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內容來自sina新聞

公積金政策調整持續市場回暖

2014年全國已有超過30個城市調整公積金政策。在江蘇，繼蘇州、無錫、常州、揚州、泰州、鹽城等城市調整公積金政策後，11月4日，南京也出臺公積金新政。新政規定：以傢庭(夫妻及未成年子女)為單位，買首套住房，首付3成，基準利率；傢庭人均面積低於32平方米的，可貸公積金買第二套住房，首付3成，但利率是基準利率的1.1倍；買第三套房，禁止貸公積金；之前貸過兩次公積金，也禁止再貸公積金。

各地公積金政策的調整，被認為是樓市提振利好的疊加項目之一。而此前最引人關註的就是央行於9月30日發佈的限貸松綁，至今已滿一月。據金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示，繼一線城市各傢銀行紛紛響應並出臺細則後，國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政"靴子"也終於落地，力度之大，遠超北上廣深。其中龍岡二胎，工行、農行在無錫規定不管名下幾套房，隻要還清貸款，再購房即可享受首套房貸利率政策。至此，"限貸"松綁已惠及全國。

在2014年的持續調整下，樓市迎來拐點。根據中國指數研究院發佈的報告，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，連續第6個月下跌。值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是連續22個月上漲後首次出現下跌。也就是說，房價調整回到瞭一年前。

房企方面的統計數據顯示，銷售目標完成不理想較為普遍，而存貨量仍然處於高位。據統計，22傢2胎借款怎麼貸款比較會過件重點房企中，前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%，最高近九成，最低隻有三成。滬深兩市上市房企2014年三季報披露已收官。A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期的1.9萬億元增長瞭4000億元，同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看，"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位。

11月2日，國土資源部發佈2014年前三季度主要統計數據，前三季度，房地產供地降瞭近20%。截至三季度末，全國105個主要監測城市中，綜合地價3458元/平方米。國傢統計局最新數據顯示，前三季度，房屋新開工面積13.14億平方米，同比下降9.3%，其中住宅新開工面積下降13.5%。商品房銷售方面，前三季度，全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%；商品房銷售額4.92萬億元，同比下降10.8%。從這幾組數據可以看出，開工減少，銷售不力。銷售不力造成的直接結果就是資金回籠不足，再加上庫存的壓力，導致房企不敢隨意開工建房。

北上廣深土地市場回暖，成交超3700億北京占一半。雖然成交總量因為供應量影響出現下調，但整體看溢價率有所上行，土地市場在10月份有復蘇的跡象。由此，11月2日三宗地塊共為北京土地市場增添土地出讓金80.1億元，而隨著這三宗地塊落槌，2014年北京各類土地出讓金總額超過瞭1861億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09054576712.shtml

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