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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08342488159.shtml

  8.12億沈陽三宗黃金地 塊今日拍出 富力在沈再添一地

  雖然,目前懸在房地產行業頭上的眾多調控利器中,房產稅是被業界寄予厚望的法寶之一。不過,住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示,不是房產稅出臺就可以解決樓市的問題,大傢把房產稅作用看得過高,房地產市場要加快法制建設和管理。

  在經歷被譽為房地產業調控年的2010年後,新年伊始,各地樓市再次躁動。展望2011年,房價是漲是跌,一時間業內外眾說紛紜。



  10月沈陽商品住宅市場 成色十足 房企演繹強者恒強

  業內人士及專傢指出,拴住疾馳狂奔的房價"野馬",仍需完善調控手段鞏固成效。"繼續堅定不移地加強房地產市場調控。"在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長薑偉新明確表示瞭2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。

  去年以來,上海、重慶、深圳將進行房產稅試點的消息不斷引起關註。財政部財政科學研究所所長賈康表示,2011年部分城市推出房產稅試點的可能 性很大。高力國際華東區董事長翁琳認為,從目前的新政狀態看,樓市調控逐步走向綜合調控,而不是采取立竿見影的單一打擊政策,房價調控開始打出組合拳。

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  近日,有媒體對2011年房價走勢進行瞭調查,結果顯示,雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫,但47.8%的人仍認為今年房價將穩中有升,14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。隻有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。

  據中原集團研究中心預測,2011年全國住宅市場一線城市極有可能會出現回調,不過幅度有限,在5%左右。如果同時考慮到開發建設以及財務成本的增加,顯然實際降幅要超過5%。而三、四線城市正處於成長階段,很難受到影響。

 房地產市場調控不放松

  然而,無論是漲是跌,可以確定的是,在對房地產市場持續從緊的宏觀調控下,中國房地產市場將進入良性的發展軌道,房價也會朝著更加理性的方向發展。



  面對高速上漲的房價,從2010年1月起,針對房地產市場的宏觀調控就始終在加力,然而時至年底,房地產開發機車借款免留車二胎年息商卻交出瞭一份"飄紅"的成績單。

  此外,日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行瞭政策定調,加快發展保障房與商品房"雙軌制"模式。

  由此可見,國傢在大力發展保障房建設的同時,作為影響房價走勢的核心,商品房市場的調控未來不會減輕。

  中國房地產學會副會長陳國強預測,土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊,此輪調控中的一些政策措施會常態化、長期化,這也必然會對樓市產生相應影響。

 部分城市可能試征房產稅

  樂居特別策劃:這個冬天讓 我們在傢隻穿秋褲吧

  薑偉新表示,2011年將進一步細化已經有的調控政策,並會同有關部門儲備調控政策。房地產調控的節奏是不會放緩的,如果還會繼續延續新一輪房地產熱潮的話,第三輪房地產調控就可能如大傢期待的那樣出現瞭。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也指出,推出房產稅一是想抑制投資性需要,以此平衡房價增長;二是為地方政府開辟穩定的稅收來源;三是抑制貧 富差距進一步擴大的趨勢。尹伯成認為,堅持房地產調控力度才是抑制房價過快增長的根本,調控政策一旦發生松動,房價或將出現報復性反彈。

  翁琳認為,鑒於房地產市場面臨一輪又一輪的宏觀調控政策,在現行的經濟形勢和再次加息的影響下,預計這種綜合調控的模式將會被保持下去。

 房價有望回歸理性

  面對房地產市場持續從緊的宏觀調控,盼望房價下跌的呼聲越來越高。去年底,人民大學經濟學院發佈報告預測,2011年,在部分房企拋售的壓力 下,房價會出現接近20%的下滑。而中國社科院發佈《住房綠皮書》也表示,房地產企業資金鏈趨緊,房價下調趨勢顯現,整體價格水平會顯現下降趨勢。

  雖然很多人都希望房價能夠下調,但業內人士卻認為,2011年房價會繼續上漲,而導致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預期下,房地產無疑成為普通民眾最為普及、最為穩妥的投資方向之一。

  事實上,推動房價繼續上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進程。土地短缺局面難以改變,城市人口持續膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加,特別是公租房的大量推出,意味著國傢解決房地產問題的思路發生瞭根本轉變。

房地產今年調控節奏不會放緩 房價有望回歸理性





  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

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內容來自sina新聞

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