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內容來自sina新聞

三重房屋二胎沈陽全裝修時代百平米住房或漲十萬元

"當初買的是毛坯房，交房後閑置瞭好幾個月才開始裝修，因為裝修的許多事兒還不懂，也沒時間監工。"外地來沈打工並安傢的於先生說出瞭許多人的心聲。"買房難，裝修煩"早已成為購房者的共識，千挑萬選終於購得瞭心儀的樓盤，想要入住還要經歷裝修的考驗，不僅要為各個環節的費用精打細算，還要親自監工勞心費力，許多年輕置業者都因工作忙沒時間顧及裝修事宜而傷透瞭腦筋。此外，裝修還會帶來嚴重污染和浪費，也困擾著廣大購房者。

近日，沈陽市政府辦公廳印發的《加快推進現代建築產業發展若幹政策措施的通知》中提出，未來將在全市范圍內推廣商品住宅全裝修。其中，三環內及沈陽經濟技術開發區、渾南新城、沈撫新城等區域范圍內，新開發房地產項目都將采用全裝修方式建設。業內人士認為，該政策的出臺標志著沈陽的建築水平正在向成熟化和專業化邁進，但若要迎來真正的全裝修時代，還要在政策細則和裝修細節上層層把關，以消除購房者疑慮，保證全裝修樓盤的質量。

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沈今年商品住宅全裝修比例將達30%

事實上，對於沈陽人來說，全裝修已經不是什麼新鮮的名詞，早在2013年3月，沈陽市建委就在《關於加強沈陽市商品住宅全裝修工程建設管理的通知》中規定，凡在沈陽市行政區二環內新開工的商品住宅開發項目，必須全部實行全裝修，其他區域商品住宅鼓勵采用全裝修。據悉，截至2013年底，沈陽全裝修商品住宅面積已達600萬平方米。最新出臺政策中將此前規定的全裝修范圍進一步擴大到瞭三環以內，沈陽市建委相關負責人透露，今年沈陽市商品住宅全裝修比例將達到30%，全年將完成全裝修商品住宅1000萬平方米。

盡管二環內全裝修的政策已經實行瞭一年有餘，許多人仍舊分不清"全裝修"和"精裝修"的區別。建設部曾明確提出全裝修的概念，即房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。而精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥櫃，衛生間有瓷磚，隻需搬進傢具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。全裝修的概念外延大於精裝修，甚至於包含精裝與簡裝。全裝修的概念是相對於毛坯房，一個是成品房概念，一個是半成品房，精裝修的概念則是相對於簡裝修。

另外，全裝修房的第一責任人應是開發商，無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發商都應當負責。而精裝修房出現問題，屬於房屋質量范圍，業主要依據《購房合同》找開發商解決，屬於裝修工程質量范圍的，業主要依據《裝修合同》找裝潢公司解決。隻有訂立單個《全裝修房合同》，並在合同中明確寫明"全裝修房"字樣的商品房，才是全裝修房。

我國全裝修起步較晚，全裝修最早進入人們視野是在2002年7月，建設部頒佈的《商品住宅裝修一次到位實施細則》明確規定，推行裝修一次到位的根本目的在於：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。直到2008年7月，住房和城鄉建設部再次發佈《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出鼓勵和推進一次性裝修住宅，落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。

在政策鼓勵下，不少城市也開展瞭全裝修的試點。目前包括沈陽、北京、廣州、廈門、上海、深圳和杭州等城市，都提出進行新建住宅全裝修試點，全裝修住宅的占比也在逐年提高。

購房者擔心買房成本增加

盡管全裝修已經進入沈陽一年有餘，許多購房者仍舊心存疑慮。

"實行全裝修後房價會不會漲價？對於我們這些資金不充裕的年輕人來說，可能又要推遲購房計劃瞭。"沈陽市民文陽發現新政策中明確規定，在認定普通商品住宅價格標準時，采用裝配式建築技術的住宅，每平方米房價將提高300元，而采用全裝修的住宅，每平方米房價提高1000元，采用裝配式建築技術並全裝修的住宅，每平方米可提高1300元。這就意味著，如果他購買一套100平方米的全裝修住宅，總房款將比政策實施前多10萬元，10萬元對於剛工作幾年積蓄較少的他來說無疑是個不小的負擔。

"我希望在裝修時加入一些自己的想法，如果所有的裝修都是一樣的就一點個性都沒有瞭。""90後"劉佳璇擔心全裝修會讓她的新房毫無新意，另外，她也對裝修的質量提出瞭疑問："有沒有相關的規定來規范全裝修的標準？如果出瞭問題該找誰？"

實際上，類似文陽和劉佳璇的顧慮多為對全裝修不瞭解而造成的誤區。盡管全裝修房看似會比毛坯房每平方米貴1000元左右，但是由於全裝修住宅集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價格優勢，實則比購房者自己進行同檔次裝修的花費要節省，同時這一部分裝修費用也計在總房價內可以使用按揭貸款，反而為購房者減輕瞭交付時的裝修壓力。從市民個人來講，全裝修有專業的傢裝設計、組織、采購、施工、監理、驗收和保修維護等服務，更加省時省心。

對於購房者提出如何體現個性化的問題，新政中也給出瞭建議，即"鼓勵采用菜單式全裝修"，就是事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產品，並將產品編列成清單，以便讓需求者像在餐廳點菜一樣進行選擇。

另外，據中國建築裝飾協會行業發展部測算，住宅裝飾裝修會產生大量垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。據調查，我國目前建築活動造成的污染約占全部污染的1/3。全裝修能夠極大地減少業主二次裝修所帶來的污染和浪費，同時，實行統一的全裝修，往往都是由成熟的裝修公司來進行，其規范化的操作包括全程監控、分戶驗收等都給業主提供瞭更多的保障，同時也能提供更好的售後服務，不會出現投訴無門的情況，因此全裝修更符合健康、安全和環保的要求，是推行綠色建築的重要組成部分。

專傢觀點：

購全裝修房要與開發商約定裝修范疇

對於一些地產開發企業來說，全裝修的到來為他們帶來瞭不小的壓力，今後或促使房企在三環之內拿地更加謹慎。沈陽三環內一傢中小型房企項目營銷負責人表示，開發全裝修住宅的難度要遠遠高於毛坯房，以目前開發的精裝修房為例，開發商方面要墊付大量資金用於項目裝修，增加項目的資金成本，同時，不但要承擔房屋建築質量的責任，也要承擔裝修質量的責任，裝修的事小而雜，難免容易引發糾紛，開發企業很可能"費力不討好"。"業主的需求比較多元化，如果對裝修效果不滿意要求返工就會耗費大量人力物力，而毛坯房可以避免裝修糾紛，還能提高資金周轉率，能夠讓開發商快速投入到下一個項目中去。"他同時透露，全裝修或者是精裝修房的開發時間周期要比一般的毛坯房長，對項目的市場銷售周期節點的把控要求也更高，目前許多中小型房企不具備裝修能力，需要與其他裝修公司合作，在合作過程中可能面臨的諸多麻煩也增加瞭企業的開發成本。

對此，沈陽資深地產人士錢辰炳認為，開發全裝修住宅不但沒有增加開發企業的利潤空間，反而對資金流要求特別高，許多資金不足的中小房企隻能望而卻步。另外，施工周期會延長數月，降低瞭開發商資金回流的速度，對房企也是個考驗，隨著全裝修概念的逐步落實，日後開發商與業主間的糾紛將越來越多，這就要求政策細節和裝修單位承擔的維修責任要細化。不過總體來說，推廣全裝修利大於弊，是有益房地產業發展的。

一方面一些三環內的開發商對全裝修頗感壓力，另一方面三環外的地產企業或迎來利好。業內人士認為，當人們對全裝修尚存疑慮的時候，一些購房者就會將目光投放到三環以外的毛坯房，那裡有更多的選擇，價格上也更顯優勢，在某種程度上就會為三環外樓盤帶來新的發展契機。沈陽奧園策劃部經理麥駿也表示，奧園的兩個項目位於三環外，與全裝修房相比性價比更高，另外，毛坯房源的可塑性更強，購房者可根據自己的喜好進行裝修，所以這個政策的出臺，對於三環外的項目是一個機遇和利好。

沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣認為，國內外住宅產業發展的經驗表明，全裝修是住宅產業化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發展的大趨勢。他提醒市民在購買全裝修商品房時，一定要跟開發商約定好固定裝修的范疇，約定裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條詳細寫入購房合同。合同中同時要明確質量保修期和責任承擔主體，為日後產生分歧時提供索賠依據。本報記者高詣懿

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國外全裝修行業發展狀況

早在半個世紀前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式，目前已發展到較為成熟的階段。以日本為例，日本的住宅全裝修始於20世紀60年代，由於建築和裝修的水平跟不上急速增長的住宅需求，日本采取瞭從建築到裝修的一體化流程，由開發單位統一施工，大大提高瞭質量和效率。

日本的商品住宅是經過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內表面及維護體，門窗等制品，電氣、換氣、給排水等設備，廚房、衛生間熱水系統生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。

美國在全裝修和住宅產業化方面也具有較高的水平，其方式與日本相似，都是采用標準化生產，進行產業化轉型，並註重個性化的打造。

在歐洲，全裝修也已經在新建住宅中十分普及。歐洲人較為倡導簡單裝修，僅要求完成房屋的基本裝修和設備佈局，剩下的部分主要都靠業主自己進行的"軟裝"，例如傢具、窗簾、地毯、桌佈、藝術品、鮮花等物品，來增加房屋的美感和個性。

同時，在設計上十分重視室內外環境質量。另外，在選材和施工方面盡可能采取工業化制造的設備和裝修裝飾材料，要求這些產品具備穩定性、耐久性、環保性和通用性。由於歐洲國傢對住宅節能十分重視，推行節能計劃，"生態型裝修住宅"得到大力推廣。歐洲國傢對墻體的保溫隔熱和門窗的節能都制定瞭明確的要求，建築師必須按照國傢相關規定設計和選用材料。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08202741474.shtml

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