未完成,體驗店不能如期開業,而具體時間尚不確定。不過,位於花城大道高德置地春商場4樓的跨境直購體驗店仍如期於明日試業。

??昨日下午13時,記者來到珠江新城跨境直購體驗店,現場仍在裝修當中。記者看到,原場地上擺放著許多櫃臺框架,原本安莉芳等品牌特賣的宣傳海報還未完全揭下,五六個工人正在搶工裝修。

??據陶自力介紹,目前工作進度可以保證店鋪如期開業。而對於南沙店何時開通,陶自力並不知曉,他稱,南沙店的老板另有其人。

?二順位塗銷任何問題免費諮詢?母嬰實體店將受波及

??據陶自力介紹,保稅店試業期間,可供選擇的商品達到2000餘種,商品數量還會進一步增多。其中包括德國愛他美奶粉、日本花王紙尿褲、美國箭牌馬用洗發水等境外進口商品,將從海外經廣州保稅區直接發貨到店。跨境進口電商實體店最大的優勢是價格,價格比傳統店便宜三至六成。這樣的折扣力度讓眾多實體進口商店倍感壓力,恐稱無法經營。

??記者來到高德置地春商場內的嬰童之傢母嬰用品購物中心,店內劉姓工作人員告訴記者,若跨境直購實體店試業後,“店內的銷售額絕對會受影響,再加上店鋪租金昂貴,很難經營下去。”

??房屋貸款利率比較註意:跨境直購實體店必須刷卡

??值得註意的是,在跨境直購實體店內購買產品時並不接受現金支付。據悉,該店采用會員制,銀行卡、信用卡、支付寶支付均可。陶自力解釋,消費者需要經海關認定為個人購買而非企業貿易,而刷卡是身份的一個憑證。

??據悉,通過個人購買的物品就可以繳納行郵稅而非一般貿易稅,“行郵稅是綜合稅率,沒有關稅、增值稅以及消費稅層層疊加的關系。”比如購買一罐國外奶粉,走一般貿易流程,加上關稅、增值稅等,要去到43%,而相比之下,行郵稅隻有10%,“整個稅率大約優惠30%”。而行郵稅起征點為50元,如果金額不超50元是零稅率。

??陶自力稱,若購買商品後有質量問題,可到店進行退換貨。註冊新會員隻需提供身份證、手機號即可註冊。購物程序也很簡便,將挑選好的商品拿到收銀臺,刷身份證(或:輸入用戶名或手機號密碼)登錄,經過2~10秒海關後臺審核後結賬,即可把商品帶走。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07305963809800751203230.shtml

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內容來自sina新聞

82房企近五成中報凈利下滑 未來房企壓力將更大

  由於房地產行業結算利潤的特殊性,未來一段時間,如果行業不能迅速回暖,房企的業績壓力將會更大

  進入2014年,房地產市場的形勢可謂急轉直下,而這也讓持續多年增長的房企凈利潤出現瞭下滑。

  記者查看Wind提供的數據後發現,截至8月24日,滬深兩市共有82傢房企公佈瞭2014年中期報告。今年上半年,這82傢房企共實現營業總收入1858.91億元,較2013年同期的1680.54億元增長瞭10.61%;但在營業收入增長的同時,82傢房企的凈利潤則出現瞭下滑,由2013年208.41億元,跌至200.98億元,降幅為3.57%。

  對此,有業內人士指出,今年上半年樓市遇冷確實給房企業績帶來瞭一定壓力,但房地產企業當期結算的利潤實際上主要是過去一年至兩年內賣掉的房子,而彼時市場的環境還算不錯。房地產目前仍沒有明確回暖的跡象,未來一段時間,房企的業績壓力將會更大。

  近五成房企業績下滑

  在上述82傢已披露中報的房企中,有44傢實現瞭業績增長,另外38傢則出現瞭下滑。

  其中,增幅最大的國興地產在去年同期虧損906.19萬元的情況下,公司今年上半年實現凈利潤4976.54萬元,同比增長649.17%。對此,公司表示"主要源於上半年公司重慶國興北岸江山項目B4、A1 號樓進入結算"。

  據悉,國興地產此前一直受制於房地產再融資的限制,其大股東財信地產旗下擁有不少項目資源,但苦於難以註入,不過隨著再融資的開閘,這一情況有望得到解決。

  平安證券的研究報告則表現,由於自有資金偏少,目前國興地產可供開發和銷售的樓盤實際仍僅有重慶國興北岸江山一個項目。2013年8月份,公司公佈非公開發行股票預案稱,擬募集資金總額14.9億元,其中10.5億元用於國興北岸江山東區開發,其餘補充公司流動資金。目前增發預案已通過股東大會批準,並上報證監會,目前正接受國土資源部關於"公司執行國傢土地宏觀調控政策情況的核準"。

  除瞭國興地產外,沙河股份上半年的業績增幅也達到瞭456.70%,順發恒業和萬業企業的增幅則超過瞭300%,而包括深深房A、寧波富達、首開股份在內的8傢房企,業績增幅也超過瞭100%。

  相比上述業績增長的房企,部分房企今年上半年業績下滑的幅度更大。其中,榮豐控股報告期內虧損2079.08萬元,同比下滑1644.74%,成為目前業績下滑幅度最大的上市房企。而金豐投資、嘉凱城的業績降幅也達到瞭952.61%和716.17%。包括大龍地產、深國商在內的7傢公司的業績降幅則超過瞭100%。

  對於業績的下滑,絕大部分房企均表示"源於公司上半年實際結算項目的減少"。同時,還有公司稱,房地產行業在國傢調整產業結構、主動放緩經濟增速的背景下,行業呈現出整體增速下降態勢,公司業績也出現相應下滑。

  房地產龍頭萬科在其中報裡也表示,2014年上半年,全國商品住宅銷售面積同比下降7.8%,主要城市調整幅度更大。有較多年度歷史數據可連續觀察的14個主要城市,上半年商品住宅銷售面積同比下降21.7%。

  龍頭房企自身難保

  對於房地產企業來說,中小房企由於規模小、項目少,其業績表現一直以來便呈現出階段性變化,一旦公司在某個報告期內沒有項目結算或者結算項目較少,公司的業績便會大幅下滑,反之亦然。因此,中小房企的業績表現很難從一個大的方面體現出行業的變化。

  而像萬科、金地、招商這樣的大型房企,其業績的變化才是行業一定時間內走勢的晴雨表。

  根據萬科2014年中報顯示,其上半年實現營業收入409.62億元,同比微降1.04%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.09億元,同比增5.55%;基本每股收益為0.44元。

  對於4年來營業收入的首次下滑,萬科表示,建地貸款台中梧棲建地貸款由於大部分結算資源集中在下半年,1月份至6月份,公司實現結算面積363.2萬平方米,實現結算收入399.4億元,同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響,上半年公司的營業收入出現下滑。

  不過,在銷售方面,萬科仍保持穩步增長,上半年實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。

  實際上,雖然同期業績增幅降至2002年以來的最低點,但萬科仍是已披露中報的房地產傳統四大龍頭中(萬科、保利、金地、招商)唯一實現業績增長的企業。

  金地的中報顯示,2014年上半年,公司實現營業收入90.84億元,同比增加3.29%;實現凈利潤1.58億元,同比下滑49.91%;每股收益0.04元。

  對於業績的下滑,金地表示,主要是因為前期降價促銷產品及其他低毛利產品持續進入結轉期。而2014年上半年,金地也隻實現銷售面積131萬平方米,銷售金額170億元,分別較上年同期下降13%和14%。

  此外,招商地產的中報顯示,2014年上半年公司實現營業收入160.47億元,同比微降0.54%;實現凈利潤17.85億元,同比下降30%,每股收益0.69元。同時,報告期內公司累計實現簽約銷售面積121.82萬平方米,同比減少10.47%;簽約銷售金額179.00億元,同比減少10.35%,完成公司上半年200億元銷售目標的90%。

  顯然,相比往年,萬科、金地、招商今年上半年的業績表現並不理想。但機構方面仍看好上述房企的全年表現。

  而對於未來的市場形勢,萬科總裁鬱亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年。"鬱亮表示,"在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力"。

  金地集團也表示,"去庫存"仍將是下半年市場主基調。預期下半年信貸政策將加大對剛需和改善型需求的支持,政府將積極引導市場預期,更多城市將調整限購政策。同時,部分過度杠桿的中小企業可能在今年遭遇比較嚴重的償付危機,這為財務穩健的一線企業帶來較好的並購機會。此外,如果土地市場持續低迷,可能出現一些合適的投資機會。

新聞來源http://qd.house二胎借貸是甚麼.sina.com.cn/news/2014-08-25/08122879620.shtml
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城鎮保障房連租5年後可購買



  3月28日,國務院法制辦就《城鎮住房保障條例》(征求意見稿)公開征求意見。征求意見稿提出,城鎮住房保障范圍為城鎮傢庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員。

  記者註意到意見稿中"連續租賃不少於5年且符合配售條件的,可以購買"的表述,這一條款無疑給常年在大城市中工作,卻買不起商品房的人帶來瞭好消息。

  征求意見稿提出,城鎮住房保障,是指通過配租、配售保障性住房或者發放租賃補貼等方式,為住房困難且收入、財產等符合規定條件的城鎮傢庭和在城鎮穩定就業的外來山佳房屋增貸務工人員提供支持和幫助,滿足其基本住房需求。

  此外,征求意見稿指出,承租人連續租賃保障性住房不少於5年,且符合保障性住房配售條件的,經出租人同意,可以購買承租的保障性住房,並遵守配售保障性住房的有關規定。但是,直轄市、市、縣人民政府規定禁止出售配租保障性住房的除外。

  在買賣方面,承購人購買保障性住房未滿5年的,不得轉讓保障性住房;確需轉讓的,由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格並考慮折舊和物價水平等因素予以回購。承購人購買保障性住房已滿5年的,可以轉讓保障性住房,並按照配售合同約定的產權份額向直轄市、市、縣人民政府補繳相應價款,直轄市、市、縣人民政府在同等條件下享有優先購買的權利;承購人也可以按照配售合同約定的產權份額補繳相應價款,取得完全產權。但是,直轄市、市、縣人民政府規定不得轉讓或者不得補繳相應價款取得完全產權的除外。

  業內專業人士張大偉告訴記者,5年以上可以購買,這對於市場來說,前5年公租房可以保障一部分中低收入人群基本居住需要,5年以後在低收入人群收入增加之後,可以配租、配售,這樣會增加地方政府建設公租房的積極性。

  征求意見稿還加大瞭對弄虛作假和違規使用保障性住房的處罰力度。不僅對政府部門作出要求,也規定申請人若有隱瞞、虛報、偽造信息,處以罰款直至追究刑事責任,5年內不得再次申請城鎮住房保障。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08204029623.shtml
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取消限購呼聲下 把脈大連樓市

  ?2014年上半年,大連土地成交面積僅為78萬平方米,未來隨著土地供應減少,存量壓力的減小,市場供需水平將日趨回歸平衡。

  ?住宅市場的量價齊跌,預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊,而價格則預計下降達10%,跌至萬元關口

  ?預計到2015年,隨著裕景、綠城項目入市將推高整體空置率,但仍然可以保持在30%以內

  ?未來兩年,大連集中式商業供應量激增,其中2015年新增供應量將達到累計存量的50%

  大連: DTZ戴德梁行大連公司今日舉辦"取消限購呼聲下 把脈大連樓市"發佈會,總結大連房地產市場在2014年上半年的發展及未來走勢。

  全國房地產市場在2014年步入下行通道,在中央"兩會"下達"分類調控"指導思想之下,地方政府開始通過自發調節機制,試探性地采取放寬購房資格、購房落戶政策等方式對樓市限購政策進行微調。4月份以來,廣西南寧、安徽銅陵、遼寧沈陽陸續對購房資格給予放寬,刺激當地房地產市場的需求;而購房落戶方面,江蘇無錫、海南海口則在購房面積上給予讓步,以來滿足居民的落戶需求。

  可是上述微調政策並未觸及到限購政策的根本,直至6月末,呼和浩特出臺官方文件,明確提出居民購買商品住房(含二手住房)時,不再要求提供住房套數查詢證明,成為全國第一個正式出臺文件取消限購的城市。呼和浩特此舉標志著地方政策調整進入新的階段。預計近期將有更多城市跟進,對"限購"政策進行實質性調整。那麼在各城市"取消限購"呼聲一片的背景下,大連樓市會否受影響,未來又該如何發展呢 ?

  土地市場"退燒"

  過去幾年市場的過熱使得大連土地存量壓力累積。從全國典型20個二線城市比較來看,2011年至2013年,大連市內七區土地消化周期指數為3.25,排列在第二位,市場消化壓力風險突出,而市內四區的土地消化周期指數為2.1,與沈陽市場水平相近,存量消化亦需時日。

  然而在2014年上半年,土地市場突然急轉直下,由於住宅市場的持續低迷,開發商的預期轉變使得大民間二胎借款利率多少免費諮詢試算連土地市場迅速"退燒" 。 2014年上半年,大連土地成交面積僅為78萬平方米,不到前六年土地成交面積平均水平的1/10,成交區域也主要集中於市內四區,其中5月份市內七區出現零成交現象。可以預見,未來隨著土地供應減少,存量壓力的減小,市場供需水平將日趨回歸平衡。

  住宅理性"歸來"

  與土地市場遇冷相對應的是住宅市場的量價齊跌。2014年1-5月,大連市內四區商品住宅成交量為85萬平方米,同比下降29.8%,其中有4個月成交量低於20萬平方米;前5個月市內四區商品住宅平均價格為10,778元/平方米,環比下降6% 。

  價格方面,2014年上半年,大連樓市打折促銷已經由暗轉明,市場優惠項目逐漸增加,6月份數量已經達到196個,創歷史新高,平均降幅在15%-20%之間。例如沙河口區某剛需項目5,000元抵5萬,88平1萬抵10萬,150平米2萬抵20萬;東港片區某高端項目特價房直降每平方米5,000元;星海片區某改善項目直降每平方米2,500元;中山區某本地品牌項目85折等等,優惠力度空前之大,以刺激剛需和首改人群,來促進大連市房地產市場健康發展。

  中央在2014年提出放開市場這隻"看不見的手",用好政府這隻"看得見的手" ,並對於合理的自住需求,要有相應的政策支持,預計地方政策將出現微調,使大連住宅市場進入自主調節期。在此背景下,由於市場存量壓力和市場信心因素,若大連取消"限購"短期影響仍較為有限。預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊 ,難以達到歷史同期水平。價格方面,2014年下半年持續下跌,預計下降幅度達到10%跌至萬元關口 ,2015年初將逐步穩定。

  寫字樓"脈象"平穩

  2006年至2009年期間,大連甲級寫字樓市場需求因受供應抑制影響,持續處於低位狀態;2010年至2014年上半年,甲級寫字樓集中供應期需求穩定釋放,除2011年之外,其餘年份年均吸納量為7.6萬平方米 ;預計到2015年,隨著裕景、綠城項目入市將推高整體空置率,但仍然可以保持在30%以內; 2016年以後, 100萬平方米潛在供應將陸續投放,市場將持續供略大於求的趨勢。

  2006年至2014上半年,大連甲級寫字樓市場穩定的供需結構導致整體市場租金增長趨勢平穩,年均漲幅達4.5%,超過消費者價格指數年均漲幅3.1% 。預測未來幾年,市場出現供不應求機會較小,租金仍保持略高於CPI的增幅增長。

  從租戶角度分析,2006年至2013年上半年甲級寫字樓新增需求,金融衍生、貿易、房地產、金融行業依次排列為前四位,其中房地產行業占新增需求比重的16%,而在2013年下半年至2014年上半年,房地產行業新增需求占比下降瞭4個百分點,增速放緩,金融行業需求持續高漲,金融衍生行業需求活躍,但未來或將面臨降溫。主要原因有三點:一是土地成交和商品房成交量走低,反映出房企新進和擴張速度放緩,未來一段時間,房地產企業新增寫字樓需求也將持續降低; 二是隨著中山廣場--人民路沿線新物業投入使用,以銀行為主的金融類客戶需求加速釋放,隨著東港區建設,大連金融中心將進一步拓展至東港;三是 房地產市場增速放緩,將進一步影響到民間信貸市場,金融衍生服務類需求將出現降溫。

  商業改變生活

  未來兩年,大連集中式商業供應量激增,其中2015年新增供應量將達到累計存量的50%,競爭壓力增大。 2014年年底,位於青泥窪商圈的柏威年購物中心有望開業,建築規模達15萬平方米,大大增加瞭傳統商圈的商業規模。2015年,凱丹廣場大型商業的入市,將為東港商務區增補商業地產空白。此外,伴隨著恒隆、太古集團等知名品牌商業的開業,大連商業市場將步入國際化、多元化 發展的新紀元。

  值得關註的是,面臨著集中式商業供應激增和電商沖民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件擊的雙重壓力,新入市的集中式商業項目紛紛調整業態結構,使得體驗式業態成為未來商業的主導 。超過半數的新供應商場在業態規劃方面將餐飲及休閑娛樂比重提高到50%以上 ,室內真冰場、4D影院 將會被大部分優質商場引入。可以預見,隨著商業市場的升級擴容,市民休閑娛樂生活將更加多彩。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/17482818607.shtml
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樓價破萬 平洲板塊不再是 瘦田



品牌開發商進駐將提升平洲樓市開發素質。

  南海新交通動工提升沿線價值品牌開發商爭相進駐

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑

  近日,佛山首個以外國國名命名的商業城區--華南新加坡城正式亮相平洲。幾天後,平洲一宗起拍價接近13億元的土地被豐樹集團收入囊中,加上此前萬科、中海紛紛在平洲拿地,平洲成為近期佛山樓市的焦點。

  平洲,曾經一度遊離在中心城區的邊緣線上。隨著佛山中心城區的擴容,尤其是千燈湖板塊的擴張、廣東金融高新區的崛起,平洲正每平方米崛起成為廣佛交界處 一支樓市生力軍,樓價也已破萬元。業界人士指出,平洲樓市具有吸引廣州人置業的天然優勢,品牌開發商進駐將提升平洲樓市開發素質,多項規劃尤其是交通路網 等規劃更是利好平洲,平洲樓市前景看好。

  品牌開發商增多樓價已破"萬"

  今年以來,平洲樓市備受關註,其特點之一就是土地市場火熱,推出的土地面積大、總價高,甚至引起開發商的爭奪。今年8月,中海以9.045億元奪得富豐新城南側3.8萬平方米商住地,折合樓面價為6786.79元/平方米,溢價率101%。

  近年來進入平洲開發的品牌開發商也在增多,除中海地產、保利地產外,還有豐樹集團、豐樹與南方包裝合資公司嘉邦置業,新加坡資本目前在這一片區占據瞭絕對優勢。此外,該片區聚集瞭創越時代地產以及本土開發商鴻暉地產。

  目前,該板塊聚集有富豐新城、康怡花園、康怡麗苑、南港名軒、碧琴灣、保利星座、創越時代等樓盤。富豐新城是該片區規模最大的項目,其占地約35萬平方米,將建成集住宅、辦公、商務、購物、娛樂於一體的都市綜合體,總建築面積過百萬平方米。

  從樓價來看,近一兩年該片區處於樓價上升通道,且上升幅度較大。以富豐新城為例,去年最低7900元/平方米,今年三期產品單價已破萬,部分產品價格更是達到1.3萬元/平方米,價格幾乎翻瞭一番。

  高檔商業項目高調進駐

  一直遊離在中心城區邊緣的平洲,盡管近年來吸引瞭諸多項目進駐,但是在整體城市形象、商業氛圍上,與毗鄰的廣東金融高新區A、B區仍有差距。前不久,佛 山首個以外國國名命名的商業城區--華南新加坡城正式進駐平洲,再加上由新加坡豐樹集團開發的富豐新城日漸成熟。業界認為,這都是平洲拉近與廣東金融A 區、B區差距的重要舉措。

  華南新加坡城主要包括南海怡豐城、富豐新城、嘉邦國金中心、豐樹國際創智園、嘉邦綜合商業體等項目,總建築面積超過200多萬㎡。整座新加坡城全面涵蓋居住、酒店、公寓等業態一應俱全。

  目前,華南新加坡城內的各項目正在穩步推進中。其中,富豐新城的住宅部分已發展至第三期;15萬㎡的南海怡豐城計劃於2014年開業;30萬㎡的嘉邦國金中心及70萬㎡的豐樹國際創智園將於今年年底面世;10萬㎡的嘉邦綜合商業體即將全面動工。

  利好不斷:南海新交通1號線動工提升沿線價值

  隨著南海怡豐城封頂,太港城開業,海印股份進入佛山,商貿方面稍顯沉寂的平洲板塊利好不斷,隨著"泛千燈湖"東拓規劃實施,平洲商圈迎來全新發展。

  上個月宣佈簽約開工的南海新交通1號線也迅速為該板塊提升瞭價值。南海新交通1號線站點設置從崗公園起點站一路往東南,穿過佛山一環後,分別經過創越時代和依岸康堤。往東南穿行進入平洲康怡公園後,在這一站點上是富豐新城。在富豐新城西南側,則是嘉邦置業的新項目。

  另外,輕軌也成為該片區升值的砝碼。廣佛輕軌項目3月29日已動工,平洲正處在輕軌的中間地段,按規劃康怡公園站、興仁路站、玉器城站等將在平洲板塊內設立。輕軌建成後,從平洲至廣佛地鐵及廣州南站所需時間均在20分鐘以內。

  業界觀點:抓住廣佛城市群發展契機完善平洲樓市

  在近日由華南新加坡城舉辦的"潤道財富,遠瞻未來"2013國際經濟財富論壇上,中國人民大學產業政策與企業創新研究中心主任馬光遠提出,從總量上 看,房子足夠瞭,但是從局部來看,房地產的結構性短缺問題仍會在一定時間內存在。這對於大城市群的房地產市場而言,是個機會。廣佛地區作為經濟最活躍的區 域之一,也是中國城鎮化最有希望的地方之一,未來將有大量人群湧入這個區域,這對房地產而言,是個很好的機會。對於華南新加坡城所處的平洲而言,剛好處於 廣佛核心位置。廣佛城市群的房產結構性短缺,正是當地發展房地產業的契機。

  "平洲是瘦田沒人耕,耕開有人爭。"佛山市嘉豐置業有限公司(豐樹集團下屬公司)總經理劉漢東認為,平洲的價值長久以來沒有得到挖掘,主要是因為缺乏一個地標來引領,富豐新城已成為該片區的"領頭羊",帶動瞭該片區的發展。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20二胎銀行不察配偶任何問題免費諮詢13-10-25/08523667983.shtml

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  • Jan 07 Thu 2016 21:48

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上市房企凈負債率創三年高位

  去年,房地產市場風生水起,而今年,隨著去年房地產市場的樂觀估計,上市房企的負擔越來越重,凈負債率更達到瞭近3年來的高位,為瞭減輕負擔,部分房地產企業或通過發債或通過上市來改善生存環境,而已上市的房企,也在審慎中摸索自己的路。

  5月29日,由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》指出,2013年199傢房企的凈負債率達到79.67%,同比上升瞭16.95個百分點,是近3年以來最高的水平,同時,這些房地產企業的資產負債率均值也同比上升0.95個百分點,達到65.81%。

  為改善負債情況,一名外資投行人士對記者稱,今年房地產企業的主要融資方式還是發行境外債券,而且目前境外債券的利率水平也並不算太高,佳兆業(01638.HK)5月29日公告,公司將發行一批優先票據,據市場人士透露,該批債券年期5年,年利率約9%,與過往的相比,算是較低的水平。分析人士稱,目前香港市場資金充足,所以發行債券的認購情況都非常理想。

  除此之外,也有房地產企業計劃登陸港股市場,福晟集團副總裁郭國強在昨日香港舉辦的2014中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企高峰論壇上稱,今年公司計劃登陸香港市場,可能會在第四季度遞交申請,並通過買殼上市。而選擇香港市場的主要原因,是房地產業務更需要債務性融資,而香港資本市場面向國際投資者,對公司管治有利。

  同時,報告顯示,2013年房地產市場整體呈現瞭量價齊升的基本態勢,但進入2014年,市場情況有所變化,房地產開發投資增速開始放緩,持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞出消極信號,在房地產市場變化周期較短且風險漸增的背景下,房地產上市公司競爭壓力不斷增加,整體表現持續分化。

  對於已經上市的公司,對今年市場的態度也相對開始謹慎,朗詩集團董事長兼總裁及朗詩綠色地產(00106.HK)主席田明稱,房地產市場此輪調整將持續2至3年,盡管不會出現量價齊齊崩潰的現象,但這期間將促使三分之一的發展商出局,他相信,在經過調整後的市場會變得更加健康。

  旭輝集團(00884.HK)主席林峰對《第一財經日報》稱,從目前看來,房地產政策一直處於相對穩定的水平,公司對今年整體形勢持審慎樂觀的態度,同時公司預計今年的成交量和價格與去年相比不會有太大波動,今年公司的銷售目標為220億元,截至目前,已完成超過80億元,與預期相符。

  寶龍地產(01238.HK)總裁許華芳預計未來房地產洗牌潮將持續至少3年,今年公司將有部分項目出現降價,不過幅度會少於5%至10%。此外,寶龍地產今年將會持謹慎態度投地,暫時隻考慮上海地區的優質地皮。

  <<<本周熱點新聞鏈接

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  學區房落空愁壞傢長 教育局副局長解答業主疑惑

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08014178805.shtml

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房地產業營改增或明年推行 17%稅率高不高?



  房地產行業營改增最晚明年或將推行。2012年1月1日起試點的營改增被認為是目前規模最大的結構性減稅措施。目前僅剩房地產業、建築業、金融業以及生活服務業等尚未實施營改增。

  自2013年開始調研,房地產業營改增方案迄今仍難出臺,其難度之大,可見一斑。對於房地產業而言,除瞭直接影響稅負的稅率之外,與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。

  稅率17%高不高

  稅負到底是增加還是減少,主要取決於稅率的設定。

  日前,有媒體報道稱,財政部對房地產營改增的稅率擬采用17%,而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合理,對房地產行業來說,稅負是增加還是減少?

  "可以做一下對比。"一位供職於四大會計師事務所的財稅專傢告訴《第一財經日報》記者。

  營改增試點中,有形動產租賃適用17%稅率,交通運輸業是11%,其他部分現代服務業為6%。

  不同行業的稅率確定的依據是什麼?該專傢稱,一方面要考慮行業本身的毛利情況,還要看其業務的縱向流程是不是有那麼多可以抵扣的東西;另一方面,還有國傢宏觀調控政策,是不是鼓勵一個行業的發展。

  "營改增試點中交通運輸業稅率是11%,房地產行業的進項比交通運輸業要多,毛利也高,而且在營改增之前大多數的生產型企業都是17%稅率,我們預計最後結果可能是17%。"該專傢告訴本報記者,也不排除政府可能對房地產有特殊照顧,最後達成一個較低的稅率。

  現行房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前,普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示,在6%的增值稅稅率下,稅負降低;11%持平;17%則稅負增加,所以未來房地產業營改增後實施11%的稅率可能性比較大。

  財政部財科所所長劉尚希此前接受媒體采訪時指出,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前,沒辦法判斷稅負上升還是下降。

  也有業內人士表示,或許會在11%~17%之間,再確定一個稅率。

  具體到一個企業的稅負到底是增加還是減少,前述專傢告訴本報記者,這還要看企業的業務性質、銷售流程等細節問題。

  比如說,一個在上海開發的房地產企業和一個在河南開發的房地產企業,前者的毛利大,銷售的量小;後者的毛利低,但是量大,兩者最終的銷售額相同。如果按照營業稅,那麼兩者繳納數額相同;但如果按照增值稅,進項可以抵扣,就要看盈利程度和投資來決定稅負的多少。"這點來看,增值稅更公平。"上述專傢說。

  上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建也告訴本報記者,在他看來,"營改增"主要目的是為瞭消除重復征稅,結構性減稅不是簡單的個別企業降低稅負,而是針對一個行業,最終是總體稅負減少,具體到一個企業是有增有減。

  但前述專傢也表示,相比營業稅,增值稅對企業來說可籌劃的第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算空間更大。"企業可以通過運營模式的優化,讓可抵扣的項目最大化。比如說,涉及一個公司內部的業務部門,可以單設一個公司,為本公司提供服務。"

 建築、金融一起改

  增值稅是一個全鏈條道道抵扣的問題,不能隻局限於某一個行業改革。對於房地產行業來說,建築業和金融業營改增與其息息相關,這也成為房地產營改增的一個難點。

  從房地產企業的財務報表看,主要的成本構成有三塊:一是土地成本,二是建築成本,三是銀行貸款的利息支出。

  "增值稅的原理是,我賣東西要交增值稅,但同時我買東西取得的進項稅發票可以去抵扣,如果建築和金融不改的話,對於房地產行業來說就沒有進項稅可以抵扣,單環節稅負就重瞭。"中瑞稅務師事務所合夥人趙巖告訴本報記者。

  前述專傢認為,房地產和建築業營改增必須同步推進。

  財政部部長樓繼偉表示,今明兩年是稅制改革的關鍵時期,下一步營改增范圍將逐步擴大到建築業、房地產業、金融業等各個領域,相應廢止營業稅制度,適時完成增值稅立法。

  亦有財政部專傢表示,電信業營改增之後,可能不會再一個一個行業地進行,而是有可能幾個行業一起推進,財稅部門已經開始著手對房地產業、金融業等行業進行營改增調研。

  至於建築和金融行業的稅率如何確定,本報記者采訪的專傢認為,要把行業放到全鏈條上綜合考慮,但也要結合行業自身的特性。

  前述專傢稱,建築行業的毛利低於房地產行業,稅率或許會低於房地產,而金融行業本身可抵扣的項目不多,建築業11%比較合理,金融6%較為合適。趙巖也贊同建築業稅率為11%。

  此前也有業內人士預測,未來金融業、房地產、建築業營改增後丁種建地貸款全省皆可處理將執行統一稅率,即11%。

  此外,土地成本如何抵扣,也是值得研究的問題。

  趙巖對本報記者說,政府賣地是不交稅的,對於房地產企業來說,則意味著這塊抵扣沒有,如果稅制設計中要考慮稅負問題,可以在這個環節進行一定的進項抵扣。

 其他稅種受影響

  營改增同樣會導致企業所得稅稅負的改變,這也是房地產業營改增過程中的一個難點。

  趙巖告訴本報記者,企業所得稅的應納稅款所得額是由企業的收入減去成本,但是營改增之後,企業收入和成本兩個因素的數值都發生改變。

  他以目前已經試點的服務業營改增為例,假如收入為100元,扣掉5%的營業稅之後的95元為主營業務收入;而營改增之後,稅率為6%,按照增值稅的計算方法,主營業務收入為94.3元[100÷(1+6%)],有所減少。另一方面,對成本也有影響,比如企業支出100元,在營業稅的前提下,100元即為成本,但營改增後的成本則需要扣除增值稅。

  "相當於改變瞭企業收入和成本兩邊,所以要根據企業最終的收入成本結構,才能看對企業的凈影響是怎樣的。"趙巖說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07164460279.shtml

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公積金政策調整持續 市場回暖

  2014年全國已有超過30個城市調整公積金政策。在江蘇,繼蘇州、無錫、常州、揚州、泰州、鹽城等城市調整公積金政策後,11月4日,南京也出臺公積金新政。新政規定:以傢庭(夫妻及未成年子女)為單位,買首套住房,首付3成,基準利率;傢庭人均面積低於32平方米的,可貸公積金買第二套住房,首付3成,但利率是基準利率的1.1倍;買第三套房,禁止貸公積金;之前貸過兩次公積金,也禁止再貸公積金。

  各地公積金政策的調整,被認為是樓市提振利好的疊加項目之一。而此前最引人關註的就是央行於9月30日發佈的限貸松綁,至今已滿一月。據金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示,繼一線城市各傢銀行紛紛響應並出臺細則後,國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政"靴子"也終於落地,力度之大,遠超北上廣深。其中龍岡二胎,工行、農行在無錫規定不管名下幾套房,隻要還清貸款,再購房即可享受首套房貸利率政策。至此,"限貸"松綁已惠及全國。

  在2014年的持續調整下,樓市迎來拐點。根據中國指數研究院發佈的報告,10月,全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米,連續第6個月下跌。值得一提的是,同比2013年10月下跌0.52%,也是連續22個月上漲後首次出現下跌。也就是說,房價調整回到瞭一年前。

  房企方面的統計數據顯示,銷售目標完成不理想較為普遍,而存貨量仍然處於高位。據統計,22傢2胎借款怎麼貸款比較會過件重點房企中,前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%,最高近九成,最低隻有三成。滬深兩市上市房企2014年三季報披露已收官。A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元,比去年同期的1.9萬億元增長瞭4000億元,同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看,"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位。

  11月2日,國土資源部發佈2014年前三季度主要統計數據,前三季度,房地產供地降瞭近20%。截至三季度末,全國105個主要監測城市中,綜合地價3458元/平方米。國傢統計局最新數據顯示,前三季度,房屋新開工面積13.14億平方米,同比下降9.3%,其中住宅新開工面積下降13.5%。商品房銷售方面,前三季度,全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%。從這幾組數據可以看出,開工減少,銷售不力。銷售不力造成的直接結果就是資金回籠不足,再加上庫存的壓力,導致房企不敢隨意開工建房。

  北上廣深土地市場回暖,成交超3700億北京占一半。雖然成交總量因為供應量影響出現下調,但整體看溢價率有所上行,土地市場在10月份有復蘇的跡象。由此,11月2日三宗地塊共為北京土地市場增添土地出讓金80.1億元,而隨著這三宗地塊落槌,2014年北京各類土地出讓金總額超過瞭1861億元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09054576712.shtml

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擅改平層為復式屬違規 工商叫停買一層送一層

  楚天金報訊 金報訊(記者解鴻震 通訊員王軼)"買一層送一層",對於一些樓盤宣傳單裡的這類字眼,不少看房者被深深吸引,實際上,這種房週轉現金二胎年息型就是層高為5.2-5.7米的房子,由於可以分隔成兩層,因此被開發商冠以這種說法。殊不知,擅自將平層隔成復式的做法涉嫌違規。日前,多傢樓盤由於如此宣傳而被洪山工商部門立案調查。

  工商執法人員在雄楚大街一樓盤例行檢查時發現,其部分房源為5.2米層高的房子,開發商在宣傳單中打出"買一層得兩層"、"一層辦公、一層自住"的廣告語,畫冊上還有上下兩層戶型裝修效果圖。

  然而,這樣的"好事"另有隱情。雖然開發商宣稱"買一層送一層",但該房型交房時隻有一層,如果要隔成兩層,需要業主自己操作。即便業主通過裝修改造得到瞭兩層,"送"的那一層的面積也不能寫入《房地產證》,不受法律保護,不能用於投資、抵押,拆遷時也不會得到補償。

  此外,根據國傢《建築裝飾裝修管理規定》的規定,房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請,並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。但實際上,購房者很少會向相關主管部門申報,因為即使申報也很難通過。

  值得一提的是,盡管將"買一層送一層"等作為宣傳賣點,但開發商對禁止私自更改房屋結構的規定十分清楚。洪山工商部門在南湖一樓盤檢查時就發現,該樓盤打出瞭"買一層得兩層"的旗號,但在購房合同中卻又規定:"買受人的房屋僅作商務(辦公)使用,買受人使用期間不擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。"由此可見,消費者將房屋改造後產生的法律後果,開發商可根據合同這項條款避責。

  因此,工商部門提醒,買房,最重要的還是要註意合同的內容,不要被光鮮的宣傳單迷瞭眼。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/03333250918.shtml

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央行過半居民不信下季房價漲

  羊城晚報訊記者戴曼曼報道:雖然來自國傢統計局的數字顯示,包括北上廣深的一線城市也出現房價松動的情況,但是昨日央行的三季度儲戶調查數據卻仍顯示,仍有59.5%的居民認為當前房價"高,難以接受",有過半數(51.6%)的居民認為下季度房價會"基本不變"。

  一成多居民預期房價會降新北土城建地貸款

  作為每季度一次的儲戶調研,央行的數據顯示僅有3.6%的居民認為當前的房價"令人滿意"。

  近幾個月來,全國大部分城市的限購政策得以取消,統計局剛公佈的8月份70個大中城市,新建商品住宅和二手住宅價格下降的個數分別為68個和67個。盡管如此,對於下季度的房價,仍有過半數(51.6%)的居民認為房價會"基本不變",19.2%的居民預期"上漲",15.8%的居民預期"下降",另有13.4%的居民坦言"看不準"。在未來3個月內,準備出手購房的居民占比繼續下降,僅為14.2%。

  有業內人士向羊城晚報記者分析稱,當前居民出手購房的意願不高,一方面是"看跌"的預期進一步加強,另一方面也與當前部分城市的房貸利率居高不下有關。

  近8成銀行傢認為貨幣政策"適度"

  央行的調研顯示有近四成(37.4%)的企業傢認為中國當前的宏觀經濟偏冷,企業傢的信心指數也較上一季度下降1.3個百分點,為63.6%。

  來自銀行傢方面的調研則顯示,貸款總體需求指數為66.6%,較上季下降4.9個百分點。其中制造業貸款需求指數和非制造業貸款需求指數分別下降3.7和1.9個百分點。

  如果說以上的兩個數據都能說明中國的經濟需要新的刺激,甚至是來自貨幣政策的改變。但是來自銀行傢們的觀點卻似乎站在瞭另一邊,或許是因為今年以來的微刺激手段不斷,在央行"貨幣政策感受指數"的調研中,選擇貨台中龍井建地貸款幣政策"適度"的銀行傢占比為79.5%,較上一季度提高7.5個百分點。

  不過值得留意的是,對於下一季度貨幣政策感受預期指數為72.7%,相對於本季度則下降瞭6.8個百分點。這似乎支持瞭此前多位分析人士的觀點,"SLF是央行在采取降準和降息前的最後嘗試"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/14254468233.shtml

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保利地產五城市再奪七地塊

  保利地產公告,通過拍賣和聯合掛牌方式,公司共計斥資53.23億元拿下瞭包括合肥、武漢等地的七塊地。

  同時,保利地產公告,2013年3月,公司實現簽約面積108.61萬平方米,同比增長16.03%;實現簽約金額120.39億元,同比增長23.63%。1-3月,公司實現簽約面積285.19萬平方米,同比增長98.20%;實現簽約金額307.58億元,同比增長106.90%。

  上述七宗地塊分散在合肥、武漢、沈陽、大連和杭州等地。

  其中主要投資在合肥市二胎房屋借款。公司通過拍賣方式取得合肥市濱湖區南寧路南側地塊,項目用地面積約19557平方米,規劃容積率面積約578008平方米,成交總價約179830萬元。土地用途為商住用地。公司擁有該項目約76%權益。(李少林)

  (中國證券報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/09212065508.shtml

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