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多項目醞釀節後提價 積分落戶預熱通州樓市
??本報記者 趙普 北京報道
??試點積分落戶的消息給通州樓市帶來瞭新的“興奮點”。
??不久前，北京通州等62個城市（鎮）被列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。根據方案，通州將推進積分落戶政策，根據設置的各項指標累計積分，達到一定分值的可以申請落戶。
??春節期間，《華夏時報》記者走訪通州在售住宅項目發現，雖然積分落戶的具體執行細則尚未出臺，但通州多個住宅項目已經出現漲價預期。
??中原地產市場研究部總監張大偉表示，“通州區域在2010年經過一波非理性上漲後，近幾年該區域並沒有出讓太多的住宅用地，尤其是高價地，隨著政策、市場以及地鐵等多項利好政策進入實施階段，今年通州區域會出現恢復性上漲。”
??多個項目擬漲價
??據記者走訪瞭解，目前通州的在售住宅項目數量不多，主要有東亞印象臺湖、合生濱江帝景、華業東方玫瑰以及潤楓領尚、玉蘭灣等幾個老項目，三月份即將入市的項目中也沒有純新盤。
??在東亞印象臺湖售樓處，記者看到，雖然在春節期間，但仍然有不少客戶前來咨詢，售樓處銷售人員告訴記者，目前該項目還沒有接到購房增加積分的通知，具體將由哪些部門負責現在也不清楚，但項目銷售自去年下半年開始好轉，預計價格也將會上調。
??“東亞印象臺湖是目前通州在售項目中單價相對最低的，主要為緊湊戶型，總價也較低；此外項目基本封頂，春節過後將以現房標準出售，因此售價也將提高。”該項目負責營銷的工作人員對記者表示。
??據瞭解，2014年東亞印象臺湖項目銷售完成量在六成左右，計算折扣等優惠政策後，實際出售均價在21000元／平米，目前整個項目庫存量不大，預計在2015年將消化剩餘大部分房源。
??通州另一熱點項目合生濱江帝景目前僅餘400多套房源，項目相關負責人對記者表示，今年計劃全部放出，售價預計將提高。
??“市場現在出現瞭量價齊漲的趨勢，項目很可能分三次提價，每次上調2個點，具體提價時間根據市場而定。”該項目的一位負責人表示。
??不過，由於去年開發商整體采取跑量去庫存的策略，通州住宅項目一直處於價格“窪地”，推出的優惠政策比較多，如該區域售價相對較低的東亞印象臺湖分別推出9.3折、9.5折的優惠力度，而合生濱江帝景還在春節期間推出起價23000元/平米、開年團購補貼5000元/平米等優惠活動。
??據記者觀察瞭解，目前通州在售住宅項目均價在23000元／平米左右，幾個新項目如首開萬科臺湖新城、泰禾一號等由於拿地成本較高，在目前的價格基礎上，仍然有漲價空間。
??積分落戶刺激需求增加
??雖然通州積分落戶細則還未出臺，但多位業內人士認為，通州積分落戶試點的政策效應對今後保持通州樓市穩定的意義更大。
??“通州區域的一手房從去年9月到今年1月份，每個月均突破瞭一千套左右，這比之前四五百套的均值翻倍；二手房成交量也出現瞭30%——50%左右的增幅，與全市增幅水平相當。”張大偉表示。
??合生創展華北區營銷總監劉蕓岐對記者表示，“目前通州積分落戶試點方案提出後，確實改變瞭購房者台北二胎房貸的心理預期，之前處於觀望、擔心降價的客戶開始出手，這其中大部分是改善型需求的客戶。”
??亞豪機構市場總監郭毅分析認為，通州積分落戶試點的政策更多二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行是配合通州新城產業配套，其中具體影響到的人群主要還是與落地到通州區域的企業員工和居住人群。
??根據要求，2015年至2017年通州將安置6萬外來人口轉京籍，相當於每年有2萬個指標，這放到全北京市每年新增京籍人口數量來看，占到很大一部分比例，對通州樓市的需求增量也影響較大。
??郭毅認為，“每年2萬個指標中，除去租房客戶，實際上每年有1萬的購房需求，平均每月有1000套的購房需求，這相當於每月通州的房屋去化量都要按照現有最好銷售月份的銷售量。”
??張大偉分析，積分落戶政策將主要吸引中高端人才進入北京落戶，而對於通州市場來說，現在新建住宅供給量萎縮，有限的房源會面對增加的需求，供給結構矛盾比較突出。
??實際上，目前通州樓市住宅土地的供應比例較低。數據顯示，2013年，通州住宅土地供應在全市比例隻有7%，到瞭2014年隻有5.6%左右，從2013年到現在，通州住宅用地隻出讓瞭3塊，其中住宅部分還全部用於保障房、回遷房包括自住房。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07465977222107351003412.shtml
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