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內容來自sina新聞

住宅產業化推進搭積木式建房漸行漸近

很多人還記得小時候用積木搭高樓的遊戲，如今，這個遊戲在一些地方正變成現實。

站在位於北京良鄉的萬科新裡程二期項目工地上，記者看到，11層高的住宅樓，從1層開始，就像搭積木一樣，把從工廠中預制好的承重墻體進行拼接，墻板上還預留好瞭窗框的位置。

北京萬科企業有限公司工程管理部總工程師張蕓告訴記者，除瞭墻體，梁、柱、樓板以及樓梯這些住宅的主要構成部分也是在工廠預制的，然後再到工地上搭建組裝。

采用預制裝配模式建房子的好處有很多。張蕓如數傢珍："工序可以穿插進行，有的還省去瞭，比如內墻外粉刷，這樣節省瞭3個月工期。同時，品質還更有保證，比如墻面的平整度可以控制在3毫米以內。"

另外，這種建造模式很環保。根據清華大學對其項目的測算，資源消耗上的優勢最明顯，比傳統住宅降低損耗23.30%。

不過，消費者更關心的則是這樣搭建起來的房子是否牢固，是否安全。

張蕓說："這種模式建造的住宅有地基，其處理方式和傳統住宅是一樣的。小高層從第一層開始裝配，高層有的從第二或第三層才開始采用裝配模式。住宅也是按照北京地區民用建築抗震設防烈度標準建造的。"

住房城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰說："與傳統住宅相比，由於采用標準化生產方式，部件在工廠預制時已進行質量試驗和檢測，因此裝配式住宅的質量和品質、安全等更可靠。"

不過，令張蕓苦惱的事有兩件，一是專業工人太少，二是構件廠發展太慢，無論技術還是生產規模都跟不上。住宅產業化的腳步僅靠少數企業來推動是不夠的。

事實上，自2006年住房城鄉建設部出臺《國傢住宅產業化基地試行辦法》以來，我國住宅產業化通過項目引領和示范，正在不斷向前推進。但不可否認，經過10多年的發展，仍處於起步階段。

究竟是哪些因素制約著我國住宅產業化的發展？住房城鄉建設部副部長仇保興給出瞭答案："技術標準滯後、建造成本偏高、項目建設管理體制不利於工業化住宅發展是三大瓶頸。"

盡管前進的道路並非坦途，但是住宅產業化正迎來前所未有的發展新機遇。

當前，節能減排壓力巨大。據權威部門統計，住宅產業化在節能減排方面有著不可比擬的優勢，與傳統建造方式相比，產業化項目每平方米可節約能耗20%，節約水耗63%，減少垃圾91%。

另外，建築工人工資上漲，依靠廉價勞動力支撐建築市場一般2胎房貸利率任何問題免費諮詢難以持續。解決這些問題，客觀上都需要通過住宅產業化這種低能耗、低材耗、低成本的生產方式來替代傳統的建築方式。

2012年，財政部和住首購屋貸款房城鄉建設部聯合發佈《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》，其中明確要求，要積極推動住宅產業化。

如今，我國正在強力推動的保障房建設，因為規模龐大、集中建設、資金壓力大等特點，已成為住宅產業化最好的實施目標。

據瞭解，上海、安徽、深圳等地都開始在保障房項目中推動住宅產業化。不少地方還出臺瞭相應的標準和經濟激勵政策。如上海已制定瞭《裝配整體式混凝土住宅體系設計規程》、《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質量驗收規程》等，已基本涵蓋多種預制裝配式住宅體系設計、施工、構件等方面。北京對滿足條件的住宅產業化項目給予3%的規劃建築面積獎勵。

與發達國傢住宅產業化歷史相比，中國的住宅產業化還很年輕。盡管面臨種種挑戰，張蕓對其發展前景充滿信心。她說："無論是從企業自身角度、還是從社會發展角度來看，住宅產業化都十分必要，我相信住宅產業化的春天已經來臨。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11324103408.shtml

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