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陳淮2015年樓市是市場化優勝劣汰之年

??“2015年，我們認為仍然是一個市場機制發揮其資源充分優化配置和優勝劣汰作用之年。”經濟學傢、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮在參加“2015觀點年會”時對於2015年中國房地產市場走勢判斷時如是說。

陳淮打比方稱：“比如一對父母有5個兒子，你不知道哪個兒子是最優秀的，你最看得上的大兒子早戀、不成才，你看不上的三兒子，結果人傢考清華大學——父母尚且不知道自己的幾個孩子誰是最優秀的，政府知道幾萬個開發商誰是優秀的嗎？那麼誰來選則哪個開發商變強大？市場，市場的競爭，市場的優勝劣汰，最終選出高效率的資源支配者。”他認為，中國經濟結構轉型無一例外的將驗證市場的神奇作用。

2015年的房地產市場走向，陳淮分析稱：“今年兩會的政府工作報告中，第一條叫穩定住房消費，所以對房地產市場過度悲觀的看法是沒有依據的。但是，過度樂觀地認為今年是大漲、大旺的一年，恐怕也預期過早瞭。”

關於穩定住房消費，陳淮認為這裡包括瞭穩定市場的需求結構。他稱：“比如說我們在前幾年已經把投機性需求逐出市場瞭；比如說我們在住房供應體系上，大中小城市協調發展的趨勢已經開頭起步瞭；比如在政策維護國民經濟穩定運行上。穩定住房消費是我們第一要關註的。”

陳淮認為第二個值得關註的地方是，鼓勵和支持自住型、改善型住房消費。他稱：“住房需求和穿衣服一樣，可以界限清晰地劃分為四個層級：遮寒避體，這是基本需求；講幹凈，講體面，分四季、分場合，這叫改善型需求；講時髦，流行露肚臍眼的來一個露臍裝，這是享受需求層級；非名牌不穿，這是奢侈性需求。住房也是一樣，我們的政策已經出現瞭重心的逐步向改善型和部分的享受型需求的升級。”

接下來應該受到關註的，是完善住房保障體系和改革。陳二胎指南二胎指南怎麼貸款比較會過件淮分析道：“所以棚戶區改造是城市化建設的一個新特點，也是開發商等市場化力量值得關註的一個新契機。而在改革方面，李克強總理一再強調發揮市場機制的力量。如同十八屆三中全會所講，市場機制是配置資源的決定性力量。”

綜合以上觀點，陳淮認為：“2015是中國房地產市場通過市場化力量實現優勝劣汰、健康發展的關鍵一年。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/14565986752448281491387.shtml

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