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相差幅度:-12.29%

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TOP2、華潤置地廣場二期

推薦理由:品牌開發商,戶型設計合理,價格低,去化速度快

開發企業:大連新榮安房地產開發有限公司

在榜時間:2個月

克而瑞參考價:16901元/平方米

開發企業:大連恒瑞房地產開發有限公司

不推薦理由:項目近期無營銷活動,去化速度慢

項目實際售價:6800元/平方米

TOP8、順浩·和立方

推薦理由:品牌開發商,板塊未來發展潛力大,項目近期大幅降價,去化較好

克而瑞參考價:6500元/平方米

TOP5、中庚香海金鼎

在榜時間:2個月

不推薦理由:項目價格定位不合理,周邊大開發商競品相比較,去化較慢

開發企業:金地集團

項目實際售價:7300元/平方米

項目實際售價:10290元/平方米

項目實際售價:16490元/平方米

TOP1、坦城

相差幅度:-10.95%

項目實際售價:14550元/平方米

開發企業:保利地產

不推薦理由:項目戶型較大,不符合版塊內客群特征去化率低

TOP3、中擁·藍天下

項目實際售價:5390元/平方米

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/17452935997.shtml

TOP7、藍熙庭

開發企業:金地集團

克而瑞參考價:7505元/平方米

項目實際售價:11000元/平方米

在榜時間:4個月

TOP1、中庚當代藝術

不推薦理由:項目戶型繁雜不規則,產品無亮點土融建融彰化芬園土融建融

克而瑞參考價:12301元/平方米

不推薦理由:項目價格高於板塊均價,戶型偏大,整體定位不符合板塊客群特征

開發企業:大連中擁房地產開發有限公司

2014年10月大連樓盤不推薦榜top10

相差幅度:-11.71%

在榜時間:4個月

TOP6、億達春田

在榜時間:4個月

相差幅度:12.08%

在榜時間:8個月

相差幅度:11.77%

項目實際售價:12125元/平方米

項目實際售價:15190元/平方米

項目實際售價:22700元/平方米

開發企業:萬科集團

克而瑞參考價:21811.09元/平方米

TOP9、心海陽光

TOP8、保利西山林語

開發企業:大連合生興業房地產

項目實際售價:12000元/平方米

不推薦理由:項目開發商未實現承諾配套,有退房現象

推薦理由:品牌開發商,自身配套齊全,項目所在地段未來發展好

項目實際售價:8000元/平方米

克而瑞參考價:14001元/平方米

在榜時間:3個月

TOP4、金地藝境

在榜時間:4個月

項目實際售價:8500元/平方米

相差幅度:11.83%

開發企業:大連瑞宇置業有限公司

相差幅度:15.47%

開發企業:中庚集團

克而瑞參考價:10032元/平方米

相差幅度:-16.40%

在榜時間:4個月

TOP2、君海閣

推薦理由:品牌開發商,性價比較高,價格較低,去化速度快

開發企業:大連全統房地產開發有限公司

項目實際售價:16464元/平方米

克而瑞參考價:14201元/平方米

相差幅度:-13.75%

項目實際售價:7840元/平方米

相差幅度:15.23%

內容來自sina新聞

不推薦理由:項目均價高於板塊均價,產品與板塊客群特征不符

在榜時間:2個月

克而瑞參考價:19588.56元/平方米

相差幅度:-13.71%

在榜時間:4個月

TOP4、合生·江山帝景四期

TOP7、金地檀溪

克而瑞參考價:11501元/平方米

項目實際售價:13720元/平方米

克而瑞參考價:11851元/平方米

相差幅度:-13.62%

在榜時間:4個月

TOP5、萬達·大連金石國際度假區

在榜時間:2個月

開發企業:萬達集團

推薦理由:品牌開發商,西山板塊項目,價格定位合理

克而瑞參考價:7001/平方米

相差幅度:-12.49%

在榜時間:4個月

TOP6、天邦·新港壹號

不推薦理由:小型開發商,周邊配套尚未成熟



項目實際售價:6272元/平方米

克而瑞參考價:5501/平方米

推薦理由:價格定位準確,產品戶型設計佳,開盤去化較好

在榜時間:4個月

不推薦理由:項目長期無營銷活動,去化速度慢

開發企業:大連平谷房地產開發有限公司

開發企業:中庚集團

克而瑞參考價:6001元/平方米

相差幅度:-11.75%

克而瑞參考價:6041元/平方米

推薦理由:品牌開發商,重點學區,產品定位準確,去化速度快

開發企業:大連順浩房屋開發有限

項目實際售價:9405元/平方米

克而瑞參考價:8301元/平方米

相差幅度:-11.74%

在榜時間:4個月

在榜時間:4個月

開發企業:華潤置地

相差幅度:土融建融高雄橋頭土融建融12.26%

相差幅度:11.26%

TOP3、萬科藍山

推薦理由:項目建築品質優良,商業配套完善,產品合理,去化較好

2014年10月大連樓盤推薦榜top8

克而瑞參考價:8801元/平方米

TOP10、上海紅楓國際(SOHO)中心

不推薦理由:項目工程手續不全,無法交房。

開發企業:上海紅楓房屋開發有限公司

開發企業:億達集團

相差幅度:49.90%

2014年10月大連樓盤推薦榜

在榜時間:4個月

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??“小陽春”津城住宅租賃市場快速回暖,但是成交價格卻逆市下滑。來自本市大型二手房中介公司的最新統計數據顯示,3月天津租賃市場成交量環比上漲257.2%;月均租金價格環比下滑2.0%。業內人士預計,4月本市租賃市場交易量將延續3月走勢,由於租賃需求的不斷增加或將造成局部片區和戶型供需矛盾加劇,使得成交價格小幅上漲,但整體價格走勢仍會保持穩定。

??數據顯示,“小陽春”期間本市住宅租賃市場成交主力面積為50至80㎡戶型,占比為39%。50㎡以下戶型成交占比為31%,80至120㎡戶型成交占比為23%,120至144㎡戶型成交占比為5%,144㎡以上戶型成交占比為2%。

??我愛我傢市場研究中銀行貸款手續費心郭燕分析,春節後大量外地上班族及上學陪讀租房等需求集中入市,使得“小陽春”租賃市場交易量呈現迅速升溫態勢,使得環比漲幅迅猛;同時,市場中仍積累著很多有待消化的房源,所以租金價格沒有出現上漲走勢,隨著市場上客戶需求的增多,優質房源被迅速消化,將導致供需矛盾加劇,本月部分熱點片區的房源價格或將上漲。

??片區 租金(元/月)

內容來自sina新聞

小陽春租房市場升溫熱點片區或小幅漲價

??紅橋芥園道 一室(40-70㎡)1200-1450 二室(60-100㎡)1300-2800

??河西下瓦房 一室(30-60㎡)1300-3000 二室(60-100㎡)2000-4000

??南開嘉陵道 一室(30-60㎡)1000-1900 二室(60-100㎡)1500-2600

??和平新興路 一室(30-60㎡)1400-2600 二室(60-100㎡)2000-5000

??河東後廣場 一室(30-60㎡)1000-2300 二室(75-120㎡)1600-3500什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢

??河北寧園北 一室(40-60㎡)1000-1600 二室(60-100㎡)1100-2500

??數據來源:58同城、我愛我傢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08475992095404781778531.shtml

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住房保障拉近 居者有其屋

??如何確保這個“民生紅包”不走樣且發揮最大效能?政府工作報告中給予瞭答案—堅持分類指導、因地施策,落實地方主體責任,通過財政、行政等手段確保安居工程穩步推進。作為地方政府,一方面要將相關政策不折不扣地落實,另一方面也要切實保障各種民生項目的質量,讓保障房真正起到保障的作用。隻有這樣,才能讓群眾放心住、安心住,讓群眾的生活切實得到改善,讓群眾的幸福指數切實得到提升。



??改革就要啃下“硬骨頭”,發“民生紅包”也一現在中古車貸利率多少二胎年息土融建融新竹湖口土融建融樣。有錢有心有力才能確保住房保障的惠民政策真正落到實處,讓保障房真正惠及廣大住房困難傢庭,讓更多的群眾得到實惠的“民生紅包”。

??對於低收入傢庭來說,公租房等各項差異化政策正是政府提供的最實在的“民生紅包”。越是困難的傢庭,就越盼望一片遮頭的瓦片,住房對於他們來說更是艱難生活的必需,不論買還是租。因此,報告提出的保障性安居工程就是低收入傢庭的暖爐。何時開始,何時完成,滿滿的都是希望與期盼。保障性住房對另一個受益主體—進城務工農民來說,意義也不可低估。農民工是城市化過程中最重要的大軍,要讓城鎮化發展得更加融洽,農民工更好地融入城市,一個棲身之所必不可少。從報告可以看出,未來,國傢將擴大城鎮居住用地供給、抑制投機、完善公租房等政策手段,解決現有進城務工人員以及未來進城人員更多的住房問題,才能讓農民工真正成為大城市的市民。

內容來自sina新聞

??政府工作報告中提到的住房解決問題,讓大量有住房剛需的工薪階層有瞭更可靠的期盼。今年保障性安居工程新安排740萬套。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。支持居民自住和改善性住房需求。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08185979766762437390557.shtml

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  8.5折優惠看上去很美

  盡管進入三季度後,各傢銀行審批和放款的速度有瞭明顯的加快,然而卻並未恢復到以前的正常水平。吳昊指出,在目前首套房貸利率水平處在高位的情況下,銀行辦理貸款速度的緩慢,也成為瞭制約購房人入市的因素。目前房貸利率和放款速度雙重嚴格,依然會促使購房人持幣觀望情緒的延長,從近期咨詢量上漲13%的情況來看,未來入市潛力依然是比較大的,隨著四季度信貸層面的松動,房貸市場或許將出現回暖跡象。(京華時報記者 高晨 馬文婷)

  融360調查結果顯示,6月份全國23個熱點城市中,僅有9個城市還存在利率優惠,優惠幅度比上月略增。其中,北京、上海重現8.5折利率,廣州、杭州有9折利率,深圳、天津等5個城市有9.5折利率,其餘城市的房貸利率最低為基準或更高。

  根據記者調查,絕大多數銀行實行基準貸款利率,交通銀行、華夏銀行、光大銀行等銀行針對購買二手房的首次置業者則執行上浮5%至10%的貸款利率。

一線城市房貸8.5折僅是個例 房貸整體寬松可能性不大

  銀行對房貸的緊張一定程度上影響瞭房地產市場的交易情況,京城多傢房貸中介數據顯示,6月的房貸市場成交量依舊下滑,成交量環比上月再下降8%,在各銀行信貸情況持續收緊的狀態下,老百姓們的貸款需求卻略有抬頭之勢,房貸市場整體咨詢量較上月環比上漲13%。

  總體來看,銀行房貸利率並沒有出現下調趨勢,除瞭幾傢外資銀行以外,大部分銀行的首套房貸款利率都處於基準或以上水平,隻有資質較好或與銀行合作的優質客戶,才能獲得首套房9折或9.5折的利率優惠。融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾認為,銀行信貸是影響地產市場最關鍵因素,銀行信貸緊縮對市場影響程度要遠超限購政策,房貸利率降低能促進樓市活躍,而房貸利率收緊確實能有效控制樓市瘋漲。

  開發商悄然放松新房信貸

  報告顯示,8.5折利率優惠隻出現在瞭北京和上海。但據京華時報記者瞭解,這種優惠利率對客戶的資質要求非常之高,大多數貸款人並不能享受。以北京農商行為例,除瞭不可以有個人征信不良記錄,同時需要提供至少6個月的銀行代發工資記錄,且工資金額(借款人及配偶合計)大於月供兩倍,而且個人按揭貸款評分80分(含)以上。二手房除瞭需要滿足征信和工資要求外,還需要在北京農商行辦理存量房資金監管業務。而以上海民生銀行為例,要求客戶日均資產在100萬元到300萬元的可以享受9.5折利率優惠,300萬元到500萬元的可享9折優惠,500萬元以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  不過,東方不亮西方亮,最近一段時間,有越來越多的新盤向首套房產購買者開放貸款利率優惠。記者走訪北京新房市場發現,純新盤入市時提供9.5折甚至9折優惠已不罕見。中原地產首席分析師張大偉告訴京華時報記者,大部分期房貸款都與開發商的開發貸相連,開發商本來就是銀行的優質客戶,所以銀行願意將9.5折、9折這種最優惠的貸款條件交給自己的大客戶。

  "新房開盤動輒成交數百套房源,這個貸款的總量是很大的,銀行割讓部分優惠給首次置業者是可以理解的。二手房就完全不同瞭。"在貸款機構偉嘉安捷企劃部經理吳昊看來,央行喊話推進樓市批貸已經有一個半月時間,但整體來看,北京二手房市場未見明顯變化。然而偉嘉安捷調研發現,央行力挺僅在一定程度上提升瞭二手房市場各銀行的審批速度,利率、放款情況仍然不振。新房的首套房貸利率優惠沒有蔓延至二手房市場。

  繼2014年6月16日,央行宣佈定向降存之後,銀監會近日又通過存貸比計算方式的調整開始瞭"中國式貨幣政策微調"。監管層種種舉措有助於釋放流動性,加上5月央行喊話力保首套房貸,流動性釋放對房貸市場起到瞭一些傳導作用,記者近日調查發現,房貸市場上確實出現瞭個別松動,但是整體來看銀行房貸仍然偏緊。

  四季度房貸市場或回暖境外台商服務二胎年息借貸增貸轉貸

  絕大多數銀行在房貸業務方面仍然實行較高的定價標準,據京華時報記者調查,北京市場上,國有四大行--工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行普遍執行基準利率,郵政儲蓄銀行、招商銀行、北京銀建融嘉義鹿草建融行、浦發銀行、渣打銀行也奉行相同原則,而光大銀行、華夏銀行等根據資質不同首套房貸利率上浮5%至10%不等。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07442804614.shtml
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  熱詞 十八屆三中全會

  建立房地產調控頂層設計

  結果:三中全會公報中未提及房地產調控和房價,而是強調土地、財稅等相關制度的改革,建立房地產調控的頂層設計,意在強化市場的主導功能,期望通過市場的自身調節來妥善處理長期存在的高房價現象。

  熱詞 二手房征20%個稅

  熱詞 中央城鎮化工作會議

  結果:此報道引發巨大爭議,房企紛紛表態認為央視報道是誤解。其中,被指應交未交土地增值稅5.4億元的華遠地產董事長任志強更是通過其個人微博連發八條意見對此事進行回應,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。隨後,國傢稅務總局有關負責人表示,這其實是對稅收政策和征管方式存在誤解和誤讀。



  背景:11月9~13日,十八屆三中全會在北京召開,研究全面深化改革重大問題,並審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。《決定》共提出60條改革措施,就房地產業而言,涉及農村土地改革、住房保障和供應、房地產稅立法等。十八屆三中全會公報要求著重強調市場化:建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制。

  各地二手房成交全線暴增

 熱詞 新"國五條"

  2013年的中國樓市可謂跌宕起伏,調控政策"重拳"不斷出擊:年初當開發商蓄勢待發想要大展拳腳之際,遭遇瞭號稱"史上最嚴"的新"國五條" 調控。然而,在落地過程中不少地方政府避重就輕,甚至隻出臺一句話的細則,於是房地產市場繼續邁開大步往前走。而二手房征收20%個人所得稅的政策,還導致各地3月份二手房買賣紛紛打破歷史成交紀錄。進入第三季度,有關"地王"的報道開始密集出現,上海、北京、廣州等一線城市,經營性用地高溢價成交現象頻頻出現,全國土地出讓金收入也快速增長。在房地產市場波瀾起伏之際,十八屆三中全會公報從土地、財政等方面開出治本藥方,奠定瞭深化改革的導向。記者整理瞭2013年的樓市熱詞,幫助大傢更好的理解這一年的樓市發展。

  市場誤判小產權房"轉正"引發風暴



  結果:城鎮化一直以來都是社會關註的焦點,此次城鎮化會議更是引發瞭人們的熱議。本次中央城鎮化工作會議亮點頗多,由地方政府主導的強拆快建將成為城鎮化的歷史,"改革的抓手"而非"增長的抓手"是未來城鎮化新內涵,市場化取向、改革導向的新型城鎮化與新一輪經濟體制改革基調高度一致。

  45傢房企欠繳稅報道引發爭議

  結果:在新"國五條"出臺後,全國30多個城市也陸續出臺瞭細則,但大多沒有提出詳細措施,甚至有部分城市出現"一句話"細則。據中國指數研究院發佈的4月份數據顯示,百城住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲,同比連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。

  對房價控制不明顯

2013年度樓市熱詞點擊

  熱詞 小產權房



  背景:2月20日,國務院常務會議出臺瞭房地產調控五條措施,被稱為新"國五條",主要包括房價控制目標、嚴格執行限購、差別化信貸政策、擴大房產稅試點和增加普通住房及用地供應五個方面的內容。

  背景:11月22日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》,要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售小產權房行為。11月24日,兩部委又聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題的視頻會議,部署小產權房整治工作,表明"對在建、在售的堅決叫停,並依法查處"。

  結果:根據分析,這次反小產權房風暴源於公眾對小產權房轉正是因對十八屆三中全會釋放的"在符合規台新房屋二胎利率劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"等信息產生誤判,從而導致小產權房因為市場出現反彈而引起兩部委註意,最終采取措施加以遏制。但此次兩部委劍指的是建設和銷售小產權房,而對於已經購買小產權房的歷史遺留問題,並沒有給出解決方案。

  熱詞 土地增值稅

  結果:新政出臺後的一周,各地房產交易中心均被趕來過戶的購房者擠滿。據克而瑞監測數據顯示,14個典型城市3月2日~9日一周的二手商品住宅成交套數幾乎全線暴增。其中,廈門、無錫、揚州和杭州單周成交環比都超過300%,另外,從各地二手房市場歷史數據對比來看,北京、南京、天津、無錫、蘇州和揚州在新政出臺第一周的成交套數也創下歷史以來的最高峰值。



  背景:11月24日,央視報道稱,45傢房地產企業欠繳土地增值稅,且數目驚人。報道稱,2005年1月1日~2012年12月31日8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團、華遠地產等知名房企均榜上有名,其中欠繳最多的達83億元。

  背景:3月1日,國務院辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,對新"國五條"政策進一步細化,包括升級限購政策、收緊房貸政策、加碼交易所得稅、從嚴房價控制目標等。其中明確稅務、住房城鄉建設部門要密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。





  地方政府主導的強拆快建將成歷史二胎銀行借貸

  背景:12月12日~13日,中央城鎮化工作會議在京舉行。會議提出,要推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、建立多元可持續的資金保障機制、優化城鎮化佈局和形態、提高城鎮建設水平和加強對城鎮化的管理六項主要任務。

內容來自sina新聞





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  萊山區上周網簽98套,環比下滑14.8%,主要來自黃海明珠山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽20套(其中3套辦公產品),上周順銷加推項目祥隆•萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽19套。

  上周除開發區、牟平區成交量上漲之外,其它4區成交量均出現不同幅度下滑。

  芝罘區上周成交230套,為全市成交第二區域,環比下滑1.3%。主要來自近期加推項目簽約,富甲逸品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽35套,康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)簽約26套。

  福山區上周網簽108套,為全市第三,環比下滑12.9%,主要來自萬科•假日潤園順銷加推本周簽約15套。

上周煙臺六區成交量(數據來源:同策咨詢)銀行2胎 銀行2胎借貸

同策咨詢上周煙臺樓市供求齊漲 銀四在漲聲中收尾



  開發區金河名都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)於28日推出一棟高層A6#,28F,196套,戶型面積為57-60㎡一居、78㎡-84㎡兩居,優惠後均價:約5500元/㎡,優惠信息:交一萬抵兩萬;全款95折,按揭96折。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,開發區的澎湖山莊以成交200套位於排行榜首位。其次是芝罘區的富甲逸品成交35套、高新區的容大東海岸成交28套、康和新城成交26套、黃海明珠山莊成交20套、祥隆萬象城成交19套、煙臺合創公館成交19套、山水龍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交16套、保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交15套、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交15套。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺六區有2個項目加推。

內容來自sina新聞

  開發區上周成交287套,環比上漲202.1%,一改往日成交沉寂角色,逆襲成為全市成交最高區域,主要依賴於澎湖山莊200套的大額網簽量。

  上周全市新增持續上漲,但漲幅有所收窄。本周全市新增預售項目5個,新增1014套,9.56萬平,環比分別上漲47.8%和64.8%。主要來自於近期即將開盤的新產品組團萬象城•金街和即將加推的4個項目:越秀星匯鳳凰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩棟樓王;金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期;海嶼公元;中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。

  牟平區上周網簽68套,環比上漲38.8%,主要來自海嶼公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)企業團購房源新獲預售集中網簽14套,雙濤苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽8套。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)四月煙臺樓市迎來推盤高峰,各周成交量均可觀,"紅四月"成定局。同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交846套,環比上漲6.1%,主要得益於金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤集中網簽200套。新增1014套,供求比為1.2,結束瞭兩個周的"新增供應低於成交"之後,上周供求比回歸1.0以上,主要原因為多項目獲預售速度加快,多項目紛紛新品入市,帶動新增量大幅上漲,"銀4月"在漲聲中收尾。

  高新區上周網簽55套,為全市最低區域,環比下滑69.6%,大幅下滑的原因為區域主力成交項目容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)團購房源集中網簽進入尾聲,上周網簽28套。

  上周煙臺樓市供應1014供求比為1.2



2012-2013年煙臺房地產新增量周度走勢(來源:同策咨詢)

  上周全市新增1014套,成交846套,供求比為1.2,結束瞭兩個周的"新增供應低於成交"之後,上周供求比回歸1.0以上,供應量超出成交量,主要原因為多項目獲預售速度加快,多項目紛紛新品入市,帶動新增量大幅上漲。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交846套房貸二胎試算,環比上漲6.1%,雖然上漲幅度較小,但成交量再攀高峰,突破800套,截至28日,4月已累計成交3130套,4月各周成交量的不俗表現將共同成就"紅4月"的出現。

  上周煙臺供應三宗地

  土地方面,上周煙臺房地產業有3宗土地供應,為福山區3宗商服用地集中拍賣,總占地面積22.1萬平,容積率均在1.3以下,起始樓面地價600-1500元/平。其中一宗位於福山區規劃路北側的商服用地容積率僅為0.2<x≤0.4,起始樓面地價1457元/平。

  這3宗土地將於2013年5月9日進行集中拍賣。

  上周煙臺2項目開盤加推

  上周成交主力來自新開盤熱銷樓盤開發區澎湖山莊二期,該樓盤1期曾在2012年創造瞭煙臺市樓盤開盤當日去化率95%以上的神話,近期二期開盤,依賴於前期較高優惠幅度的內部認購和東嶽團購,本次依然取得瞭較高的開盤去化率,上周度網簽200套。

  上周煙臺樓市成交846環比上漲6.1%

  福山區東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)28日開盤,推出7#-2單元、12#,共177套,戶型面積:77-116平米,優惠後均價:約5900元/平,優惠信息:一萬抵三萬。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/09422166014.shtml

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??公開資料顯示,審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。對比3次審計結果,地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。

??“由於土地出讓的各個環節都存在權力尋租的灰色地帶,因此業內都特別看重這次審計的反腐功能,但實際上,審計署最終公佈的結果隻是一份摸底型的報告,對審計中查出的涉案線索將移送相關部門繼續調查。”國務院發展研究中心一位負責人告訴記者。

??記者對比審計署此前兩次全國性專項審計所用的時間發現,全國性專項審計從審計結束到公佈結果所用的時間都為3個月。如按照這一時間估算,本次審計的結果實際應該在今年3月份前後公佈。

??本應在去年年底就公佈結果的全國土地出讓金大審計,至今仍杳無音訊。這對於一直心懷忐忑、苦等消息的地方官員來說,無疑是一種煎熬。

??審計結果爽約背後

??“目前審計署的匯總報告已經上報,不過對部分事項、案件的處理整改意見還需等待中央批示。”上述知情人士透露,由於在這次審計過程中暴露問題較多、牽涉范圍較廣,因此對相關事項的處理意見和整改方案都非常慎重。

建融台中大甲建融

??東部某省審計廳一位人士透露,在審計過程中,審計工作組原本打算安排地方各相關部門抽派地方審計人員進行“封閉式”審計的環節,但最後卻不瞭瞭之。

??“由於本次審計工作的力度、難度均屬空前,因此基本上審計過程中的各個環節進度都推後瞭。”上述接近國傢審計署的知情人士透露,按照原計劃,這次審計開展的時間主要是從8月到10月底,但後期由於部分地市的相關事項難以查清,因此各地審計工作直到12月初才全部結束。

??“從目前來看,審計結果在兩會後公佈的可能性較大,”一位接近國傢審計署的知情人士透露,由於今年春節過後緊接著就是“兩會”,為避免造成不必要的困擾,這類審計結果的公佈都會放在“兩會”後。

??曾遭地方阻撓

??日前,國土部部長薑大明表示,今年國土部將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。其中在土地方面,將側重研究如何規范程序,解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題,系統梳理現有管理制度,解決好土地違規抵押等問題。

??“土地出讓的各個環節都可能存在權力置換,最簡單的就是改規劃和容積率。此外,土地招拍掛中的作假、變相減免用地單位的土地出讓金也很常見。”一位全國性房企負責人對記者表示,在土地競拍中,經常有政府與企業事先談好價格,再找其他企業陪標;如果競拍價格超過談好的價格,地方政府就會返還高出的土地出讓金。

??實際上,此次審計是繼全國社保基金審計和政府性債務審計之後的又一次全國性專項審計,也是首次全國范圍內進行土地出讓金收支審計。

??在本次審計中,地方政府在2008年-2013年期間總計約15萬億元的土地出讓金將成為審計重點之一。也正因如此,這次審計的結果備受矚目。

??在去年年底的全國審計工作會議中,審計署審計長劉傢義表示,2014年1月至11月,全國審計近10萬個單位,移送違法違紀案件線索2300多件,還協助有關部門查處瞭一批重特大腐敗案件。

??“具體有什麼結果還無法判斷,因為現在根本沒人敢去打聽這事,生怕惹火上身。”東部某省會城市國土局一位官員陳建(化名)告訴《華夏時報》記者,言語中夾著一絲焦慮。

??不過,對於地方政府的相關官員來說,審計中出現的“蛛絲馬跡”都能成為顛覆其職場的線索,不少落馬官員也因審計而東窗事發。

??“此次審計的重點很明確,就是要對全國土地出讓收支的總體情況做一次摸底,查找在土地轉讓出讓過程中存在的不法行為、監管漏洞,並提出改進土地出讓,金管理的合理化建議。”上述知情人士透露。

??“據我們瞭解,本次審計過程發現的案件線索仍然有一部分在相關部門的配合下還在繼續調查,主要問題就集中在土地出讓過程中的違紀違法行為。”陳建告訴記者。

??他還表示,本次審計除瞭調查瞭解、核查賬簿、計算復核等常用方法外,還采用約談被審計人員、查詢個人及單位銀行賬戶資料等進行深層次審計。

??“地方參與審計的人隻負責遞送資料、查找數據,對審計的事項根本就無法瞭解。我們也曾找審計人員瞭解情況,但什麼也問不出來。”陳建向記者直言,以前在相關審計中,審計人員都或多或少能透露點情況,這次“完全沒底”。

??由於土地出讓金各個環節牽涉甚廣,關系鏈極為復雜,因此一些審計項目則遇到瞭地方不配合的情況。

??“特派組到地方來,多少都會遇到阻撓,誰都不希望別人來查自己管的賬。”東部某省地級市審計部門的一位科級官員向記者表示,與往年常規的審計不同,本次針對與土地出讓相關的專項審查規格更高,力度更大,因此地方政府也“害怕瞭”。

內容來自sina新聞

??據這位人士瞭解,該省在前幾個月的審計中,當地紀委也同時查出瞭一些高級別官員在土地問題上存在的腐敗,包括通過違規插手土地出讓過程房屋2胎 利息怎麼算貸款全省皆可處理、幹預土地出讓金管理等收受他人好處費等。

??“這也給審查組特派人員帶來一定壓力。由於地方紀委已經敲定瞭涉案范圍,尤其是一些專案大案,審計人員再去摸底、搜集資料就很難瞭。”這位人士表示。

??揭土地反腐大幕

??由於地方政府對土地財政的依賴,土地出讓金的收支以及土地交易環節的權力尋租一直是審計中的“頑疾”。

??曾遭地方官員阻撓 土地大審計風暴難息

土地大審計結果仍杳無音訊 曾遭地方官員阻撓

??上述房企負責人表示,尤其是房地產市場好的時候,不少地塊出讓都是“暗箱”操作。“優質地塊搶地的人多,我們需要提前半年到一年與政府部門溝通,打點關系。尤其是在一些二三線城市拿地都要拉關系。”

??“由於本次審計中查出瞭多條違法違紀線索,預計2015年由土地問題引發的反腐動作將會增多。”上述國務院發展研究中心負責人對記者表示。

??按照國傢審計署的工作慣例,當年度項目一般都在當年結清或次年1月份向社會公佈結果,不過全國性專項審計所需時間會更長一點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08415969625739216336036.shtml

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國務院法制辦保障房用地禁止商品房開發

  日前,國務院法制辦公佈《城鎮住房保障條例(征求意見稿)》,向社會公開征求意見。征求意見稿規定,縣級以上地方人民政府應優先安排保障性住房和棚戶區改造安置住房建設用地,禁止利用保障性住房建設用地直接或者變相進行商品房開發等活動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08462666745.shtml

  征求意見稿規定,申請人申請保障性住房的,應當經由鄉鎮人民政府、街道辦事處或者直接向市、縣級人民政府住房保障部門提出,如實申報住房、收入和財產狀況等信息。

  征求意見稿規定,承購人購買保障性住房未滿5年的,不得轉讓保障性住房;確需轉讓的,由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格並考慮折舊和物價水平等因素予以回購。承購人購買保障性住房已滿5年的,可以轉讓保障性住房,並按照配售合同約定的產權份額向直轄市、市、縣人民政府補繳相應價款,直轄市、市、縣人民政府在同等條件下享有優先購買的權利;承購人也可以按照配售合同約定的產權份額補繳相應價款,取得完全產權。但是,直轄市、市、縣人民政府規定不得轉讓或者不得補繳相應價款取得完全產權的除外。

  征求意見稿規定,承租人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房,不再符合房屋貸款額度保障條件的,應當騰退保障性住房;承租人收入狀況發生變化,不再符合保障條件的,可以按照市場租金標準繼續承租保障性住房。承購人購買保障性住房未滿5年,通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房,不再符合保障條件的,應當騰退保障性住房,由直轄市、市、縣人民政府按照原購房價格並考慮折舊和物價水平等因素予以回購。

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  海外移民身份吸引眼球

  一般而言,中國留學生傢庭都具備一定的經濟實力,為瞭讓子女接受更好的教育,不遠萬裡把他們送到國外。也許多年以前,很多傢庭還在為出國留學的住所而擔心,怕找不到合適的房源,又怕上當受騙,或者其他多種多樣的因素混雜其中。而現在,很多傢長願意出資為子女購買房產"以房養學",既滿足瞭子女留學自住的需求,還不失為一種投資方式,可謂一舉兩得。

  類似於國內的房地產市場,投資是許多人選擇海外購房一個重要的原因。中國的房地產市場相比於英美等國傢,還處於不成熟、不穩定、不平衡的階段,且目前國內房地產市場的不景氣和價格的回落,使得許多購房者態度發生瞭轉變,目光也逐漸由國內轉移到瞭海外市場。相比於國內一線城市的房價,國外許多國傢的房產性價比更高,以同樣的價格能買到地段更好的房產。而且相比於國內房地產市場價格的大幅波動,海外置業的優勢在於其穩定的升值與投資回報,風險較低。許多投資者在海外買房,並不會去居住,隻是把房產作為一種多樣化資產,用於出租或者等待其升值變現,獲取更大價值。專傢認為,房企轉戰海外,意在謀求更多的投資收益。

  選擇一種新的生活方式成為瞭海外購房的一大原因,而各個國傢不同的移民政策又給瞭購房者多樣化的選擇。由於美國、加拿大、澳洲等熱門移民國傢都紛紛提高移民門檻,限制移民名額,使移民難度增加,所以許多人把目光轉向瞭移民門檻較低的國傢。去年下半年以來一些歐洲國傢敞開瞭移民大門,以低投資額吸引國內移民人士。而葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等國推出的購房移民政策,由於可通過購房投資快速獲得身份移民海外,成瞭備受移民人士歡迎的新選擇。這些國傢的投資金額低,從25萬歐元到50萬歐元不等,在資金門檻、審批程序、居留時間限制等方面占有很大優勢,使"移民"變得更加平民化。除瞭歐洲的這幾個國傢,亞洲的韓國、馬來西亞也有購房移民的政策。韓國的濟州島由於距離中國近,環境氣候以及生活方式等與國人較為接近,加上其購房獲身份的便利政策,也吸引瞭不少移民人士。一些海外置業房產公司針對購房者的不同需求,提供瞭購房前期的咨詢、選房、考察、辦理簽證,購房期間的專業律師咨詢、辦理購房手續、獲取海外移民身份,以及購房之後的一系列咨詢,完善的一站式服務為想要移民卻苦於各種程序和手續的人士提供瞭最大的便利,低投資額的購房使移民變得不再遙不可及。

  海外房產價格相對於國內而言並不算高,這也就使得很多人有實力去海外購房。現在海外置業多是通過房產中介進行,這就要求購房者一定要瞭解清楚相關國傢的購房政策,比如購房移民政策,除瞭像西班牙、葡萄牙等少數幾個國傢之外,許多國傢是不能靠購房移民的。

  謹慎購買善避風險

  所謂以房養學,就是通過海外購置房產,利用房子的升值來補回留學所花費的費用。很多發達國傢,如美國、加拿大、澳大利亞、英國等憑借其穩定的經濟,宜居的環境,高質量的教育以及成熟的房地產市場和投資機制,成為國人出國留學和投資房產的首選之地。

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二胎房屋銀行年息  不住隻作為一種資產

  曾看到過這樣一篇報道,講述瞭一個以房養學的成功案例:一位女士在澳大利亞投資瞭總價值約為40萬澳元的房產,其孩子在澳大利亞留學三年的總費用為3.6萬澳元。投資的三居室房產中孩子自住一間,其餘兩間出租,房租收入為1600澳元/月,三年後孩子畢業,她將房子轉手,該房產市值已增值至56萬澳元,除去留學和房產投資的成本,凈賺11萬澳元。這便是典型的"以房養學"的成功案例,不僅為子女在留學期間提供瞭一個"傢",而且具有較高投資價值。

國內樓市波動助推海外置業潮 海外移民身份吸引眼球

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  而難賣也是房產者面臨的一大難題。很多購房者在海外置業的目的就是投資,或者短期留學,並非將其作為長期持有的固定資產,這就面臨房產轉賣的問題。不同國傢對於房產的轉賣也有不同的政策。以澳大利亞為例,購房者如果在購房第一年賣掉房產,增值部分則要全額征稅,第二年可以減半,但手續仍然比較麻煩。有房產中介還指出,許多國傢是不允許非本國居民購買二手房的,而本國居民在購房需求不大的情況下更傾向於購買一手房,二手房的買賣、改建流程都非常復雜。

內容來自sina新聞

  正因如此,目前越來越多的留學傢庭選擇"以房養學"的新型留學投資模式,這也是海外置業近年來異常火熱的重要原因之一。

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  當下,海外置業原因漸趨多元化,海外購房的人群也在不斷擴大。不管何種原因購房,投資、移民還是留學,都應該看清海外房地產的大形勢,結合自身購房需求,並根據當地的房產走勢和市場請況,駐足觀望,謹慎購買。

  在地點的選擇上,美國、加拿大、英國等國傢房產倍受投資者青睞。目前一些機構對美國的經濟比較看好,房地產市場也是比較被投資者看好的,相對於中國,美國為代表的發達國傢房地產行業發展較為成熟,加上良好的投資收益空間和法律制度,吸引瞭越來越多中國投資者的目光。據報道,中國人是美國房產市場最大的買傢,加利福尼亞、華盛頓、紐約、德克薩斯是中國買傢最感興趣的地區,其中過半的投資集中加州、華盛頓和紐約。由於加州離中國較近,氣候宜人,且當地有許多華裔居住,生活方式較為符合中國人習慣,所以加州尤其吸引中國大陸買傢。專門向大陸買傢介紹海外房產信息的居外網C E O安德魯·泰勒(A ndrew T aylor)表示,在邁阿密,中國買傢鐘意海邊的高端新別墅,因為這些別墅容易租出去,回報也很高。德州也越來越受中國買傢歡迎,尤其是奧斯丁和休斯頓。中國買傢在德州房市每年投資接近100億美元。德州外圍的普萊諾華人居民比例竟然高達5.2%,是全美國華人最密集的城市。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08132937923.shtml

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

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  (經濟參考報)

  當前隨著中國經濟發展,環境污染日益嚴重,越來越多的中國人轉向尋求海外低污染的居住環境,加上中國的食品安全、教育環境,以及醫療制度等原因,國內選擇移民海外的人不斷增加。數據顯示,去年中國內地獲得加拿大、美國、澳大利亞三國移民簽證的人數超過6000人,為全世界之最,而由這股移民潮帶來的,則是海外購房的需求激增。