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內容來自sina新聞

商貸公積金雙管齊下開發商無奈平價跑量

房地產市場正面臨著"內憂外患"。

就在全國主要城市住房信貸難尋85折優惠利率蹤影之時，住房公積金房貸的門檻也悄然提高。3月25日，廣州市發佈公積金征求意見稿，表示住房公積金貸款隻能使用一次，同時提高貸款申請門檻；青島則是要求隻有借款人與配偶同時符合條件才能享受到最高60萬元的貸款金額，如果僅本人符合申貸，購買新房貸款額最高僅為36萬元；浙江蕭山在同樣的繳存額度下可貸款金額減少；北京在3月初宣佈提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額

中原地產市場研究總監張大偉認為，樓市信貸應該差別化對待購房者，在目前市場情況下，剛需入市的原因更多的是對價格再上漲的恐慌。這種情況下，公積金等貸款難度提高，對剛需購房者來說，影響非常負面，也會提升剛需購買難度。

如果說這是房地產市場的"內憂"，那麼，"外患"就是不斷走低的人民幣匯率。雖然房地產業數次經歷人民幣貶值沖擊，但並未傷及樓市，但人民幣持續貶值會導致海外融資成本提高，今年以來，房地產企業海外融資額已達650億元。有業內人士表示，如果人民幣長期貶值，將加速樓市泡沫的擠出，並導致部分區域房價下跌。

面對商貸和公積金的"雙管齊下"，購房者觀望心態持續加重、開發商推盤積極性明顯回升，繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後，多地房企先後推出"墊首付"營銷措施，4月份，北京及周邊地區預計有60個左右項目入市。

業內預計，4、5月份會房貸二胎房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢二胎銀行貸款全省皆可處理出現更多剛需盤搶先開盤，並且可能繼續堅持"平價跑量"方針。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08532663131.shtml

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