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??東羅馬帝國皇帝尼斯福魯斯一世(802-811在位)統治時期征收壁爐稅,也就是現在說的房產稅。歐洲各國從1696年開始普遍推出瞭房產稅,不過當時的叫法五花八門,除瞭壁爐稅還有窗戶稅、大門稅、煙囪稅、壁紙稅、墻磚稅(按砌墻磚的數量征稅)、玻璃稅等等,這些房產稅都是從量稅,按征稅對象的數目征收,而不是按房產的市場價值征收。這樣征稅比較便捷,在房子外數窗戶即可,避免瞭進入住房丈量的麻煩和對居民的騷擾。

內容來自sina新聞

??建融嘉義梅山建融房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢從房地產稅的演變及各國房地產稅征收實際看,房地產稅實際上是房產稅和地產稅兩個稅種的合並叫法。由於房屋必須有承載它的土地,有的國傢便把房產稅和地產稅用相同的稅率(單一稅率)一次性征收,這樣征收房地產稅較簡單,把房產價值和地產價值相加得出房地產總價值,再乘以房地產稅稅率即得出應交房地產稅稅額。也有不少國傢房產稅和地產稅采用不同稅率(劈開稅率),這時就用房產價值乘以房產稅的稅率得出房產稅稅額,再用地產價值乘以地產稅的稅率得出地產稅稅額,然後把兩個稅額相加就是應交房地產稅稅額。房產稅和地產稅分別計征的有丹麥、俄羅斯、愛沙尼亞、美國(部分州)、澳大利亞(部分州)、墨西哥、肯尼亞、納米比亞、愛爾蘭等國傢,我國的臺灣和香港也分別計征。

??現在各國房地產稅基本上都是從價稅,即按房地產的市價征收一定比例的稅,有的按房屋所在地區當年市場交易價評估征收,有的則每隔幾年重新評估一次。現在,對房地產價值的評估和稅額計算基本上都由計算機系統自動完成。

??房地產稅作為直接稅可以實現稅制公平,因為它可以通過設置“起征點”避開窮人,隻對擁有房地產多的富人征收。而增值稅等間接稅就是變相的人頭稅,不管窮人富人嬰兒老人,隻要活著就要消費,消費時物價裡有數不清的間接稅。

??當時的房地產稅也有起征點,如蘇格蘭1748年規定窗戶稅的起征點是7個窗戶,對不足7個窗戶的房屋免稅。人們為瞭避稅,就把一些窗戶封住,砌墻用的磚塊的尺寸也加大。也有不少王國對窮人和教會的房地產免稅。


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??中國在周朝就有對商業用房征稅的記載,當時叫“廛佈”。唐朝在全國征收的間架稅也是房地產稅。1898年清政府頒佈的《房捐章程》及1915年民國政府制定的《宅地稅征收條例》都詳細規定瞭房地產稅如何征收。中華人民共和國成立後,由於社會制度的改變,城鎮居民實行福利分房,便取消瞭房地產稅。

??房地產稅自古有之。公元9世紀起,英格蘭和法蘭克等王國就征收地產稅,該稅收主要用於防務,土地多的人需要更多的軍隊保護免受外國掠奪,理所當然要多交稅。

征收房地產稅萬事俱備

??房地產稅和所得稅是很多國傢的稅制主體,大致的分工是中央政府的財政收入主要來自所得稅,各級地方政府的財政收入主要來自房地產稅。美國房地產稅占地方財政收入的75%左右,一套房子會被州、縣、市鎮和學區重復征收房地產稅,例如,賓夕法尼亞州斯克蘭頓市的市民除瞭交賓夕法尼亞州的房地產稅外,還要交斯克蘭頓市的房地產稅,該市地產稅稅率是9.2264%,房產稅稅率是2.0065%

??十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出要“加快房地產稅立法並適時推進改革”“建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享”。《不動產登記暫行條例》201531日起正式實施讓征收房地產稅萬事俱備。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/09145985579090776998439.shtml

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