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內容來自sina新聞

上市房企凈負債率創三年高位

  去年,房地產市場風生水起,而今年,隨著去年房地產市場的樂觀估計,上市房企的負擔越來越重,凈負債率更達到瞭近3年來的高位,為瞭減輕負擔,部分房地產企業或通過發債或通過上市來改善生存環境,而已上市的房企,也在審慎中摸索自己的路。

  5月29日,由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》指出,2013年199傢房企的凈負債率達到79.67%,同比上升瞭16.95個百分點,是近3年以來最高的水平,同時,這些房地產企業的資產負債率均值也同比上升0.95個百分點,達到65.81%。

  為改善負債情況,一名外資投行人士對記者稱,今年房地產企業的主要融資方式還是發行境外債券,而且目前境外債券的利率水平也並不算太高,佳兆業(01638.HK)5月29日公告,公司將發行一批優先票據,據市場人士透露,該批債券年期5年,年利率約9%,與過往的相比,算是較低的水平。分析人士稱,目前香港市場資金充足,所以發行債券的認購情況都非常理想。

  除此之外,也有房地產企業計劃登陸港股市場,福晟集團副總裁郭國強在昨日香港舉辦的2014中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企高峰論壇上稱,今年公司計劃登陸香港市場,可能會在第四季度遞交申請,並通過買殼上市。而選擇香港市場的主要原因,是房地產業務更需要債務性融資,而香港資本市場面向國際投資者,對公司管治有利。

  同時,報告顯示,2013年房地產市場整體呈現瞭量價齊升的基本態勢,但進入2014年,市場情況有所變化,房地產開發投資增速開始放緩,持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞出消極信號,在房地產市場變化周期較短且風險漸增的背景下,房地產上市公司競爭壓力不斷增加,整體表現持續分化。

  對於已經上市的公司,對今年市場的態度也相對開始謹慎,朗詩集團董事長兼總裁及朗詩綠色地產(00106.HK)主席田明稱,房地產市場此輪調整將持續2至3年,盡管不會出現量價齊齊崩潰的現象,但這期間將促使三分之一的發展商出局,他相信,在經過調整後的市場會變得更加健康。

  旭輝集團(00884.HK)主席林峰對《第一財經日報》稱,從目前看來,房地產政策一直處於相對穩定的水平,公司對今年整體形勢持審慎樂觀的態度,同時公司預計今年的成交量和價格與去年相比不會有太大波動,今年公司的銷售目標為220億元,截至目前,已完成超過80億元,與預期相符。

  寶龍地產(01238.HK)總裁許華芳預計未來房地產洗牌潮將持續至少3年,今年公司將有部分項目出現降價,不過幅度會少於5%至10%。此外,寶龍地產今年將會持謹慎態度投地,暫時隻考慮上海地區的優質地皮。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08014178805.shtml

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