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內容來自sina新聞

鳳凰貸款寫字樓發力零售分化百貨公司需重塑核心競爭力

新浪樂居訊(記者薛競舸)2014年7月8日，北京 - 世界領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發佈《2014年第二季度北京房地產市場回顧與展望》和《演變中的中國零售業格局之二-百貨公司》。

寫字樓市場供應後續發力零售市場兩極分化凸顯

《2014年第二季度北京房地產市場回顧與展望》報告由優質寫字樓市場，優質零售物業市場和北京工業物業市場三部分組成。第二季度，北京寫字樓市場需求保持穩定，新增供應有限，空置率相應回落，租金保持平穩。零售物業市場，購物中心與百貨業態市場表現兩極化凸顯，空置率整體保持穩定，租金水平持續上升勢頭，休閑餐飲與奢侈品牌集合店表現尤為活躍。工業物業市場，土地價格穩定，新增供應激活市場需求，季末平均租金環比微漲。

2014年第二季度，北京寫字樓市場需求穩定，租金平穩運行，新增供應不足，空置率下降，租賃市場仍以續租搬遷為主，新增供量上升，供應短缺將緩解，

2014年第二季度的優質零售物業市場，王府井商圈新項目落成，百貨延續頹勢，市場表現呈兩極化趨勢，空置率保持不變，休閑餐飲及奢侈品牌集合店季內表現最為活躍，年內供應量較大，整體市場維穩。

2014年第二季度的北京工業土地房屋二胎貸款利率市場，工業土地價格穩定，優質商務園租金增長放緩，倉儲物流新增供應入市，市場活躍，強勁需求支撐，租金增長穩定。

百貨商店的發展趨勢

《演變中的中國零售業格局之二-百貨公司》報告包括，國內百貨公司面臨的各種外困內憂，百貨公司升級轉型、積極應對，國內百貨業發展展望：重塑百貨的商業競爭力三個層面。作為一種傳統的零售渠道，百貨曾經是中國國民記憶中關於消費最"高、大、尚"的具象化。然而在過去的幾年，國內百貨業風光不再：銷售增長疲態盡顯，而利潤水平每況愈下。而面臨困境和挑戰，百貨正在商場環境、商品服務組合、經營模式、房地產策略、新技術應用等多個方面謀求轉型和突破。

百貨公司的外困包括：國內經濟增長減速、社零總額增長放緩；多元化零售業態的興起，商業競爭持續升級；網絡購物的迅猛發展對實體零售商形成沖擊，其中傳統百貨受影響較大；人員和租金成本的不斷上漲進一步擠占百貨的利潤空間。

百貨公司的內憂包括：在社會商品豐富、消費者購物需求日趨多樣化和體驗化的今天，百貨有限的經營面積在客觀上制約瞭百貨的進一步發展；國內百貨長期以來對聯營模式的過度依賴導致其商品經營能力弱化，利潤空間被不斷上升的經營成本蠶食而無能為力；自營能力不足也是國內百貨千店一面的原因之一。

根據世邦魏理仕的統計，百貨企業目前主要的應對方法有：百貨店類購物中心化、開展自營業務、提升自有物業比重和線上線下業務聯動。

"中國消費市場仍有龐大的發展空間，在可預見的將來，中國零售市場仍將保持雙位數的增長。百貨公司想要走出當前困境，當務之急是增強和重塑百貨的核心競爭力。"世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉建議說，"百貨公司可以從門店網絡拓展、商業模式優化和新技術應用這三方面入手。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/13262811819.shtml

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