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廣州930房貸新政暫未落地 佛深部分嘗鮮

  央行公佈房貸新政後首個工作日 各地反映不一

  央行節前公佈房貸新政後,昨天迎來首個工作日。本報記者采訪部分按揭業內人士獲悉,由於各銀行剛剛上班,截至發稿時,廣州各銀行最新的政策落地通知還未出爐,不過相信最遲在這個月內,各銀行會緊跟央行步伐,出臺相關房貸細則。此外,有按揭公司負責人向記者表示,考慮到客戶的實際需求,暫時可以按新政的要求對部分客戶收件,等到銀行出臺具體細則之後再遞件。同時,也有銀行已口頭通知,可先按新政執行。

  此外,昨天是新一月公積金貸款申請搶額度首日,雖然年度公積金額度已基本用光,但公積金中心仍可接受預申請。公積金中心人士透露,是否能放寬年度額度等議題將通過召開管委會的方式進行決策。

  廣州

  已有銀行口頭通知可按新政執行

  "到目前為止,我們還沒有聽到銀行方面的最新消息。"匯瀚按揭高級業務經理莫靜昨日下午向記者表示,預計未來兩到三天內,各銀行都將較快落實新政細則。按照目前的行業規則,購買一手房約在交納定金後7日內開始辦理按揭手續,二手房則約為5日,新政目前存在的時間窗口對買傢的影響應該不大。部分之前一次性付款的買傢若符合最新的首套房政策可能會選擇重新申請房貸以外,其他類型買傢暫時的影響還不大。莫靜介紹,利率的下調對按揭客戶入市的影響較小,而首付比例及首付資格,對市場今後走勢影響甚巨。她預期,樓市未來可能出現一波提前還款的個案,這會增加改善型買傢的入市能力。

  競宇按揭總經理鄢紅勝則向記者表示,由於上半年樓市成交低迷,目前廣州各大銀行的實際房貸額度是較為充足的,之前隻是由於部分銀行惜貸,加大瞭審批的嚴格程度,所以才會產生審批較慢的情況。他認為在中央力促樓市的環境下,重現七折利率大有可能。

  鄢紅勝還透露,已接到某國有銀行廣州分行口頭通知,表示可按新政執行,具體文件將隨後正式發出。另一傢按揭公司大源按揭的負責人鄭大源昨日也透露,中信銀行廣州分行昨日也表示可按照新政執行。

  未來或追加公積金貸款額度

  昨日,市場有傳言稱廣州取消瞭公積金貸款對90平方米以下單位首次置業最低兩成的優惠,統一調整為最低三成。對此,廣州住房公積金管理中心相關負責人在接受本報采訪時表示,公積金中心並沒有出臺上述政策,該傳言不實。

  據節前公佈的數據,全市公積金貸款本年發放金額約163.27億元,離此前設定的年度額度170億元隻剩下不到7億元。但光處於審批尚未放款的貸款金額就有26.23億元,缺口近20億元。記者昨日從公積金中心瞭解到,目前借款申請人在10月份仍可辦理預申請,中心仍會受理,但由於額度有限,市民無需再排隊搶額度瞭。

  大源按揭負責人鄭大源向記者表示,由於額度有限,預計未來公積金中心需要時間消化最新的房貸政策精神,未來有可能追加公積金貸款的額度。

  按此前的計劃,即將召開的廣州公積金管委會除瞭討論年度額度問題外,"重頭戲"還包括公積金貸款新政,會議召開後可能新政即出臺。一旦新政實施,購房者可能面臨申請額度會縮水和二次使用叫停等問題。廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向記者表示,還在緊鑼密鼓地籌備召開管委會會議,是否能放寬年度額度還需等管委會進行決策。

  全面落實新政或要1個月左右

  在放松首套房認定標準、首套房利率最低可七折等"利好"之下,廣州樓市"銀十"拉開帷幕。據網易房產數據中心數據顯示,"十一"黃金周廣州全市網簽468套,同比去年的820套,下降42.8%,均價11924元/平方米,同比去年的9307元/平方米,上升28.12%。

  中原地產昨日發佈的"十一"黃金周樓市報告中則透露,央行新政策頒佈後,一些改善置業的樓盤,看房量有明顯提升,如新塘的某樓盤,10月1日改善置業看房量增加約20%。不過,實際成交量並未實質提升,市民觀望情緒仍濃,真正馬上下定購房的人不多。

  方圓地產首席分析師鄧浩志分析,央行新政中提出鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。該條政策是"房貸證券化"的開始,央行允許銀行為房貸進行專項融資後,未來房貸額的"池子"將大大放大,更有利於落實上面幾條政策。此次利好是來自央行層面的,具體各地方執行需有地方版本的執行細則,全面落實估計需要1個月左右的時間,部分創新政策銀行需研究及落實,今年內難看到明顯的效果,但絕對是中長期利好,預計明年會逐步對市場產生明顯的影響。

  各地

  利率七折優惠可能性不大

  搶在"十一"黃金檔期前夕出臺的"認貸不認房"新政在節後首個工作日有瞭眉目!記者從深圳、佛山等地的部分國有銀行處得到證實,房貸新政確實昨日落地瞭。這對房地產市場來說可謂重大利好。

  統籌/陳鈺鳳 文/記者陳昕宇、肖陸軍、童丹、蔣幸端、陳鈺鳳、陶旺波

  【深圳】:中行建行按新政執行 基準利率9.7折

  記者昨天瞭解到,深圳個別銀行已經對二套房貸執行放松政策,但是首套房利率並沒有調整。中國銀行深圳分行福田支行和建設銀行深圳分行均表示,據最新政策,目前對首套房已結清房貸的傢庭,購買的二套房已可以按照首套房來認定,並且和首套房一樣,可以獲得基準利率的9.7折的優惠。

  另外,記者從工商銀行深圳分行福田支行獲悉,目前各支行貸款部暫時沒有收到上級下發的新政策,因此仍按原來的房貸政策執行。"首套房按照基準利率,二套房則是按照基準利率上浮10%。"農業銀行深圳分行各支行也表示暫時沒有接到最新的指導辦法。

  盡管央行通知中提到瞭首套房最低0.7倍的貸款利率,銀行業內人士表示,這隻是指導價,各地方根據實際情況來確定利率,購房者想要享受7折利率基本不可能。

  【佛山】:工行、農行執行"認貸不認房"

  昨日,記者從工行佛山分行瞭解到,該行從昨日開始執行"認貸不認房"的新認定標準,不過對於網傳的細則中提及的利率優惠,該行表示佛山地區暫時未接到具體通知,目前按照此前的標準執行。至於取消外地人員"要求提供的個稅或社保憑證",該行相關人員表示同樣暫未收到通知。而農行佛山分行相關人士也透露,細則中的內容,農行佛山分行除"名下2套或以上住宅、無貸,現可認首套,首付三成,但利率為基準"以及"將取消外地人原要求提供的個稅或社保憑證"兩條暫不執行,其他已執行。

  建行佛山分行方面表示暫未收到省行方面的有關通知,目前認定標準仍維持不變。中行佛山分行方面表示房貸認定及利率問題有待省行統一公佈。而部分商業銀行表示,具體政策還沒有完全敲定,最快有望在今日落實。佛山農商行、南海農商行方面表示正在對政策進行研究,有待接收正式文件。記者昨日咨詢多傢銀行佛山地區網點工作人員,均回復利率方面目前暫時未有變化,大多數銀行目前首套房房貸利率依然需要在基準利率上浮5%。

  【東莞】:有樓盤執行二套房"認貸不認房"

  記者在踩盤時發現,東莞有樓盤在現場擺出瞭"樓市回暖,認貸不認房"的宣傳廣告,銷售人員告訴記者,目前隻要還清首套房貸款,二套房已可執行三成首付,而對於利率方面,有樓盤則表示可以做到基準利率,個別樓盤的銷售人員則聲稱最高可以申請到8折利率。

  瑞峰置業市場研究部相關人士證實,部分銀行已經執行"首套房貸還清,再次申請貸款可以享受首付三成"的房貸標準,包括招商銀行、中國銀行和東莞銀行等。不過,該人士介紹,首套房貸的利率還是以基準利率為主,第四季度利率優惠的程度還要等銀行的最新通知。

  焦點:

  房貸利率優惠如何?--9折優惠可期待

  近期有樓盤銷售人員聲稱,後期樓盤可能會向上調整價格。有業內人士表示,長遠來看,第四季度樓市成交將有望回升,樓價止跌企穩。

  合富輝煌東莞市場研究部相關人士認為,新標準長遠看將對樓市成交起到積極作用,特別是對改善型需求是重大利好,該人士還表示,預期房貸利率將下降,但房貸利率下降至7折難實現,"由於5年以上貸款利率為6.55%,7折後為4.59%,二胎代書費用任何問題免費諮詢銀行不太可能執行",但房貸利率向基準利率靠攏或9折優惠仍值得期待。

  樓價後市如何?--或止跌企穩

  佛山中原地產研究中心有關負責人認為,隨著買房門檻進一步降低,購房者選擇空間也會變大,此次松貸會對改善型購房者影響很大,建議有改善需求的購房者趁著"銀十"入市。記者也瞭解到,對於如廣佛交界處等熱點區域,開發商確在醞釀漲價。"十一期間推瞭超低折扣,現在要把折扣收回來。"華南一大型房企有關負責人說。

  江門元子地產經理譚華駒說,政策影響要一段時間才能體現,畢竟有改善型住房需求的人還需要時間籌款還清首套房貸款,加上年底銀行貸款額度所剩不多,明年1月額度重新釋放會更利於買房者置業,所以短期內刺激恐怕有限,但長遠來看將有利於釋放購房需求。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08354503982.shtml

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