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內容來自sina新聞

資金回流實體溫州房價連降22個月

7月24日，溫州市發佈投資數據，上半年溫州招商引資、工業投資、重點項目建設數據均遠超過兩位數增長，唯獨房地產投資在降溫，1-6月投資下降瞭1.9%。

而本報查看國傢統計局數據顯示，從2011年9月開始，這已經是溫州的新建住宅價格指數連續第22個月下降瞭。

溫州中小企業促進會會長周德文向本報表示：溫州的中小企業仍然處在最困難的時期，勢必對於房地產有很大的影響，很多地方房價相對最高的時候跌去瞭一半。

上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭則向記者表示："目前，溫州正處在三重危機之中。一是民營經濟危機，二是民間高利貸泡沫，三是樓市危機。三者是相互聯系的，一榮俱榮，一損俱損。"楊紅旭說道。

"一損俱損"

"溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈就出現斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難。"周德文感慨道。與中小企業資金鏈斷裂同時發生的是，溫州房價的急轉直下。

溫州大學房地產研究所提供的數據顯示，在溫州今年上半年房地產的成交均價上，溫州市區新建住房每平方米價格是24123元，同比去年下降4012元，環比下降1733元。

二手房成交量也在不斷下滑，不少區域房源的成交價格也有所下降。21世紀不動產溫州區域經紀人陳安告訴記者，例如溫州上陡門一些前陣子1.8萬均價的房源，現在直接1.6萬掛出來。黃龍康城一帶的房源，之前賣2.5萬，現在掛1.6萬。

&土地增值稅試算公式缺錢急用哪裡借錢emsp;此前，溫州房價與實體經濟過度背離。溫州是個二線城市，但此前溫州房價之高，完全可以媲美北京(樓盤)、上海等一線城市。2010年時，溫州城區房價就在3萬元/平方米之上，這一價格與北京相同城區區位均價不相上下。

據溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示，2006~2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍，部分樓盤價格甚至超過北、上、廣一線城市。

如此高位的房價，與溫州的經濟地位和發展後勁並不相符。而隨著此前實體的虛弱，房地產市場的發展，溫州多數實體均投資房地產市場，大部分遊資也介入房地產，同時隨著國傢收緊銀根，調控樓市，溫州的房價就應聲而降。

本報從溫州當地中介市場瞭解到，在甌海大道與湯傢橋路交叉，2009年開盤隨後被爆炒到6萬多每平米的香緹半島現在的均價已經降到37000每平米，下降幅度將近一半。

而曾代表溫州市場最高價格水平的綠城鹿城廣場，2010年二手房價格已經接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網站上的最新2胎借款民間2胎借款掛牌價格則隻有4.5萬至5萬元/平方米。

資金回流實體

根據溫州銀監分局對溫州地區369個監測點的監測表明，5月份，溫州民間借貸利率為14.2705‰，繼續呈現下降趨勢。除去年10月份外，已連續14個月下降，連創2年以來新低。

溫州的民間借貸規模持續增幅減緩後，於2013年轉入跌降通道，5月份民間借貸規模為1258370萬元，比年初減少1971萬元，同比少增22939.7萬元。

而溫州的社會公眾對當前經濟政策和經濟金融形勢持觀望態度，民間融資領域"惜貸"情緒回升。

據瞭解，今年1至5月份溫州個人存款回籠加快，共增加213億元，增量占全部存款增量的66.4%，也反映民間資金貸出者風險偏好轉變，更多企業對短期經濟復蘇持觀望態度。

由於溫州民間資金投向逐步回歸理性，用於實體經濟的資金增加。溫州銀監局監測發現，溫州民間融資資金主要投向生產經營領域，用於對各類生產領域流動資金的補充以及擴大再生產等。民間借貸發生額中，約有80%用於生產經營。

"而對於此前，則是另外一種現象。"周德文對此表示，之前的大部分錢，自然都是炒股、炒樓、炒礦等，買房子自然是最好的選擇。

根據去年7月份一份中國人民銀行溫州市支行監測報告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。據保守估計，溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。

此前溫州企業如此綁架房地產，在經濟上升時候，催生房地產泡沫，在經濟危機資金斷裂時，房地產泡沫也就隨之破滅。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2013-07-25/07512309071.shtml