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降息後貸款買房折上折 開發商喜大普奔還太早

文/新浪樂居編輯 劉艷君 實習編輯馮錦賢對本文亦有貢獻

自11月22日起,央行降息釋放市場流動性,給企業融資大派福利:五年期以上貸款基準利率下調0.4%至6.15;一年期存款基準利率下調0.25%至2.75%。在限購、信貸政策“雙松綁”之後,樓市又迎來“央媽”親切的慰問,讓不少開發商喜上眉梢。

不過,房企大佬們喜大普奔還太早。盡管銀行房貸利率打折、央行降息讓貸款買房折上折,但按照商業貸款100萬30年期計算,月供僅節省261元;按照組合貸款100萬(其中公積金貸款72萬)30年期計算,月供僅節省106元。不少網友認為降息是好事,但“影響不大,杯水車薪”。

摸底15傢銀行:8傢基準6傢打折 最低9折

11月25日,新浪樂居調查佛山15傢主流銀行,其中8傢銀行首套房貸款執行基準利率,6傢銀行針對優質客戶打95-98折,光大銀行最低可打9折;二套房貸款上浮5-10%。隻有永亨銀行信貸部代表明確表示,房貸不是他們的主營要務,首套利率上浮10%-15%,二套房貸款利率上浮15%-20%。15傢銀行均已實行11月22日的新基準利率。

對比11月6日新浪樂居調查結果,本次銀行房貸利率變化不大,最大的變化是建行首套房貸執行基準利率。相關人員介紹,“現在建行貸款額度比較寬松,一般兩周內可以放款”。光大銀行和招商銀行更出現3-5天的“閃電放貸”。

據農行信貸部工作人員稱,之前申請辦理貸款但還沒放款的,都按照11月22日起執行的新基準利率來計算,最近有個別客戶致電咨詢。

“一般企業客戶可以申請到98折,優質企業客戶可以申請96折,現在央行降息、銀行貸款利率又打折,等於折上折的”,恒生銀行陳小姐耐心地向客戶介紹最新信貸政策。

公積金貸款利率下調0.25% 降息對商業貸款客戶影響更大

新浪樂居編輯致電佛山公積金管理中心及工商銀行確認,佛山公積金貸款利率已經下調。調整後5年期以下(含5年)貸款利率下調0.25%至3.75%,5年期以上貸款利率下調0.25%至4.25%。

降息、公積金貸款利率下調對購房者有啥影響?樂居編輯來算算賬。

算算賬:降息後貸款買房能省多少?

由此看出,降息對純商業貸款影響大一些。實際上,以100萬貸款額度計算,已經算偏大。如果按照大部分剛需群體購買80-100萬房子,三成首付24-30萬,七成貸款56-70萬計算,月供影響會比上述例子小得多。

近六成網友:降息力度不大 不會影響購房意願

近日,新浪樂居發起的一項網絡調查顯示,近6成受訪者認為本次降息力度不明顯,26%受訪者認為幅度較大,其餘人士認為降幅剛剛好。關於降息是否會刺激購房意願的問題,54%受訪者選擇“降息不會影響購房意願,以自己購房需要為主”,29%受訪者選擇“推遲購房計劃等待更多利好政策”,僅有17%受訪者選擇“趁機趕緊購房”。

*以下數據來自佛山新浪樂居新聞影響力組,原創版權所有,轉載註明出處。11月25日佛山主要銀行房貸利率調查(佛山新浪樂居)

銀行名稱

首套房

二套房

放款時間

執行11.22基準

中國銀行

首付3成,基準利率

首付6成,上浮10%

30天



工商銀行

首付3成,基準利率,非合作樓盤上浮1-5%

首付6成,上浮5%

35天



農業銀行

首付3成,普遍基準利率, 高端客戶能拿98折,非合作樓盤上浮2%

首付6成,根據樓盤而定

30天



建設銀行

首付3成,基準利率

首付6成,上浮10%

最快15天



永亨銀行

首付3成,上浮10%-15%

首付6成,上浮15%-20%

30-45天



恒生銀行

首付3成,基準利率

一般企業客戶98折,優質企業客戶96折


首付7成,上浮10%

45天



匯豐銀行

首付3成,基準利率

貸款80萬以上95折,拿到房產證93折;貸款80萬以下98折,拿到房產證96折


首付7成,上浮10%

20天



交通銀行

首付3成,萬達基準,萬科最低可98折,須購買理財產品

首付6成,上浮10%

35天



光大銀行

首付3成,基準利率

優質客戶最低9折


首付6成,上浮10%

最快3天



招商銀行

首付3成,最低98折

首付6成,上浮10%

最快5天



中信銀行

首付3成,基準利率



首付6成,上浮10%

30天



華夏銀行

首付3成 ,基準利率

首付6成 ,上浮10%

30天



興業銀行

首付3成,基準利率

(須做相關指標)


首付6成,上浮10%

30天



中國郵政儲蓄銀行

首付3成

基準利率,最低95折


首付6成,上浮10%

30天



農商銀行

首付3成,基準利率

首付6成,上浮10%

60天









新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/18575942964183435103897.shtml

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