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央行新政應當救量不救價

但我覺得，今年國慶如果沒有央行新政節前出臺，成交可能會比現在要好一些，因為央行新政出臺比較匆忙，以致無法在節日期間兌現和落實，而且央行新政沒有給出太多明確的指引和目標，反倒讓開發商覺得可以利用央行新政來減少優惠甚至提升價格，這樣或許反而造成適得其反的結果。

至於國慶樓市到底是成交更好瞭還是更差瞭？單從數轉貸房貸利率最低的銀行二胎年息據上看應該是成交較差的，但是不是像業內一些人士說的成交2000多套呢？我想目前還很難作出判斷，一般情況，網簽要比實際簽約要滯後一周到半月，單憑這國慶幾天的網簽成交來判斷黃金周成交情況，我覺得是有失偏頗。

此外，央行新政是否能產生很大效果也是值得關註的問題。因為，目前房地產成交大幅下滑的一個重要原因，其實是商業銀行不願擴大房貸規模。在利率市場化的情況下，房貸的年利率不足7%，現在還要求其7折優惠，基本上無利可圖；而銀行向企業放貸則可以上浮至年利率13%-15%，這或許才是深層次的矛盾和問題。

內容來自sina新聞

長假前夕，央行推出"認貸不認房"新政，接著便有瞭廣州近期將放松限購的建融宜蘭蘇澳建融重磅傳聞。結果假日期間樓市開始出現風向轉變：有的開發商在新政公佈後取消部分優惠，還有的雖然還沒調整優惠促銷措施，但多表示節後調整；多個樓盤博一博賭政策，提前變現"利好"，紛紛放寬三年社保限制。

筆者認為，央行新政應該救量不救價。如果央行的新政不能促進成交，反倒引致房價上漲成交下降，那就事與願違瞭。因此，央行新政應當明確出臺的目的，不應讓開發商有所誤解。

央行放松限貸的政策可以肯定是屬於救市之舉，但主要並不是為瞭救房價和開發商。郎咸平教授日前指出，央行新政其實是因為房地產近一年成交不斷下滑，已經明顯影響到地方政府的財稅收入和開支，是不得已的無奈之舉。他認為央行的新政是為瞭救地方政府而不是救開發商。

對開發商賭政策的做法，我雖不太認同，但也未必是很大的問題。因為，目前開發商賭的還隻是穗六條制定的限外的土政策，並不是國傢層面的限購限貸政策。其實，限貸政策都已經開始松綁，還有沒必要繼續實行嚴格的限購政策是值得研究的問題。按目前的狀況來看，一線城市放松限購也是遲早的事情，更不要說限外這類土政策瞭。

如何看待央行節前突然發佈放松限貸的新政？新政到底算不算救市？如果是救市到底救的是誰？對開發商取消或調整優惠以及賭政策又該如何看待？國慶樓市成交的表現到底是很低迷還是有起色？這些都是目前大傢極為關心的問題。

根據網簽統計顯示，10月1日至6日廣州全市網簽僅401套，相比去年同期下降近44%，環比上月大跌46%。國慶期間，外圍區域總成交314套，相比去年腰斬五成；從化是唯一成交超過100套的區域，越秀區則出現零成交，整體低迷。

(作者是知名房地產專傢)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10034508472.shtml

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