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  上周3個項目新獲預售

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,金地格林世界以成交313套位於排行榜首位。其次樺林頤和苑成交185套、祥隆大廈成交95套、蜜橙成交65套、東銀財富廣場成交61套、青樺逸景成交51套、天福新城成交36套、同德花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交35套、祥隆理想城成交34套、東匯城成交29套。

  萊山區成交512套,環比大幅上漲,為241.3%,超越芝罘區位居成交榜首,區域內成交主力項目為:金地格林世界項目集中網簽313套,位居上周項目排名TOP1,另,祥隆大廈項目前期銷售房源集中網簽95套。

  福山區悅榕灣(順銷加推),開盤時間:2013.11.16,推售產品:1#西單元(16F),推售套數:64套,戶型面積:73-81㎡,成交均價:5500元/平,優惠信息:交一萬抵三萬;按時簽約99折;全款98折,按揭99折。

  芝罘區萬達廣場(順銷加推),開盤時間:2013. 11.16 ,推售產品:樓王4#,推售套數:118套,戶型面積:180㎡、233㎡,成交均價:17500元/平(精裝5000元/平),優惠信息:全款97折,按揭98折。



  芝罘區保利紫薇郡開盤時間:2013.11.16,推售產品:9#、12#、15#三棟洋房及16#、17#兩棟小高層,推售套數:共238 套,戶型面積:洋房100-150㎡,小高層90-125㎡,成交均價:小高層6500-6600元/㎡,洋房1層1-1.1萬元/㎡,3-5層 7500-8500元/㎡。

  新浪樂居訊 十一月第三周,煙臺六區8個項目開盤加推,給樓市燃起瞭一把"冬火"。據同策咨詢數據監測顯示,上周 (11.11-11.17)煙臺樓市成交1496套,環比上升49.2%,品牌大牌預售網簽帶動全市成交上漲。萊山區成交量超越芝罘區成為主力成交區域, 成交量高達512套。

  福山區陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (順銷加推),開盤時間:2013.11.17 ,推售產品:2棟高層,49#(31F),53#(16F /18F),推售套數:222套,戶型面積:55-110㎡,成交均價:49#均價5600-5700元/平, 53#去化48套,均價6200-6300元/平 ,優惠信息:交2萬抵4萬。

上周煙臺樓市成交1496套 8盤齊開點燃 冬火

  牟平區恒邦金帝禦景,開盤時間:2013.11.16,推售產品:6棟小高層2#、4#、7-9#、11#,2棟高層6#、15#,推售套 數:533套,戶型面積:75-160㎡,成交均價:小高層4900-5000元/平,高層4700-4800元/平,惠信息:交2萬抵3萬,一次性98 折,按揭99折,當天成交客戶可參與抽獎,一等獎電冰箱、二等獎洗衣機、三等獎電磁爐、四等獎暖床被。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/12002501834.shtml

  高新區成交126套,成交量有所上漲,達48.2%,主要是11.9新入市項目青樺逸景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,集中網簽51套,10.19祥隆理想城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,網簽34套,帶動區域成交量走高。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交1496套,環比上升49.2%,成交量比上上周有所提升。上周萊山區成交量超越芝罘區成為主力成交區域,成交量高達512套。成交主力項目為:7.14開盤項目金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)獲預售後集中網簽313套,11.9開盤的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目集中網簽185套。

  牟平區成交149套,環比下滑5.1%,成交量小幅下滑,成交主力項目為:10.26開盤的天福新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)本周網簽36套,11.2開盤的新潮尚書臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽17套。

  開發區海信天山郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (加推),開盤時間:2013.11.17,推售產品:1棟高層,17#,推售套數:152套,戶型面積: 79-150㎡,成交均價:6000-6300元/平,優惠信息:1.交2萬抵5萬。2.日進鬥金:10月13日開始認籌總房款優惠5000元,之後每周 認籌優惠依次遞減1000元,直至11月16日結束,最低優惠1000元。3.三天之內簽約總房款優惠3000元

  開發區成交246套,環比上漲43.9%,成交量有所上升,主要原因是區域內熱銷項目蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)11.9開盤推出6#樓王,集中網簽提升成交量,另還有東銀財富廣場網簽61套。

2013年煙臺房地產新增量周度走勢(數據來源:同策咨詢)

  上周全市新增534套,成交1496套,二順位設定地上權供求比0.4,新增量大幅減少,成交量與上上周相比有所提升,去庫存壓力減少。

內容來自sina新聞

  上周福山集中供應4宗地

  上周房地產業土地供應4宗,全部來自福山區。

上周煙臺六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

土地信息

  上周供應的4宗土地為夾河島改造用地,低容積率、高樓板價。其中1宗容積率低於0.5的商服占地約20萬平,起始樓板價4031元/平;2宗容 積率1.2的住宅用地合計占地約24萬平,起始樓板價約1600-1650元/平,1宗占地約3萬平的、容積率2.0的商業用地,起始樓板價1561元 /平。

  供應的4宗用地將於12月3日進行集中拍賣。

  上周煙臺樓市8項目開盤

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市共8個項目開盤加推,其中芝罘區保利紫薇郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和牟平區的兩個項目水漾花城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、恒邦金帝禦景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為首開,其它5個項目為小型加推。

  上周煙臺樓市成交1496萊山區今年首登榜首



  上周各區域成交量中,萊山區、芝罘區環比大幅上漲,開發區、高新區小幅上漲,其它二區均出現不同程度下滑,其中福山區下降幅度達55.5%。

  牟平區水漾花城開盤時土融屏東新園土融間:2013.11.16,推售產品:1棟高層10#,推售套數:120套,戶型面積:87-99㎡,成交均價:4500-4600元/平,優惠信息:交5000元抵10000元,交20000元抵30000元。



  芝罘區世嘉嶺秀 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (加推),開盤時間:2013.11.17,推售產品:5#、7#兩棟18F高層,推售套數:103套,戶型面積:83-129㎡,成交均 價:7000-7100 元/平,優惠信息:交1萬抵3萬,全款97折、按揭98折;抽獎:一等獎77折優惠(1名),二等獎總房款減7萬元(2名),三等獎總房款減5萬元(3 名)。

  芝罘區成交338套,環比上漲112.6%,位居六區TOP2,區域內11.9開盤的樺林頤和苑項目集中網簽185套,帶動區域成交量大幅上漲。

  上周全市有3個項目新獲預售,新增534套,6.62萬㎡,分別環比下降64.2%、56.4%。新增量有所下降,主要是無大盤支撐,均為在售項目小規模新品入市。

  福山區成交125套,環比大幅下滑55.5%,主要原因是10月底開盤項目雲上二期熟地當歸、東匯城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)本周網簽接近尾聲,TOP1為東匯城29套,區域內無新品開盤支撐成交量。

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??南沙外貿數據的逆勢飄紅,也得益於去年年底以來南沙海關六大通關便利化舉措的實施,大大壓縮瞭企業通關時間,節約瞭運輸、物流等成本。越來越多的省內企業選擇在南沙海關進行進出口申報,為南沙外貿增添瞭新的增長動力。

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??值得一提的是,今年10月,美的12368臺電熱水壺從瑞典返回南沙保稅港區進行零配件維修和檢測。這成為南沙首單保稅維修業務落地項目。南沙保稅港區有關負責人表示,對企業而言,在南沙保稅港區完成返修,可以節省相當於貨值25%的相關稅費;而對南沙而言,美的一年出口貨物返修貨值約為2000萬美元,將為南沙帶來長期可持續的經濟貢獻。

??昨日,記者從南沙區有關部門獲悉,今年1-10月,在廣東省外貿進出口數據同比下降4.9%的情況下,南沙進出口同比上升瞭51.5%!對拉動全市外貿增長的貢獻度超過一半。

南沙進出口撐起廣州外貿增量半壁江山

??從出口商品構成看,對南沙出口貢獻度最大的當屬“旅遊購物商品”、“紡織紗線織物”和“服裝”。其中,僅“旅遊購物商品”一項便拉動南沙外貿增長35.2個百分點,貢獻度高達68.4%。


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??撐起廣州外貿增量半邊天

??記者采訪中發現,所謂的“旅遊購物商品”種類千奇百怪,大到金碧輝煌的玻璃吊燈和實木衣櫃,小到塑料涼鞋、頭花、玩具等,一應俱全。這些出口商品大多數來自市內批發市場,其主要目的地集中在亞非地區,而集裝箱海運則是這些商品最主要的運輸手段。

??據統計,僅今年前9個月,“旅遊購物商品”的出口一度拉動南沙外貿增長38.4個百分點,貢獻度達72.9%!

??阿裡巴巴倉儲明年入駐

??據介紹,“旅遊購物商品”是指旅遊渠道進入國內的外匯資金在境內進行購買後攜帶出境的貿易行為,具有四個“不”的特征:不征收出口關稅,不涉及出口許可證,不涉及知識產權,不進行出口退稅。南沙區經信局相關人士告訴記者,“旅遊購物商品”正是南沙去年年底開始實施的新海關監管模式的成果之一。

??在南沙海關六項便利化舉措中,保稅電商發展最具前景。截至10月末,南沙共有16傢企業獲得開展跨境電商試點資格,貨值達1197.3萬元;而隨著南沙跨境電子商務園區明年建成後,阿裡巴巴、天貓國際、1號店等電商巨頭的海淘備貨倉庫將集中現身南沙。

??此外,南沙海關還為多傢有意入駐的企業量身打造監管模式。通過這一監管創新,南沙保稅港區已吸引包括美的、松下、歐司朗、博祿等大型企業將區域分撥中心落戶南沙。

內容來自土融建融屏東霧台土融建融sina新聞

??記者從南沙海關聯檢部門瞭解到,在全廣東省外貿同比下降4.9個百分點的低迷環境下,南沙外貿數據比去年同期增長51.5%,對全市外貿增長貢獻度達55%。這意味著在今年前10個月中,南沙幾乎貢獻瞭全市外貿增量的半壁江山,爆發力驚人。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/16165948359397586813915.shtml

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  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,一方面是高達近五成的房屋空置,另一方面則是房價和房租的接連上漲。大量的房屋既不用於出售,也不用於出租,而是大量的閑置浪費,導致瞭二手房買賣市場和二手房租賃市場房源供應的緊張,二手房買賣和租賃市場供不應求矛盾的日益加劇,是導致房價和房租不斷上漲的根本原因。

  房地產傳統銷售旺季"金九銀十"即將到來,市場卻出現瞭"冰火兩重天"景象。一方面,市場消息顯示,8月以來,北京、上海等城市"搶盤""日光盤"等現象迭出;另一方面,市場機構的統計數據卻顯示,北京等城市成交二手房空置率已經接近五成。

  據市場機構偉業我愛我傢市場研究院最新統計數據顯示,在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中,從原業主對房源的使用情況看,空置房屋占比高達46.1%。

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  該機構分析指出,造成空置率較高的一個主要原因是"67.8%的業主有兩套或兩套以上房子,業主在出售房源時,還另有住所"。

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  從城市看,太原二手房源中空置房屋占比最多,超過60%,其次是天津和南京,都超過瞭一半;閑置房屋占比較低的為北京和蘇州,分別為38.5%和37%。

  值得註意的是,這幾個城市均是嚴厲的限購城市。同時近一年時間裡,這些城市的住宅均價和租金也呈現持續上漲狀態。

北京、上海等七大城市成交二手房近五成空置

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08202383098.shtml
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??內頁

??他解釋,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書、以及此前分散登記時已經依法頒發的各類證書,都繼續有效。

??他說,考慮到部分地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”。

??冷宏志表示,在3月1日《條例》正式實施時,有一部分地區能夠開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。“力爭到今年年底,全國全面頒發新版證書。”

??新京報訊 (記者李丹丹)後天起《不動產登記暫行條例》將正式施行,屆時將啟用統一的不動產登記簿證樣式。昨日,國土資源部正式公佈瞭不動產登記簿證樣本,並表示,新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用,各類舊版證書將繼續有效。

??不動產登記局局長王廣華則表示,隻有簿證統一瞭,無論哪個地方登記的不動產,在進行交易時,交易當事人才有統一的、可以信任的依據和基礎,不動產交易的良好秩序才能得以有效建立和持續運轉。

??在新證書啟用後,舊版證書何去何從?冷宏志表示,新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

??記者瞭解到,目前全國30多個市(州)、70個縣(市、區)已完成職責和機構整合工作,基本具備啟用新的登記簿和新版證書條件。

??規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

??外頁

??包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

??除瞭中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。

??北京市國土局相關負責人介紹,統一登記實施後,各類登記將進行整合統一,各類登記的大廳和窗口也將逐步統一,比如各類登記窗口將整合到一個大廳中,如果時機還不成熟,也可各類登記大廳仍繼續使用,將來再逐步統一整合。

??隻有中華人民共和國房屋所有產權證,並無其他內容。

??內頁

??北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波認為,不動產統一登記是將原來的分散登記變成統一登記,不能將沒有實行統一登記作為不征收房產稅的借口,統一登記也和反腐沒有太大關系,因此不能將不動產統一登記看作降房價的“靈丹妙藥”。

??“房產證”

??在《不動產登記暫行條例》對外公佈後,官方曾經表示“不動產登記”是遵循“自願登記”的原則。昨日,冷宏志再次重申瞭這一原則。他強調,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。

不動產登記簿證3月1日啟用 北京年內實施登記

??記者從北京市國土局瞭解到,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,還要待市委市政府最後審定。使用新的登記證後,原先的老證居民可自願更換。

??“權利不變動,簿證不更換”

??統一登記與降房價無關

??記者從北京市住建委瞭解到,在實行統一登記前,目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。此外,目前使用的商品房房產證,在房屋買賣、出租、抵押,或是土地使用年限方面,都不會產生影響。

??未完成整合地區仍頒發舊證台中2胎代償

??北京登記不動產年內實施



??“不動產證”

??焦點

??不動產為何要統一登記?

??我國不動產登記涵蓋多個內容,如房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記以及海域登記等等。此前,我國的不動產登記職責分佈在多個部門。

??社科院教授孫憲忠參與起草瞭《不動產登記暫行條例》。他分析,作為計劃經濟的產物,多部門、多級別登記主要是為瞭加強行政管理。隨著經濟社會的發展,特別是市場經濟對歸屬清晰、權責明確的產權制度要求越來越高,分散登記的弊端越來越明顯。

??他表示,登記程序、標準各不相同,權屬證書五花八門,不僅增加老百姓辦證跑腿的成本,還會帶來交易風險。

??對於不動產登記從分散到統一的變化,國土部不動產登記局常務副局長冷宏志認為,這將有利於方便企業、方便群眾,減輕當事人的負擔。統一登記之後,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,減少辦證環節,“可以讓當事人少跑路,減輕當事人負擔,方便企業和群眾”。

??昨日,不動產登記局局長王廣華也表示,《物權法》明確規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。而統一不動產登記簿證是“更加有力保護不動產物權的必然要求。”

??王廣華認為,如果簿證不統一,特別是證書不統一,在不同的地方,有不同的登記簿和多個證書,交易當事人無法有效判別權利的真正歸屬,就可能出現“一房、一地多買”,產生交易風險,影響交易安全。

??“小產權房”不可能予以登記

??據新華視點微博,針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

??針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??對於百姓而言,換證有啥好處?孫憲忠認為,如果不到登記機關登記,會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。“不動產權利的擁有並非通過登記產生,但不動產交易作為一種權利的交易,交易過程中確認這些權利是否存在、如何發生變動,都要依靠完善的不動產登記。”

不動產登記簿證樣本

??北京情況

??國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志介紹,我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。目前,職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。

??據瞭解,北京市已成立瞭不動產統一登記聯席會議。該聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委等7個部門和單位組成,市國土局為聯席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。

內容來自sina新聞

??那麼,老百姓在什麼情況下需要換證?對此,冷宏志介紹,不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則。簡單地說,這意味著“權利不變動,簿證不更換”。等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

??專傢解讀

??外頁

??房產證與不動產權證樣式區別苗栗頭份建地貸款

??樓建波說,當前不少人對不動產統一登記的認識有誤區,“這次是從分散登記到統一登記,並不是從以前沒有登記到現在有登記。並不是以前一個人有幾套房查不出來,怎麼征稅算不出來。”

??樓建波表示,之所以要進行不動產統一登記,一是因為過去分散登記時百姓不方便,要跑來跑去;二是如果各個部門登記信息不一致,會無謂造成糾紛;三是查詢不方便。

??因此,統一登記後,會節約交易成本,提高登記的準確性和效率。從這個角度上看,統一登記的實施會促進房地產交易,而不是抑制。

??本版采寫/新京報記者 李丹丹 馬力

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??參與起草《條例》的社科院教授孫憲忠解釋,不換新證對於百姓並沒有實質性的影響。但是,若房產將進行交易,登記過戶時,舊的房產證將被不動產權證書所替代。簡單來說,現有房產證依舊有效,但若房主將房產交易和過戶後,交易的另一方領到的將是不動產權證書。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07375976857522420888348.shtml

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  ■華夏

  以前,開發商們對待需要拆遷工作的舊城改造項目是謹慎的,尤其是在政府沒有搭配給很多住宅用地,難以平衡回來投入賬本的時候,是不會做的,但是如今舊城改造也成瞭香餑餑。這就是上述說的,可以通過這種方式,再開發一片藍海出來,在城市的中心地區獲得商業地塊,養若幹年以後,可以作為傢底成為維持一個公司的持續收入,在條件成熟的時候,還可以通過資產證券化實現流通,將不動產變為動產。

內容來自sina新聞



  近日,房地產行業的大佬們,都在思考一個問題:"10年以後房地產行業會怎麼樣,公司該怎麼辦?"這已經不是個新問題瞭。在之前的公開論壇上,龍湖的吳亞軍和萬科的鬱亮都直接提出瞭這個問題,他們認為,房地產行業如此的發展模式在10年到15年以後就走到瞭盡頭,單純依靠新增住宅開發的發展模式,房地產企業的發展會嚴重受阻。

  其一,10年之後,城鎮化基本完成,城市的新增住房需求不再這麼強烈;其二,10年之後,人口結構發生變化,老齡化影響樓市供給需求發揮作用,很多傢庭三代人都有房,最後都以遺產的形式給瞭"90後"或"00後",這些新年輕人們,不再缺房子瞭;其三,土地供給也不能支撐房地產新建住宅以如此大的量增長。土融建融屏東東港土融建融宜蘭二胎借款

  從城市配套服務商的概念裡面,很多開發商已經開始做些小生意。例如,有的開發商在自己的已建成小區的物業公司,開展瞭賣水、送快遞、送蔬菜、賣水果等種種服務,廣東一傢成功的開發商,在自己的小區內社區服務的60%都已經實現瞭開發商自己運營。

10年以後房地產行業怎麼辦?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08012595966.shtml

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  本是一樁看好的投資,與朋友合作買瞭一間還在建的寫字樓。交樓時才發現,一個排煙井生生將衛生間隔斷,隔開後的洗手間基本是個"鴿子籠",體型稍胖的人就無法使用瞭。整層幾十間房,唯獨這間與眾不同。而買樓時,卻並沒有得到任何相關提示。

  "讓房地產企業的行為受到強有力的約束。"許國碧坦言,"做房地產企業的也是商人,他們是為瞭追求利益的最大化。廣州的房地產企業已經比較規范,但你說有沒有偷工減料、銷售上霸王條款的情況?肯定有。這也是不可避免的。"

  據黃先生敘述,看房的時候,排污管被泡沫板擋住,裝修時才發現排污管不時有糞液滲出,他用瀝青、膠佈、立邦漆層層補堵,但惡臭難當,他們入住三個星期後還是不得不搬走。一次偶然的機會,他才知道自己的大廳正好建在化糞池上,附近的街坊都知道此事,隻有他被蒙在鼓裡。

  一樓洗手間內非常狹小,轉身困難。

  說起這場房產投資,讓文玲(化名)苦不堪言,前前後後已經耗瞭四年時間,直到現在還沒有最後的解決方案。

  部分新類型案件無明確法律規定

  文玲心裡很不是滋味,隻好拒絕收樓。她沒料到,接下來一波三折,幾次協商退款,又幾次取消,最後不得不走上法律仲裁的路。

  他說,之前對企業的評價指標,更多集中在企業納稅的情況,將來還會考慮跟法院合作,把房產交易糾紛案例數量作為評價指標,並向公眾公開。這樣會形成更大的約束力。

  深圳法院曾公佈《房地產審判工作白皮書》,白皮書中提到,近幾年的房地產案件數量一直在高位徘徊,有一組數字為證:2008年1月至2012年 6月,深圳兩級法院共受理各類房地產民事案件56935件,其中一審案件44377件,二審案件12558件,收案標的總額達279.9億元。



  最新的變化,就是將房屋買賣合同分為預售合同和現房合同兩個文本,此外,還增加瞭部分有利於購房者的保護細則。"因為商品房預售存在許多不可預測的因素,所以產生許多糾紛,新版合同又進行瞭改進。"

  買預售房"巧"中"問題"房

  2011年9月,她們以130多萬元的價格買下瞭這間80多平方米的寫字樓,並在合同預定的付款期限內完成瞭所有付款。一年後,開發商通知她們 收樓,"這時才發現,我們買的這間一層及二層洗手間處有個排煙井,幾乎占用洗手間一半以上的面積。一樓洗手間面積太小,剛夠轉身;二樓洗手間和淋浴間完全 被分隔開。"文玲後來發現,同層20多間房都沒有這樣的問題,唯獨她們這間不同。

  有房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件法律人士指出,房產企業在房產交易中,總是處於強勢地位,遇到法律糾紛,總是有足夠的法律團隊、人力、財力、時間的支持。"所以違法的成本太低。"

  買傢:開發商隱瞞重要瑕疵

  四年前,住在番禺的文玲看中傢附近一傢較大房產商開雲林東勢建地貸款發的寫字樓。於是和朋友商量合作買一間來投資。她們買的是一棟正在建設中的期房,隻能看到樓盤銷售時用的廣告圖。雖然沒有看到樣板間,但出於信賴,她們對於房屋的建造絲毫沒有擔憂。

  文玲告訴記者,在發現問題後,她們去年提出申請,要求退房。但並沒有得到開發商積極的回應,所以這間房就一直"晾"在那裡。



  然而,荔灣區法院下發判決書駁回黃先生的訴訟請求。判決書認為:黃先生購買房產時應對該房產的結構、面積、質量、裝修、周邊環境這些問題盡到謹慎註意的義務。同時他也沒有提供充分的證據證明被告故意隱瞞案涉房屋的真實情況。

  文玲查閱瞭相關法律法規。在5月底的仲裁庭上,她提出:開發商隱瞞瞭重大瑕疵,在售樓時完全沒有告知購房者。

  廣州市房地產行業協會秘書長許國碧談到,從廣州的房產市場來看,其實70%~80%都是剛需。"市民們可能用盡自己的積蓄去買瞭房,出現這樣的問題確實很難受。"

  是賣傢故意隱瞞還是買傢不謹慎?近日,買房者在廣州提起仲裁。

  其中延期交樓、延期辦證這種之前較多出現的情況,現在越來越少,但一些法律適用難題增多,相當一部分新類型案件,都沒有明確的法律規定,需要深入研究後才能作出妥善處理。

  記者瞭解發現,類似情形時有發生。就在去年8月,一宗二手房交易案在荔灣區法院開庭。當事人黃先生在荔灣區購買一間一樓25平方米的房子。

交易糾紛量或成房地產企業評價指標

  開發商的辯護律師廣東某律師事務所律師羅少勇告訴記者,這棟寫字樓是經過相關部門竣工驗收的,驗收符合國傢法律法規,不存在問題。針對文玲的提 問,他表示,住房合同的文字部分和戶型圖上並沒有展示,但買傢買房時,可以向開發商索要購買單元的戶型圖查看。"這也是買傢的失誤。"

  讓房地產企業行為受到強力約束

  近幾年房地產案件數量在高位徘徊 房產企業在房產交易中違法成本太低

內容來自sina新聞

  許國碧向則向記者談到,房地產交易的法律法規這些年來也在逐步完善,隨著新情況的出現,就會出現相應的改進。"我們也在制定一些相關的制度,出臺一些文件來保護弱勢消費群體的利益。"

  他對其中一點印象非常深刻:"比如以前對晚發房產證沒有明確規定,現在的司法解釋是,延期交樓、延期交房產證是違法的。"

  據許國碧介紹,就在上月22日,住建部和工商總局聯合發佈瞭新版的"商品房買賣合同"的示范文本。這是在2000年版《商品房買賣合同示范文本》基礎上修訂而成的。

  廣州市房地產行業協會秘書長許國碧在接受本報采訪時表示:"房地產交易合同一直在不斷改進,也朝著保護消費者權益的方向努力,但總是會存在一些 空子可鉆。這些年來,一直在建設房企誠信系統。以前常以房企納稅金額作為參考指標,將來也會考慮與法院合作,把房產交易糾紛案例數量作為評價指標,並向公 眾公開。"

  "新版的商品房買賣合同是房地產交易相關法律法規逐漸完善的表現。"許國碧介紹,在法律規定的同時,還需要企業的自律。"我們之前與物價局合作,對各房地產企業進行瞭誠信評價。"



  事實上,這種情況並不少見。深圳法院曾公佈《房地產審判工作白皮書》,白皮書上提到,近幾年的房地產案件數量一直在高位徘徊。

  "售樓時也沒有提供這單間房的戶型圖,隻有整個樓盤的一個總圖。"根據文玲出示的購房合同上附的一張戶型圖,的確是整個樓盤的一個戶型圖。"在這張戶型圖上,即便用放大鏡也看不清每一間房的戶型。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08282770679.shtml

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國土部將抽查農村土地確權成果

  (經濟參考報)

  國土部此前公佈資料顯示,截至今年5月底,全國農村集體土地所有權登記發證率為97%,其中有24個省份的發證率在95%以上,6個省份在90%-95%之間。目前,全國農村集體屏東高樹建地貸款土地所有權確權登記發證工作基本完成,絕大多數地區已經進入成果檢查驗收和階段性總結階段。

內容來自sina新聞

  記者2日從國土資源部獲悉,國土部近期將組成15個抽查組,赴全國各地開展農村集體土地所有權確權登記發證成果國傢級抽查。

  針對此次抽查工作,國土部表示是為瞭加快推進包括宅基地和集體建設用地在內的農村集體土地確權登記發證最後工作。抽查方式,將采用對全國農村集體土地所有權確權登記發證工作系統抽樣檢查,對各地縣級自查、市級驗收和省級檢查工作全面復核檢驗,確保農村集體土地確權登記發證成果質量。

  據瞭解,國土部在完成對農村集體土地所有權確權登記發證後,便向國務院上報《關於全國農村集體土地所有權確權登記發證工作的報告》,研究提出開展全國農村集體土地確權登記發證工作表彰的形式和方案。同時,開始著手研究不動產統一登記的各方面準備工作。這方面,國務院也曾發文要求國土部會同住建部、稅務總局等在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  抽查工作由全國加快推進農村集體土地確權登記發證工作領導小組辦公室負責組織,共組成15個抽查組,今年10月15日前完成抽查任務。抽查情況適時向全國通報。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07462394798.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.土融建融台南善化土融建融cn/news/2015-04-08/08115991361474638165542.shtml

??設住房銀行條件成熟

??符合公積金改革思路

??“2015中國房地產百強企業研究報告”則稱,房地產基金是未來房地產金融創新發展的重要推動力。比如光大安石投資成功開辟瞭地產基金與開發企業合作創新之道,並形成瞭資產證券化、境內外資本市場合作、輕資產服務、產融結合拿地等多條創新產品線。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,此類住房銀行的改革,本質上是用商業化的模式來促使公積金資源的運作。由於目前各地都有住房公積金管理部門,所以未來此類部門成為商業機構網點的難度並不大。

??上述撰文指出,今年,我國房地產市場進入深度調整時期。與2008年和2011年那兩輪調整不同,這輪調整是在沒有行政幹預情況下的市場自行校正。由此判斷,我國房地產市場已經發生結構性變化,從供給約束轉化為需求約束。

??陳還表示,各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金在支持居民基本住房需求、改房貸利率試算表善民生方面發揮更大作用。

??文章還列舉數據稱,目前,設立國傢住房銀行條件已基本成熟。一是改革依據充分;二是資金規模巨大。截至去年底,全國住房公積金3.7萬億元,住房維修資金約5000億元;三是已有人員和機構。目前,全國共有管理中心342個,業務網點2651個,從業人員3.8萬人。

??近日,一則關於住建部官員圍繞住房銀行的表述受到熱議。住建部住房公積金監管司司長張其光、處長崔勇撰文稱,穩定房地產市場,關鍵是增加住房消費需求。以住房公積金制度為基礎,設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行),是增加住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

??目前供需兩端對於涉房資金成本都很敏感,且都有欲求不滿的現象。根據融360數據,北京目前有25傢銀行提供二套房貸款業務,大多宣佈執行二套房貸款新政,即首付最低四成。不過在利率方面,仍未有銀行松動。

??全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元,其中500多億元為超額撥備,可轉化為住房銀行資本金。

住建部官員呼籲設住房銀行 專傢稱這個行

??嚴躍進分析說,如果國傢版住房銀行真能推出,本質上符合目前住房公積金的改革思路。過去住房公積金制度之所以出現效率低下的原因,和整個組織架構是有關系的。“比如說,住房公積金的資金管理權在其手中,但是資金又如同銀行儲蓄一樣放置在商業銀行中,最後會導致對於此類資金的運作缺乏專業度。”嚴躍進說。

??住建部部長陳政高近期也強調,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。

??自房地產一系列新政出臺後,樓市政策動向又開始被高度關註。

??涉房融資成發展關鍵

??住房銀行對購房者的直接利好就是使用公積金購房更加便捷,從新一輪政策來看,放寬公積金貸款限制也是關鍵點之一。

??基於對樓市的這個大判斷,文章指出,如不能有效增加住房需求,房地產下行趨勢將難以遏制。加快改革住房公積金制度,將各地住房公積金管理中心整合為國傢住房銀行,向繳存住房公積金職工提供低息住房貸款,增加中低收入傢庭住房消費需求。

??而房企資金鏈問題則更應引起關註。據Wind資訊統計數據顯示,2014年75傢上市房企總資產增加瞭3821億元,負債合計增加瞭2877.89億元。

??同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,一部分資信不太好、貸款受限的中小企業,由於難以獲得銀行貸款,這些房企在2015年或將面臨被銀行等金融機構“鎖房”的風險,如果這些房企無法及時化解這樣的危機,屆時,仍然會面臨資金斷鏈的市場風險。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/10242644815.shtml

  霍兵建議,在京津冀規劃中,應進一步加大對天津濱海新區、河北曹妃甸和黃驊等地的政策支持力度,如落實濱海新區金融創新改革方案,批準天津濱海新區軌道線建設,完善城市功能等。同時加大區域基礎設施,如環渤海城際鐵路等基礎設施建設,加大區域生態環境保護力度,合理港口分工協作,使濱海地區成為京津冀協土融建融新北石門土融建融同發展的突破點。

  12日上午,出席十二屆急需現金周轉全國人大二次會議的全國人大代表,市規劃局副局長、濱海新區規劃和國土資源管理局局長霍兵表示,京津冀協同發展規劃要符合城市和區域發展的客觀規律,要更加註重發揮濱海地區的重要作用。

  霍兵說,京津冀地區的空間結構可以概括為一軸三帶,北京、廊坊、武清到天津中心城區再到濱海新區為一軸,初步形成瞭大城市帶和高新技術走廊。三帶中的第一帶是指北部山區地帶,如北京北部區縣、天津薊縣、河北張傢口、河北承德等,屬於強化自然保護的區域,也有很多歷史遺跡,可以發展旅遊休閑產業。第二帶指山前平原地帶,包括北京、天津、石傢莊、保定、唐山等大城市密集區,人口產業需要疏解。第三帶是指濱海地帶,是京津冀非常重要的發展地區。這片區域沿海有許多灘塗、荒地可以加以利用,發展空間很大,是承接產業轉移,人口聚集、城市發展任務的主要區域。近年來,天津濱海新區作為國傢戰略,取得瞭長足發展,河北省也將沿海作為重要的發展戰略,曹妃甸和黃驊港快速發展。總的來看,投入已經比較大,形成瞭加快發展的基礎。

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??新浪樂居訊 據同策咨詢監控數據顯示,三月煙臺土地市場有4宗土地供應,3宗土地成交,市場熱度正逐步回升。

??》》》3月煙臺樓市賣房2050套環漲9成 新政助力4月暖風習習融資二胎怎麼貸款比較會過件

3月煙臺土地供應4宗成交3宗 夾河島片將建新住宅項目

??》》》一位80後營銷經理的市場觀:今年煙臺部分項目會被淘汰

煙臺土地市場月度供求走勢(數據來源:同策咨詢)

??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??三月供應的4宗土地中,3宗位於芝罘區,1宗位於萊山區,總供應面積20.08萬㎡,均為中低價位、中小套型普通商品住房用地。



供應土地信息

成交土地信息



??成交的3宗土地中,均來自福山區夾河島片區,由煙臺合盛房地產開發有限公司(山東高速集團子公司)競得,總成交面積9.86萬㎡。其中兩宗為普通住宅用地,一宗為其他商服用地。住宅地塊位置在夾河島片區規劃路以北、以東B-14地塊及規劃路以南、以東B-15地塊。

新聞來源http://yt.house.sina.com.c急需用錢怎麼辦二胎年息n/news/2015-04-07/09525991024532801252361.shtml

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  最後一招,就是無厘頭閃瞎你的眼,用怪異表現刷存在感!看以下兩張圖,驚呆的Woody已經不想再說什麼瞭......一張是惠東某濱海樓盤,主題是5000隻"海龜"上岸瞭;另外一張是佛山獅山新盤海逸桃花源記搞的活動,N個身材火辣的"熊貓"妹紙出現在繁忙的佛山祖廟,熱舞賣萌。



世界杯吸睛太猛 樓盤們都在怎麼玩?

  奮戰到3點看完點球的Woody,一想到要起床整個人都不好瞭。Woody的木頭腦袋都能想明白:這樣一個冠冕堂皇看球然後抱頭酣睡的周末,要倫傢起床去看樓完全是開發商的一廂情願嘛!

敬請關註"foshanleju"

  但開發商也有話要說:親,我們也要有條活路好麼?!So,讓見多識廣的Woody,告訴你其他樓盤是怎麼活下去的......

內容來自sina新聞

佛山獅山新盤海逸桃花源記請來N個身材火辣的"熊貓"妹紙在祖廟熱舞。 路漫漫 攝

  首先,眼下能對抗世界杯的秘密武器,真的隻有辣妹和萌娃瞭!辣妹自不必說啦,天崩地裂瞭都是吸睛利器,你懂的!越秀地產最近火爆舉行的生態泥足球賽,泥地裡著性感球衣的萌妹紙絕對是最大吸睛點。想搭訕女神?先來現場報個名吧!

  據說世界杯期間能叫醒球迷朋友的,隻有傢裡的河東獅和熊孩子。周末出門遛萌娃,是為人父母的必備功課。相比之下,把娃交給營銷中心裡high翻天的活動現場是個不錯選擇。在營貸款利息銷中心搞個"掌中世界杯",用超輕黏土DIY足球、球星、球衣、球鞋等,或是參加一場桌上足球賽,都能交個好差。較遠的增城、從化、清遠等樓盤,隻要組織"親子一日遊",摘摘荔枝、搞個漂流神馬的,粑粑們看N場球也得乖乖起床當司機使,絕對管用!

  跟風玩運動,是眼下樓盤營銷最常見的戲碼。濱海樓盤搞場沙灘足球賽,猜勝負、比分,營銷中心現場上演點球大戰,巴西BBQ等等,這些全球通用的營銷手法正在瘋狂上演。

  采寫:南都記者黃露



惠東某樓盤動用5000"海龜"深圳賣萌。資料圖片

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  《經濟半小時》記者王小丫:在教書的同時,您在不斷的調研,去很多很多的地方,包括您剛剛從浙江回來,您打算一直要這樣走下去?

  《經濟半小時》記者王小丫:您談到過,市場應該是一個有效的市場,而政府也應該是一個有效的政府,那這兩個有效,應該如何來理解,怎樣來理解政府的有效,市場的有效?

  "厲土地": 集體林權制度改革是一次創新

  厲以寧:那是我參加瞭中央書記處研究室還有國傢勞動總局聯合召開的勞動工資座談會。這個會上要解決一個問題,就是怎麼樣讓廣大下鄉插隊的青年回來以後能就業。如果能夠讓更多的回來的人能就業,大傢想瞭半天都在找路子,我後來就說,股份制是一個好辦法,因為就業要增加投資,從群眾的集資來組成企業,那麼就可以吸引更多的就業,所以我有感而發,寫瞭一個七絕,"隋代不循秦漢律"隋朝有自己的法律,它不根據那個秦漢的法律,"明人不著宋人裝"明朝人穿房貸二胎 房貸二胎 增貸的衣服就宋朝人穿的衣服就不一樣,"陳規當須終須變"如果該變就變,那是非就"留與兒孫評短長"去。雲林莿桐農地貸款

  第一個突破是采取產權量化給個人的做法。因為林權證如果不發到林農本身,而是發給一個村、小組或者是合作社,效果不會有現在那麼好,隻有將林權量化給個人,農民的積極性才能被調動起來,他們對資產的關切度才能大大增加,農民也能憑林權證自願參加合作社。第二個突破是中央把林地承包期定為70年不變。70年,就到第三代以後瞭,"爺爺種樹,讓孫子來砍",林區農民都安下心來瞭。第三個突破是林地和林木可以抵押,林地可以抵押,經濟就活瞭。

  在確權之前,開展土地流轉的農民到現在為止非常少,為什麼?就是農民擔心如果土地入股,以後土地就不歸他瞭。可現在不一樣瞭,土地確權以後不論入股、出租,土地還是農民自己的。

  《經濟半小時》記者王小丫:從農業社會轉向工業社會,從計劃體制轉向市場經濟。

  十八屆三中全會公報中提出:要賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制。而早在2008年,厲以寧就在《北京大學學報》上發表長文,提出搞活農業經濟發展,提高農民收入,讓農民和城市居民一樣享有同等的權利,擁有同等的機會。因力推農村土地改革,厲以寧又被稱為"厲土地"。幾天前,他剛從浙江龍泉調研農村林權制度改革回來,當地的林權改革讓他耳目一新。

  《經濟半小時》記者王小丫:除瞭這一句詩表達瞭您這種堅定的決心之外,您還說過這樣一句話,您當時說過就是不改革隻有死路一條,也就是非常決絕的一種心態,真的是這樣,不做股份制中國經濟隻有死路一條嗎?

  厲以寧:公共服務。公共服務包含很多,叫公共產品經濟適中,國防司法治安,中級收入在這個住房保障,義務教育等等,它叫公共服務。第二個,政府要做到的,就是嚴格按照法律來辦,違法必究、執法必嚴、有法必依,這個是政府的。政府能做到這樣還有一個,宏觀經濟調控。

  厲以寧:不能全面鋪開。頂層設計從來都跟摸著石頭過河結合在一起,你不試驗,怎麼推廣,不總結怎麼推廣,其中有錯瞭呢,你也推廣,而且經濟學的驗證是滯後的,它不是當年就可以驗證的,你要經過一段時期看看。

  在這三點以外的,就談到一個紅利問題,最大的制度紅利,不僅是發展方式的轉變,剛才說發展方式,而且在社會和諧,所以說,最大的制度紅利,是社會和諧紅利。很多國傢為什麼陷入中等收入陷阱,盡管這個詞並不太科學,但也有這樣落掉的,社會不和諧,社會不和諧整天這個就亂,它怎麼能夠進一步發展呢,而且從我們國傢來講,應該認識到這樣一點,就是說,發展方式紅利啊,其它國傢一樣會有,你通過基礎創新啊,通過人一樣會有,但是社會和諧紅利是我們的制度的優越性的表現,所以我們一定要通過三中全會、十八屆三中全會,我們要進一步走社會和諧的道路,發出最大的制度紅利、社會和諧紅利。

  厲以寧:我認為股份制改革是對的,因為我的整個經濟思想是這樣,就是說計劃經濟體制要轉到市場經濟體制最缺的是什麼,就是市場主體。

  厲以寧:我討論中國經濟,首先經濟質量要提高。經濟增長提高三個方面。第一個結構的優化,如果是產能過剩,這就不是質量提高,它結構要優化。第二,效率的提高,效率有兩方面,一個是資源配置效率提高,一個是生產效率提高,還有第三個要環保,走綠色經濟、循環經濟道路,要低碳化,符合這三個就是可能的,其中任何一個都不能缺少。

  第三,農民土地確權之前重新丈量,丈量以後發現令現在的統計耕地增加瞭20%。原來當初承包制開始的時候,好地一畝算一畝,壞地兩畝折算一畝,經過30年的承包,農民精耕細作,土地質量相差不大瞭,所以這次土地重新確權測量的時候一畝算一畝,可耕種的土地多瞭。

  北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧:這次十八屆三中全會,我體會到兩個經濟理論方面的一個突破。

  《經濟半小時》記者王小丫:這麼幾十年來大傢都看到您步履匆匆,而且還這個學術上呢是碩果累累,那麼在這個中國目前發展的,經濟發展的速度是空前的,但是它的復雜性也是空前的,您觀察中國經濟的標準和圍度是怎樣的?

  厲以寧認為,國有企業跟民營企業既不是國進民退的關系,也不是國退民進的關系。雙方雙贏帶領中國經濟走向共同繁榮才是最終的目標。

  厲以寧:有效的市場,市場做自己可以做的事情。有些事情,市場可以做,那你就要做好,但是一定要知道,一個企業傢的社會責任感,跟它的經濟效益是統一的,沒有經濟效益你企業不能存活,但沒有社會責任感,你會引起社會上對你的種種看法,破壞環境,您這個企業還能想今後能夠讓人傢認,重視這個企業產品嗎?不會,因為破壞環境瞭種種。我想每一個企業,包括民營企業、也包括國有企業,都應該是社會責任和經濟效益的統一。

  厲以寧:對。因為隻要我能夠走路就行瞭回傢,浙江這次到的兩個縣,一個是麗水市的龍泉市,一個是衢州市的江山市,兩個都是縣級市,所以在這地方考察,我覺得林權改革,今天真是非常重要。第一個,當前,如果林區不發展金融,農民啊務靈的,他實際上收入很難提高,他需要經濟,因為林區它的周期長,它一定要在金融裡邊,它的規模大呀;第二點,林區的建設,跟小城鎮的建設是可以結合在一起的,林區將來會出現很多新的小城鎮,就是從現在林業新村啊,這一方面,新社區啊,全面發展。第三個,有很大的潛力啊,就是林下經濟,林下養雞,林下種木耳,林下種蘑菇,很多,還有竹林,怎麼利用這個竹林、筍子,利用竹竿,很多很多。所以說這樣的話,林區就富瞭,林區富瞭,甚至可以有這種情況,它不但不輸出勞動力。

  王小丫:而且尤其是中國雙重轉型的現狀,可能對於改革來說,更有一些比如說交叉或者重疊,可能還會有新的課題還會出現。

  厲以寧認為集體林權制度改革是一次創新,實現瞭重要的三大突破。

  厲以寧:民營企業要轉型。它轉型主要是四個方面的轉型。第一個轉型觀念的轉型。你的有很強的產權界定的意識,產權一定要清晰。民營企業產權也挺模糊的,它當初建立的時候,它是根據一些慣例,實際上這樣的產權不明確,不明確出瞭種種問題。第二是發展方式的轉變,發展方式的轉變就是過去是重速度、重規模,重數量,而不重效益。它這個路越來越窄瞭,跟國有企業一樣,發展方式不轉型的話,最後沒有前途。第三個營銷方式的轉型,為什麼?因為現在這個服務業,制造業和服務也要結合在一起,工業化和信息化要結合在一起,它要走這樣的路,形成包裹,制造業和服務業的結合,所以它要營銷方式轉型,不僅要重制造還要重服務。第四個是管理模式的轉型,管理模式的轉型指什麼?民營企業多半是傢長制、傢庭制、傢族制。傢長是一個能人,它有號召力,把大傢凝聚在一起共同辦,但是規模大瞭以後,怎麼辦?一定要走現代企業道路,這類現代企業制度,現代企業制度,最大的好處產權清晰,法人治理機構上管理。

  至於說私有化股份制,這兩個看,可以有私有的股份制,也可以有國傢投資多種國傢投資主體組成的股份制企業。也可能有國傢控股的,國傢參股的,那就是混合所有制經濟,不能說股份制就一定走向私有化,也可能股份制從我們來看,國有企業改革的途徑,那就是公有制的實現形式。

  早在2008年,厲以寧就提出農村改革的核心是農村金融問題,而當時國務院提出的集體林權制度改革,在他看來是一件意義非常的改革,甚至超過瞭當年的鳳陽小崗村的農業承包制。

  "厲股份": 陳規當須終須變,留與兒孫評短長

  王小丫:隻是70年。

  厲以寧:它得吸引勞動力進來。所以怎麼辦呢?所以在那裡有林業合作社,新辦的林業合作社,林業合作社,然後再跟一些企業掛鉤,通過合同把林區進一步搞好。

  厲以寧:它還得找勞動力進來。小產權房,要根據情況,假定你的違法占地,你本來不是你的宅基地你都占地,這樣建瞭房子拿去賣是不對的。但是假定你是自己的房子,你不是出賣,而是它是變相的長期出租的方式,三十年租期,這個根據情況來討論。

  對於民營企業來說,厲以寧認為最重要的是體制轉型。每個民營企業產權必須清晰,產權必須界定。此外民營企業也要走法人治理結構的道路,規模擴大以後要走這個道路,那就應該采取恰當的激勵制度,選用職業經理人。

  《經濟半小時》記者王小丫:在這個經濟實踐的活動過程當中,民營經濟依然是會遭遇到彈簧門、玻璃門旋轉門、天花板什麼的,那您目前您對民營經濟擔憂的問題都是什麼?

  《經濟半小時》記者王小丫:那麼在2003年的時候,大傢又送得您一個稱號叫"厲民營"。當時好像你是在廣東、遼寧、浙江、深圳好多民營企業做瞭非常深入的調研之後,您提出瞭這樣的一個說法,你說民營經濟是構建和諧社會的重要力量,所以大傢就把這個"厲民營"這個稱號送給您瞭。那您在這個地方民營企業做調研的時候,民營企業的什麼是觸動您的,您提出瞭這樣一個觀點。

  《經濟半小時》記者王小丫:比如哪些事情是政府該做的?

  王小丫:它還得找勞動力進來。

  《經濟半小時》記者王小丫:人們在稱呼您為厲股份、厲民營的同時,還稱呼您為厲城鎮,您當時呢就提出瞭一些構想,比如說呢,就是用社區管委會來代替村委會,那麼建立城市建設、公共投資基金,那麼這些是不是有可操作性,您覺得是應該局部開始試點呢,還是全面鋪開。

  王小丫:要根據具體情況?

  厲以寧:新的挑戰。

  厲以寧:在現有法律的情況下,可以做一些試驗區,可以做一些點先搞,但是在不要動《憲法》,改革個別點可以作出試驗,《憲法》上的規定的,這些集體所有,不要動,因為這個是個大前提,試驗可以做,十一屆三中全會以來,不也是這樣的嗎?所以說,我們黨仍然是在有法治的精神前提下,來推行我們的改革。

  《經濟半小時》記者王小丫:那其實說到這個農村的土地啊,房屋產權這些,最近呢,大傢在很多這個領域都看到有一個話題是比較熱鬧的,那就是小產權房的問題,一方面呢,到處都在修這個小產權房,但是呢,最近呢,這個相關的部委呢,又在叫停這個小產權房,所以,大傢覺得這難道真的是一個無解的問題嗎,應該如何來看待它?

  《經濟半小時》記者王小丫:您非常註意對於農村的這個一個非常深入的一個改革,呼籲農民呢要擁有,房屋產權,要完善宅基地的制度等等,那麼您對這一點是怎麼認識的,尤其是這一次三中全會《公報》當中呢,也對於這個農村的集體用地的流轉呢,提出瞭一些新的措施,您對這個怎麼評價和解讀?

  【厲以寧:小產權房,要根據情況,假定你的違法占地,你本來不是你的宅基地你都占地,這樣建瞭房子拿去賣是不對的。但是假定你是自己的房子,你不是出賣,而是它是變相的長期出租的方式,三十年租期,這個根據情況來討論。】十八屆三中全會公報在中國經濟改革方面有何突破?混合所有制有哪些好處?如何做好有效政府與有效市場?小產權房是否會被取締?"厲土地"、"厲股份"、"厲民營"與"厲城鎮",厲以寧這些稱謂背後代表他怎樣的思想?央視財經《經濟半小時》記者王小丫專訪中國當代最具影響力的經濟學傢之一、北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧,詳解中國經濟改革新方向。

  厲以寧:根據具體情況來討論,不能一概而論。因為它沒有破壞公有制,公有制這個包括城市的房子,70年是不變呢,你的地,房子,你現在的產權,你現在住的房子的產權,也不是你永久產權。

  厲以寧認為,中國的發展道路,從某種意義上講就是中國獨特的改革開放之路,就是雙重轉型之路:發展轉型,從農業社會向工業社會轉變;體制轉型,從計劃經濟體制向市場經濟體制轉變。

  厲以寧:它是70年不變,所以說,這個我沒有動它,所以說,至於這個70年以後怎麼定,下代人比我們聰明瞭,他們能定瞭。

內容來自sina新聞

  《經濟半小時》記者王小丫:就是民營企業當中也可以請國有企業來參股。

  當前農村改革從哪裡啟動呢?厲以寧認為答案就是土地確權。

  去年11月下旬,厲以寧帶領全國政協經濟委員會的調研組到浙江的杭州、嘉興、湖州三個市下面做瞭土地確權的縣進行調研。他們經過調查、座談、聽取匯報之後發現,土地確權的確是大變革,農民確實獲得很多好處。

  第一,農民心裡踏實。土地確權後,承包地的經營權、宅基地的使用權、宅基地上自建住房的房產權都已經明確,不怕別人隨意侵占。

  十八屆三中全會公告和中共中央關於全面深化改革的若幹問題的重大決定發佈後,引發社會各界對改革的討論和期盼。為此,央視財經《經濟半小時》記者專門采訪瞭經濟學、法學界泰鬥吳敬璉、厲以寧、江平先生,來聽聽他們如何解讀十八屆三中全會的精神。今天,《經濟半小時》記者帶您走進厲以寧先生,聽聽他對十八屆三中全會公報中關於經濟改革的解讀。

  第二,城市人均收入跟農村人均收入差距縮小。

  王小丫:改革一直面臨著新的挑戰。

  《經濟半小時》記者王小丫:那麼有效的市場呢

  厲以寧是在中國最早提出國有企業要進行股份制改革的學者,並身體力行進行研究與實踐,是中國股份制改革理論的主要貢獻者,他又被稱為"厲股份"。他提出瞭中國經濟發展的非均衡理論,並對"轉型"進行理論探討,這些都對中國經濟的改革與發展產生瞭深遠影響。厲以寧教授因為在經濟學以及其他學術領域中的傑出貢獻而多次獲獎。這些著作包括:《中國經濟雙重轉型之路》、《中國經濟改革的思路》、《中國經濟改革與股份制》等等。

  《經濟半小時》記者王小丫:當時大傢還記得在1980年的時候,也就是改革開放剛剛開始的時候,那個時候您就認為企業改革股份制是最好的形式,您提出這個觀點之後,有很多的聲音,大傢不明白,或者有的是質疑的,當時您在心裡頭是什麼想的?

  12月2日,央視財經《經濟半小時》記者來到北京大學光華管理學院,見到厲以寧先生時,他剛從浙江調研回來。今年已經83歲高齡的厲以寧,每年還堅持到各地進行專題調研。對於十八屆三中全會確立的改革方向,他使用瞭"信心"和"耐心"。他說第一要對中國的改革有信心。全會公告既然確定瞭市場經濟為改革的方向,且市場在資源配置中起決定性作用,這必將促進國有企業制度的改革。第二還要對中國的改革有耐心。因為中國的改革,容易改的都改瞭,剩下都是難的,難的怎麼改還要經過討論、研究、統一思想,還要做很多協調工作。

  《經濟半小時》記者王小丫:市場主體?

  厲以寧:因為在國有企業是政府的附屬,企業不能自主經營,不能自負盈虧。這樣就不成為一個真正的市場主體。所以當時是兩種思想在交鋒。一種思想認為當今首要的是放開價格,放開價格要市場經濟的起作用,這樣經濟就可以步入市場經濟道路瞭。但是我不這麼看,中國經濟得成功必須取決於所有制改革得成功,也就是企業改革得成功。因為通過股份制是確立市場主體最好的途徑。

  《經濟半小時》記者王小丫:您提出這個股份制之後,在您提出股份制之後,其實一直伴隨著一種爭議甚至是一種質疑?

  厲以寧:中國為什麼要走股份制階段,第一是股份制就是首先需要界定產權,明確投資主體,界定產權瞭,投資主體明確瞭,這樣企業才可能真正的市場主體,不要政策的幹預。因為股份制企業它有自己的法人治理機構。股東會、董事會、監事會、聘任的總經理,這一系列的自己能夠來管理自己。

厲以寧小產權房是否取締 要看是否違法用地

  《經濟半小時》記者王小丫:我看到過您的一首詩當中,有這麼句話"陳規當須終須變"您通過這句話詩,您想表達的是什麼樣的聲音?

  《經濟半小時》記者王小丫:哪兩個突破呢?

  厲以寧:它是這樣的,要做改革,國有企業是國傢經濟最大的力量在這裡,這個如果你讓它垮,垮瞭以後,社會主義就不行瞭。你要救它,怎麼救它,所以一定要不是把它推向絕境,而是讓它通過產權改革,取得股份制一個新生。實踐是檢驗真理的唯一標準,仍然是這個道理,通過實驗來證明。那今天我們提出走混合經濟,混合所有制經濟道路,那又是在理論上的一個突破。過去隻有兩種,要麼國有,要麼公有,要麼私有,公有和私有之間還有一條路,就是混合所有制,混合所有制並不排除,都是資源,國有企業自願走向混合所有制,民營企業也自願走向混合所有制,那這就至少三種瞭,公有、民營、混合。

  厲以寧:第一個是突破強調,市場調節的資源配置的決定性作用。因為以前沒有,以前隻是提到基礎性調節,但是起的是決定性作用。主要是從按市場規律來做,效率達到最大化、最優化。第二個是提出混合所有制經濟,下面是我們的基本經濟制度中的重要實現形式,國有企業把領域開放,允許民營企業參股、允許民營經濟投入,這就是走向混合所有制。

  厲以寧:民營企業在當時我遇到的,首先談我提瞭4句話,第一個就叫"無民不穩"。沒有民營經濟社會不會穩定,因為這個問題是重要的,民營企業吸收瞭大量新生勞動力。第二個"無民不富"。沒有民營經濟,社會它不可能富,因為除瞭國有經濟以外,民營經濟同樣是大傢能夠奮發自己的創業精神,能夠使得社會發展起來,假定一個地方隻有幾個國有經濟,老百姓是不可能富的。第三個"無民不活"就是沒有民營經濟,死氣沉沉沒有活力,一個城市,如果沒有民營經濟,沒有個體工商戶,沒有小微企業,到夜晚一下班以後,整個是黑漆一片,沒有人氣。有瞭民營經濟,有瞭小微企業,有瞭個體戶以後,這個城市晚上到瞭12點,沿街的馬路上還在營業,這種就表明瞭人氣是一個城市興奮的表示。

  而雙重轉型面臨很多問題,除瞭市場不完善以外,還有缺乏市場主體。為什麼會缺乏市場主體?產權不明晰。產權沒有界定,沒有產權的界定當然就不會有真正的市場主體。而股份制是明確產權最有效的辦法,隻有產權明確瞭,市場主體才能形成,才能走市場經濟的道路。

  厲以寧:對。政府的有效,就是政府要做該做的事情。

  厲以寧認為在新的一輪改革中,國企和民企要雙贏。

  他覺得目前國有企業改革進行得相當有成就,但是還要繼續努力。而國有資本的體制改革分兩個層次,第一層次是國有資本配置體制,第二層次是國有企業管理體制。兩個不同層次的體制及其改革,不可混為一談。厲以寧曾經談到,國資委今後如果存在的話,就不要管企業。國資委隻管國有資本的配置,國有企業管理體制改革一律按法人治理結構來管,因為它已經是股份制企業,已經是上市公司,它已經是獨立的市場主體。

  混合所有制度好處多 產權改革任重道遠

  厲以寧:它知道是這樣的,現在我們瞭解的很清楚,改革中什麼最重要,從股份制的提出到一直到現在產權是最好建的,產權改革,股份制實際上是一場產權改革。今天在農村的確權,土地確權這也是產權改革。因為產權改革以後才有經營主體,有瞭經營主體,才有真正的繁榮的市場經濟。

  但是厲以寧認為,中國產權改革到現在為止尚未完成,我們仍然需要繼續產權改革。因為不把農民問題解決,不把剩下的國有企業的問題解決,我們很難成為有效的市場經濟。

  厲以寧:就是社會主義市場機制。制度可以調整,但是我們的制度沒有變化。它是各個地方適應情況,在中國今後的階段這種調整是不可避免的,還會不斷地進行,也不是說十八屆三中全會一下完成瞭。不是,改革都是進行時,沒有完成時,還要不斷地往前探索。

  厲以寧:如果它願意的話,無論國有的、民營的,還有一條混合所有制,職工入股。職工入股就變成混合所有制,所以變成混合所有制的途徑是很多的。這個可能是將來我們改革過程中變化的一個主要方面,就是說無論是國有經濟、民營經濟,都可以走混合所有制的道路。混合所有制有什麼好處?第一,混合所有制之後,法人治理機構是代替瞭行政幹預,它就更容易做到法人治理機構治理。第二,兩種機制各有它的特點,有民營經濟的好處,機制靈活自負盈虧,國有經濟的優勢就在於它們能夠在資金或是其他裝備、技術、人才方面有自己的優勢。所以我認為這兩個最重要,這兩個決定中國今後必定順利地實現雙重轉型。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/08322528384.shtml

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  近日,市住建委對該問題予以回復。為切實保護房屋權利人的合法權益,有效遏制不法分子冒充權利人從事虛假交易並騙取房屋登記的行為,市住建委將於今年開展為房屋所有權證加密的便民服務措施。

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內容來自sina新聞

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  但由於收費,產權人辦理加密的積極性不高,並且沒有在全市范圍進行推廣。此後,海淀區、石景山區、豐臺區、東城區和平谷區也曾進行過換防偽房產證的試點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/07342061836.shtml

  據介紹,目前,北京市的部分房產證上已經有防偽標記

  新聞背景

  延慶通州曾試點加密收費120元應者寥寥

  據瞭解,北京市曾於2008年在延慶、通州等地進行過指紋、肖像房產證加密的試點,當時市民可自願選擇是否加密,但需要收費120元。

  在房產交易銀行二胎房屋時,工作人員開啟專業設備,查看現場持證人與房屋所有權證上密押膜的數碼肖像是否一致,並鑒別現場持證人的指紋與房產權屬登記的是否吻合。肖像、指紋驗證成功後,方可進行房產交易。

  記者瞭解到,目前市住建委正在開展前期準備工作,預計今年下半年實施。

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  京華時報訊(記者周宇)記者昨天獲悉,為瞭防止虛假房屋買賣等行為,未來北京市購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。目前,市住建委正在開展前期準備工作,預計於今年下半年實施。

  目前本市房屋交易過程中,因"假房本"而受騙的市民並不少見。有市民通過北京市政府官方網站"首都之窗"咨詢:"非權利人冒充所有人持證過戶房屋的現象時有發生,如何降低登記風險?"
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內容來自sina新聞



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  水母網6月28日訊(YMG記者魏文傑)由於2011年起,本科二批與三批合並為本科二批,以往被作為二本線參考的軍檢線失去瞭參考價值。據瞭解,今年山東二本線預計在7月22日前公佈,而專科線預計在7月31日土地貸款基隆市中正土地貸款至8月1日公佈,省招考院表示,會按照既定日程定期公佈相應分數線,請考生和傢長不要心急。







新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08292274832.shtml

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??58同城昨日對外宣佈並購安居客集團,交易以現金加股票的方式進行,金額達到2.67億美元。借此58同城發力房產O2O,並將與鏈傢等O2O平臺展開激烈交鋒。

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內容來自sina新聞

??據瞭解,並購後,58同城將成立房產事業群,整合58同城及安居客雙方的房產業務,將構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。

??58同城將任命集團高級副總裁莊建東擔任58安居客房產事業群總裁,安居客創始人原CEO梁偉平繼續擔任集團首席顧問,協助雙方在業務層面實現平穩過渡。據瞭解,梁偉平也將二度創業。

??借收購安居客,58同城將進入從未佈局過的新房市場,並把兩傢在二手房領域的業務進行整合。不過據瞭解,未來兩傢仍然保持平臺屬性,不做交易。(記者劉夏)

58同城近3億美元吃下安居客 發力房產O2O



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08285978319831882319474.shtml

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