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由於房價控制目標不再成為調控的"必選題"，所以包括北京在內，除限購以外的行政性幹預市場措施，都在一定程度上尋求退出的"節奏"。記者瞭解到，北京市對房地產預售許可審批過程中的幹預措施力度，已經開始相對減弱。2013年一季度，北京已經陸續已經批準瞭多個價格超過6萬元的高價樓盤。

作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門，住房和城鄉建設部(下稱"住建部")在2014年已經不再要求地方政府上報並向社會公佈當年度房價控制目標。而從2009年開始，住建部一直要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標，並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。

與"房價年度控制目標"的"退場"同步，住建部已經部署地方政府以"針對性"措施對樓市進行調控。對於北上廣深四城市仍提出從嚴調控的要求外，對於溫州、鄂爾多斯等城市，則明確要求"消化存量"、"確保市場穩定"。

"地方當時很多的調控政策實際上是倒推出來的，即確定瞭年度房價控制目標，用哪些手段能夠使房價數據達到這個標準，以免被問責。"3月12日，一位不願具名的北京市前任城建部門負責人告訴記者。

針對房地產市場的行政性調控手段正在拉開退場的序幕。盡管"限購政策"的退出尚無時間表，但作為2010年以來另一項最具代表性的行政性調控手段--城市年度房價控制目標將從2014年開始退出樓市調控手段的"政策儲備"序列。

部署地方政府以"針對性"措施調控樓市，"限購政策"的退出尚無時間表

從2010年開始，地方政府被強制要求制定並公佈本地當年度房價控制目標，同時，由住建部代表國務院，對年度本地房價控制目標的完成情況進行考核。對於未完成房價控制目標，且在落實國務院房地產調控政策不力主要行政負責人進行約談、誡勉直至進行行政處分，從而形成瞭對地方政府的壓力。

2010年~2013年，在國務院、住建部的督促下，各地均制定瞭年度本地房價控制目標。地方各城市基本采用的是將房價控制目標與當地人均可支配收入增長掛鉤的方式，而北建融南投魚池建融京等特大城市則適時提出瞭"穩中有降"、"保持穩定"。

內容來自sina新聞

與此同時，北京幾個預計單價超過10萬元的住宅項目，也有望於2014年二季度獲批。"現在政府試圖通過更多、更豐富的住房供應體系，來解決特大城市的供需矛盾，而不再是簡單地一味進行行政幹預，僅僅數字達標是沒有意義的。"中原地產一位分析師告訴記者。

"原來為瞭數據達標，很多行政性手段的運用，實際上加劇瞭市場的供需矛盾，比如預售許可證的發放節奏進行控制，雖然削平瞭房價上漲的數據，但在相當大的程度上人為加劇瞭供需矛盾，為以後的市場埋下瞭更大的隱患。"中國房地產學會一位專傢告訴記者。

在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中，並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項，因此，這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

"今年住建部部署給我們的工作裡面，沒有當地房價控制目標這一項，無論是制定或者是公佈的要求，到目前還都沒有。"3月13日，某計劃單列市一位不願具名的官員告訴《中國經營報》記者，在2014年全國住房和城鄉建設系統工作會議期間，住建部各級官員也並未向各省市主管部門負責人解釋這一政策變化的原因。

同樣從這一年開始，住建部開始聯合監察部共同監督地方政府落實房地產調控和本地當年度房價控制目標的完成情況。住建部2013年的統計數據顯示，截至2013年12月，住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長，並督促佈署瞭相關整改措失。

大量行政性調控手段的出臺，都是圍繞"房價數據"的指標，"確保數據能達標"促使大量行政性調控手段不斷出臺。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/08542647230.shtml

山西省、山東省、江蘇省住房和城鄉建設廳的相關人士，也都向本報記者表示，在住建部部署2014年房地產調控的有關工作任務中，並不包括"制定並公佈所在地當年度房價控制目標"一項，因此，這些省份也未對本省所屬城市的"房價控制目標"做出硬性或強制性的要求。

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