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內容來自sina新聞

央企國企再造地王北京半年賣地超800億

7月23日，什麼是二胎房貸年息任何問題免費諮詢北京市土地儲備中心交易大廳，一場央企PK國企的拿地大賽上演。

經過34輪"廝殺"，北京住總忍痛收手，最終，中糧地產以總價23.6億元，配建公租房3.3萬平方米競得孫河新"地王"，剔除公租房部分，該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米，超過此前的萬柳和夏傢胡同地王，再創北京土地市場新高，成為當之無愧的北京樓面地價單價"地王"。

截止到7月23日，北京市土地出讓金已近850億，遠超過2012年全年的647.9億，而孫河區域更是在過去10個月內貢獻財政84億元。

瘋狂賣地84億

7月23日下午三點半，包括中糧、北京住宅、萬科、泰禾、融創中國、中國鐵建、招商地產等11傢房企參加。和往常一樣，熱門地塊的競拍被設置瞭不超過50%溢價率的價格上限，觸頂後轉為競拍公租房面積。

價格紅線為23.6億元，折合樓面地價2.88萬元/平方米，溢價率49.37%，本報記者在拍賣現場看到，在轉到競投保障房面積前，中糧僅舉過一次牌，之後，便輪番舉牌，最終中糧以總價23.6億元，配建公租房3.3萬平方米勝出。

剔除公租房部分，該地塊樓面地價高達4.57萬元/平方米，超過此前的萬柳和夏傢胡同地王，成為當之無愧的北京樓面地價單價"地王"。

過去10個月內，孫河組團的4幅地塊拍賣時價格均備受關註，且不斷飆升。

2012年9月26日，龍湖以14.7億元溢價8.66%的投入，輕松斬獲孫河組團第一宗地塊，樓面價僅為2.01萬元/平方米；4個月後，泰禾以2.95萬元/平方米的樓面地價拿下龍湖地塊西側的W地塊，隨後，首開以27.2億元亦競得孫河F、G兩宗土地，僅僅10個月後，該區域地價更是飆升40%以上。從去年9月份以來，僅孫河地區的幾塊地，已經實現賣地金額達到84億元。

開始查囤地

值得一提的是，"地王"是被中糧地產和北京住總這兩傢國企給"搶出來"的。而今年以來，受國資委要求影響，央企國企罕有參加地王爭奪。

在每一輪樓市調控時間節點上，國資委都曾公開要求央企不拿地王，中糧此番高調拿地亦引起業內質疑。

北京市屬國企的一位拿地負責人介紹，國企拿地王是不成文規定，會存在一定程度的放水。孫河地塊為低容積率地塊，該價格並未超過房企承受能力。

另外，一位熟知中糧的企業人士亦向本報透露，中糧補倉意願強烈，另外，中糧去年在該區域低價拿瞭一塊地，可以連片開發，從而降低成本。

上述北京市屬國企的一位拿地負責人亦表示，諸如泰禾等中小房企在上半年大手筆的投擲下，已趨於飽和，估計下半年將很難再發力土地市場。

與此同時，本報記者獲悉，北京國土局聯合建委正在排查區域閑置用地情況，"此次排查是各部門聯動機制，除瞭建委和國土局，亦要求各區縣進行監督，很多去年年底和今年上半年拿地的房企壓力很大，必須抓緊趕工，"一位接近北京國土局的人士認為，在嚴打囤地的背景下，房企加大開發力度亦對資金鏈要求更高，從而影響瞭其拿地能力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08252307690.shtml

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