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北京下半年欲入市40個新盤 房企加大推盤量回籠資金
根據亞豪機構數據統計顯示，2013年下半年，北京住宅市場預計入市40個純新盤，是今年上半年新盤入市量的近2倍。不過，相比去年同期推出的48個純新盤，仍然減少瞭8個項目。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，上述欲入市新盤以中低端剛需產品為主，其中，包括普通住宅和商住項目31個，別墅項目6個，而公寓豪宅項目僅3個。
"尤其可見，相比於上半年的拖延入市，房企開始加大瞭推盤力度。"另有業內人士也向記者如是表示，實際上，今年5月以來，樓市已經進入傳統意義上的銷售旺季，再加上近期金融市場"錢荒"現象對今年下半年信貸市場的導向，房地產企業開始擔憂資金鏈安全，正在試圖加快推盤節奏，爭取快速回籠資金。
與此同時，任啟鑫認為，雖然供應方的積極性明顯有所提升，但下半年市場供應卻不會出現大量集中爆發的現象，這主要是由於2011年-2012年土地供應不足導致。
值得一提的是，據上述亞豪機構報告稱，從下半年新盤入市情況來看，8個項目的用地為去年出讓的土地，2個為今年出讓土地，而其他30個均為2011年及更早年份出讓的土地。
對此，任啟鑫認為，目前北京房地產市場中，土地轉化為可上市房源的時間多在一年以上，因此雖然今年上半年的宅地成交面積已超過去年全年成交面積，但是並不能解決下半年供應緊缺的問題，預計下半年仍然處於供應緊缺的狀態，直到明年年初這一現象才會得到緩解。
根據亞豪機構數據統計顯示，下半年預計入市的40個項目當中，有24個尚未公佈預售價格，而另外16個項目也多表示目前所公佈價格為預期售價，"最終價格以預售證所批價格為準。"
"再加上供需的持續倒掛，因此雖然因限價令的影響，房價難以繼續上行，但是下半年也不會出現2012年年初房價探底的現象。" 任啟鑫向本報記者如是表示，預計下半年北京樓市房價會在高位逐漸企穩。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08232593558.shtml
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