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內容來自sina新聞

董藩房地產調控政策出現放松可能

7月30日，中央政治局召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。會議要求，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。

對此，北師大房地產研究中心主任董藩表示，經濟增速的下滑會導致新的投資拉動計劃的實施，對房地產開發的控制也會放松。昨日政治局"促進房地產市場平穩健康發展"的表態，無疑是經過內部討論，謹慎提出的。此表態的變化等於面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈，重新低調地承認瞭房地產業的主導、支柱和先導產業的地位，市場將受到普遍鼓舞，一二線城市上揚趨勢將強化，也利於消化三四線既有的過大供應。長期來看，隨著城鎮化的推進，房地產市場將延續發展勢頭，房價也將持續上漲，房地產市場或迎來新一輪發展契機。

從2012年中央經濟工作會議特別提出"要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖"，到最新的"促進房地產市場平穩車貸利率最低健康發展"，轉折顯示房地產調控政策出現放松的可能。

中原集團首席運營官李文傑認為，從去年年底至今，延續以往的政策，首次置業、普通住宅將得到優先鼓勵，市場需求仍將以剛需為主，信貸額度及利率依然會向首套住房傾斜，投資性住房需求將繼續得到抑制，全國各大城市下半2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件年的調控目標仍將以控制房價漲幅為主。

李文傑認為，在房地產市場平穩健康發展的背景下，如果房企的產品與實際需求錯位，下半年同樣將面臨嚴峻的回款風險，房企依然要看現金流量來確定營銷目標。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08132317336.shtml

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