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羅迪解釋說，近年來中國城市與農村每年新組建傢庭約700萬戶，這個速度相當低。因此，抑制投資需求的調控措施會起到作用，盡管有些宏觀審慎措施其實自2009年就已經實施瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/09012139115.shtml

"國五條"有效抑制瞭投資需求，但房產調控還得從利率市場化入手，美國智庫彼得森國際經濟研究所高級研究員羅迪24日如是告訴新華社記者。

羅迪說，針對第二套乃至第三套住房征收20%個人所得稅、提高首付比重和貸款利率等措施屬於宏觀審慎措施，有效抑制瞭投資購房需求，因為中國多數購房需求都不是來自首次購房者。

他建議，政府調控房市應從利率市場化入手，因為自2004年以來，中國利率就一直維持在非常低的水平，這也是房價激增的部分原因。去年6月，當中國央行提高基準利率浮動區間後，幾乎所有銀行都立即將存款利率提升至允許范圍的上限附近。

羅迪認為，目前中國利率仍低於市場均衡水平，也就是說在當前利率政策下，房地產是優質投資對象。現階段，人民幣不能自由跨境流動，股市監管也仍需完善，銀行2胎銀行2胎利息貸款全省皆可處理老百姓覺得股票不是一種可靠的長期投資產品，加上存款利率低於通脹水平，人們隻能將資金投向房地產市場。改變這種情況的最佳方式就是逐漸放開存款利率管控和完善股市治理。

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美專傢中國房產調控應從利率市場化入手

內容來自土建融台南南化土建融sina新聞

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