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重慶首套房貸利率松動上浮5%成主流
比之前上浮房貸二胎貸任何問題免費諮詢10%有回落辦按揭最好貨比三傢
昨日，重慶晚報記者從市內部分商業銀行、品盤樓盤瞭解到，首套房貸利率已出現松動，不再像此前必須要在基準利率上上浮10%瞭。由於各傢商業銀行執行的個人房貸政策有所差異，購房者辦按揭前最好貨比三傢。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
今年9月下旬，央行和銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知指出，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
“首套房貸利率可以隻在基準利率上上浮5%瞭。”某國有商業銀行李傢沱支行房貸部門人士表示，購房者若想執行這個首套房貸利率，還必須滿足該支行提出的附加條件———在辦理按揭時存足12個月的月供款。南岸區南濱路某品牌樓盤售樓人員表示，他們與市內另外兩傢國有商業銀行建立瞭按揭貸款合作，現在執行的首套房貸政策是“首付三成，利率上浮5%”。“這兩傢國有商業銀行對首套房貸的認定比較嚴格。”該售樓人員表示，購房者傢庭以前隻貸款購買過一套房，並將房貸全部還清才能算首套。
重慶晚報記者瞭解到，市內一些股份制商業銀行，眼下執行的個人房貸政策也與上述幾傢國有商業銀行大致相同，首套房貸利率基本都隻上浮5%。與之相比，本地城市商業銀行則“大方”一些。市內某本地城市商業銀行傳出消息，該行已出臺政策專項支持剛需困難群體購房：一是擁有重慶戶口，並在本市工作，支持本市經濟發展的農民工；二是在本市工作一定年限內的新畢業大學生。“貸款利率按基準利率的0.95倍執行。”
此外，值得一提的是，國內一些地區的個人首套房貸利率，已經由此前的基準利率上浮回落到瞭基準利率，有的地區還實行在基準利率上進行打折優惠。
業內人士提醒，當市內商業銀行個人房貸首套房貸利率出現差異化時，市民在辦理個人房屋按揭貸款前，不妨多咨詢幾傢，選出一傢利率水平相對較低的商業銀行進行合作。重慶晚報記者張彬
房貸利率上浮10%變上浮5%
50萬元貸款月供少近100元
以貸款50萬元買房、貸款期限20年、等額本息還款為例，假設整個貸款期間執行的利率不變動，辦理按揭貸款時的基準利率為6.55%。
若執行的貸款利率在基準利率上上浮10%，則實際執行利率為7.205%，整個貸款期間利息總額為445182.062胎轉貸元，月供3938.26元。
當執行的貸款利率隻在基準利率上上浮5%時，則實際執行利率變成6.8775%，整個貸款期間利息總額變成421555.53元，月供為3839.81元。
由此可測算出，利息總額減少瞭23626.53元，月供減少瞭98.45元。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/09275941733521642281776.shtml
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