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內容來自sina新聞

上海新地王樓板價單價超8萬

  本報上海訊 (文/表 記者周裕嫵)昨日上午,頗受關註的上海黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊開拍,最終由麗豐控股旗下的東方動力有限公司以5.77億元的價格競得,樓板價59859元/平方米,溢價62.54%,而剔除掉30%的保障房部分,該地塊的土地樓板價高達8.55萬元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

  該地塊不可預售

  公告顯示,掛牌出讓的這宗地塊位於上海盧浦大橋西側,出讓面積6885.2平方米,起始價3.55億元,折合起拍樓板價為36828元/平方米。

  該地塊從5月30日掛牌出讓起就頗受關註,不僅因其36828元/平方米的起拍樓板價為今年上海最高、是上海黃浦區今年推出的首幅經營性用地,就體量來看屬於"迷你"級別,以及有"苛刻"的出讓條件,比如須以全裝修現房銷售,是上海迄今為止首幅不可預售的地塊,以及需配建30%保障性住房,且根據2013年的上海市政府規劃對南外灘的建築高度的規定,該項目最外層面臨江建築不得超過24米等。

  有開發商投資部負責人表示,這意味著房屋將要現房銷售,對開發商資金鏈有一定的考驗。

  信貸利率最低二胎年息最晚銷售時間在4年後

  記者昨日實地探訪發現,該地塊坐落於上海盧灣世博濱江地段,為純住宅用地,與世博會博物館隻有一路之隔,地理位置不錯。

  在這塊地的西邊打浦路上,是綠地海珀日暉,公開資料顯示,在售300平方米精裝3房,單價8~16萬元/平方米。東邊為綠地香港在去年底拿下的上海黃浦區五裡橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊,地塊性質為商住辦,當時以59.5億元底價競得,折合樓板價約36627元/平方米。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,該地塊有望成為上海市商品住宅市場10萬元/平方米以上天價濱江豪宅項目的新秀。而上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍則認為,該地塊交易價格已偏離市場,未來銷售或存壓力。他表示,該項目未來售價沖擊到8~10萬區間是有機會,但突破到10萬以上則有點難度,而且當前樓市漸入低谷,房價下滑風險顯現,未來前景不容樂觀。

  根據土地預出讓合同,這一地塊在正式交付一年內要開工,開工後三年內要竣工。這意味著該地塊現房最晚銷售時間在4年後。

  2014年7月9日,上海黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊由麗豐控股旗下的東方動力有限公司以5.77億元的價格競得,剔除掉30%的保障房部分,該地塊樓板價高達8.55萬元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

  2014年1月28日,方興地產以101億元拿下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊,刷新上海宅地的總價紀錄。

  2013年9月5日,徐傢匯中心項目被新鴻基以217.7億元拍得,成為當時上海的總價地王。

  2013年9月4日,融創以43.24億元拍得北京農展館地塊,樓面價折合7.3萬元/平方米,刷新當時北京乃至全國宅地樓面價紀錄。

  2012年12月26日,上海國際港務集團股份有限公司和威旺置業聯合體以56.8億元競得上海海門路55號商辦(商業和辦公)地塊,成交總價刷新2012年全國土地總價紀錄。

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  出讓量價齊跌

  雖然該地塊刷新全國單價地王紀錄,從今年上半年的情況來看,上海的土地市場在降溫,今年二季度,上海市供地量、成交量雙比都出現大幅下滑,地價緊跟房價也在降溫。

  同策咨詢研究部的統計數據顯示,2014年二季度上海土地市場共計出讓各類地塊34幅,約92.36公頃,環比下滑81.26%,同比下滑85.19%,整體呈下行趨勢。

  二季度上海樓面地價整體呈下滑趨勢,其中,6月份在5月份下滑12.98%的基礎上,再次大幅下滑54.95%,6月上海市各類用地成交樓面地價為4158元/平方米,為2014年以來的最低值。

  從溢價率來看,二季度14幅商品住宅地塊僅有6幅溢價成交。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08334279971.shtml

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