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  此前，萬科旗下站東置業有限公司項目負責人萬延軍曾表示，雖然萬科買下瞭這塊地，但目前這個地塊還不在萬科手裡，施工的主體也不是萬科。

  

  對此，萬科方面向《證券日報》記者表示，公司正在等待被毀六朝墓的評估結果，如果萬科方面負有責任，公司一定會積極承擔。

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  近日，萬科在南京的一個項目遇到瞭麻煩。

  根據《江蘇省文物保護條例》第41條規定：未經考古調查、勘探進行工程建設的，由文物行政部門責令改正，造成嚴重後果的，處以五萬以上五十萬元以下的罰款。而目前，南京市文化綜合執法總隊已經下達瞭責令整改通知書。

2順位缺錢急用哪裡借錢萬科等待被毀六朝墓評估結果 稱如有責任會積極承擔

  據瞭解，按規定國有土地在拍賣之後，國土部門必須將地塊以凈地方式交付給開發商。但由於G07地塊上面當時堆瞭很高的土，因此去年拍賣結束後，站東置業(萬科旗下子公司)與南京市土地儲備中心鐵投分中心簽訂瞭一份協議，約定由鐵投分中心負責將地塊上高出道路的土全部清理掉，交付時間是2013年6月份。3月中旬，站東置業還與南京市博物館簽訂瞭一份協議，約定由後者在G07地塊上開展文物勘探工作。3月26日，站東置業支付瞭50萬元費用，考古工作人員隨即進場勘探。

  南京市博物館考古部門主任祁海寧則對媒體表示，根據規定，萬科之前確實找到瞭考古部門，並在3月18日簽訂瞭考古工作協議。但在考古人員進場後，G07地塊上的施工方此後卻並沒有停工。因此他們找到南京市文物局文物執法總隊的相關人員去現場執法，給他們發瞭停工通知書。

  資料顯示，G07地塊規劃面積為10.8萬平方米，實際出讓面積為7.6萬平方米，為住宅混合用地，綜合容積率為2.39。2012年6月6日，萬科旗下子公司南京站東投資僅經過一輪舉牌，便以總價9.41億元拿下該地塊，樓面均價5157.74元/平方米。

  有媒體報道稱，南京南站附近金陽東街、萬科拿下的G07地塊工地上，正當南京市博物館考古部的專傢們準備進場進行考古時卻發現，古墓被毀瞭。先是兩座，而後是四座，還是連夜施工毀壞的，從墓磚判斷，被毀的是六朝墓，其中不乏王侯級別古墓。按照南京有關規定，在重點埋葬區或施工面積超過5萬平方米的工程項目，必須先考古勘探，才能進行施保單借款二胎年息工。而G07地塊的施工面積已經超過瞭5萬多平方米。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/12012002459.shtml

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  本報訊(初曉琪)濱城十月，又到瞭廣大市民繳納取暖費的"旺季"。為方便廣大市民按時繳納取暖費，解決"排隊長、繳費難"的問題，大連銀行第二中心支行開展"延時服務，溫暖濱城"活動，從即日起至11月5日，該支行部分網點延時服務1小時，為繳納取暖費的市民開辟綠色通道。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sin借款二胎年息借貸增貸轉貸a.com.cn/news/2014-10-21/07492953094.shtml

  3.大連銀行解放廣場支行

繳納取暖費有瞭綠色通道

  即日起至11月5日16：30-17：30

  代收大發熱電取暖費

  延時服二胎房貸年息任何問題免費諮詢務網點：

  1.大連銀行第二中心支行營業部

  2.大連銀行臺山支行

  延時服務時間：

  4.大連銀行金融商務區支行

內容來自sina新聞

  

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??“不動產登記為房產稅的征收打下瞭基礎，但不是開征房產稅的理由。”首都經貿大學房地產研究中心主任趙秀池表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08175957660812373177896.shtml

??“房產稅今年開征沒戲，也不會有試點。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者采訪時表示，不動產統一登記在全國形成、房地產稅法出臺等是房產稅開征的前提，“建地貸款高雄鳳山建地貸款目前無論是地方還是中央都未能實現，不過今年房地產稅法應該會加快推進，房地產稅法可能會納入人大法制工作委員會的工作。”

??2014年12月22日，備受關註的《不動產登記暫行條例》正式出臺，接下來是否會出臺房產稅細則成為關註的焦點。業內人士分析認為，房產稅在今年開征的可能性極小。

內容來自sina新聞

業內房產稅在今年開征的可能性極小

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內容來自sina新聞

房貸7折利率難覓 取消限貸或釋放550萬套住房需求

  繼招商銀行、中國建設銀行之後，中國銀行昨天也宣佈，已於10月1日起執行首套房貸新政策，同日興業銀行也表示近日已經執行新政。記者昨天咨詢幾傢 銀行網點瞭解到，開始執行新政的各傢銀行中，"貸清不認房"已經非常明確開始執行，但是對於首套房利率依然是折扣不多，7折更是不見蹤影。

  7折優惠"沒有細則"

  9月30日，央行宣佈房貸認定新標準，並重申，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。

  中行昨天表示，從10月1日起，中行對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

  此前，招行、建行已經宣佈執行該新政，但這三傢銀行的細則依然不明晰。記者昨天致電建行客戶經理，該經理表示："首套房貸款還清再買視為首套，這個 政策沒問題，已經開始執行。"中行、招行客戶經理也作出相同表述。此外，建行對外地購房者的首套房認定標準是，無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，且 在北京無住房的外地客戶傢庭，申請貸款可認定為首套房貸款。

  不過，購房者最為期待的利率優惠千呼萬喚仍未出現。在已經開始實行新政的幾傢銀行中，對7折優惠均"沒有細則"。中行客戶經理表示："7折是最低下 限，目前我們沒執行這麼低的折扣，優質客戶最多9.5折，一般也都是基準。"建行客戶經理也表示，該行有一定折扣，但北京地區做不到7折。

  2010年房地產調控之後，7折的房貸就基本消失瞭。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給瞭利潤更加豐厚的小微企業。從2012年 開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，7折政策名存實亡。目前北京地區首套房利率最低折扣也僅為 9.5折優惠。

  取消限貸或刺激釋放550萬套住房需求

  鏈傢地產市場研究部張旭表示，從各傢銀行政策落地的情況來看，均嚴格執行瞭央行政策中對首套房認定的松動標準。而利率方面，與政策頒佈前並無明顯變化，最大優惠仍為九折，且均有附加條件。因此，目前來看真正影響市場的隻是由"二套"變"首套"的改善需求。

  中國傢庭金融調查數據顯示，在中國城鎮地區，68.9%的傢庭擁有一套住房。這些傢庭中，有19.7%既沒有負債，同時也計劃在未來五年購房。中國 傢庭金融調查與研究中心主任甘犁近日表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對於城鎮現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/08432940984.shtml

內容來自sina新聞

高房價的鐵桿支持者是購房者

  其實，高房價的鐵桿支持者不是任志強，也不是銀行，更不是這樣那樣的地方政府與行業主管部門，而是購房者。

  這裡面有幾層含義。第一，沒有前赴後繼的購房者，是無法支撐高房價的，不管你這後來的購房者錢是繼承的、工資性收入、灰色收入、其它意外收入，有錢就買房，這在中國是一種天經地義的事情。所以，從這個角度看，在天下依舊太平，人民生活水平依舊蒸蒸日上的情況下，一線城市的房價是不容易下跌的，跌80%那完全就是無稽之談，北京(樓盤)的房價能跌一半，全國人民就都去買瞭，還等得到80%？

  第二，房地產資產作為中國傢庭的主要資產，一旦房價大跌甚至狂跌，受損失的肯定是自己。因此，老的購房者一旦發現自己買的小區後來開盤的房價比自己買的便宜，很多就氣不打一處出，鬧著要維權。開發商一邊要維護老業主的利益，一邊要回籠資金加速周轉，隻能走鋼絲，小心翼翼地把房價穩起。

  今天這篇言論的觀點，是有點分裂的，既中國的房價特別是一線中心城市的房價大跌是不現實的，但更要說的一點是，這並不是說中國的房價不能出現波動而隻能剛性向上，更不能一跌就去和開發商鬧。

  是的，現在是有部分樓盤在打折促銷，這是不是老業主就能以此成為自己鬧事的依據呢？中國房市是一個很有意思的市場，因為它承載瞭中國傢庭大部分私產，人為財死鳥為食亡，所以經不得風吹草動。但試問，房屋買賣是一種正常的市場經濟行為，是一種合同購買，是受法律保護的，開發商沒有明確標註降價賠償，買賣也應該是自願的。如果買瞭房子過幾天發現房價降瞭，那也隻能自認，你去鬧事，依據是什麼？如果開發商給你承諾瞭降價賠償，你可以去找它，否則就是無理取鬧，沒有契約精神，更無法律意識。

  按這個邏輯去思考，這個世界花錢的東西太多瞭，買貴瞭就要維權的，可能也隻有買房子居多。A股從6124點跌到現在2000點，大多數投資者被套瞭炒虧瞭，他們是不是也該去維權？找誰？你沒有被內幕交易，沒有被虛假陳述，怎麼去維權？你今天去買白菜每斤1元明天買成0.5元，你是不是也要去維權去投訴去拉個橫幅？隻要它不是假白菜，可能沒幾個人會這樣做。

  說穿瞭，房子都是大買賣，觸動瞭核心利益，但即便如此，也不能說買貴瞭就去鬧事維權。或者，以後各開發商可以學學股市提醒一下：樓市有風險，買賣請自願。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08112672858.shtml

內容來自sina新聞

降息後貸款買房折上折 開發商喜大普奔還太早

文/新浪樂居編輯 劉艷君 實習編輯馮錦賢對本文亦有貢獻

自11月22日起，央行降息釋放市場流動性，給企業融資大派福利：五年期以上貸款基準利率下調0.4%至6.15；一年期存款基準利率下調0.25%至2.75%。在限購、信貸政策“雙松綁”之後，樓市又迎來“央媽”親切的慰問，讓不少開發商喜上眉梢。

不過，房企大佬們喜大普奔還太早。盡管銀行房貸利率打折、央行降息讓貸款買房折上折，但按照商業貸款100萬30年期計算，月供僅節省261元;按照組合貸款100萬(其中公積金貸款72萬)30年期計算，月供僅節省106元。不少網友認為降息是好事，但“影響不大，杯水車薪”。

摸底15傢銀行：8傢基準6傢打折 最低9折

11月25日，新浪樂居調查佛山15傢主流銀行，其中8傢銀行首套房貸款執行基準利率，6傢銀行針對優質客戶打95-98折，光大銀行最低可打9折；二套房貸款上浮5-10%。隻有永亨銀行信貸部代表明確表示，房貸不是他們的主營要務，首套利率上浮10%-15%，二套房貸款利率上浮15%-20%。15傢銀行均已實行11月22日的新基準利率。

對比11月6日新浪樂居調查結果，本次銀行房貸利率變化不大，最大的變化是建行首套房貸執行基準利率。相關人員介紹，“現在建行貸款額度比較寬松，一般兩周內可以放款”。光大銀行和招商銀行更出現3-5天的“閃電放貸”。

據農行信貸部工作人員稱，之前申請辦理貸款但還沒放款的，都按照11月22日起執行的新基準利率來計算，最近有個別客戶致電咨詢。

“一般企業客戶可以申請到98折，優質企業客戶可以申請96折，現在央行降息、銀行貸款利率又打折，等於折上折的”，恒生銀行陳小姐耐心地向客戶介紹最新信貸政策。

公積金貸款利率下調0.25% 降息對商業貸款客戶影響更大

新浪樂居編輯致電佛山公積金管理中心及工商銀行確認，佛山公積金貸款利率已經下調。調整後5年期以下(含5年)貸款利率下調0.25%至3.75%，5年期以上貸款利率下調0.25%至4.25%。

降息、公積金貸款利率下調對購房者有啥影響?樂居編輯來算算賬。

算算賬：降息後貸款買房能省多少？

由此看出，降息對純商業貸款影響大一些。實際上，以100萬貸款額度計算，已經算偏大。如果按照大部分剛需群體購買80-100萬房子，三成首付24-30萬，七成貸款56-70萬計算，月供影響會比上述例子小得多。

近六成網友：降息力度不大 不會影響購房意願

近日，新浪樂居發起的一項網絡調查顯示，近6成受訪者認為本次降息力度不明顯，26%受訪者認為幅度較大，其餘人士認為降幅剛剛好。關於降息是否會刺激購房意願的問題，54%受訪者選擇“降息不會影響購房意願，以自己購房需要為主”，29%受訪者選擇“推遲購房計劃等待更多利好政策”，僅有17%受訪者選擇“趁機趕緊購房”。

*以下數據來自佛山新浪樂居新聞影響力組，原創版權所有，轉載註明出處。11月25日佛山主要銀行房貸利率調查(佛山新浪樂居)

銀行名稱

首套房

二套房

放款時間

執行11.22基準

中國銀行

首付3成，基準利率

首付6成，上浮10%

30天

是

工商銀行

首付3成，基準利率，非合作樓盤上浮1-5%

首付6成，上浮5%

35天

是

農業銀行

首付3成，普遍基準利率， 高端客戶能拿98折，非合作樓盤上浮2%

首付6成，根據樓盤而定

30天

是

建設銀行

首付3成，基準利率

首付6成，上浮10%

最快15天

是

永亨銀行

首付3成，上浮10%-15%

首付6成，上浮15%-20%

30-45天

是

恒生銀行

首付3成，基準利率

一般企業客戶98折，優質企業客戶96折

首付7成，上浮10%

45天

是

匯豐銀行

首付3成，基準利率

貸款80萬以上95折，拿到房產證93折；貸款80萬以下98折，拿到房產證96折

首付7成，上浮10%

20天

是

交通銀行

首付3成，萬達基準，萬科最低可98折，須購買理財產品

首付6成，上浮10%

35天

是

光大銀行

首付3成，基準利率

優質客戶最低9折

首付6成，上浮10%

最快3天

是

招商銀行

首付3成，最低98折

首付6成，上浮10%

最快5天

是

中信銀行

首付3成，基準利率



首付6成，上浮10%

30天

是

華夏銀行

首付3成 ，基準利率

首付6成 ，上浮10%

30天

是

興業銀行

首付3成，基準利率

（須做相關指標）

首付6成，上浮10%

30天

是

中國郵政儲蓄銀行

首付3成

基準利率，最低95折

首付6成，上浮10%

30天

是

農商銀行

首付3成，基準利率

首付6成，上浮10%

60天

是

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/18575942964183435103897.shtml

內容來自sina新聞

長沙商業綜合體明年將超50傢 存量可賣5年半

  今年，長沙城市商業綜合體預估總投資221.4億元。

  ●大存量

  截至今年5月31日，長沙的商業地產存量夠賣5年半。

  ●求突破

  開發商自營管理將是未來的一大發展趨勢。

  近日，同策咨詢研究部公佈瞭《2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告》。報告指出，目前長沙、杭州等19個城市人均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態，人均商業面積超過1 .5平方米。

  近幾年，長沙的商業地產--包括商業綜合體、商業寫字樓、商鋪等，一路高歌猛進。據不完全統計，近幾年長沙將有超50個商業綜合體破土而出。直觀數據，長沙的商業地產正在遍地開花。

  與此同時，497萬平方米的存量不禁讓人疑慮：長沙是否有足夠的購買力支撐這樣龐大的供應量，長沙是否需要如此多的商業地產。

近兩年，越來越多的商業綜合體在湘江之畔拔地而起。圖為長沙市湘江夜景。 記者 童迪 攝

  現象

  50個商業綜合體紮堆長沙

  走在長沙的街頭，人們不難發現，這兩年越來越多功能多樣的城市綜合體出現在我們身邊，帶動周邊區域發展的同時，也成為人們在周末和閑暇時最喜歡去的地方。

  隨著洋湖垸、南城、梅溪湖、濱江新城等板塊土地市場的熱炒，商業綜合體也呈現爆發式的建設。

  今年初，長沙市發改委發佈瞭長沙市2014年重大項目投資計劃。其中，城市商業綜合體列出37個項目，預估總投資額達1437.1億元，今年預估投資額為221.4億元。

  德思勤城市廣場、華遠·華中心、北辰三角洲、開福萬達廣場、運達中央廣場等37個項目都是商業類綜合體。其中，有17個項目規定將於2015年完成，屆時將有超50個綜合體建設並交付使用。

  據業內人士預測，2015年長沙將與成都、貴陽、沈陽、西安、北京、濟南一起，邁入2000萬平方米綜合體規模城市陣營。

  數據

  存量夠賣5年半

  在全國各大城市商品住宅成交量下滑的同時，不受限購的寫字樓、商業營業用房則在不少城市量價齊升，成為開發商以及投資者轉移的目標。

  縱觀長沙樓市，但凡面積大一點、品牌響一點的開發商都將項目定位為城市綜合體。

  近日，同策咨詢研究部公佈瞭《2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告》。報告指出，目前，長沙、南寧、昆明、杭州等19個城市人均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態，人均商業面積超過1 .5平方米。

  數據顯示，2013年內六區新建商業網簽成交面積達91.09萬平方米，為近三年最高。即便如此，在巨大的存量面前，這個數據仍然無法讓開發商們開懷。

  根據世聯地產公佈的數據，截至今年5月31日，長沙市內六區商業地產的存量為497.11萬平方米。這就意味著，按照去年的成交量，現有的商業地產面臨著巨大的去化壓力，至少需要5年半的時間才能全部賣完。

  探討

  存量"階段性過剩"

  據瞭解，"商業地產熱"始於2011年，由於當時恰逢樓市新"限購"政策實施，一部分開發商將目光轉投不限購的商業地產。

  與此同時，隨著梅溪湖、洋湖垸等新區的快速推進，以及高鐵商圈等新商圈的規劃，大量城市綜合體入市，造成商用物業和辦公物業的供應量大增，掀起瞭新一輪商業置業熱潮。

  其實，在長沙的寫字樓市場，2010年以前，基本沒有新增甲級寫字樓投放。但隨著央字號房企加速入湘，從2010年開始，多個城市綜合體陸續開建，普遍具備商業、寫字樓、住宅等3種以上業態。

  今年，長沙將有泊富國際廣場、北辰時代廣場等物業面市，同時，多個甲級寫字樓相繼在五一商圈、萬傢麗路佈局建設。

  市場專業人士認為，長沙甲級寫字樓的供應量，相當於廣州市2006年的水平。如此大體量的供應，預期市場需要一段較長的時間才能消化。

  然而，關於長沙的商業地產，有一個不容忽視的事實：在市場一路高歌猛進的同時，長沙有多個新興的商業地產基本都以失敗告終。如地處南門口黃金碼頭的新大陸銀座、嶽麓山大學城裡的錦繡瀟湘、溁灣鎮商圈的指南針廣場......當年都是紅紅火火拔地而起的商業，如今卻不得不面臨慘淡。

  湖南省工商業聯合會副會長、不動產商會會長喻春光曾表示擔憂，長沙商業地產重復建設嚴重，無序的"大躍進"式開發無疑會造成資源的浪費，未來大部分商業將變成"爛尾樓"。

  對此，中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為，目前商業地產存量隻是"階段性相對過剩"而非"絕對過剩"。"持續增長的消費能力和繼續放大的大中城市人口聚合效應，以及產業發展和生活方式升級推動對購物中心的增量和存量支撐力度仍客觀存在。"郭增利說。

  此外，還有業內人士表示，像淘寶這樣的電子商務平臺之所以取得成功，某種程度上是因為中國的商場面積不足，特別是在一些小城市更是如此。

  市場

  大型綜合體仍缺乏

  "中國正處在一輪規模驚人的購物中心建設潮中。"商業地產服務公司CBRE說，去年全球新建購物中心面積排名前十的城市有9座在中國，全球在建購物中心面積超過一半的也來自中國。

  就在市場紛紛熱捧商業地產的背景之下，步步高集團也開始進駐這一領域。就在上個月，位於梅溪湖的新天地營銷中心開放，這個擁有1萬個停車位的商業中心，將成為湖南首個體驗式購物廣場，並於明年下半年開業。

  在步步高集團總裁陳志強看來："存在即是合理的。商業地產雖然多，但是如何找準市場的需求，並將這些需求加以整合，才是關鍵。"陳志強說，商業的運作講究生態鏈，如果把每個環節做到極致，無論競爭多麼激烈，都能在市場上找到立足之地。

  另外，在他看來，長沙屢次被評為"最具幸福感城市"，隨著滬昆、京深高鐵的交會，長沙在中部地區的價值更加凸顯，無疑會推動商業的發展。

  在湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高看來，在全國商業地產發展火爆的市場情勢下，長沙商業地產隻能說是"發展過猛"，而與全國一線城市的商業地產相比，規模遠遠不夠，存在相當大的差距。

  而湖南德思勤投資有限公司營銷總監謝春華則認為，長沙市場仍然需要5-8傢能引領區域和板塊發展的大型綜合體項目，以及部分中小型的有特色的綜合體，形成龍頭與中小型綜合體層級與功能的互補。

  觀察

  投資要瞄準剛需

  面對如此巨大的開發體量，開發商是否該適可而止，投資者又應該如何"沙裡淘金"?

  對於未來商業地產如何發展，郭增利給出的建議是：必須以需求為導向，發揮好商業地產的業態優勢。

  喻春光則認為，商業地產最關鍵的就是商業盈利能力，想要開發出口碑好的項目，首先要選擇不可替代性的地理位置。

  "其次在與政府談判過程中必須具備排他性，再者選擇商業營運商時要考慮品牌商業，此外開發商自營管理也將是未來的一大發展趨勢。"喻春光說。

  據瞭解，現在長沙市場上，萬達百貨、步步高以及與華遠·華中心合作的海信廣場都是開發商自營管理。

  另外，對於投資者來說，商業剛需現象已經引起業界註意。目前，越來越多的商業配套或者綜合體已經不再把品牌當成最大的價值點，而是周圍人群的剛需，"項目能迫切解決周邊人的生活問題，帶來生活便利及實惠，這樣的項目真正蘊藏巨大的投資潛力。"一名業內人士分析稱。

  該業內人士認為，目前市場上的商業綜合體，仍然喜歡以品牌來塑造力量、塑造形象，但對市場而言，真正為大眾所接受的，反而是被市場忽視的那些投資品種，諸如社區底商、餐飲街、產業園配套商業等。因此，他建議投資者在選擇投資項目的時候，選擇真正的剛需商業。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08234265411.shtml

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五大代理行市場研判 逆市突圍各有招數

  五大代理行市場研判 逆市突圍各有招數

  由於受"國五條"稅費政策的影響，二手房市場或將比新房市場遭受更大政策沖擊。面對即將到來的中介寒冬，各大中介公司是否已經做好瞭過冬的儲備？如何看待今年的二手房市場？

  安傢_記者 張曉蘭

  搶搭"末班車" 地產中介很忙

  《安傢》：3月二手房買賣雙方都在搶跑政策空檔期，國內多個城市的二手房成交出現暴漲。那麼，代理行是如何應付這一局面的？

鏈傢董事長左暉

  現在執政者跟市場之間慢慢形成瞭一定的利益疏通博弈的對話機制，執政者會根據發言人的建議進行溝通交流，雖然有時政策下手有點猛，但都在改善。前段時間成交量暴漲，其實也沒有漲得那麼誇張，成交量都是網簽量，網簽時間跟交易時間本來就差半個月，因為3月31作為截止日，大傢都擠在這個時間段內網簽，其實網簽比事實上多瞭半個月，所以實際上的成交量是多瞭60%左右，感覺跟去年12月份差不多。同比上，隻有3年比較特殊，08年、09年和2011年，其他年份都差不多，所以這個月買房的人過多，未來幾個月就少點，這個月沒那麼多，未來幾個月也不會太差，隻是每個月分佈情況有所不同而已。總體來講，今年市場不會有特別大的變化，因為3月份出臺瞭"國五條"，導致買房賣房同時增加，但價格並沒有漲。往年我們監測，隻要月度累計交易量超過2萬套，價格就會漲，成交量一降，價格就會跌，3月份很奇怪，價格不漲。

  偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉：我們要求經紀人和銷售人員辛苦一點，加班加點，盡可能解決一些在手的交易，保證業主和客戶之間的交易不受影響。因為新政出臺後會導致交易外部環境會出現一些變化。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍：3月的交易窗口期，買賣雙方確實都很急，賣方急於轉手、催促中介加快流程，買方急於求購過戶。我們除瞭加班加點外，還制定瞭一系列的應急措施，主要集中力量做好交易單的梳理、新政解惑、過戶大廳排號、交易保障等工作，並將如何解決買賣雙方由此引發的糾紛、降低交易風險列入我們的工作重點，做好前期預估與準備，迎接近期的交易高峰順利進行。

  北京麗茲行房地產投資顧問有限公司營銷總監陳雋：3月初新政出臺後市場出現瞭買賣雙方加速交易的現象，未選中房產的客戶開始集中看房，已選中房產未簽約的客戶主動要求盡快簽約，不過最著急的是那些已線下簽約，但由於各類手續問題網簽時間有可能較長的客戶，這些客戶在合同中基本未涉及能有效應對新政的條款，所以有可能給交易的一方帶來較大負擔。新政發佈後，我們第一時間對可能帶來的市場變化做出評估及解決方案，從店面到總部，從顧問到法務基本整個月都處於加班加點的狀態，針對每個客戶的具體情況提出相應的解決方案，充分滿足各個階段客戶的需求。

  《安傢》：業界傳言，一些經紀公司3月份就完成瞭全年的銷售任務。真實情況如何？

偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉

  事實上，從營業達成的交易量不到正常月份的兩倍，接下來需要面臨的問題是，後兩個季度如果市場清淡的話，可能收入會受很大影響，我們還好，一些中小公司會面臨失業甚至可能拿不到錢的狀況。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍：3月的火爆成交確實推動瞭包括21世紀不動產在內的中介公司單月業績創下歷史新高，但離全年的銷售目標則相差很遠。

  北京麗茲行房地產投資顧問有限公司營銷總監陳雋：3月份的高網簽量主要是兩部分原因，第一部分是那些之前完成線下合同簽約等待網簽的客戶加速完成交易，真正的成交是在新政之前完成的；第二部分是新政會讓一部分需求提前釋放，近期有購房計劃的客戶提前進入實施階段，透支瞭未來兩三個月的交易量，但離全年的銷售任務目標還是有距離的。2012年北京二手房成交十四萬兩千套，2013年3月成交二手房(網簽)43780套，假設全年總成交量不變的情況下，大概完成瞭全年的百分之三十。

  各顯神通 啟動應急預案

《安傢》：隨著各地細則落地後，銷售量急劇下降，面對即將到來的中介寒冬，一些大型中介公司已做好過冬儲備。目前是否有應急措施？

  鏈傢董事長左暉：我們沒有擔心一條街上全是中介公司，說明競爭不夠激烈，消費者無法甄別你跟別人的區別，要是能甄別，就不會出現那麼多中介。國五條後，不會產生大規模的關店潮。但從過去幾年的發展態勢看，服務的集中度越來越高，這是整體的一大發展方向。

  我們公司比較獨特，我們不太看外面環境的變化，我們該幹什麼事就去做什麼事。包括我們去開新的分公司，跟市場也沒有任何關系，我們是到"點"瞭，有人瞭，就出去瞭，因為我們在這個行業不是一兩年，隻想做好自己的事。

  偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉：發揮我們渠道的優勢，爭取到一些交易量，平衡一些市場，我們也會利用這一市場的空閑期，做好經紀人的培訓工作，加強內部管理的提升，利用這段市場的取暖期來喂點冰。

  我們門店數量比較多，跟客戶、業主之間建立的關系相對比較牢固，所以在市場相對清淡的時候，我們的占有率會高一些，相對來講受影響小一些。另外，我們在租賃業務、新房銷售上有優勢，可以彌補下。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍：21世紀不動產將依托三大戰略：直營與特許結合、一二手聯動強化、線上線下同步服務，爭取在全產業鏈和一二手聯動模式探索上取得突破性進展。另外，也會在客戶服務及企業文化軟實力方面下足功夫。3月我們首傢推出瞭"雙卡"金承諾，就是希望通過標準化的服務來督促我們自身及行業的規范化，通過不斷追求"客戶體驗"，以提升公司競爭力。

  我們也將通過不斷完善自己的業務鏈、拓展多元化業務來迎接接下來的交易淡季，比如我們會在堅持傳統二手業務、並不斷夯實其基礎後，再去拓展新的業務模式，比如房屋銀行、一二手聯動、商業拓展等。

  北京麗茲行房地產投資顧問有限公司營銷總監陳雋：其實調控年年都有，沒有反而不習慣，所以大傢的心態還是比較穩的。客戶對政策和市場的觀望情緒很正常，按照往年的調控經驗，短期兩到三個月的成交量大幅下降是大概率事件，等各方的磨合過程完成之後交易量會回升穩定在一定水平。我們長期看好二手市場，所以在市場好的時候我們不會猛然開店，在市場短期看淡的時候也不會貿然收縮，基本是按照既定的規模擴張計劃在做，畢竟培養一個專業豪宅顧問的時間成本很高。其實市場淡的時候我們能有更多的精力放在團隊的專業度、服務質量上，這是客戶最需要我們的，也是最考驗和體現我們價值的地方。

  我們在產品上始終專註於高端房產市場，買賣為主，租賃為輔。至於在買賣中是二手多一點還是一手多一點，這個我們不會做過多限制，這取決於客戶的選擇，我們提供的是一個信息豐富準確的選房平臺。未來我們也會不斷拓展業務鏈條，但高端房產的交易居間服務始終會是我們的核心。

  麥田房產市場研究部經理張葉松：公司近來做瞭一些調整，一方面在房源推薦上，傾向於推薦滿五年且業主唯一的"無稅房"，另一方面在公司戰略上，較以前更重視租賃業務；另外也將加大內部培訓力度，強化業務團隊的專業度和服務意識。

  麥田房產目前專註於二手房市場的租售業務，因為北京的二手房市場足夠大，即使在這一領域，我們仍有很大的提升空間。比起做大，目前我們更希望通過"精"和"專"來提高競爭力，給顧客帶來更好的二手房服務體驗。

  新國五條"到底有多大威力

  《安傢》：跟2008年、2011年市場情況相比，"新國五條"細則在影響程度上這一波的沖擊力影響力有多大？

  鏈傢董事長左暉：我覺得政策應該是降低交易量和價格變動的振幅。很納悶的是過去幾年的政策，卻加大瞭變動的振幅，總量不變，振幅本身的加大，對企業的經營管理的確有要求。其實價格漲，我們是非常不願意的，價格漲意味著市場波動大。未來各種預期，政策調整，比如房產稅如何收，到今天還不太確定。我們做二手房就怕市場的預期混亂，所以我們急著發微博告訴大傢不是這樣的，但大傢都喜歡聽漲跌和中介關門的消息，沒有那麼快，一般情況下3個月後市場才有反應，中介公司有反應也需要3個月時間。

  偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉：這一次影響不及前兩次，因為這次政策出臺前已有鋪墊。其實很多政策以前都公佈過，隻是現在要加強落實和細節的處理，並非以前沒有任何征兆。對中小企業而言，也有可能產生關店潮的情況。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍：就國五條本身來看，北京應該是最嚴的，新政對市場影響已在4月的交易數據中有所體現，3月北京二手房日均成交1568套/天，4月則順勢下滑至370套/天(按實際交易日計)，環比下降瞭76.4%。至於有多大的沖擊還需進一步觀察，不過以我個人觀察看，以"20%個稅"為代表的本輪調控的影響應該不亞於2010年4月提出的"限購、限貸"。本輪調控與2008年、2011年相比沒有本質區別，隻是重申和強化。那麼對市場的沖擊理應更大一些，但由於歷次調控後，市場變得更加成熟，對政策的消化力也逐漸增強，預計二季度的成交量最多接近一季度的一半。因為供需緊張的矛盾依然存在，房價看漲仍是主流趨勢，在這種情況下，我相信多數中介公司會通過多元化的業務拓展，比如通過重點搶抓租賃、一二手聯動等方式來有效填補業績已挺過淡季的到來，而小公司因為實力較弱，門店調整將不可避免，但大規模的關店潮我認為還不會出現。

  北京麗茲行房地產投資顧問有限公司營銷總監陳雋：細則落地程度在地方上差別各不一樣，就北京來看，與限購政策出臺時相比社會的關註度是更高瞭，因為這次的調控直接大幅增加瞭廣大購房人群的購房和換房成本，與上次從資格角度調控相比，打擊的剛需面更大，更直接涉及經濟利益。成交萎縮是必然的，各傢公司的規模調整會逐步展開，每次調控都是行業的一次發展與洗盤，但最後的結果都是服務好，客戶忠誠度高的公司跳躍發展，而服務差，沒有品牌基礎的中小公司會被淘汰，但調整的比例不會高於之前的狀況。

  麥田房產市場研究部經理張葉松：2008年處在全球金融危機的大環境下，市場預期悲觀，可供流通的資金量較少。在當前宏觀經濟環境不變的情況下，北京的購房需求仍會持續增長，短期內交易量降低，市場觀望會加速行業洗牌，促使經營不善、競爭力較弱的中小型企業轉型或退市，但預計不會出現大規模關店裁員的情況。房地產經紀行業經過這幾年的發展已逐步走向成熟，盡管客戶體驗、服務品質還沒有盡善盡美，但已經在摸索中逐漸找到"感覺"，每個行業都要經歷這樣的成長階段。存在購房需求就存在流通，有房屋交易就需要第三方居間服務，房地產經紀行業的門檻也在不斷提高，所以未來前景仍然看好。

  與2011年相比，政策的共同點是制定和延續瞭限購政策，同時都在二套房貸的準入機制上增加的成本，對投資投機型需求入市上有較嚴格的控制，細則執行後，都會在短期內抑制購房需求。不同點在於，2011年的調控屬於完全的行政幹預，在短期內效果凸顯但隻是壓制需求並不能從根本上解決問題，在長期上並不能阻止交易量產生以及其集中爆發帶來的房價上漲，市場經濟不可違背，因為"住"是人的生理需求。而今年的調控如果僅是大幅增加交易成本，那結果將可能和以前一樣，不同的是這次政策執行的時機把握恰到好處，通過管理預期提前釋放交易量很顯現執政智慧，一方面在調控預期下高交易量不會產生房價暴漲，另一方面在交易量被透支以後需求再次集中爆發的節奏會被大大延遲。而這期間，在不改變預期的前提下有充足的時間去建立機制、完善配套，為新的市場規則打好基礎。從新政我們看到瞭新房限價、二手房20%差額個稅的應急政策，也看到瞭建立全國聯網、不動產登記條例等為推行房產稅所做的準備。雖然這次調控政策還沒有完全轉型，但策略上已經看到瞭政策將從流通環節到持有環節轉型的影子。

  對於房地產經紀業來說，由於細則落地的沖擊，二手房市場正面臨著規則轉型所帶來的慘淡。但經歷瞭2008年和2011年的兩次市場調整後，仍然在堅持從事這個行業的企業一般都具有較強抗壓和生存能力，尤其最近幾個月的市場交易量相對不錯，也一定程度上緩解瞭中小型企業財務壓力，所以即使會有經營不善的門店關閉，但預計不會出現大規模的關門潮。

  我們希望這次轉型的建設節奏能夠更快一些，房地產經紀業都需要一個相對平穩和健康的市場環境來持續發展。

  展望未來市場

  《安傢》：請您談談未來二手房市場的發展情況。

  鏈傢董事長左暉：對於未來市場，我們不是很樂觀，但現在也不悲觀，原來我們預計2013年的交易量跟2012年的交易量持平，現在我們依然是這個觀點。

  偉業我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉：整體來看，我們還是持樂觀態度，因為有需求、有市場的發展在，但是短期內受一些影響，隻要政策調整到位，包括未來的房產稅，土地改革等長效機制能發揮好，市場還是樂觀的。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍：從短期來看，二手房市場受政策沖擊，將出現萎縮的低迷態勢，價格逐漸平穩甚至下調，預計於四季度企穩。

  從長期來看，預計將呈現以下幾個顯形特征：

  1、未來樓市將呈現出二手房交易為主、新房交易為輔的新格局。 目前，新房二手房之比將由目前的1：1.6逐漸與國際成熟城市體靠攏。以美國為例：二手房/新房的交易比例呈逐年擴大的趨勢，至2010年就已經達到15：1。這個過程可能會受政策環境、市場等不確定因素影響，或有所延後，上述格局形成預計出現在十年後。

  2、租賃市場將與二手房市場平分天下。北京作為人才吸納地之一，極具魅力，這也就保證瞭租賃市場的活躍。

  3、商業地產將凸顯投資屬性。隨著實體經濟的發展，城市化進程的發展，商業地產的投資收益將逐漸走高。據我們對CBD、金融街、三元橋、中關村、東二環五個傳統熱點板塊的寫字樓租金價格監測顯示：自09年下半年起實現連續四年的攀升，而截至2013年3月租金價格就較2009年平均上漲瞭89.9%(以每平米每天計)。另外，近幾年政策調控均劍指住宅，那麼商業地產就是受影響最小的不動產投資消費類型，某種意義上可以說是利好消息，投資轉向也成為越來越多投資者的選擇。因此未來二手商鋪、寫字樓的轉讓將日趨活躍。

  4、經紀行業更加規范，品牌運營將成為核心競爭力。

  北京麗茲行房地產投資顧問有限公司營銷總監陳雋：二手房的交易量超過一手房這是必然趨勢，一線城市基本已經完成瞭這個階段，未來的差距也隻會越來越大，國外市場的二手房與新房成交比例大致在6：1至9：1之間，所以市場長期發展是持續向上的，短期的成交量下降之後仍然會逐步恢復，但我們從不希望市場暴漲就像從不希望暴跌一樣，可能還更甚一些。市場各方都需要一個穩定的交易環境，理性的向正確的方向發展，真正發揮出二手房市場對解決居住問題的作用。

  麥田房產市場研究部經理張葉松：一個行業成熟的標志便是運營商變少，二手房也不例外。隨著消費者對經紀品牌的認可度不斷加深，未來的市場格局將會形成三、四傢大型經紀公司占據市場主要份額的局面，中小型經紀可能會存在於紮根較深個別社區成為"夫妻店"，但受限於品牌經營、人才空間、資金等條件很難形成門店規模。

  從經營策略上來說，房地產經紀業的各傢企業還在摸索階段，目前市面上就有直營、加盟這樣不同的企業存在形態。在重心上也各有不同，有的更重視科技，有的更註重人文，有的發展一二手聯動，也有的專註於一個領域。從歷史趨勢來看，好的方式方法一定會被行業所追捧，過程中的先後順序不一樣，結果很可能是一樣的。比如在價值觀和服務理念上，房地產經紀行業的大部分公司已經形成共識。麥田2005年提出"不賺差價，不炒樓"的時候也有很多企業不看好，但現在看過來整個行業中規模較大的企業也都是這樣做的。如何提升服務品質、滿足顧客需求，是相當長的一段時間裡每傢公司都在思考的問題。

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內容來自s房屋三胎ina新聞

借錢的境界二胎年息30傢房企2月份 業績環比下降近四成

  中原地產研究部最新統計數據顯示，截至日前，共有萬科、保利、招商、金地等30傢房企公佈瞭前兩個月的銷售業績。受春節假期等因素影響，2月份房企銷售額普遍出現下滑，這30傢房企銷售業績合計665億元，環比下降39%。

  同時，中原地產分析指出，30傢企業的銷售業績出現瞭明顯分化，有16傢企業前兩個月合計銷售業績出現同比下滑。另外14傢銷售業績上漲的企業則在漲幅上出現分化。其中，建業等立足三四線城市的企業銷售業績同比下滑明顯。

  鏈傢地產市場研究部的統計數據也呈現出同樣情況，該機構分析人士張旭認為，2月恰逢春節假期，市場成交量明顯走低，節假日淡季效應是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09233988639.shtml

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借錢的境界二胎年息30傢房企2月份 業績環比下降近四成

  中原地產研究部最新統計數據顯示，截至日前，共有萬科、保利、招商、金地等30傢房企公佈瞭前兩個月的銷售業績。受春節假期等因素影響，2月份房企銷售額普遍出現下滑，這30傢房企銷售業績合計665億元，環比下降39%。

  同時，中原地產分析指出，30傢企業的銷售業績出現瞭明顯分化，有16傢企業前兩個月合計銷售業績出現同比下滑。另外14傢銷售業績上漲的企業則在漲幅上出現分化。其中，建業等立足三四線城市的企業銷售業績同比下滑明顯。

  鏈傢地產市場研究部的統計數據也呈現出同樣情況，該機構分析人士張旭認為，2月恰逢春節假期，市場成交量明顯走低，節假日淡季效應是造成2月房企銷售額大幅下滑最主要的原因。

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