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內容來自sina新聞

住宅大咖如何玩商業



青年購屋專案



2014年10月,方興在京的首個零售商業項目廣渠·金茂府商街將迎來首秀,它將驗證"金茂"品牌在北京商業地產的號召力。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)相信絕大部分京城地產圈的媒體人對2009年6月30日下午都有一幕深刻的記憶:一個地產新兵,從萬科、遠洋、中信、保利、首開、華潤、金融街、SOHO中國等一眾大咖手中奪過瞭當年的地王廣渠路15號地塊。5年以後,這個地產新兵--方興地產,通過"府系""悅系"兩個住宅產品線,在京城高端住宅開發行列站穩瞭腳跟,並創造瞭數個銷售奇跡。

  在北京,方興作為高端住宅開發標桿企業的形象深入人心,兩"府"兩"悅"開盤即熱銷,印證瞭"金茂"的品牌形象在京城住宅市場已一呼百應。跟萬科、龍湖等住宅大咖"優則豐富"的打法一樣,方興也選擇在北京豐碩原本就涵蓋物業開發、物業租賃、酒店經營、零售商業四大業務板塊的"金茂"品牌。

  2014年10月,方興在京的首個零售商業項目===廣渠·金茂府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)商街===將迎來首秀,從住宅大咖到商業地產玩傢,方興地產的底氣到底是什麼?

 商業地產資深玩傢

  方興地產在北京的名氣是從一舉拿下廣渠路15號地王項目--廣渠·金茂府一炮打響的,而後由望京·金茂府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亞奧·金茂悅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和亦莊·金茂悅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)鞏固戰場並一發不可收拾。不過在住宅市場發聲之前,方興在全國多個城市尤其是上海,早已是資深的商業地產玩傢。

  早在1998年,方興就已建成位於上海陸傢嘴金融貿易區的當時中國第一高樓--金茂大廈,拉開瞭陸傢嘴進入世界第一流金融中心行列的序幕。除此之外,北京凱晨世貿中心、金茂北京威斯汀大飯店、北京王府井大飯店、上海國際航運服務中心、上海金茂君悅大酒店,金茂三亞麗絲卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂麗江君悅度假酒店和金茂上海凱悅度假酒店,都出自方興地產之手。

  2013年,高端住宅開發及核心地段物業"雙輪驅動"發力,方興銷售業績上浮33%,根據方興地產年報,持有物業為方興帶來瞭穩健的現金流。2013年,方興寫字樓、商業完成預算,物業出租率及租金水平表現理想,受全國寫字樓市場需求持續上升,方興物業租賃板塊整體入賬銷售收入為港幣12.5億港元,上升近13%。

  在剛剛發佈的2014年中國房地產企業持有物業TOP100榜單中,方興地產以26.48億元的營業收入位列第五,超越瞭一眾以商業地產為主的企業,如新鴻基、凱德和新世界中國等。

  持有物業從寫字樓起傢,並於不久前分拆酒店業務單獨上市的方興地產,近期也在零售商業板塊加強佈局。據瞭解,方興地產為進一步深耕商業地產領域,專門成立瞭商業事業部,並規劃瞭城市級商業中心、旅遊地產商業、社區商業以及商務配套商業四條零售商業產品線。截止目前,方興零售商業已經完成瞭上海、三亞、麗江、南京、長沙、青島等城市的佈局。城市級商業中心有在建的長沙金茂匯、南京金茂匯;旅遊地產商業則有三亞J·Life和即將推出的麗江J·Life;商務配套商業有上海J·Life;而即將於今年10月入市的北京廣渠·金茂府商街則是社區商業的代表。

  方興地產副總裁、商業事業部總經理任艷華此前接受媒體采訪表示,目前方興地產零售商業板塊有2個成熟運營項目和4個處於開發階段的項目,總建築規模近40萬平方米。根據方興商業總體發展計劃,未來5年,方興零售商業的自持總面積將有可能達到100萬平米。同時,隨著方興地產整體發展步伐及土地吸納節奏,方興商業旗下的零售商業面積還將不斷增加。

 品牌價值外溢

  近20年的積累,主打高端與品質產品,涵蓋物業開發、物業租賃、酒店經營、零售商業四大業務板塊的"金茂"品牌在財富階層已經具有強大的號召力。

  以方興首個住宅項目北京廣渠·金茂府為例,首次進京拿地,2011年首度開盤遭遇史上最嚴調控依然扭轉局勢勁銷35億元,一戰成名。2011-2012年兩年蟬聯單盤銷冠,熱銷百億,項目價值更是呈幾何級增長,奠定瞭"京城豪宅不忘廣渠·金茂府"的地位。

  大樹底下好乘涼。2011年底和方興聯手摘得來廣營地塊的融創董事長孫宏斌就曾對媒體表示,融創和方興合作的兩個項目都用"金茂"品牌,隻因"金茂"品牌已唱響全國。

  由世界領先的獨立品牌評估及國際權威的行銷策略機構世界品牌實驗室(World Brand Lab)發佈的《中國500最具價值品牌》排行榜,"金茂"已經入圍十年。2014年,"金茂"品牌以90.15億元的品牌價值位列第229位,該榜單涉及食品、飲料、傳媒、汽車、房地產、金融、互聯網等行業,房地產行業中僅有萬科、融創、萬達、方興等12個地產公司上榜,唯有"金茂"是以產品品牌獲勝的選手。

  2013年11月21日,廣渠·金茂府商街招商啟動會上,商業巨賈、演藝名流和業內精英紛紛匯聚廣渠·金茂府售樓處,共同見證這一時刻。

 &永和二胎emsp;據方興北京營銷中心負責人介紹,廣渠·金茂府商街商鋪雖對外銷售,但堅持統一規劃、統一運營管理,保證"金茂"的優質業態。

  方興背靠國企中化集團,擁有雄厚的資金實力,此外方興深耕寫字樓和酒店管理等商業地產領域多年,相比商業地產新兵則更有優勢。

  廣渠·金茂府商街為高端精致商業街區,首創CSC多向沿街商業格局,定位為針對體驗式消費趨勢打造的開放式多向商業街區,它背靠廣渠·金茂府自身近2萬高端消費人群,同時還輻射瞭珠江帝景、後現代城、萬科藍山等周邊常住客群,後者基數約50萬人。2014年10月,廣渠·金茂府商街將入市銷售,它將驗證"金茂"品牌在北京商業地產市場的號召力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/10372884345.shtml

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