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內容來自sina新聞

順德明起取消套內面積繳稅制

南方日報訊 (記者/尹輔華)順德延續瞭14年的買樓計稅優惠政策將結束，其房屋契稅計算方式和佛山其他四區一致。19日記者從多個渠道獲悉，經過3個月調整緩沖，從21日起，順德繳納房屋契稅標準將從套內計價變成建築面積計價。新政落地後，按照國傢積極引導的剛需房計算，在順德買套內80-90平方米商品房的市民，將可能按比例多交數千元契稅。

順德在全市獨用套內計價

據瞭解，在實施買樓優惠新政策前，順德是佛山唯一采用套內面積計算商品房價格的片區，而它推行這一政策是因為2000年順德為解決商品房公攤面積糾紛頻發而制定。

"我是2008年11月在樂從買瞭房，在拿到《商品房買賣合同》後，發現在商品房價格欄目裡，顯示要以建築面積計算銷售單價，這個和我2004年簽訂的另一份購房合同相比，屬於新添加的項目。"黃忠勤當年拿到合同後，因為不明白情況還曾經向開發商咨詢。"開發商告訴我這是政府部門要求，即以套內面積計算的單價和以建築面積計算的單價都必須寫進合同裡，而開發商會以兩種報價呈現。"

當然順德執行套內面積計算房價，由於剔除瞭公攤面積繳納部分，購房者按房屋內部實際面積付錢，這就使得相同建築面積樓房，其順德價格會比周邊地域更優惠。但是這樣與佛山四區不一樣的房屋計稅政策，也讓一些外來開發商不是很適應。據媒體報道，保利、萬科等開發商這幾年在樂從、陳村的運作項目也開始"淡化"套內計價方式，對外報價都按照建築面積計價方式，這也影響瞭轄區其他開發商。"這裡與禪城就隔著一條東平河，而且有些樓盤主力客戶來自禪城、南海、番禺，其實不論是套內計價還是建築面積計價，樓盤的總價是沒有變化，隻不過按建築面積報價，客戶會覺得順德樓房便宜。陳村某樓盤一銷售代表表示，簽約、備案環節，還是按照順德區的規定，以套內面積為主、建築面積為輔表述單價，但是新政策啟動，不需要我們再大費周折解釋。"

新政策或影響開發商策略

北滘鎮簽約9套，成交面積1180.8平方米；容桂街道辦事處簽約10套，成交面積983.48平米，這是昨日順德區商品房交易信息網發佈的二胎借貸風險任何問題免費諮詢當日區內商品房交易數據，值得註意的是，該通報稱今日簽約面積是指當日銷售套內建築面積。截止記者發稿時間，記者瞭解到，如順德新城(大良、容桂、倫教)，以及勒流、均安等鎮街在售樓盤，銷售環節還是簽約環節，還繼續使用套內面積計價方式。

"我們首套房子套內面積80平方米，建築面積93平方米，當時買下來是80萬，周一剛補交完契稅，因為之前有朋友幫我算過，按老辦法就隻要交8000元契稅，但是新標準一出臺，就要多出3000元。"大良市民陳先生坦言，從"套內面積"繳納標準變為按"建築面積"繳納，對普通購房市民是一筆不小負擔。"按老政策，我們的房商享受90平方米以下的可享1%契稅優惠，調整後，建築面積已經超過90平方米，要按照完稅標準1.5繳納。"

新的契稅計算辦法，不僅僅影響市民契稅繳納額度，還可能影響開發商今後開發策略。"發展商賣剛需產品，都會考慮是否有契稅優惠，今後順德市場上套內面積處於80-90平方米的商品房，考慮到成本，其戶型實際面積隻會比之前小。"順德區房地產商會相關業內人士坦言，所謂的順德"套內面積"價格優勢已越來越小。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09164230467.shtml

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