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內容來自sina新聞

自住型商品房施壓北京剛需房選擇低價入市

今年以來，各個批次的自住型商品房上市，均對北京中低端以剛需為主的商品房，形成瞭巨大壓力。無奈之下，這些剛需產品隻得選擇低價入市策略應對。

9月3日開盤的首開·香溪郡，位於北京東壩地區，臨近溫榆河別墅區，周邊被多個高端項目環繞。其潛在客戶群與該區域以及通州的自住房項目，有較大的重合度。香溪郡均價20000元/平方米，主力戶型包括90平方米三室兩廳一衛、117平方米三室兩廳兩衛等，總價最低為160萬元，甚至比所在區域的自住房還便宜。據介紹，由於定價較低，香溪郡當天開盤去化率達70%。

2014年北京樓市的調整，區別於其他一線城市的一個重要因素，就是自住房的大量上市。由於其政府定價，普遍低於同地段商品房的三成左右，因而帶來的直接效應就是，極大地壓低瞭主打剛需商品房的定價。但如果不追求過高利潤，以走量為主，銷售並不會太差。比如，位於房山長陽鎮的首創·新悅都，均價22000元/平方米，今年3月開盤，當日售罄。

&建地emsp;剛需商品房項目低價入市，反過來也對自住房形成瞭一種"負效應"。據記者瞭解，部分中簽者紛紛棄購自住房，有兩個重要原因：一是其與剛需商品房價格優勢不大，二是擔憂自住房配套和品質較差。比如，首開·香溪郡價格雖然低於東壩的自住房，其品質和配套卻要優於自住房。

業買2胎房子缺錢急用哪裡借錢內資深人士分析，自住房和剛需商品房的這種雙向拉動作用，是導致今年北京房價被壓制的主要原因。但隻要價格合適，仍有不錯的去化率，表明北京樓市的商品房需求仍然存在。這一點應該對金九銀十以去化為主要目標的房企不無啟示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08232895262.shtml

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