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避限購用朋友名義買房 想靠訴訟過戶被駁回

  得知自己在佛山沒房屋二胎代書任何問題免費諮詢有購房資格,最後以朋友的名義買瞭套房子。為瞭取得房屋的所有權,並且少交各種稅費,她向法院起訴朋友請求判決房產過戶。不料卻被法院說"NO"。記者昨日從佛山南海法院獲悉,該院近日審結瞭這宗為規避限購政策的確權案件,法院認定原告惡意串通,駁回瞭過戶請求。

 與朋友簽協議每月匯入月供款

  2011年10月,在南海做生意的周某想在佛山買套房,在與售樓人員的交流中,她被告知不是佛山戶籍沒有納稅或社保證明,她沒有購房資格。

  有人提醒周某芬可以朋友的名義購買,將來再將產權過戶,她相信瞭。10月5日,周某找到瞭具備購房資格的朋友曹某,雙方簽訂瞭一份協議。

  協議約定,位於千燈湖某小區4棟701房實際由甲方(周某)出資購買,並按銀行貸款合同支付本金及利息;甲方每月按時將月供房款匯入乙方(曹某)賬號,再由乙方支付房屋月供款。

房貸二胎 什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算  虛假購買難過戶 於是選擇訴訟

  交房後,地產商積極協調辦理產權證,房屋產權正在辦理中。如何將產權轉移到自己的名下?周某開始想辦法。

  南都記者瞭解到,對於周某與曹某簽署的這份規避限購政策協議,公證部門不會公證;如果通過虛假購買、饋贈,則需要支付數萬元的各種費用,且未必能夠過戶。

  2013年3月份,周某選擇通過法院訴訟的途徑,將朋友曹某告上法院。她認為房屋實際上系原告借用被告名義購買,購房首付款由原告支付,按揭貸款由原告償還,故該房屋所有權應該歸原告所有。她請求法院判令過戶。

  南海法院受理該案後,被告人曹某並沒有出庭答辯。

  南海法院裁判認為,原、被告雙方均明知原告屬於房屋限購對象,卻故意規避國傢有關房屋限購政策的規定,屬於惡意串通,損害社會公共利益,判決駁回原告周某的全部訴訟請求。記者從南海法院獲悉,宣判後,原、被告均沒有提出上訴,判決已發生法律效力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/09373466155.shtml
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二胎借貸的條件記者體驗北京50M帶寬縮水至10M



我國流量、寬帶數據比較



??李克強總理在一季度經濟形勢座談會上敦促提網速降網費,工信部很快做出回應。人們似乎一下子看到瞭提速降費的希望,新京報記者多方走訪、體驗,采訪運營商,試圖揭開這一步還有多遠。



??■ 網速慢



??測速:50M帶寬縮水到10M



??昨晚8時左右,新京報記者使用專業軟件對傢中寬帶測速發現,50M帶寬的實際網速僅與10M左右的帶寬網速匹配。



??記者去年12月在北京寬帶通信技術有限公司辦理瞭50M帶寬的寬帶業務,兩年零4個月網費為1479元。



??昨日,記者分三次使用360專業測速網站測試,最大接入速度分別為1.52MB、1.37MB、1.42MB,記者使用迅雷軟件附帶的測速軟件測試,最大接入速度分別每秒為1.69MB、1.75MB、1.79MB。



??“按照軟件測試情況來看,您傢的網絡帶寬相當於10M左右的帶寬。”360工程師丁振介紹,網絡運營商承諾帶寬與實際下載速度的換算倍數為8倍,也即是說50M帶寬的最大接入速度為6MB左右。



??丁振透露,影響用戶上網體驗的因素包含五方面,首先是用戶訪問的服務器解析緩慢,說白瞭就是服務器不好,一般隻在訪問一些小型網站時出現。



??其次是運營商承諾的帶寬不夠,丁振稱,目前國內存在部分二級運營商,從國內較大運營商承包帶寬,隨後在帶寬進入用戶時做共享,當大部分共享用戶同時使用網絡時,就會拉低網速。



??再次是用戶所在的局域網內存在多個用戶,同時分享帶寬,也會拉低網速。而一臺軟件上同時有多個軟件運行,也會影響上網體驗。此外,用戶使用的路由設備發生故障,也會影響上網速度。



??“一般來說,帶寬縮水20%左右屬正常范圍,不過,50M的帶寬上網體驗相當於10M也相差得有點離譜瞭。”丁振表示,帶寬縮水嚴重的現象,在國外很少會出現,而在國內也是最近幾年才呈規模出現,原因則是二級網絡運營商將一位用戶的獨享帶寬變為多用戶共享。



??昨日,北京寬帶通信技術有限公司工作人員承諾,將派出工程師上門檢測。



??新京報記者 何光



??■ 網費高



??超出套餐外流量單價偏高



??手機寬帶資費貴不貴?從事IT行業的北京市民朱先生說:“我流量需求比較大,用微信等APP耗流量的比較多,所以選擇瞭每月70元2GB數據包、88元500分鐘語音通話及每月20元400條短信的套餐,一個月固定費用178元。”然而,看似充裕的套餐流量卻在三月份遭遇“爆表”。



??朱先生三月份忙於出差,在戶外使用數據流量較多,整體流量已達到4GB,即超出套餐內固定流量近2GB。“算一算等於三月超出流量是按照近3毛錢1兆的標準付費的,超出套餐流量費以外的支付瞭100多元。”他認為,超出套餐外的流量單價仍舊偏高。“現在4G鼓勵用戶隨時隨地看視頻,但這樣的單價設計,已經超出瞭我的預期瞭,對流量使用產生顧慮。”



??據業內人士介紹,雖然我國的電信資費在絕對價位上與國際水平相差不大,但從綜合消費水平來看,我國的電信資費仍處較高水平。



??據新華社



??長城寬帶北京資費“算貴的”



??北京寬帶的收費情況如何?記者選取在北京小區中使用較多的長城寬帶為例進行比較,發現北京用戶一年所花費用在全國處於較高水平。



??長城寬帶官網顯示,新裝寬帶分為多個等級,記者選取可保證市民順暢觀看極清視頻的50M為標準進行比較發現,北京50M寬帶一年價格為1080元,在記者隨機選取的10個城市中,北京的收費水平位於第三,最低為重慶,年收費僅720元。最高的為深圳,年收費1188元。



??在聯通、電信兩大運營商中,北京的寬帶收費在北上廣中處於最高。



??以20M寬帶為例進行比較,北京聯通用戶一年收費標準為1480元,廣東為1380元,上海費用較低,為1080元。



??新京報記者 李相蓉



??■ 應對



??北京聯通下月將提速降價



??昨日,三大運營商並未正面回應“提網速,降網費”的消息。



??有電信內部人士稱,我們將堅決執行工信部要求。聯通內部人士稱,其實聯通這些年一直在提網速,降網費,但網速的平鎮二胎提高需要一個過程,降低費用也不可能一步到位,要逐步實施。



??聯通新套餐流量1G降10元



??昨日,新京報記者從北京聯通瞭解到,其將於5月宣佈全網提速計劃。



??計劃之一是,2G和3G用戶可在不變更套餐的情況下使用4G網絡。



??新京報記者昨日撥打聯通客服10010,客服人員介紹,其實從今年3月起,用戶就可在不更改套餐的情況下免費開通4G網絡。“4G網速將更快,3G上網理論峰值是42M,4G上網理論峰值150M”。



??聯通客服人員介紹,聯通還推出瞭4G套餐資費,相比3G套餐也更優惠。比如4G全國套餐,最低檔位是76元,包含200分鐘通話和400MB流量。而對應的3G類似檔位是66元,A套餐包含50分鐘通話和150MB流量,B套餐包含200分鐘通話和60MB流量。



??此外,北京聯通5月還將宣佈固網寬帶第四次提速計劃,固網寬帶用戶通過光纖化改造後可享受百兆網速,同時將推出“智慧沃傢”套餐,提速後寬帶老用戶可用網齡積分免費兌換50M或100M的網速。該套餐打出的最新廣告顯示,“昨天1G/30元已成浮雲,今天1G/20元才是王道”。



??“流量清零”有望突破



??據媒體報道,北京聯通2014年9月已實現4G網絡城區及全部縣城區域覆蓋,並延伸覆蓋機場等重要區域。



??此前有媒體報道,聯通近期也將在全國大力開展4G業務推廣,資費水平將大幅下降,並將推出流量不清零套餐、流量銀行等服務吸引新用戶、轉化老用戶。“隨著三傢運營商4G業務的全面展開,‘流量清零時代’也將逐漸終結”。



??而今年3月,中國移動董事長奚國華在接受媒體采訪時也曾表示,中國移動4G流量、語音資費今年都會降,下降幅度要根據不同套餐來確定。新京報記者 李媛



??全國政協委員、中央財經大學證券期貨研究所所長賀強(2011年在全國兩會曾提交寬帶資費過高的提案):在美國,谷歌和微軟可以用市場的價格接入寬帶城域網,加上可自行建設整個北美大陸的光纖傳輸網絡,使得其整體帶寬費用相對低廉。美國數據中心的運營費用僅僅是中國的40%,計算資源利用率平均高達42%(約比中國高三倍)。光是在寬帶費一項,中國網絡企業的成本就遠遠高過美國。以後這些戰略性的項目,我們怎麼跟國外競爭?



??1997年我就開始上網,從自己的感受講,現在的網速不說跟1997年相比,和2002年左右相比,進步不是很大。應該打破這種壟斷,不僅提速,更應大幅降價。



??按照目前大傢使用的傢庭寬帶計費,包年一年價格近1000元,價格至少應下調一半才算合理。互聯網+時代瞭,網費這麼高是制約科技發展和時代進步的。新京報記者 郭永芳













新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08405994630300511285827.shtml

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開發商醞釀2015年要漲價 漲幅或至少在10%





??臨近年底,某全國性房地產上市公司(以下簡稱R公司)各地中高管再次聚在瞭一起。他們需要做出一個決策,決策的主題是,“2015年,我們是要一個漂亮的規模還是要利潤?”



??R公司決策會的結論是,要利潤,所以會漲價。



??R公司在品牌房企中屬於極具潛力的實幹派,即便在逆市,也能打出一個漂亮的銷售規模戰。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼得,要規模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前最大的問題是,凈利潤率已經低於行業平均水平。



??R公司明年面臨兩個選擇。第一,繼續要規模。向800億甚至900億沖擊;第二,規模小幅度增長,提高利潤。

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??對於資金密集型的房地產行業而言,他們所能把握的最重要的成本是融資成本。而他們發現,無論是600億的規模還是800億的規模,融資成本都沒有太大的改變。“幹這麼多事不都是為瞭賺錢嗎?”R公司一位人士稱。



??基於此,預計R公司決定,旗下項目明年漲幅至少在10%。



??那麼,2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎呢?



??R公司是這麼想的,從目前的政策看,明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松,那必然利於漲價;但如果不放松,政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息後,R公司已經感受到第2順位怎麼貸款比較會過件一點春天的氣息。至少,客戶貸款好貸瞭。這就足夠讓他們松口氣。值得註意的是,R公司旗下的項目主要集中在一線城市。



??另外一傢H公司的相關負責人也表示,他們2015年將推出比2014年更貴的產品。他預測,北京房價明年會普漲。背後的邏輯也很簡單。2015年,北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導致供應量很少,房價沒有跌的基礎。



??但放眼全國市場,2015年的樓市仍然不樂觀。



??任志強近日在“相關經濟學傢年會”上表示,房地產仍然是重要的支柱產業,但現在面臨的問題是庫存仍然巨大。預計市場會在底部運行較長時間。央行已經開始降息,可能還會有多次的降息和降準,但短期的降準並不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準0.5個點或1個點,也就是釋放幾千億的流動性,也不可能全用在房地產上,也不可能把庫存在短時間內迅速消化。預計房地產底部運行要到明年9月份左右,或者到明年年底。當然,任志強是基於全國數據分析所得出的結論。











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08465951145224364672379.shtml

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住建部鼓勵開發商出租存量房 業內:需配套措施扶持

??昨日,住房和城鄉建設部網站掛出《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(下稱《意見》),指出要通過建立住房租賃信息政府服務平臺,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點,發展租賃市場。

??《意見》指出,應積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度,拓寬融資渠道,推動房地產開發企業轉型升級,用3年時間,基本形成制度健全的住房租賃市場。

??《意見》稱,建立政府服務平臺將為租賃市場供需雙方提供準確信息;同時提供房屋租賃合同示范文本,公佈經備案的房地產中介機構名單,房地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。有條件的城市,要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案。

??支持房企將其持有房源出租二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理

??同時,鼓勵成立經營住房租賃的機構,通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租;也可以根據市場需求進行裝修改造後,向社會出租。

??將支持房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房企在新建商品房項目中長期持有部分房源,用於向市場租賃;支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場,也可以轉成租賃型的養老地產、旅遊地產等。

??在融資方面,《意見》表示,將積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點,一方面解決企業的融資渠道,有利於增加中小投資者的投資渠道。並稱,各城市要積極開展REITs試點,並逐步推開。

??最後,《意見》表示,將支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。

??業內觀點:

??尚需多種配套措施扶持

??易居研究院研究員朱光認為,《意見》要求鼓勵成立住房租賃的機構,是值得探索的領域,但是需要相對完善成熟的融資渠道,否則民營等社會資本難以承擔。

??其次,房企轉向租售並舉,在目前房地產市場整體發展比較平穩的情況下,開發商並無動力。“一方面,出租資金周轉較慢,對企業現金流產生較大影響;另一方面,轉售為租會增加管理成本和一些不必要的負擔,政府可能還需要再融資和稅收方面進行扶持。”朱光表示。

??同時,目前還未真正誕生一個洲子洋重劃區REITs。“對於住宅而言,租金回報率較低,即使試點,回報率也偏低,二級市場投資者興趣不會太大。”朱光說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07565961641827018010273.shtml

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順德明起取消 套內面積繳稅制

  南方日報訊 (記者/尹輔華)順德延續瞭14年的買樓計稅優惠政策將結束,其房屋契稅計算方式和佛山其他四區一致。19日記者從多個渠道獲悉,經過3個月調整緩沖,從21日起,順德繳納房屋契稅標準將從套內計價變成建築面積計價。新政落地後,按照國傢積極引導的剛需房計算,在順德買套內80-90平方米商品房的市民,將可能按比例多交數千元契稅。

  順德在全市獨用套內計價

  據瞭解,在實施買樓優惠新政策前,順德是佛山唯一采用套內面積計算商品房價格的片區,而它推行這一政策是因為2000年順德為解決商品房公攤面積糾紛頻發而制定。

  "我是2008年11月在樂從買瞭房,在拿到《商品房買賣合同》後,發現在商品房價格欄目裡,顯示要以建築面積計算銷售單價,這個和我2004年簽訂的另一份購房合同相比,屬於新添加的項目。"黃忠勤當年拿到合同後,因為不明白情況還曾經向開發商咨詢。"開發商告訴我這是政府部門要求,即以套內面積計算的單價和以建築面積計算的單價都必須寫進合同裡,而開發商會以兩種報價呈現。"

  當然順德執行套內面積計算房價,由於剔除瞭公攤面積繳納部分,購房者按房屋內部實際面積付錢,這就使得相同建築面積樓房,其順德價格會比周邊地域更優惠。但是這樣與佛山四區不一樣的房屋計稅政策,也讓一些外來開發商不是很適應。據媒體報道,保利、萬科等開發商這幾年在樂從、陳村的運作項目也開始"淡化"套內計價方式,對外報價都按照建築面積計價方式,這也影響瞭轄區其他開發商。"這裡與禪城就隔著一條東平河,而且有些樓盤主力客戶來自禪城、南海、番禺,其實不論是套內計價還是建築面積計價,樓盤的總價是沒有變化,隻不過按建築面積報價,客戶會覺得順德樓房便宜。陳村某樓盤一銷售代表表示,簽約、備案環節,還是按照順德區的規定,以套內面積為主、建築面積為輔表述單價,但是新政策啟動,不需要我們再大費周折解釋。"

  新政策或影響開發商策略

  北滘鎮簽約9套,成交面積1180.8平方米;容桂街道辦事處簽約10套,成交面積983.48平米,這是昨日順德區商品房交易信息網發佈的二胎借貸風險任何問題免費諮詢當日區內商品房交易數據,值得註意的是,該通報稱今日簽約面積是指當日銷售套內建築面積。截止記者發稿時間,記者瞭解到,如順德新城(大良、容桂、倫教),以及勒流、均安等鎮街在售樓盤,銷售環節還是簽約環節,還繼續使用套內面積計價方式。

  "我們首套房子套內面積80平方米,建築面積93平方米,當時買下來是80萬,周一剛補交完契稅,因為之前有朋友幫我算過,按老辦法就隻要交8000元契稅,但是新標準一出臺,就要多出3000元。"大良市民陳先生坦言,從"套內面積"繳納標準變為按"建築面積"繳納,對普通購房市民是一筆不小負擔。"按老政策,我們的房商享受90平方米以下的可享1%契稅優惠,調整後,建築面積已經超過90平方米,要按照完稅標準1.5繳納。"

  新的契稅計算辦法,不僅僅影響市民契稅繳納額度,還可能影響開發商今後開發策略。"發展商賣剛需產品,都會考慮是否有契稅優惠,今後順德市場上套內面積處於80-90平方米的商品房,考慮到成本,其戶型實際面積隻會比之前小。"順德區房地產商會相關業內人士坦言,所謂的順德"套內面積"價格優勢已越來越小。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09164230467.shtml

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北京3月二手房成交創近6年新低 4月依舊難升溫

  根據中原地產研究部的統計數據,3月北京二手房成交套數為8943套,這一成交量創造瞭2009年以來同期的最低值。分析人士指出,信貸收緊,自住型商品住房供應,這是近期影響北京樓市最主要的兩個因素。

  中原地產研究部的統計數據顯示,從2009年至2014年,北京3月二手房成交量分別為銀行二胎代償19973套、25747套、11102套、11112套、43780套和8943套。

  中原地民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理產首席分析師張大偉分析認為,在信貸收緊和自住型商品住房政策的影響下,北京房價上漲開始乏力,尤其是受到貸款影響最大的二手房成交量持續下滑。二手房價格也出現瞭連續多月環比下跌的狀況。3月份,北京二手房成交均價為每平方米31400元,比2月份再次下調0.6%。

  張大偉說,從目前市場情況看,4月北京市場很難升溫。如果信貸繼續緊張,以及越來越多的自住型商品住房上市,二手房價格很可能在第二季度出現加速下調的情況。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08282677032.shtml
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雲對話專訪國浩康林濤陽光總歷風雨 晶典凝於涅槃

  天津新浪樂居專訪國浩地產(中國)市場營銷總經理 康林濤

  新浪房產訊(編輯 張弘)康林濤很忙碌。前晚才從上海飛來天津,約定好采訪的下午時間段,前面是一場項目會議,後面是另一傢媒體專訪,據說,第二天他就將再次飛離天津。

  康林濤亦很守時。在如此滿檔的時間表和繁雜事物中,很難做到件件事不拖沓、不延誤。他卻謹守每一個約定時間,應對各方思路清晰、談笑間不見疲態。

  與康林濤相談之後,你會明白曾經面臨極大危機的陽光晶典項目這一年間憑借什麼擺脫逆境、迅速躋身南開區樓盤銷量榜前列。短短一兩年間,從代理公司到開發商,從國浩地產華北銷售經理到中國區域市場營銷老總,成功背後,支撐康林濤的是作為開發商對業主的承諾、責任感,是管理者的市場眼光與統籌能力,亦是個人十餘年房地產從業經歷的深厚積淀。



國浩地產(中國)市場營銷總經理 康林濤 圖:天津新浪樂居

  維權風波中臨危受命:以誠懇化解危機

  2012年中下旬,國浩地產在天津的唯一項目陽光晶典爆發瞭一場驚動政府、震動業內的業主維權風波。新浪樂居當時曾連續報道此事,也始終關註事件解決進展。

  康林濤以市場總經理身份來到天津國浩也正是去年維權風暴風口浪尖之時。今次與他見面,第一個話題,不期然就從這樁風波談起。

  談及事件影響,新浪樂居以"嚴重"來形容,康林濤聽後搖頭笑嘆:"你們說的真客氣,'惡劣'或許才更準確。"

  受規劃性質所限,此前,陽光晶典的產權按不同樓座分為居住型公寓、混合型公寓兩種。由於前期宣傳中的失誤,購買混合型公寓的部分業主在購房後才瞭解到其產權性質無法落戶、入學。加之業主反映問題初期與國浩方面溝通不暢,一場本可小事化瞭的矛盾最終在業主對開發商愈演愈烈的信任危機中升級為打砸售樓處、圍堵房管局的惡性維權事件。

  2012年10月29日,康林濤抵津,正是事件解決陷入僵局之時。一邊是330戶業主亟待訴求得到實質性解決、群情激憤,另一邊是房管局暫時封停陽光晶典項目銷許、責成國浩立刻處理問題,迎接康林濤履新的"頭盤"可謂一道難啃至極的"大菜"。民間二胎轉銀行任何問題免費諮詢

怎麼貸款  面對空前棘手的局面,康林濤為處理這次投訴定下兩個基調:誠懇、公平。

  誠懇。康林濤動員全體員工分組與維權業主面對面協商解決方案。330戶逐一見面,從去年11月末談至2013年1月下旬。作為總經理,康林濤毫不保留地把手機號留給維權業主。事件處理期間,五六十戶業主都曾通過電話與他直接溝通,不分工休日,有時甚至不分早晚。每個業主電話,康林濤都認真對待。"有些人是問具體問題,有的人打來就是為瞭確認這個號碼是不是我本人。"不回避、零距離的康林濤因此收獲瞭維權業主難得的信任。事件解決在雙方信心重新建立的基礎上,得以順利推進。

  公平。最初,有人從旁指點,建議陽光晶典從幾個帶頭維權的業主領袖處下手,個別給些好處以壓服如沸物議。康林濤不以為然。一方面,"這種暗箱操作早晚是瞞不住的";另一方面,康林濤認為,這不是真誠解決問題的正道。道歉、退房、經濟補償,通過上下斡旋,康林濤為事件解決爭取來如上三項政策,330戶傢傢皆然。

  "當時做瞭最壞的打算,或許330戶都會退房。"然而誠懇、公平的解決態度最終為陽光晶典贏回瞭大把人心。最終,通過一對一的漫長商談,330戶業主中隻有約40戶選擇退房。維權事件對項目造成的實際經濟損失遠遠低於預期。

  陽光晶典由死到生:關鍵在於你怎麼做

  維權事件順利收尾,卻隻是康林濤所面臨問題的開始。

  2013年初,陽光晶典項目得以恢復銷售。挽回經濟損失的重擔、重新組建銷售團隊的難題都待解決。同時,國浩地產(中國)還面臨著因此前業主運動對項目造成的嚴重信譽損失。

  "時至今日,你去問一些中介門店,有的經紀人都還記得去年我們那個維權的事,不會推薦你考慮陽光晶典。"康林濤誠懇言道,"等於是(品牌信譽)整個給打翻瞭,得重新站起來。"隻是,談何容易?

  康林濤認為信譽是一個房企的立根之本。他也看得清楚,重建信譽將是一個緩慢、艱難的過程,重新獲得購房者信任的關鍵"不在於你怎麼說,而在於你怎麼做"。

  妥善解決此前的330戶客訴算是給陽光晶典的"涅槃"開瞭個好頭。康林濤不是售樓員出身,雖然有過多年樓盤經營資歷,卻沒有實際接觸過具體客戶。處理維權事件的幾個月,與業主零距離接觸,於他來說也是一種"全新的經驗"。幾個月下來,康林濤與不少業主都成瞭朋友,正所謂不打不相識。國浩重新建立起的責任房企形象,通過290餘戶未退房業主的認可得以傳播。

  此前,工期導致的延遲交房也是陽光晶典備受外界詬病的一大缺憾。除經濟賠償到位外,康林濤更關註的是延期交房後的產品質量是否過硬。值得欣慰的是,自今年秋季陸續交房以來,陽光晶典尚未接到哪怕一件重大質量問題投訴。"質量方面,我們嚴格按照新加坡標準執行。"

  我們的采訪在國浩地產(中國)天津公司的會議室中進行,窗外不遠處即是已近整體完工的陽光晶典諸樓座。解決瞭產權問題、準現房呈現過硬質量的陽光晶典,在今年邁進瞭單價2萬元大關,年中幾度躋身南開區月度成交面積榜首,眼下即將沖擊17-18億元的2013年度銷售業績。

  不到一年的時間裡,從死到生。除卻項目本身的優質元素和業主口碑外,可還有獨傢營銷秘笈可與我們分享?康林濤的答案格外平實:"不打價格戰,做好售後服務"。盯緊每日銷售數據、維護新老業主關系、引進新浪樂居房產電商平臺是他推行在陽光晶典銷售中的一系列具體措施。

  從天津到全國:以"聚焦"看清市場

  進入國浩地產(中國)前很長一段時間,康林濤都在天津從事房地產代理行業,經常手頭幾個甚至十幾個項目同時推進,很難專註於某一固定樓盤的市場。而2013年,作為國浩的市場掌門人,他全部的精力都得以投入天津陽光晶典。"'聚焦'隻看一個項目",更能令人理清思路、全力以赴。

  現在,康林濤身膺國浩地產(中國)市場營銷總經理重任,幾乎每日於北京、上海、天津等數城間穿梭。天津陽光晶典項目即將收尾,提及下一步計劃,康林濤稱"(國浩)明年的重點會放在上海、北京兩地的已有項目上"。

  而針對天津市場,康林濤也表示不會放松。眼下,一邊忙著陽光晶典的銷售,另一邊,他的團隊也正在天津市區內考察新地塊。對於具體將在哪個板塊拿地,康林濤還不願透露。但他表示,國浩的產品以商業地產為主,因而會重點考慮市中心繁華區域。

  站在個人角度,市內六區之中,康林濤更看好南開區的置業前景。當被問及對天津房價的漲勢預期,康林濤表示,雖然近期手表廠等一系列樓面地價已超過2萬元/平米,高價地塊層出不窮,但以天津目前的經濟結構和人口基礎來判斷,未來1-2年期間,天津市區的房價水平將維持在27000-30000元/平米以內,短期內很難出現單價過高的產品。

  "相對於北京來說,天津的生活成本低,過日子更愜意,其實優勢非常明顯。"在康林濤看來,天津欠缺的是北京那樣驚人規模的外來人口群體和與之對應的龐大住房市場需求。更包容、開放的外來人口落戶政策或許才是促進天津市場更上一層樓的一劑良藥。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/11532525520.shtml

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大龍地產地王後遺癥仍存 甩賣項目支撐業績



新京報記者 王叔坤 攝

  5月30日,北京虎坊橋西棉花片危改區,胡同裡一些老舊房屋尚未被拆除,旁邊幾棟新樓已經建起。日前,大龍地產退出該危改區"大龍新都"項目。



  近日,大龍地產發佈公告稱,將退出與中融物產有限責任公司(下稱中融公司)共同開發的北京市棉花片危改區"大龍新都"項目,由此將產生稅前約2.43億元的損益,這將對今年大龍地產的財務報表產生積極的影響。業內認為,受"地王"事件拖累的大龍地產,此舉意在扭虧為盈,避免因連續虧損兩年而被戴上ST的帽子。

  相關新聞:

  大龍地產金牌項目一拖8年 無疾而終黯然退場

  二胎融資利率多少免費諮詢試算深陷拆遷泥潭8年,黃金項目被出讓

  大龍地產公告顯示,北京棉花片危改區"大龍新都"項目位於西城區虎坊橋西北側,地處二環內黃金地段。項目規劃總建築面積16.29萬平米,使用性質包括住宅、商業和辦公。

  資料顯示,2004年11月10日,大龍城鄉與中融公司簽訂協議,共同開發中融公司擁有的"大龍新都"項目。2005年3月24日,大龍地產從大股東大龍城鄉手中接手"大龍新都"項目。

  但時隔8年,該項目仍面臨拆遷難的問題,截至目前,大龍地產為項目投入資金共計7.77億元。但該項目共有拆遷戶數602戶,拆遷面積2.91萬平米,目前已完成拆遷工作戶數243戶,拆遷面積1.65萬平米。拆遷時間太長,導致該項目難以進入開發建設銷售階段。

  大龍地產退出該項目後,將由中融公司支付其10.58億元,其中包括雙方已發生的往來款項3.75億元以及大龍地產的拆遷補償款6.83億元。大龍地產由此將產生稅前約為2.43億元的損益。

  本周,大龍地產證券事務代表向記者表示,公司退出該項目主要是由於周期太長,拆遷有難度,風險太大。而退出之後,公司資金得到有效回籠,也對2013年財務報表有所貢獻。

  甩賣項目支撐業績

  自從"地王"事件之後,甩賣項目成為大龍地產增加凈利潤的有效方式。

  記者查閱大龍地產2007年-2012年近五年的財務數據發現,大龍地產凈利潤最高時在2009年達到3.39億元,然而2010年因"地王"被罰沒的2億元,是其2009年全年凈利潤的60%,這一事件也成為公司的轉折。2010年,大龍地產凈利潤下滑至2871萬元,同比減少91%。2011年8月,大龍地產以8.2億元將子公司北京京洋房地產開發有限公司93.45%股權及債權轉讓給春光置地,而京洋公司的主要資產為王府井大街"西部會館"項目。此次轉讓實現投資收益3.62億元,凈利潤2.72億元,占當年大龍地產凈利潤的98%。2012年,大龍地產沒有大項目轉讓,凈利潤為虧損9743萬元,為5年來首次虧損。

  此外,近年來大龍地產手中僅有廣東中山、北京順義的景湖園及馬坡9號地等項目,土地儲備基本處於停滯狀態,房地產開發難以為繼。

  今年一季報,大龍地產虧損271萬元,今年整體業績堪憂。而按照證監會有關條款,如果上市公司連續兩年虧損,就會被ST,而連續三年虧損,則會被退市預警。

房屋土地二胎借款利率多少免費諮詢試算  再度甩賣北京黃金地塊項目,則有望將大龍地產帶出虧損泥潭,緩解被戴帽的"燃眉之急"。但上海易居研究院研究員嚴躍進認為,大龍地產此舉是"治標不治本"。盡管通過項目的處置,粉飾瞭財務數據,但其真正的"體質"並未真正增強。

  鏈接

  大龍地產"地王"事件

  2009年11月,大龍地產以50.5億拿下北京"雙料地王"順義後沙峪地塊後,而2009年大龍地產的總資產僅為30.07億元,這次拍賣也被業界稱為"蛇吞象"。2010年,因欠繳地價款被市國土局暫停瞭在京拿地資格,並沒收瞭競拍"地王"2億元保證金。

  (新京報 袁曉瀾)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08242236952.shtml

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取消限購折射房地產依賴癥

  據報道,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這意味著,在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。事實上,此前包括呼和浩特在內的多個城市已開始松綁限購。

  網民認為,多個城市取消限購,一方面說明當前房市庫存壓力巨大,樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經濟嚴重依賴房地產業拉動,土地財政大行其道,並未轉換靠房地產發展經濟的思維模式。

  跟風松綁難改頹勢

  網民"虎儒之風"認為,取消限購很難新增購買力:一是剛性需求大多不在限購范圍內;二是炒作房產投資者,現在大多在考慮如何賣掉多套二胎借款廣告貸款全省皆可處理房而去國外購置;三是全國多數並未認真嚴格限購過。因此,指望取消限購就會迎來好日子,是不可能的。

  網民"謝逸楓"也認為,樓市持續低迷,一些地方政府"救市"意願強烈,但即使取消限購,也難以逆轉樓市降溫大勢,讓房價重新大漲。因此,地方政府應該從供求關系上發力,完善政策與出臺措施,而不是放松限購政策"救市"。

  經濟壓力催發救市沖動

  網民"笑冬-跑客"指出,從市場經濟角度而言,任何對市場價格、自由交易的管制都是不應該的,因此取消限購是好事!可悲的是,政府並非出於尊重市場才做出還權市場之舉,政府這種解禁更多的是刺激房地產,防止樓市泡沫破裂,維護其土地財政利益。政府官員腦子裡的計劃、管制思維仍在作祟。

  網民"歐陽君山"指出,當前的大環境下,經濟仍然存在下行壓力,盡管中央明確提出要適應"新常態",但地方政府對房地產業的"刺激"甚至"救市"沖動不減,過去十來年房地產業的激進發展,讓相當一部分地方政府對土地財政形成或輕或重的依賴。

  過度依賴房地產業不可取

  網民"Pleasecallm eJiasir"認為,通過刺激房地產的發展增加政府土地財政的收入,過度地依賴房地產業發展經濟,無異於飲鴆止渴。

  網民"張庭賓"也指出,中國經濟結構調整的本質是要大幅降低國傢宏觀管理成本,表象是房地產回歸其合理價格。地方政府保衛土地財政的行為不可能逆轉這個必然規律。

  網民"譚浩俊"也指出,土地財政依賴度過高,也從一個側面反映瞭實體經濟發展面臨的嚴峻形勢。因為,如果地方政府不對土地財政過度依賴,就會通過發展實體經濟培植稅源,實體經濟就不會被邊緣化。反之,實體經濟的健康發展,也會對社會資源的有效利用產生積極而重要的作用。

  (記者 班娟娟 整理)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09092814673.shtml

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內容來自sina新聞

武漢 社區減負令執行半年仍在紙上

  楚天金報訊 □本報記者鄔紅波 實習生陳虹伊

  今年2月,武漢下發瞭《關於改進社區治理方式提升管理服務水平的意見》,發佈"九大規定"為社區減負。

  然而,執行近半年,社區居委會依舊喊"累":"萬能章"現象仍存,資料整理負擔重......社區減負路為何這麼難?

  手機掉廁所 錢被狗咬瞭

  社區"萬能章"不堪其多

 &銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算emsp;"手機掉到廁所瞭,我的是合約機,營業廳說補卡要社區開個證明。""我麼樣曉得你手機掉廁所瞭咧?"

  不久前,記者來到大智街泰寧社區,正好聽到這段對話。社區主任趙大姐說,類似的對話幾乎每天都在上演。

  趙大姐指著一張《個體工商戶開業登二胎代償任何問題免費諮詢記申請書》的表格說:"你看這張表,連社區蓋章的位置都沒有,居民非要蓋。說如果社區不蓋章,工商局就不辦理工商執照。""社區章子蓋瞭,就得負法律責任。我們社區一年得蓋出近200個章子。這裡面萬一哪一個章子蓋出麻煩,你說,我們小小的社區幹部哪擔待得起?!"趙主任說。

  被出證明、蓋公章之事所困擾的,不隻泰寧社區一傢。昨日,記者在武昌區蔡傢嘴社區瞭解到,該社區每天要蓋20多個章,除瞭房產、居住、醫保等常規的證明以外,還有各種無厘頭的章子,比如錢被狗咬瞭等等。

  多位社區主任向記者坦言:許多證明不瞭的事兒,為瞭方便居民,隻好寫個"茲證明某某是本社區居民"。"奇怪的是,這也能通過一些部門的審查。"泰寧社區趙主任直言:"既然這些單位對證明內容無所謂,何必要為難居民?"

  成為職能部門的辦事機構

  九項減負規定難執行

  今年2月25日,武漢發佈瞭《關於改進社區治理方式提升管理服務水平的意見》,其中專門有九項規定為社區減負,包括取消市、區、街面向社區開展的達標評比活動;街道對社區工作的檢查每月不超過3次;精簡社區參加的各類會議;規范社區公章使用管理等。

  對於九項減負規定,受訪社區普遍表示"執行難"。

  水果湖街機安社區書記袁學剛告訴記者:"街道的會確實明顯少瞭,但許多檢查、材料準備等,仍讓社區忙不停。"袁學剛最頭疼的是"經濟普查",他抱怨說:"從元月份到今年的5月份,前前後後開瞭20多個會,到現在都還沒有完全結束。"

  徐東路社區群幹透露,如今社區整理資料任務依舊繁重,如最近在整理的創建和諧社區、創建綠色社區、愛國衛生工作記錄等。"每個月至少都要打印200到300張紙的資料,最忙的時候要打印500張。"

  社區的負擔來自哪裡?"社區現在就是政府職能部門的辦事機構,經濟普查、創衛、小餐飲小作坊登記......一個個突擊性任務接二連三。"大智街街道辦事處人士說。據民政局不完全統計,去年社區共承擔瞭35個部門、166項社會管理和公共服務事項,需要建紙質臺賬205本,接受147項工作考核。

  十年來社區負擔越減越重

  細則將列"正面清單"

  記者查閱得知,早在2005年,武漢市就曾發出《關於切實減輕社區組織工作負擔的通知》,為"小巷總理"(社區幹部)減負。

  該《通知》界定,社區組織隻需承擔民事糾紛調解、居務公開、社區服務站等八項職能。然而,10年過去瞭,社區負擔卻越減越重。

  這到底是為什麼?武漢市民政局基層政權和社區建設處處長孫國武在接受記者采訪時表示,其根源還是在行政架構體制不完善。"社區究竟是自治組織,還是政府派出機構?全國都沒有解決好這個問題。"

  孫國武說,如果要徹底解決這一難題,恐怕需要修改相關法律,改變政府一級級管理的行政架構。

  去年,武漢市委市政府調研瞭6個月,形成調研報告,並於今年初出臺"減負九大規定"。"這九項規定條條都很有針對性,關鍵在於執行。"孫國武說,目前,民政局已經起草瞭《落實社區減負九項規定實施細則》,正在向各區和部門征求意見。"《細則》會列出社區職能的"正面清單",例如公章,隻能用於哪些范圍等等。清單之外的,原則上一律不得要求社區蓋章。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07274373768.shtml

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