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房地產進入直接融資時代直接融資占比超四成
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房地產直接融資資金總額8年間增長6.5倍,所占比重已經由2004年的30%上升至2012年的40.5%-這是日前由住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》所給出的數據。
住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地產行業已經進入直接融資時代。房地產企業逐步探索和發展多元化融資,除傳統的銀行貸款、證券融資外,目前還出現瞭信托融資、房地產私募基金等新型融資方式,未來房地產市場融資必然將逐步呈現成熟房地產市場的多元化格局。
高和資本董事長蘇鑫指婦女創業貸款出,進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長,房地產領域成為信托資金主要投資方向。
今年以來,得益於房地產市場的回暖,房地產集合信托優勢地位比較明顯。據用益信托工作室不完全統計,9月份房地產領域共成立60款信托產品,募 集資金174.86億元,占總成立規模的34.78%,比上個月下降4.31%。當月房地產信托成立規模穩居首位,占比要遠遠超過去年的22%-23%。
對此,顏玉霞分析指出,房地產信托和房地產市場是息息相關的,房地產市場的發展走向一方面影響通過信托渠道的融資需求,另一方面,也影響房地產信托產品的安全性。
除信托外,房地產基金也在加速發展。據瞭解,2008年至2010年間,國內房地產私募基金發展比較緩慢,僅有20多支基金、100億元左右的市場規模。2011年和2012年,該領域新募基金數飆升,分別達到97支和63支,募集規模為712億和370億元。
上海全地投資中心基金投資總監陳毓明表示,目前內地房地產基金的綜合融資成本在16%-20%之間,與信托融資大致相仿,遠高於證券市場融資成本,而獲得資金的時間也長達2個月。
今年7月初,曾傳出地產再融資放開的消息,多傢房企積極準備報批材料,融資方式包括定向增發、可轉債、公司債等。然而,這些房企遲遲沒能等來A 股地產融資渠道真正開閘,香港市場仍是急需資金的內地房企首選。據媒體報道,近期預計有4傢內地房企在港交所排隊上市,計劃募資76.8億港元,加上目前 正處於招股狀態的毅德控股和景瑞地產,預計募集資金總額最低達106.6億港元。
資料顯示,今年上半年成功在港交所掛牌上市的內地房企有3傢,分別是金輪天地、五洲國際和當代置業,共計融資約30億港元。而去年全年,僅三傢內地房企成功通過IPO的方式在港交所成功上市,分別是開世中國、旭輝控股集團和新城發展控股,募資總額約36億港元。
克而瑞研究中心總監薛建雄認為,目前房地產市場較好,房企紛紛選擇在此時上市,一方面資本市場認可度高,另一方面可通過上市融資擴大經營。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08082470634.shtml
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